REGULAMENT din 21 noiembrie 1997 privind urmarirea

comportarii n exploatare interventiile n timp !i po!tutili"area

con!tructiilor
Forma sintetic la data 15-mar-2011. Acest act a fost creat utiliznd tehnologia SintAct-Acte Sintetice. SintAct i tehnologia
Acte Sintetice sunt mrci nregistrate ale !olters "lu#er.
(la data 10-dec-1997 actul a fost aprobat de Hotarirea 766/1997 )
#A$%T&LUL %' (i!po"itii )enerale
Art* 1
$rmarirea com%ortarii n e&%loatare' inter(entiile n tim% si %ostutilizarea constructiilor sunt
com%onente ale sistemului calitatii n constructii.
)*iectul urmaririi com%ortarii n e&%loatare a constructiilor si al inter(entiilor n tim% este
e(aluarea starii tehnice a constructiilor si mentinerea a%titudinii la e&%loatare %e toata durata
de e&istenta a acestora.
Art* 2
+rezentul regulament sta*ileste cadrul general %entru desfasurarea acti(itatilor %ri(ind
urmarirea com%ortarii n e&%loatare' inter(entiile n tim% si %ostutilizarea constructiilor' se
a%lica tuturor categoriilor de constructii si este o*ligatoriu %entru toate %ersoanele ,uridice si
%ersoanele fizice im%licate- in(estitori' %roiectanti' e&ecutanti' %ro%rietari' administratori'
utilizatori.
Art* +
$rmarirea com%ortarii n e&%loatare a constructiilor' inter(entiile n tim% si %ostutilizarea
constructiilor re%rezinta actiuni distincte' com%lementare' astfel-
a,urmarirea com%ortarii n e&%loatare a constructiilor se face n (ederea de%istarii din tim% a
unor degradari care conduc la diminuarea a%titudinii la e&%loatare.
b,inter(entiile n tim% asu%ra constructiilor se fac %entru mentinerea sau m*unatatirea
a%titudinii la e&%loatare.
c,%ostutilizarea constructiilor cu%rinde acti(itatile de desfiintare a constructiilor n conditii de
siguranta si de recu%erare eficienta a materialelor si a mediului.
/oate aceste actiuni se realizeaza %rin gri,a %ro%rietarului.
Art* -
/ermenii s%ecifici utilizati n %rezentul regulament sunt definiti n 0losarul de termeni %ri(ind
sistemul calitatii n constructii.
#A$%T&LUL %%' Urmarirea comportarii n exploatare a con!tructiilor
Art* .
$rmarirea com%ortarii n e&%loatare a constructiilor se face %rin-
- urmarirea curenta.
- urmarirea s%eciala.
1odalitatile de efectuare a urmaririi curente sau a urmaririi s%eciale - %erioade' metode'
caracteristici si %arametri urmariti - se sta*ilesc de catre %roiectant sau e&%ert' n functie de
categoria de im%ortanta a constructiilor si de alte caracteristici ale acestora si se includ n
cartea tehnica a constructiilor' care (a cu%rinde' de asemenea' si rezultatele consemnate ale
acestor acti(itati.
Art* /
$rmarirea curenta este o acti(itate sistematica de o*ser(are a starii tehnice a constructiilor'
care' corelata cu acti(itatea de ntretinere' are sco%ul de a mentine a%titudinea la e&%loatare a
acestora.
$rmarirea curenta se efectueaza' %e toata durata de e&istenta' asu%ra tuturor constructiilor'
conform legii.
Art* 7
$rmarirea curenta se realizeaza %rin e&aminare (izuala directa si cu mi,loace sim%le de
masurare' n conformitate cu %re(ederile din cartea tehnica si din reglementarile tehnice
s%ecifice' %e categorii de lucrari si de constructii.
Acti(itatile de urmarire curenta se efectueaza de catre %ersonal %ro%riu sau %rin contract cu
%ersoane fizice a(nd %regatire tehnica n constructii' cel %utin de ni(el mediu.
