| PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI Directia General Dezvaltare Urbana Direcka Urbanism (NINE A wet fae HoGHe Serviciul Urbanism P.U.Z. - COORDONATOR SECTOR 6, BUGURESTI Prezentulavie moditicé $i completoazd Avizul Artitectlul $ef Nr. 20/ 06.07.2013, ca umare @ soit Pririai Sectorulul 6 INITIATOR / BENEFICIAR: PRIMARIA SECTORULUI 6, Ath Sef Sector 6 Arh. MARCEL FLORTR ITN BERA; ELABORATOR: S.C. ALTER EGO CONCEPT S.R.L, R.U.R.- URB. MARIUS GABUREANU; SOLICITARILE inregistrate la C.LD.R.C. - P.M.B, cu Nr. 1183777 1 02.09.2018; SUPRAFATA STUDIATA prin P.UZ.: Suprafaa de tron cuprins@ in lmitele administrative alo Sectoral 6 caracteizats fe Seeiia tourer formelor de proprieate, conform Certfieat de Urbanism Nr, 11 / 1S din 18.04.2011 emis de Primaria Sectorului 6 - Bucuresti, cu valabilitate prelungita. SMPLASARE, DELIMITARE STUDIU: Zona analizaté si regiementaté prin P.U.Z. se aff th partea de vest @ Municipilut Bucufest si cuprinde fertorul administra al Sectoruui &; BREVEDERI PUG. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: Conform R.LLU. -P.U.G Municip! Bucurest, aprobal cu H.C.G.ME F988 / 2000, pretunalt cu #.C.G MLB. Nr. 324/2010, H.C.G.M.E. Nr, 24%/2011, H.C.G.MLB. Nr. 232/012 si P.U.Z.-aprobat prin H.C.G.MB. Nr. 212/2008; Indicator! urbanisficl reglementafi: Conform R.LU.'- P.U.G. si P.UZ. - COORDONATOR SECTOR 6, aprebat ou H.C.G.MB. Nr. 213 / 2006. Foe NT oy solettarde Cerfficatulul de urbanism Nr. 14/48 din 18.01.2011 ems de Primaria Sectorulul 6, tnand cont ee rmietlc Avizusl de Oportuniate Nr. 1305052011 emis de Primaria Municpiutul Bucurest, Avizlui Preliminar Nr. 988649 / 2527 / 19.08.2011. ACORDURI, AVIZE SOLICITATE IN VEDEREA EMITERII AVIZULUI ARHITECTULUI SEF: * Certificat de Urbanism Nr. 11.1 1SI18.04.2011; * Aviz de Oportunitate: Nr. 13 105,05.2011; + Aviz Preliminar: Nr. 988649 / 2522 / 19.08.2014; 1 Avie Ministerul Dezvoltarii Regionale gi Administratiel Publice: Nr. 89644 / 08.04.2013; 1 Aviz Ministerul Culturil §! Patrimoniului National: Nr. 221 / U / 30.40.2012; ANE Ministerul Mediulul si Schimbarilor Climatico, Agentia pentru Protecfia Mediulul: Nr. 1 / 19.03.2013; «= Aviz Directia de Sandtate Publica Bucuresti: Nr. 10460 / 12.10.2011; = Aviz C.N, Apele Romane: Nr. 10286 / 22.11.2012; Avis ROMTELECOM: Nr, 100 /05 / 02/07 /04 / 21969 / 23.09.2011 - prelungit - Nr. 92433 / 08.10.2012; 2 Aviz APA NOVA: Nr. 12523182 / 08.10.2012 - prelungit 91203612 /10.10.2012; + Aviz TRANS ELECTRIGA: Nr. 8952 /04.10.2011; > Aviz ELECTROCENTRALE: Nr. 24998 / 10.11.2041; 1 AVE GDF SUEZ ENERGY MUNTENIA SUD: Nr. 21115 23.01.2012 - prelungit - Nr. 508 / 18.02.2013; > Aviz TRANSGAZ S.A.: Nr. 272221046 | 30.10.2012; © Aviz RAD.E.T.: Nr. 20561 / 05.10.2011 - prolungit Nr. 13.09.2012; 1 NE ONLCIER: Nr. 5/7/1483 / 29.05.2012 - reavizat- Nr. 5/7 26/8 / 17.08.2012 R 21 7/ 183 19.06.2012; » Aviz CRLA.D.N.R.: Nr. 92 / 52052 / 19.09.2011; ‘viz METROUL S.A: Nr. M 05.08 / 1924 [21.12.2011 ‘Aviz METROREX: Nr. M05,03 / 1924 / 24.42.2011; Avie RAT Bu: Nr, 84919 / 04.10.2011 ~prelungit - Nr. 92433 / 08.10.2012; Aig Gomisia Tented de CircuiatilP.N.B.: Nr, 2428 / 08.08.2072, apr 0807 / 1067 ‘Avie Ministorul Apararil Nationale: Nr. D - 1964 [25.05.2012 Hel si internolor: Nr 3.905.612 / 29.03.2012; Iie Serviciat Roman de Informati: Nr, 82.322 / 08.09.2011 - reavizat - Nr. 64.004 / duiz Serviciul de Telocomunicafii Speciale: Nr. 139054 / 12.08.2011; dviz ANG Pl. -0.C.PA, = Bucurosth Nr. 20224 10.06.2011; Avi Bath Bistributie Muntenta: Nr, 14483214 /30-11.2011 ~ prelungit cu Ne. 08.14.2012: ae re posal AgvicuTturt si Dezvoltarii Rutale - Agentia Nafionala de Imbunatati Fhnsiare ‘viz de Principia - Autoritatea Aeronautica Civia - Bucure Ae Gomisia Le Coordonare Lucrir Eailitare -P.N.B.; Adresa Nr. 11684119 / 08.06, '§.C. ALTER EGO CONCEPT S.RL: Declaratie din date te 2 Prima] Arhitoct Sef- PRIMARIA SECTORULUI 6: Nr. 12 AS Aviz Ministerul Administra Dectaratia Elaboratorulut Declaratia Beneficlarului Spa dependent, 201-253, cod postal 500, ses 8 Buca 7 seams Sere{Mind In vedere, consultarea, analizarea, expertizarea Gieanism si Amenajarea Teritorulul - PALE. seupra durabila si urbanistica a zonet: EU NCTIUN! AVIZATE: Reglementi cu coracter gonerl ce cuprind toate ipurile de zone gi subzone funetionale; Se propune reactualizere P.U.Z, COORDONATOR H.C,G.M.B. Nr. 241/2011, H.C.G.M.B. Nr. 2382/2012 si a documentatiilor legal aprobate, cu respectarea legisiatiei In vigoare S2-vor tespecta toate conditille, restrictile si punctele de vedere impuse de avizele institutiilor avi competent, solicitate prin avizul preliminar, precum sl a lecisiater ‘Specifice in vigoate, itoare 7 J aeeee,egmull juride, eccnomle sau tere al trent, ott leg, poate A conditional de asigurarea caitor documoniats Grutor ublice, si echipamentslor tetnise naccsare teehee cone 3 zonel, existent unel facamentai de urbanism, dupé caz conform legislate apecitice mrrigeen * Incazul paretelor cu geomet neregulate,incompatialoe terme, Parametrii zone! proietal prin documentatile poate Tam Sau amonalare a trtriulul, echimbarea rogimull Juric’ eee ee tehnie al terenulu, potrvit leg, roaston COntliionatd de’ modifiearea linitelor parcollor respectiay agptqul proprefailer, prin reconfigurarea acestora pe baza unui plan urbanistic zonal, ee x Nore: le fest | * Troaearnite cart 25 punctl(t) dn Legos nr. 3502001 pring ing teritériull gi urbanismul eacare si complete ulterioar, Const local eeordoneae {spud de tntreaga actitate de urbe de arene re fetter! unit administra trol gt asigurdreqpacdeoe Me fe €uprifoa in documen de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate, pentru realizarea iramulul de dezvoltare urbanistic” a Sectoruluis. pecs 96 ae * Tn conformitate cu art. 69 litera (g) din Legea nr. 360 12001 privind amenajarea tohts ful, cu modificarite Eattorg wegletetre, ELABORATORUL si BENEIGIARUL docomenafer se ee SBD pentru exactitates datelor gi veridicitatea inscrisurilor cuprinse in Gocumentatia de urbanism ce a stat la baza empha prosentuley aviz. Erezentul avia este eliberat in temeiuil Legit nr. 350 / 2001 privind amena ARHITECT SEF AL MUNIGIPIULUI BUCURESTI ARH. GHEORGHE PATRASCU wD : mplare,Data: 03.08.2013, Bulevar Reglo Eksabets 47, cod pep 050019, seco 6 Meme ats 87a ee: coins 5 OS 1; Face ene os hig pbz0 Ss | — Sx~PRNCPALE SAU SEZINOAE PLATATIARRENTE PRIEMOELOR PTO Prise ANE ARILOCILE ABENTALE Pees ttae, ob In, n= SUZONA SPAT VER CU ACCENT VILIME RE CTE om an ib 2-SUBZOA SPATLOR VEZ PUBLEE UE LOSNT A