Teren Liber - S.N

RAPORT DE EVALUARE
Proprietate imobiliar: teren liber

situat n, Sat Cercu, Comuna arno!a, "r# Sector
ca$astral %&,
Parcela '() *&++,(&(&()- cu nr# Ca$astral ..()()
Proprietar: Vernica Cornelia si Vernica /eor0el
ene1iciar: Vernica Cornelia si Vernica /eor0el
E!aluator aspirant,
Stan o0$an Corneliu
2artie &3)&
Ctre, Vernica Cornelia si Vernica Georgel
V naintez raportul de evaluare comandat de Dumneavoastr i elaborat n baza
contractului de evaluare nr. 2/0.0.20!2.
"aportul de evaluare este ntocmit pentru proprietatea Dumneavoastr situat n
situat n #at Cercu, Comuna $arnova, %ude&ul 'ai, proprietate compus din teren e(travilan )
*arcela '/! +2,,-/2/2/!. cu supra/ata de !000.00 mp.
#copul evalurii este estimarea valorii de pia& a propriet&ii Vernica Cornelia si
Vernica Georgel pentru stabilirea valorii de pia& n vederea v1nzrii propriet&ii.
*roprietatea evaluat este de&inut con/orm contractului de v1nzare ) cumprare
autenti/icat cu dezmembrare nr 2233 din !2.0-.2000, 4nc5eiere de ntabulare nr. 2!,-0 din
23.0-.200067(tras de carte 8unciar cu numr de cerere 222 din 2!.0!.20!!6 Certi/icat de
urbanism nr !3 din 22.0!.20!!
'mobilul este nscris n cartea /unciara a Comunei $arnova la nr.22, nr. 9opogra/ic
al parcelei !/!/+2,,-/2/2/!..
"aportul este ntocmit n con/ormitate cu standardele interna&ionale de evaluare
agreate de :;7V:".
Determinarea valorii imobilului a /ost /cut prin doua abordri ) abordri discutate
i agreate de Dumneavoastr.
Data de re/erin& a evalurii este 23.02.20!2, dat la care cursul de re/erin& al
$ncii ;a&ionale pentru moneda 7<"= este> 2,2-0 lei.
Datele i in/orma&iile puse la dispozi&ie de Dumneavoastr, analiza pie&ei i valorile
re/lectate n procesul de evaluare, m ndrept&esc, ca evaluator s /ormulez urmtoarea
opinie re/eritoarea la valoarea de pia& a imobilului a/lat n proprietatea Dumneavoastr..
Declar c inspectarea propriet&ii i toate investiga&iile i analizele necesare au /ost
e/ectuate personal, inspec&ia imobilului /iind /cut n 23.02.20!2 n prezen&a
reprezentantilor Vernica Georgel si Vernica Cornelia.
7valuatorul) nu are nici un interes actual n tranzac&ionarea propriet&ii.
Data> 23.02.20!2
7valuator aspirant,
#tan $ogdan Corneliu

CUPR'"S
RAPORT DE EVALUARE..................................................................................................1
Proprietate imobiliar: teren liber.......................................................................................1
situat n, Sat er!u, omuna "arno#a, $r. Se!tor !a%astral &',......................................1
Par!ela ()1 *'++,)')')1- !u nr. a%astral ..)1)1...............................................................1
DECLARAIE DE CERTIFICARE........................................................................................................................6
30
4
Raport de evaluare 'mobil situat n e4tin$ere intra!ilan, Sat Cercu, Comuna arno!a, 5u$etul 'asiStan
Bogdan Corneliu roprietar! Vernica /eor0el si Vernica Cornelia
S'"TE6A EVALU7R''
Obiectul e!alurii:
re"entul raport de evaluare are #a o$ie#t e%ti&area valorii de pia'( a propriet('ii i&o$iliare 8TERE"
L'ER 9 situat n e4tin$ere intra!ilan Sat Cer#u) Co&una Barnova) :u$# 'a;i<#Terenul e%te proprietatea *erni#a
+eorgel %i *erni#a Cornelia.
Data e!alurii:
Data evalu(rii e%te ,-.0,.,0.,. Cur%ul B/R! . E0R1 2 4)3430 Lei.
Tipul propriet=ii: roprietatea i&o$iliar( #e #on%tituie %u$ie#tul a#e%tei evalu(ri e%te #ea de teren liber.
A#ea%ta e%te repre"entat( de ar#ela de teren .4. 5,6634.4,4,4. #u %upra6ata de .070.00 &p %ituata 8n e9tindere
intravilan) Sat Cer#u) Co&una Barnova) :ude'ul Ia;i.
#copul evalurii> Scopul raportului de evaluare este estimarea valorii adecvate a proprietii imobiliare situate n
intravilanul Sat Cercu, Comuna Barnova) judeul Iai, compus din teren n suprafa total de
105000 mp n vederea tran!acionrii
S#opul raportului de evaluare. Scopul raportului de evaluare este estimarea valorii adecvate a proprietii
imobiliare situate n e"tinderea intravilan Sat Cercu, Comuna Barnova) judeul Iai, compus din
teren n suprafa total de 105000 mp n vederea tran!acionrii
a>a $e e!aluare e%te e%ti&area valorii de pia'( a unei propriet('i i&o$iliare re"iden'iale 8n vederea
tran"a#'ion(rii a#e%teia.
Tipul !alorii estimate e%te valoarea de pia'(
Dreptul $e proprietate: Vernica george si Vernica Cornelia de&ine proprietatea con/orm contractului
de v1nzare ) cumprare autenti/icat cu nr 2233 din !2.0-.2000, 4nc5eiere de ntabulare nr. 2!,-0/2000.
7(tras de carte 8unciar cu numr de cerere 222 din 2!.0!.20!!6 Certi/icat de urbanism nr.!3 din
22.0!.20!! 'mobilul este nscris n cartea /unciara Comuna $arnova la nr. 22, numr cadastral parcelei !/!/
+2,,-/2/2/!..
.roprietatea e%te lip%it( de %ar#ini. Dreptul de proprietate evaluat e%te deplin.
Abor$rile utili>ate pentru a o$'ine valoarea de pia'( %unt!
< A$ordarea prin #o&para'ia v=n"(rilor>
< A$ordarea prin &etoda e9tra#tiei>
De1ini=ia !alorii $e pia=:
?Valoarea de pia&a reprezint suma estimat pentru care o proprietate va /i sc5imbat, la data
evalurii, intre un cumprtor decis i un v1nztor 5otr1t, ntr)o tranzac&ie cu pre& determinat obiectiv, dup
o activitate de mar@eting corespunztoare, in care pr&ile au ac&ionat n cunotin& de cauz, prudent i /r
constr1ngere. A +con/orm 'V# !, .!.
Cea mai bun utili>are:
Cea &ai $un( utili"are a propriet('ii i&o$iliare %u$ie#t e%te #ea de spatiu comercial administrativ
Re"ultatul evalu(rii o$'inut 8n ur&a apli#(rii #elor dou( a$ord(ri!
< Abor$area prin comparatie: !aloarea propriet=ii Vp ? )+ ,33 EURO respecti! @. 333 Lei
< Abor$area prin e4tractie Vp ? )% 333 EURO respecti! +3 A33 Lei
Opinia e!aluatorului:
Evaluatorul re#o&and( pentru i&o$ilul %ituat 8n intravilanul e9tin% Co&una $arnova) Sat Cer#u) :ude'
Ia;i) proprietatea *erni#a +eorgel %i *erni#a Cornelia o valoare de tran"a#'ionare de )+ ,33 EURO respecti! @.#333
LE'#
Evaluator?a%pirant
,-.0,.,0., Stan Bogdan Corneliu
7
DECLARAB'E DE CERT'C'CARE
rin pre"enta) 8n li&itele #uno;tin'elor ;i in6or&a'iilor de'inute) #erti6i#(& #( a6ir&a'iile
pre"entate ;i %u%'inute 8n a#e%t raport %unt adev(rate ;i #ore#te.
*rezentul raport de evaluare este realizat n con/ormitate cu standardele de evaluare
interna&ionale +'V#. agreate de :;7V:" i a codului deontologic :;7V:" +:socia&ia
;a&ional a 7valuatorilor din "om1nia..
roprietatea a 6o%t in%pe#tat( per%onal de #(tre evaluator) la data de ,3 6e$ruarie ,0.,)
8n%o'it de $ene6i#iar) *erni#a +eorgel.
re"entul raport de evaluare e%te vala$il nu&ai pre"entat 8n an%a&$lul %au4;i doar pentru
%#opul pre#i"at 8n el.
"ezultatele prezentate e(prim opinia evaluatorului asupra valorii de pia& la data de
re/erin& a evalurii ) respectiv 23.02.20!2.
Certi6i# prin pre"enta #( datele din a#e%t raport de evaluare %unt reale ;i #ore#te) #( 8n
#alitate de evaluator nu a& ni#i un intere% 8n #eea #e prive;te proprietatea evaluat(. De#lar #( a&
in%pe#tat per%onal proprietatea) a& evaluat?o ;i a& 8nto#&it a#e%t raport ;i nu %unt de%#ali6i#at %a
evalue" a#ea%t( proprietate.
Evaluator a%pirant)
Stan Bogdan Corneliu
6
C#$I%&'(' 1 $)*+IS*'* *,#'(-)II
1 Ipote"e ;i #ondi'ii li&itative
Raportul de evaluare a 6o%t ela$orat pe $a"a ur&(toarelor ipote"e ;i #ondi'ii li&itative!
'pote>e:
.. /u %e a%u&( ni#i o re%pon%a$ilitate privind %itua'ia :uridi#( a i&o$ilului %au a #on%idera'iilor
privind titlul de proprietate. Se pre%upune #( do#u&entele de proprietate pre"entate %unt vala$ile ;i
proprietatea poate 6i tran"a#'ionat( ? da#( nu %e %pe#i6i#( alt6el.
