1

Legea 372/2005 aparuta in M.O. 1144 - 19/12/2005,

actualizata la 20 iulie 2013 cf. Legii 159/2013 din M.O. 283 - 20/05/2013

CAPITOLUL I: Dispoziii generale
Art. 1
(1) Scopul prezentei legi este promovarea msurilor pentru creterea performanei
energetice a cldirilor, inndu-se cont de condiiile climatice exterioare i de amplasament,
de cerinele de confort interior, de nivel optim, din punct de vedere al costurilor, al
cerinelor de performant energetic, precum i pentru ameliorarea aspectului urbanistic al
localitilor.
(2) Creterea performanei energetice a cldirilor prin proiectarea noilor cldiri cu consumuri
reduse de energie i prin reabilitarea termic a cldirilor existente, precum i informarea
corect a proprietarilor/administratorilor cldirilor prin certificatul de performan
energetic, reprezint aciuni de interes public major i general n contextul economisirii
energiei n cldiri, al mbuntirii cadrului urban construit i al proteciei mediului.
(la 19-iul-2013 Art. 1 din cap. I modificat de Art. I, pct 1. din Legea 159/2013 )
Art. 2
Prezenta lege stabilete condiii cu privire la:
a) cadrul general al metodologiei de calcul privind performana energetic a cldirilor i a
unitilor acestora;
b) aplicarea cerinelor minime de performan energetic la cldirile noi i la noile uniti ale
acestora;
c) aplicarea cerinelor minime de performan energetic la cldirile existente, unitile de
cldire i elementele care alctuiesc anvelopa cldirii supuse unor lucrri de renovare
major, precum i n cazul instalrii/nlocuirii/modernizrii sistemelor tehnice ale cldirilor;
d) certificarea energetic a cldirilor i a unitilor acestora;
e) inspecia sistemelor de nclzire i a sistemelor de climatizare din cldiri;
f) sistemul de control al certificatelor de performan energetic, al rapoartelor de audit
energetic, precum i al rapoartelor de inspecie a sistemelor tehnice ale cldirilor.
(la19-iul-2013 Art. 2 din cap I modificat de Art. I, pct 2. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL II: Definiii
Art. 3
Termenii i expresiile utilizate n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
1. cldire ansamblu de spaii cu funciuni precizate, delimitat de elementele de
construcie care alctuiesc anvelopa cldirii, inclusiv instalaiile aferente acesteia, n care
energia este utilizat pentru asigurarea confortului interior;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 1. din cap. II modificat de Art. I, pct. 3. din Legea 159/2013 )
2. performana energetic a cldirii energia efectiv consumat sau estimat pentru a
rspunde necesitilor legate de utilizarea normal a cldirii, necesiti care includ n
principal: nclzirea, prepararea apei calde de consum, rcirea, ventilarea i iluminatul.
Performana energetic a cldirii se determin conform unei metodologii de calcul i se
exprim prin unul sau mai muli indicatori numerici care se calculeaz lundu-se n
considerare izolaia termic, caracteristicile tehnice ale cldirii i instalaiilor, proiectarea i
2
amplasarea cldirii n raport cu factorii climatici exteriori, expunerea la soare i influena
cldirilor nvecinate, sursele proprii de producere a energiei i ali factori, inclusiv climatul
interior al cldirii, care influeneaz necesarul de energie;
3. certificat de performan energetic a cldirii-document elaborat conform
metodologiei de calcul al performanei energetice a cldirilor, prin care este indicat
performana energetic a unei cldiri sau a unei uniti de cldire i care cuprinde date cu
privire la consumurile de energie n cldiri i care, dup caz, poate fi nsoit de recomandri
de reducere a acestora;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 3. din cap. II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
4. cogenerare producerea simultan, n acelai proces, a energiei termice i a energiei
electrice sau a energiei mecanice;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 4. din cap II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
5. sistem de climatizare combinaie a tuturor componentelor necesare asigurrii unei
forme de tratare a aerului interior, prin care temperatura este controlat sau poate fi
cobort, dup caz, n combinaie cu controlul ventilrii, umiditii i puritii aerului;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 5. din cap II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
6. cazan ansamblu format din corpul cazanului i arztor, destinat s transmit apei
cldura degajat prin arderea unui combustibil;
7. putere termic nominal puterea termic maxim a unui echipament, exprimat n
kW, specificat i garantat de productor, care poate fi furnizat n timpul exploatrii
continue, respectndu-se randamentele nominale specificate de productor;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 7. din cap II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
8. pomp de cldur mecanism, dispozitiv sau instalaie care transfer cldura din mediul
natural aer, ap sau sol ctre cldire sau ctre instalaii industriale, inversnd fluxul
natural al cldurii, astfel nct s circule de la o temperatur mai sczut spre una mai
ridicat. n cazul pompelor de cldur reversibile, acestea pot transfera cldura din cldire
ctre mediul natural;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 8. din cap II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
9. renovare major lucrri efectuate la anvelopa cldirii i/sau la sistemele tehnice ale
acesteia, ale cror costuri depesc 25% din valoarea de impozitare a cldirii, exclusiv
valoarea terenului pe care este situat cldirea;
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 9. din cap II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
10. trigenerare producere simultan, n acelai proces, a energiei termice, energiei
electrice i frigului.
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 10. din cap II modificat de Art. I, pct 3. din Legea 159/2013 )
11. unitate a cldirii o zon/o parte a unei cldiri, un etaj sau un apartament dintr-o
cldire, care este conceput/conceput sau modificat/modificat pentru a fi utilizat/utilizat
separat;
12. sistem tehnic al cldirii totalitate a echipamentelor tehnice ale unei cldiri sau ale
unei uniti de cldire destinate pentru nclzire, rcire, ventilare, ap cald de consum,
iluminat, sau pentru o combinaie a acestora;
13. anvelopa cldirii totalitate a elementelor de construcie perimetrale care delimiteaz
spaiul interior al unei cldiri de mediul exterior;
3
14. element al cldirii element al anvelopei cldirii sau un sistem tehnic al acesteia;
15. cldire cu consum de energie aproape egal cu zero cldire cu o performan
energetic foarte ridicat, la care necesarul de energie din surse convenionale este aproape
egal cu zero sau este foarte sczut i este acoperit, n cea mai mare msur, cu energie din
surse regenerabile, inclusiv cu energie din surse regenerabile produs la faa locului sau n
apropiere;
16. nclzire centralizat sau rcire centralizat distribuie a energiei termice, sub form
de abur, ap fierbinte sau lichide rcite, de la o surs de producere centralizat central
electric de termoficare, central termic de zon/cvartal sau punct termic prin
intermediul unei reele, ctre mai multe cldiri sau locaii, n vederea utilizrii sale pentru
nclzire sau rcire n cldiri;
17. energie primar energie rezultat din sursele de energie regenerabile i
neregenerabile, care nu a fost supus niciunui proces de conversie sau transformare;
18. energie din surse regenerabile energie obinut din surse regenerabile nefosile,
precum: energia eolian, solar, aerotermal, geotermal, hidrotermal i energia oceanelor,
energia hidraulic, biomasa, gazul de fermentare a deeurilor, denumit i gaz de depozit, i
gazul de fermentare a nmolurilor din instalaiile de epurare a apelor uzate i biogaz;
19. cldire existent cldire la care s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor, inclusiv
cldirea aflat n exploatare nainte de data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr.
273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i
instalaii aferente acestora, cu modificrile i completrile ulterioare;
20. nivel optim din punct de vedere al costurilor nivel de performan energetic ce
determin cel mai redus cost pe durata normat de funcionare rmas, unde costul cel mai
redus este determinat inndu-se seama de costurile de investiie legate de creterea
performanei energetice a cldirii, de costurile de ntreinere i exploatare, de categoria
cldirii, dup caz, iar durata normat de funcionare rmas a cldirii se refer la durata de
