Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
___________
Text actualizat la data de 28.06.2015. Actul include modificrile din urmtoarele acte:
- O.U.G. nr. 121/2011 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 931 din 29/12/2011.
- Legea nr. 187/2012 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 757 din 12/11/2012.
- O.U.G. nr. 4/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 68 din 31/01/2013.
- Legea nr. 221/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 434 din 17/07/2013.
- O.U.G. nr. 8/2014 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 151 din 28/02/2014.
- O.U.G. nr. 11/2014 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 203 din 21/03/2014.
- Legea nr. 68/2014 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din 13/05/2014.
- Legea nr. 150/2015 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 459 din 25/06/2015.
___________
Pus n aplicare prin:
- Protocol nr. 429312/2010 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 475 din 09/07/2010.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 823 din 09/12/2010.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 715 din 11/10/2011.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 894 din 28/12/2012.
- Protocol nr. 14949/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 645 din 21/10/2013.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 210 din 25/03/2014.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 210 din 25/03/2014.
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 571 din 31/07/2014.
- Hotrrea nr. 294/2015 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 309 din 06/05/2015.
TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAPITOLUL
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de
eviden tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de
pe ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor
i faptelor juridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare
i pieei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului
ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea
imobilelor n documentele cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri
cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile
reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care
au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz
i se actualizeaz din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa
autoritilor publice. Autoritile publice i titularii de drepturi asupra imobilelor au
obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie cu
titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice locale
sunt obligate s acorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele
competenelor, la crearea i actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de
pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor
proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe
sectoare cadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de
elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin
natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i
stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a
posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect
a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a
drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice
supuse publicitii, referitoare la imobile.
(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate
administrativ-teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele
cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre inspectorii de cadastru
din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.
(4) Abrogat prin punctul 1. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu 28.06.2015.
(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i
publicitate imobiliar.
(6) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum
i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice gestionate de Agenia Naional de
Cadastru i Publicitate Imobiliar.
Art. 3. - (1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n
continuare Agenia Naional, se organizeaz ca instituie public cu personalitate
juridic, n subordinea Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 8/2014
ncepnd cu 01.09.2014.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru
i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu
personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin reorganizarea actualelor
oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti i a
birourilor de carte funciar.
Alineatul (13) a fost introdus prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 8/2014
ncepnd cu 01.09.2014.
(14) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (13) sunt
prezentate consiliului de administraie i aprobate de ctre Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice. Aceste documente vor fi publicate anual pe pagina
de internet a Ageniei Naionale.
___________
Alineatul (14) a fost introdus prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 8/2014
ncepnd cu 01.09.2014.
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 18/12/2012 ncepnd cu 02.08.2013.
CAPITOLUL
II
la solicitarea instanelor de judecat. Avizele menionate mai sus vor fi date de oficiul
teritorial n baza unui regulament comun, elaborat de Agenia Naional i Ministerul
Justiiei;
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 12/09/2011 ncepnd cu 07.02.2013.
m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau
se sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane
interesate;
n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;
o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti
i litigii judiciare n legtur cu bunul imobil;
p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul
Centrului de Pregtire Profesional al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate
juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin alte entiti abilitate;
q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al
nomenclaturilor stradale;
r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea
acestuia cu geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i
revin prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale
pentru informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea
nr. 190/2010, cu modificrile i completrile ulterioare;
s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.
Art. 5. - (1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se
organizeaz pe fiecare localitate i reprezint evidena primar unitar care servete la
atribuirea denumirii strzii i a numrului administrativ.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de
referin la nivel naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul
comunelor, oraelor i al municipiilor. Registrul este obligatoriu de utilizat de instituiile
i autoritile administraiei publice centrale i locale n activitatea specific. Agenia
Naional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici accesul
liber i gratuit la registru.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele
cu privire la nomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor
stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin
excepie de la prevederile art. 31 alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea
modificrii adresei administrative se comunic numai la cererea persoanei interesate.
Art. 6. - (1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului
Naional de Cartografie se stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare ale
acestora, aprobate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 26/02/2014 ncepnd cu 25.03.2014.
Pus n aplicare prin Regulament din 26/02/2014 ncepnd cu 25.03.2014.
Alineatul (3) a fost modificat prin punctul 4. din Ordonan de urgen nr. 8/2014
ncepnd cu 01.09.2014.
(31) Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii, de ctre notarii publici, a
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar i a
certificatelor de motenitor, certificate ntocmite cu privire la imobile ce au fcut obiectul
nregistrrii sistematice, se face de ctre Agenia Naional, din veniturile proprii n
aplicarea Programului naional de cadastru i carte funciar, chiar i ulterior finalizrii
nregistrrii sistematice, sub condiia respectrii termenelor maximale prevzute la alin.