SPEEMLZATA SAIN mas ave, V2 GRANATaNe zon. osce lilt Ms SUDA SPAR VEEL PNE RL AGREENT ‘aU BASEN PARR DEO ACT PLD BREEN (AIL —MaRy ~ 7 1k COVPORES ATE SPORTHE 88 1é-SURZOA SPAT VEZ PENTRU PROTECT CURSURLOR EPA 3888 SURV SPAT, PADURLO FASHLER PLANTAE EPR ECTE ! SANT ARA (NRE ROPLOR DE SLATD 2m i SPATIUVERDEDISPERSAT TERIOR ‘ou e647 17 i 786 108385 2805 |) Hoo T1-SUEZOM TRNGPORTRLIN RITE age a5 On 12 SUT TEANSPURTURLIR ROVE Wy 43sz Maa SUTIN CONSTRUCTOR AMEN PENT SOS rr comma — COMNALA B-SUZINA OMTRELIR a7 27h TR a SUBUNA CMTRELOR ON AAA ZONE ROT EATE ‘nero Tm Ss 419,05, 305 112,40 2,88 ‘f- STEIN TESTE SPENALA DU CAACTERURBIN ROTA DE NT ATT MUTA UTA APART AND SERVEILOR SPEC PEM ENR SPER NnATOeRRTECTECMMASEPMACOATRANCHOLIR NTO: == BST BBB Pau 148.57, 3ST «87 _—| TENGE F SEO CRSTES SOL VERN joa EI iat 1342 051842 at En 147i 2.00, ORE S800 100 —~as0oo0 100 S.C, ALTER EGO CONCEPT S.R.L. i vaomECT Na: Fay0SN6,.06.2006, CIF ROTBTSTI | | wwrw.alterego-concept.rp CO AEE ea i som TN me ec | amo —— ne ana 2p |EEMAUA secromuresucucessm| 225 | i oncTOR TROT Boce i rs Fh Galea Pit 147149 } EmoREA Uh Merve Gabureana | ET j PN RESIN lle en | a Reese facet faces — tao ff wold | “Us | pammeael team | re | mame [aacacm [ae [ne [ ae 1 yaaraa P{S[6|BIUICPIUZ[ATE|C|URIB|U] 0[ 31D WiG 0|6 | REGLEMENTARI URBANISTICEPEA BSP S518. \ Jeereyo-cancept.ro | ROIS/37294 Tet 4021 5158565 Bd. hu Marit m7, luggagco meee [AilltgrEGO LaNeSOS hehe IRRES Soon DENUMIREA PROIECTULUL P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 BENEFICIAR: PRIMARIA SECTORULUI 6, BUCURESTI PROIECTANT: S.C. ALTER EGO CONCEPT S.RL. EK PROTECT: ‘URB, MARIUS GABUREANU V PROTECTANTI DE SPECIALITATE: STUDI ISTORIC DE. INSTITUTUL NATIONAL AL PATRIMONIULUT, BUCURESTI RAPORT DE MEDIU — PUZ COORDONATOR SECTOR 6: PPA. ded. ing, Tatiana Dimache -UNDELOR DE VITURA SIAL STABILY (A POLDERULUI GIULESTISARBI: RAUL D. S.C. AQUAPROIECT S.A. ELABORATOR PROIECT DE SPECIALITATE -Documentatie tehntee—net Zeard obfinerti Avizuhd Autoritatit vreranautce Chile Romane-- Determinarea pe elipsoldul WGS-8¢ a coordonatelor punctelor de detaliu i incadrarea lor ‘in harta de obstacole a aeroportul!internofional Bucuresti Béneasa”. 32 23 ee oom cma la i fe Ca [Alliter Ego men! VOLUMUL I-REGULAMENT le BBB RT chess, f, Pea Be a [ LISTA SEMNA BENERICIAR: PRIMARIA SECTORULUI 6, BUCURESTI ¥ PROIECTANT: Nl S.C. ALTER EGO CONCEPT SRL. A SEF PROIECT: ‘urd. Marius Gabureana SEF PROTECT D) z LATE Suge Mork de findamentare penirs , PUL, ‘Arh. Tosef K ovagi 4 KOVACS eaporaTosl adore pe fethuacsrar es bacon end nce Obert dvs de Gompodtrirea Apelor wPlan Urbane Zina Secor 6" Sud peters wnteg Vitara sal stabilri reginsulul de imundabitare Be raul Démbovisa t ti S.CrAQUAPROLE ELABORATOR PROIECT DE SPECIALITATE -R4POR: E TOS Drd. Ing, Tatiana Dimache ‘ong * ELABORATOR PROIECT DE SPECIALITATE aaeimentatle teknicd mecesar’ cbjinerit Avisuk Yass puronautice Chile Romine ~ Determinarea pe elipsoldul WOS.O4 0 coordanatelor pinctelor de detaliu incadvarea br Inharta de obstacole a aeroportulu internafional Bucurest Bones ALL SC. GEO ARCSRL. COLBCTIV PROIECTARE en ae uurb, Ruxandra Nedelow ub, Mariana Uglea ub, Roxana Rusu ur, Alexandra Stancia PIRECTIA URBANISH, | ENT LOCAL Op toa eeeeo. Sit Auiz nn Goh MAT SPRE NES; winare|SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI 1 P,UZ, COORDONATOR SECTOR 6 [oa eu sEe c VOLUMUL It REGULAMENT LOCAL DE URBANISM A a soft fs fo3 »P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6” FOATE DE CAPAT DENUMIREA PROIECTULUI: P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 BENEFICIAR: PRIMARIA SECTORULUI 6, BUCURESTI PROIECTANT: S.C. ALTER EGO CONCEPT SRL. EF PROTECT: URB. MARIUS GABUREANU PROIECTANTI DE SPECIALIFATE: s ISTORICDE, TARE: INSTITUTUL NATIONAL AL PATRIMONIULUI, BUCURESTI RAPORT DE MEDIU - PUZ COORDONATOR SECTOR 6: PFA. drd. ing, Tatiana Dimache -TUDIUL TRANZITARI UNDELOR DE VITURA SL AL STABILIRI REGIMULUI DB INUNDABILITATE PE DAMBOVITA INZONA POLDERULUL SARBI- S.C. AQUAPROIECT S.A. ELABORATOR PROIECT DE SPECIALITATE —Documentafie tehnicd necesard obfinerii Avieului Autoritit Jeronautioe Civile Romdne ~ Determinarea pe elipsoidul WGS-84 a coordonatelor punctelor de detali $i incadrarea lor {in harta de obstacole a aeroportulu internafional Bucuresti Bémensa S.C. GEO ARC SRL. NRCONTRACT: 1972009 DATA: julie 2013,SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI/BUCURESTI P.UZ. COORDONATOR SECTOR 6 VOLUMUL I- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM L »P.UZ. COORDONATOR SECTOR.6” Cc LISTA SMNATORT PRIMARIA SECTORULUI6, BUCURESTI PROIECTAN _ S.C. ALTER EGO CONCEPT SRL. (SEF PROIECT: usb, Marius Gabureama SEF PROTECT DE SPECIALITATE — Studiu istori de fndamentare pentru , PUZ Coordonator Sector 6” _ ‘Ath, Tosef Kovacs Ran RA LORIPROIECTE DE SPECIALITATE ~ Docuentatie temic neoesardobjnerit Aveuli de Gospadérivea Apelor» Plan Urbanistc Zonal Sector 6"/ Studialtraattrit undelor de viturd yal stabil regina de invclohtince perdul Démboviga in zona polderului Giulest - Sérbt _ S.C, AQUAPROIECT S.A. ELABORATOR PROIECT DE SPECIALITATE -RAPORT DE MEDIU, PUZ COORDONATOR SECTOR 6 Did. Ing. Tatiana Dimache ELABORATOR PROIECT DE SPECIALITATE —Documentajie tehnicit necésard obtinerit Avieulut Autoritaii ‘feronaatice Chile Romane ~ Determinarea pe elipsoidal WGS-64 a coordonatelr punctelor de deta pt incachenen he fn harta de obstacole a aeraportului international Bucuresti Bémedsa . 8.C. GEO ARC SRI. COLECTIV PROIECTARE urb, Radu Vanturache urb, Ruxandra Nedelou urb, Mariana Uglea usb, Roxana Rusa urb, Alexandru Stanciu Data: iulie-2013\ Il SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI Nr DENUMIRE AVIZATORIAVIZ crt, as CERIIFICAT DE URBANISM 11/18 /18.01, 2011 2. "AVIZDE OPORTUNITATE. 13 /05.05.2011 3. "AVIZ PRELIMINAR 988649 /2522 /19.082011 4 S.C. APA NOVA Bucuresti S.A. 12523152 /08.10.2012 prelungit 91203612 / 10.10.2012 5 SNT.GN. TRANSGAZ S.A. 27222 1 946 [30.10.2012 6. S.C. DISTRIGAZ SUD RETELE SRI. 21115 / 23.01.2012 7. ‘CN. TRANSELECTRICA S.A, 8952 /04.10.2011 8. ELECTROCENTRALE Bucuresti S.A. 24998 7 10.11.2011 9, | S.C. ENEL DISTRIBUTE MUNTENIA, 11483214 /30.11.2011 S.A. prelungit 09.11.2012 10. RADET 20561 / 05.10.2011 prelungit 13.09.2012 it. ROMTELECOM 100705702 07/01 /91969/ 23.09.2011 prelungit 92433 / 08.10.2012 Ta, _|__ Comisia Tehnica de Circulatie PMB. 2429 / 08.05.2012 / ap10507 / 1067185 13. CNADNR S.A, 92 / 52052 /19.09.2011, 14. RATBRA. 