Art* 0
$rmarirea s%eciala cu%rinde in(estigatii s%ecifice regulate' %eriodice' asu%ra unor %arametri ce
caracterizeaza constructia sau anumite %arti ale ei' sta*iliti din faza de %roiectare sau n urma
unei e&%ertizari tehnice.
$rmarirea s%eciala se instituie la cererea %ro%rietarului sau a altor %ersoane ,uridice sau fizice
interesate' %recum si %entru constructii aflate n e&%loatare' cu e(olutie %ericuloasa sau care se
afla n situatii deose*ite din %unct de (edere al sigurantei.
Art* 9
$rmarirea s%eciala se realizeaza' %e o %erioada sta*ilita' %e *aza unui %roiect sau a unei
%roceduri s%ecifice' de catre %ersonal tehnic de s%ecialitate atestat.
$rmarirea s%eciala nu conduce la ntreru%erea efectuarii urmaririi curente.
Art* 11
2a constatarea' n cursul acti(itatilor de urmarire curenta sau s%eciala' a unor situatii care
de%asesc limitele sta*ilite sau se considera ca %ot afecta e&%loatarea n conditii de siguranta a
constructiei' %ro%rietarul este o*ligat sa solicite e&%ertizarea tehnica.
)*ligatii si ras%underi %ri(ind urmarirea com%ortarii n e&%loatare a constructiilor
Art* 11
3n(estitorii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,sta*ilesc' m%reuna cu %roiectantul' acele constructii care se su%un urmaririi s%eciale' asigura
ntocmirea %roiectului si %redarea lui %ro%rietarilor' nstiintnd des%re aceasta si 3ns%ectia de
stat n constructii' lucrari %u*lice' ur*anism si amena,area teritoriului.
b,comunica %ro%rietarilor care %reiau constructiile o*ligatiile care le re(in n cadrul urmaririi
s%eciale.
Art* 12
+ro%rietarii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,ras%und de acti(itatea %ri(ind urmarirea com%ortarii n e&%loatare a constructiilor' su* toate
formele. asigura' du%a caz' %ersonalul necesar. comanda e&%ertizarea constructiilor n cazurile
%re(azute la art. 10' comanda %roiectul de urmarire s%eciala si comunica instituirea urmaririi
s%eciale la 3ns%ectia de stat n constructii' lucrari %u*lice' ur*anism si amena,area teritoriului.
b,sti%uleaza' n contracte' ndatoririle ce decurg cu %ri(ire la urmarirea com%ortarii n
e&%loatare a acestora' la nstrainarea sau la nchirierea constructiilor.
Art* 1+
+roiectantii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,sta*ilesc' m%reuna cu in(estitorii si4sau cu %ro%rietarii' acele constructii care sunt su%use
urmaririi s%eciale.
b,ela*oreaza' %e *aza de contract cu %ro%rietarul' documentatiile tehnice %entru urmarirea
curenta si %roiectul de urmarire s%eciala.
Art* 1-
5&ecutantii au o*ligatia sa efectueze urmarirea curenta a constructiilor %e care le e&ecuta' sa
monteze conform %roiectului si sa %rote,eze dis%oziti(ele %entru urmarirea s%eciala' %na la
rece%tia constructiilor' du%a care le (or %reda %ro%rietarului.
Art* 1.
Administratorii si utilizatorii ras%und de realizarea o*ligatiilor contractuale sta*ilite cu
%ro%rietarul %ri(ind acti(itatea de urmarire a com%ortarii n e&%loatare a constructiilor.
Art* 1/
+ersoanele care efectueaza urmarirea curenta si urmarirea s%eciala' denumite res%onsa*ili cu
urmarirea com%ortarii constructiilor' au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,sa cunoasca toate detaliile %ri(ind constructia si sa tina la zi cartea tehnica a constructiei'
inclusi( ,urnalul e(enimentelor.
b,sa efectueze urmarirea curenta' iar %entru urmarirea s%eciala sa su%ra(egheze a%licarea
%rogramelor si a %roiectelor ntocmite n acest sens.
c,sa sesizeze %ro%rietarului sau administratorului situatiile care %ot determina efectuarea unei
e&%ertizari tehnice.
