Capitolul I:: Dispozińii Generale

LEGEA LOCUINEI nr.
114/1996*) din 11 octombrie 1996

Forma sintetic la data 07-Mar-2013. Acest act a fost creat utilizand tehnologia SintAct-Acte Sintetice. SintAct i tehnologia
Acte Sintetice sunt mrci inregistrate ale Wolters Kluwer.
(la data 26-Mar-2010 actul a fost jurisprudenta Decizia nr. 689/R din 26-mar-2010 )
(la data 02-Apr-2009 actul a fost jurisprudenta Decizia nr. 606 din 02-apr-2009 )
(la data 22-Dec-2000 reglementat de Norme Metodologice din 2000 )
Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor
are la baz urmtoarele principii:
Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung,
al administraiei publice centrale i locale.
CAPITOLUL I: Dispoziii generale
Art. 1
Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale
construciei i folosinei locuinelor.
Art. 2
Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a) Locuin
Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile
i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuin convenabil
Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i
caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn,
preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n
anexa nr. 1 la prezenta lege.
c) Locuin social
Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror
situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei
locuine n condiiile pieei.
d) Locuin de serviciu
(la data 01-Jun-2000 Art. 2, litera D. din capitolul I a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 1873/A din
01-iun-2000 )
Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici,
acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
e) Locuin de intervenie
Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin
contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent
sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice.
f) Locuin de necesitate
Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au
devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror
locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public,
precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
g) Locuin de protocol
Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele
funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
h) Cas de vacan
Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.
i) Condominiu
Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, din care unele proprieti
sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte
funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual
aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt
destinaie, dup caz. Constituie condominiu:
Pag. 1 din 31 Act sintetic la data 07-Mar-2013 pentru Legea 114/1996
Text creat de SintAct Wolters Kluwer - tel:031/2244100, contact@wolterskluwer.ro
- un corp de cldire sau un tronson cu una sau mai multe scri din cadrul cldirii de
locuit multietajate, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun;
- un ansamblu rezidenial format din locuine individuale, amplasate izolat, niruit sau
cuplat, n care exist proprieti comune i proprieti individuale.
i) Condominiu
Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti
sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte
funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual
aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt
destinaie, dup caz. Constituie condominiu:
- un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea
comun, fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia;
- un ansamblu rezidenial format din locuine i construcii cu alt destinaie,
individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt
interdependente printr-o proprietate comun forat i perpetu.
(la data 12-Oct-2009 Art. 2, litera I. din capitolul I modificat de Art. 1, punctul 1. din Legea 310/2009 )
j) Unitate individual
Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe
camere de locuit situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i
care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur
gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. n cazul n care accesul la locuina
individual sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se va
asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele
juridice i nscrise n cartea funciar.
(la data 11-Dec-2008 Art. 2 din capitolul I completat de Art. 1, punctul 1. din Ordonanta urgenta
210/2008 )
j) Unitate individual
Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe
camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la
niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i
intrare separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de
regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la
condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-
o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i
nscrise n cartea funciar.
(la data 12-Oct-2009 Art. 2, litera J. din capitolul I modificat de Art. 1, punctul 1. din Legea 310/2009 )
Art. 3
Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau
a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n
anexa nr. 1 la prezenta lege.
Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza
executarea etapizat a construciilor de locuine.
CAPITOLUL II: Dezvoltarea construciei de locuine
Art. 4
Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale,
construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.
Art. 5
(la data 22-Dec-2000 Art. 5 din capitolul II reglementat de Art. 9 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2000 )
Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine,
avnd ca suprafee construite cele prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege,
beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit cu aceast destinaie, n anul fiscal
respectiv.
(la data 01-Oct-1999 Art. 5 din capitolul II abrogat de Art. IV din capitolul I din Ordonanta urgenta
127/1999 )
Locuinele care se realizeaz n condiiile prezentului articol, precum i ale art. 7 i 20
din prezenta lege, se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare
de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest
scop de ctre consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, conform prevederilor
legale, fr licitaie public, cu reducerea taxei de concesiune pn la 95%.
(2) Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice
romne, precum i n condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe
terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice
investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de consiliile locale persoanelor
juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune.
(la data 28-Mar-2000 Art. 5 din capitolul II modificat de Art. 1, punctul 1. din Ordonanta urgenta
22/2000 )
(3) Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, construcia de locuine,
consolidarea i reabilitarea locuinelor existente, realizate n condiiile alin. 1 i 2 din
prezentul articol, ale art. 6 i 7, art. 20, 50, 55, 62 i art. 63, precum i construcia
reabilitarea, consolidarea i extinderea locuinelor, cu excepia caselor de vacan a
cror finanare se realizeaz prin credite acordate de Agenia Naional pentru Locuine,
nfiinat n baza Legii nr. 152/1998.
(4) Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine, cu
excepia caselor de vacan realizate prin Agenia Naional pentru Locuine, sunt de
utilitate public.
(la data 09-Sep-1999 Art. 5 din capitolul II completat de Art. I, punctul 1. din Legea 145/1999 )
(4) Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin
Agenia Naional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate
public.
(la data 28-Mar-2000 Art. 5, alin. (4) din capitolul II modificat de Art. 1, punctul 2. din Ordonanta
urgenta 22/2000 )
(5) Construciile de locuine se pot amplasa, dup caz, pe terenuri aparinnd
persoanelor fizice, persoanelor juridice, pe terenuri aparinnd domeniului public sau
privat al statului i/sau al unitilor administrativ-teritoriale, identificate printr-un singur
numr cadastral i numr de carte funciar, n condiiile legii.
(6) Beneficiarul/investitorul trebuie s dein i s probeze un drept real asupra
terenului destinat amplasrii construciilor de locuine, cu actele de proprietate i
extrasul de carte funciar pentru informare.
