ORDIN Nr.

2371/C din 22 decembrie 1997

pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de
carte funciar ale judectoriilor
EMITENT:
MINISTERUL JUSTIIEI
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 84 din 23 februarie 1998
Ministru de stat, ministrul justiiei,
avnd n vedere dispoziiile art. 65 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996 privind ntocmirea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de
carte funciar ale judectoriilor,
n conformitate cu dispoziiile art. 10 din Hotrrea Guvernului nr. 65/1997 privind
organizarea i funcionarea Ministerului Justiiei,
emite urmtorul ordin:
ART. 1
Se aprob Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de carte funciar
ale judectoriilor.
ART. 2
Regulamentul prevzut la art. 1 va fi publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
ART. 3
Direcia pentru publicitate imobiliar i mobiliar i notari publici va aduce la
ndeplinire prevederile
prezentului ordin.
Ministru de stat,
ministrul justiiei,
Valeriu Stoica
REGULAMENT
de organizare i funcionare a birourilor de carte funciar ale judectoriilor
CAP. 1
Birourile de carte funciar. Organizare, coordonare, control
ART. 1
Publicitatea imobiliar se ndeplinete pe tot teritoriul rii prin cartea funciar i
se ntemeiaz pe sistemul general i obligatoriu de eviden tehnic, economic i
juridic al cadastrului general.
Cartea funciar cuprinde evidena juridic integral i exact a imobilelor,
proprietatea persoanelor fizice i juridice din aceeai localitate, ca unitate
administrativ-teritorial: comun, ora, municipiu (jude).
Prin imobil se nelege o parcel de teren, cu sau fr construcii ori vegetaie,
precis delimitat, a crei identificare se face n localitatea unde este situat printr-un
numr cadastral i un numr al crii funciare n care a fost nscris (art. 1 i 20 din
Legea nr. 7/1996, denumit n continuare lege).
ART. 2
Cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic,
economic i juridic a tuturor terenurilor i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg
cuprinsul rii.
Organizarea i conducerea cadastrului general aparin Oficiului Naional de
Cadastru, Geodezie i Cartografie, n subordinea cruia funcioneaz, n fiecare
jude i n municipiul Bucureti, oficiile de cadastru, geodezie i cartografie, denumite
n continuare oficii teritoriale (art. 1 i 3 din lege).

ART. 3
Funciile prin care se realizeaz evidena cadastral, tehnic i economic se
aduc la ndeplinire prin oficiile teritoriale.
Funcia juridic se ndeplinete prin identificarea proprietarului, pe baza actului de
proprietate sau pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar, de ctre oficiile
teritoriale, precum i prin publicitatea imobiliar, care se efectueaz de birourile de
carte funciar ale judectoriilor (art. 10-12 din lege).
ART. 4
Birourile de carte funciar sunt competente s efectueze operaiunile de publicitate
imobiliar cu privire la imobilele aflate n localitile din circumscripiile judectoriilor
n cadrul crora funcioneaz.
Ministerul justiiei, prin direcia de specialitate, organizeaz, coordoneaz i
controleaz activitatea de publicitate imobiliar (art. 20 i 57 din lege).
ART. 5
Publicitatea imobiliar are ca obiect nscrierea n cartea funciar a dreptului de
proprietate i a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modific
sau care, dup caz, se sting i se radiaz, ca urmare a actelor i faptelor juridice
referitoare la un bun imobil.
n cartea funciar se mai nscriu sau, dup caz, se radiaz i alte raporturi juridice,
drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigii judiciare n legtur cu bunul imobil
(art. 20 i 22 din lege).
ART. 6
Operaiunile de nscriere sau de radiere a nscrierilor din cartea funciar se fac
att n scopul opozabilitii drepturilor reale imobiliare i a celorlalte operaiuni
nscrise n cartea funciar, ct i n scopul informrii terelor persoane interesate (art.
27 i 39 din lege).
ART. 7
n vederea realizrii evidenei juridice, oficiul teritorial, dup finalizarea prii
tehnice a cadastrului, transmite documentaia partidelor cadastrale biroului de carte
funciar competent, pentru ca acesta s ntocmeasc, conform procedurii legale,
crile funciare, numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti.
n cadrul lucrrilor de publicitate imobiliar birourile de carte funciar vor putea
solicita informaii cu privire la operaiunile tehnice cadastrale.
Crile funciare se ntocmesc pe localiti i se numeroteaz pentru fiecare imobil.
n aceeai carte funciar se nscrie, dup caz, att parcela, ct i corpul de
proprietate format din imobilele alipite ale unui proprietar, ca i partida lui cadastral
alctuit din mai multe corpuri de proprietate situate n aceeai localitate (art. 20 i
68 din lege).
ART. 8
n exercitarea funciilor tehnice, economice i juridice ale cadastrului general,
Ministerul Justiiei i Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie asigur
comunicarea permanent ntre oficiile teritoriale i birourile de carte funciar ale
judectoriilor cu privire la transmiterea reciproc a datelor de identificare i
modificare n structura parcelelor, poziiei, configuraiei, a suprafeei i construciilor,
a destinaiei, categoriei de folosin i a valorii lor economice, precum i a
schimbrilor care intervin n situaia juridic a imobilelor i a titularilor drepturilor
nscrise sau radiate din cartea funciar.
n acest scop se va ncheia un protocol ntre Ministerul Justiiei i Oficiul Naional
de Cadastru, Geodezie i Cartografie.
ART. 9
Birourile de carte funciar ndeplinesc n cadrul judectoriilor o activitate de
specialitate.
Competena i atribuiile acestor birouri sunt stabilite prin Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, Legea pentru organizarea judectoreasc nr.
92/1992, republicat, i prin prevederile prezentului regulament.

Biroul de carte funciar este condus de un judector desemnat de preedintele

judectoriei.
n funcie de volumul i complexitatea lucrrilor, biroul de carte funciar poate fi
ncadrat i cu mai muli judectori.
n acest ultim caz, unul dintre judectori va fi desemnat, de preedintele
judectoriei ca ef al biroului de carte funciar.
ART. 10
Organizarea activitii birourilor de carte funciar se face prin atribuirea unor spaii
corespunztoare, dotarea cu calculatoare, mobilier, registre, formulare i rechizite de
cancelarie necesare.
Coordonarea i controlul activitii de carte funciar se exercit de ctre direcia de
specialitate din minister, n condiiile art. 18 din Legea nr. 92/1992, republicat, i ale
art. 57 din Legea nr. 7/1996 prin inspectori generali, prin judectorii inspectori de la
curile de apel i prin judectori delegai n acest scop, n vederea:
- ndeplinirii corecte i fr ntrziere a lucrrilor, a modului n care se desfoar
raporturile de serviciu cu solicitanii lucrrilor de carte funciar sau cu reprezentanii
acestora;
- aprecierii activitii, pregtirii i aptitudinilor profesionale ale personalului din
cadrul birourilor de carte funciar.
ART. 11
Drepturile, ndatoririle i rspunderea disciplinar ale judectorilor de carte
funciar sunt prevzute n Legea nr. 92/1992, republicat, iar pentru cellalt
personal, n prezentul regulament.
ART. 12
Judectorul de carte funciar nu poate fi schimbat din funcia sa fr justificare n
cursul unei perioade de cel puin un an. n aceast perioad, n caz de nevoie, poate
fi solicitat de preedintele judectoriei s participe la o alt activitate de judecat,
exceptnd cauzele care privesc lucrrile de carte funciar a cror rezolvare a dispuso.
ART. 13
Pentru perioada n care nu a fost nc desemnat un judector de carte funciar
sau cel desemnat este indisponibil, preedintele judectoriei va delega unul dintre
judectorii judectoriei s ndeplineasc aceast funcie.
ART. 14
Pe timpul vacanei judectoreti biroul de carte funciar va continua s
funcioneze dup propriul program de lucru.
ART. 15
Judectorul de carte funciar, cu aprobarea preedintelui judectoriei, va hotr,
prin ordin de serviciu:
a) componena nominal a compartimentelor de lucru;
b) atribuiile ce revin fiecrui salariat;
c) repartizarea zilnic a conductorilor de carte funciar pentru lucrrile directe cu
publicul.
ART. 16
Judectorul de carte funciar controleaz lucrrile ntocmite de personalul auxiliar
i de serviciu, precum i modul n care sunt inute registrele.
Pentru neefectuarea lucrrilor, ndeplinirea lor n mod necorespunztor sau cu
ntrziere, judectorul de carte funciar exercit aciunea disciplinar potrivit
regulamentului aprobat de ministrul justiiei, n baza Legii nr. 92/1992, republicat.
Constatrile i propunerile fcute vor fi trecute ntr-un registru de control,
urmrindu-se aducerea la ndeplinire a msurilor preconizate.
ART. 17
Pentru efectuarea lucrrilor de carte funciar, n cadrul biroului funcioneaz
personal auxiliar format din conductori de carte funciar, grefieri, operatori

calculator, dactilografi i arhivari, egali n grad cu personalul auxiliar similar al

