Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1
la Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru
nr. ____ din __________________ 2013
Instruciunea
cu privire la modul de inere a bazei de date grafice a cadastrului
Capitolul I. Dispoziii generale
1. Instruciunea cu privire la modul de inere a bazei de date grafice a cadastrului
(denumit n continuare Instruciune) este elaborat n conformitate cu Legea cadastrului
bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02.1998 i Instruciunea cu privire la modul de elaborare i
actualizare a planurilor cadastrale i geometrice, aprobat prin Ordinul Ageniei Relaii Funciare
i Cadastru (denumit n continuare - ARFC) nr. 140 din 06.08.2012.
2. Prezenta instruciune stabilete:
1) structura i coninutul bazei de date grafice;
2) cerinele fa de baza de date grafic.
3. n sensul prezentei Instruciuni se utilizeaz urmtoarele noiuni:
date spaiale - orice date cu referire direct sau indirect la o locaie sau zon geografic
specific;
baz de date grafic (plan digital) totalitate de date spaiale i descriptive, organizate conform
anumitor reguli, care prevd descrierea, stocarea i procesarea datelor ce descriu bunul imobil;
obiect informaional component al bazei de date grafice: o reflectare virtual a entitilor
existente, att a celor materiale ct i a celor nemateriale (teren, construcie, servitute, etc.);
clasificator totalitatea semnificaiilor unor sau altor caracteristici ale obiectului informaional;
4. Baza de date grafic a cadastrului este inut de ntreprinderea de Stat Cadastru i
include urmtoarele funcionaliti: crearea, actualizarea, stocarea i furnizarea informaiei
grafice referitoare la bunurile imobile.
5. Responsabilitatea pentru corectitudinea i legalitatea aciunilor executate n baza de date
grafic o poart persoana responsabil de recepia lucrrilor cadastrale.
6. Crearea i actualizarea bazei de date grafice este efectuat n temeiul: documentaiei
tehnice-cadastrale ntocmite cu respectarea cerinelor stabilite de instruciunile aprobate de
ARFC i a materialelor digitale perfectate conform cerinelor indicate n capitolul II i III al
prezentei Instruciuni - ntocmite n cadrul lucrrilor cadastrale i recepionate de ntreprinderea
de Stat Cadastru.
7. Crearea bazei de date grafice const n introducerea iniial a datelor referitoare la
obiectele informaionale formate n rezultatul lucrrilor cadastrale.
8. Actualizarea bazei de date grafice const n modificarea obiectelor informaionale
existente (modificarea geometriei i/sau datelor descriptive) i arhivarea obiectelor iniiale
supuse modificrii n scopul pstrrii istoriei.
9. Baza de date grafic este stocat pe obiecte informaionale i formeaz un plan digital
unic pe ntreg teritoriu al Republicii Moldova.
10. Informaia din baza de date grafic are un caracter deschis i se furnizeaz conform
legislaiei n vigoare.
11. n caz de necesitate, se va efectua restabilirea bazei de date grafice cu ajutorul copiilor
de siguran. Copiile de siguran a bazei de date grafice se creeaz cu o periodicitate de cel
puin 2 ori pe lun pe dispozitive de nregistrare i se pstreaz n exteriorul incintei
ntreprinderii, n locul stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
20. n scopul posibilitii de vizualizare a situaiei grafice de la o anumit dat, pentru toate
obiectele informaionale se va pstra istoria modificrilor (att a datelor textuale, ct i a
reprezentrii grafice) cu fixarea automat de ctre sistem a datelor ce in de istoria obiectului
(cine, cnd i ce a fost modificat).
21. Unele obiecte informaionale sunt legate ntre ele i ierarhic subordonate:
a) ncperi izolate Construcii Terenuri HCSectoareRM
b) FixPct FixHtr Terenuri
Obiectele subordonate ierarhic nu pot fi create n baza de date grafic n cazul n care nu
exist/nu formeaz obiectul de nivel superior.
