Sunteți pe pagina 1din 8

Capitolul XXII

INTERMEDIEREA
Sectiunea 1
DISPOZITII GENERALE CU PRIVIRE
LA INTERMEDIERE
Articolul 1179. Contractul de intermediere
Prin contract de intermediere, o parte (intermediar) se obliga fata de cealalta parte (client) sa
actioneze in calitate de mijlocitor la incheierea unui sau mai multor contracte intre aceasta si tert.
1.

2.

Formula juridic propus de ctre legislator n acest articol este una nou pentru reglementarea juridicocivil a relaiilor de intermediere, deoarece pe lng instituiile binecunoscute de intermediere contractual
civil se propune existena normelor generale de intermediere, bazate pe lipsa unor principii clare de
activitate a mijlocitorului. Calitatea de mijlocitor nu indic poziia lui juridic clar n acest raport.
Activitatea n calitate de mijlocitor presupune svrirea aciunilor de orice natur juridice sau faptice care
s aib ca scop ncheierea unui sau mai multor contracte ntre client i ter. Consecinele juridice ale
activitii mijlocitorului trebuie s se rsfrng asupra clientului i acest fapt determin statutul juridic al
mijlocitorului. Legea nu ne vorbete despre caracterul oneros sau gratuit al acestui contract, ns este cert
faptul c acesta se determin reieind din circumstanele concrete ale nelegerii prilor.
Norma comentat conine formatul general al intermedierii ca fenomen juridic, permiind dezvoltrea unor
noi instituii ale intermedierii comerciale cum ar fi intermedierea exclusiv, fi intermedierea comercial,
agentul comercial, comisionul profesionist.
Articolul 1180. Plata remuneratiei pentru intermediere

(1) Cel care promite o remuneratie pentru intermedierea unui contract sau pentru indicarea ocaziei de
incheiere a unui contract este obligat la plata remuneratiei doar atunci cind contractul este incheiat in
urma indicatiilor date.
(2) La incheierea contractului sub o conditie suspensiva, remuneratia poate fi ceruta doar la
indeplinirea conditiei.
(3) Daca nu s-a convenit asupra marimii remuneratiei, este platita o remuneratie obisnuita pentru
astfel de acte.
(4) Intermediarul nu poate conveni asupra unui avans din remuneratia primita conform prezentului
articol si nici nu poate accepta un asemenea avans.
(4) Clauza prin care se deroga de la regulile stabilite in prezentul articol este nula.
1.

n sensul normei comentate, obligativitatea plii unei remuneraii pentru intermedierea unui contract sau
pentru indicarea ocaziei de incheiere a unui contract survine doar cu condiia c clientul ncheie un contract
un urma indicatiilor date de intermediar. Acest fapt ar nsemna, c n urma aciunilor intermediarului clientul
consimte la ncheierea unor contracte, ce i-ar permite achitarea remuneraiei. n alte condiii cel care promite
o remuneratie nu este obligat la aceasta, chiar innd cont de faptul c intermediarul ar fi acionat pentru
intermedierea unui contract sau pentru indicarea ocaziei de incheiere a unui contract. Deci, temei juridic
pentru survenirea dreptului la remuneraie este beneficierea de aciunile intermediarului, exprimate prin
ncheierea de contracte in urma indicaiilor ultimului. Urmeaz de menionat, c norma dat reglementeaz
achitarea remuneraiei doar pentru serviciile de intermediere i nu se poate referi i la alte categorii se
servicii admisibile n acest raport.
2. Regula expus n aliniatul unu al articolului comentat este concretizat n cazul ncheierii unui contract cu
condiie suspensiv, unde faptul ndeplinirii condiiei expuse n contract genereaz dreptul la remuneraie.
De exemplu, dac prile au convenit c remuneratia poate fi ceruta doar n condiiile sporirii numrului de
contracte ncheiate ntr-un interval de timp, atunci acest indiciu poate garanta dreptul la remuneraie. Dac
expres n contract nu este indicat marimea remuneraiei sau modalitatea de calcul a ei, atunci se achit o
remuneraie egal ca mrime cu remuneraia obinuit pentru astfel de acte. Aceast regul este proprie
tuturor categoriilor de obligaii de acest gen.
3. Reieind din principiul c intermediarul are dreptul la remuneraie doar n condiiile cnd clientul beneficiaz
real de aciunile de intermediere ale mijlocitorului, legislatorul expres interzice convenirea asupra unui avans din
remuneraia primit sau acceptarea un asemenea avans. Stabilirea n contract a unor astfel de condiii ar duce la