84919 /04.10.2011 prelungit 92433 / 08.10.2012 15, CER 5/71 1453 / 29.05.2012 reavizat 5 /7/ 26/8 / 17.09.2012 R2/7/183/ 19.06.2012 16. MBTROUL S.A. si METROREX M05.03 7 1321 /21.12.2011 1. “Ministeral Apararii Nationale D-1964 1 25.05.2012. 18. ‘Vinisteral Administratiel si Intecuelor 3.905.612 / 29.03.2012, 19. Serviciul Roman de Informatit 52.322 / 08.09.2011 Reavizat 64.004 / 06.09.2012 20. Serviciul de Telecomunicatii Speciale 139054 / 12.09.2011 21. | Directia de Sanatate Publica a Municipiulai 10460//12.10.2011 Bucuresti 2. ‘ANF 1412/31, 102012 23. “ALN. APELE ROMANE, 102867 22.11.2012 34. | Agentia Regionala pentru Protectia Mediului T9163 /95, 1/ 19.03.2013 Buouresti 25, | Ministeral Galtuni si Patrimoniului Netional- W170 731102012 DIRECTIA PATRIMONIU 26 ‘OCP 20224 710,05.2011 21. Ministeral Dezvoltarii Regionale si 89644 (08.04.2013 ‘Administratiei Publice 28,_|__-Autoritates Aeronautica Civila Romana 16113 7477 din 27.06.2013, 29._| P.MB.= Comisia de precoordonari retele 1164119 7 08.06.2013 ISNOSN, _edilitare DIRECTIA URBANISM REGULAMENT LOCAL DE URBANISH VIZAT SPRE RESCHIMBARE)SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI 1 TITLUL I— DISPOZITH GENERALE Capitolul T- Roful regulamentului de urbanism, Le] Capitolul i Baza legal : 9 Capitola! ITT - Domeniul de aplicare T1_] Capitohul [V - Coreliri cu alte documentaiii de wbanism ti ~ [ Capitotul 'V—Derogiri de la prezentul regulament iz Capitolul VI- Conditii de construibilitate a parcelelor 7 12 | Cepitolul VII Reguli privind zonele construite protelate 15] Capitofel VIT- Reglementasi privind zonele de sigoranlS ide proteafis : 22 Capitolul DX- Regul cu prvire la amplaserea de parca, spat verzi, norm de igend rferiioas ls Zones Te 26 Ioouit Cepitolul X= [as ‘TITLUL It — PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE fy SLUNITATI TERIDORIALE DE REFERINTA (J | Capitoiul T- ZONA CENTRATA - C 29 1.1. CA subzona conical situatl in afara limitelor zonel provejate 30 [)] | 42.CB-subzona servcilor publice dispersate fn afura zonelor prolate 38 + | Capitolul Tt — ZONA MIXTA CONTINAND INSTITUTHL, SERVICH $1 ECHIPAMENTE PUBLICE, | 46 SGRVICIT DE INTERES GENERAL (SERVICI MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIO. NALE, f) | SQCIALE, COLRCKIVE SI PERSONALE, COMERT, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE) | ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE $I LOCUINTR _M | Sa 2 Subsona mist situalé fn afar imitelor zone protejate eu clidin avand rogim de conatsaie doatiaua |W jg, _ | Sm discontioy gi udsimi maxime de P+14 niveluri ou aocente thaite 3.2, M3 subzona mixta situatf in afaralimitelor zonei protejate, avind regim de constzaire conta Sau 36 "| discontinuu si indlimi maxime de P+-4 niveluri Capitolul TIT- ZONA DE LOCUIT- L a P) [3.1 11- subzona locuinjelor indviduale si coleclve mid maim PH2EFM nivelan 66, "33.42 subzona locuntelor individuale gi colective mici ox P-P#2E realizate pe baza wir otsR mtatoare “Ts 3. {3 -subvona locuinjelor coleotive medi P3-4E) situate fn ansam lari prepondecentreadoniale 75 f 34.14 subzona locuin(oor colestiveinalte (P¥5-10E),stusto fa ansambluripreponderent rxideataa 79 {1 [Capitolul TV - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE —A [733 4.1. Al - subzona parcuri de activitifi 84 fii [42.2 — subzona activitiilor productive industriale side sic 87 bi [Capitotal V- ZONA SPATILOR VERZI- Vv 91 5.1. V1 - subzona spatilor verzi publice cu acces nelimilat By f 5.2. V2 subzona spafilor verzi de folosintl specializatt "96 i} [53.3 subzona spatilor verzi pentru agrement 98 © | SA. V4~ subzona spatilor verzi pentru protecfia cursunlor do aph 104 5.4. V8 = subzona plduri si fig plantate de proteofie sanitard 106 | [Capitolul VI- ZONA GOSPODARTE COMUNALA -G 107 | © | 641. GI- subzona construct si amenajiri pentru gospodivie communal 708_| | 6.2. G2 subzonacimitirelor din afara zonei provejate 110-| i Capitolul VII — ZONA CU DESTINATIE SPECIALA. 1i2 \" [71.S1- subzona cu destinatie special cu caracter urban 112 Capitolul VIII = ZONA ECHIPAMENTE TEANICE MAJORE=R 114 | 4, [8.1 R- zona echipamente tehnice majore Lr (2 [Capitolul IX= ZONA TRANSPORTURIEOR—T I 116 9.1, Tle subzona transportuzilor rutiere 117 | () [92.727 subzone tansporturilor feroviare 120 e) [ANEXA 1- DEFINTFH ALE UNOR TERMEM UTILIZATI IN REGULAMENTUL LOCAL DE 123 © LURBANISM AFERENT P.UZ, COORDONATOR SECTOR 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI _| 2 @race awe [Allier Ego [ecules Ooacaeyonniom| mt _sreup: = 6 e2 OF Bl & I SR { vizah ra abby, U8 opSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI L2a | Locuinfe individuale gi colective mici reali niveluri, situate in afara zonelor protejate 13 | SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDI cU piS-Ps4f SITUATE iN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE Ta] Subzona locuinjelor colective medii cu P+3-PH4 .niveluri forménd ansambluri preponderent rezidentiale situate fn afara zonei protejate L4 | SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE INALTE CU P+5-P+10 NIVELURL, SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE [4a | Subzona locuinfelor colective inalte cu P+5-P+10 niveluri, forménd ansambluri preponderent : rozidenfale, situate in afara zonei protajate ZONA SPATHLOR VERZL : Vi _] SUBZONA SPATILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT - ‘Via | Subzona spatilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, gridini scusrari, precum gi plantagii de - ° aliniament ale arierelor principale sau secundare, plantati aferente promenadelor.pictonale, amenajiri locale ambientale ‘Vim ] Subzona spatiilor verzi cu accente volumetrice fnalte conform PUZ. sNOD INTERMODAL RAZOARE-CALEA 13 SEPTEMBRIE”, sector 5/6, aprobet prin HLC.G.MB. nr, 211/08,05.2008 SUBZONA SPATILOR VERZI PUBLICE DE FOLOSINTA SPECIALIZATA Y2a_] Subzona spatilor verzi publice cu acces limitat: gr8dini botanice si zoologice V3 _] SUBZONA SPATULOR VERZI RENTRU AGREMENT va vs INA Di CTIVITATI PRODUCTIVI Al | SUBZONA PARCURILOR DE ACTIVITATI A2__] SUBZONA ACTIVITATILOR PRODUCTIVE §IDE SERVICIT . ‘AZa_] Subzona unititifor predominant industriale f A2b_] Subzona activitifilor industriale gi de servicit WENT LOCAL DE UREARIOE Nia ne26 (22-09. 