via estimat rmas a unei cldiri sau a unui element al acesteia i pentru care cerinele de
performan energetic sunt stabilite fie pentru cldirea n ansamblu, fie pentru elementele
cldirii. Nivelul optim din punct de vedere al costurilor se situeaz n intervalul nivelurilor de
performan n care analiza cost-beneficiu calculat pe durata normat de funcionare este
pozitiv. Calculul nivelului optim din punct de vedere al costurilor se efectueaz pe baza
cadrului metodologic comparativ, aplicat n funcie de condiiile generale, exprimate n
parametri, prevzute de reglementrile tehnice specifice cldirilor;
21. audit energetic al cldirii totalitate a activitilor specifice prin care se obin date
corespunztoare despre profilul consumului energetic existent al unei cldiri/uniti de
cldire i, dup caz, de identificare i de cuantificare a oportunitilor rentabile de
economisire a energiei prin identificarea soluiilor de cretere a performanei energetice, de
cuantificare a economiilor de energie i de evaluare a eficienei economice a soluiilor
propuse cu estimarea costurilor i a duratei de recuperare a investiiei, precum i de
elaborare a raportului de audit energetic;
22. raport de audit energetic document elaborat n urma desfurrii activitii de audit
energetic al cldirii, care conine descrierea modului n care a fost efectuat auditul energetic,
a principalelor caracteristici termice i energetice ale cldirii/unitii de cldire i, acolo unde
4
este cazul, a msurilor propuse pentru creterea performanei energetice a cldirii/unitii
de cldire i instalaiilor interioare aferente acesteia, precum i a principalelor concluzii
referitoare la eficiena economic a aplicrii msurilor propuse i durata de recuperare a
investiiei;
23. auditor energetic pentru cldiri persoan fizic atestat de Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, n conformitate cu prevederile legale n vigoare, care are
dreptul s realizeze auditul energetic pentru cldiri/uniti de cldire i s ntocmeasc
certificatul de performan energetic i raportul de audit energetic. Auditorul energetic
pentru cldiri este specialistul care i desfoar activitatea ca persoan fizic autorizat sau
ca angajat al unor persoane juridice, conform prevederilor legale n vigoare;
24. expert tehnic atestat persoana fizic atestat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii,
cu modificrile ulterioare, pentru specialitatea instalaii de nclzire-climatizare, n
conformitate cu reglementarea tehnic ndrumtor pentru atestarea tehnico-profesional a
specialitilor cu activitate n construcii, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice,
transporturilor i locuinei nr. 777/2003, cu modificrile i completrile ulterioare. Expertul
tehnic atestat este specialistul care are dreptul s realizeze inspecii, din punct de vedere
energetic, ale sistemelor de nclzire i/sau de climatizare i s ntocmeasc rapoarte de
inspecie pentru acestea. Expertul tehnic atestat i desfoar activitatea ca persoan fizic
autorizat sau ca angajat al unor persoane juridice, conform prevederilor legale n vigoare;
25. cldiri de interes i utilitate public cldiri existente, ce cuprind spaii n care se
desfoar activiti n domenii de interes public general i/sau comunitar i social i care
implic prezena publicului, temporar sau permanent, n aria total expus.
(la 19-iul-2013 Art. 3, pct 10. din capi II completat de Art. I, pct 4. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL III: Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor
Art. 4
(1) n termen de 12 luni de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, a
prezentei legi, Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului elaboreaz i aprob,
prin ordin al ministrului, reglementarea tehnic privind metodologia de calcul al
performanei energetice a cldirilor, denumit n continuare metodologie.
(2) Metodologia cuprinde, n principal, urmtoarele elemente:
a) caracteristicile termotehnice ale elementelor ce alctuiesc anvelopa cldirii,
compartimentarea interioar, inclusiv etaneitatea la aer;
b) instalaiile de nclzire i de alimentare cu ap cald de consum, inclusiv
caracteristicile n ceea ce privete izolarea acestora;
c) instalaia de climatizare/condiionare a aerului;
(la 19-iul-2013 Art. 4, alin(2), lit C. din cap III modificat de Art. I, pct 5. din Legea 159/2013 )
d) instalaia de ventilare mecanic;
(la 19-iul-2013 Art. 4, alin. (2), lit D. din cap III modificat de Art. I, pct 5. din Legea 159/2013 )
e) instalaia de iluminat integrat a cldirii, n principal sectorul nerezidenial;
f) poziia i orientarea cldirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori;
g) sistemele solare pasive i de protecie solar;
h) ventilarea natural;
5
(la 19-iul-2013 Art. 4, alin. (2), litera H. din cap III modificat de Art. I, pct 5. din Legea
159/2013 )
i) condiiile de climat interior, inclusiv cele prevzute prin proiect.
j) aporturile interne de cldur.
(la 19-iul-2013 Art. 4, alin. (2), lit I. din cap III completat de Art. I, pct 6. din Legea 159/2013 )
(3) Metodologia cuprinde, dup caz, i alte elemente, n situaia n care influena acestora
asupra performanei energetice a cldirilor este relevant, precum:
a) sisteme solare active i alte sisteme de nclzire, inclusiv electrice, bazate pe surse
de energie regenerabil;
b) electricitate produs prin cogenerare;
c) centrale de nclzire i de rcire de cartier sau de bloc;
d) utilizarea luminii naturale.
(la 19-iul-2013 Art. 4, alin. (3), lit D. din cap III modificat de Art. I, pct 7. din Legea 159/2013 )
(4) n aplicarea cadrului metodologic comparativ de calcul al nivelurilor optime, din punct
de vedere al costurilor, ale cerinelor minime de performan energetic pentru cldiri,
elaborat de ctre Comisia European, prin metodologie se stabilesc condiiile generale,
exprimate n parametrii naionali.
(5) Datele i ipotezele utilizate pentru calculul nivelurilor optime, din punct de vedere al
costurilor, ale cerinelor minime de performan energetic, precum i rezultatele acestora,
se includ n planurile naionale de eficien energetic i se transmit Comisiei Europene de
ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, la intervale care nu depesc
5 ani. Primul raport se transmite pn la 30 iunie 2014.
(la 19-iul-2013 Art. 4, alin. (3) din cap III completat de Art. I, pct 8. din Legea 159/2013 )
Art. 5
Performana energetic a cldirii/unitii de cldire este exprimat, n principal, prin
urmtorii indicatori de performan:
a) clasa energetic;
b) consumul total specific de energie;
c) indicele de emisii echivalent CO2.
(la 19-iul-2013 Art. 5 din cap III modificat de Art. I, pct 9. din Legea 159/2013 )
(la 19-iul-2013 Art. 6 din cap III abrogat de Art. I, pct 10. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL IV: Cerinele de performan energetic a cldirilor
Art. 7
(1) Prin metodologie se stabilesc cerinele minime de performan energetic a cldirilor,
denumite n continuare cerine, i se aplic difereniat pentru diferite categorii de cldiri,
att pentru cldirile noi, ct i pentru cldirile existente, dup cum urmeaz:
a) locuine unifamiliale;
b) blocuri de locuine;
c) birouri;
d) cldiri de nvmnt;
e) spitale;
f) hoteluri i restaurante;
6
g) construcii destinate activitilor sportive;
(la 19-iul-2013 Art. 7, alin. (1), lit G din cap IV modificat de Art. I, pct 11. din Legea 159/2013 )
h) cldiri pentru servicii de comer;
i) alte tipuri de cldiri consumatoare de energie.
(2) Cerinele stabilite n metodologie in seama de condiiile generale de climat interior
pentru a preveni eventualele efecte negative, cum sunt ventilarea necorespunztoare,
condiiile locale, destinaia dat n proiect i vechimea cldirii.
(3) Cerinele se revizuiesc la intervale regulate, nu mai mari de 5 ani, i se actualizeaz ori de
cte ori este necesar pentru a reflecta progresul tehnic n sectorul construciilor.
Art. 8
Cerinele stabilite n metodologie nu se aplic urmtoarelor categorii de cldiri:
a) cldiri i monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate,
conform legii, fie au valoare arhitectural sau istoric deosebit, crora, dac li s-ar aplica
cerinele, li s-ar modifica n mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
b) cldiri utilizate ca lcauri de cult sau pentru alte activiti cu caracter religios;
c) cldiri provizorii prevzute a fi utilizate pe perioade de pn la 2 ani, din zone
industriale, ateliere i cldiri nerezideniale din domeniul agricol care necesit un consum
redus de energie;
d) cldiri rezideniale care sunt destinate a fi utilizate mai puin de 4 luni pe an;
e) cldiri independente, cu o suprafa util mai mic de 50 mp.