(la data 11-Dec-2008 Art. 5 din capitolul II completat de Art. 1, punctul 2. din Ordonanta urgenta
210/2008 )
Art. 6
Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la
locuinele avariate de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de
categoria a III-a, a IV-a i garsoniere, realizate n condiiile H.C.M. nr. 1.650/1968, ale
H.C.M. nr. 1.669/1969 i ale H.C.M. nr. 585/1971, beneficiaz de scutirea de impozit pe
profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.
(la data 01-Oct-1999 Art. 6 din capitolul II abrogat de Art. IV din capitolul I din Ordonanta urgenta
127/1999 )
Art. 7
(la data 21-Jan-2008 Art. 7 din capitolul II a se vedea referinte de aplicare din Legea 15/2003 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 7 din capitolul II reglementat de anexa 6 din Norme Metodologice din
2000 )
2000 )
2000 )
2000 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 7 din capitolul II reglementat de Art. 2 din capitolul I din Norme
(1) Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele
construite prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra
preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii
de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate:
a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de pn la 35
de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine,
potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i
culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
(2) Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-c) beneficiaz de o subvenie de la
bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul, de pn la
30% din valoarea locuinei, la data contractrii, precum i de plata n rate lunare, pe
termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut
subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% din valoarea locuinelor la data
contractrii, achitat de contractant.
(2) Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-d) pot beneficia de o subvenie de la
bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net
lunar pe membru de familie, de pn la 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea
final a acesteia, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei
fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim
obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data
contractrii.
(la data 09-Sep-1999 Art. 7, alin. (2) din capitolul II modificat de Art. I, punctul 2. din Legea
145/1999 )
*) Subvenia de la bugetul de stat prevzut la art. 7 alin. 2 din Legea locuinei nr.
114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, pentru cumprarea
de locuine n anul 2004, se acord n cuantum de 30 % din valoarea locuinei, calculat
la valoarea final, categoriilor de persoane prevzute la alin. 1 din acelai articol, care
au un venit mediu net lunar pe membru de familie de pn la 4.400.000 lei.
*) Pentru categoriile de persoane cu venituri medii nete lunare pe membru de familie
mai mari de 4.400.000 lei, cuantumul subveniei de la bugetul de stat prevzute la art.
7 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
se stabilete dup cum urmeaz:
a)20 % pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 4.400.001
lei i 5.000.000 lei;
b)10 % pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 5.000.001
lei i 5.300.000 lei;
c)5 % pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 5.300.001
lei i 5.900.000 lei.
(la data 19-Apr-2004 Art. 7, alin. (2) din capitolul II modificat de Art. 1 din Hotarirea 496/2004 )
114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, pentru cumprarea de
locuine n anul 2005, se acord n cuantum de 30% din valoarea locuinei, calculat la
valoarea final a acesteia, categoriilor de persoane prevzute la alin. 1 din acelai
articol, care au un venit mediu net lunar pe membru de familie de pn la 4.800.000
lei.
mai mari de 4.800.000 lei, cuantumul subveniei de la bugetul de stat prevzute la art.
7 din Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se
stabilete dup cum urmeaz:
a)20% pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 4.800.001
lei i 5.500.000 lei;
b)10% pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 5.500.001
lei i 5.800.000 lei;
c)5% pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 5.800.001 lei
si 6.500.000 lei.
(la data 06-Apr-2005 Art. 7, alin. (2) din capitolul II a se vedea referinte de aplicare din Actul din
Hotarirea 255/2005 )
114/1996, se acord n cuantum de 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea
final a acesteia categoriilor de persoane prevzute la art. 7 alin. 1 din acelai act
normativ, care au un venit mediu net lunar pe membru de familie de pn la 520 lei
(RON).
mai mari de 520 lei (RON), cuantumul subveniei de la bugetul de stat, prevzut la art.
7 din Legea nr. 114/1996, se stabilete dup cum urmeaz:
a)20% pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 521 lei
(RON) i 600 lei (RON);
b)10% pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 601 lei
(RON) i 630 lei (RON);
c)5% pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 631 lei
(RON) i 710 lei (RON).
(la data 07-Apr-2006 Art. 7, alin. (2) din capitolul II a se vedea referinte de aplicare din Art. 1 din
*) Subvenia de la bugetul de stat prevzut la art. 7 alin. 2 pentru cumprarea de
locuine n anul 2007 se acord n cuantum de 30% din valoarea locuinei, calculat la
valoarea final a acesteia, categoriilor de persoane prevzute la art. 7 alin. 1 din acelai
act normativ, care au un venit mediu net lunar pe membru de familie de pn la 545
lei.
Pentru categoriile de persoane cu venituri medii nete lunare pe membru de familie mai
mari de 545 lei, cuantumul subveniei de la bugetul de stat prevzut la art. 7 din
Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se
stabilete dup cum urmeaz:
a)20%, pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 546 lei i
629 lei;
b)10%, pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 630 lei i
661 lei;
c)5%, pentru un venit mediu net lunar pe membru de familie cuprins ntre 662 lei i
745 lei.
(la data 04-Apr-2007 Art. 7, alin. (2) din capitolul II a se vedea referinte de aplicare din Actul din
(2
1
) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de
5% anual.
(la data 28-Mar-2000 Art. 7, alin. (2) din capitolul II completat de Art. 1, punctul 3. din Ordonanta
urgenta 22/2000 )
(3) Persoanele prevzute la lit. d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20
de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim
obligatoriu de 30% din valoarea locuinei la data contractrii, achitat de contractant.
(la data 09-Sep-1999 Art. 7, alin. (3) din capitolul II abrogat de Art. I, punctul 3. din Legea 145/1999 )
(4) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de
5% anual.
(la data 09-Sep-1999 Art. 7, alin. (4) din capitolul II abrogat de Art. I, punctul 3. din Legea 145/1999 )
(5) n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd
de 10% anual asupra acestor rate.
(6) Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu
persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele
avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare.
Art. 8
Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i
vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate.
Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de
familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern.
Art. 9
Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele
surse:
a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;
b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din
cldirile de locuit, cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit
prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7.
c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast
destinaie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
Art. 10
De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice
care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia
persoanelor prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun
nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor
numrului de persoane din familie.
Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire
timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei.
n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai
beneficiaz de scutirea de impozit.
Art. 10
1

Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre
vii, ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Dreptul de
proprietate comun, forat i perpetu asupra prilor comune ale unui imobil se
valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra
acestuia sau a unei pri determinate din acesta.
Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de
locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de carte funciar
pentru informare.
(la data 11-Dec-2008 Art. 10 din capitolul II completat de Art. 1, punctul 3. din Ordonanta urgenta
210/2008 )
Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre
vii, ncheiate n form autentic notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada
dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face
numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de carte funciar pentru informare.
(la data 24-Jul-2010 Art. 10^1 din capitolul II modificat de Art. II din Legea 170/2010 )
Art. 11
Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa,
prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ-
teritoriale sau pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile
prevederilor Codului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i
cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit.
Art. 12
(1) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care
constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i,
dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:
(la data 22-Dec-2000 Art. 12, alin. (1) din capitolul II reglementat de Art. 4 din capitolul I din Norme
a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de
termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast
destinaie;
b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de
gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de
profil, din credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite
cu aceast destinaie.
(2) Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a
terenurilor destinate construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe
profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.
(la data 01-Oct-1999 Art. 12, alin. (2) din capitolul II abrogat de Art. IV din capitolul I din Ordonanta
urgenta 127/1999 )
Art. 13
Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup
contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi
ncepute.
(2) Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n
condiiile prevederilor legale.
(la data 09-Sep-1999 Art. 13 din capitolul II completat de Art. I, punctul 4. din Legea 145/1999 )
Art. 14
Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de
competena i n rspunderea acestora.
Art. 15
Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia
elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea
de noi locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al
Municipiului Bucureti, dup caz.
Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare
jude i municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti.
Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea
construciilor de locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice
i Amenajrii Teritoriului ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite,
prevzute n Legea privind finanele publice.
n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i
se acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului
Bucureti, potrivit normelor metodologice.
Art. 16
Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul
locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de
prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.
Art. 17
Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i prinii soilor,
care locuiesc i gospodresc mpreun.
Art. 18
Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca
legal asupra locuinei.
Art. 19
nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat
subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate
i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca
subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru
realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.
Art. 20
(la data 22-Dec-2000 Art. 20 din capitolul II reglementat de Art. 19, alin. (1) din capitolul II din Norme
(1) Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice romne,
pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor
proprietate personal, ale cror suprafee nu depesc pe cele cuprinse n anexa nr. 1
la prezenta lege, pe maximum 20 de ani. Creditele se acord cu o dobnd egal cu cea
acordat de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei,
la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale, i se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul
de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul
Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
(1) Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetenie
romn, domiciliate n Romnia, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i
repararea capital a locuinelor proprietate personal, ale cror suprafee construite nu
depesc limitele cuprinse n anexa nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acord
cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de Economii i Consemnaiuni la
depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale
i se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul
de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul
Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
145/1999 )
(2) Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele
acordate.
(2) La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd
egal cu cea suportat pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit
nainte de rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea
ultimelor trane ale creditului, n limitele cuantumului depozitului constituit.
145/1999 )
(3) Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat
persoanelor fizice cu cetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o
locuin. De aceste credite mai beneficiaz, prin excepie, persoanele calificate din
agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc
domiciliul n mediul rural, precum i cele care gospodresc mpreun cu familia n
locuine care nu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de
persoane din familie, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege.
(la data 09-Sep-1999 Art. 20, alin. (3) din capitolul II inlocuit de Art. I, punctul 5. din Legea 145/1999 )
(4) La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i
Consemnaiuni un depozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat.
(5) La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd
egal cu cea suportat direct de ctre beneficiar. Depozitul nu va fi restituit nainte de
rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane
ale creditului, n limita cuantumului depozitului constituit.
(6) Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage
executarea silit asupra bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate
fi nstrinat dect dup restituirea creditului.
(7) Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de
Economii i Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu
avizul Ministerului Finanelor.
(8) n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului
va repartiza Casei de Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie,
sumele aferente subveniilor la dobnd pentru creditele acordate i care urmeaz a fi
acordate n anul respectiv.
(9) De prevederile prezentului articol pot beneficia, n vederea terminrii lucrrilor de
construcii, i persoanele care au cumprat, potrivit legii, locuine aflate n diferite stadii
de execuie, situate n blocuri ncepute nainte de anul 1990 i neterminate.
(la data 09-Sep-1999 Art. 20, alin. (8) din capitolul II completat de Art. I, punctul 6. din Legea
145/1999 )
(la data 01-Jul-2005 Art. 20 din capitolul II abrogat de Art. 8, litera B. din Ordonanta urgenta
42/2005 )
CAPITOLUL III: nchirierea locuinelor
Art. 21
(la data 03-Apr-2006 Art. 21 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 786 din 03-apr-
2006 )
2005 )
(la data 01-Mar-2005 Art. 21 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 1552 din 01-mar-
2005 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 21 din capitolul III reglementat de Art. 60 din capitolul IV din Norme
(la data 22-Dec-2000 Art. 21 din capitolul III reglementat de Art. 32 din capitolul III din Norme
(la data 22-Dec-2000 Art. 21 din capitolul III reglementat de anexa 12 din Norme Metodologice din
2000 )
nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat
prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;
e) suma pltit n avans n contul chiriei;
f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul
contractului;
h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
i) data intrrii n vigoare i durata;
j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite ntre pri.
Art. 22
Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu
titlu de reparaie n sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de
construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului
de nchiriere.
Art. 23
(la data 24-Jan-2006 Art. 23 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 166 din 24-ian-
2006 )
n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul
este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual.
Art. 24
2005 )
2005 )
2005 )
(la data 01-Feb-2005 Art. 24 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 665 din 01-feb-
2005 )
(la data 01-Jun-2000 Art. 24 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 2414 din 01-iun-
2000 )
Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele
condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60
de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat
aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz
fr drept pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic
folosirea normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i
revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin
contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului.
Art. 25
2005 )
2005 )
(la data 01-Jun-2000 Art. 25 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 2414 din 01-iun-
2000 )
Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile.
Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data
executrii efective a hotrrii de evacuare.
Art. 26
Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul
prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin
contractul de nchiriere principal.
Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva
proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz
la organele fiscale teritoriale.
Art. 27
(la data 24-Jan-2006 Art. 27 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 137 din 24-ian-
2006 )
(la data 01-Jun-2000 Art. 27 din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 1873/A din 01-iun-
2000 )
(1) n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere
sau al decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an
i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
(2) n cazul mai multor cereri, contractul de nchiriere se transfer prin hotrre
judectoreasc.
(3) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus, contractul
de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre
titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului.
(1) n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere
sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care,
fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere,
nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;
(la data 24-Jun-2008 Art. 27, alin. (1), litera B. din capitolul III a se vedea jurisprudenta Decizia nr.
1016 din 24-iun-2008 )
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an
i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
(2) n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin
hotrre judectoreasc.
(3) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de
nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre
titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului
de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei.
(la data 09-Sep-1999 Art. 27 din capitolul III modificat de Art. I, punctul 7. din Legea 145/1999 )
Art. 28
Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de
funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele
de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile
i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa
ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor,
instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de
preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii,
instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.).
Art. 29
(1) Chiriaul are urmtoarele obligaii:
a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din
folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea
sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea
nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau
folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin
comun pe toat durata contractului de nchiriere;
d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia.
(2) Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se
pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei.
Art. 30
n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la
ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n
contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie.
Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s
afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la
sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30
de zile de la data sesizrii.
Art. 31
Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i
reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie
de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus
negocierii ntre pri.
Art. 32
(la data 22-Dec-2000 Art. 32 din capitolul III reglementat de anexa 10 din Norme Metodologice din
2000 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 32 din capitolul III reglementat de Art. 25 din capitolul II, partea 1 din Norme
Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete
prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de
localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea
impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.
Art. 33
2006 )
Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul
autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
(la data 01-Oct-2011 capitolul III abrogat de Art. 230, litera S. din capitolul X din Legea 71/2011 )
CAPITOLUL IV: Administrarea cldirilor de locuit
Art. 34
(la data 22-Dec-2000 Art. 34 din capitolul IV reglementat de Art. 38 din capitolul IV din Norme
(la data 22-Dec-2000 Art. 34 din capitolul IV reglementat de Art. 20 din capitolul II, partea 1 din Norme
Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau
juridice, asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz.
Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal, urmtoarele:
a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti;
b) angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare i urmrirea realizrii
acestora, n vederea funcionrii corespunztoare a cldirii;
b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor
pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor
contracte;
(la data 09-Sep-1999 Art. 34, litera B. din capitolul IV modificat de Art. I, punctul 8. din Legea
145/1999 )
c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice;
e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege.
Art. 35
(la data 23-Jul-2010 Art. 35 din capitolul IV a se vedea referinte de aplicare din Art. II din Legea
175/2010 )
(la data 21-Jan-2008 Art. 35 din capitolul IV reglementat de capitolul I din Norme Metodologice din
2007 )
(la data 09-Apr-2001 Art. 35 din capitolul IV reglementat de Art. 68 din capitolul V din Norme
n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea
condiiilor de funcionare normal a locuinei aflate n proprietate exclusiv i a spaiilor
aflate n proprietate indiviz.
n acest scop, proprietarii se vor constitui n asociaii cu personalitate juridic.
(2) n acest scop proprietarii se pot constitui n asociaii cu personalitate juridic.
(la data 09-Sep-1999 Art. 35 din capitolul IV modificat de Art. I, punctul 9. din Legea 145/1999 )
Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se
reglementeaz potrivit regulamentului-cadru cuprins n anexa nr. 2 la prezenta lege.
(la data 23-Aug-2007 Art. 35 din capitolul IV abrogat de Art. 61 din capitolul IX din Legea 230/2007 )
Art. 35
1

