Sunteți pe pagina 1din 15

ARHITECTURA CLDIRILOR

DE BIROURI
I. Amplasamentul i relaia cu situl
-n centrul oraului- tendinte in rezolvarea birourilor: parterul e redat circulaiei libere a
pietonilor i nu e ocupat de mari spaii goale de recepie,. ntr-adevr, cldirea de birouri
aflat n centru trebuie s fie deschis cel puin la parter contactelor cu oraul. Pe de o
parte nu trebuie s fure pietonului suprafee din ora, ci s pstreze continuitatea
pietonal prin pasaje comerciale, pe de alt parte activitile comerciale s fie accesibile
angajailor birourilor de deasupra sau vecine.

Urban mixed development: Commerzbank Frankfurt, arhitect Foster Associates i


Centru de afaceri n Ontario, Canada, arhiteci Roche & Dinkeloo.

-Excentric fa de centru sau la marginea oraului


Cartierul de afaceri la Defense, de exemplu, a fost conceput s lege cldirile de birouri
ntr-un ansamblu social de mare atracie, situat la marginea de nord-vest a Parisului

-n afara oraului -Acest tip de amplasament nu i-l poate permite, desigur, orice
program, de exemplu nici acela de conducere politic, nici de administraie public, n
schimb i-l pot permite sedii de firme, institute etc. El e preferat mai ales de acele tipuri
de activiti teriare care sunt legate de uniti de producie i de cercetare

II. Tipuri de cldiri de birouri


-clasificari
-Pe criteriul statutului cldirii
* Sediu propriu al firmei, construit pe speze proprii, pentru proprie folosin,
este cazul cel mai frecvent n Europa.
Cele mai multe firme aspir s aib sediu propriu, construit n acord cu
nevoile proprii i mai ales cu imaginea pe care vor s-o promoveze. n realitate,
statisticile actuale spun c o firm este nevoit, din cauza dinamicii pe piaa
afacerilor, s-i schimbe sediul n medie la apte ani. Pe de alt parte, multe sedii
proprii de firme ofer la rndul lor spaii de subnchiriat.
* Cldiri construite pentru nchiriat birouri "n alb" constituie cazul cel mai
frecvent n America.
Ele corespund realitii c aproximativ la 5-7 ani, firma fie se mut, fie are nevoie de
reamenajare, ca urmare a modificrilor de management, activitate etc.
n concluzie, sediile proprii sunt pozitive, din motive general arhitecturale i de
progres al gndirii. Ele sunt totui uneori dezavantajoase, atunci cnd au fost gndite
mult prea n acord cu necesitile de moment ale firmei. Cldirea va fi atunci cu att mai
greu de adaptat la schimbrile viitoare (ale mijloacelor de lucru, tehnologiei, mijloacelor
de operare, ale pieei de afaceri etc).
-Pe criteriul funcional
a. cldirea de birouri pur, izolat, introvertit, care nu are activitate cu publicul.
Ea este simplu sediu social ori sediu administrativ al unei firme.
b. cldirea de birouri pur, izolat, a crei activitate specific presupune i
contact cu publicul de exemplu burs, CEC, camer de comer, banc etc.
c. cldirea de birouri cu sau fr uniti proprii de producie sau cercetare;
d. cldirea de birouri mixt, care pe lng activitile proprii financiare,
administrative, juridice etc., conine funciuni adiacente precum magazine,
restaurant, dotri sportive, galerii de art, deschise i publicului etc.;
e. cldirea de birouri mixt, care fuzioneaz funcional cu hoteluri adiacente,
spaii comerciale, chiar teatru (New London Centre Theatre),
-Pe criteriul programului de arhitectur deservit

a. conducere politic: parlament, ambasad, consulat, palat rezidenial;


b. administraie public: guvern, minister, primrie, poliie, tribunal, vam;
c. activiti economice: centre de afaceri, sedii de firme, institute, bnci, bursa etc.
- Pe criteriul relaiei cu trecutul i viitorul
.a. n cldire nou, n cldire istoric adaptat sau ambele la un loc;
b. n cldire nou gndit ca spaiu reversibil
-Pe criteriul utilizrii la maximum a tehnicii
a. Cldirea clasic de birouri.
b. Cldirea inteligent este soluia tehnic cea mai performant, fa de toate
tipurile existente pn acum.