CAPITOLUL V: Cldiri noi
Art. 9
La cldirile noi se respect cerinele stabilite n metodologie.
Art. 10
(1) Pentru cldirile noi/ansamblurile de cldiri prevzute la art. 123 alin. (2), prin certificatul
de urbanism emis de autoritile administraiei publice locale/judeene competente, n
vederea obinerii, n condiiile legii, a autorizaiei de construire pentru cldiri, pe lng
obligativitatea respectrii cerinelor minime de performan energetic, se va solicita
ntocmirea unui studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien
ridicat, n funcie de fezabilitatea acestora din punct de vedere tehnic, economic i al
mediului nconjurtor.
(2) Aceste sisteme alternative pot fi:
a) descentralizate de alimentare cu energie, bazate pe surse regenerabile de energie;
b) de cogenerare/trigenerare;
c) centralizate de nclzire sau de rcire sau de bloc;
d) pompe de cldur;
e) schimbtoare de cldur sol-aer;
f) recuperatoare de cldur.
(3) Studiul prevzut la alin. (1) se elaboreaz de proiectant i este parte component a
studiului de fezabilitate.
(4) Studiul cu privire la posibilitatea utilizrii sistemelor alternative prevzute la alin. (2)
poate fi efectuat pentru o cldire sau pentru grupuri de cldiri similare din aceeai localitate.
7
Pentru sistemele centralizate de nclzire i rcire, studiul poate fi efectuat pentru toate
cldirile racordate la acelai sistem.
(la 19-iul-2013 Art. 10 din cap V modificat de Art. I, pct 12. din Legea 159/2013 )


