CONTRACTUL DE SCHIMB

DEFINITIE: Schimbul este acel contract sinalagmatic in care partile,

numite coschimbasi, transmit, sau dupa caz se obliga fiecare sa transmita celuilalt,
proprietatea asupra unui bun, altul decat banii.
CARACTERE JURIDICE
(atentie: sunt identice ca la c. de V/C, dar cu mici particularitati)
1 Caracterul consensual . (* Daca obiectul contractului este un bun imobiliar
atunci schimbul se face prin forma autentica).
2 Caracterul sinalagmatic
3 - Caracterul comutativ
4 Este un contract cu titlu oneros
In situatia in care bunul unei parti are o valoare mai mare decat bunul
celeilalte parti, atunci, pentru a fi echivalente prestatiile, partea care are bunul cu
valoare mai mica achita o sulta celeilalte parti. Sulta nu trebuie sa depaseasca
valoarea bunului, altfel contractul este contract de vanzare-cumparare.
5 Este un contract translativ de proprietate
Prin contractul de schimb are loc transmiterea dreptului de proprietate asupra
unui bun sau numai asupra unei cote-parti indivize dintr-un bun determinat, daca
bunul se afla in coproprietate. Obiect al c. de schimb poate fi orice alt drept real si
chiar un drept de creanta.
Conditia fundamentala a schimbului o reprezinta identitatea de natura a
prestatiilor.
PARTICULARITATILE C. DE SCHIMB
1. - obiect al contractului de schimb nu poate fi bunul altuia. Prin urmare
schimbul presupune ca bunul sa fie proprietatea coschimbasului;
2. fiecare coschimbas are obligatia de garantie asupra evictiunii si asupra
viciilor ascunse ale bunului propriu, deci sa se garantaze reciproc
3. cheltuielile cu incheierea contractului sunt suportate in mod egal, daca
nu au convenit altfel.
Alte amanunte in manual

CONTRACTUL DE DONATIE
Liberalitatea este actul juridic prin care o persoana dispune cu titlu gratuit de
bunurile sale, in tot sau in parte, in favoarea altei persoane.
Liberalitatile sunt donatia si legatul testamentar.
Donatia este contractul prin care, cu intentia de a gratifica, o parte denumita
donator, transmite cu titlu gratuit si in mod irevocabil un bun al sau in favoarea
altei persoane denumita donator.
Prin contractul de donatie are loc transmiterea dreptului de proprietate (sau
alt drept real si chiar drept de creanta) din patrimonial donatorului in patrimoniul
donatarului, fara echivalent. Ca efect, are loc si o micsorare a patrimoniului
donatorului, concomitent cu o marire a patrimoniului donatarului.
CARACTERELE JURIDICE
1 C. de donatie este un contract unilateral, deoarece el naste , in principiu, o
singura obligatie in sarcina donatorului, aceea de a gratifica. Totusi, in situatia cand
donatia este cu sarcina, atunci contractul este sinalagmatic.
2 C de donatie este un contract solemn, deoarece donatia, sub sanctiunea nulitatii
absolute trebuie incheiata in forma autentica. Aceasta regula nu este urmata si in
cadrul donatiilor indirecte, deghizate sau a darului manual.
3 C. de donatie este un contract translativ de proprietate, deoarece prin
intermediul sau are loc transmiterea dreptului de proprietate de la donator la
donatar:
1. in momentul incheierii actului autentic, prin exprimarea
consimtamintului daca ambele parti sunt prezente;
2. in cazul absentilor, in momentul in care donatorul primeste acceptarea
donatarului.
Bunul supus donatiei poate fi transmis la momentul semnarii contractului,
sau la o data ulterioara.
Daca bunul donat este un imobil, atunci transferal dr. de proprietate se
realizeaza dupa intocmirea formalitatilor de carte funciara.
CAPACITATEA PARTILOR
In principiu, intrucat capacitatea este regula, orice persoana cu capacitate
poate fi parte intr-un contract de donatie. Rezulta ca exceptia si in materia
donatiilor o reprezinta incapacitatea.
Momentul la care partile trebuie sa fie capabile este momentul incheierii
contractului de donatie. Donatorul de a dispune, iar donatarul de a primi. In cazul
absentilor, donatorul trebuie sa aiba capacitatea de a don la momentul formularii
ofertei, dar si in momentul acceptarii de catre donator. Donatarul la momentul
acceptarii.
Incapacitati in materia donatiilor/liberalitatilor
Incapacitatile sunt:
- incapacitati de a dona;
- incapacitati de a primi o donatie, care pot fi: absolute si relative
Incapacitati de a dona
2