nulitatea lor absolut, deoarece ele direct contravin prescripiilor legale. La fel se declar prin inrermediul al.5 al
articolului comentat nul orice clauz, care derog ntr-un fel sau altul de la regulile stabilite in prezentul articol.
Articolul 1181. Dreptul la alte remuneratii
(1) Pentru serviciile prestate de intermediar care nu pot fi raportate la activitatea de intermediere, dar
care sint prevazute in contract, se poate conveni asupra unei remuneratii, indiferent de faptul daca a
fost sau nu incheiat contractul ca urmare a activitatii de intermediere.
(2) Clauza care prevede compensarea cheltuielilor inutile intermedierii ori a cheltuielilor nedovedite
este nula.
1.

2.

Situaia apariiei dreptului la remuneraie pentru alte servicii, dect pentru cele care pot fi calificate ca
servicii de intermediere este reglementat de prezentul articol. Acest drept apare n condiiile cnd aceste
servicii snt prevzute direct de contract i remuneraia respectiv este stabilit diferit de cea pentru
serviciile de intermediere. La fel, nu este obligatoriu faptul daca a fost sau nu incheiat contractul ca urmare
a activitatii de intermediere, precum este prevzut pentru plata remuneraiei pentru serviciile de
intermediere. Dreptul la alte remuneraii dect pentru serviciile de intermediere reprezint un drept
contractual i prile pot stabili orice regim convenabil de plat pentru aceste servicii accesorii celor de
intermediere.
n afara dreptului la plata remuneraiei propriu-zise pentru serviciile de intermediere, mijlocitorul are dreptul
i la compensarea cheltuielelor efectuate n vederea intermedierii. Ultimele urmeaz la fel a fi achitate de
client cu condiiile c sunt absolut utile intermedierii i poate fi dovedit necesitatea i mrimea lor. n
condiia n care se prevede prin contract compensarea cheltuielelor inutile intermedierii sau care nu pot fi
probate, clauza ce le stabilete este din start nul.
Articolul 1182. Contractul de intermediere exclusiva

(1) In cazul in care clientul se obliga, pe o perioada determinata, sa se abtina de la angajarea unui alt
intermediar (intermediere exclusiva), intermediarul este obligat ca in aceasta perioada sa actioneze in
vederea intermedierii sau a indicarii ocaziilor de incheiere a contractului.
(2) In cazul in care clientul incalca obligatia prevazuta la alin.(1), intermediarul poate cere
despagubiri daca se incheie un contract cu un tert printr-un alt intermediar. In contract se poate conveni
asupra unei despagubiri globale corespunzatoare, indiferent de dovada prejudiciului. Aceasta
despagubire nu poate depasi 2,5 % din pretul vinzarii daca prin contract se stabileste intermedierea
sau indicarea ocaziei pentru incheierea unei vinzari-cumparari. Clauza care deroga de la dispozitiile
prezentului alineat in defavoarea clientului este nula.
(3) Contractul de intermediere exclusiva se incheie in scris.
1. Legislatorul nu formuleaz expres n lege definiia unui contract de intermediere exclusiva, ceea ce ne permite
de al raporta la categoria celor de prestri servicii de intermediere, avnd i careva particulariti n privina
abinerii clientului de la contractarea unui alt intermediar pe o perioad determinat. La rndul su intermediarul
se oblig s acioneze cu diligen n vederea intermedierii sau a indicarii ocaziilor de incheiere a contractelor.
Abtinerea clientului de la angajarea unui alt intermediar sau intermedierea exclusiv nseamn c numai
intermediarului iniial i este oferit dreptul s acioneze pentru ncheierea, de exemplu, de contracte de vnzare
ntre client i teri, primind pentru aceasta remuneraia stabilit.
Particularitile juridice, desemnate mai sus, ale contractului de intermediere exclusiv permit delimitarea de alte
forme juridice ale intermedierii, i anume ale concesiunii comerciale exclusive unde,
- concesionarul este un intermediar independent i activeaz n numele i n contul su propriu;
- caracterul dublu al operaiei de concesiunii comerciale exclusive, exprimate prin vnzarea produselor
concedentului ctre consecionar i revnzarea lor de ctre concesionar clienilor si;
- zona teritorial stabilit n care se realizeaz procesul desfacerii, dreptul de monopol oferit concesionarului,
beneficierea de reputaia mrcii de fabric a concedentului;
- remuneraia concesionarului reprezint diferena dintre preul de vnzare i cel de revnzare;
- exclusivitatea oferit prin contract concesionarului de a vinde, ct i exclusivitatea rezervat concedentului
de a aproviziona un anumit intermediar.
n cadrul intermedierii exclusive exclusivitatea se exprim doar prin neangajarea pe o perioad determinat a
unui alt intermediar, care i-ar oferi aceleai servicii de intermediere, nu se indic asupra stabilirii zonei teritoriale
pentru realizarea intermedierii i a dreptului de monopol oferit intermediarului. ns deosebirea de baz const n

