CONTRACT DE LOCATIUNE (NCHIRIERE)

NR............/.........................

CAPITOLUL I
Art.1 : PARILE CONTRACTANTE:
Intre:
a). S.C .............................S.R.L. cu sediul ................................., nregistrat la Oficiul Registrului
Comerului sub nr. .........................., cod fiscal ...................................... cont .......................................
deschis la .........................................., reprezentat de ...................... in calitate de administrator, in
prezentul contract numit LOCATOR si
b). S.C. ...........................................
Oficiul

Registrului

Comerului

S.R.L. cu sediul ................................................,nregistrat la

sub

cont........................

nr.

deschis

.....................................CUI
la

....................................

..............................,

reprezentat

de .........................................., in calitate de administrator, in prezentul contract numit LOCATAR, a

intervenit prezentul contract de nchiriere, cu respectarea urmatoarelor conditii:
Art.2 : OBIECTUL CONTRACTULUI l constituie dup caz :
a).

nchirierea

unui

spaiu

cu

destinaia

de

depozit

materiale

de

constructie,

situat

in ...................................., imobil format din teren in suprafata de ...........mp, cladire destinatie birouri
(doar parter) si ansamblu depozit, cu magazin de desfacere si anexe exterioare, conform schitei
anexate, impreuna cu bunurile mobile (rafturi, mobilier etc), conform procesului verbal de predareprimire.
Art.3. DURATA INCHIRIERII
Partile convin de comun acord ca data de incepere a contractului este ............................., fiind valabil
pe o perioada de ............... ani, respectiv pn la data de .........................
La expirarea termenului prevzut la alineatul precedent, contractul poate fi prelungit, n
aceleai sau cu noi condiii, ce se vor conveni ntre pri prin negocieri i ncheierea unui act adiional
la prezentul contract, acesta devenind anex la contract.
Tacita relocatiune este exclusa.
Art..4 : CHIRIA pe care locatarul o pltete n schimbul folosinei spaiului descris n art.2, lit. a din
contract este de ....................lunar, pre cu T.V.A. inclus.
Art.5 : PLATA CHIRIEI se va face la data ncheierii contractului, respectiv ................, pentru o
perioada de .............. luni in avans.
Partile convin ca plata chiriei sa fie efectuata odata la 3 luni, pentru trimestrul urmator.
1

Art.6. Pentru NEPLATA CHIRIEI n termenul prevzut la art.6, fr nici o alt punere n ntrziere
sau somaie, oblig pe chiria la penaliti de 1% pe fiecare zi de intarziere i rezilierea contractului.
Art.7. CHIRIA LUNARA stabilit la art.4, va fi actualizat prin negociere direct, odata la 2 ani.
Art.8. PREDAREA LUCRULUI nchiriat se va face conform Procesului Verbal ncheiat ntre pri
la data de .............................. i care constituie anex la contract.

CAPITOLUL II
Art.9. OBLIGAIILE LOCATORULUI (Art.1786-1795 Cod civil)
Obligaiile proprietarului sunt n raport cu obiectul nchirierii, prevzut la art.2 din prezentul
contract, i anume:
a).Va menine bunurile mobile si imobile n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost
nchiriat.
b). Proprietarul nu efectueaz reparatiile locative care din momentul predrii sunt n sarcina
chiriaului.
c). Sa asigure locatarului linistita si utlila folosinta a bunului pe tot timpul locatiunii.