,. I&o$ilul evaluat e%te proprietatea *erni#a +eorge %i *erni#a Cornelia de'ine proprietatea #on6or&
#ontra#tului de v=n"are ? #u&p(rare autenti6i#at #u nr 44-- din .,.03.,007) @n#Aeiere de 8nta$ulare nr.
,.6304,007. E9tra% de #arte Fun#iar( #u nu&(r de #erere 43,4 din ,..0..,0..> Certi6i#at de ur$ani%& nr..-
din ,4.0..,0.. I&o$ilul e%te 8n%#ri% 8n #artea 6un#iara Co&una Barnova la nr. 4,) nu&(r #ada%tral par#elei
.4.45,6634,4,4.B. Se pre%upune #( proprietatea e%te de'inut( #u re%pon%a$ilitate ;i #( %e apli#( un
&anage&ent #o&petent al a#e%teia.
3. In6or&a'iile 6urni"ate de ter'e p(r'i %e #on%ider( de 8n#redere dar nu li %e a#ord( garan'ia pentru
a#urate'e.
4. Toate do#u&enta'iile teAni#e %e #on%ider( a 6i #ore#te.
7. Se pre%upune #( nu e9i%t( a%pe#te a%#un%e %au neevidente ale propriet('ii) #are ar avea #a e6e#t o
valoare &ai &i#( %au &ai &are. /u %e a%u&( ni#i o re%pon%a$ilitate pentru a%e&enea %itua'ii %au pentru
reali"area unor e9perti"e teAni#e pentru depi%tarea eventualelor vi#ii a%#un%e.
6. Se pre%upune #( proprietatea e%te 8n deplin( #on#ordan'( #u toate regle&ent(rile lo#ale ;i
na'ionale 8n vigoare privind &ediul 8n#on:ur(tor 8n a6ara #a"urilor #=nd ne#on#ordan'ele %unt e9pu%e)
de%#ri%e ;i luate 8n #on%iderare 8n pre"entul raport.
C. Se pre%upune #( proprietatea e%te #on6or&( #u toate regle&ent(rile ;i re%tri#'iile de "onare ;i
utili"are 8n vigoare) 8n a6ara #a"urilor #=nd ne#on6or&itatea a 6o%t identi6i#at() de%#ri%( ;i luat( 8n
#on%iderare 8n raport.
3. Se pre%upune #( toarte autori"a'iile) #erti6i#atele de 6un#'ionare ;i alte do#u&ente %oli#itate de
autorit('ile legale %au ad&ini%trative lo#ale %au na'ionale %au de #(tre organi"a'ii %au in%titui'ii private au
6o%t %au pot 6i o$'inute %au re8nnoite pentru ori#are din utili"(rile pe #are %e $a"ea"( e%ti&(rile valorii din
#adrul raportului.
-. Se pre%upune #( utili"area terenului #ore%punde #u grani'ele de%#ri%e ;i nu e9i%t( 8n#(l#(ri %au
viol(ri ale altor propriet('i ;i ni#i nu %e &en'ionea"( alt6el.
.0. @n a6ara #a"urilor de%#ri%e 8n a#e%t raport) nu au 6o%t o$%ervate de evaluator e9i%ten'a unor
&ateriale peri#uloa%e #are pot %au nu %( 6ie pre"ente pe proprietate. Evaluatorul nu are #uno;tin'( de
C
e9i%ten'a unor a%e&enea &ateriale pe 4 8n proprietate. Totu;i) evaluatorul nu are #alitatea ;i #ali6i#area %(
dete#te"e a#e%te %u$%tan'e. *aloarea e%ti&at( %e $a"ea"( pe ipote"a #( nu e9i%t( a%e&enea &ateriale #e ar
a6e#ta valoarea propriet('ii. /u %e a%u&a ni#i o re%pon%a$ilitate pentru a%e&enea #a"uri %au pentru ori#e
e9perti"( teAni#( ne#e%ar( pentru de%#operirea lor. Clientul e%te %oli#itat %( anga:e"e un e9pert 8n a#e%t
do&eniu) da#a e%te nevoie.
Con$i=ii 0enerale limitati!e:
!. 1ri#e propor'ie din valoarea total( e%ti&at( 8n pre"entul raport) 8ntre teren ;i #on%tru#'ie) e%te
apli#a$il( nu&ai pentru utili"area luat( 8n #on%iderare. *alorile %eparate pentru teren ;i pentru #on%tru#'ii
nu pot 6i utili"ate 8n alte evalu(ri.
2. De'inerea a#e%tui Raport %au a unei #opii a a#e%tuia nu d( dreptul de a?l 6a#e pu$li#.
. otrivit %#opului a#e%tei evalu(ri) evaluatorul nu va 6i %oli#itat %( depun( &(rturie 8n in%tan'() 8n
a6ara #a"ului #=nd a#ea%ta a 6o%t #onvenit() %#ri% ;i 8n preala$il.
2. In6or&a'iile pre"entate 8n pre"entul Raport vor 6i #on6iden'iale) p(r'ile i&pli#ate av=nd datoria de
a nu 6a#e pu$li#e in6or&a'iile #uprin%e 8n raport ? 6(r( apro$area %#ri%( preala$il(.
0. 1ri#e e%ti&are a valorii din a#e%t raport %e apli#( propriet('ii #on%iderat( 8n 8ntregi&e ;i ori#e
divi"are 8n ele&ente %au drepturi par'iale va anula a#ea%ta evaluare) 8n a6ara #a"urilor #=nd divi"area a
6o%t eviden'iat( 8n raport.
,. In ela$orarea evalu(rii au 6o%t utili"ate planurile #ada%trale &en'ionate ;i ane9ate pre"entului
raport) ori#e &odi6i#are a a#e%tora atr(g=nd dup( %ine &odi6i#(ri ale raportului de evaluare.
B. E%ti&(rile din a#e%t raport %unt $a"ate pe #ondi'iile a#tuale ale pie'ei) pe 6a#tori anti#ipa'i pentru o
perioada de &a9i& 6 luni ;i o e#ono&ie %ta$il(. A#e%te valori %e pot &odi6i#a 8n ti&p 8n 6un#'ie de
evolu'ia in6la'iei) a #ur%ului de re6erin'( al &onedei na'ionale) de evolu'ia pie'ei i&o$iliare.
'pote>e ;i con$i=ii limitati!e suplimentare:
D 1ri#e e%ti&(ri ale valorii #on'inute 8n raport %e apli#( 8ntregii propriet('i ;i ori#e 8&p(r'ire %au
divi"are a totalului 8n valori 6ra#'ionate va invalida valoarea e%ti&at( da#( a#e%tea nu au 6o%t %ta$ilite
8n raport>
,. S#opul raportului de evaluare. Scopul raportului de evaluare este estimarea valorii adecvate a
proprietii imobiliare situate n intravilanul Sat Cercu, Comuna Barnova, .udeul Iai, compus din
teren n suprafa total de 105000 mp, n vederea tran!acionrii
(tili!area evalurii/ La #ererea #lientului a& e6e#tuat a#e%t raport de evaluare pentru proprietatea
&en'ionat(. re"entul raport de evaluare %e adre%ea"( *erni#a +eorgel %i *erni#a Cornelia proprietarul
a#e%tui i&o$il) evaluarea 6iind 6olo%it( pentru e%ti&area valorii de pia'( 8n vederea tran"a#'ion(rii
propriet('ii.
3
Date cadastrale de identi/icare a i&o$ilului! nu&(r #ada%tral 334.4. pentru teren) i&o$ilul e%te 8n%#ri% 8n
#artea 6un#iar( a Co&unei Barnova %u$ nr. Se#tor #ada%tral 4,) par#ela .4,5,6634,4,4.B.
0reptul de proprie tate evaluat/ Dreptul de proprietate evaluat e%te deplin. *erni#a +eorgel %i *erni#a
Cornelia de'ine proprietatea #on6or& #ontra#tului de v=n"are ? #u&p(rare autenti6i#at #u nr 44-- din
.,.03.,007) @n#Aeiere de 8nta$ulare nr. ,.6304,007. E9tra% de #arte Fun#iar( #u nu&(r de #erere 43,4 din
,..0..,0..> Certi6i#at de ur$ani%& nr..- din ,4.0..,0.. I&o$ilul e%te 8n%#ri% 8n #artea 6un#iara Co&una
Barnova la nr. 4,) nu&(r #ada%tral par#elei .4.45,6634,4,4.B.lan de a&pla%a&ent ;i deli&itare a #orpului
de proprietate> Fi;a #orpului de proprietate. roprietatea e%te lip%it( de %ar#ini.
Tipul !alorii estimate e%te valoarea de pia'(
a>a $e e!aluare e%te e%ti&area valorii de pia'( a propriet('i i&o$iliare re"iden'iale 8n vederea
tran"a#'ion(rii a#e%teia.
De1ininirea pie=ei: e%te o pia'( a terenurilor li$ere.
/atura "onei! "on( &i9ta! teren propi#e de"voltarii i&o$iliare.
Ela$orarea raportului de evaluare
Raportul de evaluare a 6o%t 8nto#&it 8n #on6or&itate #u!
< %tandardele A/E*AR 8n vigoare>
< a#tele nor&ative %i prevederile legale 8n do&eniu>
< date de pe pia'a i&o$iliar( ie;ean(>
+odul de e"primare a valorii/ Su&a e%ti&at( %e re6er( la pre' 8n ter&eni &onetari pl(ti$ili pentru
proprietate 5E0R1 ;i leiB 8ntr?o tran"a#'ie li$er( de pia'(.
0ata de referin a evalurii! &A#3&#&3)&, #ur% de re6erin'( al B(n#ii /a'ionale pentru Euro de 4)3430 lei.
'nspec=ia proprieta=ii a 6o%t 6a#ut( de evaluator a%pirant Stan Bogdan Corneliu la data de ,-.0,.,0.,.
