2.

Indicatori ai eficienei economice

Analiza economic a soluiilor de eficientizare energetic a unei cldiri se realizeaz prin
intermediul indicatorilor economici ai investiiei. Dintre acetia cei mai importani sunt
urmtorii:
valoarea net actualizat aferent investiiei, VNA (m ) [lei] ;
durata de recuperare a investiiei datorat aplicrii unui proiect de eficientizare
energetic, NR [ani], reprezentnd timpul scurs din momentul realizrii investiiei i
momentul n care valoarea acesteia este egalat de valoarea economiilor realizate
prin implementarea msurilor de eficientizare energetic, adus la momentul iniial
al investiiei;
costul unitii de energie economisit, e [lei/kWh], reprezentnd raportul dintre
valoarea investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de eficientizare
energetic i economiile de energie realizate prin implementarea acestuia pe durata
de recuperare a investiiei,
Procedura de baz pentru compararea efectelor tehnice i economice ale aplicrii
diverselor soluii de utilizare eficient a energiei n construcii o constituie analiza valorii
nete actualizate a costurilor implicate de realizarea investiiilor i de exploatarea
instalaiilor aferente acestora.
Valoarea Net Actualizat (VNA) reprezint proiecia la momentul 0 a tuturor
costurilor menionate, funcie de rata de depreciere a monedei considerate sub forma
deprecierii medii anuale.
Considernd c rata de depreciere anual a monedei este constant i c se produce i o
cretere uniform a preului energiei, VNA caracteristic sistemului este dat de relaia:
VNA C0

C Ek

k 1

1 f
1 ik
t 1
N

N 1

CM

t 1 1 i

n care:
C0 costul investiiei totale n anul 0 [Euro];
CE costul anual al energiei consumate, la nivelul anului de referin [Euro/an];
CM costul anual al operaiunilor de mentenan, la nivelul anului de referin
[Euro/an];
f rata anual de cretere a costului cldurii [ ];
i rata anual de depreciere a monedei (Euro) [ ];
k indice n funcie de tipul energiei utilizate
(1 gaz natural, 2 energie termic, 3 energie electric)
N durata fizic de via a sistemului analizat [ani].
Conform structurii relaiei se impune ca performana energetic a sistemului s se
menin la aceeai valoare pe ntreaga durat de via, N. Aceast ipotez este valabil cu
condiia asigurrii unor verificri periodice ale performanei energetice n cadrul
activitii de monitorizare a cldirii, verificri care vor conduce i la intervenii de
remediere a unor eventuale defeciuni.

innd seama de cele de mai sus, relaia de mai sus se scrie sub forma simplificat:
VNA C0 CEk X k
k

n care:
X k

1 f
1 ik
t 1
N

Analiznd n paralel dou valori VNA specifice unei rezolvri clasice i unei rezolvri cu
caracter energetic conservativ i avnd (ambele soluii) dotri cu durata de via egal, N,
se obine VNA aferent investiiei suplimentare datorat aplicrii proiectelor de
eficientizare energetic i economiei de energie rezultat prin aplicarea proiectelor
menionate:
VNA( m ) C( m ) CEk X k
k

n care:
C(m) costul investiiei aferente proiectului de modernizare energetic, la nivelul
anului 0, [Euro];
CE reducerea costurilor de exploatare anuale urmare a aplicrii proiectelor de
modernizare energetic la nivelul anului de referin, [Euro/an]:
CEk c k E k

n care
Ek - reprezint economia anual de energie k estimat, obinut prin implementarea
unei msuri de eficientizare energetic, [kWh/an],
ck - reprezint costul actual al unitii de energie k, [Euro / kWh].
Condiia ca o investiie (n soluia de eficientizare energetic) s fie eficient este
urmtoarea:
VNA (m) 0

respectiv:
X A in care

C( m )

CE

Durata de recuperare a investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de

modernizare energetic, NR, se determin prin nlocuirea duratei de via estimat cu NR
ca valoare necunoscut i prin punerea condiiei de recuperare a investiiei: VNA (m) 0 :
C( m )

NR
1 f
c k E k 1 ik
k 1
t 1
k

Costul unitii de energie economisit prin implementarea proiectului de modernizare

energetic a unei cldiri existente (sau costul unui kWh economisit) se determin cu
relaia:
C( m )
, [Euro/kWh]
e
N E
n ceea ce privete investiia suplimentar C(m) , proiectat la nivelul anului 0 se pot
imagina dou scenarii posibile dup cum urmeaz:
a. Beneficiarul de investiie dispune de ntreaga sum la momentul 0, caz n care
VNA, corespunztoare investiiei, coincide cu valoarea C(m);
b. Beneficiarul de investiie nu dispune de suma necesar realizrii investiiei, caz n
care se apeleaz la un credit, rambursabil ntr-o perioad de Nc ani cu o dobnd
anual fix, d. Condiia necesar angajrii creditului este Nc < N, urmnd ca pe
durata (N Nc) s se manifeste beneficiul net al aplicrii soluiilor de modernizare
energetic.
Rezult, prin urmare c soluia avantajoas este dat de obinerea unui interval de profit
(la nivelul de beneficiar al investiiei) maxim:
(N Nc)Pr = max (N Nc)
Condiia aceasta se realizeaz n orice caz prin maximizarea valorii N, respectiv prin
aplicarea unor soluii de calitate superioar. n ceea ce privete minimizarea valorii Nc,
aceasta depinde de condiiile de acordare a creditului, implicit de suportabilitatea
beneficiarului de a achita ratele de rambursare a acestuia. Practic acordarea unui credit
implic achitarea unui avans, notat cu ac, ca parte a valorii C(m) achitat integral la
momentul 0.
Restul sumei de plat (1 ac) C(m) se obine prin credit supus att efectelor devalorizrii
monedei ct i compensrii prin dobnda anual, d. Presupunnd c rata anual a
dobnzii pe durata Nc ani de rambursare a creditului, este constant, VNA aferent sumei
contractate (1 ac) C(m) este dat de relaia:
Nc

C (m2) 1 ac Cm 1 dNc
1 i

n care:
C(m2) valoarea net actualizat a creditului [Euro];
Rezult valoarea net actualizat a investiiei:
C(mc ) ac C(m) C(m2 )

n care indicele c semnific acordarea creditului.

Condiia unei soluii economic fezabil n cazul funcionrii sistemului de credite este:
ac C(m) C(m2 ) CE X

Un al doilea criteriu important l reprezint suportabilitatea de ctre beneficiar a ratei

lunare necesar rambursrii creditului. Valoarea ratei lunare de rambursare a creditului
(pe durata Nc ani cu dobnd anual fix) se determin cu relaia:
rc

0,0833 1 ac Cm 1 dNc
Nc

Practic, valoarea rc se compar cu venitul mediu lunar al unei familii care realizeaz
investiia cu scop de modernizare energetic.
Criteriul suportabilitii valorii rc const n analiza posibilitii practice de aplicare a
unor soluii performante din punct de vedere energetic i posibilitii de suportabilitate a
costului implicat de realizarea investiiilor. Astfel, unei valori reduse rc i corespunde n
plan tehnic, fie o soluie mai puin performant, fie o perioad de profitabilitate (N Nc)
redus (n cazul n care valoarea Nc este agreat de creditor). Evident aceast concluzie se
poate modifica conjunctural, funcie de condiiile acordrii creditului i n special de
dinamica preului cldurii i de rata de depreciere a monedei.