CAPITOLUL VI: Cldiri existente
Art. 11
(1) La cldirile existente la care se execut lucrri de renovare major, performana
energetic a acestora sau a unitilor de cldire ce fac obiectul renovrii trebuie
mbuntit, pentru a satisface cerinele stabilite n metodologie, n msura n care acest
lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcional i economic.
(2) Documentaia tehnic elaborat pentru autorizarea lucrrilor de intervenie pentru
renovarea major dezvolt msurile prevzute n raportul de audit energetic.
(3) n cazul renovrii majore a cldirilor, proprietarii/ administratorii acestora pot monta
sisteme alternative de producere a energiei prevzute la art. 10 alin. (2), n msura n care
prin auditul energetic al cldirii se stabilete c acest lucru este posibil din punct de vedere
tehnic, funcional i economic.
(la 19-iul-2013 Art. 11 din cap VI modificat de Art. I, pct 13. din Legea 159/2013 )
Art. 12
Cerinele se aplic cldirii sau unitii de cldire renovate, n scopul creterii performanei
energetice globale a cldirii.
(la 19-iul-2013 Art. 12 din cap VI modificat de Art. I, pct 14. din Legea 159/2013 )


CAPITOLUL VI
1
: Sistemele tehnice ale cldirilor
Art. 12
1

(1) n cazul cldirilor noi, precum i n cazul renovrii majore a cldirilor existente, se
respect cerinele referitoare la sistemele tehnice ale cldirilor prevzute n reglementrile
tehnice specifice, n vigoare la data ntocmirii proiectelor, cu privire la instalarea corect,
dimensionarea, reglarea i controlul sistemelor tehnice i vizeaz cel puin urmtoarele:
a) sistemele de nclzire;
b) sistemele de preparare a apei calde de consum;
c) sistemele de climatizare/condiionare a aerului;
d) sistemele de ventilare de mari dimensiuni;
e) o combinaie a acestor sisteme.
(2) Cerinele se aplic n msura n care, prin proiect, se stabilete c acest lucru este posibil
din punct de vedere tehnic, funcional i economic.
Art. 12
2

n cazul cldirilor noi, precum i n cazul renovrii majore a cldirilor existente,
proprietarii/administratorii cldirilor pot solicita, n condiiile legii, montarea unor sisteme
inteligente de contorizare, sau, dup caz, instalarea unor sisteme de control active, precum
sistemele de automatizare, control i/sau monitorizare, care vizeaz economia de energie.


8
CAPITOLUL VI
2
: Cldiri al cror consum de energie este aproape egal cu zero
Art. 12
3

(1) Cldirile noi, pentru care recepia la terminarea lucrrilor se efectueaz ncepnd cu 31
decembrie 2020, vor fi cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este
aproape egal cu zero.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), cldirile noi din proprietatea/administrarea
autoritilor administraiei publice care urmeaz s fie recepionate dup 31 decembrie
2018 vor fi cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu
zero.
(3) Nivelul necesarului de energie pentru cldirile al cror consum de energie din surse
convenionale este aproape egal cu zero, inclusiv cel asigurat din surse regenerabile, se
stabilesc prin reglementri tehnice, difereniat pe zone cu potenial de energie din surse
regenerabile i se actualizeaz periodic, n funcie de progresul tehnic
(4) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n calitate de autoritate n
domeniul creterii performanei energetice a cldirilor, iniiaz planuri naionale de cretere
a numrului de cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape
egal cu zero, n care pot fi incluse obiective difereniate n funcie de categoriile cldirilor
prevzute la art. 7 alin. (1).
(5) Planurile naionale prevzute la alin. (4) se iniiaz pe baza planurilor locale de msuri
prioritare, elaborate de ctre autoritile administraiei publice locale i transmise anual
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
Art. 12
4

Prevederile art. 12
3
se aplic n msura n care investiiile respective se justific din punct de
vedere tehnico-economic, n baza analizei de rentabilitate pe durata normal de funcionare
a cldirii.