#A$%T&LUL %%%' %nterventiile n timp a!upra con!tructiilor
Art* 17
3nter(entiile n tim% asu%ra constructiilor au ca sco%-
- mentinerea fondului construit la ni(elul necesar al cerintelor.
- asigurarea functiunilor constructiilor' inclusi( %rin e&tinderea sau modificarea functiunilor
initiale ca urmare a modernizarii.
2ucrarile de inter(entie sunt-
a,lucrari de ntretinere' determinate de uzura sau de degradarea normala si care au ca sco%
mentinerea starii tehnice a constructiilor.
b,lucrari de refacere' determinate de %roducerea unor degradari im%ortante si care au ca sco%
mentinerea sau m*unatatirea starii tehnice a constructiilor.
c,lucrari de modernizare' inclusi( e&tinderi' determinate de schim*area cerintelor fata de
constructii sau a functiunilor acestora si care se %ot realiza cu mentinerea sau m*unatatirea
starii tehnice a constructiilor.
Art* 10
2ucrarile de ntretinere constau n efectuarea' %eriodic' a unor remedieri sau re%arari ale
%artilor (izi*ile ale elementelor de constructie - finisa,e' straturi de uzura' straturi si n(elitori
de %rotectie - sau ale instalatiilor si echi%amentelor' inclusi( nlocuirea unor %iese uzate.
Art* 19
2ucrarile de refacere si de modernizare au la *aza urmatoarele %rinci%ii-
a,solutiile se sta*ilesc numai du%a cunoasterea starii tehnice a constructiilor' inclusi( a
cauzelor care au %rodus degradari' daca este cazul' ca rezultat al e&%ertizarii tehnice.
b,solutiile (or a(ea n (edere interde%endenta dintre constructie - %artea e&istenta - si lucrarile
noi care se (or e&ecuta att %e ansam*lu' ct si local.
c,a%licarea solutiei %reconizate im%une (erificarea %ermanenta a starii fizice n detaliu a
constructiei' %entru confirmarea i%otezelor a(ute n (edere la %roiectarea lucrarilor de
inter(entie.
d,conditiile deose*ite de lucru im%un o atentie s%orita %ri(ind asigurarea calitatii lucrarilor.
Art* 21
2ucrarile de refacere se realizeaza %rin remediere' re%arare sau consolidare' %e *aza de
%roiect' ntocmit %otri(it %rinci%iilor %re(azute la art. 16 si (erificat conform %re(ederilor legale.
7n unele situatii' n care constructiile sunt gra( afectate' daca nainte de lucrarile de refacere
sunt necesare lucrari de s%ri,iniri %ro(izorii' acestea (or fi e&ecutate' de asemenea' %e *aza
unui %roiect' ntocmit de catre e&%ert sau de catre %roiectant' n urma analizarii situatiei.
Art* 21
2ucrarile de modernizare se realizeaza' de regula' %rin reconstructie' %utnd inter(eni si
re%arari sau consolidari' %e *aza unui %roiect ntocmit si (erificat conform %re(ederilor legale.
)*ligatii si ras%underi %ri(ind inter(entiile n tim% asu%ra constructiilor
Art* 22
+ro%rietarii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,asigura efectuarea lucrarilor de ntretinere %entru a %re(eni a%aritia unor deteriorari
im%ortante.
b,asigura realizarea %roiectelor %entru lucrari de refacere sau de modernizare si (erificarea
tehnica a acestora.
c,asigura realizarea formelor legale %entru e&ecutarea lucrarilor si (erifica' %e %arcurs si la
rece%tie' calitatea acestora' direct sau %rin diriginti de santier autorizati.
Art* 2+
+roiectantii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,ela*oreaza' %e *aza comenzii %ro%rietarului' %roiecte %entru lucrari de inter(entii asu%ra
constructiilor' n conformitate cu %re(ederile legale.
b,ela*oreaza caiete de sarcini si instructiuni s%eciale %entru lucrarile de inter(entii' ane&e la
%roiectele ela*orate de ei n acest sco%' care se introduc n cartea tehnica a constructiei.
