Definitii din Legea 242/2009:

coeficient de utilizare a terenului (CUT) raportul dintre suprafata construita

desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei
inclusa in unitatea teritoriala de referinta !u se iau in calculul suprafetei
construite desfasurate: suprafata su"solurilor cu inalti#ea li"era de pana la $%&0
#% suprafata su"solurilor cu destinatie stricta pentru gararea auto'e(iculelor%
spatiile te(nice sau spatiile destinate protectiei ci'ile% suprafata "alcoanelor%
logiilor% teraselor desc(ise si neacoperite% teraselor si copertinelor necircula"ile%
precu# si a podurilor nea#ena)a"ile% aleile de acces pietonal/carosa"il din
incinta% scarile e*terioare% trotuarele de protectie+
procent de ocupare a terenului (,-T) raportul dintre suprafata construita
(a#prenta la sol a cladirii sau proiectia pe sol a peri#etrului eta)elor superioare)
si suprafata parcelei .uprafata construita este suprafata construita la ni'elul
solului% cu e*ceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul
fatadei% a platfor#elor% scarilor de acces ,roiectia la sol a "alcoanelor a caror
cota de ni'el este su" /%00 # de la ni'elul solului a#ena)at si a logiilor inc(ise
ale eta)elor se include in suprafata construita
0*ceptii de calcul al indicatorilor ur"anistici ,-T si CUT:
daca o constructie noua este edificata pe un teren care contine o cladire care
nu este destinata de#olarii% indicatorii ur"anistici (,-T si CUT) se calculeaza
adaugandu1se suprafata planseelor e*istente la cele ale constructiilor noi+
daca o constructie este edificata pe o parte de teren dez#e#"rata dintr1un
teren de)a construit% indicatorii ur"anistici se calculeaza in raport cu ansa#"lul
terenului initial% adaugandu1se suprafata planseelor e*istente la cele ale noii
constructii
Unitate teritoriala de referinta (UT2) su"di'iziune ur"anistica a teritoriului
unitatii ad#inistrati'1teritoriale de "aza% constituita pe criterii ur"anistice si#ilare
sau o#ogene% a'and drept scop pastrarea% refacerea ori dez'oltarea teritoriului
in concordanta cu traditiile% 'alorile sau aspiratiile co#unitatii la un #o#ent dat si
necesara pentru: agregarea pe suprafete #ici a indicatorilor de populatie si de
construire% deter#inarea caracteristicilor ur"anistice% sta"ilirea indicatorilor
ur"anistici% regle#entarea ur"anistica o#ogena UT2% a'and de regula suprafata
de $120 (a si in #od e*ceptional pana la $00 (a% se deli#iteaza pe li#itele de
proprietate% in functie de unele dintre ur#atoarele caracteristici% dupa caz:
relief si peisa) cu caracteristici si#ilare+
e'olutie istorica unitara intr1o anu#ita perioada+
populatie cu structura o#ogena+
siste# parcelar si #od de construire o#ogene+
folosinte de aceeasi natura ale terenurilor si constructiilor+
regi# )uridic al i#o"ilelor si#ilar+ regle#entari ur"anistice o#ogene referitoare
la destinatia terenurilor si la indicatorii ur"anistici
Definitii din Legea /30/200$% actualizata 200&:
4rt 45 ($) ,lanul ur"anistic general are atat caracter director% cat si de
regle#entare si reprezinta principalul instru#ent de planificare operationala%
constituind "aza legala pentru realizarea progra#elor si actiunilor de dez'oltare
6iecare unitate ad#inistrati'1teritoriala are o"ligatia sa isi intoc#easca si sa isi
apro"e ,lanul ur"anistic general% care se actualizeaza periodic la cel #ult $0 ani
(2) ,lanul ur"anistic general cuprinde regle#entari pe ter#en scurt% la ni'elul
intregii unitati ad#inistrati'1teritoriale de "aza% cu pri'ire la:
a) sta"ilirea si deli#itarea teritoriului intra'ilan in relatie cu teritoriul ad#inistrati'
al localitatii+
") sta"ilirea #odului de utilizare a terenurilor din intra'ilan+
c) zonificarea functionala in corelatie cu organizarea retelei de circulatie+
d) deli#itarea zonelor afectate de ser'ituti pu"lice+
e) #odernizarea si dez'oltarea infrastructurii te(nico1edilitare+
f) sta"ilirea zonelor prote)ate si de protectie a #onu#entelor istorice si a siturilor
ar(eologice reperate+
f$) zonele care au instituite un regi# special de protectie pre'azut in legislatia in
'igoare+