CAPITOLUL VI
3
: Stimulente financiare
Art. 12
5

(la 19-iul-2013 Art. 12
5
din cap VI
3
a se vedea referinte de aplicare din Art. II, alin. (1) din
Legea 159/2013 )
n scopul creterii performanei energetice a cldirilor i al tranziiei ctre cldiri al cror
consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero, Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, n calitatea acestuia de autoritate competent a
administraiei publice centrale, iniiaz acte normative prin care promoveaz msuri care au
n vedere, n principal:
a) utilizarea adecvat a fondurilor structurale n vederea creterii eficienei energetice a
cldirilor, n special a locuinelor;
b) utilizarea eficient a fondurilor atrase de la instituii financiare publice;
c) coordonarea utilizrii fondurilor de la Uniunea European cu cele naionale, precum i
alte forme de sprijin, n vederea stimulrii investiiilor n eficiena energetic, n scopul
realizrii obiectivelor naionale;
d) gestionarea resurselor financiare alocate din fonduri publice pentru finanarea, n
condiiile legii, a elaborrii documentaiilor tehnico-economice, certificatelor de
9
performan energetic, rapoartelor de expertiz tehnic i audit energetic, precum i
pentru executarea lucrrilor de renovare major a cldirilor incluse n programe pentru
creterea performanei energetice a cldirilor.
Art. 12
6

Autoritile administraiei publice locale pot finana, n limita fondurilor aprobate anual cu
aceast destinaie n bugetele locale, elaborarea documentaiilor tehnico-economice,
precum i executarea lucrrilor de renovare major la cldiri de locuit i la cldiri de interes
i utilitate public, incluse n programe pentru creterea performanei energetice a cldirilor.
(la 19-iul-2013 cap VI completat de Art. I, pct15. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL VII: Certificatul de performan energetic a cldirii
Art. 13
(1) Certificatul de performan energetic, denumit n continuare certificat, se elaboreaz
pentru:
a) categoriile de cldiri prevzute la art. 7 alin. (1) i unitile acestora, care se construiesc, se
vnd, se nchiriaz sau sunt supuse renovrilor majore;
b) cldirile aflate n proprietatea/administrarea autoritilor publice sau a instituiilor care
presteaz servicii publice.
(2) Certificatul se elaboreaz i se elibereaz de ctre auditorul energetic pentru cldiri, la
solicitarea investitorului/ proprietarului/administratorului cldirii/unitii de cldire i este
valabil 10 ani de la data eliberrii nscris n certificat, cu excepia situaiei n care, pentru
cldirea/unitatea de cldire la care exist certificat n valabilitate, se efectueaz lucrri de
renovare major care modific consumurile energetice ale acesteia.
(3) Certificatele pentru categoriile de cldiri prevzute la art. 7 alin. (1), inclusiv pentru
unitile de cldire i spaiile cu alt destinaie dect aceea de locuin, din cldirile de locuit
colective, se elaboreaz pe baza metodologiei.
(4) Nu se elaboreaz certificat pentru cldirile prevzute la art. 8.
(5) Certificatul cuprinde valori calculate, n conformitate cu reglementrile tehnice n
vigoare, cu privire la consumurile de energie i emisiile de CO
2
, care permit investitorului/
proprietarului/administratorului cldirii/unitii de cldire s compare i s evalueze
performana energetic a cldirii/unitii de cldire
(6) Certificatul cuprinde, anexat, recomandri de reducere a consumurilor de energie ale
cldirii, cu excepia cazurilor n care nu exista potenial de reducere semnificativ al acestora
comparativ cu cerinele minime de performan energetic n vigoare la data elaborrii
certificatului, precum i estimarea economiei de energie prin realizarea lucrrilor de cretere
a performanei energetice a cldirii.
(7) Forma i coninutul-cadru ale certificatului de performan energetic se aprob prin
ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(la 19-iul-2013 Art. 13 din cap VII modificat de Art. I, pct 16. din Legea 159/2013 )
Art. 13
1

(1) Pentru cldirile sau unitile de cldire care se vnd sau se nchiriaz,
investitorul/proprietarul/ administratorul este obligat s pun la dispoziia potenialului
cumprtor sau chiria, dup caz, anterior perfectrii contractului, o copie de pe certificat,
10
astfel nct acesta s ia cunotin despre performana energetic a cldirii/unitii de
cldire pe care urmeaz s o cumpere/nchirieze, dup caz.
(2) La ncheierea contractului de vnzare-cumprare, proprietarul are obligaia de a
transmite certificatul, n original, noului proprietar.
(3) La data nregistrrii contractului de vnzare-cumprare, respectiv de nchiriere,
proprietarul are obligaia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat,
iar originalul va rmne n posesia proprietarului.
(4) Contractele de vnzare-cumprare ncheiate fr respectarea prevederilor alin. (1) sunt
supuse nulitii relative, potrivit prevederilor Codului civil.
Art. 13
2

(1) Pentru cldirile care se construiesc, certificatul se elaboreaz prin grija
investitorului/proprietarului/ administratorului, este prezentat de ctre acesta, n original,
comisiei ntrunite n vederea recepiei la terminarea lucrrilor, se anexeaz, n copie, la
procesul-verbal de recepie i constituie parte component a crii tehnice a construciei.
(2) Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor i nensoit de copia
de pe certificat este nul de drept.
(3) Prin excepie de la prevederile art. 13 i 13
1
, n cazul cldirilor care se vnd nainte de
efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor, investitorul/proprietarul/administratorul pune la
dispoziia cumprtorului date/informaii n vederea evalurii performanei energetice a
cldirii/unitii de cldire, cuprinse n documentaia tehnic a acesteia, urmnd ca la
recepia la terminarea lucrrilor s se aplice prevederile alin. (1).
Art. 13
3