(la data 22-Dec-2000 Art. 35^1 din capitolul IV reglementat de Art. 59 din capitolul IV din Norme
(1) Asociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor i altor spaii, proprietate a membrilor si, precum i un privilegiu
asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de
contribuie la cheltuielile comune ale cldirii cu mai multe apartamente i/sau spaii cu
alt destinaie dect aceea de locuin, dup cheltuielile de judecat datorate tuturor
creditorilor n interesul crora au fost fcute.
(2) Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliar al judectoriei, la cererea
preedintelui asociaiei de proprietari, pe baza extraselor de pe listele lunare de plat a
cotelor de contribuie din care rezult suma datorat, n cazul n care creana reprezint
o restan de cel puin 3 luni. Privilegiul se radiaz la cererea reprezentantului legal al
asociaiei sau a proprietarului, pe baza chitanei sau a altui nscris prin care asociaia
confirm plata sumei datorate.
(3) Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiul prevzut la alin.1 i 2
sunt scutite de taxa de timbru.
(la data 09-Sep-1999 Art. 35 din capitolul IV completat de Art. I, punctul 10. din Legea 145/1999 )
(la data 23-Aug-2007 Art. 35^1 din capitolul IV abrogat de Art. 61 din capitolul IX din Legea
230/2007 )
Art. 36
n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic
cu bun tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend
prejudicii celorlali proprietari sau chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor
sau a reprezentantului legal al acestora, instana va hotr msurile pentru folosirea
normal a imobilului.
(la data 23-Aug-2007 Art. 36 din capitolul IV abrogat de Art. 61 din capitolul IX din Legea 230/2007 )
Art. 37
Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul
reprezentrii intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i cu alte persoane
juridice sau persoane fizice.
n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.
CAPITOLUL V: Locuina social
Art. 38
(la data 22-Dec-2000 Art. 38 din capitolul V reglementat de Art. 27 din capitolul II, partea 1 din Norme
Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele
prevzute n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi.
Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin
reabilitarea unor construcii existente.
Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul
unitilor administrativ-teritoriale respective.
Art. 39
Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale.
Art. 40
Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor
administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.
Art. 41
Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n
limita suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege.
Pentru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se
consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.
Art. 42
(la data 22-Dec-2000 Art. 42 din capitolul V reglementat de anexa 9 din Norme Metodologice din
2000 )
Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile cu un venit mediu net lunar
realizat n ultimele 12 luni sub nivelul venitului net lunar pe familie, pentru care se
acord ajutor social potrivit legii, majorat cu 10%.
(1) Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un
venit mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului
net lunar pe membru de familie sau, dup caz, pe persoan, stabilit conform
prevederilor art. 8 alin. 2.
(la data 09-Sep-1999 Art. 42 din capitolul V modificat de Art. I, punctul 11. din Legea 145/1999 )
Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit
mediu net lunar pe persoan, realizat n ultimele 12 luni, sub nivelul ctigului salarial
mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Naional de Statistic n
ultimul Buletin statistic anterior lunii n care se analizeaz cererea, precum i anterior
lunii n care se repartizeaz locuina.
(la data 09-May-2008 Art. 42, alin. (1) din capitolul V modificat de Art. I, punctul 1. din Ordonanta
urgenta 57/2008 )
Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern, n funcie de evoluia
situaiei economice i sociale, ncepnd cu anul 1996.
(la data 09-May-2008 Art. 42 din capitolul V abrogat de Art. I, punctul 2. din Ordonanta urgenta
57/2008 )
Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor
doveditoare, potrivit prevederilor legale.
Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal,
dup caz.
Art. 43
2000 )
Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite
anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n
ordinea de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane:
tinerii cstorii care au fiecare vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii
de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II,
persoanele handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului-lege nr. 118/1990,
republicat, alte persoane sau familii ndreptite.
Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care
le au n administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile
prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit
potrivit legii, urmtoarele categorii de persoane: persoanele i familiile evacuate sau
care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate fotilor proprietari, tinerii care au
vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au
mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii,
veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroii-
martiri i lupttorii care au contribuit la victoria Revoluiei romne din decembrie 1989,
precum i fa de persoanele care i-au jertfit viaa sau au avut de suferit n urma
revoltei muncitoreti anticomuniste de la Braov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu
modificrile i completrile ulterioare, si ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990
privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura
instaurat cu ncepere de la 6 martie 1945, precum i celor deportate n strintate ori
constituite n prizonieri, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, alte
persoane sau familii ndreptite.
(la data 09-May-2008 Art. 43 din capitolul V modificat de Art. I, punctul 2. din Ordonanta urgenta
57/2008 )
Art. 44
2000 )
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan
mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani,
cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare
necesare conform prevederilor legale.
Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe
familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi
subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat
locuina social.
Art. 45
Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30
de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea
rezilierii contractului de nchiriere.
n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei
publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite
proprietarului.
Art. 46
Contractul de nchiriere se poate rezilia:
a) n condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi,
depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul
contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de
zile de la comunicare.
Art. 47
Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.
Art. 48
Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile
care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei
locuine;
d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin.
d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat.
(la data 09-Sep-1999 Art. 48, litera D. din capitolul V modificat de Art. I, punctul 12. din Legea
145/1999 )
Art. 49
Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de
locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului
de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.
Art. 50
2000 )
Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor
bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de
cheltuieli distinct n aceste bugete.
Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i
Amenajrii Teritoriului, prin legea bugetului de stat.
Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia
de locuine sociale.
CAPITOLUL VI: Locuina de serviciu i locuina de intervenie
Art. 51
(la data 05-Jul-2006 Art. 51 din capitolul VI a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 2396 din 05-iul-
2006 )
(la data 19-Jan-2005 Art. 51 din capitolul VI a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 302 din 19-ian-
2005 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 51 din capitolul VI reglementat de anexa 11 din Norme Metodologice din
2000 )
(la data 01-Jun-2000 Art. 51 din capitolul VI a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 1873/A din 01-iun-
2000 )
Fondul de locuine de serviciu se compune din:
a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine
de serviciu la data intrrii n vigoare a prezentei legi;
b) locuine noi.
Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre
prile contractante, accesoriu la contractul de munc.
Art. 52
Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu
aceast destinaie;
b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Art. 53
(la data 22-Dec-2000 Art. 53 din capitolul VI reglementat de Art. 29 din capitolul II, partea 2 din Norme
Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se
realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe
apartament, potrivit anexei nr. 1.
Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:
a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea
viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor art. 12;
b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de
viabilizare a terenurilor, finanate din bugetele acestora.
n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu
aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. 1 se pot construi cu
suprafee majorate cu pn la 20% fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste
aceast limit, cu aprobarea Guvernului.
Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat
i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n
situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns
sau a ncetat.
Art. 54
Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu.
Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se
amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.
Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.
CAPITOLUL VII: Locuina de necesitate
Art. 55
(la data 22-Dec-2000 Art. 55 din capitolul VII reglementat de anexa 8 din Norme Metodologice din
2000 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 55 din capitolul VII reglementat de Art. 23 din capitolul II, partea 1 din Norme
Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru
locuina social.
Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine
au devenit inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f).
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan
mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea efectelor
care au fcut inutilizabile locuinele.
Art. 56
Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate,
locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale.
(2) Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale.
(la data 09-Sep-1999 Art. 56 din capitolul VII completat de Art. I, punctul 13. din Legea 145/1999 )
CAPITOLUL VIII: Locuina de protocol
Art. 57
Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului.
Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom
"Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care asigur evidena, ntreinerea,
repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei.
Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei
legi.
Art. 58
Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i
primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol,
ca reedin oficial.
Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. 1 se atribuie de ctre Guvern i
sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a
exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de
Stat".
(2) Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (1) se atribuie de ctre
Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada
exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului
de Stat.
(la data 09-Sep-1999 Art. 58 din capitolul VIII modificat de Art. I, punctul 14. din Legea 145/1999 )
Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de
protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin
hotrre a Guvernului.
(3) Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficial, precum i celelalte
locuine de protocol i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele
de dotare i confort, se stabilesc prin hotrre a Guvernului.
(la data 09-Sep-1999 Art. 58 din capitolul VIII modificat de Art. I, punctul 14. din Legea 145/1999 )
Art. 59
Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege,
persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai
Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i
preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele
Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata
exercitrii funciei sau a mandatului.
Pentru persoanele prevzute la alin. 1, atribuirea locuinei de protocol se face prin
decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom
"Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat".
Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la
alin. 1 nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s
corespund condiiilor stabilite potrivit art. 58 alin. 3.
(4) Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de
apartamente destinate acestei folosine.
(5) Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele
prevzute n anexa nr. 1, care face parte integrant din prezenta lege.
(la data 09-Sep-1999 Art. 59 din capitolul VIII completat de Art. I, punctul 15. din Legea 145/1999 )
Art. 60
Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de
Stat" va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n
care i desfoar activitatea persoanele beneficiare.
Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia
Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care,
pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei.
Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin
oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a
beneficiarului.
Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine
de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58
i 59.
CAPITOLUL IX: Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 61
(la data 30-Sep-2008 Art. 61 din capitolul IX a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 1383 din 30-sep-
2008 )
Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre
instanele judectoreti.
Art. 61
1