faptul c intermediarul n cadrul contractului de intermedierii exclusive nu este independent ca figur juridic,
deci nu poate ncheia contracte n numele i n contul su propriu.
2. Consecinele juridice ale nerespectrii condiiilor contractuale ale intermedierii exclusive snt exprimate prin
dreptul la despgubirea global a intermediarului, indiferent de dovada prejudiciului, daca se incheie un contract
cu un tert printr-un alt intermediar. Daca prin contract se stabileste intermedierea sau indicarea ocaziei pentru
incheierea unei vinzari-cumparari, atunci despagubirea nu poate depasi 2,5 % din pretul vinzarii. Orice
derogare de la prevederile prezentului articol, care ar defavoriza clientul, adic i-ar impune o rspundere mai
mare, este nul.
Articolul 1183. Rezilierea contractului de intermediere
(1) Contractul de intermediere poate fi reziliat oricind, fara preaviz, daca nu s-a convenit asupra
unui termen.
(2) Contractul de intermediere exclusiva poate fi reziliat doar pentru motive temeinice si cu
respectarea unui termen de preaviz de 2 saptamini.
1.

Legiuitorul acord n egal msur dreptul la reziliere unilateral a contractului de intermediere att
clientului, ct i intermediarului fr invocarea crorva motive i fr preavizare prealabil, dac numai n
contract nu s-a prevzut un termen de preaviz. Aceast regul general de reziliere a contractului de
intermediere este caracteristic majoritii contractelor de acest gen i nu duce la lezarea drepturilor uneia
sau alteia din prile contractante, deoarece reiese din esena raporturilor stabilite.
2. Pentru contractul de intermediere exclusiv se cere respectarea a dou condiii:
- invocarea motivelor temeinice pentru reziliere;
- respectarea unui termen de preaviz de 2 saptamini.
Motivele temeinice, care pot fi puse la baza rezilierii, declarate de una din pri, pot fi direct expuse n
contract, pot reiei din circumstanele concrete ale executrii prevederilor contractuale sau pot deriva din
uzanele stabilite.
Articolul 1184.Excluderea remuneratiei si pretentiilor la despagubire
(1) Pretentiile intermediarului de a i se plati remuneratie si despagubire sau de a i se compensa
cheltuielile sint excluse in cazul in care contractul cu tertul priveste un obiect apartinind intermediarului.
Regula aceasta se aplica si atunci cind imprejurari speciale indreptatesc temerea ca intermediarul este
afectat in capacitatea sa de a reprezenta interesele clientului.
(2) Intermediarul conserva pretentiile sale privitoare la remuneratie sau la compensarea cheltuielilor
daca indica in scris clientului - inainte de incheierea contractului cu tertul - imprejurarile care
justifica temerea unei prejudicieri.
(3) Dispozitiile alin.(1) se aplica si atunci cind altcineva a actionat pe contul intermediarului sau
a incheiat contractul pe contul tertului.
(4) Intermediarul pierde drepturile privitoare la remuneratie sau la compensarea cheltuielilor in
cazul in care, contrar stipularilor din contract, a actionat si pentru tert.
(5) Clauzele care deroga de la dispozitiile prezentului articol sint nule.
1. Prezentul articol reglementeaz cazurile cnd legislatorul exclude preteniile intermediarului de a i se plati
remuneraie si despagubire sau de a i se compensa cheltuielile n cadrul unui raport contractual de
intermediere. Aceste reguli au la baz ideea, c orice aciune (serviciu) al intermediarului trebuie s satisfac
interesul clientului, iar n cazurile cnd direct sau indirect acest interes este lezat se produc efecte negative fa de
intermediar. De exemplu, in cazul in care contractul cu terul priveste un obiect apartinind intermediarului, fapt
ce denot lipsa raportului de intermediere, intermediarul pierde dreptul la remuneraie, despagubire sau la
compensarea cheltuielilor. n acest caz legiuitorul urmrete scopul de a nu permite intermediarului s se
mbogeasc ilegal din contul clientului, beneficiind n acelai moment de remuneraie, despagubire sau de
compensarea cheltuielilor, precum i de satisfacerea direct a intereselor proprii.
Aceleai efecte se pot produce i cnd mprejurarile speciale indreptatesc temerea c intermediarul este afectat n
capacitatea sa de a reprezenta interesele clientului. n acest context, mprejurarile speciale, la care face trimitere
legislatorul, urmeaz s fie strict determinate n contract pentru a reduce posibilitatea tlmcirii lor arbitrale de
ctre pri.