(33) i la art. 11 alin. (2) lit. ).
___________
Alineatul (3^1) a fost modificat prin punctul 4. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(32) Procedura de eliberare, termenul de plat a certificatelor prevzute la alin. (3 1),
precum i cuantumul onorariilor i tarifelor ce se percep se stabilesc prin protocol
ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i
se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
Alineatul (3^2) a fost modificat prin punctul 4. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(33) Plata certificatelor de motenitor se face de ctre Agenia Naional conform
procedurii prevzute la alin. (32), cu excepia certificatelor de motenitor eliberate
ulterior mplinirii unui termen de 2 ani de la data finalizrii nregistrrii sistematice.
___________
Alineatul (3^3) a fost introdus prin punctul 5. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(34) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul pe venitul
din transferul proprietilor imobiliare, prin derogare de la dispoziiile art. 77 1 alin. (1) i
(3) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile
ulterioare, i niciun fel de alte taxe sau impozite directe sau indirecte ctre bugetul de
stat sau bugetele locale. Prevederile art. 771 alin. (6) din Legea nr. 571/2003, cu
modificrile i completrile ulterioare, nu sunt aplicabile n cadrul procesului de
nregistrare sistematic.
___________
Alineatul (3^4) a fost introdus prin punctul 5. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(35) Prin derogare de la dispoziiile art. 771 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003, cu
modificrile i completrile ulterioare, dispoziiile referitoare la calculul, ncasarea i
virarea impozitului pe venitul din transferul proprietilor imobiliare nu sunt aplicabile
actelor notariale prin care opereaz transferul dreptului de proprietate i al
dezmembrmintelor acestuia constatate prin certificat de motenitor, certificat de
motenitor suplimentar sau certificat de legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorial
sau a secretarului unitii administrativ-teritoriale, n vederea realizrii nregistrrii
sistematice. Dispoziiile art. 771 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003, cu modificrile i
completrile ulterioare, nu sunt aplicabile certificatelor de nscriere n cartea funciar a
posesorului ca proprietar.
___________
Alineatul (3^5) a fost introdus prin punctul 5. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(36) Pentru nscrierea n cartea funciar a drepturilor reale n condiiile alin. (3 4) i (35),
registratorii de carte funciar nu solicit dovada ndeplinirii obligaiei de plat a acestui
impozit.
___________
Alineatul (3^6) a fost introdus prin punctul 5. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(4) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia
Naional i unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe
seama Ageniei Naionale, pe chitaniere puse la dispoziie de ctre Agenia Naional i
inscripionate cu datele sale de identificare, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de
plat, ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, prin
mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege. Tarifele
ncasate de notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin
oricare dintre mijloacele prevzute anterior sunt virate, pn la data de 25 a lunii
urmtoare, n contul Ageniei Naionale, deschis la Trezoreria Statului, conform
evidenelor inute de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare a tarifelor de
publicitate imobiliar se stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (32). Evidena
tarifelor ncasate de notarii publici n condiiile prezentei legi se ine separat de evidena
financiar-contabil a biroului notarial.
___________
Alineatul (4) a fost modificat prin punctul 6. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(41) Agenia Naional i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru tarifele
ncasate n vederea furnizrii serviciilor prestate n domeniul specific de activitate,
prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n care tarifele sunt ncasate prin virament n
contul biroului notarial potrivit alin. (4).
___________
Alineatul (4^1) a fost introdus prin punctul 7. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(42) n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul public
elibereaz beneficiarului un nscris din care rezult valoarea tarifului aferent serviciului
de cadastru i publicitate imobiliar solicitat. Dovada ncasrii tarifelor prin ordine de
plat ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial se face cu
copia ordinului de plat n contul acestuia i prin meniunile corespunztoare din
ncheierea de autentificare, ncheierea final emis ca urmare a dezbaterii succesiunii
sau ncheierea de intabulare i extrasul de carte funciar, dup caz.
___________
Alineatul (4^2) a fost introdus prin punctul 7. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii
sau persoane, n baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.
(6) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de administraie i
se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general, cu avizul prealabil al
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
___________
Alineatul (6) a fost modificat prin punctul 4. din Ordonan de urgen nr. 8/2014
ncepnd cu 01.09.2014.
(7) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria
Statului.
(71) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de la bugetul
de stat se restituie la acest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii, iar
veniturile proprii rmase neutilizate la sfritul anului se reporteaz n anul urmtor.