n scopul informrii potenialilor cumprtori sau chiriai,
investitorul/proprietarul/administratorul cldirii/unitii de cldire prevzute la art. 7 alin. (1)
va preciza n anunurile de vnzare sau nchiriere a acestora informaii din certificat cu
privire la indicatorii de performan prevzui la art. 5.
(la 19-iul-2013 Art. 13 din cap VII completat de Art. I, pct 17. din Legea 159/2013 )
Art. 14
(1) n cazul cldirilor cu o suprafa util de peste 500 mp, aflate n
proprietatea/administrarea autoritilor publice, precum i n cazul cldirilor n care
funcioneaz instituii care presteaz servicii publice, prin grija proprietarului/
administratorului cldirii, dup caz, certificatul, n valabilitate, se afieaz ntr-un loc accesibil
i vizibil publicului.
(2) ncepnd cu 9 iulie 2015, prevederile alin. (1) se aplic cldirilor cu o suprafa util
total de peste 250 mp, aflate n proprietatea/administrarea autoritilor publice sau n care
funcioneaz instituii care presteaz servicii publice.
(3) n aplicarea prevederilor alin. (1) i (2), conductorii instituiilor publice, astfel cum sunt
definite la art. 2 pct. 30 din Legea nr. 500/2002 privind finanele publice, cu modificrile i
completrile ulterioare, i conductorii instituiilor publice locale, astfel cum sunt definite la
art. 2 alin. (1) pct. 39 din Legea nr. 273/2006 privind finanele publice locale, cu modificrile
i completrile ulterioare, proprietarii sau administratorii cldirilor de interes i utilitate
public vor aciona pentru elaborarea i afiarea certificatului.


11
(4) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor i de ctre ceilali proprietari
sau administratori ai cldirilor definite ca fiind de interes sau de utilitate public n sensul
prezentei legi.
(la 19-iul-2013 Art. 14 din cap VII modificat de Art. I, pct 18. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL VIII: Inspecia sistemelor de nclzire
(la 19-iul-2013 cap VIII modificat de Art. I, pct 19. din Legea 159/2013 )
Art. 15
(1) n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se
efectueaz:
a) inspecie periodic la intervale de 5 ani, la sistemele de nclzire echipate cu cazane care
utilizeaz combustibil lichid sau solid neregenerabil cu puterea nominal de 20-100 kW;
inspecia se efectueaz i pentru sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz
alte tipuri de combustibil;
b) inspecie periodic la intervale de 2 ani, la sistemele de nclzire echipate cu cazane
avnd puterea nominal mai mare de 100 kW; pentru sistemele de nclzire echipate cu
cazane care utilizeaz combustibil gazos, inspecia periodic se efectueaz la intervale de 4
ani;
c) inspecie a sistemelor de nclzire echipate cu cazane cu puterea nominal mai mare de
20 kW i o vechime mai mare de 15 ani.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1) lit. a) i b), nu se efectueaz inspecii, n cazul n
care:
a) nu se aduc modificri sistemului de nclzire al cldirii/unitii de cldire;
b) nu se modific cerinele pentru nclzire;
c) exist un sistem de monitorizare i control al funcionrii sistemelor de nclzire.
(la 19-iul-2013 Art. 15 din cap VIII modificat de Art. I, pct 20. din Legea 159/2013 )
Art. 16
(1) Inspecia din punct de vedere energetic a sistemelor de nclzire ale cldirilor/unitilor
de cldire se efectueaz, conform reglementrilor tehnice n vigoare la data efecturii
acestora, de ctre experi tehnici atestai.
(2) Raportul de inspecie se nmneaz proprietarului/ administratorului cldirii, dup caz, i
se pstreaz de ctre acesta la cartea tehnic a construciei.
(3) Raportul elaborat ca urmare a inspeciei prevzute la alin. (1) cuprinde rezultatul
inspeciei, precum i recomandri pentru creterea performanei energetice a sistemului
inspectat.
(la 19-iul-2013 Art. 16 din cap VIII modificat de Art. I, pct 20. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL IX: Inspecia sistemelor de climatizare
Art. 17
n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se
prevede inspecia sistemelor de climatizare cu puterea nominal de peste 12 kW, la
intervale de 5 ani. Inspecia sistemelor de climatizare include evaluarea randamentului i
12
dimensionarea n raport cu necesitile de climatizare a cldirii. Consumatorii vor fi informai
cu privire la mbuntirea sau nlocuirea sistemului de climatizare i alte soluii posibile.

Art. 18
(1) Inspecia din punct de vedere energetic a sistemelor de climatizare ale
cldirilor/unitilor de cldire se efectueaz, conform reglementrilor tehnice n vigoare la
data efecturii acestora, de ctre experi tehnici atestai.
(2) Raportul de inspecie se nmneaz proprietarului/ administratorului cldirii, dup caz, i
se pstreaz de ctre acesta la cartea tehnic a construciei.
(3) Raportul de inspecie elaborat ca urmare a inspeciei prevzute la alin. (1) cuprinde
rezultatul inspeciei, precum i recomandri pentru creterea performanei energetice a
sistemului inspectat.
(la 19-iul-2013 Art. 18 din cap IX modificat de Art. I, pct 21. din Legea 159/2013)

CAPITOLUL X: Experi independeni
Art. 19
(1) Certificarea i auditarea energetic a cldirilor se realizeaz de ctre auditorii energetici
pentru cldiri, atestai pe grade profesionale de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, n calitate de autoritate competent n domeniul construciilor.
(2) Auditorii energetici pentru cldiri, prevzui la alin. (1), n funcie de gradul profesional
pentru care au fost atestai:
a) ntocmesc i elibereaz certificatul pentru cldirile/uniti ale cldirilor prevzute la art. 7
alin. (1);
b) ntocmesc raportul de audit energetic, pentru cldirile/uniti ale cldirilor prevzute la
art. 7 alin. (1), n conformitate cu reglementrile tehnice n vigoare la data efecturii
acestora.
(3) Regulamentul privind atestarea auditorilor energetici pentru cldiri, prin care se stabilesc
i competenele i obligaiile acestora, pe grade profesionale, se aprob prin ordin al
ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(la 19-iul-2013 Art. 19 din cap X modificat de Art. I, pct 22. din Legea 159/2013 )
Art. 19
1