Riscul e!aluarii: Raportul de evaluare 8;i p(%trea"( vala$ilitatea nu&ai 8n %itua'ia 8n #are #ondi'iile de
pia'() repre"entate de 6a#torii e#ono&i#i) %o#iali ;i politi#i) r(&=n ne&odi6i#ate 8n raport #u #ele e9i%tente
la data evalu(rii.
Sursele $e in1orma=ii utili>ate: re'urile de tran"a#'ionare4 o6ertare ale #o&para$ilelor au 6o%t preluate
din ur&(toarele %ur%e!
? pentru C1EARABILA A! Agen'ia I&o$iliar( FInteri&o$iliare G Ia;i.>
? pentru C1EARABILA B! Agen'ia I&o$iliar( FInteri&o$iliare G Ia;i>
? pentru C1EARABILA C! Agen'ia I&o$iliar( FInteri&o$iliare G Ia;i>
? pentru C1EARABILA D! Agen'ia I&o$iliar( FInteri&o$iliare G Ia;i.
-
Clau>a $e nepublicare: Con'inutul a#e%tui raport e%te #on6iden'ial ;i autorul nu 8l va de"v(lui unei
ter'e per%oane) #u e9#ep'ia %itua'iilor prev("ute de Standardele Interna'ionale de Evaluare ;i4%au atun#i
#=nd proprietatea a intrat 8n aten'ia unui #orp :udi#iar #ali6i#at.
C#$I%&'(' 1 $)*2*3%#)*# 0#%*'&)
Identi6i#area propriet('ii!
9ipul propriet&ii> *roprietatea ce constituie subiectul acestei evaluri este o proprietate imobiliar de
tipul/ teren liber compus din $arcela parcela 141516674141418 cu suprafata de 1050,00 mp, imobil
situat n intravilanul Sat Cercu, Comuna Barnova, jud Iai
roprietatea i&o$iliar( #e 6a#e o$ie#tul a#e%tui raport de evaluare e%te a&pla%at( 8n intravilanul
%ituate 8n intravilanul Sat Cer#u) Co&una Barnova) :ude'ul Ia;i) "on( preponderent #o&er#iala a Eun Ia;i.
Hona de a&pla%are e%te "ona li&itro6a a Euni#ipiului Ia%i. Spe#i6i#ul e%te lo#uinte uni6a&iliale!
5I.EB) #a%e %i vile. roprietatea i&o$iliar( evaluat( ar#ela .4,5,6634,4,4.B) #u %upra6ata de .070)00
&p.
De%#riere :uridi#(!
Descrierea propriet=ii con1orm Cr=ii Cunciare partea '9a:
?i&o$il %ituat 8n intravilanul Sat Cer#u) Co&una Barnova) :ude' Ia;i) identi6i#at prin ar#ela
.4,5,6634,4,4.B) #u %upra6ata de .070)00 &p) a&pla%at( 8n intravilan. roprietar ;i do$=ndire) #on6or&
Cr=ii Cunciare partea a II?a! *erni#a +eorgel %i *erni#a Cornelia, $un propriu) #ota ini'ial( .4.) #ota
a#tual( .4..
Temei contractual:
Contra#t de v=n"are J #u&p(rare autenti6i#at #u nr ,C-0 din .3.0C..--->
@n#Aeiere de 8nta$ulare nr. ,.630 din ,-.03.,0..>
E9tra% de #arte Fun#iar( #u nu&(r de #erere 43,4 din ,..0..,0..>
Certi6i#at de ur$ani%& nr .- din ,4.0..,0..>
Ee&oriu teAni# 5plan de a&pla%a&ent ;i deli&itare a #orpului de proprietate> 6i;a #orpului de
proprietateB.I&o$ilul nu e%te %#o% din #ir#uitul #ivil %i nu are %ar#ini.
9 Identi6i#area ori#(ror $unuri &o$ile %au a altor ele&ente #are nu repre"int( propriet('i
i&o$iliare!
@n pre"entul raport nu %e vor evalua ni#i un 6el de $un &o$il %au ori#e ele&ent #are nu repre"int(
propriet('i i&o$iliare.
: Date generale de%pre "on(
.0
Co&una Barnova e%te %ituata in "ona li&itro6a a Eun. Ia%i %i din a#e%t #on%iderent a #uno%#ut o
de"voltare %u%tinuta in ulti&ii ani prin #ererea tot &ai &are de terenuri in vederea #on%trurii de lo#uinte
6a&iliale venita din partea lo#uitorilor Eun Ia%i din pun#t de vedere al nu&(rului de lo#uitori 5#on6or&
ulti&ului re#en%(&=ntB.
Con%idera& terenul prin pre"enta anali"a #a %e a6la intr?o "ona in%#rindu?%e in tipul de proprietati
re"identiale rurale. Co&una Barnova %e a6la la li&ita %udi#a a &uni#ipiului Ia%i) 6iind legata de a#e%ta
printr?un dru& &oderni"at. In %atul Cer#u) #o&una Barnova preponderenta tran"a#tilor &erge #atre
terenuri li$ere a#Ai"itionate pentru #on%tru#tia de lo#uinte.
e a#e%te #on%iderente tran"a#'iile i&o$iliare au un rit& oare#u& %u%'inut e9i%t=nd at=t o6ert( #=t
;i #erere pentru terenuri li$ere %i lo#uinte de tipul uni6a&ilial atat in #o&una $arnova #at %i in %atele #e o
#o&pun! Cer#u) Todirel %i ietrarie. Tinand #ont de a#e%te #on%iderente o$%erva& o %#adere a
di%poni$ilitatii de terenuri li$ere.
5 Date generale de%pre #o&una Barnova. A%pe#te e#ono&i#e
Consideratii 6inan#iar! Se o$%erva in "ona po%i$ilitatea per%oanelor 6i"i#e %i :uridi#e de a 6i
%u%tinute 6inan#iar de o $an#a) %?a o$%ervat in%a de%#re%terea #ontinua a nu&arului %i a valori #reditelor
ipote#are in perioada ,00-?,0., #o&parativ #u perioada ,006?,003 #and a 6o%t inregi%trat un &a9i& in
a#e%t do&eniu.
In a#ela%i ti&p %a o$%ervat #re%terea aportului 6inan#iar dire#t produ% de populatia autoAtona prin
&igrarea #atre "one din 0E #u nivel al retri$utiei &ai ridi#at.
*opula&ia %ta$il( a ora;ului e%te de ##a ,300 lo#uitori. opulatia intre .3?7- de ani repre"inta
apro9i&ativ 76K. Lo#alitatea e%te a6e#tata de &igratia 6ortei de &un#a #atre tarile 0E dar %i #atre
Euni#ipiul Ia%i %i #elelalte ora%e
Veniturile i salariile> &edii
9ipologia locurilor de munc> &a:oritatea per%oanelor apte de &un#( 8;i de%6(;oar( a#tivitatea 8n
ora;ul Ia;i) tipologia lo#urilor de &un#( 6iind &i9t() #u tendin'a de #re;tere a nu&(rului de
intele#tuali.
"ata oma%ului> din anali"a datelor %tati%ti#e o6erite de AL1FE Ia;i ;i Dire#'ia de Stati%ti#( a
:ude'ului Ia;i) rata ;o&a:ului pentru a#ea%t( "on( e%te ##a C)7K pentru luna iunie ,0...
6 Caracteristica !onei de amplasare/
..
Hona de a&pla%are a i&o$ilului %upu% evaluarii e%te o "ona #are in ulti&ii ani a devenit 6oarte
%oli#itata pe piata i&o$iliara ie;ean() ai#i #on%truindu?%e i&o$ile re"identiale . Soli#itarea ie%enilor pentru
Co&una Barnova are la $a"a ur&atoarele #on%iderente!
? a##e% relativ u%or %pre prin#ipalele "one i&portante ale ora%ului Ia%i>
? e9i%ten'a utilit('ilor! #urent ele#tri#) apa ;i #anali"are) ga" &etan>
? atr#tivitate #re%#uta prin panora&a o6erita a%upra unei parti a ora%ului >
? e9i%tenta de "one i&padurite in i&ediata apropiere a #o&unei.
9ransport> Tran%portul e%te a%igurat de auto$u"e ;i &i#ro$u"e #e
#ir#ul( regulat pe ruta Ia%i J Barnova. A##e%ul #(tre "ona Barnova e%te a%igurat %i de #alea 6erata.
<tilitti! #urent ele#tri#) ap(?#urenta) tele6on.
+rad %ei%&i# al "onei de a&pla%are> -.
Gradul de poluare 56(r( a %e e6e#tua e9perti"e %au deter&in(ri de la$orator ale no9elorB! poluare
%#a"uta.
Depreciere e(tern> datorit( unor 6a#tori e9terni propriet('ii i&o$iliare #u& %unt &odi6i#area
#ererii) 6inan'area) %e va #al#ula o depre#iere e9tern( $a"at( pe a#e%t #on%iderent.
@# Descrierea terenului
Supra6a'a teren> !000.00 mp6
8orma teren> dreptungAiulara) #u de%#Aidere de 60 &l la dru&ul de a##e% 5Str. Croni#ar Eu%teaB
:mplasare /a& de caile de acces ? o latur( de 60 &l la #alea de a##e%>
Dimensiuni laturi >20 ml, ,3 &l.
Coe6i#ient de o#upare teren! 0 C.
? Teren li$er! par#ela .4,5,6634,4,4. 8n %upra6a'( de .070.00 &p>
<tilitti adiacente /pe teren>
? ap(? pe teren>
? energie ele#tri#a ? pe teren>
Terenul e%te #u panta &ai &i#a #u 4K ) de#i #on%iderata 6avora$il arAite#tural.