Situaia cnd altcineva a acionat pe contul intermediarului sau a incheiat contractul pe contul terului la fel
este calificat de legiuitor n calitate de temei pentru excluderea preteniilor intermediarului la remuneraie,
despagubire sau la compensarea cheltuielilor. Argumentare juridic ar putea servi la fel lipsa elementelor de
intermediere.
nc un temei de lezare a intereselor clientului este prevzut n al (4) al articolului comentat, unde
intermediarul, contrar stipularilor din contract, a actionat i pentru ter.
2. Pretentiile intermediarului privitoare la remuneraie sau la compensarea cheltuielilor pot fi conservate numai
cu o singur condiie:
- daca intermediarul indica n scris clientului, nainte de ncheierea contractului cu terul mprejurrile
care justifica temerea unei prejudicieri, i respectiv, clientul accept aceast situaie.
Reieind din prevederile normelor prezentului articol, orice prejudiciere a intereselor clientului produse de ctre
intermediar l lipsesc pe intermediar de dreptul la remuneraie i orice fel de compensaii materiale.
Iar, orice derogri de la dispoziiile prezentului articol snt nule, deoarece ar defavoriza situaia clientului.
S e c t i u n e a a 2-a
INTERMEDIEREA INCHIRIERII DE LOCUINTE
Articolul 1185. Reglementarile aplicabile intermedierii inchirierii de locuine
(1) Contractului prin care o parte (intermediar locativ) se obliga sa intermedieze ori sa indice
celeilalte parti ocazia de a incheia un contract de inchiriere a unei locuinte se aplica dispozitiile
generale in masura in care din normele prezentei sectiuni nu rezulta altfel.
(2) Regulile privind contractele de intermediere locativa nu se aplica acelor contracte care au drept
obiect intermedierea inchirierii de locuinta pentru turisti.
1. Intermedierea nchirierii de locuin reprezint o varietate reglementat de lege a intermedierii n sensul
creia intermediarul locativ se obliga sa intermedieze ori sa indice celeilalte parti ocazia de a incheia un
contract de inchiriere a unei locuinte. Specificul reglementrii acestei varieti const n stabilirea unor reguli
proprii intermedierii contractelor de nchiriere a locuinelor, referitoare la cercul locuinelor asupra crora se
aplic regulile intermedierii locative i a temeiurilor de excludere a remuneraiei i pretentiilor de
despgubire ale intermediarului locativ. n celelalte cazuri se aplic dispozitiile generale ale intermedierii.
Articolul 1186. Excluderea remuneratiei si pretentiilor de despagubire ale intermediarului locativ
(1) Pretentiile intermediarului locativ cu privire la plata remuneratiei si a despagubirii sau la
compensarea cheltuielilor sint excluse cind:
a) printr-un contract de inchiriere doar s-a prelungit ori s-a modificat chiria asupra aceleiasi locuinte;
b) s-a incheiat un contract de inchiriere a unei locuinte care se afla in administrarea intermediarului
locativ.
(2) Intermediarul locativ nu poate conveni, pentru prestatiile facute in legatura cu intermedierea sau
cu indicarea unei ocazii de incheiere a unui contract de intermediere locativa, asupra unor alte
retributii in bani in afara de remuneratia mentionata la art.1181 alin.(1).
(3) Clauzele care deroga de la dispozitiile prezentului articol sint nule.
1. n afar de temeiurile generale de excludere preteniilor intermediarului cu privire la plata remuneratiei
i a despagubirii sau la compensarea cheltuielilor expuse n art.1184 Cod Civil, prezentul articol stipuleaz
nc dou, referitoare expres intermediarului locativ:
- printr-un contract de inchiriere doar s-a prelungit ori s-a modificat chiria asupra aceleiai locuinte;
- s-a incheiat un contract de inchiriere a unei locuinte care se afla in administrarea intermediarului locativ.
n primul caz, nu se intermiaz un nou contract, precum nu se indic posibilitatea ncheierii unui nou contract,
dar se purcede la prelungirea sau modificarea unui contract deja ncheiat, fapt ce nu poate da natere la raporturi
de intermediere n genere, i nici nu poate duce, evident, la apariia dreptului la remunerare sau alte categorii de
pli.
n al doilea caz, intermediarul nu poate figura n aceast calitate juridic dac locuina se afl n administrarea sa,
fapt ce i-ar permite contractarea direct cu clientul i nu alegerea formulei intermedierii.
n ceea ce privete retribuia n bani pentru serviciile prestate, intermediarul locativ nu poate pretinde la ceva
mai mult, dect la remuneraia menionata la art.1181 alin.(1).