___________
Alineatul (7^1) a fost introdus prin punctul 8. din Ordonan de urgen nr. 8/2014
ncepnd cu 01.09.2014.
(8) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine
de specialitate, n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun,
corespunztoare domeniului su de activitate.
(9) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea Proiectului
cadastrului i publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca Internaional
pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte acorduri internaionale ce
implic mprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat, asumate anterior de Oficiul
(126) Plata destinat cofinanrii prevzute la alin. (12 5) se face de ctre Agenia
Naional, n limita bugetului aprobat, ulterior finalizrii nregistrrii sistematice la nivelul
unitii administrativ-teritoriale.
___________
Alineatul (12^6) a fost introdus prin punctul 10. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(127) Plata prevzut la alin. (123)-(126) se aprob de Consiliul de administraie al
Ageniei Naionale, la solicitarea expres a unitii administrativ-teritoriale, cu
menionarea sumei care se solicit a se deconta.
___________
Alineatul (12^7) a fost introdus prin punctul 10. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(128) Fondurile aferente acestor lucrri se vireaz n contul unitilor administrativteritoriale ulterior nfiinrii crilor funciare, iar suma ce urmeaz a fi virat se va calcula
raportat la numrul total de cri funciare, n aplicarea situaiilor particulare prevzute la
alin. (124) i (125).
___________
Alineatul (12^8) a fost introdus prin punctul 10. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(129) Lucrrile de nregistrare sistematic demarate n cadrul Acordului de mprumut
(Proiect privind completarea sprijinului financiar acordat de Uniunea European pentru
restructurarea agriculturii) dintre Romnia i Banca Internaional pentru Reconstrucie
i Dezvoltare, semnat la Bucureti la 28 decembrie 2007 i ratificat prin Legea nr.
14/2009, cu modificrile ulterioare, vor fi finanate din veniturile proprii ale Ageniei
Naionale.
___________
Alineatul (12^9) a fost introdus prin punctul 10. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(13) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile administrativteritoriale, precum i alte persoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru
realizarea programului prevzut la alin. (11), vor ncheia protocoale de colaborare cu
Agenia Naional cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, de verificare,
de recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor
informaii. Persoanele fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare n
condiiile legii.
(14) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru
lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i
aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
CAPITOLUL
III
i1) publicarea, n scop de informare public, cu cel puin 5 zile nainte de afiare, a
anunului prealabil privind afiarea public a documentelor tehnice ale cadastrului, ntrun ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de
internet a administraiei publice locale, precum i pe cea aparinnd Ageniei Naionale;
___________
Litera i^1) a fost introdus prin punctul 13. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
j) publicarea i afiarea, la nivel central, pe pagina de internet special creat de ctre
Agenia Naional n acest scop, precum i la nivel local, la sediul consiliului local sau
ntr-un alt loc stabilit n acest scop de ctre primarul unitii administrativ- teritoriale, pe
pagina de internet a autoritii administraiei publice locale a documentelor tehnice
cadastrale;
___________
Litera j) a fost modificat prin punctul 14. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
k) nregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, inclusiv
n ceea ce privete contestarea calitii de posesor, se poate face i electronic, inclusiv
pe pagina de internet special creat de ctre Agenia Naional n acest scop;
___________
Litera k) a fost modificat prin punctul 14. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii
cererilor de rectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n
cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n perioada de afiare;
m) Abrogat prin punctul 15. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu 28.06.2015.
n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;
o) deschiderea noilor cri funciare;
p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
r) punerea la dispoziia persoanelor interesate conform nscrierilor din cartea funciar
a extraselor de carte funciar pentru informare, emise fr a fi semnate de oficiul
teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic integrat de cadastru i
carte funciar, precum i a extrasului din noul plan cadastral, prin intermediul unitii
administrativ-teritoriale pentru documentele n format analog, sau prin accesarea
serviciului destinat acestei operaiuni de pe pagina de internet special creat n acest
sens a Ageniei Naionale;
___________
Litera r) a fost modificat prin punctul 16. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n
cartea funciar.
) eliberarea de ctre notarul public, la cererea posesorilor imobilelor care au fcut
obiectul nregistrrii sistematice, n termen de maximum 2 ani, dar nu mai devreme de
90 de zile de la data deschiderii crilor funciare, a certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorilor ca proprietari;
___________
Litera ) a fost introdus prin punctul 17. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin punctul 12. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd limitele unitilor administrativteritoriale i limitele intravilanelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin punctul 18. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(4) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori
actualizate de ctre comisia de delimitare, numit n acest scop prin ordin al prefectului.
