Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
DE BIROURI
I. Amplasamentul i relaia cu situl
-n centrul oraului- tendinte in rezolvarea birourilor: parterul e redat circulaiei libere a
pietonilor i nu e ocupat de mari spaii goale de recepie,. ntr-adevr, cldirea de birouri
aflat n centru trebuie s fie deschis cel puin la parter contactelor cu oraul. Pe de o
parte nu trebuie s fure pietonului suprafee din ora, ci s pstreze continuitatea
pietonal prin pasaje comerciale, pe de alt parte activitile comerciale s fie accesibile
angajailor birourilor de deasupra sau vecine.
-n afara oraului -Acest tip de amplasament nu i-l poate permite, desigur, orice
program, de exemplu nici acela de conducere politic, nici de administraie public, n
schimb i-l pot permite sedii de firme, institute etc. El e preferat mai ales de acele tipuri
de activiti teriare care sunt legate de uniti de producie i de cercetare
2. Cldirea de tip vil, foarte legat de peisaj, aflat n afara centrului aglomerat, n
cartiere de locuit elegante sau la periferie, ntr-un mediu natural de calitate cu care
stabilete un dialog subtil. Volumetria ei poate fi de tip compact, pavilionar sau cu aripile
ntinse n natur, cu sau fr atrium etc.
4. Cldirea de tip bar, nalt sau nu. Adncimea barei este cea optim tipului de
birouri dorit. n funcie de amplasament i n acord cu organizrile alternative, dac e
nevoie de extinderi, bara se poate prelungi, fragmenta, i poate schimba direcia etc.
Firma EDF-GDF, birouri, primire, depozitare, parc de staionare la Kingersheim, Frana, 1989.
Arh. Spitz i Martini. Dou cldiri fa n fa, de nlimi diferite, articulate printr-un volum de
primire, ntre ele. Birouri dispuse clasic de-a lungul unei strzi interioare. Exist i un aport de
lumin zenital. Dou criterii au determinat alegerea acestui tip: dorina de a organiza unitile
de lucru ntr-un anumit fel i dorina de a exprima eficacitatea serviciului public prin dinamica
formal.
interioare.
a. Bank fr Gemeindewirtschaft,
Frankfurt plan.
b. Cldire cantonal, Berna
plan.
c. Bank of China, Hong Kong.
d. Turnuri foarte nalte ale
lumii:
Tour Eiffel,
Chrysler Building New York,
John Hancook Building
Chicago,
Bank of China Hong Kong,
Central Plazza Hong Kong,
Empire State Building New
York,
World Trade Center New York,
John Mao Building Shanghai,
Sears Towers Chicago,
Millenium Tower Tokio,
1840m.
World Trade Center
pe 28 iulie 2001,
la rsritul soarelui.
.
a
b
a.
adncime
medie
a
a
b.
adncime
mic
n imagine:
a. trama structural,
b. trama constructiv,
c. trama de instalaii,
d. trama de amenajare interioar
amplasarea unui birou, dar mai convenabile sunt dimensiunile de peste 3.00m,
pn la 4-5 m;
la faad, locul stlpilor l pot lua prosurile structurale; evident, nu toate
prosurile trebuie s fie structurale, ci doar cele din linia stlpilor interiori;
- Spaii mici ntr-o camer sunt necesari minimum 8 mp/ loc de lucru, innd cont c o
dimensiune minim pe cele dou direcii ale unui loc de birou este de 2.6 m.
- Spaii medii pentru de grup de, s zicem 5 persoane 40-150 mp.
- Spaiile mari nu se supun reglementrilor, ci criteriilor de lux i imagine.
n caz de incendiu se recomand:
- n cazul unei singure ieiri de incendiu, distana maxim de la locul de lucru la ieire s
fie de max. 30.5 m.
- s existe ferestre mobile,
- scara s poat fi izolat, pentru a mpiedica propagarea focului de la un etaj la altul.
- la cldiri mai nalte 18 m, casa scrii principale este prevzut cu un spaiu tampon
etc.
Alturi de opiunea iniial cu privire la adncimea spaiului orizontal de la anvelopant
la smbure, trebuie decis i nlimea liber ntre planee, innd cont de poziionarea
i dimensiunile tuturor traseelor de instalaii.
n concluzie, un sediu de birouri trebuie setat pentru dou variabile majore:
- dinamica amenajrii interioare i
- dinamica logisticii - automatizri, cablaje, inovaii tehnice, informatice etc.
Imobilul inteligent
construcia inteligent se definete ca imobil precablat, n care noul chiria, indiferent de
tipul activitii, dispune imediat de conectare la comunicaii performante. Este deci o
construcie care, dup ce a fost ncheiat de ctre constructor, nu ateapt luni de zile
goal, ci poate fi imediat ocupat de o firm care a hotrt s-i schimbe sediul.
Instalarea firmei mutate poate dura 45 de minute. Condiia este ca arhitectul s o fi
conceput suficient de flexibil, nct s poate fi, i din punct de vedere spaial, capabil
s acomodeze moduri variate de exploatare.
restaurant,
autoservire,
fast food,
cafetaria,
bar,
automate etc.
Spaii pentru mic comer mai ales n locaiile din afara oraului,