DREPT CIVIL TEORIA GENERAL A OBLIGAIILOR

Seminar 3: Efectele contractului (I)

Spea 1
La data de 1 ianuarie 2012, A i-a vndut lui B un imobil, bun propriu, stabilindu-se,
n sarcina cumprtorului B, obligaia de plat a unui pre de 10.000 lei, obligaia de a-i
permite lui A s locuiasc, timp de 10 ani n una dintre camerele imobilului i obligaia de
a-i permite lui C, sora vnztorului A, s locuiasc, pentru aceeai perioad de timp ntr-o
alt camer a aceluiai imobil.
La data de 10 ianuarie 2012, A i B ncheie un act adiional la contract prin care
prevd c B urmeaz s plteasc o sum de 12.000 lei cu titlu de pre i s i permit lui
A s foloseasc, timp de 10 ani, o camer a imobilului.
La scurt timp dup aceea, A decedeaz, lsnd-o ca unic motenitoare pe sora sa
C. Dup acest deces, B o evacueaz pe C din camera n care aceasta se instalase nc din
data de 1 ianuarie 2012. C introduce o aciune prin care solicit rezilierea contractului.
Ce va decide instana?
Spea 2
La data de 15.11.2011 A i B ncheie un contract de vnzare-cumprare avnd ca
obiect un teren cu o suprafa de 200 m.p. Prin acest contract, B s-a obligat s transmit
fiului su C acest teren, dup cinci ani, impunndu-i-se lui C o interdicie de a aliena timp
de 15 ani, precum i obligaia de a o exploata personal. Contractul de vnzare-cumprare
este nscris n cartea funciar fr a fi notat obligaia lui B de a transmite lui C terenul.
La data de 03.02.2012, B vinde terenul. C introduce o aciune n justiie prin care
solicit, n principal, desfiinarea contractului dintre B i ter, iar, n subsidiar, obligarea
lui B la daune-interese reprezentnd contravaloarea terenului. B se apr artnd c n
contractul dintre A i B exist o clauz potrivit creia Pentru orice litigiu nscut cu
privire la executarea sau ncetarea acestui contract, prile se vor adresa Curii de arbitraj
de la Bucureti. n subsidiar, B arat c nu poate fi inut rspunztor fa de C ntruct
contractul dintre A i B este nul atta timp ct avea ca efect crearea unor obligaii direct
n patrimoniul lui C.
Analizai susinerile prilor i artai care va fi soluia instanei.
Spea 3
A vinde lui B apartamentul fiului su C n vrst de 17 ani, obligndu-se fa de
acesta s depun toate diligenele ca la mplinirea vrstei de 18 ani fiul lui s ratifice
aceast vnzare potrivit art. 48 C.civ. La mplinirea vrstei de 18 ani, n ciuda

insistenelor tatlui n vederea ratificrii actului, C introduce o aciune n anularea

contractului de vnzare-cumprare potrivit art. 44 alin. 1 C.civ.,
Fiind admis aciunea lui C, B introduce o aciune n justiie mpotriva lui A
solicitnd instanei s l oblige pe acesta s i plteasc daune-interese pentru prejudiciul
suferit.
Ce va decide instana?
Spea 4
C i-a promis lui B, n schimbul unui pre, c l va convinge pe A s ncheie un
contract de mandat remunerat cu B. n urma struinelor lui C, A i-a adresat lui B o ofert
de ncheiere a contractului de mandat. B a acceptat aceast ofert a doua zi n scris i a
trimis nscrisul respectiv ctre A prin pot.
A treia zi, A i-a expediat, prin pot, lui B un nscris revocator al ofertei efectuate.
Revocarea ofertei a ajuns la cunotina lui B dup ce A primise prin pot acceptarea
ofertei de mandat de ctre B, lund cunotin de coninutul acesteia.
n urma primirii nscrisului prin care A i manifesta voina n sensul revocrii
ofertei de mandat, B l-a chemat n judecat pe C, solicitnd instanei de judecat s l
oblige pe prt la plata de despgubiri pentru neexecutarea promisiunii fcute.
Despgubirile solicitate erau compuse din preul pltit de B ctre C n schimbul
promisiunii acestuia, precum i din prejudiciile suferite de B ca urmare a nencheierii
contractului care forma obiectul contractului de mandat.
Ce va decide instana de judecat?