Evaluarea proprietatilor imobiliare

CASA de vacanta
1) Proprietatea inspectata-cabana cu 4 camere situata in judetul Cluj.
Cladirea este P+M, alcatuita din caramida Porotherm de 38cm,stalpi,grinzi,scara
si plansee din beton armat iar acoperisul este din tigla.
2) Adresa proprietatii:
Cladirea este situata pe raza localitatii Belis,din judetul Cluj,numarul 344.

3) Descrierea zonei de amplasare:

a) Zona de amplasare:
-este situata in raza de actiune a localitatii Belis-Dealu Negru,judetul
Cluj,Carpatii Apuseni;
-pe pantele de nord-vest ale Munilor Gilu i pe cele de sud-sud-est ale
Mgurii Clele din ,Muntii Apuseni, la o altitudine de 1.050 m;
b) Cai de acces:
-cale rutiera DN1,E60;
-Cluj-Napoca=Floresti=Gilau=Capusu Mare=Agarbiciu=Dangau
Mare=Dangau Mic=Marcesti=Rasca=Dealu Negru=Belis (C103K)
-Huedin-Belis-DJ101;
Tudor & Teres-TEAM

Page 1

Evaluarea proprietatilor imobiliare

c) Caracteristici edilitare ale zonei:

-tip zona : zona extravilana;
-retea transport in comun:
-localitatea Belis-aprox.4km-transport auto;
-unitati comerciale limitrofe:
-in localitatea Belis :
+distanta 4km-calitatea oferita este medie ,satisfacatoare.
-unitati de invatamant limitrofe:
-gradinita-localitate Belis;
-scoala-localitate Belis;
-unitati medicale limitrofe :
-in localitatea Belis;
-unitati administrative:
-politia,primaria-localitatea Belis-distanta 5 km;
-spatii verzi:
-zona de amplasare +curte proprie;
-cursuri de apa raul Somesu Cald,lacul de acumulare Fantanele -Belis.

Tudor & Teres-TEAM

Page 2

Evaluarea proprietatilor imobiliare

d) unitati edilitare:
-cladirea este racordata la electricitate,apa,canalizare proprie,centrala
proprie,telefon,cablu;
-calitatea lor este satisfacatoare;
-presiunea medie a apei;
-presiune medie a curentului electric;
e)grad de poluare:
-fonica=>nu este poluare fonica;
-chimica=>nu este poluare chimica ;
-noxe=>nivel scazut;
f)dezvoltarea economica a zonei:
-fiind o zona turistica ,zona e in plina expansiune ;
-pensiuni,cabane,vile;
-ocupatia principal a oamenilor agroturismul si agricultura;
4) Descrierea proprietatii inspectate:
a) amplasament:
-cladirea este amplasata in zona montana,linistita,impadurita,Carpatii
Apuseni;
-expunerea este E-V,partile vitrate fiind mai mult pe partea vestica a
cladirii;
b) existenta PIF-casa este data in folosinta din anul 2008;
c) orientare cardinala a camerelor :
- 3dormitoare ,bucatarie si living-orientare vestica;
d) caracteristici structurale:
-fundatie-radier general;
-pereti =>caramida de 38 si 20 cm;
-planseele si scara =>din beton armat;
-invelitoare =>acoperis din tigla;
-izolatie termica => casa are izolatie termica din polistiren;
e) stare tehnica:
-exterior => o stare tehnica foarte buna ,nu se gasesc probleme la fatade;
Tudor & Teres-TEAM

Page 3

Evaluarea proprietatilor imobiliare

-interior => o stare tehnica foarte buna,aparatura performanta de incalzire
si siguranta;
f) probleme si deficiente cu privire la :
-utilitate-foarte utila datorita pozitiei,ideala pentru petrecerea weekendurilor sau vacantelor;
-vecini-foarte putini aflati la distante de 500m;
-zona linistita,primitoare,sigura;

5) Descrierea casei:
a) releveu,componenta,suprafata utila ,suprafata construita ,parti comune:
Casa are in componenta sa urmatoarele :
-un hol mare -30mp;
-bucatarie mare -20mp;
-bucatarie mica-6mp;
-living-30mp;
-baie parter -12mp;
-camera instalatii-12mp;
-camera deposit-10mp;
- dormitor 1 -15mp;
-dormitor matrimonial-25mp;
-dormitor 2-16mp;
-dormitor 3-14mp;
-2 bai-4mp;
-debara-3.5mp;
Suprafata totala a casei construita este de 220mp+terasa-30mp.

Tudor & Teres-TEAM

Page 4

Evaluarea proprietatilor imobiliare

Parti comune-cu vecinii

-in momentul de fata nu exista locatari pe o raza de 50m;
-cladirea are o padure proprie de brazi si o pasune;

Tudor & Teres-TEAM

Page 5

Evaluarea proprietatilor imobiliare

b) Casa prezinta imbunatatiri majore :
-pardoseala => living,hol,bucatarie,baie-(parter) gresie de interior cu un
aspect rustic deosebit de placut;
=> terasa- gresie exterioara antiderapanta;
-grupul sanitar gresie,faianta,elemente sanitare de stricta necesitate;
-tamplarii => exterior-tamplarie termopan;
=>interior-tamplarie de lemn ;
-calitate finisaje => de o calitate buna - zugraveala in culori calde ;
-confort => exceptional pentru o relaxare totala;
-gradul de uzura => mic.
c) instalatii si dotari electrice intrerupatoare si prize noi-vechime 2 ani;
-instalatia electrica noua cu un grad de uzura
mediu;
-sistem de supraveghere cu camera video
,alarma,senzori de miscare;
d) instalatii si dotari incalzire- noi - vechime 2 ani;
- centrala termica proprie,calorifere de aluminiucalitate buna;
- grad de uzura mediu;
e) instalatii si dotari alimentare cu apa instalatiile interioare-exterioare noi;
-calitate buna cu un grad de uzura
normal;
f) instalatii si dotari alimentare cu gaze =>instalatie bazata pe butelie;

Tudor & Teres-TEAM

Page 6

Evaluarea proprietatilor imobiliare

6) Analiza pietei imobiliare locale :

a)natura zonei pietei imobiliare este zona turistica;
b)specificul pietei imobiliare din zona expansiune;
c)raport cerere-oferta pentru proprietatile imobiliare
-cerere-mica;
-oferta-mica;
d)preturi minime si maxime in zona pentru proprietati similare :
=>120.000-150.000 E

Tudor & Teres-TEAM

Page 7