22. Reprezentarea grafic a obiectelor se formeaz i se pstreaz n Sistemul de coordonate
MOLDREF 99 (SC MR99). Suprafeele se calculeaz n plan.
23. n baza de date grafic va fi posibil vizualizarea separat sau concomitent a diferitor
date grafice cu diferite stri i statute (cu posibilitatea utilizrii diferitor stiluri pentru
evidenierea modificrilor, diferenelor,etc) cu tiprirea sau exportarea ulterioar.
e) n unele cazuri obiectul (constituentul) din starea Posesie sau Recepionat poate
trece n starea Stins.
5) Obiectele din Terenuri cu starea nregistrat se reprezint pe planul cadastral al
bunurilor imobile.
26. Obiectele informaionale Construcii i Componente.
Aceste dou obiecte informaionale sunt strns legate ntre ele.
1) Obiectul informaional Componente se obine i se prezint numai n rezultatul
executrii lucrrilor cadastrale la nivel de cldire i conine informaia grafic privind toate
prile componente (autorizate i neautorizate, legalizate i nelegalizate) ale unei cldiri.
Obiectul informaional este format dintr-un constituent, care poate avea diferite reprezentri
grafice n diferite stri.
2) Obiectul informaional Construcii se obine i se prezint n rezultatul lucrrilor
cadastrale (cu excepia lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri) i conine informaia grafic
privind toate construciile amplasate pe un teren specificate n anexa nr.5 la Instruciunea cu
privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor:
- toate construciile din cadrul unui teren, (la executarea lucrrilor cadastrale masive: doar
cldirea (ile) principal (le).
- plantaiile multianuale (vie, livad, alte plantaie peren);
- obiectele acvatice.
Obiectul informaional este format dintr-un constituent, care poate avea diferite reprezentri
grafice n diferite stri.
3) Tipul obiectelor poligon.
4) Cerine fa de obiectele informaionale:
a) se va respecta topologia pentru fiecare obiect cu obiectele adiacente de acelai tip (ntre
construcii, ntre componente: muchiile poligoanelor adiacente vor avea aceleai noduri), ca
derogare de la regula general fiind cazurile n care pe teren sunt amplasate cldiri subterane;
b) se va respecta topologia ntre obiectul informaional construcii i componentele
acesteia (nodurile construciei vor corespunde cu nodurile componentelor);
c) se va respecta topologia cu obiectele de nivel superior (construcie teren), excepie
fac numai cazurile, n care construcia se extinde pe terenul adiacent;
d) se exclud dublri de numere cadastrale;
e) construcia se reprezint n plan dup fundament, dup acoperi (ex. lucrri n baza
materialelor stereografice, lucrri de vectorizare) sau combinat;
f) suprafaa obiectului nregistrat n registrul bunurilor imobile, de regul, corespunde cu
suprafaa obiectului legalizat (n baza de date (pentru Construcii) deja exist necorespunderi,
care se vor elimina treptat prin introducerea Componentelor.)
5) Etapele ciclului de via specifice obiectelor informaionale sunt urmtoarele:
a) Toate obiectele prezentate spre recepie se stocheaz n baza de date grafic n starea de
Proiect)
b) Obiectele formate n rezultatul lucrrilor cadastrale (cu excepia lucrrilor cadastrale la
nivel de cldiri) ce corespund cerinelor pentru recepie trec n obiectul informaional Construcii
cu starea Recepionat, iar obiectele formate n rezultatul lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri
trec n obiectul informaional Componente cu starea Recepionat. Conturul total al
componentelor recepionate formeaz (automat de ctre sistem) reprezentarea grafic pentru
obiectul informaional Construcii cu starea Recepionat;
c) Odat cu nregistrarea n Registrul bunurilor imobile a drepturilor asupra obiectului,
obiectele din starea Recepionat trec n starea nregistrat. Pentru Construcii se va proceda
n felul urmtor:
A2
A, A1, A2 - Reprezentarea
grafic din Componente
Reprezentarea grafic din
Construcii cu starea
Recepionat, (conturul cu
verde)
Fig.2
d) odat cu stingerea obiectului n registrul bunurilor imobile sau cu efectuarea
modificrilor despre obiect n registrul bunurilor imobile, obiectul (constituentul) din starea
nregistrat trece n starea Stins. Totodat, obiectul din starea Recepionat poate trece n
starea Stins.