judectoriei.
Conductorii de carte funciar vor trebui s dispun de o calificare n efectuarea
lucrrilor de nscriere n cartea funciar, obinut dup absolvirea unor cursuri de
pregtire profesional organizate de Ministerul Justiiei i dup un stagiu de 3 luni ca
debutani.
La judectoriile cu un volum considerabil de activitate va funciona un conductor
principal de carte funciar care va avea atribuii de coordonare a lucrrilor
personalului auxiliar i care va urmri respectarea termenelor de rezolvare a
lucrrilor, comunicarea ncheierilor i eliberarea extraselor de carte funciar,
arhivarea documentelor etc.
Aceste atribuii, n lipsa unui conductor principal de carte funciar, se vor delega
de ctre judectorul de carte funciar unuia dintre conductorii de carte funciar.
Numrul conductorilor de carte funciar va fi stabilit de Ministerul Justiiei, n
raport cu volumul lucrrilor i cu complexitatea acestora.
Condiiile de numire n funcie sunt cele prevzute de Legea nr. 92/1992,
republicat, pentru personalul auxiliar i de serviciu.
ART. 18
Biroul de carte funciar are sigilii specifice, distincte de cele ale judectoriei, i
parafe aprobate de Ministerul Justiiei.
ART. 19
Cancelaria i arhiva biroului de carte funciar vor funciona dup regulile grefei i
arhivei de la instanele de judecat, stabilindu-se orele de acces al publicului i al
notarilor publici, n vederea executrii de ctre acetia din urm a obligaiilor ce le
revin n conformitate cu legea.
Taxele pentru lucrrile de carte funciar se stabilesc potrivit dispoziiilor legale.
Dovada plii taxelor se pstreaz la dosarul de carte funciar i se menioneaz
n ncheierea de carte funciar, inclusiv scutirile legale.
ART. 20
Dac grefa, registratura sau arhiva judectoriei primete cereri, acte, lucrri sau
coresponden destinate crii funciare, le va preda de ndat biroului de carte
funciar, spre rezolvare.
ART. 21
Conductorul desemnat sau, dup caz, conductorul principal de carte funciar
are n grij folosirea corespunztoare a localului i asigurarea condiiilor materiale
pentru buna desfurare a activitii de carte funciar, precum i gestiunea bunurilor.
ART. 22
Activitatea personalului auxiliar i de serviciu este supus controlului ierarhic.
Atribuiile fiecrui salariat din compartimentul de carte funciar sunt cuprinse n
fia postului, ntocmit de judectorul de carte funciar, cu aprobarea preedintelui
judectoriei.
ART. 23
Personalul de la biroul de carte funciar este obligat s-i aduc la ndeplinire
atribuiile ce-i revin potrivit legii i regulamentului, s respecte programul de lucru i
s aib o inut vestimentar corect i o atitudine cuviincioas fa de public.
nvoirile n timpul programului nu sunt permise dect cu aprobarea judectorului
de carte funciar.
ART. 24
Conductorul desemnat sau, dup caz, conductorul principal de carte funciar
rspunde de activitatea profesional i are dreptul de control asupra tuturor
salariailor din cadrul personalului auxiliar i de serviciu, fiind obligat s-l informeze,
n scris, pe judectorul de carte funciar despre abaterile i deficienele constatate.
Totodat mai ndeplinete urmtoarele atribuii:
a) gestioneaz bunurile pe care le are biroul de carte funciar pentru buna
funcionare;

b) asigur evidena, pstrarea i manipularea documentelor care nu sunt destinate

publicitii i asigur securitatea lucrrilor;
c) ntocmete i contrasemneaz corespondena cu caracter administrativ,
organizeaz i urmrete dactilografierea n termen a lucrrilor de carte funciar ncheieri, introduceri, comunicri, arhivare etc.
d) supravegheaz i ine la zi lucrrile i registrele de publicitate i cele
administrative;
e) particip la lucrri conform programrii fcute de judectorul de carte funciar;
f) verific dosarele biroului nainte de trimiterea lor n afara biroului de carte
funciar, urmrind s fie completate cu actele necesare, numerotate, nuruite i
sigilate;
g) ntocmete lucrrile de statistic ale biroului de carte funciar n colaborare i
cu sprijinul judectorului delegat cu aceast atribuie la judectorie;
h) ndeplinete, n limita funciei, orice alte atribuii de serviciu, date de judectorul
de carte funciar.
ART. 25
Conductorii de carte funciar vor ndeplini lucrrile ce le sunt ncredinate, vor
face nregistrrile, vor ntocmi ncheierile de carte funciar, vor face nscrierile n foile
crilor funciare, vor comunica prilor n drept ncheierile i lucrrile efectuate, vor
elibera extrase sau copii de pe crile i lucrrile de carte funciar i vor ine registrul
cadastral de publicitate imobiliar la dispoziia celor interesai i a notarilor publici,
pentru cercetare.
Conductorii de carte funciar nu pot instrumenta n propria lor cauz i nici pentru
sau contra rudelor sau afinilor pn la gradul al patrulea.
Conductorii de carte funciar rspund de conservarea actelor i a documentelor
depuse de pri.
Aceeai rspundere o are i persoana delegat temporar pentru exercitarea
funciei de conductor de carte funciar.
ART. 26
Conductorul de carte funciar debutant particip la efectuarea nemijlocit a
lucrrilor specifice numai dup nsuirea cunotinelor necesare pentru ndeplinirea
acestei activiti, iar nscrierile n cartea funciar le face sub ndrumarea nemijlocit a
conductorului de carte funciar.
nainte de angajare, debutantul va absolvi cursurile de pregtire organizate de
Ministerul Justiiei.
ART. 27
Grefierul are obligaia ndeplinirii lucrrilor n registratur, i anume:
a) efectueaz nregistrrile corespunztoare n registrul special de intrare al crii
funciare, opisul alfabetic, registrul de intrare-ieire a corespondenei i asigur
circulaia dosarelor pn la rezolvarea acestora;
b) la primirea cererilor predate personal sau sosite prin pot, va meniona
valoarea timbrelor depuse sau numrul i valoarea chitanei de plat, dup caz, i va
alctui dosarele pe care le coperteaz;
c) ndeplinete, n limitele funciei, i alte sarcini stabilite de judectorul de carte
funciar.
ART. 28
Arhiva este ncredinat, prin ordin, unui arhivar titular, avnd urmtoarele atribuii:
a) ngrijete de pstrarea n bun stare a dosarelor i registrelor;
b) asigur consultarea acestora de ctre solicitani, avocai i notari publici,
preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat;
c) nainteaz ctre instanele judectoreti, din dispoziia judectorului de carte
funciar, dosarele solicitate, dup verificare, numerotarea filelor, nuruirea i
sigilarea acestora;
d) pstreaz, pe ani, dosarele, registrele i documentele biroului de carte funciar;

e) ndeplinete, n limitele funciei, i alte sarcini stabilite de judectorul de carte

funciar.
ART. 29
Comunicarea lucrrilor de carte funciar ctre persoanele care domiciliaz n
localitatea unde se afl sediul biroului de carte funciar se face prin agentul
procedural al biroului de carte funciar sau, n lipsa acestuia, prin agentul procedural
al judectoriei.
ART. 30
La biroul de carte funciar se nfiineaz dosarele administrative corespunztoare
celor ale judectoriei, potrivit regulamentului aprobat de ministrul justiiei n baza
Legii nr. 92/1992, republicat.
Registrele, mapele de ordine i dosarele administrative nu pot fi consultate de
public.
ART. 31
Judectorul de carte funciar va desemna, prin rotaie, un conductor de carte
funciar de serviciu, care:
a) primete lucrrile, cererile persoanelor interesate i ale notarilor publici, d
lmuriri petiionarilor asupra modului de ntocmire n cazul cnd cererile nu
corespund prevederilor legale;
b) pred, spre rezolvare, judectorului de carte funciar sau celuilalt personal
cererile primite i comunic prii termenul de rezolvare.
ART. 32
n cadrul programului de lucru cu publicul - de 5 ore n fiecare zi lucrtoare judectorul de carte funciar va stabili timpul afectat pentru primirea cererilor, precum
i pentru eliberarea lucrrilor. De asemenea, va stabili, sptmnal, o zi de primire n
audien n calitate de ef al biroului de carte funciar.
Notarii publici sau delegaii lor vor avea acces liber la cartea funciar. Tot astfel vor
fi programai i experii autorizai pentru efectuarea lucrrilor lor.
n spaiul rezervat biroului de carte funciar nu vor fi admise - s dea informaii sau
s presteze servicii - persoane din afar biroului.
Arhiva va fi deschis zilnic n timpul programului de lucru cu publicul.
Registrele i dosarele de carte funciar sunt documente publice care pot fi
consultate de ctre persoanele interesate n timpul programului de lucru cu publicul.
ART. 33
Publicul nu va avea acces n alte ore dect cele stabilite, fiind total interzis accesul
altor persoane n afara lucrtorilor de specialitate de carte funciar, n depozitele
crilor funciare.
Dup terminarea programului de lucru cu publicul, acesta nu va avea acces la
cartea funciar.
ART. 34
Se interzice scoaterea originalului crii funciare, a planurilor, precum i a
dosarelor i lucrrilor de carte funciar din incinta biroului de carte funciar.
Instanele judectoreti nu vor putea cere dect dosarele care privesc nscrierile n
cartea funciar.
Planurile de identificare a imobilelor, ca i hrile crilor funciare existente vor fi
pstrate i conservate n arhiva biroului de carte funciar, iar prile precum i
experii cadastrali le vor putea consulta n prezena conductorului de carte funciar
sau a arhivarului.
ART. 35
Titularii de drepturi vor putea cere i vor putea obine extrase i copii de pe hrile
de carte funciar limitate de localizarea imobilului a crui situaie face obiectul cererii
(a se vedea anexa C1).
Crile funciare, registrele de carte funciar i dosarele de carte funciar pot fi
consultate de cei interesai, sub supravegherea conductorului de carte funciar sau
a arhivarului.

ART. 36
Pentru rezolvarea oricrei cereri, solicitantul va prezenta actul sau dovada de
identificare, ca parte interesat n nume propriu ori, dup caz, procur,
mputernicirea avocaial sau delegaia de jurisconsult, care se va ataa la dosar.
ART. 37
Cererile i actele de orice natur, sosite prin pot sau prin curier, se depun la
registratur, se nregistreaz n aceeai zi cu menionarea orei, dup care se predau
de conductorul principal, spre soluionare, celor competeni.
Dup repartizare, conductorul de carte funciar scoate coala de carte funciar
din raft, lsnd n loc o not pe o coal de hrtie cu numrul dosarului la care a fost
ataat i foaia de carte funciar care se lucreaz; la observaii se noteaz numrul
dosarului de intrare, care se va scdea la terminarea lucrrii, cu o cruce suprascris
peste numr; pe cererile de nscriere sau de radiere a unor drepturi, ce se prezint
judectorului, conductorul crii funciare va meniona dac rezult sau nu vreo
mpiedicare.
La arhiv dosarele se predau sub semntur, fcndu-se meniune n registru, la
observaii: arhiv - data.
ART. 38
Aciunile n justiie prevzute de lege i cile ordinare de atac mpotriva ncheierilor
de carte funciar prezentate direct, prin pot ori prin curier, se nregistreaz n
registrele de intrare, iar dup verificarea dosarului i notarea n cartea funciar se
nainteaz instanei competente cu adres scris. n locul dosarului este arhivat, ntro semicopert, exemplarul doi al aciunii sau al cii de atac i exemplarul doi al
adresei de expediere. Dac ulterior vor sosi i alte cereri privind acelai dosar, se vor
nainta i acestea, ca urmare, instanei respective.
Orice alte aciuni avnd ca obiect situaii litigioase privitoare la imobile nscrise n
cartea funciar vor fi comunicate de ctre instanele judectoreti spre a fi nscrise,
pentru informare, n cartea funciar.
ART. 39
Documentele originale sau n copie legalizat (contractele, certificatele de
motenitor, deciziile autoritilor administrative etc.) care au stat la baza introducerilor
n cartea funciar se pstreaz la dosarul de carte funciar.
Conductorul de carte funciar va putea, la cerere, s elibereze copii legalizate de
pe documentele originale.
ART. 40
Dosarele de carte funciar restituite, n cazul n care hotrrea judectoreasc
irevocabil a dispus efectuarea unor nscrieri, se vor nregistra cu un numr nou, iar
la rubrica observaii se va face trimitere la numrul iniial de nregistrare.
n cazul n care hotrrea judectoreasc nu a dispus efectuarea unor lucrri de
carte funciar, dosarul se depune la arhiv.
ART. 41
n fiecare an se verific de ctre conductorul principal de carte funciar i de
ctre arhivar lista dosarelor trimise la instanele judectoreti i care n mod
nejustificat nu s-au restituit, cerndu-se prin adres restituirea acestora biroului de
carte funciar.
ART. 42
Biroul de carte funciar va organiza documentarea juridic, avnd n bibliotec
publicaia Monitorul Oficial al Romniei, revistele i doctrina de specialitate att n
ceea ce privete cadastrul i publicitatea imobiliar, ct i n ceea ce privete
activitatea notarial.
Aceste lucrri nregistrate, numerotate i tampilate vor fi utilizate, sub semntur,
de lucrtorii compartimentului.
CAP. 2
Proceduri de lucru n materie de carte funciar