S e c t i u n e a a 3-a
INTERMEDIEREA IMPRUMUTULUI

Articolul 1187. Reglementarile aplicabile intermedierii imprumutului


Contractului prin care o parte (intermediar al imprumutului) se obliga sa intermedieze celeilalte parti
(client) un imprumut sau sa-i indice ocazia de a incheia un contract de imprumut se aplica
dispozitiile generale in masura in care din normele prezentei sectiuni nu rezulta altfel.
1. Legislatorul a scos n relief n planul reglementrii o construcie juridico-civil nou a intermedierii cu
denumirea de intermedierea mprumutului. Acest contract se evideniaz prin obiectul su, care reprezint
aciunile de intermediere a unui mprumut sau indicarea ocaziei de a ncheia un contract de imprumut.
Noiunea contractului de intermediere a mprumutului, expus n acest articol, nu ne specific categoriile
mprumutului care pot fi pasibile intermedierii, deaceea, toate categoriile de contracte de mprumut cad sub
incidena normei respective. Particularitilereglementrii juridice ale prezentului contract in de forma si
continutul contractului de intermediere a mprumutului, precum i de remuneraia intermediarului mprumutului,
n rest, fa de aceste relaii se aplica dispozitiile generale ale intermedierii.
Articolul 1188. Forma si continutul contractului de intermediere a imprumutului
(1) Contractul de intermediere a imprumutului se incheie in scris.
(2) In contractul de intermediere a imprumutului se indica remuneratia pentru intermediarul
imprumutului intr-un raport procentual din valoarea imprumutului. Trebuie sa se mentioneze, de
asemenea, marimea, termenul, dobinda si amortizarea imprumutului, durata efectuarii platii, cursul
acesteia, durata incarcarii cu dobinzi, costurile accesorii ale imprumutului, precum si dobinda anuala
efectiva, suma totala ce urmeaza a fi platita de comisionar, numele sau denumirea, adresa
imprumutatorului.
(3) Prevederile alin.(2) nu se aplica daca sarcina intermedierii ori a indicarii ocaziei este indreptata
spre incheierea unui imprumut asigurat prin ipoteca, unui imprumut destinat finantarii unei afaceri
imobiliare sau unui imprumut acordat comisionarului pentru desfasurarea activitatii sale profesionale,
comerciale, publice ori de serviciu.
(4) Contractul nu trebuie sa aiba legatura cu oferta de remitere a imprumutului.
(5) Intermediarul imprumutului este obligat sa dea clientului un exemplar de contract.
1.

Pentru perfectarea contractului de intermediere a imprumutului legea cere respectarea formei scrise, ca fiind
o condiie ad probationem. Obligativitatea respectrii acestei forme reiese i din alin.(2) al prezentului
articol, care prescrie categoriile de condiii, care trebuie s le conin un ascemenea tip de contract.
Condiiile enumerate se refer att la contractul de intermediere a imprumutului, ct i la mprumutul
intermediat. Printre condiiile referitoare nemijlocit la contractul de intermediere a mprumutului putem
evidenia remuneratia pentru intermediarul imprumutului, care urmeaz a fi stabilit intr-un raport
procentual din valoarea mprumutului intermediat. Celelalte condiii enumerate snt proprii unui contract de
mprumut propriu-zis i nu pot constitui coninutul unui contract de intermediere.
Articolul 1189. Remuneratia intermediarului mprumutului

(1) Clientul este obligat la remunerarea intermediarului doar daca, in urma intermedierii ori a
indicatiei acestuia, clientului i se acorda imprumut. Conventia incheiata prin derogare in defavoarea
clientului este nula.
(2) Intermediarul imprumutului nu poate conveni, in afara remuneratiei prevazute la alin.(1), asupra
vreunei retributii in bani pentru prestatiile facute in legatura cu intermedierea sau cu indicarea ocaziei
de inchiriere a unui contract de imprumut.
1.