___________
Alineatul (4) a fost modificat prin punctul 18. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(5) Limitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativteritoriale sunt descrise i reprezentate n procesul-verbal de delimitare ce conine i
inventarul coordonatelor punctelor ce definesc aceste limite, determinate n sistem
naional de proiecie. Dup semnarea i tampilarea procesului-verbal de delimitare i a
tuturor anexelor de ctre membrii comisiei de delimitare i aprobarea de ctre prefect,
limitele devin oficiale i sunt introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
___________
Alineatul (5) a fost modificat prin punctul 18. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(51) Contestaiile unitilor administrativ-teritoriale privind limitele administrative pot fi
soluionate pe cale amiabil, prin mediere de ctre instituia prefectului sau pe cale
judectoreasc.
___________
Alineatul (5^1) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(52) Medierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea i
tampilarea procesului-verbal de delimitare, precum i a tuturor anexelor, de ctre
membrii comisiei de delimitare.
___________
Alineatul (5^2) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(53) n situaia n care limitele sunt contestate, pn la soluionarea definitiv a
litigiului, se utilizeaz cele din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, folosite de
oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n
cartea funciar. Dac exist diferene ntre limitele gestionate de oficiile teritoriale ale
judeelor nvecinate, pn la soluionarea litigiului, Agenia Naional decide asupra
limitei care este utilizat.
___________
Alineatul (5^3) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(54) Ulterior stabilirii limitelor unitilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi rectificate,
actualizate sau modificate, dup caz.
___________
Alineatul (5^4) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(55) Actualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre dou uniti
administrativ-teritoriale se schimb pe o poriune limitat, pe baza acordului comisiei de
delimitare.
___________
Alineatul (5^5) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(56) Actualizarea limitelor unitilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se efectueaz exclusiv pe baza msurtorilor n teren.
___________
Alineatul (5^6) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(57) n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit prin ordin
al prefectului, ntocmete un nou proces-verbal de delimitare similar celui prevzut la
alin. (5). Aceeai procedur se utilizeaz i n cazul n care actualizarea limitelor este
necesar ca urmare a restabilirii acesteia, prin proces-verbal de delimitare semnat de
comisia de delimitare, numit prin ordin al prefectului.
___________
Alineatul (5^7) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(58) Dac unitile administrativ-teritoriale sunt situate n judee diferite, procesulverbal de delimitare este semnat i tampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin
al prefecilor celor dou judee i aprobat de ctre acetia.
___________
Alineatul (5^8) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(59) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaiunea tehnic prin care
se realizeaz punerea n concordan a coordonatelor limitelor existente n sistemul
integrat de cadastru al Ageniei Naionale cu limita legal i existent n teren, stabilite
iniial de comisia de delimitare pe baz de ortofotoplan.
___________
Alineatul (5^9) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(510) Operaiunea de rectificare prevzut la alin. (5 9) se realizeaz exclusiv prin
efectuarea de msurtori la teren de ctre oficiul teritorial pentru a se identifica i
constata aceste erori de integrare a limitelor i doar n situaia n care tronsoanele de
limit sunt clar identificate n teren. n situaia n care tronsoanele nu sunt clar
identificate, se procedeaz la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la
alin. (56)-(58).
___________
Alineatul (5^10) a fost introdus prin punctul 19. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(6) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt afiate pe geoportalul INSPIRE al
Romniei i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i
locale.
___________
Alineatul (6) a fost modificat prin punctul 20. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
Alineatul (10^1) a fost introdus prin punctul 21. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(102) n situaia imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, suprafaa nu se va modifica n condiiile alin. (10), dac aceasta nu depete
suprafaa nscris n titlul de proprietate. n situaia n care la nivelul unitii
administrativ-teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor nscrise
n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va diminua pn la limita suprafeei
din titlul de proprietate.
___________
Alineatul (10^2) a fost introdus prin punctul 21. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(11) La nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar este
suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n
cauz.
___________
Alineatul (11) a fost modificat prin punctul 22. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu
suprafeele rezultate din msurtori.
Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector
cadastral i evideniaz situaia de fapt constatat de persoana autorizat care
efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i constituie temeiul nregistrrii din
oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documentele tehnice
sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin punctul 23. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la
dispoziia Ageniei Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale
documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor proprii de
activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilanul localitilor din zonele care nu au fcut
obiectul aplicrii legilor fondului funciar, procedura de emitere a certificatului prevzut la
art. 13 alin. (3) nu este aplicabil.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin punctul 29. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(21) Posesia notat n cartea funciar i efectele juridice ale acesteia pot fi dobndite
n temeiul actelor juridice ntre vii, translative sau constitutive, ncheiate n form
autentic, inclusiv prin msuri de executare silit sau pentru cauz de moarte, care se
noteaz n cartea funciar.