281, ATEEsC omee [Alita Ego (ve sroup SeSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 a | af ——VOLUMUL I(- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM , tL »P.U.Z, COORDONATOR SECTOR 6” CONTINUT: ‘TITLUL I- DISPOZITT GENERALE: a8 Rolul regulamentului locel de uzbanism Baza legald a claborarii Domeniul de aplicare Coreliri cu alte documentatii de urbanism Derogiri de la prezentul regulament Conditii de coustrubilitate « parcelelor ouaypr ‘TITL iL, IL: PRESCRIPTU SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATITERITORIALE DE REFERINTA, JUBZONA CENTRALA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEIATE TAT] Subzona central destracturatl sau in curs de consttuire fn care regulamentul urméresto tneurajares | |_| intervenor menites& conzibuie la conferize acesteisubzone slat de zond central reprezentativa SUBZONA SITUATA {N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZA FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA $I MUNICIPALA, GBI] Subzona serviciilor publice dispersate in afara zonelor protejate; CB3_] Subzona polilor urbani principal; ZONA MIXTA CONTINAND INSTITUTH, SERVICTI $1 ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE SI PERSONALE, COMERT, HOTELURL, RUSTAURANTE, RECREERE) ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE SLLOCUINTE es © Pye supzona MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE, CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU: DISCONTINUU SI INALTIMI MAXIMB DE Prl¢ ‘NIVELURI CU ACCENTE fNALTE * Trcare regulamensil urmdireste intdrirea mixta fefionale cao prelungire azonel centrale a orasulul spre ate 076 de tnares uaban in tertorile structurate si trcurajarea schimbdrié utilizar actuale a terenului necorespunitoare ct situarea tn cadrul orasului ~ tn teritorile destructurate M3] SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA if PROTEJATE, AVAND REGIM DE ' CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCO! t DEP+4 NIVELURI . Low 4 Ta | Locuinte individuale-gt cbiedtive mnici cu maxim PFZETM nivelur, situate th afara onelor protejate pe i | parcelar tradifional/spontan TZ] SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE $I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURT | REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZARI ANTERIOARE @ ATEREGO ventas! [Alter Ego i i hl lty$ aS Typ, Word NSM eepaonnt | [___ DIRECTIA URBAI=n TQ aa fea) i a 8 SECTORUL 6.AL MUNICIPIULUI BUCURESTI P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 R__] ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE ZONA TRANSPORTURILOR, ‘T1__] SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE 12 __] SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE ISPOZITIt GENERALE: Capitolul 1 - Rolul regulamentului de urbanism: Att L Regulamental general de urbanism reprezintl sistemul de nome teinice, jundios Wl econowce ome GE Te |____ bez elaboririi planurilor de urbanism, precum gia regulamentelor locale de urbanism, Art. 2. () Prezentul regulament este un regulament cadru avind un earacter director, (0) Prevederie sale pect antorizarea direct eu excepfia derogatilor si stuatilor speciale fu care se impune claborarea unor Planuri urbanistice de detaliu sau Planuri urbanistice zonale (dacs | __ impuse de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea tertoriului gi urbanismului eu modific ulteroare),cazuri specificate in continuare la aticoll 4, precum gi in continutul regulamentulai Art. 3, Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt diferenjiate pentru fiosaré uniiaie tenioriall' do refering, zon i subzoni a acesteia, . Art. 4. Regulamentul local de urbanism cuprinde @i detaliaa’ provederile Teleatous la regimul de consti, functiunes zone, intlsimen maximé admisi, coeficiental de tilizare a terenului (C.U-T), procental de ocupere 4 ferenalui (P.0.T.), retrageri fa de aliniament gi limitele laterale gi posterigare ale parcsle, corscrernich achitecturale ale cliditilor, materiale admise. Art. 5. Tn cazil operatiunilor urbanistice importante ca ale Gtabilite conforms ‘Tegislajie in Vigoare gi prin documentafi de urbanism aprobate conform legit), volum de construct si complenitate a luorinloy de infrastrcturd tehnici, prezentul regulament va fi delaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele alerente nor Planuri urbanistice zonal, ralizate i aprobato conform leg. In acest situtie se lascriu si localizielle { {in care sunt admise accente jndite peste 45; Art. 6, Toate documentafile di -funotie de tipul doc Stereo 70, factuaiz integrarea ¥ de oficiile d i in format digital gi format analogic, la soar adeovall Ta | ic si realizat in coordonate in sistemal najional de referints Wil sau pe baza unor mésuritori pe ten, eu respectace fate 2 cvidhntele de cadastu s publictate imobilir, puse la dispozitie LOE LRBANISHASECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI Capitolul IT - Baza legal’: INATOR SECTOR 6 \ Legea nz. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea Vested Ge mdnismulai - txt actualizat la data de eee Oi. Ace inclade modificarile din umatoarele acte: Ordonanla ar. 69/2004, Legea nt. 289/2006 Crdenante ne 18/2007 , Ordouania nx. 27/2008, Leges nx. 242/2009, Legea nr. 345/2009, O.U.G. ar. 7/2011, Togen nt 162/2011, 0.0 Gear. 81/2011, Legea at, 221/2011, 0.U.C. ns. 85/2012 Cee din 27.05.1996, republiceté in 2002 peniza aprobares rezulamentului general de urbanism - text eat a data de 24.05.2011. Actul inclde modifictrile din unmitoarele act H.G. nr. 490/2011; ree SAT- NR, 13/N/10,0403.1999 pentra aprobare replementare tehnic8 ,Ghid privind metodologie de Gidborar ¢ conginatu-cadra al Plamului Urbanistic General” Indiativ GPO38/99; Seer CPA. NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobareareglementisii tchnice.GHID PRIVIND SM MORAREA §I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM" indicativ GM-007- 2000; at MLPA. ne, 1762N/26,08.2000 pentru aprobare reglementare tehnicd .Ghid privind metodologia de Caborae g congiautl-cadre al planului urbanistc zonal” —Indicativ GM-010-2000; Seer ECT fe. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Motodologie de elaborare si confinubilcadra al Gocumentajilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ); Caaetrt din 411-1997 privindsproberea Plnului de emenaare « tritoriulal nfional ~ Secfiomea a Ta er eat actualizat ada de 27.01.2006, Act inclnde modificrie din urmitonrele ate: Legon. 