Esena juridic a normei expus n alin.(1) a prezentului articol const n faptul, c intermediarul are dreptul
la remuneraie, numai n cazul cnd clientului i se acord efectiv mprumutul. n alte condiii, cnd aciunile
de intermediere ale intermediarului mprumutului nu duc la obinerea unui mprumut de ctre client, primul

2.

nu poate pretinde la remuneraie. Remuneraia este condiionat de un rezultat concret acordarea


mprumutului i, deci, orice convenie de acest gen, ncheiat ntre prile indicate, prin care se va stabili o
alt regul de remunerare a intermediarului se va considera nul.
O alt regul imperativ n privina remuneraiei intermediarului se indic n alin.(2) a prezentului articol,
unde se menioneaz c pentru prestaiile facute n legatura cu intermedierea sau cu indicarea ocaziei de
inchiriere a unui contract de imprumut se achit numai o sum de bani raportat procentual la valoarea
mprumutului. Stabilirea altor retribuii n bani pentru serviciile menionate mai sus este interzis de lege.
S e c t i u n e a a 4-a
INTERMEDIEREA COMERCIALA

Articolul 1190. Dispozitii generale cu privire la intermedierea comerciala


(1) Este titular de drepturi si obligatii de intermediar comercial persoana care desfasoara
activitate profesionala pentru alte persoane, fara imputerniciri permanente in baza de contract, de
intermediere a contractelor de achizitionare sau vinzare de bunuri sau de titluri de valoare, de
asigurari, de operatiuni bancare, de transport de bunuri, de inchiriere de bunuri ale circuitului
comercial.
(2) Prevederile prezentei sectiuni nu se aplica la intermedierea altor operatiuni decit a celor mentionate
la alin. (1) si a operatiunilor cu bunuri imobile.
1.

Prezentul articol reglementeaz activitatea de intermediere profesinal a intermediarului comercial, figur,


ce spre deosebire de alte categorii de intermediari activeaz pentru alte persoane fra impufaterniciri
permanente n baz de contract, exclusiv n circuitul comercial. Domeniile de activitate ale intermediarului
comercial sunt strict determinate, i, normele prezentei seciuni nu pot fi aplicate, dect n privina
operaiunilor menionate n acest articol. Legislatorul nu desfoar coninutul activitii profesionale ale
intermediarului comercial, ns aciunile lui, la fel se reduc la intermedierea de contracte i indicarea
ocaziilor de ncheierea de contracte.
Cu alte cuvinte, intermedierea comercial se deosebete de intermedierea general prin activitatea
profesional (permanent) fr mputernici speciale ale ntermediarului, deoarece ele reiese din nsi
calitatea juridic a acestui subiect. Activitatea n anumite domeniile ale circuitului comercial, menionate n
alin.1 i alin.2 ale prezentului articol, presupun un anumit regim de reglementare, deoarece activitatea de
intermediere n alte operaiuni nu cade sub incidena prezentei seciuni a Codului Civil.
Articolul 1191. Textul final al contractului

(1) Cu exceptia cazurilor cind este exonerat de catre parti sau prin efectul uzantelor locale,
intermediarul comercial este obligat, imediat dupa perfectarea contractului, sa puna la dispozitia
fiecarei parti textul final al acestuia, semnat de el, in care sa fie indicate partile contractante, obiectul
si conditiile contractului, iar pentru cazul vinzarii marfurilor sau titlurilor de valoare, tipul si
cantitatea lor, pretul si termenul de livrare.
(2) In cazul actelor juridice care nu pot fi executate pe loc, textul final este pus la dispozitia partilor
pentru semnare, fiecareia din ele expediindu-i-se contractul semnat de cealalta parte.
(3) Daca o parte va refuza sa primeasca ori sa semneze textul final al contractului, intermediarul
comercial va informa neintirziat cealalta parte despre acest fapt.
1. Norma dispozitiv a articolului comentat oblig intermediarul comercial imediat dup ce contractul a fost
semnat de ambele pri, s fie pus la dispoziia lor n redacie final. Pentru fiecare categorie de contract semnat
de pri, legea cere indicarea corect a parilor contractante, a obiectului i a condiiilor contractului, iar pentru
unele tipuri de contracte ca intermedierea vnzarii mrfurilor sau titlurilor de valoare specificarea obiectului prin
indicarea tipului i cantitii, a preului i termenului de livrare.
Prile sau uzanele locale pot ns elibera intermediarul comercial de obligaia de punere la dispoziia fiecarei
pri a textului final al contractului, i n acest caz ncheierea contractului de intremediere comercial va fi
guvernat de prevederile art.art.679-703 ale prezentului Cod Civil.