___________
Alineatul (2^1) a fost introdus prin punctul 30. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(22) Ultimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea dreptului su
de proprietate, din oficiu, la mplinirea termenului de 3 ani, n condiiile prevzute la alin.
(23), ca efect al jonciunii posesiilor anterioare cu posesia sa.
___________
Alineatul (2^2) a fost introdus prin punctul 30. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(23) n toate cazurile n care s-a notat posesia n cartea funciar i nu a fost eliberat
certificatul prevzut la art. 13 alin. (3), dreptul de proprietate va putea fi intabulat
ulterior, n urmtoarele condiii:
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 3 ani de la momentul notrii n cartea
funciar, dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea
funciar. n acest caz, prin derogare de la reglementrile referitoare la uzucapiune,
dreptul de proprietate se consider dobndit prin efectul legii i de la data mplinirii
acestui termen, fr nicio alt justificare sau procedur;
___________
Litera a) a fost introdus prin punctul 30. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
b) la cererea posesorului prevzut la art. 13 alin. (1) sau a succesorilor acestuia, n
baza actului de proprietate, ca urmare a dobndirii dreptului de proprietate prin oricare
dintre modalitile prevzute de lege.
___________
Litera b) a fost introdus prin punctul 30. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
___________
Alineatul (2^3) a fost introdus prin punctul 30. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(3) La mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor
funciare, posesorii imobilelor situate n intravilanul localitilor, nscrii n crile funciare
n condiiile alin. (12), pot solicita notarului public competent eliberarea certificatului de
nscriere a posesorului ca proprietar. Eliberarea certificatului de ctre notarul public se
face pe baza urmtoarelor documente:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care
acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n
cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
d) copie de e actele de identitate i de stare civil.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin punctul 31. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(31) n baza certificatului prevzut la alin. (3) se dispune, la cererea prii interesate,
intabularea dreptului de proprietate n cartea funciar.
___________
Alineatul (3^1) a fost introdus prin punctul 32. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(4) n cazul n care a fost formulat cerere de rectificare a documentelor tehnice
privind contestarea calitii de posesor, notat n cartea funciar, precum i n situaia n
care ulterior nfiinrii crii funciare a fost notat o aciune civil n contestarea acestei
caliti, procedura de emitere a certificatului prevzut la alin. (3) nu este aplicabil. n
acest caz, pn la soluionarea definitiv a litigiilor, n cartea funciar rmne notat
posesia.
___________
Alineatul (4) a fost modificat prin punctul 33. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(5) Abrogat prin punctul 34. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu 28.06.2015.
(6) Deintorii imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, precum i emitenii
nscrisurilor puse la dispoziie n vederea ntocmirii documentelor tehnice prevzute la
art. 12 alin. (1), rspund pentru legalitatea, autenticitatea i exactitatea datelor cuprinse
n acestea, n condiiile legii.
___________
Alineatul (6) a fost modificat prin punctul 35. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(61) Angajaii oficiului teritorial nu rspund n ceea ce privete prima nregistrare
sistematic a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
___________
Alineatul (6^1) a fost introdus prin punctul 36. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(7) Abrogat prin punctul 37. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu 28.06.2015.
(8) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii
administrativ-teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.
(9) n cazul n care, cu prilejul efecturii msurtorilor cadastrale cu privire la imobile
situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar se constat c
suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate,
diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor, caz n care se va nscrie provizoriu dreptul de proprietate
n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
___________
Alineatul (9) a fost modificat prin punctul 38. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali detentori precari, astfel
cum sunt definii la art. 918 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu
modificrile ulterioare, nu pot fi identificai cu ocazia efecturii din oficiu a lucrrilor de
nregistrare sistematic, precum i n lipsa documentelor prevzute la art. 13 alin. (1) cu
privire la calitatea de posesor, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea
unitii administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat
ulterior, la cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei
documentaii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul
din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
b) actul care atest dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau,
dup caz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde
este amplasat acest imobil.
___________
Alineatul (10) a fost modificat prin punctul 38. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin
grija oficiului teritorial, n condiiile art. 11 alin. (2) lit. j). n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile funciare, n termen de 60 de zile de
la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i
orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin punctul 39. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz, n
termen de 60 de zile de la data afirii, i sunt nsoite de documente doveditoare.