20/200 Pee Tee Sin 603.2000 prvind aprobarea Planuli de anenajreo trtoriute national ~ Seofmes a zone protejates cae din 22.10.2001 privind aprobarca Plana de aenaare a tritorulu naional- Sefiunea « V-a Zone de rise natural; pone Ae TSG din 2169, 2006 priv aprobarea Planta de amensjre a tertrinluinaional~ SeofuneaT- rele de transport Hee eesio ain 25 05.2009 pentru aprobarca Ondonanjei de urgenti « Gaverulai ne. 142/2008 prvind maaargs Plat de amongaze 8 teitoruli nafinal Sestunea a Vira ~ zone curesurseturistce Freee MDICT, nr 2701 din 30.12.2010 pentru aprobaren METODOLOGIE din 30 decembrie 2010 de Sree consular a poblicului cu privite la claborarea sau revimirea planurilor de amengjareo teritriului gt de urbanism; Ceara 8.072002 entra rtficaree Convent eurapene a peisaulu, adopt la Florenfa le 20 octombrie 2000; ‘eeca ar, 50/1991 prvind antoczareaexoontiti Iucrislor de construct Tent actualizat la date de 31-1000, (eo de modi tctrle din umatoarele ate: O.U.G. nr. 122/2004 , Legee nr. 52/2006, Legea nr. 376/2006, cease TL1/2007, Legea ne. 101/2008, O.U.G. nt, 214/2008 , O.U.G. nr. 228/2008 » Leges nx, 261/2009 » Cee nr, 6/2010 , O.U.G. nr. 85/2011, Legea nr. 269/201, Legea nr. 133/2012., Legea ne. 154/20125 cream din 19.02.1991 prvind fondul funcia. Text actslizat la deta de 261.2012. Acta inclage ceaet cule din urmatoarcle acte: Legea nr. 54/1998, O.U.G. nz. 1/1998, O.U. at. 102/2001, Legea nr. enol. Lopes a 338/2005, Legea a. 341/2006, Legea ax. 24772005, O.U.G, ax. 209/2005, Legea nn SHO/a007, Legen nu, 420007 EB ar. 67/2010, Leges nr. 71/2010, Legea mr. 158/2010, Legos ms. 71/2041, inistratia publice locale. Text actualizat Ia data de 27.07.2012. Actal -egea nr, 131/2008, Legea nr. 35/2008, 0.U.G. ar. 20/2008, O.U.G. nr. ef, Leges nr. 59/2010, Legea nr. 264/201, Legea nr. 13/2012, Legea nr, 215 din/23.04.2001-pxiv8 incinde modificile din urmatoarele 66/2008, 0.U.G.{fr. 15/2009, La Legea nr. 74/201! sa i, \ 33/2 Legea nr, 247 di 19.0 Lfomma in doineniile proprictafii si justifiei, precum si unele masuri adiacente*), Text adbalizat la @ HoT sor ere pentru’ cauzi de utilitate publics, Republicat in Monitorul ‘Gourile de utilitate publicd, Text aotualizat la data de 01.10.2011, Actul Kf) sce: 0.0.6. mr, 3072000, 0.016. nr. 29612000, ‘Legea nr. 241/2003, Legoa xr. 71/2011; regen ar. 7din13.03.1996 privind badastrl x pubicitateeimobilias, Text actualzat Ia data de 26.11 20173 Lescaut 138 din 27.04 2008 privind Inbunétiile funcire. Text actualzat Ie date de 17.11.2012. Acta intnde seat Btsile din umittoarele acts: O.U.G. nr. 39/2009, Legea ar. 281/2010, 0.8.G. nr. 65/2011, O.UG. ar 8220115 Towon. nr, 10/1995 privind calitatex fm-vonstmcti. "Text actualizat ta date de 08.06.2011. Actal include tmosifchie din unttorele aot: Hotirea nr. 498/2001, Leges nt 3872002, Lege A200 [Alt Eg ECTIA URBANISIN ante of eee, FF LOCAL DE PRUANISE group O8,DIR 5 eeSECTORUL 6 AL MUNICIPIULULSGCURES) N UZ. COORDONATOR SECTOR 6 freke B actualizet la data de 01.10.2011. Actul include modificirile nr, 145/199, Ordonanta nr. 73/1999, 0.U.G, nr, 127/199, O.U.G. nr. 17/2000, O. 8. 2957200870.U.G. nr. 22/2000, 0'U.G. nr. 98/2000, Ordonanta nr, 76/2001, Legea “Br. 206/2002, O.UG. nx. 42/2005; Legea nr. 62/2006, O.U.G, nr. 215/1999, Legea ur. 230/2007, OULG ae 2102008, 0.U.G. ar, 57/2008, Legea nr. 310/2009, Legea nr. 170/2010, Legea nr: 71/201 1: O.UG. ar. 195 din 22-12.2005 privind protecjia mediului. Text actualizat la data de-16,10.2012, Actul include ‘Podificisle din wmitoarle acte: Restifcarea publicaté ia Monitom! Oficial, Partea Tn. 88 din 31/01/2006, Legea ar. 265/2006, 0.U.G. ar. 114/2007, 0.U.G. ar. $7/2007, 0.U.G. nr 164/2008, 0.U.G. nx. 71/2011, 0.6. nr, 58/2012; Ordin MMP nx. 135/10.02.2010 privind aproberes Metodologici de aplicare a evalusii impactful asupra ‘modiului pentru proiecte publice si privat; Tegea nr. 191 din 16.04.2002 privind gridinile zoologice si acvarilor publice, Text actualizat la deta de 02.03.2007, Actul include modifictrile din urmétoarele acte: 0.U.G. nr. 12/2007; H.G. ar. 1076 din 8.07.2004 privind stabiirea proceduci de relizare « evaludrit de mediu pentru planar s programe, Text actualizat la data de 29.10.2012. Actal include modificitile din urmatoarele acto: Hotirirea no 1000/2012 publicata fn Monitorul Oficial, Partea I nr 729 din 29/10/2012. Gilt MM.G.A. nr. 995 din 21 09. 2006 pentru aprobarea ist plancrilor gi programlor care intr sub incidenfa Hoticrit Guvermil nr. 1.076/2004 prvind stabilizes procedurii de realizar a evaluarii de mediu penta plans si programe; Ordin M.M.G.A. nr. 117 din 2.02.2006, pentru aprobarea Manualului privind aplicarea provedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe; Ordin M.M.P. nr. 799 din 6.02.2012, privind aprobarea Normativului de confinat al documentajilor tehnice de fundamentare necesare ob ineri avizului de gospodarire a apelor gia autoizafci de gospodirize a apelon: H.G. nz, 930 din 11:08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mérimea muelor de protectie sanitard gi hidrogeologicd; Legea nr. 107 din 25.09.1996 a apelor. Text actualizat Ia data de 16.08.2012, Actul include modificirile din unmitoarele ace: Hotirérea nr. 83/1997, Hotérdrea nr. 948/1999, O.U.G. nr 107/2002, Legea nz. 112/2006, Legea 2310/2004, O.U.G. nx. 12/2007, O.U.G, nr. 130/2007, Legea nr. 192/2001, O.U.G. nz. 32010, O..G. or, 64/2011, 0.U.G. nx. 71/2011; Legea nr. 466 din 18.07.2001 pentra aprobarea OUG nr. 244/2000 privind siguranta barajelor; Ordinal MMP. nr. 799 din 06.02.2012 privind aprobatea Normativului de continut al documentatilor tehniee de fundamentare necesare obfinerii avizului de gospodirire a apelor, Ordinal MM.G.A. nr. 2 din 4.01.2006 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avimilde amplasament; Tegea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea gi administrarea spatiilor verzi din sacle ubene Text actualizat la data de 25.03.2012. Actal include modificdile din urmatoarele acte: Legea nr, 47/2012; Leges nr 422/2001 privind protejarea monumenteloristorice. Versiune consotideta la data de: 15/02/2011; OG. ar. 43 din 30.01. 