Vecint&i>
/ord ! DE ,6C0
Sud! lavane%#u %i A#Aitei Ani#a
*e%t! *erni#a La#ra&ioara
E%t! A#Aitei Anita
; Date de%pre i&po"ite
.,
Detalii de%pre regle&ent(rile re6eritoare la i&po"itarea veniturilor ;i a propriet('ilor %e g(%e%# 8n
Codul Fi%#al ;i 8n M+R nr. 444,004 pentru apro$area nor&elor &etodologi#e de apli#are a Legii nr.
7C.4,003 privind Codul Fi%#al 5pu$li#at( 8n Eonitorul 16i#ial al Ro&=niei nr. ..,406.0,.,004) artea IB.
A%t6el) i&po"itul pe proprietate e%te #on%iderat 0),K pentru per%oanele 6i"i#e din valoarea de 8nregi%trare.
10 Anali"a de pia'(
:ria pie&ei, de6init( geogra6i# e%te dat( Co&una Barnova) o piata %u$ur$ana a &uni#ipiului Ia%i
a6lata #ir#a .0?., N& de #entru. Eulti ie%eni in#ear#a tre#erea de la aparta&ent la #a%a de lo#uit.
Hona Barnova %?a de"voltat vertigino% din pun#t de vedere e#ono&i#. Foarte &ulte terenuri au 6o%t
par#elate %i vandute pentru #on%truirea de lo#uinte) par#elele #u de%#Aidere la dru&ul #o&unal 6iind
tran"a#tionate atat pentru #on%tru#tia de lo#uinte.
Se &entionea"a #a toate "onele peri6eri#e ale &uni#ipiului Ia%i au #uno%#ut o puterni#a
de"9voltare in %en%ul renuntarii la terenuri agri#ole %i viti#ole %i tran%6or&area a#e%tora in terenuri pentru
#on%tru#tii.
De6inirea pie'ei! E%te o pia'( i&o$iliar( a terenurilor li$ere. Ea e%te repre"entat( 8n %pe#ial de
per%oane 6i"i#e #are %unt 8n #onta#t unii #u al'ii 8n %#opul de a e6e#tua tran"a#'ii i&o$iliare. arti#ipan'ii
pe pia'( pot 6i #u&p(r(torii) v=n"(torii) #Airia;ii) proprietarii) #reditorii) de$itorii) antreprenorii)
#on%tru#torii) ad&ini%tratorii) inve%titorii ;i inter&ediarii din Euni#ipiul Ia;i. ia'a i&o$iliar( e%te
al#(tuit( de parti#ipan'ii pe pia'( anga:a'i 8n tran"a#'ii i&o$iliare.
D activitatea curent i tendin&ele pie&ei relevante
? 8n pre"ent) pia'a i&o$iliar( %pe#i6i#( e%te pu'in a#tiv() #on%e#in'( a redu#erii nu&(rului de
tran"a#'ii pe 6ondul %#(derii di%poni$ilit('ii 6inan'(rii>
? tendin'ele pie'ei %unt de redu#ere a trendului de%#endent al pre'urilor) 8n%a nu&(rul
tran"a#'iilor va ra&=ne redu%
D cererea anterioar, cea curent i cea anticipat pentru categoria de proprietate n cadrul
localit&ii
? #ererea a 6o%t 6oarte ridi#at( pan( 8n tri&e%trul III al anului ,003) #=nd) odat( #u
de#lan;area #ri"ei 6inan#iare &ondiale) di%poni$ilitatea 6inan'(rii %?a redu%) #a ;i
puterea de #u&p(rare a popula'iei>
? #ererea #urent( e%te redu%() pe 6ondul di%poni$ilit('ii redu%e a 6inan'(rii ;i
in#ertitudinii #u privire la %itua'ia viitoare a e#ono&iei lo#ale ;i na'ionale>
? %e pre#oni"ea"( o %tagnare a redu#eri #ererii pentru propriet('i %i&ilare.cererea
.3
poten&ial i posibil pentru utilizri alternative
? pentru proprietatea evaluat( nu e9i%t( utili"(ri alternative #are %( re%pe#te #riteriile
#elei &ai $une utili"(ri.
D vandabilitatea curent a propriet&ii i probabilitatea men&inerii acesteia
? av=nd 8n vedere tipul de proprietate anali"at ;i #ererea pentru a#e%ta) #on%ider(& #( gradul
de vanda$ilitate e%te &ediu ;i %e poate &en'ine pe ter&en %#urt.
D orice impact al unor evenimente previzibile +la data evalurii. asupra valorii garan&iei
? po%i$ilitatea %#(derii puterii de #u&p(rare a popula'iei ;i) i&pli#it) a redu#erii #ererii) #are
ar putea #ondu#e la redu#erea pre'urilor.
D abordarea valorii adoptat i gradul de /undamentare al evalurii cu in/orma&ii de pia&
? pentru e%ti&area valorii de pia'( a propriet('ii evaluate %?a apelat la a$ordarea prin
#o&para'ia v=n"(rilor %i la a$ordarea prin e9tra#tie. entru apli#area a#e%tora) %?au utili"at
in6or&a'ii e9tra%e din pia'() veri6i#ate pentru vala$ilitate ;i veridi#itate. @n ur&a re#on#ilierii
re"ultatelor %?a %ele#tat valoarea e%ti&at( prin #o&para'ia v=n"(rilor) a#ea%ta re%pe#t=nd
#riteriile de adecvare, precizie i cantitate a in6or&a'iilor utili"ate.
9ipul propriet&ii evaluate. roprietatea i&o$iliar( pentru #are %e #onturea"( pre"enta anali"( %e 8n%#rie 8n
tipul de propriet('i! terenuri li$ere #u potential de de"voltare re"identiala de tip rural.
*uncte tari ale proprietatii>
? a%igura lo#uri de par#are>
? a&pla%are in apropiere de dru& #o&unal a%6altat apro9i&ativ 60 &>
? pre"enta apei #urente %i a enrgiei ele#tri#e>
? a%igura #on6or) %iguranta %i lini%te.
*uncte slabe>
nu are de%#Aidere dire#ta la dru&ul #o&unal a%6altat>
A&pla%at relativ departe de D/ ,4) apro9i&ativ 4 N&>
Calea de a##e% re%pe#tiv dru&ul de e9ploatare e%te ingu%t #eea #e poate provo#a di%#on6ort.
)# Starea pietii ? i%tori#) in#lu"=nd v=n"(rile anterioare ;i o6ertele %au #otatiile #urente
Tran"a#'iile pentru terenuri %unt au pre'uri di6erite 58ntre .7 euro4&p ;i 30 euro4&pB ;i varia"( 8n
6un#'ie utilit('i) de%#Aiderea la %trad( a terenului) &(ri&ea ;i 6or&a a#e%tuia) apropierea %au dep(rtarea
6a'( de &i:loa#ele de tran%port. re"ent(& &ai :o% #ara#teri%ti#ile a #=torva tran"a#'ii #u terenuri reali"ate
8n ulti&a :u&(tate de an.
.4
Proprietatea ):
Lude'4Lo#alitate Ia;i4 Sat Cer#u
Data ,3..0.,0..
Hona Co&una Barnova) Central
Tip Intravilan
Supra6a'a C70 &p
Alte detalii De%#Aidere la %trad( ,7 &l) a&pla%are la %trad() utilit('i 5ap()
ele#tri#itateB
re' ,0 O 4&p
re' total .7 000O
Proprietatea &:
Hona Ia%i4 Sat Cer#u
Tip Intravilan e9tin%
Data 07....,0..
Supra6a'a 770 &p
Alte detalii De%#Aidere la %trad( .7 &l) a&pla%are la %trad( 5la DEB) utilit('i 5ap()
ele#tri#itateB
re' .3O 4&p
re' total - -00O
Proprietatea .:
Hona Ia%i4 Sat Todirel
Data ,6....,0..
Tip E9travilan e9tin%
Supra6a'a C60 &p
Alte detalii Front %tradal! ,0 &l) a&pla%are la dru& de e9poatare) #u ur&(toarele
utilit('i!)ap() ele#tri#itate
re' .CO 4&p
re' total ., -,0O
Proprietatea %:
Hona Ia%i4 Sat Barnova
Data ,0...,.,0..
Tip Intravilan
Supra6a'a 760 &p
Alte detalii Front %tradal! ,0 &l) a&pla%are la %trad() #u ur&(toarele utilit('i! ga")
ap() #urent ele#tri#.
re' ,3 O 4&p
re' total ., 330O
,. 16erta #o&petitiv(
16erta apar'ine 8n %pe#ial per%oanelor 6i"i#e proprietari de terenuri li$ere. Di&en%iunile terenurilor
o6erite pe pia'( %unt %upra6e'e #uprin%e 8ntre 700 %i .400 &p.
Cantitatea ;i #alitatea #on#urentei di%poni$ile> redus.
Di%poni$ilitatea terenului li$er> scazut6
.7
*re&ul terenului liber> #on%tant> tran"a#'iile de terenuri li$ere %e reali"ea"( 8n "on( la valori
#uprin%e 8ntre .7 ? 30 Euro4&p 8n 6un#'ie de %upra6a'() 6or&a terenului) de%#Aidere la 6ront pu$li#) #(i de
a##e%) utilit('i. *alorile de tran"a#'ionare %unt 8n %tagnare 8n &o&entul de 6a'(.
*olu&ul #on%tru#'iilor noi> n crestere /oarte lenta.
Costurile de construc&ie i dezvoltare> 8n %tagnare) e9pri&ate 8n valut( li$er #onverti$il( 5EuroB
pentru #on%tru#'iile #u 6ini%a:e &edii. Tre$uie 6(#ut( pre#i"area #( pe pia'( apar &ereu &ateriale
per6or&ante pentru e9e#u'ia 6ini%a:elor) &ateriale.