Personalul de specialitate numit n aplicarea dispoziiilor art. 9 alin. (12 2) soluioneaz
cererile de rectificare n termen de 60 de zile de la finalizarea perioadei de afiare,
conform unei proceduri stabilite prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin punctul 39. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(3) n urma soluionrii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului
se emite un proces-verbal, care se va comunica n condiiile Legii nr. 134/2010 privind
Codul de procedur civil, republicat.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin punctul 39. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(31) Procesul-verbal prevzut la alin. (3) poate fi contestat cu plngere la judectoria
din raza teritorial de situare a imobilului, n termen de 15 zile de la comunicare.
Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4), referitoare la procedura de depunere i nregistrare a
plngerii, se aplic n mod corespunztor.
___________
Alineatul (3^1) a fost introdus prin punctul 40. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de
cadastru pentru fiecare sector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a
cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui
regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale. Directorul
general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n
cadrul lucrrilor de cadastru.
___________
*) A se vedea Regulamentul privind nscrierea din oficiu n cartea funciar dup
finalizarea lucrrilor de cadastru, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 844/2010, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 823 din 9 decembrie 2010.
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 30/11/2010 ncepnd cu 07.02.2013.
(41) nscrierea prevzut la alin. (4) reprezint prima nregistrare a imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, denumit n continuare prima nregistrare
sistematic, rezultat ca urmare a finalizrii procedurii de nregistrare sistematic, i
poate avea ca obiect imobile:
a) care nu au fost nregistrate anterior;
b) nscrise n evidenele de carte funciar, indiferent dac situaia cadastral-juridic a
fost actualizat sau nu.
___________
Alineatul (4^1) a fost introdus prin punctul 41. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(42) Modificarea primei nregistrri sistematice poate fi efectuat din oficiu, n baza
unui referat, n cazul n care nu afecteaz drepturile prilor.
___________
Alineatul (4^2) a fost introdus prin punctul 41. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(43) Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a fcut obiectul nregistrrii
sistematice opereaz de la data efecturii primei nscrieri subsecvente ce are la baz
acte juridice constitutive sau translative de drepturi reale ncheiate ulterior deschiderii
din oficiu a crilor funciare, pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial.
___________
Alineatul (4^3) a fost introdus prin punctul 41. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
TITLUL
II
Publicitatea imobiliar
CAPITOLUL
Evidena cadastral-juridic
Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului
are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la
imobilele din aceeai unitate administrativ-teritorial, n scopul transmiterii sau
constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dup caz, al opozabilitii fa de teri a
acestor nscrieri.
(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitate
imobiliar pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora.
(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei
localiti alctuiesc, mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui
teritoriu, ce se ine de ctre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial n a crui raz
teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.
(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul
cadastral al imobilelor, indicnd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al
crilor funciare n care sunt nscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor i cu o map
n care se pstreaz cererile de nscriere, mpreun cu un exemplar al nscrisurilor
constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este
ndeplinit de registratori de carte funciar, denumii n continuare registratori, numii
prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs organizat
de aceasta. Asistenii-registratori efectueaz nscrierile n cartea funciar n baza
dispoziiilor date de registratori, elibereaz extrasele de carte funciar i certificatele de
sarcini i ndeplinesc alte atribuii stabilite prin reglementri specifice.
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale.
___________
Alineatul (5) a fost introdus prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 121/2011
ncepnd cu 02.05.2013.
Art. 25. - Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot s le alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a
actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n
form autentic.
___________
Alineatul (2) a fost introdus prin punctul 2. din Ordonan de urgen nr. 4/2013
ncepnd cu 01.07.2013.
Art. 26. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt
comune indivize iar restul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv
pentru ntreaga construcie, i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate
individual care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect
cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai
multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita
proprietatea comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui
imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart
asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta.
(3) *) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39
din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de
proprietari, cu modificrile ulterioare, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru
prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat,
cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
4) *) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la
coproprietatea obinuit i temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se
poate realiza dac exist o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
(5) *) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup
caz, s-au opus la nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe
cale convenional ori, n caz de nenelegere, pe cale judectoreasc.
(6) *) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face
prin hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de
dou treimi din numrul coproprietarilor.
*) Alineatele (3) - (6) ale articolului 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost
declarate neconstituionale prin Decizia Curii Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie
2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a prevederilor art. 45 alin. (3) - (6)
din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n
cartea funciar urmnd procedura cadastral-juridic reglementat la alin. (1).
CAPITOLUL
II
(7) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau
printr-o hotrre judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o
decizie a autoritii administrative, va putea cere instanei, n numele i n folosul
debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.
(8) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea
funciar poate cere radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i
chitana doveditoare a plii.
Art. 29. - (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau
nscrierea provizorie prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii
limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric
personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de
nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit acestora;
___________
Litera b) a fost modificat prin alineatul din Lege nr. 68/2014 ncepnd cu
16.05.2014.
