CONTRACT DE NCHIRIERE

Nr._din_
ntre subsemnaii:
1. Proprietar_, domiciliat n_i
2. Chiria_, domiciliat n_, s-a ncheiat prezentul
contract de nchiriere.
I. Eu , n calitate de proprietar declar c am nchiriat d-lui , imobilul (sau
apartamentul) meu, situat n_, compus din_, pe care l predau n
stare de folosin.
Chiria am stabilit-o la suma de_lei lunar, care se va plti anticipat la nceputul fiecrei
luni.
Cheltuielile pentru ntreinerea imobilului revin chiriaului (sau rmn n sarcina
mea).
Cheltuielile privind plata curentului electric, gaze ap rece i ap cald, telefon, cablu
T. V., radio, rmn n sarcina chiriaului.
Termenul de nchiriere este de_ncepnd cu data de_
Chiriaul este obligat s:_
- plteasc chiria la termenul stabilit;
- ntrein locuina n bun stare, ca un adevrat proprietar;
- fac reparaiile locative ce-i cad n sarcin, pentru ca bunul s nu se degradeze.
- nu efectueze modificri interioare de natur a schimba destinaia ncperilor, fr
consimmntul meu, ca proprietar;
- nu cedeze sau subnchirieze locuina, total sau parial, fr consimmntul meu;
- permit, cu dou luni nainte de expirarea contractului, s fie puse bilete pentru o
eventual nchiriere i s permit vizitarea imobilului de viitorii chiriai;
- mobileze suficient apartamentul, nct valoarea mobilei s garanteze plata chiriei pe
cel puin un an;
- nu schimbe destinaia locuinei care este numai pentru locuin;
Chiriaul a luat cunotin de statutul asociaiei proprietarilor pe care i l-am remis
astzi, nct conformndu-se acestui statut este obligat:
- s nu fac zgomot pe scrile i trecerile comune;
- s nu tulbure linitea celorlali locatari n orele de odihn stabilite prin regulament;
- s nu scuture covoarele dect ntre orele_;
- s nu ntind rufele n curtea de serviciu sau n mod vizibil pe balcoane, locul de
uscare fiind numai n usctoria destinat pentru aceasta;
- s nu in n ncperi, balcoane, curte mrfuri, mobile, materii inflamabile i s
mpiedice circulaia n curte, pe scrile comune sau pe coridoare.
In caz de neplat a unei rate lunare sau de nerespectare a vreuneia din obligaiile
impuse mai sus, prezentul contract este reziliat de drept n favoarea mea, proprietarul,
care voi trece la evacuarea chiriaului fr somaie, punere n ntrziere sau judecat.
Orice ngduin din partea mea, ca proprietar, nu trebuie interpretat ca o renunare la
pactul comisoriu expres stipulat.
II. Eu , n calitate de chiria, declar c am luat cu chirie imobilul descris mai sus,
pentru care voi plti chiria de_lei lunar, contract care se ncheie pe termen de _,
ncepnd cu data de , n condiiile enunate, pe care le accept.
Am primit copia statutului asociaiei proprietarilor i m oblig s respect toate
obligaiile ce-mi revin, n calitate de chiria, din prevederile acestui statut.
ncheiat astzi_, n_ exemplare.
Proprietar_
Chiria_
Explicaii teoretice
Contractul de locaiune este reglementat de dispoziiile art. 1410 - 1490 C. civ.
Codul civil din 1864 reunea alturi de locaiunea lucrurilor (art. 1411), contractul
individual de munc (art. 1470 pct. 1), contractul de ntreprindere (art. 1470 pct. 2) i
contractul de transport (art. 1470 pct. 3), ultimele trei devenind, n prezent de sine-
stttoare.
De aceea, vorbind de locaiune, avem n vedere locaiunea (sau nchirierea lucrurilor),
contract n baza cruia o persoan numit LOCATOR se oblig a asigura unei alte
persoane, numit LOCATAR, folosina temporar a unui bun n schimbul unei sume
de bani, numit CHIRIE. Mai exact este vorba de vnzarea n trane a valorii de
ntrebuinare a unui bun (art. 1411 C. civ.).
Spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, prin care se transmite
cumprtorului nsi proprietatea bunului, prin contractul de locaiune se transmite
numai folosina temporar a bunului.
1. Caracterele juridice sunt:
1) consensual, pentru c se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, scris sau
verbal;
2) titlul oneros, n schimbul folosinei se pltete un pre numit chirie;
3) sinalagmatic, pentru c nate obligaii n sarcina ambelor pri.
2. OBIECTUL CONTRACTULUI de locaiune l constituie numai bunuri individual
determinate i neconsumptibile.
Fiind un contract sinalagmatic, locaiunea d natere la obligaii pentru ambele pri.
3. Obligaiile locatorului:
a) s asigure locatarului folosina nestingherit a bunului nchiriat pe toat durata
contractului, obligaie succesiv ce comport ndatoriri:
- predarea bunului nchiriat n stare de folosin;
- pe tot parcursul nchirierii s efectueze reparaiile care i revin prin contract, pentru a
menine bunul n stare de folosin;
b) obligaia de garanie care cuprinde garania de eviciune i pentru vicii.
4. Obligaiile locatarului:
a) s foloseasc bunul potrivit destinaie;
b) s ngrijeasc de bunul nchiriat ca de bunul sau propriu, obligaie care implic i
pe aceea de a efectua reparaiile cerute, locative, datorate folosinei bunului;
c) s achite chiria la termenele stabilite;
d) s apere bunul mpotriva uzurprii provenite din partea unui ter i s ncuno-
tineze pe proprietar;
e) s restituie bunul la expirarea contractului.
Locatarul are dreptul s subnchirieze i s cesioneze, cu precizarea c cesionarea
devine opozabil locatorului numai dup ce i se notific sau acesta o accept printr-un
act autentic.

Detalii: http://legeaz.net/modele/contract-inchiere-locatiune