-Pe criteriul relaiei dintre cldire i organizarea interioar


a. Cu smburele vertical interior sau exterior
b. Cu birouri nchise sau deschise etc.
-Pe criteriul morfologic
1. Cldirea imobil este cldirea care se supune - integrat sau nu esutului urban
existent i se caracterizeaz prin respectul fa de contextul istoric.

Diputacion provincial, arh. Federico


Correa, Barcelona 1987. O cldire nou
de apte etaje se aeaz n spatele unei
case istorice, oferindu-i un ecran pe care
s se proiecteze.
Correa reia de la casa istoric tema
colului circular, stabilind astfel un dialog
savant cu contextul printr-o reinterpretare
istoric.

2. Cldirea de tip vil, foarte legat de peisaj, aflat n afara centrului aglomerat, n
cartiere de locuit elegante sau la periferie, ntr-un mediu natural de calitate cu care
stabilete un dialog subtil. Volumetria ei poate fi de tip compact, pavilionar sau cu aripile
ntinse n natur, cu sau fr atrium etc.

Tipul compact. Germania 1994, arh.


Log ID. Extinderea pe vertical a unei
mici cldiri de birouri, legat de natur
att prin peisaj, ct i prin sistemul
eficient de utilizare a nclzirii solare.

3.Construcia autonom, indiferent la context, de obicei deoarece acest context nu


este valoros. E amplasat n zone delabrate, n care cldirea e cea care nnobileaz
situl i creeaz reperul calitativ

Don Mills, Park Center, Ontario, Canada, 1985-90,


arh. Harry Pellow. Birouri "n alb". Patru blocuri
masive, cu jocuri de terase i grdini interioare reduc
impresia de densitate. Trama ptrat este de 7.60 m.
Un nod tehnic tradiional distribuie platourile n
suprafa de 853-1380 mp. Birourile nchise, situate n
adncimea platoului, nu in cont de iluminatul natural.

4. Cldirea de tip bar, nalt sau nu. Adncimea barei este cea optim tipului de
birouri dorit. n funcie de amplasament i n acord cu organizrile alternative, dac e
nevoie de extinderi, bara se poate prelungi, fragmenta, i poate schimba direcia etc.

Firma EDF-GDF, birouri, primire, depozitare, parc de staionare la Kingersheim, Frana, 1989.
Arh. Spitz i Martini. Dou cldiri fa n fa, de nlimi diferite, articulate printr-un volum de
primire, ntre ele. Birouri dispuse clasic de-a lungul unei strzi interioare. Exist i un aport de
lumin zenital. Dou criterii au determinat alegerea acestui tip: dorina de a organiza unitile
de lucru ntr-un anumit fel i dorina de a exprima eficacitatea serviciului public prin dinamica
formal.

5. Cldirea de tip fagure

Ministerul Afacerilor Sociale, birouri administrative pe


56000 mp, n la Haye, Olanda. Hermann Hertzberger, 1990.
Sistemul modular e alctuit din 16 uniti octogonale
juxtapuse i legate de galerii acoperite. Fiecare entitate
poate primi 32 de persoane pe 420 mp, ntr-un spaiu
amenajat liber, cu infinite posibiliti de compartimentare.
Dispoziia de ansamblu, organicist prin celulele aglutinate,.
Plan, seciune i schema circulaiilor i curilor

interioare.