Tran%6or&area pentru utili"(ri alternative> /oarte scazuta
ropriet('i 5ve#Ai ;i noiB o6erite #urent> mediu
'mpactul normativelor de construc&ii 0D) 0H) 0+ a%upra volu&ului ;i #o%tului #on%tru#'iilor!
&ediu 8n "ona de a&pla%are a i&o$ilului.
16erta vine din partea per%oanelor 6i"i#e #are au i&o$ilele de tipul terenurilor li$ere %i au #a %#op
v=n"area a#e%tora.
Se apre#ia"a #a tran"a#tia de propriet('i de genul terenurilor li$ere in "onele Barnova %e poate reali"a intr?
o perioada de ##a -?., luni de la data ie%irii pe piata) #u o pu$li#itate ade#vata.
3. Anali"a #ererii
Cererea vine din partea per%oanelor 6i"i#e din &un Ia%i #are dore%# a#Ai"itionarea unui teren li$er
pentru #on%truire i&o$il de tip re"idential.
Cererea pentru propriet('i i&o$iliare e%te de a%e&enea 8n %tagnare datorit( nu&(rului 8n #re;tere a
ratei ;o&a:ului din &uni#ipiul Ia;i ;i a nu&(rului &i# de #redite $an#are a#ordate 8n ultu&a perioad(.
Cererea solvabil 8n a#e%t #a" apar'ine per%oanelor 6i"i#e) #u preponderen'() av=nd un poten'ial
6inan#iar ridi#at ? #u a##e% la di6erite %ur%e de 6inan'are. Cererea re6le#t( puterea de #u&parare %i
pre6erintele #onu&atorilor in vederea i&$unatatirea #onditilor de lo#uit %i re#reere 5 &ulti potentiali
#u&paratori dore%# tre#erea de la aparta&ent la lo#uinta uni6a&iliala in "ona preur$anaB.
Anali"a #ererii %e a9ea"( pe identi6i#area utili"atorilor poten'iali 5#u&p(r(toriB pentru i&o$ile de
tipul terenurilor li$ere. @n anali"a #ererii pentru pia'a terenurilor li$ere) 8n "on( %?au avut 8n vedere
ur&(torii 6a#tori!
'ntervalul de timp 8n #are %e produ#e o tran"a#'ie 5data o6ertei de v=n"are p=n( la #ererea de
#u&p(rareB di6er( de la #a" la #a" 8n 6un#'ie de preten'iile v=n"(torului ;i de o$ie#tivitatea a#e%tuia.
Intervalul de ti&p %e poate 8&p(r'i pe tipuri de tran"a#'ii!
? terenurile li$ere %e tran"a#'ionea"( 8n ##a -? ., luni>
.6
? #l(dirile 6inali"ate %e tran"a#'ionea"( 8n ##a ? ., ? .3 luni ? 8n 6un#'ie de o$ie#tivitatea #ererii ;i a
o6ertei>
Eodul de utilizare a terenurilor si direc&ia de dezvoltare urbanistica> terenuri pentru lo#uin'e. In
Co&una Barnova #on%truirea de #ladiri re"identiale %e 8n#adrea"( 8n 0+) #ondi'iile i&pu%e privind 1T
;i regi&ul de 8n(l'i&e put=nd 6i a%igurate 6(r( pro$le&e.
8acilit&i de educa&ie i calitatea colilor> S#oala #u #la%ele I?*III
8acilit&i sanitare i medicale> Di%pen%arul Co&unal Barnova.
#ervicii poli&ie > %u$ordonate unit('ilor de pro6il ;i %e apre#ia"( #a 6iind de nivel ridi#at.
Av=nd 8n vedere to'i a#e;ti 6a#tori %e #on%tat( #( cererea $e proprietti similare este n sta0nare#
4. Anali"a e#Aili$rului pietei!
Din #o&pararea #ererii e9i%tente ;i poten'iale #u o6erta #o&petitiv( a#tual( ;i anti#ipat( pute&
de%prinde ur&(toarele #on#lu"ii!
<Cererea pentru terenuri li$ere e%te 8n %tagnare>
<16ert( %#a"uta pentru terenuri li$ere in "onele intravilane ale Co&unei Barnova>
<re'ul pe &p #on%truit pentru #l(diri re"idential #u grad de #on6ort %porit e%te #uprin% 8ntre C00?
-00 Euro4&p) a#e%ta 6iind di6erit 8n 6un#'ie de gradul de 6ini%a:) de dot(ri ;i de di%tan'a i&o$ilului
de re'elele de utilit('i>
<nu&(rul de %patii reditentiale di%poni$ile pentru a 6i 8n#Airiate e%te %#a"ut.
<*alorile de tran"a#'ionare au %tagnat 8n ulti&ul an pe pia'a i&o$iliar( a #o&unei Barnova.
@n ur&a anali"ei e#Aili$rului pie'ei #on%tat(& o %tagnare a tran"a#tiilor #u terenuri li$ere %i i&pli#it
o %tagnare a pietei.
C#$I%&'(' 9 #3#'I2# 0#%*'&) <I C&3C'(2II
Cea mai bun utili>are este de/init ca> ?cea mai probabil utilizare a propriet&ii care este /izic
posibil, %usti/icat adecvat, permis legal, /ezabil /inanciar i care conduce la cea mai mare valoare a
propriet&ii evaluate A.
Alternativa #elei &ai $une utili"(ri pre%upune re"olvarea tuturor %itua'iilor legate de %uportul
logi%ti# ;i o$'inerea unei rate 8nalte de pro6it.
Rela'iile dintre #o&porta&entul e#ono&i# ;i evaluare %unt eviden'iate de pie'ele i&o$iliare> %e
i&pun de#i &ai &ulte utili"(ri din #are %e identi6i#( #ea &ai pro$a$il( utili"are 8n #are poate 6i pu%(
proprietatea.
.C
entru proprietatea i&o$iliar( %upu%( evalu(rii #ea &ai $un( utili"are %e apre#ia"( pentru
proprietatea 8n 8ntregul %(u ?a#ea%ta 6iind %ta$ilit( la #ea de proprietate re"identiala.
Terenul e%te %ituat in e9tinderea intravilan %at Cer#u) #o&una $arnova #on6or& 0+?ului aprobat
prin =C' al comunei Barnova cu nr 590410011011
.. Cea &ai $un( utili"are a terenului #on%iderat li$er
Cea &ai $un( utili"are a terenului li$er pre%upune #( terenul e%te li$er %au poate 6i eli$erat prin
de&olarea #on%tru#'iilor. Cea &ai $un( utili"are a terenului #on%iderat li$er tre$uie %( 'in( #ont de
utili"area a#tual( ;i toate utili"(rile poten'iale. *aloarea terenului e%te deter&inat( de utili"area poten'ial(
;i nu de utili"area a#tual(. Aproape ori#e #l(dire poate 6i de&olat( ;i a#ea%ta %e 6a#e #=nd ea nu &ai
adaug( valoare terenului.
7(ist dou moduri pentru a identi/ica cea mai bun utilizare a terenului considerat liber i
anume> e%ti&area valorii %eparate a terenului ;i identi6i#area tran"a#'iilor #o&para$ile #u terenuri li$ere.
*o& anali"a utili"(rile de teren li$er %i proprietati re"identiale de tip uni6a&iliala 8n para&etrii
ur$ani%ti#i #on6or& Certi6i#atului de ur$ani%& nr. .-4,4.0..,0.. e&i% de ri&(ria Co&unei Barnova
pentru terenul %upu% evalu(rii. Toate #ele trei utili"(ri vor 6i anali"ate pe $a"a #elor patru #ondi'ii
de6initorii! legal per&i%i$il) 6i"i# po%i$il) 6inan#iar 6e"a$il ;i &a9i& produ#tiv.
*aloarea re"idual( teren 2 *aloarea de pia'( a propriet('ii ? Co%tul de"volt(rii
Co%tul de"volt(rii 2Co%tul de #on%tru#'ie I CAeltuielile 6inan#iareIro6itul pro&otorului i&o$iliar
In a#e%t #a" #ea &ai $una utili"are a terenului li$er ar 6i #on%truirea unei proprietati re"identiale
de lo#uit.
,. Cea &ai $un( utili"are a terenului #on%truit
Cea &ai $un( utili"are a terenului #on%truit e%te legat( de utili"area #e ar tre$ui dat( unei
propriet('i i&o$iliare prin #on%tru#'iile #e?i apar'in.
Terenul a#tual e%te li$er) ne#on%truit. Se vor %tudia , variante!
Utili>ri
Teren
liber
Spa=iu comercial *re0im $e inaltime
PD)E-
Proprietate re>i$entiala
legal
per&i%i$il
DA
DA ?#on6or& Certi6i#at ur$ani%& .334,..0..,003
ela$orat #on6or& 0+
DA ?#on6or& Certi6i#at ur$ani%& .334,..0..,003
ela$orat #on6or& 0+
6i"i# po%i$il DA DA DA
6inan#iar
6e"a$il
/0 /0 DA
&a9i&
produ#tiv
/0 /0 DA
.3
? <tilizarea : pre%upune #on%truirea unui %patiu #o&er#ial ;i 8n#Airierea a#e%tuia.
? <tilizarea $ pre%upune #on%truirea unei proprietati re"identiale.
Se va %tudia #are din variante 8ndepline;te #ele , po%i$ilit('i de utili"are a #on%tru#'iei %i
8ndepline;te #ele 4 #riterii o$ligatorii!
? %unt per&i%e legal>
? %unt po%i$ile 6i"i#>
? %unt 6e"a$ile 6inan#iar>
? &a9i& produ#tiv(>
(tili!area # Se apre#ia"() #( i&o$ilul %e poate 8n#Airia #a %patiu #o&er#ial #(tre repre"entantul
unei 6ir&e #are dore%te %a inve%tea%#a 8ntr?o "on( intravilan e9tin% din #o&una Barnova) %at Cer#u) :ud.
Ia;i) #u un grad de o#upare pe an de -0K.