g) for#ele de proprietate si circulatia )uridica a terenurilor+
() precizarea conditiilor de a#plasare si confor#are a 'olu#elor construite%
a#ena)ate si plantate+
i) zonele de risc natural deli#itate si declarate astfel% confor# legii% precu# si la
#asurile specifice pri'ind pre'enirea si atenuarea riscurilor% utilizarea terenurilor
si realizarea constructiilor in aceste zone
)) zone de risc datorate unor depozitari istorice de deseuri
(/) ,lanul ur"anistic general cuprinde pre'ederi pe ter#en #ediu si lung cu
pri'ire la:
a) e'olutia in perspecti'a a localitatii+
") directiile de dez'oltare functionala in teritoriu+
c) traseele coridoarelor de circulatie si de ec(ipare pre'azute in planurile de
a#ena)are a teritoriului national% zonal si )udetean+
d) zonele de risc natural deli#itate si declarate astfel% confor# legii% precu# si la
#asurile specifice pri'ind pre'enirea si atenuarea riscurilor% utilizarea terenurilor
si realizarea constructiilor in aceste zone
e) lista principalelor proiecte de dez'oltare si restructurare+
f) sta"ilirea si deli#itarea zonelor cu interdictie te#porara si definiti'a de
construire+
g) deli#itarea zonelor in care se preconizeaza operatiuni ur"anistice de
regenerare ur"ana
(4) ,lanul ur"anistic general se ela"oreaza in "aza strategiei de dez'oltare a
localitatii si se coreleaza cu "ugetul si progra#ele de in'estitii pu"lice ale
localitatii% in 'ederea i#ple#entarii pre'ederilor o"iecti'elor de utilitate pu"lica
(3) ,rin ,lanul ur"anistic general se identifica zone pentru care se pot institui
regle#entari ce nu pot fi #odificate prin planuri ur"anistice zonale sau planuri
ur"anistice de detaliu si de la care nu se pot acorda derogari 4ceste
regle#entari se for#uleaza cu claritate in 2egula#entul local de ur"anis#
aferent ,lanului ur"anistic general
(5) ,re'ederile alin (3) se aplica in #od o"ligatoriu zonelor asupra carora este
instituit un regi# special de protectie pre'azut in legislatia in 'igoare
(7) 8n 'ederea unei utilizari coerente si rationale a teritoriului localitatilor% zonele
sau parcelele cu coeficienti de utilizare a terenului (CUT) cu 'aloare #ai #are de
4 se sta"ilesc nu#ai prin ,lanul ur"anistic general si regula#entul local aferent
(&) ,lanul ur"anistic general pentru intra'ilan se intoc#este in for#at digital% pe
suport grafic% la scari $/$000 $/3000% dupa caz% iar in for#at analogic% la scara
$/3000 .uportul topografic al planului de ansa#"lu al unitatii ad#inistrati'1
teritoriale este la scara $/23000% furnizat de oficiile de cadastru si pu"licitate
i#o"iliara 4ctualizarea suportului se poate face de catre autoritatile
ad#inistratiei pu"lice locale interesate% cu conditia a'izarii acestuia de catre
oficiile de cadastru si pu"licitate i#o"iliara% pe "aza #asuratorilor sau pe "aza
ortofotoplanurilor
4rt 47 ($) ,lanul ur"anistic zonal este instru#entul de planificare ur"ana de
regle#entare specifica% prin care se coordoneaza dez'oltarea ur"anistica
integrata a unor zone din localitate% caracterizate printr1un grad ridicat de
co#ple*itate sau printr1o dina#ica ur"ana accentuata ,lanul ur"anistic zonal
asigura corelarea progra#elor de dez'oltare ur"ana integrata a zonei cu ,lanul
ur"anistic general
(2) ,lanul ur"anistic zonal cuprinde regle#entari asupra zonei referitoare la:
a) organizarea retelei stradale+
") organizarea ar(itectural1ur"anistica in functie de caracteristicile structurii
ur"ane+
c) #odul de utilizare a terenurilor+
d) dez'oltarea infrastructurii edilitare+
e) statutul )uridic si circulatia terenurilor+
f) prote)area #onu#entelor istorice si ser'ituti in zonele de protectie ale
acestora
(/) 0la"orarea ,lanului ur"anistic zonal este o"ligatorie in cazul:
a) zonelor centrale ale localitatilor+
") zonelor prote)ate si de protectie a #onu#entelor% a co#ple*elor de odi(na si
agre#ent% a parcurilor industriale% a parcelarilor+
c) altor zone sta"ilite de autoritatile pu"lice locale din localitati% potri'it legii
(4) .ta"ilirea zonelor pentru care se intoc#esc planuri ur"anistice zonale
o"ligatorii se face de regula in ,lanul ur"anistic general
(3) ,lanurile ur"anistice zonale pentru zone prote)ate nu pot fi #odificate prin alte