Articolul 1192. Angajamentul specificat


(1) Daca o parte primeste textul final al contractului, in a carui privinta intermediarul comercial isi
rezerva dreptul de a indica cealalta parte contractanta, atunci prima va fi obligata, in baza conventiei,
fata de partea indicata ulterior daca impotriva acesteia din urma nu se pot ridica obiectii intemeiate.
(2) Desemnarea celeilalte parti se efectueaza in termenele uzuale la locul emiterii textului final al
contractului, iar in lipsa acestora, intr-un termen rezonabil.
(3) Daca nu se nominalizeaza persoana sau daca impotriva acesteia exista obiectii motivate, partea
are dreptul sa inainteze intermediarului comercial pretentii cu privire la executarea contractului. Acest
drept nu exista daca partea nu declara imediat intermediarului comercial la cererea acestuia ca solicita
realizarea contractului.
1.Legislatorul reglementeaz situaia ncheierii contractelor ntre prile intermediate prin intermediul unei noi
modaliti ca angajamentul specificat. Esena juridic a acestei modaliti const n faptul, c dac o parte
accept primirea de la intermediarul comercial a textului final al contractului unde nc nu este indicat cealalt
parte contractant, dar asupra indicrii ulterioare a creia s-a obligat intermediarul, atunci partea respectiv se
consider obligat (angajat) fa de partea necunoscut. Nulitatea angajamentului specificat poate fi invocat,
innd cont de obieciile ntemeiate aduse prii respective.
n cazul intermedierii comerciale prin utilizarea angajamentului specificat intermediarul comercial trebuie s
indice cealalt parte la locul emiterii textului final n termini prevzui de uzanele n domeniu, iar n lipsa lor n
termen rezonabil.
2. n cazul n care intermediarul comercial nu stabilee potenialul client al prii ce a declarat angajament
specificat sau mpotriva acesteia exist obiecii motivate, care nu permit ncheierea contractului, partea angajat
este n drept s cear de la intermediar despgubiri legate de la executarea contractului.
Partea angajat pierde acest drept de a cere despgubiri, dac nu declar imediat intermediarului c solicit
executarea contractului.
Articolul 1193. Pstrarea mostrelor
(1) In masura in care partile sau uzantele locului si natura bunului permit, intermediarul comercial
va pastra mostrele bunului vindut prin intermedierea sa pina ce bunul va fi receptionat fara obiectii
sau pina ce actul este finalizat intr-un alt mod.
(2) Intermediarul comercial va marca mostra pentru ca ea sa poata fi recunoscuta.
1. n afar de obligaiile propriu-zise ale intermediarului comercial, care reies inedit din specificul activitii sale,
prile pot prevedea n cadrul raportului contractul stabilit pstrarea mostrele bunului vndut prin intermediere
pn la recepia final. Legea nu indic expres partea care urmeaz s suporte cheltuielile respective de pstrare
i marcare a mostrelor, deoarece acest fapt trebuie s fie stabilit n contract. Iar n lipsa unei astfel de prevederi
contractuale, cheltuielile urmeaz s fie suportate de persoanele n interesul crora se efectuiaz intermedierea,
adic proprietarul acestor bunuri.
Obligaiunea de pstrare i marcare a mostrelor de ctre intermediarul commercial poate reiei i din prevederile
uzanelor locului intermedierii i n acest caz, n temeiul art.4 al prezentului Cod Civil prile se vor conduce de
prevederile uzanelor n ceea cde privete cheltuielile de pstrare i marcare a mostrelor.
Natura bunurilor sau a mostrelor, care nu permite pstrarea lor, poate servi ca temei pentru recunoaterea
invaliditii obligaiei de pstrare.
Articolul 1194. Lipsa imputernicirilor de acceptare a platilor
Intermediarul comercial nu se considera imputernicit s accepte o plata sau o alta forma de remunerare
prevazuta n contract.
Prin intermediul normei articolului comentat legiuitorul l lipsete completamente pe intermediarul comercial de
dreptul de a acceptea o plata sau o alt form de remunerare, prevzute de contractile de intermediere, fapt ce ne
permite s considerm nul orice acceptare de acest fel din partea intermediarului comercial. Stipulaia legal
respectiv se bazeaz pe faptul, c riscurile financiare n raportul de intermediere comercial le suport clienii,
iar intermediarul neavnd careva atribuii financiare.