Din in6or&a'ii de pe pia'a pentru %patii %i&ilare) pentru 8n#Airierea #a %patiu #o&e#ial) %e pra#ti#(
o #Airie lunar( de ##a. 3?4 Euro4&p4lun( 5#Airie 8n #are nu %unt in#lu%e #Aeltuielile de 8ntre'inereB.
@n#Airierea %e 6a#e at=t pentru #on%tru#'ie #=t ;i pentru terenul . CAeltuielile e%ti&ate a6erente
proprietarului %unt .7K din *BE.
A& ale% trei #o&para$ile) #u ariile utile .,0 &p) .37 &p ;i .30 &p) %ituate 8n a#eea;i "on( #a ;i
proprietatea i&o$iliar( evaluat( ;i pentru #are %e %oli#it( 4 euro4lun( ) 3.7 euro4lun() %i 3 euro4lun(.
A& #on%iderat drept #o&para$ile 3 propriet('i i&o$iliare) 8n#Airiate 8n a#eea;i "on( #a ;i i&o$ilul
evaluat. CAiria pl(tit( pe lun( e%te de 430 euro4luna) 4C,.70 euro4lun() 740 euro4luna) 5%upra6ata utila2
,.0 &p J#on6or& autori"atie de #on%truire -734.3.0C.,003.
Eodul de #al#ul 8l pre"ent(& %inteti"at 8n ta$elul de &ai :o%!
Ta$el nr. ..
Cal#ulul ratei de #apitali"are pentru i&o$ilul 8n#Airiat #a %patiu #o&er#ial
CO2PARA'LE A C
CAirie lunar(
%oli#itat(
430 4C,.70 740
*enit Brut oten'ial
5E0R4anB
7C60 76C0 6430
+rad de neo#upare
5.0K din *BB
7C6 76C 643
*enit Brut E6e#tiv
5E0R4anB
7.34 7.03 733,
.-
CAeltuieli a6erente
proprietarului 5.7K
din *BEB
CCC.60 C64.47 3C4.30
*enit /et din
E9ploatare 5E0R4anB
4406.40 4333.77 4-7C.,0
*aloarea %oli#itat( a
propriet('ii 5E0RB
4700-..- 4.---.7. 433.7.C3
Rata de #apitali"are
5KB
-.C-K .0.33K .0.,6K
Rata de #apitali"are #al#ulat( pentru nc5irierea propriet&ii #a lo#uin'( e%te o$'inut( de pe pia'a
i&o$iliar( ;i e%te #uprin%( 8n intervalul -.C- K? .0.33K. roprietatea de la #o&para$ila C are
#ara#teri%ti#ile #ele &ai apropiate de proprietatea evaluat(. A%t6el) pentru proprietatea re"iden'ial(
evaluat( %e va alege o rat( de #apitali"are de .0.,6K.
@n ta$elul de &ai :o% 5ta$el nr.,.B a& #al#ulat valoarea de randa&ent) #on%ider=nd #Aeltuielile de
e9ploatare .7K din venitul $rut e6e#tiv 5*BEB ;i #( nu e9i%t( #o%turi de rea&ena:are. Re>ult o !aloare $e
ran$ament e0al #u E@ 333 Euro %au e9pri&at( 8n lei) la #ur%ul "ilei ,-.0,.,0.,) &%@ ,.+#33 lei, rotun:it
&%@ ,%3 lei.
Ta$el nr.,.
Cal#ulul valorii de randa&ent a i&o$ilului 8n#Airiat #a %patiu #o&er#ial
S0RAFAA 0TILA
5EB CCA. ,.0
CAiria lunara
5E0R4lunaB 630
*enituri $rute
potentiale *B
5E0R4anB C760
Total *B 5eur4anB C760
+rad de o#upare -0K
*enituri $rute e6e#tive
*BE5eur4anB 6304
Total *BE 5eur4anB 6304
CAetuieli e9ploatare
a6erente proprietarului .7K .0,0.60
,0
Co%turi rea&ena:are
5reparatii B ?
*enit net e6e#tiv
5eur4anB 7C33.40
Total V"E *eur(an- E@,.#%3
Rata de #apitali"are .0.,6K
Valoare ran$ament
*eur- E+E..#@&
rotun$ E@333
(tili!area B
Tot pentru evaluarea 8n %#opul #on%truiri de proprietate re"identiala) proprietatea %?ar putea
e9ploata la o #Airie lunar( pe &p %upra6a'( util( de 3., Euro4&p4lun() a;a #u& reie%e din anali"a pie'ei
i&o$iliare din "on() #Airie 8n #are nu %unt in#lu%e #Aeltuielile de 8ntre'inere.
Din in6or&a'ii de pe pia'( pentru %pa'ii %i&ilare) pentru 8n#Airiere #a proprietate re"identiala %e
pra#ti#( o #Airie lunar 8ntre 3.6? 4 Euro4&p4Au 5#Airie 8n #are nu %unt in#lu%e #Aeltuielile de 8ntre'inereB.
@n#Airierea %e 6a#e at=t pentru #on%tru#'ie #=t ;i pentru terenul a6erent .
A& ale% patru #o&para$ile) #u ariile utile .,0 &p) .37 &p) .30 &p) %ituate 8n a#eea;i "on( #a ;i
proprietatea i&o$iliar( evaluat( ;i pentru #are %e %oli#it( 4 euro4lun( 4 euro4lun() 3.6 euro4lun(.
+radul de o#upare pentru %patii ad&ini%trative e%te de ##a -0K.
Rata de #apitali"are pentru proprietate e%te #al#ulat( prin &etoda #o&para'iilor dire#te) de pe pia'a
i&o$iliar(. entru #ele trei #o&para$ile a& o$'inut rate de #apitali"are #uprin%e 3)-3 K? -)C, K.
Ta$el nr. 3
Cal#ulul ratei de #apitali"are pentru i&o$ilul 8n#Airiat #a %ediu ad&ini%trativ
C1EARABILE A B C
Supra6a'a util( .,0 .37 .30
CAirie lunara
%oli#itata 4 4 3.6
*enit Brut
oten'ial
5E0R4anB 7C60 6430 CCC6
+rad de
neo#upare 5.0K
din *BB 7C6 643 CCC.6
,.
*enit Brut
E6e#tiv 5E0R4anB 7.34 733, 6--3.40
CAeltuieli
a6erente
proprietarului
5.7K din *BEB CCC.60 3C4.30 .04-.C6
*enit /et din
E9ploatare
5E0R4anB 4406.40 4-7C.,- 7-43.64
*aloarea
%oli#itata a
propriet('ii
5E0RB
4-06-.0
4
7.3.C.C
0 7C64,.3,
Rata de
#apitali"are 5KB 3.-3K -.66K -.6-K
@n ta$elul ur&(tor a& #al#ulat valoarea de randa&ent pentru %itua'ia 8n #are #on%tru#'ia ini'ial( ar 6i
6olo%it( #a proprietate re"identiala) #on%ider=nd #Aeltuielile de e9ploatare .7K din venitul $rut e6e#tiv
5*BEB ;i #( nu e9i%t( #o%turi de rea&ena:are. A& #on%iderat gradul de o#upare #a 6iind -0 K.
Rata de #apitali"are #al#ulat( pentru proprietate rezidentiala e%te o$'inut( de pe pia'a i&o$iliar( ;i
e%te #uprin%( 8n intervalul 3.-3 K? -.C, K. roprietatea de la #o&para$ila C are #ara#teri%ti#ile #ele &ai
apropiate de proprietatea evaluat(. A%t6el) pentru proprietatea evaluat( %e va alege o rat( de #apitali"are de
-.6-K e#Aivalenta propriet('ii de la #o&para$ila C.
Re>ult o !aloare $e ran$ament e0al cu @& 333 euro, a$ic .). 3E+ lei ;i rotun:it .). )33 lei#
Ta$el nr.4
Cal#ulul valorii de randa&ent a i&o$ilului 8n#Airiat #a %ediu ad&ini%trativ
ARIA 0TILA 5EB CCA. ,.0
CAiria lunara
5E0R4luna4&pB
3.6
*enituri $rute
poten'iale *B
5E0R4anB
-0C,
Total *B 5eur4anB -0C,
+rad de neo#upare
.0K
-0C.,
*enituri $rute 3.64.30
,,
e6e#tive *BE5eur4anB
Total *BE 5eur4anB 3.64.30
CAeltuieli e9ploatare .7K .,,4.C,
Co%turi rea&ena:are
5reparatii B
?
*enit net e6e#tiv
5eur4anB
6-40.03
Total V"E *eur(an- +A%3#3,
Rata de #apitali"are -.6-K
Valoare ran$ament
*eur-
@)+&)#3E
rotun$
@&333
Co&par=nd valorile de randa&ent pentru #ele dou( utili"(ri 5A ;i BB re"ult( #( #ea &ai &are
valoare de randa&ent e%te o$'inut( 8n #a"ul utili"(rii B) de#i) cea mai bun utili!are a terenului construit
este cea pentru proprietate re!identiala
9 *valuarea terenului
E%ti&area valorii terenului %e poate 6a#e prin apli#area a 6 &etode!
< &etoda #o&para'iei dire#te
< &etoda alo#(rii %au a propor'iei
< &etoda e9tra#'iei
< &etoda par#el(rii
< &etoda re"idual(
< &etoda #apitali"(rii rentei 6un#iare.
Din #ele 6 &etode vo& evalua terenul prin metoda comparaiei directe %i metoda e"tractiei
3... Eetoda #o&para'iei dire#te pentru terenuri
Evaluarea terenului %e 6a#e 8n ipote"a #( a#e%ta e%te li$er de #on%tru#'ii.
rin a#ea%ta &etod() pre'urile ;i a#ele in6or&a'ii re6eritoare la loturi %i&ilare %unt anali"ate)
#o&parate ;i #ore#tate 6un#'ie de a%e&(n(ri %au deo%e$iri.
