Locuine colective n Bucureti

1. Argument
n contextul mai amplu al studiului temelor de locuire iniiat n anul 2 i n continuarea
fireasc a acestora, ultimul proiect din anul 3 abordeaz un program cu o complexitate sporit:
locuirea colectiv.
Necesitatea acestui program se datoreaz unui cumul de factori, cu precdere de natur socioeconomic, iar implementarea sa de-a lungul timpului la nivel urban a dus la schimbri eseniale
n structura oraelor i a societii. Astfel, este suficient s ne gndim la reconfigurarea radical
din secolul 19 a oraului Barcelona (proiectul Ensanche / Eixample) sub coordonarea lui Idelfons
Cerd i la tot ce nseamn Barcelona astzi, cu ultimele sale operaiuni urbane majore, dezvoltate
n mod riguros i coerent n ideea continuitii structurii de secol 19. La fel, putem analiza critic,
identificnd aspecte pozitive i negative, transformrile masive la care au fost supuse oraele
romneti n perioada comunismului: urbanizarea forat, centrele civice, cartierele-dormitor etc.
2. Obiective
Din punct de vedere morfologic, Bucuretiul este unul dintre cele mai eterogene orae
europene, fiind constituit din fragmente urbane aparent autonome i autorefereniale. Gsim, spre
exemplu, buci de esut tradiional valoros ntrerupte de falii urbane relicve ale operaiunilor
totalitare din anii 80 dup cum i elemente de infrastructur ce acioneaz mai degrab ca o
servitute dect ca un conector macrourban, sau zone uriae autosuficiente i cu densitate ridicat,
ns nule din punct de vedere al calitii (vieii) urbane. Toate, la rndul lor, interfereaz cu
operaiunile speculative de dat recent, agresive sau n cel mai bun caz indiferente n context
urban. Acest caracter eterogen al Bucuretiului are valene contradictorii, reprezentnd n acelai
timp unul dintre factorii eseniali care genereaz lipsa de calitate a vieii, dar i o provocare
creativ pentru cei responsabili cu dezvoltarea i planificarea oraului.
Prin scara sa, implantarea unui ansamblu de locuine colective n interiorul oraului genereaz
modificri semnificative la nivelul structurii urbane i implicit la nivel social. De aceea, obiectivul
major al acestui proiect este relaionarea deplin cu oraul. Prin asta nelegem, simultan:
a. o intervenie complex, conceput ca un element de continuitate la nivelul structurii
urbane;
1

b. un proces sustenabil, capabil s evolueze n timp;

c. un sistem capabil s aduc un plus de calitate vieii.
Pentru a atinge aceste obiective, instrumentul esenial al procesului de proiectare este analiza
critic a contextului urban n care se va interveni. Datele obinute i procesate n urma acestei
analize vor duce la un set de concluzii i strategii de intervenie, genernd astfel conceptul
proiectului.
Dincolo de aspectele enunate mai sus, proiectul va trebui s rspund ct mai complet,
coerent i corect cerinelor de baz spaial-funcionale (att la nivel de ansamblu, ct i la nivel de
detaliu), structural-constructive, comercial-economice i de eficien energetic.
Proiectul va fi elaborat integral n echipe de cte 2 studeni. Ca excepie, se admite un singur
proiect elaborat individual pentru fiecare grup, atunci cnd numrul studenilor din grup este
impar.
3. Coninutul studiului
Amplasamentul acestui proiect este situat n sectorul 1 din Bucureti, pe str. Petru Rare, n
zona de confluen a ctorva situaii urbane mai mult sau mai puin coerente. Dintre acestea, se
remarc n mod pozitiv esutul de locuine joase i cu parcel proprie, care ns a suferit de-a
lungul timpului diverse agresiuni datorate n principal distrugerii structurii parcelarului, prin
inserarea forat n perioada comunist a unor funciuni industriale. Astzi, n mod previzibil,
acestea au generat fie uriae relicve ale unor fabrici semi-abandonate, fie terenuri de pe care
fostele fabrici au fost dezafectate i / sau demolate, terenuri care n cel mai fericit caz sunt
mobilate cu activiti noi i care sub o form sau alta se traduc prin ceea ce numim arhitectur
comercial.
n acest context, amplasamentul proiectului nostru este terenul unei foste autobaze, avnd o
suprafa total de 3750 mp; pe aceeai strad se mai afl terenul unei foste fabrici de alcool i cel
al unui service auto, nc funcional. Cu excepia ctorva construcii fr valoare arhitectural,
semi-abandonate i care se vor considera demolate, terenul ales este actualmente liber de
construcii. De asemenea, terenul beneficiaz de toate utilitile i serviciile publice urbane
necesare (ap, canalizare, salubrizare, electricitate, gaze, transfer de date).