6) Obiectele din Construcii cu starea nregistrat se reprezint pe planul cadastral al
bunurilor imobile.
27. Obiectul informaional ncpere izolat .
1) Tipul obiectului desen tehnic.
2) Cerine fa de obiectul informaional:
a) conine informaia despre limitele ncperilor izolate;
b) nu se admite suprapunerea ncperilor izolate. Totodat, se admite ca mai multe ncperi
izolate dintr-o construcie s aib una sau mai multe ncperi comune ntre ele;
3) Etapele ciclului de via specifice obiectului informaional ncpere izolat sunt
urmtoarele:
a) toate obiectele prezentate spre recepie se stocheaz n baza de date grafic n starea de
Proiect;
b) obiectele care corespund cerinelor trec n starea Recepionat;
c) odat cu modificarea datelor despre obiectul informaional, obiectul din starea
Recepionat trece n starea Stins.
4) Obiectele din ncpere izolat nregistrate n registrul bunurilor imobile se reprezint
pe planul cadastral al bunurilor imobile.
28. Obiectul informaional FixPct
1) Tipul obiectului punct.
2) Cerine fa de obiectul informaional:
a) conine date despre punctele de cotitur a hotarului terenului care sunt determinate
precis cu racordarea la SC MR 99, materializate n teren i coordonate cu titularii de drepturi ale
terenurilor adiacente;
Anex nr.1
la Instruciunea cu privire la modul
de inere a bazei de date grafice a cadastrului
1. FixPct ........................................................................................................................................................... 2
2. FixHtr .......................................................................................................................................................... 2
3. Terenuri ........................................................................................................................................................ 3
4. Construcii (Componente) ........................................................................................................................... 4
5. Grevari ......................................................................................................................................................... 5
6. HCSectoareRM ........................................................................................................................................... 5
7. ncpere izolat............................................................................................................................................ 6
1. FixPct
Atribut
Tipul
atributului
Definiie
Geometry
CodColect
Precizia
CodTipBorn
GM_Point
CodColectValue
PreciziaValue
CodTipBornValue
Temei
CharacterString
Statut
StatutValue
Arhiva electronic
FixHtr
Obligativita
te
ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
2. FixHtr
Atribut
geometry
Statut
Terenuri
Arhiva electronic
Tipul
atributului
GM_Curve
StatutValue
Definiie
Geometria - linie
Starea: proiect, recepionat, stins
Roluri de asociere
Parcela cadastrala, proprietarul cruia a iniiat fixarea hotarului
Un sistem extern in care se pstreaz dosarele tehnice digitale
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
3. Terenuri
Atribut
CodCadastral
CodTip
CodColect
Precizia
CodTeh
Parametrii tehnici
Tipul
atributului
CharacterString
CodTipValue
CodColectValue
PreciziaValue
CodMetValue
geometria
GM_Surface
Suprafata
Area
Statut
StatutValue
Temei
CharacterString
Label
CharacterString
ReferencePoint
GM_Point
Codprobl
CodproblValue
Terenuri
Registru de
adrese
Registru UAT
Arhiva
electronic
HCSectoareRM
Zona valoric
Definiie
Comune
Numrul cadastral, identificator tematic la nivel naional, n general codul naional complet al
parcelei cadastrale. Acesta trebuie s asigure legtura cu registrul cadastral naional sau cu
echivalentul acestuia.
Modul de folosin, conform clasificatorului (din documentul legal).