7lementele de compara&ie sunt> drepturile de proprietate, restric&iile legale, condi&iile pie&ei +data
v1nzrii., localizarea, caracteristici /izice, utilit&i disponibile, zonarea i cea mai bun utilizare.
,3
E(ri&ea #ore#'iilor va 6i e9pri&at( 8n pro#ente. @ntru#=t e%te #uno%#ut pre'ul pe &p al tran"a#'iei
#o&para$ile) #ore#'ia %e va 6a#e a%upra a#e%tui pre' pentru a a:unge la e%ti&area valorii propriet('ii
evaluate.
entru deter&inarea valorii terenului a& #ule% in6or&a'ii privind patru tran"a#'ii 6(#ute #u terenuri
8n "ona Barnova) e6e#tuate prin inter&ediul agen'iei i&o$iliare Inter I&o$iliare din Ia;i) $vd. Tudor
*ladi&ire%#u) nr.43.
Proprietatea ):
Lude'4Lo#alitate Ia;i
Data ,0.0-.,0..
Hona Co&una Barnova) Sat Cer#u
Tip Intravilan
Supra6a'a C30 &p
Alte detalii De%#Aidere la %trad( .7 &l) a&pla%are la %trad() utilit('i 5 ap()
ele#tri#itateB
re' .6 O 4&p
re' total .. 630 O
Proprietatea &:
Hona Co&una Barnova) Sat ietrarie
Tip Intravilan
Data ,,. ...,0..
Supra6a'a .400 &p
Alte detalii De%#Aidere la %trad( ,7 &l) a&pla%are la %trad() utilit('i 5ga") ap()
ele#tri#itateB
re' .- O 4&p
re' total ,6 600O
Proprietatea .:
Hona Co&una Barnova) Sat Cer#u
Data .6.0..,0.,
Tip Intravilan
Supra6a'a .000 &p
Alte detalii Front %tradal! ,0 &l) a&pla%are la %trad() #u ur&(toarele utilit('i! ap()
ele#tri#itate.
re' .6 O 4&p
re' total .6.000O
Proprietatea %:
Hona Co&una Barnova) Sat Barnova
Data 30.0..,0.,
Tip E9travilan e9tin%
Supra6a'a 300 &p
Alte detalii Front %tradal! ,0 &l) a&pla%are la DE ) #u ur&(toarele utilit('i! ap()
#urent ele#tri#.
,4
re' .3.7 O 4&p
re' total .4 300O
Ta$el nr.7
*aloarea terenului #al#ulat( prin &etoda #o&para'iei dire#te
Ele&ente de
#o&paratie
Su$ie#t Co&p. Co&p, Co&p3 Co&p4
Supr6ata &p .070 C30 .400 .000 300
retEur4&p P .6 .- .6 .3)7
Dreptul de proprietate Integral Integral Integral Integral integral
*aloarea #ore#tiei 0 0 0 0
ret #ore#tat .6 .- .6 .3.7
Conditii de 6inantare re%upu%
#a%A
Ca%A Ca%A Ca%A Ca%A
ret #ore#tat .6 .- .6 .3.7
Conditi de van"are 1$ie#tiv 1$ie#tiv 1$ie#tiv 1$ie#tiv o$ie#tiv
*aloarea #ore#tiei
5Euro4&pB
0.00 0.00 0.00 0.00
Conditii ale pietei Fe$ruarie
,0.,
Septe&$rie
,0..
/oie&$rie
,0..
Ianuarie ,0., Ianuarie ,0.,
ret #ore#tat .6 .- .6 .3.7
Locali>are Co&
Barnova)
%at Cer#u
Co&
Barnova)
Sat Cer#u
Co&
Barnova) Sat
ietrarie
Co& Barnova)
Sat Cer#u
Co&
Barnova) Sat
Barnova
*aloarea #ore#tiei 0 ?.0K5?.)-B 0 ?.7K5?,.CCB
*aloarea #ore#tata .6 .C.. .6 .7.C3
Acces la stra$a 47 6ront
%tradal
.7 6ront
%tradal
,7 6ront
%tradal
,0 6ront
%tradal
,0 6ront
%tradal
*aloarea #ore#tiei 0K 0K 0K 0K
*aloarea #ore#tiei
5E0R4&pB
0 0 0 0
ret #ore#tat .6 .C.. .6 .7.C3
De%tinatia 5utili"area
ternuluiB
Re"idential Re"idential Re"idential Re"idential Re"idential
*aloare #ore#tiei 0 0 0 0
ret #ore#tat .6 .C.. .6 .7.C3
0tilitati Energie) Energie) apa Energiei) Energie) apa Energie) apa
,7
apa apa) ga".
*aloarea #ore#tiei 0 ?6K5?..0,B 0 0
ret #ore#tat .6 .6.03 .6 .7.C3
/u&ar de #ore#tii 0 , 0 .
Core#tia totala neta
5EuroB
0 ?,.-, 0 ?,.CC
Core#tia totala neta
5KB
0 ?.7.3CK 0 ?.4.-3 K
Core#tia totala
$ruta5E0R1B
0 ,.-, 0 ,.CC
Core#tia totala $ruta
5KB
0 .7.36K 0 .4.-C K
Anali"=nd grila #u %u$ie#tul ;i #ele patru #o&para$ile o$%erv(& #( nu e9i%t( di6eren'e 8ntre o6erte
privind drepturile de proprietate, condi&iile de /inan&are, condi&iile de v1nzare, accesul la osea, destina&ia,
a#e%tea 6iind %i&ilare pentru #ele patru #o&para$ile.
entru condi&iile pie&ei %e #on%tat( o perioad( de aparitie pe piata a 6ie#(rei #o&para$il( apropiat()
re%pe#tiv 8n luna iulie ,0... @n #ur%ul lunii augu%t ,0.. nu au 6o%t varia'ii de tran"a#'ionare pentru pia'a
i&o$iliar( de terenuri din Co&una Barnova.
S?a e%ti&at un grad de nego#iere de apro9i&ativ ,0 K din pretul #erut de #atre van"ator) a%t6el %?a
#ore#tat pretul pentru 6ie#are #o&para$ila #u .6) .-).6 re%pe#tiv .3.7 euro4&p
0r&(torul ele&ent de #o&para'ie a%upra #(ruia a& apli#at o #ore#'ie e%te localizarea.
Co&para$ila , %i 4 %unt in "one &ai $une de#at proprietatea %i #elelelalte doua A%6el di6erenta dintre
pretul de o6erta al #o&para$ilei , %i 4 au 6o%t #ore#tate #u .) - re%pe#tiv ,.CC Euro4&p #u %e&n negativ.
In #eea #e prive%te utilitatile) #o&para$ila , e%te &ai $una de#at proprietatea de evaluat %i #elelalte
#o&para$ile %i a%t6el %a #ore#tat #u ..0, euro4&p #u %e&n negativ.
@n 6un#'ie de nu&(rul total de #ore#'ii ;i de pre'urile unitare o$'inute) evaluatorul apre#ia"(
valoarea unitar( de pia'( a terenului. Cea &ai &i#( #ore#'ie total( $rut( e%te reali"at( a%upra #o&para$ilei
5.)3B. Se &en'ionea"( #( %pe#i6i#ul terenului evaluat %e a%ea&(n( #el &ai $ine #u tran"a#'ia notat( #u 53B.
A;adar !aloarea estimat pentru teren este $e )+ euro(mp#
Evaluatorul apre#ia"( #( valoarea de pia'( a terenului %upu% evalu(rii e%te #ea re"ultat( din metoda
compara&iei deoare#e a#ea%ta utili"ea"( valori de tran"a#'ionare reale) datelor utili"ate put=ndu?li?%e
garanta #ore#titudinea.
,6
*aloarea de pia'( a terenului 2 .6 Euro4&p Q.070&p 2 .6.300 E0R1) re%pe#tiv C3.046 LEI re%pe#tiv
C3.000 LEI.
.#&# Abor$area *e!aluarea- prin meto$a e4trac=iei
Eetoda e9tra#'iei are drept prin#ipiu e9tragerea valorii terenului din valoarea propriet('ii
#on%truite) %#("=nd #ontri$u'ia pe #are #on%tru#'iile o au 8n a#ea%t( valoare 5e%ti&ata prin #o%t de
8nlo#uire netB. *aloarea #are r(&=ne e%te valoarea terenului.
entru apli#area &etodei e9tra#'iei tre$uie e%ti&ate #ele doua valori de la #are %e porne;te!
valoarea propriet('ii #on%truite ? %e va deter&ina prin anali"a pia'ei)
valoarea #on%tru#'iei ? #on6or& indi#a'iilor &etodologi#e) %e deter&ina prin &etoda #o%tului de
8nlo#uire net.
Deter&inarea #o%tului de 8nlo#uire net al #on%tru#'iei %e 6a#e prin di&inuarea #o%tului de
8nlo#uire $rut 5#o%tul de re#on%tru#'ie al #a%ei) 8n 6or&a %a a#tual() #u &aterialele ;i la pre'urile de a%t("iB
di&inuat( #u depre#ierea %urvenit( 8n ti&p. Deter&inarea #o%tului de 8nlo#uire $rut %?a 6(#ut utili"=nd
&etodologia de #al#ul din Indreptar teAni# pentru evaluare?Eatri9.
@n #a"ul no%tru) proprietatea #on%truit( luat( 8n #al#ul e%te o proprietate re"identiala #la%( A
%ituat( in Co& Barnova av=nd de%#Aiderea dire#t la DE. Con%tru#'ia a 6o%t 6inali"at( 8n anul ,0.. ;i are o
%upra6a'( #on%truit( de%6a%urat( de ,.0 &p. Con%tru#'ia e%te %ituat( pe un teren #u %upra6a'( total( de
.070 &p. Con%tru#'ia e%te nou( %i dotat( #u toate utilit('ile! apa #urent() ele#tri#itate. Terenul e%te u%or in
panta ;i are o 6or&( regulat() #u un raport al di&en%iunilor 6avora$il.