(1) Auditorii energetici pentru cldiri i experii tehnici atestai au obligaia nscrierii datelor
de identificare a documentelor ntocmite, respectiv a certificatelor i rapoartelor de audit
energetic, precum i a rapoartelor de inspecie a sistemelor de nclzire/climatizare, dup
caz, n registrul propriu de eviden a activitii.
(2) Certificatele i sintezele rapoartelor de audit energetic i ale rapoartelor de inspecie a
sistemelor de nclzire i climatizare, se transmit, n format electronic, la Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice n termen de maximum 30 de zile de la data
ntocmirii acestora.
(3) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice constituie bnci de date
specifice, scop n care poate contracta, n condiiile legii, proiectarea, realizarea i
gestionarea bncilor de date specifice.
(4) Finanarea cheltuielilor pentru proiectarea, realizarea i gestionarea bncilor de date
specifice eficienei energetice a cldirilor se realizeaz de la bugetul de stat prin bugetul
13
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice n limita fondurilor aprobate
anual cu aceast destinaie i/sau din alte surse legal constituite, cu respectarea prevederilor
Legii nr. 500/2002, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii responsabilitii
fiscal-bugetare nr. 69/2010.
(5) Documentele prevzute la alin. (2) puse la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice sunt documente confideniale, datele i informaiile tehnice cuprinse
n acestea utilizndu-se n scopul constituirii bncilor de date specifice performanei
energetice a cldirilor, iar rezultatele fiind informaii de interes public.
(6) Coninutul-cadru al documentelor prevzute la alin. (2) i procedura de transmitere n
format electronic a acestora, precum i procedura de constituire i gestionare a bncilor de
date specifice, se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei
publice.
(la 19-iul-2013 Art. 19 din cap X completat de Art. I, pct 23. din Legea 159/2013 )
Art. 20
(1) Auditorii energetici pentru cldiri i experii tehnici atestai i desfoar activitatea ca
experi independeni, persoane fizice autorizate sau ca angajai ai unor persoane juridice,
conform legislaiei n vigoare.
(2) Lista auditorilor energetici pentru cldiri atestai se afieaz pe pagina de internet a
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(la 19-iul-2013 Art. 20 din cap X completat de Art. I, pct 24. din Legea 159/2013 )

CAPITOLUL X
1
: Sistemul de control
Art. 20
1

(1) Inspectoratul de Stat n Construcii I.S.C. exercit controlul statului cu privire la
aplicarea unitar a prevederilor legale privind performana energetic a cldirilor i inspecia
sistemelor de nclzire/climatizare, n baza unei proceduri elaborate de ctre Inspectoratul
de Stat n Construcii I.S.C. i aprobate prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i
administraiei publice, n scopul realizrii i meninerii cerinei eseniale de economie de
energie i izolare termic, precum i a celorlalte cerine eseniale prevzute de Legea nr.
10/1995, cu modificrile ulterioare.
(2) Controlul vizeaz:
a) verificarea afirii certificatului la cldirile aflate n proprietatea/administrarea
autoritilor administraiei publice, precum i la cldirile instituiilor care presteaz servicii
publice, conform prevederilor art. 14;
b) verificarea, prin sondaj, a certificatelor i a rapoartelor de audit energetic, precum i a
rapoartelor de inspecie a sistemelor de nclzire i climatizare.
(3) Inspectoratul de Stat n Construcii I.S.C. prezint anual Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, precum i la solicitarea acestuia, rapoarte cu privire la
activitatea de control desfurat i msurile dispuse.
Art. 20
2

La solicitarea Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., specialitii desemnai din cadrul
asociaiilor profesionale de profil reprezentative, respectiv ale inginerilor constructori i ale
inginerilor de instalaii pentru construcii, ale auditorilor energetici pentru cldiri, ale
14
arhitecilor, precum i ale productorilor de materiale de construcii, atestai ca auditori
energetici pentru cldiri i/sau experi tehnici atestai pentru specialitatea nclzire-
climatizare, particip la controalele prevzute la art. 20
1
alin. (2).

CAPITOLUL X
2
: Sanciuni
Art. 20
3

(1) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) nerespectarea obligaiei auditorului energetic pentru cldiri i a expertului tehnic
atestat de a nscrie n registrul propriu de eviden a activitii documentele prevzute la art.
19
1
alin. (1);
b) nerespectarea obligaiei auditorului energetic pentru cldiri i a expertului tehnic
atestat de a transmite, n format electronic, la termenul stabilit prin lege, coninutul
documentelor prevzute la art. 19
1
alin. (2) sau transmiterea incomplet a acestora;
c) nerespectarea obligaiei de afiare a certificatului de ctre
proprietarii/administratorii cldirilor prevzute la art. 14;
d) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n
Construcii I.S.C. la controlul anterior;
e) ntocmirea i eliberarea de certificate i/sau rapoarte de audit energetic, precum i
rapoarte de inspecie, pentru care auditorul energetic pentru cldiri i, respectiv, expertul
tehnic atestat, nu au competene de elaborare, semnare i tampilare, conform prevederilor
legale n vigoare.
(2) Emiterea certificatului de urbanism de ctre autoritile administraiei publice
locale/judeene competente, n vederea emiterii autorizaiei de construire, cu nclcarea
prevederilor art. 10 alin. (1), se consider certificat de urbanism incomplet, constituie
contravenie i se sancioneaz conform prevederilor art. 26 alin. (1) lit. h) i alin. (2) din
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(3) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) cu amend de la 500 lei la 1.000 lei, cele prevzute la lit. a), c) i d);
b) cu amend de la 250 lei la 500 lei, cele prevzute la lit. b);
c) cu amend de la 5.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. e).
(4) Actualizarea limitelor amenzilor contravenionale se face prin hotrre a Guvernului, n
funcie de rata inflaiei.
Art. 20
4