ART. 43
Cererea privind efectuarea operaiunilor de nscriere sau de radiere a nscrierii n
cartea funciar se depune la biroul de carte funciar, ntr-un singur exemplar, i se
nregistreaz cu data i ora primirii de ctre grefier sau de ctre conductorul de
carte funciar care ine registrul de intrare. Dac se depun dou exemplare, cel de-al
doilea, cu meniunea numrului de nregistrare i a actelor anexate cererii, se
restituie prii.
Cererea poate fi depus de titularul de carte funciar sau de partea interesat, prin
mandatar cu procur autentic sau legalizat, dup caz, sau prin notarul public care
a efectuat actul notarial susceptibil de nscriere n cartea funciar.
ART. 44
nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri:
a) intabularea dreptului de proprietate, a celorlalte drepturi reale principale i a
drepturilor reale accesorii imobiliare;
b) nscrierea provizorie a acestor drepturi sub condiia justificrii lor ulterioare;
c) notarea altor raporturi juridice, a incapacitilor, drepturilor personale, aciunilor
i cilor de atac n justiie, precum i a msurilor de indisponibilizare, n legtur cu
imobilele din cartea funciar.
ART. 45
Creditorul chirografar titular al unei creane certe - stabilite pe baza unui nscris
autentic, a altui titlu executoriu sau a unui nscris sub semntur privat legalizat -,
lichide i exigibile poate, n temeiul dreptului de gaj general, n numele i n folosul
debitorului su, s solicite efectuarea operaiunilor de carte funciar cu referire la
imobilele proprietatea acestuia.
ART. 46
Radierea nscrierii drepturilor reale se face la cererea titularului dreptului. Celelalte
pri interesate pot cere radierea drepturilor care se sting la mplinirea termenului
menionat n nscriere sau la moartea titularului drepturilor viagere.
Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea
funciar poate cere radierea ipotecii, dac prezint judectorului de carte funciar
nscrisul original i chitana doveditoare a plii.
ART. 47
Cererea de nscriere adresat biroului de carte funciar va cuprinde: numele i
domiciliul solicitantului, obiectul nscrierii, indicarea actului sau a actelor n msur s
justifice cererea, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al
imobilului i numrul de carte funciar.
La cerere se va ataa nscrisul original sau copia legalizat n temeiul creia se
cere nscrierea, precum i dovada plii taxelor legale.
O dat nregistrat, cererea nu mai poate fi modificat sau ntregit, fiind necesar
nregistrarea unei noi cereri, fr a plti ns din nou taxele legale, cu excepia
cazului n care pentru noua cerere s-ar prevedea taxe mai mari, situaie n care se va
suporta numai diferena.
La cerere se vor ataa, fie actele originale, fie copii legalizate ale acestora (a se
vedea anexa C2).
ART. 48
nainte de rezolvarea cererii de ctre judectorul de carte funciar, conductorul
de carte funciar verific cererea n raport cu datele de carte funciar i menioneaz
pe cerere dac exist sau nu piedici pentru efectuarea lucrrii solicitate, menionnd
cu creionul n coala de carte funciar, la observaii, numrul de nregistrare a lucrrii.
n cazul n care coala de carte funciar se ataeaz la cerere, se las o not
scris de ctre conductorul de carte funciar, la cartea funciar.
Ct timp lucrarea nu este efectuat nu se va elibera nici un extras de carte
funciar.
ART. 49

Judectorul de carte funciar cerceteaz ndeplinirea condiiilor de fond i de

form ale cererii, potrivit art. 50 i 51 din lege.
n situaii deosebite se poate dispune citarea prilor, dac se apreciaz c n
acest mod pot fi elucidate impedimentele de care este dependent soluionarea
legal a cererii.
ART. 50
Judectorul de carte funciar soluioneaz cererile prin ncheiere.
n cazul admiterii cererii, conductorul de carte funciar face nscrierile n coala
crii funciare respective.
ncheierea judectorului de carte funciar se comunic persoanei care l-a sesizat,
n termen de 20 de zile de la pronunare, fr a se depi n nici un caz 60 de zile de
la data nregistrrii cererii.
ART. 51
ncheierea judectorului de carte funciar cuprinde:
a) artarea judectoriei de carte funciar;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
c) felul nscrierii: definitiv, provizorie ori notare sau radiere;
d) determinarea exact a dreptului sau a faptului ce se cere a fi nscris;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) localitatea n care se afl imobilul, numrul crii funciare, numrul de ordine,
numrul corpului de proprietate, respectiv cadastral i de carte funciar, unde este
cazul, i numrul de parcel;
g) persoanele n folosul i mpotriva crora se efectueaz nscrierea;
h) persoana creia urmeaz s i se predea nscrisurile originale;
i) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
j) dac este cazul, dreptul la ipotec legal;
k) temeiul juridic n caz de admitere sau respingere;
l) termenul i calea de atac;
m) semntura judectorului de carte funciar i a conductorului de carte funciar
(a se vede anexele nr. 1 i 2).
ART. 52
ncheierea are numrul de nregistrare al cererii.
ncheierea de respingere se va motiva n fapt i n drept.
ART. 53
nscrierea n cartea funciar va cuprinde:
- ziua, luna, anul, numrul de nregistrare al cererii n temeiul creia se face
nscrierea;
- nscrisul pe care se ntemeiaz;
- artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
nscrierea se va completa cu trimitere la nscrisul doveditor, cu artarea, de va fi
nevoie, a unor pri din acesta (de exemplu: preul).
nscrierea n baza ncheierii trebuie s fie astfel efectuat n cartea funciar, nct
s nu fie posibil o interpretare eronat sau diferit fa de aceea care rezult din
actele ce nsoesc cererea.
ART. 54
nscrierile vor fi operate n cartea funciar, menionndu-se imobilul identificat
cadastral, dreptul sau faptul juridic la care se refer nscrierea i numrul de
nregistrare al acesteia, cu precizri referitoare la:
1. construciile de pe terenurile delimitate cadastral;
2. radierile de drepturi stinse prin efectul legii (de exemplu: uzufruct viager al unei
persoane care a decedat);
3. drepturile stabilite prin deciziile emise de autoritile competente, potrivit legii;
4. drepturile succesorale constatate prin certificatele de motenitor sau prin
hotrrile judectoreti.
ART. 55

Respingerea cererii se va nota n cartea funciar, artndu-se numele celui care a

cerut nscrierea, dreptul sau faptul juridic care a fcut obiectul cererii, imobilul la care
se refer.
ART. 56
Pe nscrisul original al actului ce face obiectul cererii sau pe copia acestuia se va
meniona efectuarea nscrierii sau respingerii, indicndu-se att partea crii funciare
n care s-a fcut nscrierea, ct i numrul de ordine al nscrierii.
ART. 57
Apelul declarat mpotriva ncheierii se depune la biroul de carte funciar care a dat
hotrrea atacat i, dup nscrierea din oficiu n cartea funciar, se va comunica
instanei competente.
n cazul n care se va declara i recurs, instana care a judecat apelul va comunica
biroului de carte funciar exercitarea acestei ci de atac pentru a fi notat n cartea
funciar.
Cel care a cerut nscrierea nu va putea modifica sau ntregi - prin cile de atac
exercitate - cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea judectorului de carte funciar.
n caz de respingere a cilor de atac, notarea din cartea funciar se va radia.
Hotrrea definitiv i irevocabil a instanei judectoreti va produce efecte
pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii la biroul de carte funciar.
ART. 58
Cererea ntemeiat pe hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil se
soluioneaz de judectorul de carte funciar, conform prevederilor art. 35-39 din
lege.
ART. 59
Acolo unde nu au fost ntocmite sau actualizate crile funciare ori s-au pierdut sau
au devenit nefolosibile, se vor ntocmi, se vor completa i se vor reconstitui, dup
caz, potrivit art. 54 din lege, la cerere sau din oficiu.
Cartea funciar se poate completa fie pentru o foaie, fie pentru o parte dintr-o
foaie.
n cererea de ntocmire, completare sau reconstituire a crii funciare se vor
meniona urmtoarele date:
- numele i domiciliul persoanei care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris
n cartea funciar;
- identificarea imobilului (nr. de parcel etc.);
- titlul n temeiul cruia se introduce aciunea i titlul n virtutea cruia s-a dobndit
dreptul real;
- drepturile reale care greveaz imobilul.
La cerere se ataeaz un certificat de la primarul localitii unde este situat
imobilul, care s ateste c petentul este cunoscut ca proprietar, precum i situaia
imobilului de la oficiul teritorial, putndu-se efectua, dac este necesar, i o expertiz
cadastral.
ART. 60
Prin cri funciare pierdute se nelege i crile funciare sustrase sau distruse,
chiar dac cercetrile privind acele aspecte nu au fost finalizate.
ART. 61
ntocmirea, reconstituirea sau recondiionarea crii funciare se va efectua n
termenul atestrii de ctre conductorul de carte funciar a nentocmirii, pierderii sau
imposibilitii de folosire.
Cererea de reconstituire formulat ctre biroul de carte funciar unde s-a aflat
cartea funciar trebuie s conin urmtoarele date: numele, prenumele, domiciliul
persoanei care a fost titular de carte funciar, identificarea imobilului, titlul n temeiul
cruia se cere reconstituirea i titlul n virtutea cruia s-a dobndit dreptul actual i
sarcinile reale ce greveaz imobilul.
La cerere se ataeaz un certificat al autoritii administrativ-teritoriale prin care se
atest c solicitantul este cunoscut ca proprietar, data de la care este n posesia