2000 privind proteoja patrimoniuini atheologie gi declararea unor sitar atheologice a zone de interes national, Text actualizat la data de 15.02.2011. Actul include modificdile din urmtoarals acte Ordonanja nr. 13/2007 , Legea nr. 329/2009, 0.U.G. ar. 12/2011 O.G. nt. 47 din 30.01.2000 privind stabilirea unor misuri de protetie a monumeateloristorice care fac parte din Lista patrimoniului mondial, t Ia date de 01.11.2001 avindu-se in vedere umatoarele acte: Legea nr. 564/201; din urmitoarele acte: O.USG, uF. Bio ose f2/ r fLoo7/ Himbl jujidic al Grumurilor. ‘Text actualizat Ia data de 17.07.2011. Actul include modifcdile da se Bie! 4G. nr. 295/2000,-Ordonanta nr. 79/2001, Ordinul nr. 1959/2002, Oficial, Partea I nr.,96. din-02/02/2004, Ordonanta nr. 21/2005, '2/2000, Legea mr. 130/2007, Ordonanga nr, 7/2010, Ordonanta nr, Decizia nr. 11/2004 pul Ordonanta nr. 38/2006, 5/2011, OUG. a. 8/2011; Ordin MT. an47 din 27 stflpilor pentru instalai sl) Ondir MEE. 49 din 27 4 localititile urbane; EAS QUG nr. 12 (7) di 7.071998 prvind transport pe cil ferate roméne gi reorgmizarea Societifi Nafionale a. Ciilor Ferate Romane. Text actualizat la data de 04.11.2012. Actul include mrodificdile din wen dione wie Legea nr, 155/2005, 0.U.G. nr, 111/2005, OLG. nr. 92/2806, Legea-nr 46) 21/2011, Legea uz, 71/2011, 0.U.G. nr. 55/2011, 0.U.G. mr 10/2012, Legea t © sprobarea Nomnelor tehnice, privind amplasarea Iucritilor edilitare, a localititile urbane gi rurale. aprobarea Normelor tebnice privind proiectarea gi realizarea striiilor in SS CHAU! ENT LOC:SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCUREgEE S, fr sn 3B lance og seria I apsghréa’Nomelor de igiend gi a recomandirilor privind mediul de = Ordin ANRE nr. 4 din 09.03.2007 siguranth aferente capacitafilor enere - Ordin MS ur. 536 din 23.06.1997 pat ‘visti al populaiei; _ Ordin ANRM ns. 196 din 10.10.2006 privind aprobarea Normelor si prescriptiilor tehmice actualizate, specifice zonelor de protectie si zonelor de siguranfi aferente Sistemului national de transport al ifeiului, gazolinei, condensatulu si etanului, HGR. nz. 930 din 11.08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor dé protectie sanitaré i hidrogeologicl, = Legea nr, 123 din 2012 energiei clectrice si a gazelor naturale; = Legea nr, 13 din 2007 a energiei clecrice. Text actualizat la data de 22.12.2008. 7 Roglementare Aeronautica Civila Romana din 20 august 2003 privind condifle de avizare a documentailor tehnive pentru obiectivele aflate in zone ca servitufi aeronautice civile~RACR —~ CADT, edifia 02/2003 emisa de catve Ministerul Transporiurilor, Constructilor si Turismului si publicat in M.O. Nr, 641 din 9 septembrie 2003. Capitolul III - Domenful de aplicare: _ i eo. Prozontul repolament se aplicd pe teritorial administrativ al Sectorului 6, cuprins in Timitele intravilanufui actual | ‘al Municipiulsi Bucuresti pe direcfia nord-est-sud de citre Calea Giulegti ~ Magistrala CFR - Calea Plevnei Sirada Mircea Valodineseu - Strada Constantin Noica ~ Soseaua Cotroceni - Bulevardul Geniului - Drumul Siti Strada Antiaeriand gi Prelungirea Ghencea, Pe directia nord-vestsud de citre comusa Chita - limita ‘dministrativa localitatea Rudeni, comuna Chigjna - limita administrativa localitatea Chigjna — Dudu - Rogu, . ‘oseaua de Centura gi comuna Domest _ BALD. Tmptriirea leritoriufl administra al secioralat in unit teritorile de referinpl (U-T.R) sa ficut conform ‘langei - Reglementari Urbanstie, Zonifcare fncfionala, Cat de comunicatie, Interdit de constrre, plan le oars 1, 3000, care face parte integrantl din documentatia de urbanism P.U,Z, Coordonator Sector 6. Unitatea ) factorialé de referinti (UTR) este o subdiviziune urbanistick a teritoriului unititi administrativ-teritoriale, dletimitatt pe limite cadastrale,ceracterizatt prin omogenitate functional si morfologicl din punct de vedere ‘ubanistc ¢ azhitectoral, avd ca scop reglementarea wrbanistici omogent. U.TR-ul se delimiteazi dupa car, in funcfie de zelie? gi peisaj ou caracterstic!similare, evolufe istoricd uniter fat-o anamité pevioada, sistem pareelar si mod de construire omogen, folosine de aceiasi natura terenurilor si construetilor, regim juridical | | imobilelor similar." e Axi3. Regulamentul confine lotodsil, recomandin privind vocafia unor ferenuri imitrofetertociulai administativ al | ‘Sectorulni 6, importante pentra cxistenfa actual si pentru deavoltazea integraté a sectorului respectiv a Capitelei cn comanele ineonjurdioare ,PSi=Timecer ca aceste recomandai si fie Iuate fn considerare gi confirmate prin Planurile de Amenajare Té ibhalasle smeratiei Urbane si Zonei Metropolitane si prin Planurile urbanistice sespestvetcomiye i : generale reactualizate al ‘preia prevederile Planului urbanistic, general al Municipiului B os 26/8000, prelungit prin H.C.G.M.B. xr. 324/2010, H.C.G.MB. ar. F015) a&Pianucilor urbanistice zonale aprobate conform Legit nr. 350/200]. i SporEderi din regulamentele anterioare ale clror efecte sunt imprimate ia AGfaal al Sectorului-6 si care isi plstreazH si in prevent valabilitatea prin Bucuresti (aprob 241/201 si LC. ‘Are 2. Prezental 10 configuratia cadra comparatie cu: « “Regulamental Loo) MeGrbanisin aferent P.U.G. Misscipiul Buouresti (aprobat ou H.C.G.M.B. nr. 269/2000 si | prelungit prin H.C.QNB. nr. 324/2010, BLC.GMB. we 241/2011 gt .CGMB nr. 232/2012); t = Rogulamentul Local id Urbanism aferent P.UZ. Coordoaator Sector 6 (aprobat cu H.C.G.M.B. ns. 213/2005)._| ALL 3, Planurile urbanistice Yonale, ale c&ror reglementiri aii fost preluate in prezenta documentatie de urbanism fgt ‘pistreazi valabilitaten in conformitate cu hotirile de aprobare ale acestora, cu respectarea legislatiel in vigoare. ‘Are 4. Documentafille de urbanism avizate si aprobate in perioada de valabilitate aP.U.Z, Coordonator Sector 6, ‘aprobet cu HIC.G MLB. nr. 23/2005 (dupii data de 29.05:2005), ima in vigoare gi pe perionda de valabilitate a -prozentei documentatii de urbanism, cuxespectarea legislatil in vigoare. 7 " Definijia Uniti Tertorale do Referinl formulattn Anexe nt. 2 la Legea nr. 350/06,07.2001 versie actualizeta pln la data de 05:22011 Arco ame [Alter Ego grou 9 poceliplyiof (heaSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI 7 ‘U.Z. COORDONATOR SECTOR 6! ivuiisi@'dintre condifile de construire: fancfiumi admise 7 foncfiuni | filmise ou derogisi.aliniere, Procent de Ocupare a Terenului (P.0.T); Coefcient de Utiizme x To in (CUT); regim de indltimo, retrageri fat de limite laterale si posterioare + Derogit de la prevederle prezentuluiregulament sunt admise mumal in unalfowele away ®) conditt de fundare dificil care justfici un mod de construire difecit de cel admis prin prezentul regulament; ©) descoperzea in unma sipiturlor a unor mértui aheologice care impun slvarea §tprotjares lo Fy 6) situare special a parcel in cadrul sectorului int-o zond de interes maxim sau conditional de existenta pe i] ‘terenurile aléturate a unor clidiri care trebuie menfinute; ’ <)_dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se inseriu in prevederile regulamentului, Art, Modificarea mai multor coudifit de constraie, coastifuie modifiare a regulamentulnt fi pow }baza unei documentafii de urbanism elaborate si aprobate conform legii asthe. a) In cazul parcelelor ou