Eetoda de #al#ul e%te redat( &ai :o%!
Estimare VALOARE TERE" *meto$a e4tractiei-
Total teren .070 &p
Supra6ata utila de%6a%urata ,.0 &p
Supra6ata #on%truita de%6a%urata .0- &p
Co%t re#on%tru#tie 743.-C
eur4&p
#on%truit

ret *an"are al #o&para$ilei utili"ate
.,3 000 E0R
6-4 3C, lei
Co%t inlo#uire net al #o&para$ilei
utili"ate
..4 000 E0R
4-7 6C, lei
Total !aloare teren *comparabila-
)% 333 EUR
).#E EUR(mp
Supra6ata teren 5de evaluatB .070 &p
Valoare teren *rotun:it- ).#E EUR(mp
,C
)%#)@E EUR
EA RO" ( mp
+) AE3 RO"

Cur% E0R 4 R1/ 4.3430
Data evaluarii
,-.0,.,0.
,
FISA DE CALC0L A *AL1RII
C1/STR0CTIEI EET1DA C1ST0RIL1R
SE+RE+ATE
CALC0L0L *AL1RII C1ST0L0I DE @/L1C0IRE
*aloare unitara 5lei 4 &pB
Denumirea lucrarii U2 Cantitat
e
Cost lei
(U2
Cost
lucrare(mp
Cost total
E4ca!atie 2c ).+#E3 E)#.+ ..#., @3)3#+%
Umpluturi si compactari
mc &E#+& &3#)3 &,%E E)%#A+
Fi$roi>olatii
mp .%#+E )3,#33 )@#,) .@%&#&3
eton simplu
mc &) ..)#,3 ..#3A @3A#,3
eton armat
mc %,#.3 ))E,#+ &++#%E EEA+3#.,
Scari si po$este $in beton
2c 3 3 3 3
6i$arii 'ncGi$eri e4terioare
2c A.#3. @33#&3 .)3#)@ +E).A#+3
'ncGi$eri si
compartimentari
2p &,#@@ AE#A% ).#)% &@+3#)A
'>olatie si protectie po$
2p ,E .A#%, ),#)@ .@E3#+3
Termoi>olatii con$ucte
2p %#&3 %,#+3 3#A@ &3%#)&
Tamplarie p!c
2p %E E3@#33 )&,#&, &&,)E
/eamuri termopan
mp .%#& A%#&3 ),#)) .&&)#+%
Par$oseli $in beton simplu
2p E)#,@ EA#@3 +#@% .3A+#+.
Par$oseli $in 0resie
2p ),#A &,@#%3 &E#,@ E%.)#,+
Par$oseli $in parcGet
2p )&E ))@ +3#E& )%+&E
Tencuieli interioare
2p A3. )3A#& %+A#EE A,+3@#+3
6u0ra!eli interioare
2p @&+#+ HE.#A% ),+#+. .A)A&#,
Vopsitorii interioare
2p ,,#&3 &)#), ,#,A ),+,#3+
Placa:e cu 1ainta interioar
2p E3#%3 +@#&3 )+#)& ..,+#,,
Tencuieli e4terioare
2p )++#.& ))3#%3 ,@#%. ),.+)#@&
,3
Placa:e e4terioare
2p )&%#@% .@%#%3 &&&#.A %+@3&#+E
Trotuoar $in beton
2p &&#&+ )&A ).#+@ &,@)#E%
Sarpanta
2P @+#3& )&3 %.#%% A)&&#%3
'n!elitoare, inclusi!
astereala
2p ).3#&3 )).#%3 @3#.) )%@+%#,
50Geaburi si burlane
2l ..#), ),+#+3 &A#%, +)A)#.,
Strasina in1un$ata
2p ),#A3 ,&#,3 @#%E )E+%#A&
Alte lucrari $e constructi
I & %.#EE A)%E#E3
ramsament apa canal
uc ) &)#)& &)#)& %%.E#&3
Coloane si le0aturi sanitare
2l )@3#+. &3#%+ )+#+. .%A.#).
Obiecte si armaturi sanitare
Lei(buc ) &,#&3 &,#&3 EA&&
ransament electric
Lei(buc ) @#E+ @#E+ )E,@#+3
Cabluri, con$uctori, si te!i
electrice
2l +.%#& %#E ).#EA &,E.,A
Aparate electice
Lei(buc ) )%#+% )%#+% .3@%#%
Corpuri $e iluminat
LE'(UC ) A#%, A#%, )AA3#,3
Centrala termica
Lei(buc ) &3#%+ &3#%+ %&A+#+3
ramsament 0a>e
Lei(buc ) &3#E, &3#E, %.&)#,3
Coloane si le0aturi $e
incal>ire
2l )%)#)& %)#&& &@#@3 E,)+#A@
Corpuri $e incal>ire
J0 )&3 )E ,#E@ ),33
Alte instalati comune
I . %#E@ AEA#@3
Di!erse, or0ani>are,
proiectare
I . @.#&E )E#.,&
Total
&%33#))
EURO
Euro(mp
%A+ +A+#A@
))%&.E#@.
E%.#A@
%#&# Valoare $e
reconstructie*lei-
%AE +@&
Valoarea imobilului re>ultat $in abor$area prin e4tractie este ))% 333 EURO, rotun:it %au)
e9pri&at( 8n &oneda na'ional() %AE 333 lei, rotun:it#
Valoare re>i$ual teren? Valoare $e piata a proprietatii 9 Costul $e>!oltarii
Sa ales !aloare $e piata a propritatii $intru stu$iu $e piata 1acut impreuna cu a0entia
imobiliara Lu4or si s9a 0asit ca !aloarea $e piata a proprietatii este )&, 333$e Euro#
,-
Valoare re>i$uala teren? )&, 3339))%333?)% 333Euro
6. Re#on#ilierea re"ultatelor ;i opinia evaluatorului
Re#on#ilierea re"ultatelor e%te anali"a nivelurilor valorilor alternative o$'inute pentru a a:unge
la e%ti&area 6inal( a valorii propriet('ii. Re"ultatele evalu(rii propriet('ii %ituat( 8n intravilan e9tin%
Co&una Barnova) Sat Cer#u) :ude' Ia;i) 6or&at teren li$er #u o %upra6a'( de .070 &p) %e pre"int(
a%t6el!
Ta$el nr. .,
Concluzia evaluatorului s)a bazat pe ade#varea) pre#i"ia ;i #antitatea tuturor 6aptelor ;i evidentelor
#ole#tate 8n pro#e%ul de evaluare.
*aloarea 6inal( e%te valoarea de pia'() valoare #e va 6i 6olo%it( pentru v=n"area propriet('ii
re"iden'iale ;i a 6o%t o$'inut( din a$ordarea prin #o&para'ia v=n"(rilor deoare#e a#ea%ta utili"ea"( valori
de tran"a#'ionare reale) datele utili"ate %unt 8n nu&(r %u6i#ient) put=ndu?li?%e garanta #ore#titudinea.
Av=nd 8n vedere %#opul a#e%tui raport de evaluare pre#u& ;i inve%tiga'iile ;i anali"ele e6e#tuate) 8n
opinia &ea) valoarea de pia'( a dreptului de proprietate la data de ,-.0,.,0., pentru proprietatea evaluat(
e%te valoarea o$'inut( prin a$ordarea #o&para'ia v=n"(rilor) datorit( datelor #erte de tran"a#'ionare de pe
pia'(.
Valoarea propriet=ii este: .6 300 E0R1) re%pe#tiv C3 000 LEI
AB1RDAREA 0TILIHATA *AL1AREA I/ E0R1 *AL1AREA I/ LEI
A$ordarea prin #o&para'ia v=n"(rilor .6 300 C3 000
A$ordarea prin e9tra#tie .4 000 60 -00
Abor$area prin compara=ia !Kn>rilor
Abor$area prin
e4tractie
)+ ,33 )% 333
Ade#vare
D 9
re#i"ie
> 9
Cantitatea de in6or&a'ii
> D
30
Evaluatorul re#o&and( pentru i&o$ilul evaluat %ituat 8n intravilanul e9tin% Co&una Barnova) Sat
Cer#u) :ude' Ia;i) 6or&at teren li$er #u o %upra6a'( de .070 &p) proprietate a *erni#a +eorgel %i *erni#a
Cornlia) o valoare de pia'( pentru tran"a#'ionare de )+ ,33 EURO, re%pe#tiv @. 333 lei#
Evaluator a%pirant)
Stan Bogdan Corneliu
A"ELE
entru a#e%t raport de evaluare a& 6olo%it ur&(toarele do#u&ente #e ate%t( proprietatea pe #are
%?a $a"at e%ti&area valorii de pia'( a intravilanului din Eun Ia%i) Str Croni#ar Eu%tea nr. .7) :ude' Ia;i!
< E9tra% de #arte 6un#iar(>
< Contra#t de v=n"are #u&p(rare a terenului
< Certi6i#at de ur$ani%&
< Autori"a'ie de #on%truire
< lanul de 8n#adrare 8n "on(>
< lan de a&pla%a&ent ;i deli&itare a $unului i&o$il>
< S#Ai'a $unului i&o$il>
< Fotogra6ii.
3.
3,
33
34
37
36
3C
33
3-
40
4.
4,
43
Fotogra6ii
44
Co&para$ila . Co&para$ila ,
47
Co&para$ila 3 Co&para$ila 4
Co&para$ila #ladire ad&ini%trativa?6olo%ita pentru &etoda e9tra#tiei
46
4C

Teren Liber - S.N

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Teren Liber - S.N

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RAPORT DE EVALUARE

Proprietate imobiliar: teren liber

S-ar putea să vă placă și