CAPITOLUL III
Art.10. OBLIGAIILE LOCATARULUI (art.1796-1804 Cod civil) sunt n raport cu obiectul
nchirierii prevzut la art.2 din contract, i anume:
a). De a ntrebuina lucrul pe tot timpul nchirierii conform cu destinaia sa i ca un bun
proprietar. Dac prevederea nu se respect, i se poate cere chiriaului repunerea lucrului n starea
anterioar sau rezilierea contractului cu daune interese,
b). De a ntrebuina lucrul pe tot parcursul nchirierii aa cum a fost predat i de a efectua
reparaiile mici locative. Reparaiile locative nu i cad n sarcin dac au fost cauzate prin vechime,
for major, caz fortuit, viciu de construcie sau al materialelor de construcie,
c). Degradarea datorit culpei chiriaului l oblig la reparaii pe cheltuiala sa, chiar dac nu
sunt locative. Reparaiile locative nu i cad n sarcina sa dac sunt cauzate n condiiile de mai sus.
Aceeai obligaie i revine i dac din neglijena sau ntrzierea reparaiilor locative s-au provocat
stricciuni mai importante,
d). La expirarea sau rezilierea contractului, chiriaul trebuie s restituie lucrul nchiriat n starea
n care a fost predat conform procesului verbal,
e). Pagubele pricinuite de incendiu, inundaii, furturi, fac rspunztor pe chiria; exceptie
facand doar calamitatile naturale.
f). mbuntirile sau construciile efectuate de chiria pe fondul nchiriat, fara acordul prealabil
scris al proprietarului, rmn n deplina proprietate a locatorului fr obligaii de despgubire.
Chiriaul fiind un detentor precar, va fi considerat de rea credin, i proprietarul l va putea obliga s
ridice construciile cu daune interese.
g). De a ntreine, repara si verifica pe toat durata nchirierii instalaiile auxiliare aferente
spaiului nchiriat, instalaiile electrice de for i iluminat, de paratrsnet, instalaiile de nclzire i
ventilaie, mijloacele i materialele de stins incendii.
2

Locatarul se obliga sa incheie contracte individuale cu furnizorii de utilitati (gaze, curent, apacanal, gunoi), costurile fiind suportate in exclusivitate de acesta.
Art.11. Autorizaiile de funcionare cu privire la prevenirea i stingerea incendiilor, mediu, protecia
muncii i sanepid, cad n sarcina chiriaului i a obligaiilor ce decurg din aceasta, el fiind rspunztor
dup caz, pecuniar administrativ sau penal de nendeplinirea lor.

CAPITOLUL IV
Art.12. SUBNCHIRIEREA este permis numai cu acordul prealabil i n scris al proprietarului.
Contractul de subnchiriere ncheiat n condiiile alineatului precedent, nu produce efect fa de
proprietar, obligat fa de el rmnnd chiriaul.
Art.13. CESIUNEA se face n aceleai condiii ca i subnchirierea, iar pentru a putea fi opozabil
proprietarului, trebuie s fie acceptat prin act autentic.

CAPITOLUL V
Art.14. INCETAREA CONTRACTULUI (art.1809 Cod civil). nchirierea nceteaz de drept la
termenul prevzut la art.3, fr s fie nevoie de o ntiinare prealabil.
Art.15. REZILIEREA. Neexecutarea obligaiei contractuale de ctre una din pri, d dreptul
celeilalte pri de a cere rezilierea contractului. Att proprietarul ct i chiriaul va anuna n scris,
nainte de ncetarea contractului, cu o notificare prealabila n termen de 30 de zile.
Art.16 PIEIREA LUCRULUI poate fi:
a). Total contractul este refcut de drept, indiferent de cauz i devenind lipsit de obiect,
b). Parial chiriaul poate cere, fie o scdere a chiriei, fie rezilierea contractului.
Art. 17. Litigiile de orice natur, ce ar putea s apar ntre pri i care nu se pot soluiona pe cale
amiabil, sunt de competena instantelor judecatoresti competente.
Art.18 Fac parte din prezentul contract de nchiriere, urmtoarele anexe :

Anexa nr.1 schia spaiului nchiriat,

Anexa nr.2 procesul verbal de predare-primire.

Prezentul contract de nchiriere s-a ncheiat la ............................, astzi........................... in 2

(dou) exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte semnatar.

LOCATOR:

LOCATAR :

(proprietar)

(chirias)

S.C. ............................ S.R.L.

S.C. ...................................... S.R.L.