imobilului, personal sau prin interpus, data de la care a pltit taxele i impozitele
pentru imobil, precum i orice alt act care conine referiri la calitatea de proprietar a
acestuia, inclusiv relaii de la oficiul teritorial.
n lipsa unei cereri scrise, judectorul de carte funciar poate i din oficiu s
dispun asupra constituirii sau reconstituirii crii funciare.
ART. 62
Posesorii de imobile, precum i cei care ar pretinde drepturi reale asupra acestora
vor fi ntiinai, prin afiare la ua biroului de carte funciar, citarea lor publicndu-se
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea a III-a, precum i ntr-un ziar central i unul
local de larg rspndire. Cei n cauz vor trebui s prezinte la biroul de carte
funciar competent nscrisurile privitoare la drepturile lor, n vederea elucidrii
situaiei juridice a acestora.
n clarificarea unor astfel de situaii judectorul de carte funciar poate iniia
efectuarea de expertize de ctre experi cadastrali autorizai, precum i cercetri la
faa locului, cu ascultarea celor interesai i a persoanelor n msur s procure
informaii dintre cele mai veridice. Constatrile ocazionate de o astfel de iniiativ vor
fi consemnate ntr-un proces-verbal care va fi semnat i de persoanele care au
participat la respectiva cercetare.
ART. 63
Modificrile care intervin n legtur cu structura imobilelor, ca urmare a cererilor
de alipire i dezlipire a parcelelor, se iau n considerare numai dac aparin aceluiai
proprietar i sunt avizate de oficiul teritorial.
La mprirea unei parcele ntre coproprietari se procedeaz la dezlipirea din
corpul de proprietate i transcrierea subparcelelor noi n alte cri funciare pe numele
succesorilor care devin proprietari exclusivi (art. 44 i 45 din lege).
ART. 64
Cnd se cere nscrierea unei stri de coproprietate se vor nominaliza coproprietarii
i cota cuvenit acestora sau se va face meniunea c nu sunt cunoscute cotele, caz
n care se poate prezuma c acestea sunt egale.
Coproprietarii vor fi ntiinai despre aceast operaiune (art. 46 din lege).
ART. 65
Cnd se cere nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament
dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe
apartamente se va ataa un desfurtor de plan pentru ntreaga cldire, pe
tronsoane sau scri, cu artarea dreptului de proprietate exclusiv i a drepturilor
imobiliare n indiviziune forat, certificat de administratorul cldirii sau de
preedintele asociaiei de proprietari.
Cererea de nscriere se va face, n prealabil, asupra ntregii construcii ce face
obiectul proprietii, pe etaje sau pe apartamente, ntocmindu-se o carte funciar
colectiv.
Cererea de nscriere a apartamentului sau a etajului n cartea funciar individual
va indica, cu un numr fracionat, numrul de parcel al crii funciare colective la
numrtor i numrul etajului sau al apartamentului la numitor.
Dac nscrierile privesc ntreaga cldire, acestea se vor face n ambele cri
funciare (art. 47 din lege).
ART. 66
Erorile materiale care nu afecteaz fondul dreptului pot fi rectificate, la cerere sau
din oficiu, cu sau fr citarea prilor, ncheierea este susceptibil de atacare cu apel,
de la data comunicrii.
Rectificarea se opereaz dup rmnerea definitiv a ncheierii.
Cererea de rectificare a erorilor materiale este imprescriptibil, dac nu aduce
atingere drepturilor personale i nu modific coninutul dreptului nscris (art. 55 din
lege).
ART. 67

n cazul procedurii succesorale notariale, notarul public va nainta biroului de carte

funciar competent, n numele succesorilor, cererea de nscriere a drepturilor lor n
cartea funciar, mpreun cu certificatul de motenitor i cu celelalte acte necesare,
inclusiv chitana de plat a taxelor de nscriere.
ART. 68
Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil referitoare la un bun imobil,
trimis din oficiu biroului de carte funciar, nu se va nscrie n cartea funciar pn la
prezentarea dovezii de achitare a taxelor i a impozitelor legale, dar se va nota
pentru informare.
ART. 69
Notarea pentru informare a litigiului cu privire la drepturile ce fac obiectul nscrierii
n cartea funciar se va putea face fie la cererea prii interesate, fie din oficiu de
ctre instana sesizat.
CAP. 3
Evidena de carte funciar
ART. 70
Publicitatea imobiliar aduce la cunotin terelor persoane situaia de drept i de
fapt a unui imobil dintr-o localitate.
nscrierile n cartea funciar se fac pentru opozabilitatea unui drept real, iar
notrile, pentru informare.
Aceast eviden obiectiv are ca temei lucrrile cadastrale, nregistrrile i
radierile care se nscriu n concordan cu actele i faptele juridice intervenite privind
fiecare imobil.
Activitatea de carte funciar este o procedur necontencioas, creia i se aplic
principiile i regulile specifice acestei proceduri speciale.
ART. 71
Parcela de teren care constituie imobilul va avea nscris i categoria de folosin,
conform normelor cadastrale.
Parcela de teren se nscrie sub numrul de ordine al prime foi funciare: I + 1, 2,
3,..., avnd subscris numrul cadastral separat.
Parcela formeaz o unitate economic derivnd din natura imobilului sau din
destinaia atribuit de proprietar.
Corpul de proprietate va fi alctuit, la cererea proprietarului, din mai multe imobile
ce i aparin, n afar de cazul cnd sunt grevate de sarcini care nu pot fi determinate
separat pe parcele.
Orice imobil, care, prin natura sa sau prin scopul economic urmrit de proprietar,
alctuiete o unitate economic distinct, va constitui un corp de proprietate funciar,
dac proprietarul nu voiete altfel.
Partida cadastral cuprinde corpurile de proprietate (funciare) din aceeai
localitate, aparinnd aceluiai proprietar.
Pe harta cadastral vor fi menionate i proprietile fr cri funciare (de
exemplu: minier, de stat, public etc.).
Imobilele aparinnd domeniului public i privat al statutului sau al unitilor
administrativ-teritoriale vor fi nscrise n crile funciare, care constituie registrul de
publicitate special al unitii administrativ-teritoriale pe care sunt situate (art. 48 din
lege).
ART. 72
Registrul cadastral de publicitate imobiliar este alctuit din crile funciare ale
unei localiti de pe teritoriul administrativ, nglobnd foile de carte funciar
individuale pe fiecare proprietar (format 20/30 cm), fr ca acestea s fie cusute ca
registre.
ART. 73
Registrul cadastral de publicitate imobiliar se ntregete cu:

a) registrul special de intrare (cu opisul alfabetic al acestuia);

b) planul cadastral de identificare a imobilelor, primit de la oficiul teritorial, precum
i hrile de carte funciar, acolo unde exist;
c) repertoriul imobilelor (ceea ce pn acum s-a numit parcelar);
d) opisul alfabetic al proprietarilor pe localiti;
e) mapa actelor care se arhiveaz dup numrul de intrare din registrul special de
intrare.
ART. 74
Registrul special de intrare are urmtoarele rubrici: numrul de intrare; data
nregistrrii, cu menionarea orei; numele i prenumele prilor; natura i cuprinsul
actului; localitatea i numrul crii funciare; numrul anexelor; data rezolvrii; taxe;
observaii.
Mrimea lui este de 30/40 cm. Are 300 de pagini.
Registrul opis alfabetic al registrului special de intrare are urmtoarele rubrici:
dosarul, numrul i anul; numele i prenumele prilor; natura cauzei.
Mrimea lui este de 20/30 cm. Are 300 de pagini.
ART. 75
Planul cadastral de identificare a imobilelor este ntocmit de oficiul teritorial i un
exemplar este predat biroului de carte funciar competent pentru teritoriul cuprins n
plan.
ART. 76
Repertoriul imobilelor este format din urmtoarele rubrici: numrul parcelei;
numrul crii funciare; observaii.
Mrimea lui este de 30/40 cm. Are 300 de pagini.
ART. 77
Opisul alfabetic al proprietarilor pe localiti are urmtoarele rubrici: numele,
prenumele i domiciliul proprietarilor de imobile nscrise n cartea funciar; numrul
de carte funciar.
Dimensiunile lui sunt de 20/30 cm. Are 300 de pagini.
ART. 78
Fiecare registru, nainte de a fi utilizat, va fi numerotat, parafat i sigilat de
conductorul de carte funciar. Pe ultima fil se va ntocmi un proces-verbal de
deschidere, semnat de conductorul de carte funciar, aplicndu-se i sigiliul biroului
de carte funciar.
Dac la sfritul anului calendaristic registrul nu este consumat n ntregime, se va
ncheia, sub ultima nregistrare a anului expirat, un proces-verbal semnat de
conductorul de carte funciar i judectorul de carte funciar, cu aplicarea sigiliului
oficial, menionndu-se c registrul va fi ntrebuinat n continuare i n anul urmtor,
cu artarea filei la care vor ncepe noile nregistrri.
Pentru nchiderea opisului alfabetic, la finele anului se trage o linie sub ultima
nregistrare fcut la fiecare liter, menionndu-se dedesubt anul care urmeaz.
Dup aceast meniune se fac apoi nregistrrile curente pe anul urmtor.
La terminarea registrului se va ncheia un proces-verbal de nchidere a registrului,
sub ultima nregistrare, artndu-se numrul i data acestei nregistrri. Procesulverbal va fi semnat de conductorul de carte funciar i de judectorul de carte
funciar, aplicndu-se sigiliul legal.
Procesul-verbal prevzut la alineatul precedent se va ntocmi n opisul alfabetic,
sub ultima nregistrare fcut la litera Z, iar la celelalte litere se va trage o linie, sub
ultima nregistrare la fiecare liter.
ART. 79
Arhiva biroului de carte funciar se va ine separat de arhiva judectoriei, n mape
de cte 100 de acte, pe ani, n ordinea numeric a nregistrrilor.
Cererile ctre biroul de carte funciar vor avea ataate, ca anexe, nscrisurile pe
care s-au bazat cererile i ncheierile prin care s-au rezolvat aceste cereri.