6. Turnurile de birouri sunt binecunoscute, formula lor fiind oarecum tip.

a. Bank fr Gemeindewirtschaft,
Frankfurt plan.
b. Cldire cantonal, Berna
plan.
c. Bank of China, Hong Kong.
d. Turnuri foarte nalte ale
lumii:
Tour Eiffel,
Chrysler Building New York,
John Hancook Building
Chicago,
Bank of China Hong Kong,
Central Plazza Hong Kong,
Empire State Building New
York,
World Trade Center New York,
John Mao Building Shanghai,
Sears Towers Chicago,
Millenium Tower Tokio,
1840m.
World Trade Center
pe 28 iulie 2001,
la rsritul soarelui.
.

Criterii de proiectare interioar a cldirii:


Dimensiunea spaiului e variabil, n funcie de tem i program.
Poziia nodului poate fi exterioar sau interioar, n care caz poate avea poziie
central, excentric, repartizat pe mai multe noduri, parial interioar, parial exterioar
etc.

a
b

a. smbure interior central,


b. smbure interior lateral,
c. smbure exterior

Adncimea spaiului e dat de distana de la anvelopant la circulaia (de cca. 2 m


lime) din jurul nodului vertical. La rndul ei, ea depinde de poziia n plan a nodului.
n cazul nodului interior, n funcie de distana pn la coaj avem:
- adncime foarte mare peste 20 m de la geam pn la circulaia din jurul nodului.
- adncime mare: 1119 m
- adncime medie: 6-10 m
- adncime mic: 4-5 m

a.
adncime
medie

a
a

b.
adncime
mic

Proiectarea nodului. Coninutul nodului depinde de:


- numrul etajelor, care determin numrul de lifturi;

- suprafaa etajului i numrul funcionarilor, care determin numrul de lifturi, scri i


grupuri sanitare;
- spaii suplimentare ca oficii, case de troliu, eventual coffee stations etc.;
- spaii de curenie diverse.
Trama. Exist cel puin patru tipuri de trame suprapuse:
- trama structural (stlpi),
- trama constructiv (module ale finisajelor planeu, plafon etc., n funcie de
oferta pieii)
- trama de instalaii (prize)
- trama de amenajare interioar (birouri)

n imagine:
a. trama structural,
b. trama constructiv,
c. trama de instalaii,
d. trama de amenajare interioar

Trama structural. n mod normal, trama structural variaz de la 5 la 9 m, dei


distana de 5m interax risc s ofere imaginea unei pduri de stlpi.
Trama potrivit pentru a permite i amenajarea cu camere, trebuie s in cont de
un minimum de 2.75 m pentru un birou.
Pentru birourile deschise, trama potrivit ar trebui s fie de cel puin 5.1 m
interax.
Trama constructiv vizeaz submprirea plafonului fals, a dalelor pardoselii etc.,
astfel nct s permit, de exemplu, amplasarea corpurilor de iluminat din plafon ntr-un
mod controlat. Trama constructiv este de obicei o subdiviziune a tramei structurale.
Trei poziii ale stlpilor n relaie cu anvelopanta:
- stlpii n afara peretelui cortin soluie elegant, dar scump;
- stlpii integrai n grosimea peretelui exterior trebuie s in cont de cable i
conducte, care de multe ori urmresc perimetrul;
- n interiorul casei, dar atunci distana de la stlpi la anvelop nu trebuie s fie
spaiu pierdut, ci s permit mobilarea; un minimum 2.75 m de consol permite

amplasarea unui birou, dar mai convenabile sunt dimensiunile de peste 3.00m,
pn la 4-5 m;
la faad, locul stlpilor l pot lua prosurile structurale; evident, nu toate
prosurile trebuie s fie structurale, ci doar cele din linia stlpilor interiori;

Dimensiuni ale spaiilor construite:

- Spaii mici ntr-o camer sunt necesari minimum 8 mp/ loc de lucru, innd cont c o
dimensiune minim pe cele dou direcii ale unui loc de birou este de 2.6 m.
- Spaii medii pentru de grup de, s zicem 5 persoane 40-150 mp.
- Spaiile mari nu se supun reglementrilor, ci criteriilor de lux i imagine.
n caz de incendiu se recomand:
- n cazul unei singure ieiri de incendiu, distana maxim de la locul de lucru la ieire s
fie de max. 30.5 m.
- s existe ferestre mobile,
- scara s poat fi izolat, pentru a mpiedica propagarea focului de la un etaj la altul.
- la cldiri mai nalte 18 m, casa scrii principale este prevzut cu un spaiu tampon
etc.
Alturi de opiunea iniial cu privire la adncimea spaiului orizontal de la anvelopant
la smbure, trebuie decis i nlimea liber ntre planee, innd cont de poziionarea
i dimensiunile tuturor traseelor de instalaii.
n concluzie, un sediu de birouri trebuie setat pentru dou variabile majore:
- dinamica amenajrii interioare i
- dinamica logisticii - automatizri, cablaje, inovaii tehnice, informatice etc.

Imobilul inteligent
construcia inteligent se definete ca imobil precablat, n care noul chiria, indiferent de
tipul activitii, dispune imediat de conectare la comunicaii performante. Este deci o
construcie care, dup ce a fost ncheiat de ctre constructor, nu ateapt luni de zile
goal, ci poate fi imediat ocupat de o firm care a hotrt s-i schimbe sediul.
Instalarea firmei mutate poate dura 45 de minute. Condiia este ca arhitectul s o fi
conceput suficient de flexibil, nct s poate fi, i din punct de vedere spaial, capabil
s acomodeze moduri variate de exploatare.

Spaiile comune n cdirea de birouri


Spaiile pentru birouri i cele de conferine sunt cele deservite de restul spaiilor din
cldire - circulaii, spaii tehnice, ateptare etc.

Recepia. Exist trei tipuri:


recepia mare de la parterul cldirii;
recepia de etaj, a firmei anume aflat la acel etaj;
recepia de marf.
Nodul principal conine lifturile i scrile, apoi grupurile sanitare, camerele de
curenie, eventual camere de garderob, arhive, depozitare etc. pentru etajul curent;

Sli de adunare pentru ntlniri ritualizate


Sala mare de conferine, echipat cu mijloace audio video, pentru manifestri mari,
este eventual utilizat prin nchiriere i de ctre hotelul vecin, sau de alte grupuri n
situaia unor simpozioane, ntlniri etc. Ca i nodul de circulaie i anexele sanitare, ea
va avea structura ei separat.
Sli mai mici, cu aceeai organizare auditoriu i vorbitor, utilizate pentru prezentri i
proiecii.
Sli de edine, mobilate, de obicei, cu mas mare i scaune mprejur.
Sli mai mari, de reuniuni formale, cu mese lungi perimetrale i spaiu liber n mijloc.

a: Sal de conferine la Parlamentul


din Bonn, 1993.

bs: Meeting room de dimensiuni mici

Quiet rooms camere complet antifonate, pentru o persoan nevoit s se


concentreze la o lucrare cu termen scurt;
Coffee areas oficii pentru sucuri, ap, cafea, ceai;
Camere de curenie;

Posibilitate de amenajare. A. Birou manager cu mic loc de discuii, b. Asistent sau


ef de departament, c. Secretar, d. Funcionari superiori n relaie cu publicul, e.
Grupuri de lucru.

Spaii de depozitare, care sunt de foarte multe feluri:

mobilier integrat n spaiul de birouri, care separ, e la ndemn i, prin poziie i


amplasament contribuie la dinamica spaiului;
ncperi de depozitare materiale consumabile, dosare arhivate etc.
ncperi de mentenan server, centrale tehnice, dispecerate etc.
Dotri pentru cafea, gustri i mas:
- n sistem de catering sau cu buctrii proprii;

- interioare (n principal pentru angajai) sau publice,

restaurant,
autoservire,

fast food,
cafetaria,

bar,
automate etc.

Spaii pentru mic comer mai ales n locaiile din afara oraului,