geometrii nereguate, incompatible on structura si parametrii zouet proiectati prin documentafile de urbanism san amenajare a teritorulu, schimbarea regimuli juridic, economn ser hake ‘erenului, potsvit legi, poate fi conditionati de modificarea Limitelor parcelelor respective, on anit] : proprietarlor, prin reconfigurarea acestora pe baza unui Plan urbanistic zone: 4) Schimbarea regimului joridic, economic sau tehnic al terenulai, potivit les, poate f conditionats de F ssiguraren clilor de acces, a doticilor publice si eckipamentelar teunice necesare functioniel Sonae’s Q zonei, existenja unei documentatii do urbanism, dupa caz, conform legislatieispecifice in vigoare. | ¢) Planul urbanistic de detaliu este instrumental de proiectate urband care reglementoned retragerile fuji de Himitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, aocescle sate si pietonale, conformarea aritectural-volumetricl, modul de ocupare a torenului,designal spatilorpublice. avea loc numal pe CAPITOLU Art I je construibilitate a parcelelo .~Parcelele sunt considerate construibile direct daci respect urm&toarele condi : — JREGIM DE] ; (CONDITIL MINIME DE CONSTRUIBILITATE construe [UM /OBSERVATIE |PARCELARI NOI P P+ NIVELURI - CONFORM| | |) REGULAMENTULUT GENERAL DE URRANISM front minim [ingiruit P.O-7. “maxim in zone exclusiv| ; lcuplat, izolat lrezidentiale ou (| |suprafifa minima fingirait IP = P+2 niveluri = 35% lcuplat, Zolat Iraport intre lifimea si adancimea parcelel cel putin egal” NSERTU IN PARCELARI EXISTENTE P-P+2| INIVELURI ~ CONFORM P.U.G. ie if [ | front minim linsiruit [8 metri_|P.O.T. niaxim in zone rezidentiale din| 8 Jeuplat 10-mete faa cone protejate= 45% lizolat 12 metri 150 mp. | [200 mp. | i: aprafafa minima = f) epais ini “a ~~ (report inte ljimea i adincimea pareslet Jo fading {| | Art. 2.0) Parcelele cu suprafaja sub 15f00 Dj pot devin} Godshruibile numa prin comasarea sau asocierea ou wan Gin g parcelele invecinate; { Jie ae ] (2) Pe parcelele consti b 45,00 tp), donk autorizarea wor construct ifyjmn preventului articol, Consiliul Local poste decide urBlfn urbanistic de dotaliu insoft de lustrare de arhitectur véa coloralte prevederi ale regulementulu 'satt cu raportul leturilor peste 1/5 se vor elabora gi aproba | vigoar. 1.500,00 mp. seu froai Ia stad peste 30,00 mei sau edle ea Tapert 3e va preciza prin Planuri urbanistice de detali, och Cof ne ki Sti i" [reste cal * Lo Qa mR were [Alllter Ego oe amzi HORA. 4SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUL suounssry/“ (OORDONATOR SECTOR 6 { “Ark. 5G) Pentra profile ce vasa relizaree HG 9 ‘modificare a statutului juridic al terenurlor cfres procedu autotizaii de construire doar in baza unor Plant! Urbaaislice zonale eprobste conform legislatci ia vigoare, @) Pentru proiectele ce vizeazl realizarea-anor construcii saw obiecte cu inalfimea mai mare de 45,00 metri se vor Srrts gutorczatit de construire doar in baza unor documentafii de urbanism de tip Plan urbanistic zonal aprobate |____ conform legislatici in vigoare. EAE Gi Realizarea unei construfi noi va Hi coadifonaili de amenajarea unui spafix verde ou suprataja de cel putin 20% din suprafafa total a parcelei afectati proiectului @) Realzarea-unei constraci noi pe suprafeje mai maxi de 1.000,00 mp va fi condifionats de emenajarea unui Spain verde cu suprefaja de cel pufin 30% din suprafefa total parcelei afectatéproietulu, din care cel putin 33 va fla sol, ir restel va avea asigurata o grosime a solului care sa permits dezvoltarea vegetafiei de talia arbustlor si condigii de drenare a excesului de umicitate ‘iiiets pubticg, wold ww (rmecesare masuri de jor legale de expropriere, se vor emite | Bet 7 fn baza Logi nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea si administrarea spafillor ‘yerzi din intravilanul jocalitaflor, Art 10, alin. G), modificatt si completa prin Lege nr, 47 din 22.03.2012 - extinderea jntavilanulai, tunsformarea zonelor ca alte funcjiuni tx zone rezidentiale si construirea po terenuri de peste 3.000,00 map aflate in proprietatea statului, a nitifilor administrativ-tertoriale, a antoritiilor centrale gi locale se pot realiza exclusv pe baza documentafilor de urbanism care si prevada un minimom de 20,00 mp de spatiu verde pe cap de locuitor si un minimum de 5% spat verzi publice. RAE BA) fn baz Legit ar. 24 din 15.01.2007, actualizata la deta de 25.03.2012 prin Legos ns. 47/2012 (Art. 18 "Aoaificat pria panctal 7 din loge), Art 18, "alin, (5), este interzisl schimbarea destinafciferemurilor iaregistrate in rogisteul local al spaiilor verzi © Prin excepfe de la prevederle alin, (5) din Legea ar. 47 din 22.03.2012, este permisé schimbarea destinafiei Spelilor yer! in veerea realiziri unor Iucrari de utiltate publica, astfel cum acestea sunt provizate de Legea ar. hy 1994 privind exproprierea pentra cauz’ de uilitate public’, republiceta,altele decat cele privind construcile locuinfclor sociale, obiectivelor sociale de favifimént, sinitat, protectc si asistenpl sociall, organizafitlor noguvemamentale, precum gi administratici publice gi autoritailor judecitorest. {@) Prin exepfc de la prevederile alin. (5) din Legea nr. 47 din 22.03.2012, se pot amplasa pe un spat verde Siei pietonale, mobilier urban, amenajri pentru spor, jo fi odihnd, construcit pentru expovifi i activitifi de comer| alimentatic public, grupuri sanitare, spaii pentru fntrefinere, dar numai im baze unei documenta de Grbanis pentru inteaga suprafati de spatiu verde gi cu obligatia ca suprafafa cumulaté 2 acestor objective si mu depiseasca 10% din suprafa{a totalé a spatiului verde, ‘i abrogarea HCGMB. nr. 10/2001, avizele de deftisare pentru mai mult de 3 arbori se vor emite de cétre AEPAB. cu acordui Comisici de Eoologie si Protectia Mediului, din cadral C.GMB. gi se vor raporta Siptiménal Direotii Protectia Mediului gi Educatie Eoocivied, im vederea reactualiziii arhivei electronice PMB. Se excopteazt arbor uscafi i proportie de 70-100%, cei dearidcinat, cei ce prezinté scorburi pe trunchi rama, coronamente dezechilirate i alte semne viziile de declin biologic avanset, pentru care emiterea J iilui de defrigare se face fri acorgal comisici de specialitate din cadral C.G.M.B. ARE io, Tatras Sectoral 6 confine gofe de locuinfe colective cu o densitate foarte mare gi cu un standard de ‘calitatoloantitatd\Sedus al spgtfor publice gi al spatillor verzi, in vederen crosterit calitaii vietii cetafenilor gi Critaren contin redugeAl spafilor verzi publice, penta toate zonele de locuinfe