Prevederile art. 35 se aplic tuturor proprietarilor din cadrul condominiilor definite la
art. 2 lit. i).
(la data 12-Oct-2009 Art. 61 din capitolul IX completat de Art. 1, punctul 3. din Legea 310/2009 )
Art. 62
(la data 22-Dec-2000 Art. 62 din capitolul IX reglementat de Art. 5 din capitolul II din Norme
Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru
realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin
Legea nr. 82/1995, se aplic n continuare pn la terminarea locuinelor ncepute.
De drepturile prevzute n Ordonana Guvernului nr. 19/1994 vor beneficia, de la data
intrrii n vigoare a legii**), i tinerii cstorii care au, fiecare, vrsta pn la 35 de
ani, mplinii pn la finele anului calendaristic n care are loc contractarea.
(la data 01-Sep-2001 Art. 62 din capitolul IX abrogat de Art. II din Ordonanta 76/2001 )
Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special,
potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 i ale normelor metodologice,
se preiau ca venituri la depozitul special constituit n conformitate cu prevederile art. 9.
(la data 01-Sep-2001 Art. 62 din capitolul IX abrogat de Art. II din Ordonanta 76/2001 )
(4) Locuinele realizate potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994,
pentru care nu s-au emis repartiii i nu s-au ncheiat precontracte sau contracte de
vnzare-cumprare pn la finalizarea acestora, pot fi repartizate i contractate n
condiiile prevzute la art. 7 i 10.
(la data 09-Sep-1999 Art. 62 din capitolul IX completat de Art. I, punctul 16. din Legea 145/1999 )
(la data 01-Sep-2001 Art. 62, alin. (4) din capitolul IX abrogat de Art. II din Ordonanta 76/2001 )
Art. 63
n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare
a venitului global pentru persoane fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute
la cap. II din prezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care
investesc n construcia de locuine i pentru punerea n siguran a locuinelor avariate
de seisme.
Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5,
6 i 12, separat sau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit,
conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.
Art. 64
Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n
cldiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de
proprietari. n vederea efecturii acestei schimbri, este necesar avizul favorabil al
proprietarilor i, dup caz, al titularilor contractelor de nchiriere din locuinele cu care
se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus schimbrii.
(la data 23-Aug-2007 Art. 64 din capitolul IX abrogat de Art. 61 din capitolul IX din Legea 230/2007 )
Art. 65
Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a
agenilor economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau
concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i
amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii.
Art. 65
1