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral
sau topografic, dup caz;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn.
n cazul actului autentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n
funcie n Romnia;
___________
Litera d) a fost declarat neconstituional prin paragraful din Decizie nr. 195/2015
ncepnd cu 05.06.2015.
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare,
a extrasului de carte funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la
baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n care se face meniune despre acestea n
cuprinsul actului;
f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia
scutirilor stabilite prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face
conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate potrivit art. 9 alin. (4) i (5);
g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se
afl n competena registratorului.
(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilorregistratori principali atribuiile registratorilor.
(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului
cadastral al imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care
urmeaz a se face nscrierea. De asemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate i
numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au fcut nscrierile, indiferent de felul
lor.
*) Intr n vigoare la data de 15 februarie 2013, potrivit art. I pct. 1 i 2 din Ordonana
de urgen a Guvernului nr. 4/2013 privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru
punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedur civil, precum i
pentru modificarea i completarea unor acte normative conexe, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 68 din 31 ianuarie 2013.
Art. 32. - Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n
justificare tabular, n rectificare, precum i prestaie tabular se face fr citarea
oficiului teritorial.
Art. 33. - (1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate
dect pe baza hotrrii instanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale
amiabil, n baza unei declaraii date n form autentic, de titularul tabular, respectiv de
titular, n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.
Art. 34. - (1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat
prin nscrierea unui imobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n
cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot
sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i reconstituirea, dup caz, se
fac de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor
interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile i
documentaiile tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia
dreptului de proprietate.
(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).
Art. 35. - (1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific,
se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu,
nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a actului
respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi lucrtoare, la biroul
teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii
se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de
motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral
s-a deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor
notariale prin care se transmite, se modific sau se constituie un drept real imobiliar,
notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este
valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un
certificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real
imobiliar, precum i n cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele nscrise n cartea
funciar se va solicita extras de carte funciar pentru informare.
(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate
efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta
a fost solicitat.
(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare,
registratorul nu va efectua niciun fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia
pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea extrasului nceteaz, prin mplinirea
Alineatul (1) a fost modificat prin punctul 47. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a
Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea
locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului de
atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum
i a documentaiei cadastrale.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin punctul 4. din Ordonan de urgen nr. 121/2011
ncepnd cu 02.05.2013.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe
stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii
administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra coteipri aparinnd unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din
construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i asupra cotei corespunztoare
din prile comune indivize.
(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind
creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena
autorizaiei de construire i notarea procesului-verbal de recepie parial.
(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec
legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n
cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n mod expres la acest
beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul
nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o
inscripie ipotecar.
(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic,
o sum de bani pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un
drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris;
dac creana nu este determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i
cuantumul dobnzii. n toate cazurile, privilegiile se nscriu i capt rang numai n
condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa vreunei meniuni n aceast
lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea ipotecilor.
(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori
nu a fost pltit n ntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din
oficiu, n folosul vnztorului.
(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei,
ipotecat cu o ipotec mobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod,
debitorul va putea opune creditorului garantat excepiile pe care le avea mpotriva
creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare.
(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face
meniune despre aceasta n nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau
dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra creanei ipotecare se va dobndi i va fi
opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituirea ipotecii mobiliare,
strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la
purttor.
(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau
acceptat n condiiile Codului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii
cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare a garaniei asupra creanei ipotecare va
reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea creanei ipotecare.
(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane,
aceasta se va nscrie, n rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul
nscrisului care face dovada novaiunii.
(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere
notarea strmutrii dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce
dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.
TITLUL
Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale
III
CAPITOLUL I
Dispoziii tranzitorii
Art. 37. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n
registrul de transcripiuni i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate
funciar, nainte de data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor produce i dup
aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care drepturile de proprietate
i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.
(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv
de ctre birourile teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se
afl imobilele.
Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar,
valabil ncheiat anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de
transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris n cartea funciar, i produce
efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit prevederilor prezentei legi. Actul sub
semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac are dat cert
anterioar intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 39. - (1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe
baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea
numerelor topografice ale parcelelor n regiunile de carte funciar supuse Decretuluilege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiunilor privitoare la crile funciare i
Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile
ferate i canaluri, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n crile funciare, vor
continua s fie fcute n aceste cri, cu respectarea i n condiiile dispoziiilor
prezentei legi, ale legilor speciale de reconstituire a dreptului de proprietate funciar i
ale Codului civil, situaie n care pn la realizarea cadastrului se va nscrie doar dreptul
de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care dup verificrile
fcute de oficiul de cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul se
constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei
documentaii cadastrale.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul,
urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale,
aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea
funciar, precum i actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte
raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie transcrise ori, dup
caz, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor
Codului civil i ale prezentei legi.