Metoda de obinere a datelor, conform clasificatorului
Precizia poziionrii , conform clasificatorului
Tehnologia executrii lucrrii conform clasificatorului
Conform clasificatorului 11
Proprii constituenilor: obiect fizic, obiect legal
Geometria parcelei cadastrale - poligon
Suprafaa din plan, se indic n hectare cu 4 cifre zecimale (poate fi un cmp care se va
completa automat)
Starea: proiect, posesie, recepionat, nregistrat, stins
Temeiul recepionarii numrul cererii de executare a lucrrii (pentru OCT) sau cererii de
recepie (pentru alii dacit OCT) (completat automatizat de sistem)
Text folosit pentru afiarea identificrii parcelei cadastrale pe hart: este ultima parte a
numrului cadastral.
Un punct din interiorul parcelei cadastrale, utilizat pentru afiarea textului. Se va completa la
stocarea in BD
identificarea problemelor - este un atribut informativ, nu poate fi aplicat/utilizat pentru
obiectele noi.
Roluri de asociere
Referina la obiectul din Terenuri, n cazul formrilor, corectrii erorilor, repoziionare
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
4. Construcii (Componente)
Atribut
Tipul
atributului
Definiie
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
CodCadastral
CharacterString
CodTip
CodTipValue
Obligatoriu
CodColect
CodColectValue
Obligatoriu
Refplan
RefPlanValue
Obligatoriu
Obligatoriu
CharacterString
Geometry
GM_Surface
Suprafata
Area
Statut
StatutValue
Geometria poligon (poate lipsi pentru componentele de la alte nivele dect la sol)
Suprafaa se indic n metri ptrai cu o cifr zecimal (calculat i completat de ctre
sistem)
Starea: proiect, recepionat, nregistrat, stins
Temeiul recepionarii numrul cererii de executare a lucrrii (pentru OCT) sau cererii
de recepie (pentru alii dacit OCT) (completat automatizat de sistem)
Starea general a construciei, conform clasificator (in construcie, funcional, ...,
demolat)
Conform clasificatorului
Temei
CodFunction
Parametrii tehnici
CharacterString
CodFunctionValue
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Roluri de asociere
Plan de nivel
Terenuri
Registru de adrese
Obligatoriu
Numrul cadastral al terenului crui aparine, (pot fi cazuri, cnd construcia se extinde pe
alt teren cu mai mult de 55%, aceast legtur ne indic apartenenta construciei)
Adresa (strada, nr casa)
Obligatoriu
Obligatoriu
5. Grevari
Atribut
Tipul
atributului
Definiie
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
geometry
GM_Surface
Obligatoriu
Suprafata
Area
Obligatoriu
CodTipGr
CodTipGrValue
Obligatoriu
CodColect
CodColectValue
Obligatoriu
Statut
StatutValue
Parte
CharacterString
Obligatoriu
Starea: proiect, recepionat, nregistrat, stins
Se indic prile/ persoanele, n cazul stabilirii modului de folosin (ex. Partea I/, partea II,
partea comun)
Arhiva electronic
Roluri de asociere
Un sistem extern in care se pstreaz dosarele tehnice digitale
Obligatoriu
Terenuri
Obligatoriu
Terenuri
Obligatoriu
6. HCSectoareRM
Atribut
Tipul
atributului
Definiie
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
OctValue
Obligatoriu
StatutValue
Obligatoriu
geometria
GM_Surface
CodCadastral
CharacterString
CodColect
CodColectValue
OCT
Statut
label
CharacterString
referencePoint
GM_Point
Text folosit n mod uzual pentru afiarea identificrii zonrii cadastrale pe hart, este
ultima parte a numrului cadastral.
Deoarece este obligatoriu in INSPIRE se propune de a fi completat automat la stocarea
datelor intr-o baza de date din cmpul codcadastral
Punct n cadrul zonrii cadastrale care indic locul afirii textului/etichetei pe hart.
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
7. ncpere izolat
Atribut
Tipul
atributului
CodCadastral
CharacterString
CodTip
CodTipValue
Definiie
Comune pentru construcii i componente
Numrul cadastral al ncperii izolate, este unic n cadrul unei cldiri.