Terenurile cu sau fr construcii care fac obiectul prezentei legi se identific prin
numr cadastral i numr de carte funciar, dup caz.
(la data 11-Dec-2008 Art. 65 din capitolul IX completat de Art. 1, punctul 5. din Ordonanta urgenta
210/2008 )
Art. 66
Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei,
Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele
prevederilor bugetare aprobate anual.
Art. 67
(la data 22-Dec-2000 Art. 67 din capitolul IX reglementat de anexa 11 din Norme Metodologice din
2000 )
(la data 22-Dec-2000 Art. 67 din capitolul IX reglementat de Art. 26 din capitolul II, partea 1 din Norme
Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de
dezvoltare a construciei de locuine.
Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul
Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor
administraiei publice centrale interesate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu
documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 68
Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme
metodologice de aplicare***).
Art. 69
n termen de 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, proprietarii din
cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt se vor constitui n
asociaii de proprietari, n conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de
proprietari, cuprins n anexa nr. 2, care face parte integrant din prezenta lege.
Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii
n vederea constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate aflate
n vigoare la birourile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare din judectorii.
Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de
locatari i desfoar activitatea pe baza Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977
pentru aprobarea Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor.
(1) Proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt,
constituii n asociaii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea
fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, se
reorganizeaz n asociaii de proprietari, n conformitate cu Regulamentul-cadru al
asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2 care face parte integrant din prezenta
lege.
(2) Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea
proprietii n vederea constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de
publicitate de la birourile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare din judectorii.
(3) Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile
de locatari constituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru
aprobarea Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor i
desfoar activitatea pe baza statutului propriu i a dispoziiilor prezentei legi.
(la data 09-Sep-1999 Art. 69 din capitolul IX modificat de Art. I, punctul 17. din Legea 145/1999 )
(la data 23-Aug-2007 Art. 69 din capitolul IX abrogat de Art. 61 din capitolul IX din Legea 230/2007 )
Art. 70
Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor, publicat n Buletinul Oficial, Partea I,
nr. 116 din 16 noiembrie 1977, se abrog dup 24 de luni de la data intrrii n vigoare a
prezentei legi.
(la data 09-Sep-1999 Art. 70 din capitolul IX abrogat de Art. I, punctul 18. din Legea 145/1999 )
Art. 71
Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta
lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor
juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea
drepturilor mai favorabile.
Art. 72
(la data 13-Feb-2005 Art. 72 din capitolul IX a se vedea jurisprudenta Decizia nr. 109 din 13-feb-
2005 )
Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile
Codului civil privind contractul de locaiune.
Art. 73
La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor
dintre proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu referire la cap. 4 din
aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate
personal;
- H.C.M. nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n
ceea ce privete nchirierea de locuine;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de
construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea
preurilor limit ale locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de
contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de vnzare ale
locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i 4;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de
construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul
statului n credite i execuie;
- art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 21-25 i art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991
privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;
- orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.
_________________________
*) Republicat n temeiul art. II din Legea nr. 196 din 17 noiembrie 1997, publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 331 din 26noiembrie 1997.
Legea nr. 114 din 11 octombrie 1996 a fost publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 254 din 21 octombrie 1996 i a mai fost modificat prin
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40 din 10 iulie 1997, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 154 din 14iulie 1997 i prin Legea nr. 146 din 24 iulie
1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 173 din 29 iulie 1997.
**) Prevederea se refer la Legea nr. 196 din 17 noiembrie 1997, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 331 din 26 noiembrie 1997.
***) Normele metodologice au fost aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 446 din 12
august 1997, publicate n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 203 din 21 august
1997.
ANEXA Nr. 1: EXIGENE MINIMALE pentru locuine
(la data 22-Dec-2000 anexa 1 reglementat de Art. 1 din capitolul I din Norme Metodologice din 2000 )
A. Cerine minimale:
- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei
exclusive a spaiului deinut de ctre o alt persoan sau familie;
- spaiu pentru odihn;
- spaiu pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a
reziduurilor menajere.
B. Suprafee minimale
Persoane/
familie
Camere/
locuin
Camer de
zi
Dormi-
toare
Loc de luat
masa
Buctrie
ncperi
sanitare
Spaii de
depozitare
Suprafaa
util
Suprafaa
construit
NOT:
- Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.
- Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
- nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia
mansardelor, supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m
3
de
persoan.
- Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde
suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi.
- Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.
- Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea
cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de
circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor,
pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de
radiatoare, precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m
2

pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n
cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a
locuinei.
- Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile
ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei-pri din suprafeele prilor
comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru
colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se
adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu
combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt
cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute
distinct.
- Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie
al persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.
- ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea
cu ap i canalizarea.
- Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va
fi de 120 cm.
- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n
limitele de 10%.
- Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de
intervenie, de serviciu i de necesitate.
C. ncperi sanitare
Numr de camere/locuin
D. Dotarea minim a ncperilor sanitare
nr. nr. m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
1 1 18,00 - 2,50 5,00 4,50 2,00 37,00 58,00
2 2 18,00 12,00 3,00 5,00 4,50 2,00 52,00 81,00
3 3 18,00 22,00 3,00 5,50 6,50 2,50 66,00 102,00
4 3 19,00 24,00 3,50 5,50 6,50 3,50 74,00 115,00
5 4 20,00 34,00 3,50 6,00 7,50 4,00 87,00 135,00
6 4 21,00 36,00 4,50 6,00 7,50 4,50 93,00 144,00
7 5 22,00 46,00 5,00 6,50 9,00 5,00 107,00 166,00
8 5 22,00 48,00 6,00 6,50 9,00 5,50 110,00 171,00
1 2 3 4 5
Baie 1 1 1 1 2
Du - - - 1 -
WC - - 1 - -
Baie Du WC
NOT:
- n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.
- ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.
E. Dotarea minim a buctriei
NOT:
- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa
de lucru.
F. Dotarea minim cu instalaii electrice
NOT:
- Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu
de circulaie.
- Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul
ncperii.
- Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
- n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena
colectiv i telefon.
- Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i
buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu
racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare
cu ap i evacuare controlat a apelor uzate.
G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine
- Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor
n vigoare.
- Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
- Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
- Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot
asigura nclzirea central i/sau gaze la buctrie.
- Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.
ANEXA Nr. 2: REGULAMENTUL - CADRU al asociaiilor de
proprietari*)
Cad de baie 1 - -
Vas WC 1 1 1
Lavoar
mare 1 - -
mic - 1 1
Cuv pentru du - 1 -
Etajer
mare 1 - -
mic - 1 1
Oglind
mare 1 - -
mic - 1 1
Portprosop 1 1 1
Portspun 1 1 1
Porthrtie 1 1 1
Cuier 1 1 -
Sifon pardoseal 1 1 -
Nr. de camere/locuin 1-2 3 4 5
Spltor cu cuv i picurtor 1 1 1 1
Dormitor Camer de zi Buctrie Baie Du WC
Loc de lamp 1 1 - - - -
Aplic - - 1 1 1 1
Comutator 1 1 - - - -
ntreruptor - - 1 1 1 1
Priz 2 3 1 - - -
Priz cu contact de protecie - - 1 1 - -
CAPITOLUL I: Dispoziii generale, definiii
Art. 1
Prezentul regulament-cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a
asociaiilor de proprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a unor
cldiri aflate n proprietate.
Art. 2
Regulamentul-cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate
privat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de
locuin.
Art. 3
Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
a) Prin bloc de locuine - cldire - condominiu se nelege o proprietate imobiliar din
care unele pri au alt destinaie dect aceea de locuin, respectiv apartamente
proprietate individual, iar restul este proprietate comun indiviz.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de
proprietate comun revine proprietarilor apartamentelor i nu poate fi separat de
proprietatea asupra apartamentelor.
a) prin bloc de locuine-cldire-condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care
unele pri sunt proprieti individuale, reprezentate din apartamente sau spaii cu alt
destinaie dect aceea de locuin, iar restul, proprietate comun indiviz.
Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri,
din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de
proprietate comun revine proprietarilor i nu poate fi separat de proprietatea asupra
apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
(la data 09-Sep-1999 Art. 3, litera A. din anexa 2, capitolul I modificat de Art. I, punctul 19. din Legea
145/1999 )
b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat
locuirii, n regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte indiviz din
proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar.
Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament-
cadru sau n acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament
dintr-un bloc de locuine/condominiu trebuie considerate n acelai mod ca i drepturile
de proprietate asupra altor proprieti imobiliare.
c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n proprietate,
care nu sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi
proprietarii din acea cldire.
Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor
individuale, conform cotelor calculate.
Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca:
terenul pe care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de
rezisten, acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, holurile, pivniele, subsolurile,
casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de ap, ascensoarele.
Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a
fost nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de
ctre proprietari, ca de exemplu: canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de
telefonie, instalaii electrice, conducte de ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze
care pot trece prin proprietatea comun pn la punctele de distribuie din
apartamentele individuale.
d) Prin cot-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament
proprietate individual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate.
n situaia n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi
calculate pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ
a fiecrui apartament i totalul suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din
imobil.
e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a
administraiei publice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz
mpreun, care sau n numele creia se nfiineaz un condominiu i care prin vnzare
sau orice alt form de transfer ofer spaii, respectiv apartamente ntr-un bloc de
locuine pentru proprietarii individuali.
f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege persoana sau
grupul de persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un
bloc de locuine/condominiu.
g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor
apartamentelor dintr-o cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.
h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de
a se asocia, dup nregistrarea proprietii n Cartea funciar.
i) Prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei,
care sunt legate de proprietatea comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare
locuin.
i) prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei,
care sunt legate de exploatarea, reparaia sau ntreinerea proprietii comune sau care
nu pot fi nregistrate pe fiecare proprietate individual.
(la data 09-Sep-1999 Art. 3, litera I. din anexa 2, capitolul I modificat de Art. I, punctul 19. din Legea
145/1999 )
CAPITOLUL II: nfiinarea i nregistrarea asociaiei de proprietari
Art. 4
Asociaia de proprietari se constituie n cadrul unei adunri, convocat n termen de 60
de zile de la data la care ntreaga cldire a fost nregistrat n Cartea funciar.
Membrii asociaiei vor fi toi proprietarii apartamentelor, inclusiv primria sau
fondatorul, att timp ct acetia continu s dein unul sau mai multe apartamente din
cldire.
(1) Asociaia de proprietari se constituie pe baza hotrrii a cel puin jumtate plus
unul din numrul proprietarilor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea
de locuin, din cadrul unei cldiri.
(2) n cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de
proprietari pe fiecare tronson sau scar n parte, dac proprietatea comun aferent
tronsonului sau scrii poate fi delimitat i dac este posibil repartizarea cheltuielilor
comune pe tronsoane sau scri.
(la data 09-Sep-1999 Art. 4 din anexa 2, capitolul II modificat de Art. I, punctul 20. din Legea
145/1999 )
Art. 5
Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n momentul nregistrrii la
judectoria pe raza creia se afl cldirea pentru care s-a constituit asociaia, potrivit
regulilor privind persoanele juridice.
n cazul cldirilor cu mai puin de 20 de proprietari asociai, asociaia se poate constitui
pe grupe de cldiri nvecinate, reunind, de regul, minimum 3 proprietari, pe criteriul
intereselor comune n gospodrirea proprietii.
(1) Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei de proprietari,
mpreun cu statutul, acordul de asociere i procesul-verbal al adunrii constitutive se
nregistreaz la organul financiar local n a crui raz teritorial se afl cldirea.
(2) Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n baza ncheierii
judectorului delegat la organul financiar local de ctre preedintele judectoriei n a
crei circumscripie teritorial se afl imobilul.
(3) ncheierea se d fr citarea prilor i este executorie.
(4) ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se
judec cu citarea prilor.
(la data 09-Sep-1999 Art. 5 din anexa 2, capitolul II modificat de Art. I, punctul 20. din Legea
145/1999 )
Art. 6
Judectoria se pronun asupra cererii de nregistrare, pe baza acordului de constituire
i a statutului asociaiei de proprietari.
Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului
regulament-cadru al asociaiilor de proprietari.
Art. 7
Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate
privat sau mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor Decretului-lege nr.
61/1990 i ale Legii nr. 85/1992, se vor transforma n asociaii de proprietari, potrivit
normelor cuprinse n prezentul regulament-cadru.
(la data 09-Sep-1999 Art. 7 din anexa 2, capitolul II abrogat de Art. I, punctul 21. din Legea
145/1999 )
CAPITOLUL III: Acordul de asociere
Art. 8
Acordul de asociere trebuie s conin:
a) adresa proprietii;
b) numele i prenumele proprietarilor unitilor locative;
c) descrierea proprietii, cuprinznd: descrierea cldirii, structura cldirii, numrul de
etaje, numrul de apartamente structurate pe numr de camere, terenul aferent
cldirii.
Descrierea trebuie s fie suficient din punct de vedere juridic pentru nregistrarea n
Cartea funciar de la biroul de nregistrare a proprietilor imobiliare;
d) plane sau schie, n msur s asigure o bun identificare, prin localizare i
suprafa, a fiecrui spaiu, respectiv apartament, din structura cldirii;
e) enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun;
f) cota-parte ce revine fiecrui apartament din proprietatea comun.
Acordul de asociere trebuie s conin meniuni privind: numele, prenumele i
domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de proprietate.
(la data 09-Sep-1999 Art. 8 din anexa 2, capitolul III modificat de Art. I, punctul 22. din Legea
145/1999 )
Art. 9
La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor
alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor hotr numrul membrilor
acestora i durata mandatelor lor.
Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n
domeniile economic, financiar i juridic.
Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar
i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai.
Candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele
asociaiei de proprietari.
Art. 10
Stabilirea cotelor-pri din veniturile i cheltuielile comune se face proporional cu cota-
parte din proprietatea comun aferent fiecrui apartament.
Stabilirea cotei-pri din cheltuielile de reparaie a proprietii comune ce revine
fiecrui proprietar din cadrul condominiului se face proporional cu cota-parte din
proprietatea comun aferent proprietii individuale. Cheltuielile efectuate pentru plata
unor servicii legate de proprietile individuale din condominiu i care nu pot fi
nregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea i
ntreinerea proprietii comune se repartizeaz n conformitate cu normele i
normativele avute n vedere la facturarea comun a acestora i/sau n conformitate cu
clauzele prevzute n contractele ncheiate cu furnizorii respectivelor servicii.
145/1999 )
Art. 11
n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relaiile de
coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile Codului
civil.
n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile
de coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.
145/1999 )
Art. 12
Pentru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel
puin 80% din votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spaii cu alt
destinaie dect aceea de locuin.
Orice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe raza creia
se afl cldirea.
(1) Acordul de asociere i statutul pot fi modificate n aceleai condiii prevzute pentru
constituirea asociaiei.
(2) Modificrile prevzute la alin. 1 se nregistreaz n condiiile stabilite pentru
dobndirea personalitii juridice.
145/1999 )
Art. 13
n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau retrase din
asociaie, acordul de asociere trebuie s stabileasc formula care se va folosi pentru
recalcularea cotelor ce revin apartamentelor rmase n asociaie.
nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni
la adunarea de constituire se face la cererea acestora, fr alte formaliti.
145/1999 )
CAPITOLUL IV: Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente
Art. 14
Proprietarul unui apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe
propria sa cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de
proprietate comun sau individual.
Art. 15
Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul
su al unui reprezentant al asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se
repare sau s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun la care se poate avea
acces numai din respectivul apartament. Fac excepie cazurile de urgen cnd nu este
necesar nici un preaviz.
Art. 16
Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei,
iar cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune.
Asociaia de proprietari poate angaja alte persoane sau poate ncheia contracte pentru
realizarea, respectiv furnizarea acestor servicii.
Art. 17
Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri
viznd mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile mai importante ca:
boilere cu ap cald, nclzire central, rezervoare de ap, ascensoare, alte dotri de
amploare similare pot fi schimbate de asociaie numai cu aprobarea a cel puin dou
treimi din numrul voturilor proprietarilor.
Persoanele fizice sau juridice, proprietari de locuine n cldiri afectate de seisme, sunt
obligate s ia msuri pentru consolidarea acestora, potrivit prevederilor legale.
Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului
armonios i unitar al ntregii cldiri.
Art. 18
Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune n
pericol integritatea structural a cldirii sau a altor apartamente.
Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nti
acceptul din partea asociaiei de proprietari.
Art. 19
Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a
cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu
ntiinarea asociaiei de proprietari.
Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de
rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
Art. 20
Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele
su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament,
respectivul proprietar trebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru
lucrrile de reparaii.
CAPITOLUL V: Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
Art. 21
Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va avea
loc cel puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei.
Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari.
ntrunirile speciale ale asociaiei pot fi convocate oricnd de ctre comitetul executiv
sau de ctre proprietarii de apartamente, reprezentnd cel puin 20% din cotele de
proprietate.
(3) Pentru situaii speciale, ntrunirea asociaiei poate fi convocat oricnd de ctre
comitetul executiv sau de ctre membri ai asociaiei care dein n total cel puin 20%
din cotele de proprietate.
(la data 09-Sep-1999 Art. 21 din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 27. din Legea
145/1999 )
Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de proprietari cu
cel puin 10 zile nainte ca aceasta s aib loc.
Art. 22
Asociaia de proprietari poate adopta decizii, dac cel puin dou treimi din numrul
membrilor sunt prezeni personal sau prin reprezentant.
Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea poate fi suspendat i reconvocat.
La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari
au fost convocai, deciziile pot fi adoptate indiferent de numrul membrilor prezeni.
(1) Asociaia de proprietari poate adopta hotrri, dac majoritatea membrilor sunt
prezeni personal sau prin reprezentant.
(2) Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendat i reconvocat.
(3) La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de
proprietari au fost convocai, hotrrile pot fi adoptate prin votul majoritii membrilor
prezeni.
(4) Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari privind buna ntreinere i
exploatare a cldirii de locuit sunt obligatorii i pentru proprietarii din aceeai cldire
care nu sunt membri ai asociaiei.
145/1999 )
Art. 23
Pentru adoptarea deciziilor n adunarea asociaiei de proprietari se vor avea n vedere
urmtoarele:
Pentru adoptarea hotrrilor asociaiei de proprietari se vor avea n vedere
urmtoarele:
145/1999 )
a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota-parte din proprietatea comun;
b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt
reprezentant care are o mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia
voteaz;
c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru
absent, prin mputernicire scris;
d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.
Deciziile asociaiei de proprietari vor fi luate, n general, cu un vot reprezentnd
majoritatea simpl din totalitatea voturilor obinute.
(2) Hotrrile asociaiei de proprietari vor fi luate cu votul majoritii membrilor
asociaiei prezeni la lucrrile adunrii.
(la data 09-Sep-1999 Art. 23, litera D. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 30. din Legea
145/1999 )
Art. 24
Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:
a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment;
ncaseaz cotele obinuite i speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de
apartamente i de la proprietarii spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
b) angajeaz i suspend din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe
ceilali funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii;
personalul necesar bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale
cldirilor poate fi angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil,
conform celor stabilite prin negociere;
b) angajeaz i elibereaz din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe
ceilali funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii;
personalul necesar bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale
cldirilor poate fi angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil;
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera B. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
c) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele proprietarilor de
apartamente, interesele legate de cldire;
c) acioneaz sau susine n justiie, n nume propriu sau n numele proprietarilor
asociai, interesele legate de cldire;
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera C. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor
de apartamente, n interesele legate de cldire;
d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor
asociai, n interesele legate de cldire;
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera D. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea proprietii
comune;
e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor
proprietii comune;
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera E. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere;
g) adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele;
h) completeaz la zi cartea tehnic a construciei;
h) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera H. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei;
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata de existen a
acesteia;
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera I. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
proprietarilor de apartamente.
j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
proprietarilor asociai.
(la data 09-Sep-1999 Art. 24, litera J. din anexa 2, capitolul V modificat de Art. I, punctul 31. din Legea
145/1999 )
Art. 25
Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere
sau este de natur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a
proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate aciona n justiie valabilitatea
respectivei decizii, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n
justiie nu trebuie s ntrerup executarea deciziei dect n cazul n care instana
hotrte suspendarea deciziei respective.
Dac o hotrre a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere
sau este de natur s produc daune considerabile intereselor proprietarilor, acetia pot
ataca n justiie respectiva hotrre, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia.
Acionarea n justiie nu trebuie s ntrerup executarea hotrrii dect n cazul n care
instana dispune suspendarea acesteia.
145/1999 )
CAPITOLUL VI: Comitetul executiv
Art. 26
Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul
executiv poate reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea
cldirii.
Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane
pentru ndeplinirea sarcinilor ce i revin.
Art. 27
Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i
asum obligaii n numele asociaiei. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui
ter, inclusiv n aciunile judectoreti iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar de
apartament care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate
de un proprietar de apartament care contest o decizie a asociaiei de proprietari.
Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i
asum obligaii n numele acesteia. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui
ter, inclusiv n aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar sau chiria care
nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar
care contest o hotrre a asociaiei de proprietari.
(la data 09-Sep-1999 Art. 27 din anexa 2, capitolul VI modificat de Art. I, punctul 33. din Legea
145/1999 )
CAPITOLUL VII: Cheltuieli comune; ncasarea cotelor de ntreinere
Art. 28
Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic.
nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz,
comitetul executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea general un
buget anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate de ntreinere i
funcionare a proprietii comune.
Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se aprob i un fond pentru
repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i va
prezenta adunrii generale suma necesar pentru alimentarea acestui fond.
Bugetul anual va trebui s fie adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a
asociaiei de proprietari.
Asociaia de proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial
C.E.C.
Art. 29
Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din
bugetul pentru cheltuielile comune.
Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general.
Art. 30
Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de
proprietari, poate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute
n buget, destinat achitrii cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de
sume se vor plti la termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari.
Art. 31
Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune,
inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va
face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit.
Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se
face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, timp de mai
mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Aciunea este scutit de tax de timbru.
Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare
proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur
civil, pentru acoperirea datoriilor.
Art. 31
1

Dispoziiile cuprinse n prezentul regulament-cadru referitoare la proprietarii de
apartamente se aplic i proprietarilor spaiilor cu alt folosin dect aceea de locuin,
situate n cldiri destinate locuirii.
(la data 09-Sep-1999 Art. 31 din anexa 2, capitolul VII completat de Art. I, punctul 34. din Legea
145/1999 )
(la data 23-Aug-2007 anexa 2 abrogat de Art. 61 din capitolul IX din Legea 230/2007 )
-****-
*) A se vedea i Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr.
139/N din 11 noiembrie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
338 bis din 2 decembrie 1997.
Publicat n Monitorul Oficial cu numarul 393 din data de 31 decembrie 1997

Forma sintetic la data 07-Mar-2013. Acest act a fost creat utilizand tehnologia SintAct-Acte Sintetice. SintAct i tehnologia
Acte Sintetice sunt mrci inregistrate ale Wolters Kluwer.

Capitolul I:: Dispozińii Generale

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Capitolul I:: Dispozińii Generale

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

LEGEA LOCUINEI nr.

114/1996*) din 11 octombrie 1996

S-ar putea să vă placă și