(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile nscrise n
cri funciare ntocmite n baza Decretului-lege nr. 115/1938 i pentru nscrierea
imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a proprietilor funciare, se va ntocmi
o documentaie cadastral n vederea deschiderii unei noi cri funciare, potrivit
prevederilor prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor funciare se
vor nscrie din oficiu n cartea funciar pe baza planurilor parcelare validate de comisia
judeean de aplicare a legilor de restituire a proprietilor funciare i recepionate de
ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 40. - (1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se poate realiza i n baza certificatului de motenitor sau a actului de partaj
voluntar ncheiat n form autentic, a partajului judiciar i a documentaiei cadastrale.
(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*) aprobat prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
*) A se vedea Regulamentul privind coninutul, modul de ntocmire i recepie a
documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, aprobat prin Ordinul
directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr.
634/2006, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie
2006, cu modificrile i completrile ulterioare.
(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la
cererea persoanelor interesate, dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa
nscris ntr-o carte funciar pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de
CAPITOLUL
Sanciuni
II
Art. 45. - (1) Agenia Naional este mputernicit s controleze activitatea tuturor
persoanelor fizice i juridice autorizate n condiiile prezentei legi, care desfoar
activiti pe teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, cu
excepia instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale, care
exercit acest atribut prin structurile proprii.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin punctul 52. din Lege nr. 150/2015 ncepnd cu
28.06.2015.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau
construcii, altele dect cele nscrise n documentele cadastrale realizate n condiiile
prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuie
pentru realizarea lucrrilor de cadastru, a celor geodezice, topografice i
fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de
Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de
aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor subordonate
documentaiile de specialitate utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care le
dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe,
Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i
informaiilor de specialitate elaborate sau aflate n administrarea Ageniei Naionale ori
unitilor subordonate fr acordul acestora, dup caz;
e) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i
teledetecie fr avizele de execuie eliberate de Agenia Naional sau de oficiile
teritoriale, dup caz;
f) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei
i cartografiei, fr autorizaie legal;
g) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor i
standardelor din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, precum i din domeniul
publicitii imobiliare;
CAPITOLUL
III
Dispoziii finale
Art. 47. - Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i asigur
conservarea copiilor de siguran de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie
i publicitate imobiliar, inclusiv de pe microfilme sau suporturi informatice.
Art. 48. - Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale
ministerelor se realizeaz de ctre autoritile publice centrale care rspund de
domeniile respective. Autoritile publice centrale colaboreaz cu Agenia Naional n
cadrul programului prevzut la art. 9 alin. (11).
Art. 49. - (1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale,
cadastrul i publicitatea imobiliar sunt informaii publice i reprezint bun proprietate
public a statului i sunt n administrarea Ageniei Naionale prin unitile subordonate.
Aceste informaii se pot consulta i sunt accesibile oricror persoane fizice sau juridice
contra cost.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre autoritile publice
centrale i locale n vederea realizrii proiectelor de interes naional.
Art. 50. - n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de cadastru i
publicitate imobiliar, msurile care se au n vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat
ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, protocol*)
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i
hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, care se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
*) A se vedea Protocolul de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional de Cadastru
i Publicitate Imobiliar i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia privind
modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, n aplicarea Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 309/2010, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificrile ulterioare.
Art. 51. - (1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n registrele de
transcripiuni-inscripiuni vor solicita deschiderea crilor funciare pentru imobilele n
cauz, n condiiile prezentei legi, i transcrierea sarcinilor valabile, cu scutire de la plata
tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor
mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la
cererea persoanelor menionate n cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n
Buletinul Oficial nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri
cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic,
topofotogrammetric i cartografic, precum i procurarea, deinerea i folosirea datelor
i documentelor rezultate din aceast activitate, publicat n Buletinul Oficial nr. 111 din
26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT: I. Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
133/2012, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale acesteia:
"Art. II. - Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia documentaiilor cadastrale i
deschiderea crilor funciare se vor realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu scutire de la plata tarifelor, din
oficiu sau la cererea:
a) titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile registre de publicitate imobiliar;
b) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise potrivit Decretuluilege nr. 115/1938;
c) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise n baza Legii nr.
242/1947 i a Decretului nr. 2.142/1930.
Art. III. - Structura, organizarea i funcionarea registrului electronic naional al
nomenclaturilor stradale se aprob prin hotrre a Guvernului.