Piata imobiliara Constanta

Evolutia din prima jumatate a anului 2014 demonstreaza o tendinta de stabilizare a

preturilor, valoarea locuintelor pozitionandu-se aproape de nivelul minim. Acelasi
lucru se intampla si cu birourile, pentru care chiriile au ramas neschimbate in
ultimele 6 luni. Astfel se prezinta piata imobiliara din Constanta in primul semestru
din 2014, potrivit unui studiu realizat de societatea de consultanta si evaluare
Darian.
Pretul de vanzare al apartamentelor vechi din Constanta s-a situat in semestrul 1
din 2014 la o medie de circa 839 de euro pe metrul patrat, aproximativ la acelasi
nivel cu cel de la inceputul anului 2013 si cu aproximativ 37% mai mic fata de
perioada de inceput a crizei, anul 2008.
In cele mai scumpe zone ale orasului Centru, zona Peninsulara, Faleza Nord
apartamentele vechi cu doua camere, de exemplu, s-au vandut cu preturi cuprinse
intre 920 si 1.100 euro/mp, in timp ce pentru acelasi tip de apartamente din zone
mai slab cotate, cum ar fi CET sau I.C Bratianu, preturile au fost cuprinse intre 880
si 950 euro/mp.
In ceea ce priveste apartamentele noi, si pretul acestora a stagnat pe parcursul
anului 2014, fata de perioada de inceput a crizei imobiliare, anul 2008, scaderea
fiind insa de aproximativ 34%.
Si preturile terenurilor pentru dezvoltari imobiliare a stagnat in ultimele 6 luni, fiind
o urmare fireasca a scaderilor continue inregistrate de la inceputul crizei imobiliare,
din 2008 reducerea fiind de aproximativ 75%.
Raportul privind analiza pietei imobiliare realizat de Darian mai releva faptul ca
preturile de inchiriere ale spatiilor de birouri din Constanta se mentin constante pe
parcursul anului 2014. Chiriile pentru spatiile de birouri de clasa A s-au situat intre
7,5 si 13 euro pe metrul patrat, in timp ce chiriile spatiilor de clasa B se situeaza
intre 6,5 si 11 eur/mp.

2015
Veti bune pentru cine are de gnd s investeasc n sectorul imobiliar i mai puin bune pentru cei care ateapt creterea preurilor. Darian
DRS, unul dintre cei mai importani juctori de pe piaa evalurilor, a efectuat un nou studiu privind evoluia preurilor n municipiul
Constana, din care reiese clar c tendina general este de stagnare. Astfel, n primul semestru al anului, preul mediu unitar al
apartamentelor vechi a fost de 839 de euro/mp, la fel ca perioada similar a anului trecut. La nivel naional, n ultimele dousprezece luni s-a
constatat o tendin de scdere la apartamentele vechi, de sub 1%, iar n ultimul semestru, o uoar revenire, cu 0,1%. Dac ne raportm,
ns, la perioada de nceput a crizei imobiliare, preurile la locuinele vechi au sczut cu aproximativ 40%.

Revenind la municipiul Constana, cele mai scumpe zone rmn Centru, Peninsul i Falez Nord, unde apartamentele cu dou camere se
vnd cu preuri ntre 46.000 i 62.000 de euro, n timp ce la polul opus se situeaz cartierele CET i Brtianu, unde preurile s-au situat ntre
28.000 i 45.000 de euro.
La apartamentele noi, preul mediu pe primul semestru a fost de 845 de euro/mp, cu 0,1% mai mult dect anul trecut. Un apartament nou, cu
dou camere, situat n zona Tomis Plus, s-a vndut cu preuri cuprinse ntre 730 i 900 de euro/mp, iar n zona Faleza Nord preul a ajuns n
intervalul 880 1.000 de euro/mp.
i preul caselor a stagnat n primele ase luni ale anului, preul mediu fiind de 838 euro/mp. La fel s-a ntmplat i cu terenurile, la
Constana, n centrul oraului, un metru ptrat vnzndu-se cu 430-600 de euro, n timp ce la periferie s-a tranzacionat cu 18-30 de euro.