Articolul 1195. Rspunderea intermediarului comercial


Intermediarul comercial rspunde faa de ambele pri pentru daunele cauzate cu vinovaie.
1. Particularitile prestrii serviciilor de intermediere comercial i gsesc oglindirea i n ceea ce privete
temeiurile i condiiilor de survenire a rspunderii intermediarului comercial.
Rspunderea survine numai pentru aciunile vinovate ale intermediarului, conform prevederilor art.603 Cod
Civil, ceea ce nseamn c este exclus rspunderea fr vin, iar vinovia prilor intermediate sau alte
circumstane stabilite de lege (art.606 Cod Civil) exonereaz intermediarul comercial de la rspundere.
Prezena daunelor (prejudiciilor) materiale ale prilor intermediate este o condiie obligatorie a survenirii
rspunderii intermediarului, iar mrimea rspunderii intermediarului se stabilete conform prevederilor
art.art.610-611 Cod Civil.
Articolul 1196. Dreptul de a pretinde ambelor parti remuneraie
Daca intre parti nu exista un acord privind plata remuneratiei intermediarului comercial, fiecare
dintre parti va fi obligata, in absenta unor uzante locale care ar stipula altceva, sa achite jumatate
din suma remuneraiei.
1. Pentru remunerarea intermediarului comercial ambele pri, n favoarea crora s-a efectuat intermedierea, pot
stabili un acord despre remunerarea intermediarului prin care s se indice mrimea cotei fiecruia n achitarea
remuneraiei. Mrimea i modul de stabilire a remuneraiei pentru serviciile intermediarului poate fi stabilit i
de uzanele locale, de exemplu de uzanele portuare, existente n portul maritim de activitate a intermediarului.
n lipsa unor prevederi clare n acest sens legiuitorul a stabilit norma dispozitiv, conform creia fiecare din pri
achit jumatate din suma remuneraiei. Pentru neachitarea remuneraiei de ctre prile obligate de a o face,
intermediarul comercial are dreptul de a pretinde remunerarea, n temeiul art.518 a prezentului Cod Civil, de la
fiecare debitor separat pna la concurenta prii sale din datorie.
Articolul 1197. Registrul intermediarului comercial
(1) Intermediarul comercial este obligat sa tina un registru in care sa inscrie zilnic toate actele
incheiate. Inregistrarile se fac in ordine cronologica. Intermediarul comercial semneaza pentru fiecare
inregistrare efectuata.
(2) Asupra registrului intermediarului comercial se aplica dispozitiile cu privire la registrele
comerciale.
1. Obligaia specific a intermediarului comercial const n inerea unui registru de eviden a tuturor actelor
ncheiate. Evidena respectiv a actelor ncheiate, efectuat n ordine cronologic de ctre intermediar, poate
servi n calitate de prob a executrii actelor de intermediere. n baza Legii Nr.1320-XIII din 25.09.97 cu privire
la registre, registrul intermediarului comercial are statut de registru privat, iar n baza prevederii alin.2 a
prezentului articol dispoziiile corespunztoare ale legii nominalizate se rsfrng i asupra registrului
intermediarului comercial.
Articolul 1198. Prezentarea extraselor din registrul intermediarului commercial
Intermediarul comercial este obligat sa prezinte, la cererea partilor, extrase din registru, pe care le
semneaza. Extrasele vor cuprinde toate datele relevante pentru actele intermediate de el.
1. Modul i ordinea de prezentare a extraselor din registrul intermediarului comercial, precum i semnificaia
juridic a extraselor din registru semnate de ctre intermediar sunt prevzute de prezentul articol i Legea
Nr.1320-XIII din 25.09.97 cu privire la registre.