Pe acest teren se va proiecta un ansamblu de locuine colective, ce va fi dezvoltat de ctre un

investitor privat i / sau de ctre Primrie.
Reglementrile urbanistice (accese, retrageri, aliniamente, POT, CUT, Hmax etc.) ce vor fi
aplicate n proiect vor fi stabilite individual de fiecare echip de studeni, n urma analizei de sit i
a unei documentri ct mai temeinice. n acest sens, se va consulta i regulamentul urbanistic
zonal n vigoare.
Ansamblul propus va conine minim 70 de apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere. Ponderea
acestora n cadrul ansamblului va fi:
20% - apartamente cu 1 camer;
40% - apartamente cu 2 camere;
30% - apartamente cu 3 camere;
10% - apartamente cu 4 camere.
Suprafeele construite ale apartamentelor (incluznd terasele i balcoanele acoperite) nu vor
depi:
50 mp - apartamente cu 1 camer;
70 mp - apartamente cu 2 camere;
90 mp - apartamente cu 3 camere;
110 mp - apartamente cu 4 camere.
Sistemele constructive i structurale folosite, tipologiile cldirilor i ale apartamentelor,
dup cum i modul de distribuie al acestora n cadrul ansamblului vor fi stabilite individual de
fiecare echip.
n plus fa de programul de locuire, n urma analizei de sit i n funcie de scenariul propus
prin fiecare proiect, vor putea fi introduse i alte funciuni complementare locuirii. i n acest caz,
ponderea i distribuirea acestora n cadrul ansamblului vor fi de asemenea stabilite individual de
fiecare echip.
Att pentru apartamente, ct i pentru funciunile complementare acestora, dac este cazul,
vor fi prevzute spaiile tehnice i locurile de parcare necesare, dimensionate i configurate n
conformitate cu legislaia actual din Romnia. Se vor respecta normele de igien, iluminare i
ventilare natural a locuinelor. De asemenea, o importan deosebit se va acorda configurrii
zonelor verzi, a spaiilor publice, semi-publice comunitare i a celor private aflate n folosina
locatarilor.

4. Condiii de redactare
Proiectul va fi mprit n 2 faze:
Faza 1 (3 credite, 5 sptmni jurizare n atelier) reprezint faza de documentare, lectur
critic i analiz a sitului i a contextului urban al acestuia. Totodat, este faza de elaborare a
conceptului de intervenie.
Se vor preda, n tehnici la alegere, pe hrtie alb:
-

fotografii, schie, scheme, texte explicative i diagrame cu:

- analiza contextului urban existent
- setul de concluzii obinute n urma acesteia i
- strategia de intervenie propus.

plan de situaie cu vecinti (sc. 1:2000 - 1:500), planuri i seciuni care s ilustreze
conceptul arhitectural-urbanistic al interveniei (sc. 1:2000 - 1:1000 - 1:500 - 1:200);

machet (sc. 1:500)

Macheta individual sc. 1:500 va fi integrat ntr-o unic machet de ansamblu, care va
cuprinde i vecintile terenului i va fi construit de ctre fiecare atelier.
Faza a 2-a (8 credite, 9 sptmni jurizare n comisie de 4 ateliere, 3 zile) reprezint faza de
detaliere a proiectului. Eventualele observaii i recomandri fcute la jurierea fazei 1 vor fi
implementate n proiect pe parcursul acestei faze.
Se vor preda, n tehnici la alegere, pe hrtie alb:
-

plan de situaie cu vecinti (sc. 1:500);

planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane complet mobilate (sc. 1:100);

toate faadele, dintre care cele stradale vor cuprinde i amorsele vecintilor (sc. 1:100);

dou seciuni caracteristice prin ntreg ansamblul (sc. 1:100);

planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane n mod esenial diferite dintr-un

tronson reprezentativ, cu seciune i faad aferente, redactate la nivel de proiect de
execuie i cu marcarea doar a mobilierului fix (sc. 1:50);

detaliu de travee: plan, seciune caracteristic, faad aferent (sc. 1:20);

o perspectiv general din care s rezulte scenariul urban propus, atmosfera, materialitatea
proiectului i relaia cu vecintile;

o machet detaliat, incluznd amenajarea spaiilor neconstruite (sc. 1:200).

Pentru o mai just nelegere a procesului de proiectare din timpul fazei a 2-a, la jurizarea
acestei faze vor fi aduse proiectul i macheta predate i notate la faza 1.
La ambele faze pot fi predate i alte piese desenate sau machete, ns numai dac acestea vin
n sprijinul unei mai bune nelegeri a proiectului.
5. Criterii de evaluare i notare
n evaluarea proiectului, se va ine cont, n egal msur, de:
-

maturitatea i realismul demersului;

integrarea noii intervenii n contextul urban;

calitatea arhitectural-urbanistic a ansamblului;

corectitudinea rezolvrilor funcionale, constructive i structurale, att la nivel de

ansamblu, ct i la nivel de detaliu;

corectitudinea redactrii i gradul de detaliere al pieselor desenate i al machetelor.

6. Bibliografie

Frampton, Kenneth Modern architecture: a critical history, Thames & Hudson, Londra, 1992
Gausa, Manuel Housing: new alternatives - new systems, Actar, Barcelona, 1998
*** - Collective Housing, Editorial Pencil, Valencia, 2006
*** - monografii: Le Corbusier, Duiliu Marcu, Horia Creang
*** - monografii El Croquis: Steven Holl, OMA, Alvaro Siza, David Chipperfield etc.
*** - colecia revistei Zeppelin, 2005 2015
*** - arhiva concursului Europan - http://www.europan-europe.eu

ntocmit:
febr. 2015

ef lucrri dr. arh. Mihai Duescu