Modul de folosin, conform clasificatorului (din documentul n temeiul cruia a aprut
dreptul).
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
Obligatoriu
Parametrii tehnici
Construcii
Construcii
Registru de adrese
Roluri de asociere
Numrul cadastral al construciei ca parte integrant al creia este ncperea izolat
Poziia ncperii izolate n construcie
Adresa (strada, nr casa, nr. ncperii izolate)
Geometry
GM_Surface
Suprafata
Area
Statut
StatutValue
CodFunction
CodFunctionValue
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Anexa nr.2
la Instruciunea cu privire la modul
de inere a bazei de date grafice a cadastrului
Clasificatori
1. CodTipBorn - Tipul de borne de hotar pentru Pct ................................................................................................................................... 1
2. CodColect - Metoda de obinere a datelor............................................................................................................................................... 2
3. CodTeh- Tehnologia executrii lucrrii pentru Terenuri ........................................................................................................................ 3
4. Precizia Precizia de poziionare .......................................................................................................................................................... 3
5. CodTip - Modul de folosin pentru Terenuri ......................................................................................................................................... 3
6. RefPlan - Metoda reflectrii construciei pe plan pentru cldiri ........................................................................................................... 3
7. CodTip - Modul de folosin pentru Cladiri ............................................................................................................................................ 4
8. CodFunction Starea funcional a construciei pentru Cladiri i ncpere izolat ............................................................................ 4
9. CodTipGr pentru Grevri ....................................................................................................................................................................... 4
10. CodTip - Modul de folosin pentru ncperi izolate .............................................................................................................................. 4
11. Parametrii tehnici ........................................................................................................................................................................................ 4
12. Tabelul de sintez cu privire la calitatea informaiei grafice ...................................................................................................................... 5
Semnificaie
nu sunt bornate/materializate
eav de fier cu diametrul de 15-60 mm, lungimea minim 100 cm mbetonate n groapa cu dimensiuni minime 300x300x1000
pilon din beton n form de trunchi de piramid cu parametrii: n partea de jos - 15x15 cm, n partea de sus - 10x10 cm, nlimea - 90
cm
semn de perete, n cazul n care punctul de cotitur se afl la ncheietura hotarelor i una din liniile hotarului trece pe obiecte
materializate (perete, gard, etc.)
A.
Msurtori
instrumentale cu
racordare
B.
Msurtori liniarunghiulare cu
racordare la
materiale
cartografice
C.
n baza
materialelor
cartografice
existente
(inclusiv metoda
combinat cu
proiectare)
D.
Proiecte de
organizare a
teritoriului
E.
neidentificat
Semnificaie
Cod
GNSS
Combinat: msurtori cu utilaj geodezic i proiectare (incl. proiecte de organizare a teritoriului sistematizate definitiv,
pentru transpunere n natur)
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23 Metoda neidentificat, msurtori cu ruleta fr racordare sau n baza materialelor cartografice neidentificate
Neidentificat (poate fi si la masiv si la selective) se va utiliza doar la trecerea in flux la clasificatorul nou
Pn la 0.1 m inclusiv
mai mare de 5 m.
meniuni
Cod
Fundament.
Acoperi.