Serviciul de arhiv va avea un program de primire a publicului, va elibera celor

interesai copii i extrase de pe acte, certificate pentru conformitate.
ART. 80
Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea localitii n care
este situat imobilul.
Titlul crii funciare al parcelei pe care s-au constituit drepturi de superficie sau
concesiune va cuprinde i meniunea acestui drept.
Foile crii funciare se numeroteaz pe fiecare localitate, ncepnd cu numrul 1
pn la ultimul numr necesar, fr separare pe ani. Cnd se d urmtorul numr, se
are n vedere ultimul numr dat crii funciare de pe lista ce se ine pentru fiecare
localitate.
Cartea funciar are 3 pri: I, II, III (anexele nr. 3, 4 i 5).
ART. 81
Partea I cuprinde descrierea imobilului cu indicarea numrului de ordine (adic I +
1...) i a numrului cadastral dat parcelei (de exemplu: 100 dup planul de
identificare a imobilelor). Fiecare imobil are un numr cadastral. Dac intervin
dezmembrri sau alipiri de parcele, imobilul poate avea mai multe numere
cadastrale, dar sub acelai numr de ordine.
Meniunile privind terenul i categoria de folosin sunt cele uzitate n lucrrile de
cadastru: teren de construcii, cu construcii (care se descriu: cas, parter i etaj din
crmid, grajd i ur etc.); terenuri agricole: arabile, puni, fnee, vii, livezi etc.;
terenuri neagricole: pduri, plantaii forestiere, terenuri cu ape i stuf etc.; terenuri
neproductive: drumuri, ci ferate, ci forestiere, aerodromuri, construcii industriale
etc.
n localizarea amplasamentului, se aplic repere de la cea mai larg modalitate de
situare - la Strejeri, la Balta etc., la cea mai detaliat, de exemplu: strada i
numrul. Indicarea vecintilor este necesar ndeosebi n regiunile care nu au avut
cri funciare.
Suprafaa terenului se exprim n unitile de msur legale actuale: ha, mp, n
care se vor transforma denumirile anterioare: jugre, stnjeni, pogoane, prjini,
ocoale etc.
Ct privete categoria de folosin i valoarea impozabil, operaiunea aparine
oficiilor teritoriale, iar birourilor de carte funciar le revine menionarea n coal a
acestor date.
n rubrica observaii se va trimite la partea a II-a, referitoare la artarea
proprietarului (de exemplu: vezi II 3, 7, 20 etc.) sau, dup caz, la partea a III-a,
referitoare la sarcinile imobilului (de exemplu: vezi III 3, 4 etc.).
Imobilele alipite alctuiesc un corp de proprietate, iar toate imobilele dintr-o
localitate, aparinnd unui proprietar, formeaz partida cadastral a acestuia.
Partea a II-a se refer la nscrierile privind dreptul de proprietate i a documentelor
pe care se ntemeiaz; are 4 rubrici: numrul curent, numele i prenumele
proprietarului, operaiunea i observaii. n antet se menioneaz numrul crii
funciare, ca pe foaia I:
1. Numrul curent este numrul de ordine sub care s-a fcut operaiunea i la
care, n rubrica observaii, se face trimiterea de la foaia I (de exemplu: vezi I.3) sau
foaia a II-a (de exemplu: vezi II.3).
2. Numele proprietarului se scrie n aa fel, nct s se elimine orice dubiu cu
privire la identitatea acestuia; dac este persoan fizic, se scrie numele, prenumele
su i al prinilor i, cnd este cazul, i porecla, iar dac este persoan juridic, se
nscriu denumirea i sediul acesteia.
3. Rubrica a 3-a cuprinde: menionarea modalitilor de dobndire a proprietii,
certificate de acte juridice corespunztoare: transmiterea proprietii, modificarea sau
stingerea dreptului asupra ntregului corp de proprietate sub forma proprietii
exclusive, comune n devlmie sau indivize:

- servituile stabilite n favoarea imobilului se nscriu n partea a II-a, pentru a fi

observate i luate n considerare de ndat, iar cele stabilite n sarcina imobilului se
nscriu n partea a III-a (la observaii, pe foaia a II-a, se face trimiterea: vezi III);
- faptele juridice care determin apariia, modificarea sau stingerea drepturilor
reale ce se nscriu n foaia a II-a a crii funciare i drepturile personale sau alte
raporturi juridice, aciunile referitoare la proprietate, precum i modificrile,
ndreptrile sau nsemnrile cu referire la titlu - partea I sau a II-a.
Partea a III-a se refer la dezmembrmintele dreptului de proprietate: uzufruct, uz,
abitaie, servituile n defavoarea imobilului, superficie i sarcini (ipoteci, privilegii),
precum i la faptele juridice, drepturile personale, urmririle imobiliare etc.
Superficia se nscrie asupra parcelei sau, dup caz, asupra ntregului corp de
proprietate.
Aceast parte cuprinde trei rubrici: numrul curent, cuprinsul (i valoarea) i
observaii. n antet se menioneaz cele nscrise pe celelalte foi.
Numrul curent este numrul de ordine sub care s-a nregistrat operaiunea i la
care se face trimitere de la celelalte foi.
ART. 82
Orice schimbare adus vreunei nscrieri n cartea funciar se va evidenia prin
sublinierea vechii nscrieri i prin trecerea n rubrica observaii a numrului de ordine
sub care s-a operat noua nscriere.
ART. 83
Unirea mai multor parcele ntr-un singur corp de proprietate se va marca printr-un
numr roman, dup care va urma indicarea parcelelor. n cazul cnd s-ar nscrie, fr
s se alipeasc la un corp funciar, o nou parcel n aceeai carte funciar, se va
pune semnul crucii dup ultimul corp funciar nscris; fiecare parcel nscris dup
semnul crucii va fi socotit ca un corp de proprietate distinct.
ART. 84
Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte i drepturi personale, a
litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor i alte nscrieri cu caracter
provizoriu.
n aceast categorie pot fi enumerate exemplificativ:
a) incapacitile totale sau pariale de exerciiu ale titularului dreptului real nscris;
b) instituirea curatelei;
c) modalitile juridice ce afecteaz dreptul nscris n cartea funciar;
d) artarea de raporturi juridice cu o alt persoan de natur s afecteze regimul
juridic al bunului nemictor;
e) artarea oricrei aciuni care d caracterul de drept litigios unui drept real
nscris n cartea funciar, a aciunii de predare a nscrisului translativ sau constitutiv
al dreptului ce urmeaz a se nscrie, a aciunii de ieire din indiviziune etc.;
f) artarea aciunii pentru anularea hotrrii declarative de moarte a titularului de
drept real nscris n cartea funciar;
g) artarea situaiilor cnd se face urmrirea silit a imobilelor;
h) interdicia de nstrinare sau grevare a imobilului, precum i modalitile
interdiciei de strmutare sau grevare;
i) contractul de locaiune sau cesiunea de venituri;
j) dreptul de preempiune;
k) promisiunea stabilit prin convenie de a ncheia un contract de nstrinare cu
privire la bunul imobil;
l) sechestrul asigurator i judiciar;
m) schimbarea rangului unei ipoteci;
n) atacarea ncheierii de nscriere n cartea funciar, cu apel i recurs;
o) sentin declarativ de faliment;
p) lucrrile de expropriere a imobilului;
q) orice alte fapte, drepturi personale sau aciuni a cror notare este permis de
lege.

ART. 85
Notarea ori radierea notrilor se va face, dup caz, la cererea prilor interesate, n
temeiul actelor doveditoare, ori, din oficiu, prin dispoziia instanelor judectoreti, a
organelor de urmrire penal sau a judectorului de carte funciar (art. 40 din lege).
ART. 86
Dac toate parcelele nscrise ntr-o carte funciar au fost transmise, aceasta se va
nchide i nu va mai putea fi redeschis pentru noi nscrieri.
ART. 87
Operaiunea de carte funciar se face de conductorul de carte funciar, n baza
ncheierii de admitere a intabulrii, nscrierii provizorii sau, dup caz, a notrii
operaiunii, inclusiv a radierii unei nscrieri.
ART. 88
Dreptul n temeiul cruia se cere nscrierea va fi dovedit, dup caz, cu nscrisul
original sau prin copii legalizate, hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ori
prin actul administrativ al organului administrativ competent.
ART. 89
Sunt supuse intabulrii drepturile reale imobiliare ce fac obiectul actelor juridice cu
titlu definitiv, iar dac necesit o justificare ulterioar, aceste drepturi se nscriu
provizoriu.
ART. 90
Intabularea i nscrierea provizorie se vor ncuviina numai dac nscrisul
constatator al actului juridic satisface cerinele specifice de valabilitate, arat numele
prilor, individualizeaz n mod explicit bunul imobil i arat dreptul real imobiliar ce
face obiectul nscrierii sau radierii.
Dac actul juridic a fost ntocmit ntr-o alt limb se va solicita prezentarea
acestuia i ntr-o traducere legalizat.
ART. 91
n cazul a dou sau mai multe acte juridice succesive sau al mai multor succesiuni
succesive (dezbtute i predate) pentru care nu s-a cerut nscrierea n cartea
funciar, aceasta va fi cerut de ultimul dobnditor, menionndu-se situaia tuturor
transferurilor anterioare.
ART. 92
La situaiile prevzute la art. 28 din lege privind dobndirea unor drepturi prin
succesiune, accesiune, vnzare silit i uzucapiune se adaug cele care se produc
prin efectul legii, de exemplu mproprietrirea.
Art. 93
nscrierea n cartea funciar a actului juridic de dobndire, constituire,
recunoatere, stingere, modificare i de transmisiune a unor drepturi reale imobiliare
are ca efect opozabilitatea fa de eventualii titulari de drepturi reale imobiliare cu
acelai obiect, de la acelai autor, care nu au efectuat aceast operaiune sau au
efectuat-o ulterior.
Opozabilitatea produce efecte din momentul nregistrrii cererii de nscriere a
actului respectiv. Din acest moment opereaz prezumia cunoaterii nscrierii de
ctre cei care au dobndit sau au publicat un act avnd acelai obiect.
Rangul nscrierii este determinat de data i de ora nscrierii.
Rangul poate fi schimbat prin convenia prilor numai pentru ipoteci.
Dac mai multe cereri de nscriere a unei ipoteci sau privilegiu au fost depuse
deodat, vor avea acelai rang.
Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale principale
asupra aceluiai imobil sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i
primesc provizoriu rang egal, urmnd ca instana s hotrasc, n raport cu data
ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai nti.
Dac mai multe cereri sunt prezentate prin acelai curier sau primite prin pot n
aceeai zi sunt considerate ca prezentate simultan i vor fi nregistrate cu aceeai
dat i aceeai or.