Art* 2-
5&ecutantii lucrarilor de inter(entii asu%ra constructiilor au o*ligatia sa res%ecte %re(ederile din
%roiectele ela*orate n acest sco%' lund toate masurile %entru asigurarea calitatii lucrarilor.
Art* 2.
$tilizatorii constructiilor au o*ligatia sa asigure efectuarea la tim% a sarcinilor ce le re(in n
cadrul acti(itatii de inter(entii n tim% asu%ra constructiilor' n *aza contractelor ncheiate cu
%ro%rietarii.
#A$%T&LUL %2' $o!tutili"area con!tructiilor
Art* 2/
8eclansarea acti(itatilor din eta%a de %ostutilizare a unei constructii nce%e o data cu initierea
actiunii %entru desfiintarea acelei constructii' care se face-
a,la cererea %ro%rietarului.
b,la cererea administratorului constructiei' cu acordul %ro%rietarului.
c,la cererea autoritatilor administratiei %u*lice locale' n cazurile n care-
- constructia a fost e&ecutata fara autorizatie de construire.
- constructia nu %rezinta siguranta n e&%loatare si nu %oate fi rea*ilitata din acest %unct de
(edere.
- constructia %rezinta %ericol %entru mediul ncon,urator si nu %oate fi rea*ilitata %entru a se
elimina acest %ericol.
- cerintele de sistematizare %entru utilitate %u*lica im%un necesitatea desfiintarii constructiei.
Art* 27
2a constructiile %ro%rietate %u*lica' decizia de declansare a acti(itatilor din eta%a de
%ostutilizare (a fi luata n *aza unui studiu de feza*ilitate' tinndu-se seama de cazurile
%re(azute la art. 29' din care sa rezulte necesitatea' o%ortunitatea si eficienta economica a
actiunii. Studiul res%ecti( (a tre*ui sa fie a%ro*at %otri(it legii.
Art* 20
8esfasurarea acti(itatilor si lucrarilor din eta%a de %ostutilizare a constructiilor se efectueaza %e
*aza unei documentatii tehnice si a unei autorizatii de desfiintare' eli*erata de autoritatile
com%etente' conform legii.
Art* 29
5la*orarea documentatiei tehnice aferente lucrarilor de desfiintare si e&ecutarea lucrarilor
res%ecti(e se efectueaza de agentii economici cu acti(itate n constructii.
Art* +1
8ocumentatia tehnica aferenta lucrarilor din eta%a de %ostutilizare a constructiilor (a cu%rinde-
- %lanul de am%lasare a constructiilor - %ozitie' dimensiuni' orientare' (ecinatati -' cu indicarea
constructiei sau a %artilor de constructie ce urmeaza a fi demolate.
- %lanuri sau rele(ee' din care sa rezulte destinatia' alcatuirea constructiei si functiunile
acesteia- %lanuri ale tuturor ni(elurilor' sectiuni' fatade' %lanurile instalatiilor interioare'
ntocmite la o scara con(ena*ila.
- %lanurile racordurilor la utilitatile e&terioare - a%a' canal' energie electrica' energie termica'
gaze' telefon.
- %lanurile de asigurare si refacere a continuitatii utilitatilor e&terioare %entru (ecinatati' care ar
tre*ui' e(entual' sa fie ntreru%te la demolarea constructiilor.
- conditii tehnice de calitate.
- detalierea si %recizarea fazelor acti(itatilor si lucrarilor.
- %roceduri tehnice %entru e&ecutarea lucrarilor de demontare si demolare' cu%rinznd
descrierea detaliata a solutiilor tehnice ado%tate' a tuturor o%eratiunilor necesare si masuri de
%rotectie a muncii.
- recomandari - la constructiile %ro%rietate %u*lica - %ri(ind modul de reconditionare a
%roduselor si a elementelor de constructie' recu%erate cu ocazia demontarii si demolarii.