Orice persoana fara capacitate de exercitiu sau cu capacitate de exercitiu

restrinsa nu poate dispune de lucrurile sale prin liberalitati, cu exceptia cazurilor
prevazute de lege.
Sub sanctiunea nulitatii relative, chiar daca ulterior persoana dobandeste
capacitate de exercitiu deplina, nu poate dispune prin liberalitati in folosul celui
care la reprezentat sau care a fost ocrotitor legal, decat numai dupa ce acestia au
primit descarcare de gestiune din partea institutiei de tutela, cu exceptia situatiei in
care reprezentantul legal ori ocrotitorul este ascendentul donatorului.
Minorul nu poate sa faca donatiii si nici sa garanteze obligatia altuia, cu
exceptia darurilor obisnuite potrivit starii sale materiale.
Tutorele nu poate sa faca donatiii si nici sa garanteze obligatia altuia, in
numele minorului, cu exceptia darurilor obisnuite potrivit starii sale materiale.
In cazul interzisului judecatoresc, tutorele poate sa faca donatii
descendentilor acestuia, dar numai cu avizul consiliului de familie si cu autorizarea
instantei de tutela, dar dupa prezentarea unui raport asupra bunurilor interzisului
judecatoresc.
Persoana care nu exista la data intocmirii liberalitatii, poate primi o
liberalitate, insa aceasta este transmisa unui tert sub forma de donatie cu sarcina,
urmand ca acesta sa o transmita beneficiarului indata ce va fi posibil.
Incapacitati de a primi o donatie
Incapacitatile absolute , sub sanctiunea nulitatii absolute, pot fi:
- persoana fizica neconceputa
- organizatiile care nu au dobandit personalitate juridica. Totusi, legea admite
pentru acestea o capacitate de dispozitie si exercitiu restransa, caz in care pot
primi liberalitati, dar numai pentru a lua fiinta in mod valabil. Dupa obtinerea
personalitatii juridice depline, pot primi liberalitati ca orice persoana capabila.
- deputatii, judecatorii si procurorii nu pot primi bunuri cu titlu gratuit.
In schimb, copilul conceput poate primi bunuri cu titlu gratuit, dar numai cu
conditia de a se naste viu. Copilul nascut mort este considerat ca nu exista.
Incapacitati relative de a primi o donatie.
Sunt anulabile liberalitatile facute de donator:
- medicilor, farmacistilor sau altor persoane, in perioada in care au acordat
ingriji medicale de specialitate donatorului pentru boala care este cauza mortii
acestuia;
- preotilor sau altor persoane, in perioada in care au acordat asistenta religioasa
donatorului pentru boala care este cauza mortii acestuia;
EFECTELE CONTRACTULUI DE DONATIE
Atentie: sunt aceleasi ca la c. de V/C, cu mici particularitati

Obligatiile donatorului:
1 Obligatia de a transmite proprietatea asupra bunului donat
1. daca este un drept imobiliar aceasta se transmite prin indeplinirea
formalitatilor de carte funciara: inscriere in cartea funciara si publicitatea
imobiliara, pentru a fi cunoscuta de terti;
3

2. daca este un drept de creanta prin cesiune de creanta cu titlu gratuit;

3. bunul mobil prin predare efectiva in posesia donatarului
2 Obligatia de predare a bunului donat
Acesta se poate preda concomitent cu momentul incheierii contractului, sau
se poate preda si la o data ulterioara convenita. Problema care se pune in acest caz
este cea a asumarii riscurilor contractului in situatie de caz fortuit sau forta
majora, legea reglementand acest aspect in cazul contractelor translative de
proprietate: riscul se transmite la momentul predarii efective a bunului ,
si nu la momentul anterior al transferului dreptului de proprietate.
3 Obligatia de conservare a bunului donat
Daca bunul se preda la un alt moment decat cel al incheierii contractului,
donatorul trebuie sa ia masuri de conservare a bunului pina la predarea acestuia
donatarului, care sa corespunda cu starea bunului la momentul in care s-a obligat.
4 - Obligatia de garantare contra evictiunii sau viciilor ascunse
In principiu, donatorul nu are aceasta obligatie, dar trebuie interpretata prin
prisma felului donatie, astfel:
- daca donatia este una obisnuita, donatorul nu are obligatia de garantie asupra
evictiunii si viciilor ascunse;
- daca donatia este cu sarcini, atunci donatorul este obligat la garantia contra
evictiunii sau a viciilor ascunse, ca si vanzatorul.
In executarea donatiei, donatorul raspunde numai pentru dol si culpa grava.
Obligatiile donatarului:
1. - in cazul donatiei obisnuite, donatarul nu are obligatii fata de donator,
ci numai o obligatie morala.
2. in cazul donatiei cu sacini, donatarului ii revine obligatia de executare a
sarcinii din momentul acceptarii donatiei.
Sarcina trebuie sa fie posibila, licita si morala si ea se poate dispune in
favoarea donatorului , a unui tert sau chiar a donatarului.
In situatia in care sarcina devine extrem de dificila ori extrem de oneroasa,
donatarul poate cere revizuirea acesteia. Daca donatorul refuza revizuirea, atunci
donatarul se poate adresa instantei pentru a revizui sarcina. (VEZI TEORIA
IMPREVIZIUNII).
Clauza din cantract care ar interzice revizuirea conditiilor si a sarcinii sau
beneficiarul este obligat sa nu conteste validitatea unei clause de inalienabilitate
este considerata nescrisa.