FACTORII DE INFLUENTA IN EVALUAREA IMOBILIZARILOT CORPORALE SI

NECORPORALE
Factorii pe care evaluatorii trebuie sa ii aiba:
-Drepturile si privilegiile sau conditiile aferente dreptului de proprietate
-Durata de viata economica legala sis au durata de viata economica ramasa
-Capacitatea imobilizarilor corporale si necorporale de a genera profit
-perspectiva economica
-conditiile limitate si perspectiva sectorului specific imobilizarilor corporale
-Tranzactii anterioare cu active necorporale similar
-Informatii de piata
-preturi de piata pentru active similar
-corectiile situatiilor financiare istorice
METODE UTILIZATE IN EVALUAREA AFACERII
Abordarea pe baza de active=cunoscuta sub denumirea de abordare
patrimoniala,reprezinta o modalitate de estimare a valorii unei afaceri,pornind de la
valoarea de piata a activelor detinute nete
Abordarea prin comparatii= denumita si abordarea prin piata utilizata ca
principiu de lucru,asa cum arata si denumirea,comparatia cu alta intreprindere dupa
criteriile similar fie ca se refera la active detinute,domeniu de activitate,cidra de
afaceri,productia realizata in acelasi sector de activitate.
Abordarea prin venit=reprez o cale de estimare a valorii intreprinderii,pornind fie
de la capitalizarea veniturilor-transformarea profitului prognozat in valoare a
capitalului,cu ajutorul unor rate de capitalizare fie a fluxurilor de numerar spate
actualizate(metoda DCF).
Rata de actualizare=reprezinta rata rentabilitatii unei sume de bani viitoare in
valoarea prezenta.
Deprecierea reprezinta procesul prin care unui active indifferent daca este corporal
sau necorporal il scade valoarea in timp avand la baza cause
economice,manageriale,tehnice sau de mediu extern.
Valoarea de piata este definite ca fiind suma estimata pentru care o proprietate ar
putea fi schimbata la data evaluarii,intre un comparator decis si un vanzator
hotarat,intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv,dupa o activitate in care ambele
parti au actionat in cunostinta de cauza si fara constrangere.
Abordarea prin piata=ofera o indicatie asupra valorica prin compararea activului
subiect,cu active identice sau similar,ai caror pret se cunoaste.
Abordarea prin venit=ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de
numerar viitoare intr-o singura valoare a capitalului.

Abordarea prin active=metoda de estimare a valorii unei intreprindere sau a unei

participatii la o intreprindere prin ansumarea valorilor nete ale activelor si datoriilor
individuale.
Capitalizarea=reprezinta tehnica de calculare a valorii actualizate insumate a unei
serii de fluxuri de numerar constant sau crescatoare cu o rata anuala constanta.
a) Proprietatea este un concept legal care const n drepturile
personale de posesiune asupra unei proprieti mobiliare sau imobiliare
(terenuri i construcii), numit proprietate real, sau asupra obiectelor fizice,
altele dect cele care formeaz proprietatea imobiliar, numit proprietate
personal. Evaluatorii nu urmresc estimarea valorii unei proprieti in sens
fizic ci mai degrab estimeaz valoarea unor drepturi de proprietate.
b) Preul este suma acceptata a fi pltit pentru o anumita proprietate.
n cazul n care preul a fost pltit, el devine un fapt istoric i un cost pentru
cumprtor.
c) Costul proprietii/activului este o noiune care vizeaz suma
necesar pentru a crea sau produce un bun material, necorporal sau un
serviciu, prin nsumarea tuturor cheltuielilor cumulate ale procesului de
producie, distribuie i vnzare. n evaluare se utilizeaz n mod curent
noiunile de cost de nlocuire (brut i net) si cost de reproducie (brut i net).
d) Piaa reprezint un sistem de relaii ntre cumprtori i vnztori,
n care se schimb obiecte ale proprietii prin mecanismul preului. Conceptul
de pia implic reacii specifice ale participanilor la modificarea raporturilor
dintre cerere i ofert, la schimbarea altor factori care influeneaz preurile.
e) Valoarea este un concept economic care se refer la relaia
monetar dintre bunurile i serviciile destinate cumprrii/vanzarii i cei care
le cumpr/vnd.