- recomandari %entru e(acuarea si trans%ortul deseurilor nefolosi*ile si nerecicla*ile n zonele
de reintegrare n natura.
- masuri %entru %rotectia mediului ncon,urator' n zona de demolare a constructiilor si n
zonele de e(acuare a deseurilor.
- de(izul lucrarilor de demolare' de reciclare si de utilizare a materialelor rezultate.
8ocumentatia tehnica %entru lucrarile de %ostutilizare a constructiilor tre*uie (erificata de
s%ecialistii (erificatori de %roiecte atestati. 8e asemenea' (or fi e&%ertizate din %unctul de
(edere al rezistentei si sta*ilitatii cladirile n(ecinate care %ot fi afectate de demolare.
Art* +1
8ezafectarea constructiei cu%rinde urmatoarele faze-
- ncetarea acti(itatilor din interiorul constructiei.
- sus%endarea utilitatilor.
- asigurarea continuitatii instalatiilor tehnico-edilitare %entru (ecinatati.
- e(acuarea din constructie a in(entarului mo*il- o*iecte de in(entar' mo*ilier' echi%amente.
Art* +2
8emontarea si demolarea constructiei cu%rind urmatoarele faze-
- dezechi%area constructiei %rin desfacerea si demontarea elementelor de instalatii functionale'
de finisa, si izolatii.
- demontarea %artilor si a elementelor de constructie.
- demolarea %artilor de constructie nedemonta*ile - zidarii' structuri de rezistenta -' inclusi( a
fundatiei constructiei.
- dezmem*rarea %artilor si elementelor de constructie si a instalatiilor demontate' recu%erarea
com%onentelor si a %roduselor refolosi*ile si sortarea lor %e categorii.
- trans%ortul deseurilor nefolosi*ile si nerecicla*ile n zonele destinate %entru utilizarea ca
materii *rute sau %entru reintegrarea n natura.
Art* ++
:econditionarea' reciclarea si refolosirea %roduselor si materialelor de constructie' rezultate din
demontarea si demolarea constructiilor %ro%rietate %u*lica' cu%rind urmatoarele faze-
- reconditionarea %roduselor de constructie recu%erate din demontare' n (ederea refolosirii'
%rin o%eratiuni sim%le' e&ecutate n ateliere.
- reciclarea materialelor rezultate din demolare' n sectii de %roductie s%ecializate' %rin folosirea
acestor materiale ca materii %rime n (ederea %roducerii de materiale de constructii.
- %regatirea refolosirii %roduselor si materialelor de constructii' rezultate din recu%erare'
reconditionare si reciclare' %rin (erificarea calitatii acestora si %rin organizarea desfacerii lor n
de%ozite de materiale de constructii.
Art* +-
:eintegrarea n natura a deseurilor nefolosi*ile si nerecicla*ile cu%rinde urmatoarele faze-
- utilizarea deseurilor de materiale *rute %entru um%luturi.
- refacerea %eisa,ului natural n zonele de folosire a deseurilor' %rin taluzari adec(ate si lucrari
de %rotectie aferente' inclusi( refacerea stratului (egetal si a %lantatiilor.
)*ligatii si ras%underi %ri(ind %ostutilizarea constructiilor
Art* +.
+ro%rietarii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,sa asigure fondurile necesare %entru %roiectarea si e&ecutarea lucrarilor.
b,sa o*tina a(izele necesare si autorizatia de desfiintare de la autoritatile com%etente.
c,sa ncredinteze e&ecutarea lucrarilor din eta%a de %ostutilizare a constructiilor unor %ersoane
fizice sau ,uridice autorizate n constructii.
d,sa urmareasca res%ectarea conditiilor de calitate sta*ilite' %recum si reconditionarea si
reciclarea n grad ct mai ridicat a materialelor si a %roduselor rezultate din demontarea si
demolarea constructiei.