planuri ur"anistice zonale care trateaza parti din acestea .unt ad#ise nu#ai
#odificari care pot fi sta"ilite prin ,lanul ur"anistic de detaliu si care nu #odifica
caracterul general al zonei
(5) .e interzice pro#o'area planurilor ur"anistice zonale cu scop declarat de
pro#o'are a unui anu#it proiect de in'estitii ,lanurile ur"anistice zonale
regle#enteaza conditiile de a#plasare a in'estitiilor% indiferent de natura lor sau
de "eneficiar
4rt 4& ($) ,lanul ur"anistic de detaliu are e*clusi' caracter de regle#entare
specifica% prin care se asigura conditiile de a#plasare% di#ensionare% confor#are
si ser'ire edilitara a unuia sau #ai #ultor o"iecti'e% pe una sau #ai #ulte
parcele adiacente% in corelare cu 'ecinatatile i#ediate
(2) ,lanul ur"anistic de detaliu cuprinde regle#entari cu pri'ire la:
a) asigurarea accesi"ilitatii si racordarea la retelele edilitare+
") per#isi'itati si constrangeri ur"anistice pri'ind 'olu#ele construite si
a#ena)arile+
c) relatiile functionale si estetice cu 'ecinatatea+
d) co#pati"ilitatea functiunilor si confor#area constructiilor% a#ena)arilor si
plantatiilor+
e) regi#ul )uridic si circulatia terenurilor si constructiilor
(/) ,lanul ur"anistic de detaliu se ela"oreaza nu#ai pentru regle#entarea
a#anuntita a pre'ederilor sta"ilite prin ,lanul ur"anistic general% ,lanul
ur"anistic zonal sau pentru sta"ilirea conditiilor de construire
(4) ,lanul ur"anistic general se ela"oreaza in "aza strategiei de dez'oltare a
localitatii si se coreleaza cu "ugetul si progra#ele de in'estitii pu"lice ale
localitatii% in 'ederea i#ple#entarii pre'ederilor o"iecti'elor de utilitate pu"lica
(3) ,rin ,lanul ur"anistic general se identifica zone pentru care se pot institui
regle#entari ce nu pot fi #odificate prin planuri ur"anistice zonale sau planuri
ur"anistice de detaliu si de la care nu se pot acorda derogari 4ceste
regle#entari se for#uleaza cu claritate in 2egula#entul local de ur"anis#
aferent ,lanului ur"anistic general
(5) ,re'ederile alin (3) se aplica in #od o"ligatoriu zonelor asupra carora este
instituit un regi# special de protectie pre'azut in legislatia in 'igoare
(7) 8n 'ederea unei utilizari coerente si rationale a teritoriului localitatilor% zonele
sau parcelele cu coeficienti de utilizare a terenului (CUT) cu 'aloare #ai #are de
4 se sta"ilesc nu#ai prin ,lanul ur"anistic general si regula#entul local aferent
(&) ,lanul ur"anistic general pentru intra'ilan se intoc#este in for#at digital% pe
suport grafic% la scari $/$000 $/3000% dupa caz% iar in for#at analogic% la scara
$/3000 .uportul topografic al planului de ansa#"lu al unitatii ad#inistrati'1
teritoriale este la scara $/23000% furnizat de oficiile de cadastru si pu"licitate
i#o"iliara 4ctualizarea suportului se poate face de catre autoritatile
ad#inistratiei pu"lice locale interesate% cu conditia a'izarii acestuia de catre
oficiile de cadastru si pu"licitate i#o"iliara% pe "aza #asuratorilor sau pe "aza
ortofotoplanurilor
4rt 49 ($) 2egula#entul general de ur"anis# reprezinta siste#ul de nor#e
te(nice% )uridice si econo#ice care sta la "aza ela"orarii planurilor de ur"anis#%
precu# si a regula#entelor locale de ur"anis#
(2) 2egula#entul local de ur"anis# pentru intreaga unitate ad#inistrati'1
teritoriala% aferent ,lanului ur"anistic general% sau pentru o parte a acesteia%
aferent ,lanului ur"anistic zonal% cuprinde si detaliaza pre'ederile ,lanului
ur"anistic general si ale ,lanului ur"anistic zonal referitoare la #odul concret de
utilizare a terenurilor% precu# si de a#plasare% di#ensionare si realizare a
'olu#elor construite% a#ena)arilor si plantatiilor
(/) Dupa apro"are ,lanul ur"anistic general% ,lanul ur"anistic zonal si ,lanul
ur"anistic de detaliu i#preuna cu regula#entele locale de ur"anis# aferente
sunt opoza"ile in )ustitie
(4) ,re'ederile regula#entelor locale de ur"anis# se diferentiaza in functie de
incadrarea in unitati teritoriale de referinta% zone si su"zone si pot fi aplicate
nu#ai in conditiile cu#ulati'e referitoare la situarea% di#ensiunile si geo#etria
parcelelor