Impozitului pe cldiri

Impozitul pe cldiri este un impozit direct datorat de contribuabili bugetului local al unitilor
administrativ teritoriale n care este amplasat cldirea.
1. Baza normativ

Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal publicat n MO partea I nr.927 din 23/13/2003 cu
modificrile si completrile ulterioare aduse prin OG nr.83/2004 pentru modificarea i
completarea Codului Fiscal i prin OG nr.94/2004 privind reglementarea unor masuri financiare ;

Norma metodologic din 22/01/2004 de aplicare a Legii nr.571/2003 privind Codul Fiscal,
publicata in MO, partea I, nr.112 din 06/02/2004.

Hotrrea Guvernului nr.783/19 mai 2004 privind aprobarea nivelurilor pentru valorile
impozabile, impozitele i taxele locale i alte taxe asimilate acestora, precum i pentru amenzile
care se indexeaz/ajusteaz/actualizeaz anual pe baza ratei inflaiei, aplicabile n anul fiscal
2005, publicata in MO, nr. 482 din 23 mai 2004.
2. Elemente tehnice ale impozitului pe cldiri
Obiectul impozitului l reprezint cldirile proprietate a SC X" SRL IAI
Prin cldire se nelege orice construcie care servete la adpostirea de oameni, de animale, de

obiecte, de produse, de materiale, de instalaii si de altele asemenea.

Subiectul (contribuabilul, pltitorul) este, de regul proprietarul locaiei. Pentru cldirile publice
sau care aparin statului, n calitate de contribuabil apar acele persoane care le au n folosin.
Baza de calcul
Baza impozabil a cldirilor ce aparin contribuabililor o reprezint valoare de inventar a cldirii.
Sursa impozitului este reprezentat de veniturile proprietarului.
Unitatea de evaluare este m (unitate de msur naturala).
Scutiri de la plata impozitului pe cldiri
Impozitul pe cldiri nu se datoreaz pentru:
cldirile instituiilor publice i cldirile care fac parte din domeniul public i privat al unei uniti
administrativ-teritoriale, cu excepia incintelor care sunt folosite pentru activiti economice;
cldirile care, potrivit legislaiei n vigoare, sunt considerate monumente istorice, de arhitectur
sau arheologice, muzee sau case memoriale, cu excepia incintelor care sunt folosite pentru
activiti economice;
cldirile care, prin destinaie, constituie lcauri de cult, aparinnd cultelor religioase recunoscute
de lege i prile lor componente locale, cu excepia incintelor care sunt folosite pentru activiti
economice;

 cldirile instituiilor de nvmnt preuniversitar sau universitar, autorizate provizoriu sau

acreditate, cu excepia incintelor care sunt folosite pentru activiti economice; etc.
Calculul impozitului
Cote de impozitare
n cazul persoanelor juridice, impozitul pe cldiri se calculeaz prin aplicarea unei cote de
impozitare asupra valorii de inventar a cldirii.
Cota de impozit se stabilete prin hotrre a Consiliului Local i poate fi cuprins ntre 0,5% i
1%, inclusiv.
Valoarea de inventar a cldirii este valoarea de intrare a cldirii n patrimoniu, nregistrat n
contabilitatea proprietarului cldirii, conform prevederilor legale n vigoare.
n cazul unei cldiri a crei valoare a fost recuperat integral pe calea amortizrii, valoarea
impozabil se reduce cu 15%.
n cazul unei cldiri care a fost dobndit nainte de 1 ianuarie 1998 i care dup aceast dat
nu a fost reevaluat, cota impozitului pe cldiri este stabilit de Consiliul Local intre 5% i 10% i se
aplic la valoarea de inventar a cldirii, pn la dat primei reevaluri, nregistrat n contabilitatea
persoanelor juridice
Plata impozitului
Termene de plat
Impozitul pe cldiri se pltete anual, n patru rate egale, pn la datele de 15 martie, 15 iunie, 15
septembrie i 15 noiembrie, inclusiv.
Rata I pana la 15 martie inclusiv ;
Rata II pana la 15 iunie inclusiv ;
Rata III pana la 15 septembrie inclusiv ;
Rata IV pana la 15 noiembrie inclusiv.
Depunerea declaraiilor
SC TIMTEX COMPANY" SRL IAI are obligaia de a calcula impozitul pe cldiri pe care l
datoreaz i de a depune o declaraie fiscal la compartimentul de specialitate al autoritii administraiei
publice locale n a crui raz de competen se afl cldirea pn la data de 31 ianuarie, inclusiv, a anului
calendaristic pentru care se calculeaz impozitul.
3. Exemplu de calcul privind impozitul pe cldiri
SC TIMTEX COMPANY" SRL Iai are n proprietatea sa o cldire cu o valoare de inventar
de 1 809 915 RON, dobndit n 2004.
Imp. pe cldireanual= Valoarea de inventar*0,75%=1 809 915 RON*0,75%=13574,36 RON
Acest impozit se va plti n 4 rate egale i anume:

I 3393,59 RON (pn la 15 martie inclusiv) ;

II 3393,59 RON (pn la 15 iunie inclusiv );
III 3393,59 RON (pn la 15 septembrie inclusiv );
IV 3393,59 RON (pn la 15 noiembrie inclusiv).
4. Flux informaional privind aezarea i perceperea impozitul pe cldiri

Serviciul financiar-contabil

Fia mijlocului fix

B.R.D.
Direcia de
Impozite i
Taxe Locale

Trezoreria
Finanelor Publice

Serviciul financiar-contabil preia din contractul mijlocului fix, fia mijlocului fix date cu privire
la suprafaa cldirii, cotele de impozitare fiind stabilite prin hotrrea Consiliului Local pentru stabilirea
impozitului pe cldiri i ntocmete Declaraia privind obligaia de plat a impozitului pe cldiri, pe care o
depune la Direcia de Impozite i Taxe Locale n 2 exemplare. Un exemplar al declaraiei de impunere se
remite serviciului financiar-contabil cu modificrile de rigoare, dac este cazul.
Serviciul financiar-contabil transmite ordinul de plat pentru plata impozitului pe cldiri la banca unde-i
are deschis contul societatea.
Pe baza acestui ordin de plat, banca vireaz suma datorat n contul venitului bugetar deschis la
Trezoreria Finanelor Publice.
Dup plata obligaiei la Bugetul Local, banca remite extrasul de cont serviciului financiar-contabil.