Meniuni
Coordonatele punctelor din colturile construciei sunt racordate la perimetrul
fundamentului
Coordonatele punctelor din colturile construciei sunt racordate la perimetrul acoperiului
Tolerana de poziie liniar planimetric reciproc a punctelor de hotar n raport cu reeaua geodezic naional. Se va indica n tabelul punctelor de control din raportul prelucrrilor datelor geodezice, care
se include n dosarul tehnic;
proiectat
n construcie
funcional
ruin
demolat
bun viitor
construcie nefinisat
construcie finisat
construcie (abandonat) cu gradul de uzur avansat
construcie desfiinat
Mentiuni
Servitute
Arenda/Locaiunea
Folosin
Superficia
Uzufruct
Abitaia
Uz
CodColect
CodTeh
Precizia
de la 1 m pn la 5 m
(tab.4 pct. 4)
mai mult de 5 m
(tab.4 pct. 5)
Anex nr.3
la Instruciunea cu privire la modul
de inere a bazei de date grafice a cadastrului
Atributul
CodZona
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
Tipul
atributului
Inde
xare
Character (4)
Obligatoriu
Obligatoriu
Obligatoriu
Semnificaia
Cod
Char (6)
CodTipGr
smallint
CodCadastral
Character
(11)
Parte
Character
(20)
CodColect
smallint
Suprafaa
Obligatoriu
Float
Obligatoriu
DatInsert
date
Obligatoriu
DatModif
Date
10
Mark
Character (1)
+
+
Data modificrii/stingerii
Cmpul dat se va utiliza numai la etapa taprii
planului pentru poriunea solicitat.
2. FixPct
Atributul
Tipul
atributului
Inde
xare
CrdX
Float
CrdY
Float
Codcolect
smallint
CodTipBorn
smallint
Precizia
smallint
Temei
Character
(20)
DatInsert
Date
DatModif
Date
Semnificaia
Coordonata (N)
Coordonata Y (E)
Metoda colectrii datelor pentru
obinerea punctului (Codificarea
conform clasificator.)
Tipul bornei de hotar, n cazul n
care punctul de cotitur este
materializat in teren
Precizia poziionrii, (Codificarea
conform clasificator)
Numrul cererii de executare a
lucrrii (OCT) sau cererii de recepie
(alii dect OCT) (completat
automatizat de sistem)
Data recepionrii punctului
Data modificrii/stingerii punctului in
planul digital
Obligativitate
ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
Obligatoriu
obligatoriu
obligatoriu
obligatoriu
obligatoriu
obligatoriu
3. FixHtr
Tipul
Inde
atributului xare
Atributul
CodCadastral
Character
(11)
DatInsert
Date
DatModif
Date
Semnificaia
Numrul cadastral al terenului,
proprietarul cruia a iniiat fixarea
punctului de hotar
Data recepionrii segmentului in
planul digital
Data modificrii/stingerii segmentului in
planul digital
Obligativitat
e ndeplinirii
cmpului
Obligatoriu
Obligatoriu
4. ArhivFixPct
Pentru ArhivPct structura este analogica cu FixPct, cmpul DatModif devine
obligatoriu.
5. ArhivFixHtr
Pentru ArhivFixHtr structura este analogica cu FixHtr, cmpul DatModif devine
obligatoriu .
Clasificatori
1. Atributul CodTipGr pentru Grevari
Semnificaie
Cod
17
21
22
23
24
25
26
Meniuni
(cod vechi:
11,12, 13, 14, 15, 16)
Servitute
Arenda/Locaiunea
Folosin
Superficia
Uzufruct
Abitaia
Uz
Semnificaie
Nu este materializat in teren
eav de fier cu diametrul de 15-60 mm, lungimea minim 100 cm
mbetonate n groapa cu dimensiuni minime 300x300x1000
pilon din beton n form de trunchi de piramid cu parametrii: n partea de
jos - 15x15 cm, n partea de sus - 10x10 cm, nlimea - 90 cm
semn de perete, n cazul n care punctul de cotitur se afl la ncheietura
hotarelor i una din liniile hotarului trece pe obiecte materializate (perete,
gard, etc.)
Materializat prin obiecte naturale
Mentiuni
3. Atributul CodColect
S-a stabilit temporar completarea atributului clasificatorului CodColect cu urmtoarele coduri:
Cod
4141
4142
Semnificaie
Proiecte sistematizate definitiv n baza msurtorilor geodezice cu
receptoare GNSS.
Proiecte sistematizate definitiv n baza msurtorilor instrumentale
liniar-unghiulare cu racordare la reeaua geodezic existent.
Meniuni