Registrul de intrare se nchide n fiecare zi, la sfritul programului, de ctre

judectorul de carte funciar, prin barare, semnare i parafare.
ART. 94
Dobnditorul anterior al dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra unui
imobil printr-un act juridic poate cere instanei judectoreti s acorde nscrierii sale
rang preferenial fa de nscrierea efectuat de un dobnditor ulterior cu titlu gratuit
sau care a fost de rea-credin la data ncheierii actului, dac actele au acelai obiect
i provin de la acelai autor (art. 30 din lege).
ART. 95
nscrierea provizorie va avea efect de opozabilitate cu rangul dobndit prin
aceast nscriere, sub condiie i n msura justificrii ei (art. 32 din lege).
Pot constitui temeiuri ale unor cereri de nscriere provizorie hotrrile judectoreti
nedefinitive sau actele juridice referitoare la drepturi reale imobiliare, a cror
transmitere, constituire sau grevare este afectat de o modalitate: condiie
rezolutorie, termen extinctiv, sarcina liberalitii, care se va putea arta n cuprinsul
nscrierii provizorii.
nscrierea provizorie va avea eficien atta timp ct nu s-a notat o cerere de
radiere ntemeiat pe o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil.
Aciunea n justificare, prin care se urmrete ca nscrierea provizorie s devin
definitiv, se va meniona n rubrica observaii a numrului de ordine sub care a fost
nregistrat cererea i se ndreapt mpotriva celor obligai s transmit sau s
constituie dreptul real.
Condiia rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberalitii se va putea arta i
n cuprinsul intabulrii.
ART. 96
Cererea de radiere a nscrierii provizorii va putea fi respins, dac termenul de
radiere nu era mplinit i dac se afl notat n cartea funciar aciunea n justificarea
nscrierii nedefinitive.
O nou cerere de radiere se va respinge, dac nscrierea provizorie a fost radiat
pentru c: radierea s-a fcut pe baza declaraiei celui care a obinut nscrierea c a
renunat fr rezerv la acest drept; hotrrea de valorificare a nscrierii provizorii a
fost respins n fond; hotrrea a constatat nevalabilitatea titlului; nu s-a fcut
dovada c s-a pornit aciunea n justificare n termen.
ART. 97
Dac nscrierea provizorie a fost ncuviinat, se vor putea svri nscrieri att
mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu.
Dac nscrierea provizorie a fost radiat, se vor radia din oficiu nscrierile fcute
mpotriva celui nscris provizoriu.
ART. 98
Cuprinsul crilor funciare se dovedete cu copia sau cu extrasul de carte funciar
(anexa nr. 6) i poate fi invocat de orice persoan interesat, avnd fora probant a
prezumiei legale relative care opereaz pn la proba contrar. Cel care invoc
cuprinsul crii funciare este pus la adpost numai pn la proba contrar. Pentru
opozabilitatea dreptului real tabular nu este nevoie de alt prob pentru valabilitatea
nscrierii formale, ci numai dovada nscrierii. Dac printr-o nscriere simultan sau
subsecvent s-a adus vreo restricie dreptului real, de exemplu interdicia de
nstrinare i grevare, aceasta se va considera alturat dreptului real.
ART. 99
Efectul de opozabilitate al nscrierii este inoperant, cu referire la:
- suprafaa terenului, destinaia, categoria de folosin, valoarea sau alte
asemenea aspecte;
- restriciile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecintate,
expropriere sau prin prevederi legale privind protecia ecologic, sistematizarea
localitilor etc.
ART. 100

Rectificarea unei nscrieri n cartea funciar poate fi cerut de orice persoan

interesat. Prin persoan interesat se nelege acea persoan care a avut sau are
un drept nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat de noua nscriere.
Aciunea n rectificare nu poate fi introdus mpotriva unei nscrieri provizorii.
ART. 101
Rectificarea unei nscrieri se poate face fie pe cale amiabil prin declaraie n faa
judectorului de carte funciar, consemnat ntr-o ncheiere, fie prin declaraie
autentic, fie, n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc.
ART. 102
Termenele prevzute la art. 37 i 38 din lege sunt termene de prescripie, a cror
nerespectare antreneaz stingerea dreptului la aciune.
ART. 103
n cazul proprietii comune se va face meniune cu artarea nominal a persoanei
cu care primul nscris este n coproprietate.
ART. 104
Etajul i apartamentul vor avea scris numrul de baz al parcelei cu cifre arabe, iar
etajul sau apartamentele se vor scrie cu cifre romne, spre a avea n vedere
diferena numrului sau numerelor parcelei de teren fa de numrul apartamentului.
Dreptul de proprietate comun forat pe prile comune se valorific numai
mpreun. Nu se poate dispune individual de aceast proprietate.
ART. 105
Coproprietatea asupra creia se face nscrierea trebuie menionat pe cote,
nefiind posibil nscrierea coproprietii nedeterminate dect cu privire la proprietatea
comun a soilor. Dac unul dintre soi refuz menionarea comunitii, n actul de
dispoziie, asupra unui astfel de bun, acesta nu se va putea ncheia dect cu acordul
expres al celuilalt so. Aceast dispoziie i are aplicare i cu privire la actul de
constituire a unui drept de superficie.
ART. 106
Dreptul de superficie se va nscrie n partea a III-a a crii funciare, menionnduse, totodat, cartea funciar n care este nscris dreptul de superficie ca un corp de
proprietate de sine stttor.
n cartea funciar a imobilului asupra cruia s-a constituit un drept de superficie se
va nscrie acelai numr de parcel, nsoit de un indice, ca i n cartea funciar a
dreptului de proprietate, fcndu-se meniune n rubrica observaii despre numrul
crii funciare de proprietate.
Dac dreptul de superficie se constituie pe una dintre parcelele care alctuiesc
corpul de proprietate sau pe o parte dintr-o astfel de parcel, se va alctui un corp de
proprietate din parcela sau din partea de parcel grevat cu dreptul de superficie.
Parcelele noi sau corpul de proprietate nou se vor meniona pe schie ntocmite de
operatori cadastrali i vor purta viza oficiului teritorial.
ART. 107
Dac uzufructul, uzul, habitaia sau servitutea are ca obiect doar o parte dintr-o
parcel se vor ntocmi schie care s ilustreze aceast situaie.
Servitutea va fi nscris i n cartea funciar a imobilului dominant.
Schiele vor fi ntocmite i vizate de oficiul teritorial.
ART. 108
Radierea unei servitui constituite n folosul unui imobil se va putea face numai cu
nvoirea celui care are nscris vreun drept asupra imobilului.
Biroul de carte funciar va putea dispune radierea dreptului de servitute dup
ascultarea prilor.
ART. 109
Ipoteca se nscrie numai asupra unui corp de proprietate. Dac ipoteca s-a
constituit asupra unui etaj sau unui apartament, ea va fi nscris att asupra
acestora, ct i, cnd este cazul, asupra cotei din indiviziunea forat aferente prii

divize a imobilului ipotecat. Cnd ipoteca are n vedere o proprietate comun (n

devlmie) nscrierea nu se poate face dect cu acordul celorlali coproprietari.
ART. 110
nscrierea ipotecii n cartea funciar va meniona:
1. identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
2. titlul juridic ce justific garania ipotecii;
3. cuantumul creanei;
4. specificul creanei (pre, daune, rent etc.).
Urmrirea creanei ipotecare se noteaz n cartea funciar.
Dobnzile, rentele sau celelalte prestaiuni scadente, dup notare, vor avea rangul
ipotecii.
ART. 111
Cnd nscrisul doveditor al vnzrii nvedereaz c preul nu a fost pltit integral,
privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu n beneficiul
vnztorului.
Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.
Dispoziiile alineatelor de mai sus se vor aplica, prin asemnare, i n caz de
schimb sau mpreal pentru diferena de valoare datorat n bani.
ART. 112
Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coprtaul adjudecatar al
imobilului partajat se va nscrie, din oficiu, asupra imobilului, n temeiul ncheierii
judectorului de carte funciar.
ART. 113
Arhitecii, antreprenorii i maitrii vor putea solicita, n temeiul nscrisului
constatator al raportului juridic, nscrierea privilegiului asupra imobilului pentru
garantarea achitrii preului lucrrilor ce le-au executat n limita creterii valorii
imobilului.
nscrisul original va preciza numrul cadastral al parcelei.
ART. 114
Cesionarul unei creane garantate prin ipotec va putea cere n favoarea sa
nscrierea ipotecii, pe baza nscrisului constatator al cesiunii de crean.
Debitorul cedat va putea cere notarea excepiilor pe care le-ar fi putut opune
cedentului pentru cauze anterioare comunicrii ncheierii i pe care nelege s le
opun cesionarului.
ART. 115
Dac creana ipotecar a fost dat n gaj, debitorul va putea opune creditorului
gajist excepiile pe care le putea valorifica mpotriva creditorului cedent.
ART. 116
Dac nscrisul constitutiv al ipotecii cuprinde clauza "la ordin" sau "la purttor", se
va meniona acest lucru n nscriere.
n acest caz, dreptul de ipotec sau dreptul de gaj asupra creanei ipotecare se va
dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar prin nsi strmutarea sau
darea n gaj a titlului la ordin sau la purttor.
ART. 117
Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea prioritii, n temeiul nvoielii fcute
ntre creditorii ipotecari al cror rang se schimb.
ART. 118
Drepturile reale imobiliare afectate de o condiie rezolutorie expres sau de un
termen extinctiv, precum i sarcina, n cazul liberalitii, se vor arta n cuprinsul crii
funciare.
ART. 119
Aportul unui asociat n cadrul unei asociaii cu personalitate juridic, care const
ntr-un bun imobil, se va nscrie n cartea funciar pe numele asociaiei.