(1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la art. 20
3
se fac de ctre
personalul cu atribuii de control i inspecie din cadrul Inspectoratului de Stat n Construcii
I.S.C.
(2) Contraveniilor prevzute la art. 20
3
le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului
nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin
Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.
(la 19-iul-2013 cap X completat de Art. I, pct 25. din Legea 159/2013 )



15
CAPITOLUL XI: Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 21
(1) Pentru creterea performanei energetice a cldirilor/unitilor de cldire n scopul
reducerii consumurilor energetice, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice,
n calitatea sa de autoritate de reglementare n domeniul construciilor, va aciona pentru:
a) iniierea programelor de informare i educare a proprietarilor/administratorilor
cldirilor, precum i a altor activiti de diseminare a informaiilor prin toate mijloacele de
informare, n legtur cu diferitele metode i practici care permit creterea performanei
energetice, introducerea sistemelor alternative de energie, precum i de informare n
legtur cu instrumentele financiare disponibile n acest sens, inclusiv pentru utilizarea
fondurilor obinute prin iniierea i dezvoltarea schemelor de investiii verzi, conform
prevederilor Hotrrii Guvernului nr. 432/2010 privind iniierea i dezvoltarea schemelor de
investiii verzi, cu modificrile ulterioare;
b) iniierea i promovarea politicilor i programelor pentru creterea, n perioada
2014-2020, a numrului de cldiri cu consum de energie din surse convenionale aproape
egal cu zero;
c) iniierea i promovarea programelor pentru montarea i exploatarea sistemelor
alternative de producere a energiei n cldiri.
(2) Activitile prevzute la alin. (1) lit. a) se finaneaz, n condiiile legii, de la bugetul de
stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n limita
fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie i/sau din alte surse legal constituite, i se
aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, cu respectarea
prevederilor Legii nr. 500/2002, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr.
69/2010.
(la 19-iul-2013 Art. 21 din cap XI modificat de Art. I, pct 26. din Legea 159/2013 )
Art. 21
1

Metodologia prevzut la art. 4 alin. (1), inclusiv cerinele minime de performan
energetic a cldirilor/unitilor de cldire stabilite prin metodologie, precum i
reglementrile tehnice specifice privind inspecia sistemelor tehnice ale cldirilor i unitilor
de cldire se revizuiesc ori de cte ori se justific din punct de vedere tehnic, dar cel puin la
5 ani, pentru a reflecta progresul tehnic, i se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii
regionale i administraiei publice.
(la 19-iul-2013 Art. 21 din cap XI completat de Art. I, pct 27. din Legea 159/2013 )
(la 19-iul-2013 Art. 22 din cap XI abrogat de Art. I, pct 28. din Legea 159/2013 )
Art. 23
Prevederile art. 13 alin. (1) i (2) privind elaborarea certificatelor i punerea acestora la
dispoziie potenialilor cumprtori sau chiriai de ctre proprietari, n cazul vnzrii sau
nchirierii locuinelor unifamiliale i a apartamentelor din blocurile de locuine, se aplic la 3
ani de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.
*) Prevederile art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor se
aplic ncepnd cu data de 1 ianuarie 2011.
(la data 29-dec-2009 Art. 23 din cap XI in legatura cu Art. XV din OUG 114/2009 )


16
Art. 24
Prezenta lege intr n vigoare la 1 ianuarie 2007.
Prezenta lege transpune integral n legislaia naional prevederile Directivei nr. 2010/31/UE
a Parlamentului European i a Consiliului din 19 mai 2010 privind performana energetic a
cldirilor (reformare), publicat n Jurnalul Oficial al Uniunii Europene, seria L nr. 153 din 18
iunie 2010.
(la 19-iul-2013 Art. 24 din cap XI modificat de Art. I, pct 29. din Legea 159/2013 )

*) n cuprinsul Legii sintagmele Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i
Ministerul Economiei i Comerului se nlocuiesc cu sintagmele Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice i, respectiv, Ministerul Economiei.
(la 19-iul-2013 Actul modificat de Art. IV din Legea 159/2013 )

BONUS :
Conform legii 159 :

Art. II. -
(1) Lista masurilor prevazute la art. 12
5
din Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, cu modificarile
ulterioare, astfel cum aceasta a fost modificata si completata prin prezenta lege, se actualizeaza la fiecare 3 ani de la
intrarea in vigoare a prezentei legi si se includ in planurile nationale de actiune privind eficienta energetica
(2) Procedura prevazuta la art. 20
1
alin. (1) din Legea nr. 372/2005, cu modificarile ulterioare, astfel cum aceasta a fost
modificata si completata prin prezenta lege, se elaboreaza in maximum 60 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei
legi.
..
Art. VI. -
(1) Pentru aplicarea unitara a prevederilor prezentei legi, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice poate
emite instructiuni care se aproba prin ordine ale ministrului si se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I
(2) La data intrarii in vigoare a prezentei legi, Ordinul ministrului dezvoltarii, lucrarilor publice si locuintelor, al ministrului
economiei si finantelor si al ministrului internelor si reformei administrative nr. 691/1.459/288/2007 pentru aprobarea
Normelor metodologice privind performanta energetica a cladirilor, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.
695 din 12 octombrie 2007, se abroga.

Art. VII. - La data intrarii in vigoare a prezentei legi, art. 14 lit. c) din Ordonanta Guvernului nr. 22/2008 privind eficienta
energetica si promovarea utilizarii la consumatorii finali a surselor regenerabile de energie, publicata in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 628 din 29 august 2008, cu modificarile ulterioare, se abroga.