Art* +/
+roiectantii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,sa ela*oreze' %e *aza de contract ncheiat cu %ro%rietarii' documentatia tehnica aferenta
lucrarilor de demolare' reciclare si utilizare a materialelor rezultate.
b,sa asigure' %rin solutiile tehnice si tehnologice de demontare si demolare ado%tate'
res%ectarea %re(ederilor din a(ize si din autorizatia de desfiintare' a conditiilor tehnice de
calitate cores%unzatoare' %recum si un grad ct mai ridicat de recu%erare' reconditionare si
reciclare a materialelor si a %roduselor rezultate din demontare si demolare.
c,sa asigure asistenta tehnica solicitata de %ro%rietar %entru a%licarea solutiilor din %roiect.
Art* +7
5&ecutantii au urmatoarele o*ligatii si ras%underi-
a,sa ncea%a e&ecutarea lucrarilor de demolare numai %e *aza autorizatiei de desfiintare si a
documentatiei tehnice (erificate.
b,sa res%ecte %re(ederile din documentatia tehnica aferenta si din autorizatia de desfiintare.
c,sa realizeze conditiile de calitate %re(azute n documentatia tehnica.
d,sa instruiasca %ersonalul asu%ra %rocesului tehnologic' asu%ra succesiunii fazelor si
o%eratiunilor' %recum si asu%ra masurilor de %rotectie a muncii.
e,sa ia masurile de %rotectie a (ecinatatilor' %rin e(itarea de transmitere a (i*ratiilor %uternice
sau a socurilor' a dega,arilor mari de %raf' %recum si %rin asigurarea accesului necesar la
aceste (ecinatati.
#A$%T&LUL 2' (i!po"itii 3inale
Art* +0
Acti(itatea de urmarire a com%ortarii n e&%loatare a constructiilor si inter(entii n tim% si cea
%ri(ind %ostutilizarea constructiilor se (or e&ecuta cu res%ectarea reglementarilor tehnice n
(igoare. 1inisterul 2ucrarilor +u*lice si Amena,arii /eritoriului (a lua masuri %entru
m*unatatirea reglementarilor e&istente %ri(ind-
a,instructiunile-cadru %entru urmarirea com%ortarii n e&%loatare si inter(entiile n tim% asu%ra
constructiilor.
b,instructiunile tehnice %entru urmarirea com%ortarii n e&%loatare si inter(entiile n tim%
%ri(ind diferite categorii de constructii' alcatuite din diferite materiale.
c,ndrumatoare tehnice %ri(ind metode' %rocedee' a%aratura si echi%amente s%ecifice'
recomandate %entru acti(itatile de urmarire a com%ortarii n e&%loatare a constructiilor si
inter(entii n tim% asu%ra acestora.
d,instructiuni tehnice %ri(ind demolarea %artiala sau totala a constructiilor.
Art* +9
)rganele administratiei %u*lice centrale (or lua masuri ca unitatile s%ecializate de %rofil sa
re(izuiasca instructiunile tehnice n (igoare %ri(ind urmarirea com%ortarii n e&%loatare a
constructiilor si inter(entii n tim%' %entru categoriile de constructii si lucrari de constructii
s%ecifice domeniului lor de acti(itate.
Art* -1
$rmarirea a%licarii si controlul res%ectarii %re(ederilor %rezentului regulament se fac de catre
3ns%ectia de stat n constructii' lucrari %u*lice' ur*anism si amena,area teritoriului.
Art* -1
Finantarea acti(itatilor %re(azute n acest regulament se face %otri(it %re(ederilor legale.
Art* -2
7ncalcarea dis%ozitiilor %rezentului regulament atrage ras%underi si sanctiuni contra(entionale
si4sau %enale' conform legilor n (igoare.
-;;;;-
+u*licata n 1onitorul )ficial cu numarul <52 din data de 10 decem*rie 166=
Forma sintetic la data 15-mar-2011. Acest act a fost creat utiliznd tehnologia SintAct-Acte Sintetice. SintAct i tehnologia
Acte Sintetice sunt mrci nregistrate ale !olters "lu#er.