n cazul societilor bunul imobil adus ca aport se va nscrie pe numele persoanei

juridice, n temeiul unui certificat eliberat de grefa instanei sau de oficiul registrului
comerului, dup caz, n ale cror registre s-a fcut nscrierea persoanei juridice.
ART. 120
Modificrile care intervin prin operaiunile de alipire ori prin cele de dezlipire ale
parcelelor se fac pe baza unor schie ntocmite i avizate de oficiul teritorial. n
aceste situaii, numerele cadastrale ar putea fi fracionate, ceea ce se menioneaz
n schi printr-o subdiviziare a numrului de parcele care la prima mprire va primi
numrul 1, prima parcel, i numrul 2, a doua parcel, i n continuare, dup
numrul parcelelor ce se fac. Numerele cadastrale noi se nsemneaz cu cifre arabe.
Parcela dezlipit din cartea funciar se nscrie n cartea funciar n care se
transfer, fie cu regim de corp distinct, fie ca alipit la alt corp de proprietate existent
n acea carte funciar.
Prin dezlipire se micoreaz ntinderea parcelei din care s-a preluat suprafaa ce
primete numrul cadastral nou. Prin alipire se mrete suprafaa, sub A+4, spre
exemplu.
Fiecare parcel trebuie s aib un numr cadastral i o suprafa artat n mp
sau ha.
ART. 121
Modificrile svrite prin alipire, dezlipire, renscriere i transcriere se vor arta
att n partea I, ct i n partea II-a.
Parcela care s-a mprit se va sublinia, iar partea rmas se va nscrie ca ultima
parcel n partea I cu numrul de ordine ce urmeaz, numrul parcelei fiind vechiul ei
numr urmat de indicele de pe plan.
Parcelele care se unesc se vor sublinia, renscriindu-se unite, ca ultima parcel n
partea I cu numrul de ordine ce urmeaz, numrul nou de parcel fiind format din
alturarea vechilor numere.
Transcrierea unei parcele n alt carte funciar se va evidenia prin sublinierea
nscrierii parcelei n vechea carte funciar.
Modificrile se vor arta n partea a II-a cu indicarea nscrisurilor n temeiul crora
s-au svrit, iar n partea I, n dreptul parcelelor subliniate, precum i al celor nounscrise, se va arta, n rubrica de observaii, numrul de ordine al nscrisurilor
svrite n partea a II-a.
ART. 122
Pentru constituirea domeniului public, aa dup cum rezult din actele care,
prezentate pentru nscrierea n cartea funciar, se vor trimite ncheierile de carte
funciar i schiele, dac acestea exist, oficiului teritorial pentru ca terenurile s fie
luate n eviden i nscrise n registrul cadastral de publicitate special al teritoriului
administrativ n care aceste terenuri sunt situate.
Hrile cadastrale de la cartea funciar vor cuprinde numerele cadastrale i pentru
imobilele ce aparin domeniului public.
Domeniul public, indiferent sub ce titlu a fost dobndit, se nscrie ca drept de
proprietate public de interes local sau naional, dup caz, n cri funciare speciale.
ART. 123
Terenurile domeniului public pot fi concesionate sau nchiriate persoanelor fizice
sau juridice. Aceste situaii se vor nscrie n crile funciare speciale.
ART. 124
Radierea notrilor se va hotr de ctre judectorul de carte funciar, cu sau fr
ascultarea prilor, n funcie de datele nscrise n cartea funciar.
ART. 125
n executarea silit imobiliar, conform normelor Codului de procedur civil,
comandamentul fcut de creditor datornicului (potrivit art. 492 din Codul de
procedur civil) i deintorului, somaiile sau notificrile vor meniona numrul
cadastral al parcelei, iar actele de urmrire silit se vor nota n cartea funciar.
ART. 126

nceperea procedurii de valorificare a dreptului de ipotec se va meniona n

cartea funciar a imobilului ce se urmrete. ncheierea ce va consemna aceast
operaiune se comunic debitorului.
ART. 127
Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n indiviziune sau
n comunitate nscrierea se face, n primul caz, pn la nivelul cotei-pri cuvenite
debitorului, i pe ntreg imobilul, n al doilea caz.
ART. 128
Toate lucrrile pentru publicitate prevzute de Codul de procedur civil ca fiind
obligatorii de efectuat n cadrul procedurii de urmrire silit se vor nota n cartea
funciar asupra imobilului determinat i se radiaz la ncunotinarea scris a
instanei de executare, atunci cnd efectul lor juridic a ncetat.
Ordonana de adjudecare, care va cuprinde identificarea imobilului adjudecat cu
menionarea datelor cadastrale, se va nainta de instan, din oficiu sau la cerere,
biroului de carte funciar la care este nscris imobilul adjudecat, pentru nscrierea
noilor date privind regimul juridic al acestuia.
CAP. 4
Dispoziii tranzitorii i finale
ART. 129
Pn la finalizarea lucrrilor cadastrale i a registrelor de publicitate imobiliar pe
ntreg teritoriul fiecrui jude, n localitile cu regim de carte funciar continu s fie
aplicabile dispoziiile procedurale de nscriere ale Decretului-lege nr. 115/1938, iar n
localitile cu regim de transcrieri i inscripiuni se aplic dispoziiile Codului civil i
ale Codului de procedur civil.
n ce privete actele avnd ca obiect drepturi reale imobiliare referitoare la terenuri
situate n zone pentru care nu s-au finalizat nc lucrrile cadastrului general se vor
avea n vedere prevederile art. 61 din lege, efectundu-se, cnd este cazul, doar
nscrieri cu caracter nedefinitiv.
ART. 130
n teritoriile cu regim de carte funciar prevzut de Decretul-lege nr. 115/1938,
dup nregistrarea cererilor i atestrile conductorului de carte funciar privind
inexistena sau existena unei piedici pentru efectuarea nscrisurilor solicitate,
precum i a nscrisului n temeiul cruia se cere nscrierea, judectorul de carte
funciar dispune prin rezoluie ntocmirea ncheierii de carte funciar, n condiiile
artate de art. 110-126 din Decretul-lege nr. 115/1938.
n caz de admitere se procedeaz la intabularea, nscrierea provizorie sau notarea
n cartea funciar a actelor i faptelor juridice.
Cile de atac mpotriva ncheierilor de carte funciar date de notariatele de stat
pn la data trecerii atribuiilor de publicitate n competena judectoriilor sunt
prevzute la art. 127 i 128 din Decretul-lege nr. 115/1938, iar cele mpotriva
ncheierilor date ulterior de judectorii de carte funciar sunt prevzute n procedura
necontencioas din Codul de procedur civil.
ART. 131
n cazul n care n nscrisurile n temeiul crora se cere intabularea, nscrierea
provizorie sau notarea se indic imobilul prin noul numr cadastral, se va solicita
oficiului teritorial s-l identifice corespunztor cu numrul topografic de parcel din
cartea funciar existent pentru a se putea admite cererea de nscriere.
Dac nu este posibil identificarea imobilului potrivit alin. 1, se va putea recurge
numai la nscrierea cu caracter nedefinitiv, n condiiile art. 61 din lege.
ART. 132
n toate cazurile n care este cerut nscrierea ntr-o carte funciar cu caracter
nedefinitiv a unui drept real, se va putea recurge la procedura prevzut la art. 61 din

lege att de birourile de carte funciar, ct i de cele de publicitate, unde se aplic

regimul transcripiilor i inscripiunilor.
Pentru admiterea cererii se vor avea n vedere:
1. documentele de identificare n plan cadastral, dac exist;
2. nscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a
dreptului real sau titlul de proprietate legal ntocmit;
3. schia de plan a imobilului ntocmit de un expert autorizat de oficiul teritorial i
avizat de acelai oficiu.
La admiterea nscrierii nedefinitive, n lipsa numrului cadastral, biroul de carte
funciar va atribui un numr de identificare, consecutiv, n ordinea nregistrrilor
pentru fiecare parcel de teren de pe teritoriul administrativ al aceleiai localiti.
Numrul de identificare rmne neschimbat pn la atribuirea unui nou numr
cadastral, o dat cu finalizarea lucrrilor de cadastru pentru teritoriul administrativ
comunal sau orenesc.
Celelalte prevederi ale prezentului regulament privind procedura de nscriere i
eviden de carte funciar vor fi urmate ntocmai.
ncheierea judectorului de carte funciar, de admitere sau de respingere, este
supus cilor de atac proprii procedurii jurisdicionale de drept comun la care face
trimitere art. 52 din lege.
Dup rmnerea definitiv i irevocabil a ncheierii, operaiunea de nscriere
nedefinitiv se comunic oficiului teritorial pentru a fi avut n vedere la finalizarea
lucrrilor cadastrale, pentru teritoriul administrativ comunal sau orenesc.
ART. 133
n cazul crilor funciare n care nscrierea are caracter nedefinitiv, se va nota sus,
n dreapta colii cu majuscule: "Carte funciar cu caracter nedefinitiv", meniune care
se va sublinia i care se va face vizibil pe orice copie sau extras ce se va elibera.
La definitivarea lucrrilor de cadastru general pentru judeul n care este situat
imobilul n cauz, denumirea de carte funciar cu caracter nedefinitiv se va tia cu o
linie transversal, ca astfel s se poat remarca c a ncetat valabilitatea meniunii
anterioare, cartea funciar devenind definitiv.
ART. 134
Notarii publici, la ntocmirea actelor care urmeaz s se nscrie n registrele de
publicitate, n condiiile art. 132, se vor asigura n prealabil de situaia de carte
funciar (extrase) i de cea cadastral de la oficiile teritoriale asupra imobilelor ce fac
obiectul raporturilor juridice i vor strui la efectuarea lucrrilor de ctre birourile de
carte funciar ale judectoriilor, n condiiile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995 i ale
art. 56 din lege.
ART. 135
Preedinii tribunalelor vor asigura msurile organizatorice necesare pentru ca
birourile de publicitate ale judectoriilor s conlucreze cu oficiile teritoriale n
vederea:
- identificrii parcelelor n conformitate cu noile numere cadastrale;
- ntocmirii crilor funciare cu caracter nedefinitiv;
- efecturii operaiunilor tehnice de alipire i dezlipire a parcelelor;
- ntocmirii noilor cri funciare definitive.
ART. 136
Dac dintr-un registru de publicitate sau din actele prezentate de pri rezult c
imobilul este proprietatea indiviz a mai multor persoane, ns aceti coproprietari se
gsesc, n fapt, n stpnirea unor pri determinate, coproprietarii, de comun acord,
vor putea cere ca din parcelele ce sunt n posesia fiecruia s se formeze cte un
imobil determinat, nscriindu-se ntr-o carte funciar separat sau alipindu-se, la
cerere, unui corp funciar nscris n cartea funciar pe numele aceluiai proprietar.
ART. 137
nscrierea definitiv n noile cri funciare va cuprinde, n raport cu registrele i
planurile trimise de oficiile teritoriale:

1. numele, prenumele i domiciliul dobnditorului dreptului de proprietate i al altui

drept real, precum i ale persoanei de la care dobndete, precum i orice alte date
privind identificarea acesteia;
2. dac dreptul se dobndete din cauz de moarte, uzucapiune, accesiune, se va
arta, n primul caz, numele i datele defunctului, iar n celelalte cazuri, pe ct cu
putin, numele fostului proprietar;
3. orice alte date privitoare la capacitatea lor de a dispune i de a dobndi dreptul
ce face obiectul nscrierii;
4. titlul n temeiul cruia se cere nscrierea dreptului n raport cu modul de
rezolvare a contestaiilor la oficiul teritorial i a plngerilor la judectorie, potrivit art.
12 ultimul alineat din lege, precum i, dup caz, a crii funciare nedefinitive;
5. identificarea imobilului, prin natura i ntinderea lui, cu artarea judeului,
localitii, numerelor de carte funciar i de parcel cadastral, precum i a strzii i
a numrului, dac exist, i a tuturor vecintilor i a denumirii terenului;
6. titlul n virtutea cruia autorul a dobndit dreptul real imobiliar i, pe ct cu
putin, dac imobilul este supus legal sau convenional vreunui regim juridic special;
7. drepturile reale ce greveaz imobilul, precum i drepturile personale care au
fost nscrise n cartea funciar sau n registrele de publicitate, dac sunt cunoscute
(art. 12 i 68 din lege).
ART. 138
Judectorul de carte funciar examineaz aceste date i stabilete:
a) parcelele de teren care vor constitui corpuri de proprietate;
b) drepturile de proprietate, coproprietate la proprietatea pe etaje i apartamente,
posesiune, restrngerile referitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune,
sarcinile ce greveaz bunul imobil, precum i orice fapt sau raport juridic ce urmeaz
s fie notat.
Dup terminarea acestor cercetri i verificri, judectorul de carte funciar va
ntocmi, potrivit legii, crile funciare cu caracter definitiv.
Cel care posed cu titlu de proprietar va fi nscris ca atare, cu excepia cazului
cnd calitatea invocat face obiectul unui litigiu n curs de judecat.
ART. 139
La ntocmirea crii funciare noi, n baza evidenelor partidelor cadastrale de la
oficiile teritoriale, Ministerul Justiiei va putea delega judectori, conductori de carte
funciar, precum i grefieri s cerceteze registrele de publicitate i dosarele
instanelor judectoreti, pentru identificarea eventualelor date cu privire la drepturile
prezumtive de proprietate ale posesorilor de imobile.
ART. 140
La primire, lucrrile cadastrale vor fi confruntate cu datele nscrise n cartea
funciar nedefinitiv, opernd n caz de neconcordan rectificrile sau completrile
respective.
n situaia n care aceste date corespund cu cele nregistrate la foaia I nainte de
numerele date de pe tabloul localitii se va completa rubrica numrului artat de
harta cadastral.
Aceste operaiuni se vor consemna ntr-o ncheiere de nscriere cu caracter
definitiv dispus de judectorul de carte funciar.
ART. 141
Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, definitiv sau
nedefinitiv, pot fi arhivate i redate pe suporturi accesibile echipamentelor
electronice de prelucrare a datelor.
n cazul n care redarea se face potrivit alin. 1, fora probant a datelor de carte
funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i lucrrilor n baza crora s-a
operat n cartea funciar, dac sunt certificate de biroul de carte funciar.
Certificarea se face prin menionarea codului de origine, iar n cazul n care se
editeaz datele pe suport de hrtie, va cuprinde semntura conductorului de carte
funciar i sigiliul biroului de carte funciar.

Transmisiunile fcute pe cale electronic ntre birourile de carte funciar, oficiile

teritoriale i alte instituii autorizate se certific numai prin codul de origine al biroului
de carte funciar.
ART. 142
Baza de date electronice a biroului de carte funciar va fi protejat mpotriva
accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei.
Biroul de carte funciar va conserva n siguran o copie a registrelor i
evidenelor de carte funciar, inute pe suport accesibil echipamentelor electronice
de prelucrare a datelor, n scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare.
Aceast copie va fi actualizat la 6 luni i nu va putea fi folosit n mod curent.
Accesul la baza electronic de date a biroului de carte funciar se face numai de
ctre persoane fizice i juridice autorizate de direcia de specialitate din Ministerul
Justiiei.
ANEXA C1
ROMNIA
Judectoria .....................
Biroul de carte funciar
Nr. cerere ......./..............
CERERE
pentru eliberare extras carte funciar
Domnule conductor de carte funciar,
Subsemnatul ..............., domiciliat n ......................, v rog s-mi eliberai un
extras de carte funciar privind imobilul situat n localitatea ............., str. ..............
nr. ...., judeul ............, cu nr. de carte funciar ............ i nr. cadastral al
parcelei ......... .
Data .................
Semntura ............
Am primit extrasul de carte funciar
Data .................
Semntura ............
ANEXA C2
ROMNIA
Judectoria ....................
Biroul de carte funciar
Nr. cerere ......../............
CERERE DE NSCRIERE
Domnule judector,
Subsemnatul ............., domiciliat n localitatea .............., str.
v rog s dispunei:
Obiectul nscrierii:
- intabularea*)
- nscrierea provizorie**)

................ nr. .......,

- notarea***)
- radierea****)
Imobilul este identificat prin nr. de carte funciar: .................., i nr. cadastral al
parcelei:
Actul juridic care justific cererea:
- act de dobndire/constituire/radiere a unui drept real imobiliar.
nscrisurile ataate la cerere, n original sau n copie legalizat (contracte sau acte
unilaterale,
hotrri
judectoreti
sau
acte
administrative): ...........................................
Data ...................
Semntura ..............
----------------*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec,
privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, locaiunea,
preempiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i asigurtor,
schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte
fapte sau drepturi personale etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
ANEXA 1
ROMNIA
Judectoria ................
Biroul de carte funciar
Dosar nr. ........./........
NCHEIERE NR.......
JUDECTOR .....................
Asupra cererii introduse de ............................ prin notarul public
(mandatarul) ............. privind nscrierea dreptului ..................... n Cartea funciar, n
baza*) .................,
vznd referatul conductorului de carte funciar, n sensul c nu exist piedici la
nscriere fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. 50 din Legea nr. 7/1996 i
achitat taxa de timbru de .......................lei, cu chitana nr. ........../199....,
DISPUNE:
Admite cererea cu privire la imobilul .................... nscris n Cartea funciar
nr. ........... a localitii .................. la ................ cu nr. cadastral ..........., proprietatea
lui ................. de sub ......., s se intabuleze**) dreptul de proprietate cu titlu de
drept ...................
Prezenta se va comunica .............................
Data n ............... la data de ..................
Judector,

Conductor de carte funciar,

---------------*) Dup caz, contractul autentificat sub nr. .... din ........, certificatul de motenitor
nr. ............... din ................, hotrrea judectoreasc nr. ......... din ..........., titlul de
proprietate ..............., contractul de construire, concesiune, proces-verbal de
recepie.
**) nscriere provizorie, notare, radiere.

ANEXA 2
ROMNIA
Judectoria ................
Biroul de carte funciar
Dosar nr. ........./........
NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. .......
JUDECTOR ........................
Asupra cererii introduse de ............... pentru ...................
n Cartea funciar nr. .........., localitatea ...............,
vznd c din cuprinsul crii funciare se constat urmtoarele:
....................................................................
....................................................................
fa de prevederile art. 51 din Legea nr. 7/1996 pentru motivele de mai sus,
DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de ............. pentru .................., cu notarea respingerii
n cartea funciar.
Se comunic prilor.
Cu drept de apel la tribunal, n termen de 15 zile de la comunicare.
Judector,

Conductor de carte funciar,

Cartea funciar nr. ...........

ANEXA 3
Localitatea ................
(comuna, oraul, municipiul)
A. Partea I
Descrierea imobilelor din fiecare corp de proprietate al partidei cadastrale*)
___________________________________________________________________
_________
Nr. | Nr. cadastral | Suprafaa | Categoria de | Valoarea | Observaii |
de | al imobilului | imobilului | folosin, | impozabil |
|
ordine| (parcelei) | (parcelei) | amplasament, |
|
|
|
|
| vecinti, |
|
|
|
|
| construcii |
|
|
______|_______________|____________|______________|____________|
____________|
1 |
2
|
3 |
4
|
5 |
6 |
______|_______________|____________|______________|____________|
____________|
*) Imobilele din acelai corp de proprietate se nscriu sub numr roman (I, II, ....
etc.).
Imobilele ce formeaz fiecare un corp de proprietate distinct se nscriu sub semnul
+.
ANEXA 4
B. Partea a II-a

nscrierea dreptului de proprietate*)

___________________________________________________________________
_____
Nr. | Nr. i prenumele | Nr. i data ncheierii din
| Observaii |
crt. | proprietarului | registrul de intrare i
|
|
|
| nscrisul pe care se ntemeiaz |
|
|
| constituirea, transmiterea sau |
|
|
| radierea dreptului**)
|
|
_____|___________________|_________________________________|
____________|
1 |
2
|
3
|
4 |
_____|___________________|_________________________________|
____________|
*) Inclusiv servituile n folosul imobilului, faptele juridice, drepturile personale, alte
raporturi juridice i aciunile privitoare la proprietate, precum i alte modificri,
ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, partea I i a II-a, asupra nscrierilor
fcute.
**) Act sau contract autentic, notarial, sub semntur privat, hotrre
judectoreasc, act administrativ.
ANEXA 5
C. Partea a III-a
nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate i sarcini*)
___________________________________________________________________
_____
Nr. | Dreptul de superficie**), uzufruct, uz, folosin, | Observaii |
crt. | abitaie, servituie n sarcina imobilului aservit, |
|
| ipoteci, privilegii, locaiunea i cesiunea de
|
|
| venituri mai mari de 3 ani
|
|
_____|_____________________________________________________|
____________|
1 |
2
|
3 |
_____|_____________________________________________________|
____________|
*) Inclusiv fapte juridice, drepturi personale, alte raporturi juridice i aciunile
privitoare la drepturile reale nscrise n partea a III-a, precum i sechestrul, urmrirea
imobilului sau a veniturilor sale i orice alte modificri, ndreptri sau urmriri cu
privire la nscrierile din aceast parte.
**) Se va meniona la observaii nr. crii funciare n care s-a nscris ca un corp de
sine stttor al cldirii cu acelai numr cadastral nsoit de indicele "S" (tot astfel se
va nscrie i dreptul de concesiune).
ANEXA 6
ROMNIA
Biroul de carte funciar
Judectoria ...........................
Judeul ...............................

Nr. ...................................
Anul ...... luna ........... ziua .....
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
Cartea funciar nr. ............
Localitatea .................
Partea I - Imobilul
______________________________________________________________
Nr. | Nr. cadastral | Descrierea | ntinderea | Observaii |
crt. | al parcelei | imobilului | n ha/i mp |
|
_____|_______________|____________|_____________|_____________|
|
|
|
|
|
_____|_______________|____________|_____________|_____________|
Partea a II-a - Proprietatea
_________________________________________________________
Nr. | nscrieri privitoare la proprietate | Observaii |
crt. |
|
|
_____|_____________________________________|_____________|
|
|
|
_____|_____________________________________|_____________|
Partea a III-a - Sarcini
_________________________________________________________________
Nr. | nscrieri privitoare la sarcini | Suma | Observaii |
crt. |
|------------|
|
|
| lei | bani |
|
_____|_________________________________|_____|______|____________|
|
|
|
|
_____|_________________________________|____________|____________|
Certific c prezenta copie-extras corespunde ntru totul cu poziiile n vigoare din
coala de carte funciar original pstrat de aceast judectorie. Valabil 24 de ore.
Data ............ 19......
Conductor de carte funciar,
-------------------------------------