colective se interzice construizea pe spate vp publice, aflate pe domeniul public, adiacente acestora _ \ ahenuny pote de supalrairen eterlor de circulafie, alinierea noilor construcfil se poate face la sirada in\® P ipNlosig parcelei nu permite alte solufii de amplasare in teren sau dac zona prezint& solufit “a baza unui Plan urbanistic de detaliu, cu respectarca legislatici in vigoare, ag gso mm [Alliter Ego ous lteol je up i Sy of & FeE5- tetas FLC.GMB, privind aprobarea Normelor de protecfie @spafilor verzi pe teritoriul municipiului Bucuresti |ERT LOCAL OF P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 IRECTIA URBANISM REGUL ve 3 Se = 4 a ° Ee $3 >| oI Ee aS Wa g #25 & 3 gs gr 2 8 B z 3 3 & 2 g 5 g s = me i 2 a a. 3 E 2 B _ 5 e 8 ceTIT P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI —GENERALITATI: Ue wee Valorie de patrimoniu constmit, care trebuie protejate, precut $ zoxele lor de protecse, sunt identificate si delimitate in Planul de reglementiri urbanistice, zonificare fimefionala, o&i de comunicafie, interdicfii de construire al prezentului P.U.Z. Coordonator Sector 6. ‘Ant 1 - pentru zona protejata ZCP nv. 85- Gradina Botanic, se vor prelua reglementarile prevdzute prin P.UZ. Zone construite protejate, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000. Nat, 2 So va institul Zona Construita Protejatd Pleei-Vulodnescu ou R.L.U. aferent. in vederea instituirii Zonei Gonutruite Protejate Plevnel-Vulcdneseu este necesarl elaborazea unei documentafit de urbanism tip P,U.Z. impreunii cu tun sindin istoric aferent, Pénd la elaborarea P,U.Z., aceasta zon’ va avea instituit regim de protect, iar autorizafiile de Constrairein aceasta zoni se vor emite in baza avizului favorabil al Ministeralui Cultori si Patrimoniulut Najional. W GI RIV] [LE ARHEOLOGK S\CRISE. LMI 2010 a Typ eta iekinr os . SEFURLARHEOLOGICE Ta PSA ah re = a aemttews | | Cot | ume dea pe ease "Reglementari | LMI atheologice sizonelor set si —— = Lae foeee | Magis | customs e ‘Hae | Gist | Gores de oma de = | eerie oe Cartieral Militar, pe eae soeeaets new | same : cain 2 98 | “v7e86 | Cimpul Boje | oa ee hows ‘Vaal cineca 10PO, 11-12P0 gi H- Ne ‘malul sud-estic al Lacului Dambovita, intre 3 Dealul Ciurel acésta, str. Dambovita la (CB3 eri 12NM (*) prep. | Univesiaica |S, Unlversiaten SS, | pote, cadastral: 13-14LK (*) ‘ Toa ge | SE: Tibley 64, pe mala eee sf us) Bi | twee | eeoekizomeciass| OM | cra, vay acu str. Adrian Fulga; carou pas Gott, | TRGB ‘Cartieral Cotroceni, pe malul drept al a «fom | Bie) Meanie | RESON | eon | voo.snamvie Grozavestila E; carou cadastral: 13-14TE(*) DIRECTIA URBANISM AUER EGO mamturct ter Ego REGULAMENT LOCAL DE YREANISE| Se PGE des wu 5 ; Ne, lwidey SPRE HESCHESECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUG P.Ul.Z, COORDONATOR SECTOR 6 fg f (3 esos iekies | Art. 1, Interventiile in siturile arhedh potential Se voi face ¢onform prevederilor Ordonantei ar. 43 din 30.01.2000, cu mot =i colipletifile ulterioare, privind protectia patrimoniului atheologic gi goclararea uuor situri arheologice && zoe de interes national: a. in cazal zonelor cu potential arheologic cunoscut gi cercetat, regimul de protectie este reglementat de legislafia in ‘roa prvitoare la protsjarea monumenteloristrice gi a bunurlor mobile cre fac parte din petivontd nee R national; | b. Zonele cu patrimoniu echeologic reperat, delimitate si insttuite conform legii, beneficiazk de protectia acordati Zunelor protejte, pram gi de misurlespecifie de protecie prevazute de respeciva onionani, 6 In cazal zonelor eu patrimoniu acheologic evidenjatintimplitor (ca urmare a factorlon sane gan a ectiunilor vedere oeeeueaett Sereetarea arheologica) se insttle, din momentul descoperist de bunuri arhcologce, a J oderea cercetirii si stabiliriregimului de protejare,temporar, pentru 0 perionda ce nu poate depiisi 12 luni, Feil de proteofie pentma bunurile acheologice gi zone cu potzafal atheologic, q 4. In azul zonelor on potential eheologic este necesaré o cercctare arheclosicd in vederea fnregistasii gi valorifilriistinffice a acestora; © Sipltura arheologicd si activititle umene ineprinse asupra patrimoniui atheologic se efeetueard numai pe buza si fa conformitate cu autorizagia emisi de Ministeral Cltui, in condiile lepis % Uslzares detectoaelor de metale in situ athoologice, in zonele de interes athologic priorter gi fm zonele ca Pa Te dasa lobe reperat este pemist aumai pe baza sutorizii prealabile ese de Minsterul Calton = & Pind la descirarea de sercind acheologic& terenul care face obicctul cerceti ese projet ox at atheologic, conform legii; g 1h. Avtorizarea lueiilor de construire sau desfinjre din zonele cu patimonin arheologc reperat aaa marct pe “angele pezentului P.U.Z, se aprobi numai pe baza sn conformilae cu aval Ministoralst Guinan A i, E*Zaa odor 0 piaente asheologie evidenfatintimplitor, pind la descircarea de sarcina arheologica, u auorizarea de construire se suspend sau, dup caz, primaral Tocalitii'dispune Intennone, Giese ae activi, in conformitate cu avizal servcillor publice descentrlizate ale Ministeralul Culnens si se instituie regimal de supraveghere sau sipéturi arheologica. Tame Teer cae umeazi sh afecteze soll din intravlamul Sector 6 al Municipiul Bucuresti, ta zone in Sine Sxista sitri arheologice aflate in LM.L. (Lista Monumentelor Istorice) si RAN, (Repertornl Atheologic Nafioual), sipaturi pentru funda, pentru sanfurile necesare amplastsii de conducte sau de conale te irigatii mai adanci de 40 cm sau executare de gropi pentru plantare pomi sau vité de vie, agricultura, uenemed ca fe amunfate dc ltr Primatia Sector 6, Bucureyti Direc de Caltucd a Municipiului Bucurei, cae va impune restrict prin supraveghere sau cercetare arheclogicdl, dupa caz. a tl VHS, — REGULI_PENTRU_ANSAMBLURI _ARHITECTURALE, MONUMENTE DE ARHITECTURA, DE FOR PUBLIC SI MEMORIALE INSCRISE INT.MLL 2010 LSTA SITURILOR ARHEOLOGICE SI MONUMENTELOR ISTORICE GR LMI Baija 010 SITURI, ANSAMBLURI SI MONUMENTE “5, r T 5 mr, ‘ore anate su Identtcare (pRenumire | Adresa | atare | snctdeats soncor ne Ky pe plan protecfieaferente MI 8 Sea Oe Alize, Dr sina Pascal ste Chibzinjei- | 915 | cBs,cB1,M3, 124, Lt, st. Larne Vib, Via Stoic Veil - Ba. Regi! - Sos, Ottidesir Se Ss. Cotzceni 62 | PC prima Yaa Eee Sos. Gnesi 3 | “axe 3,128, Via a ; er Ego Soup fectnh Poe sn wbeteenecienia| Oy,U.Z, COORDONATOR SECTOR 6 5 | ais | pamaasser Rost Pv . «| ase | parmpionze | Foszewten | na rattantanius st Biase 7 | teor | patmninas | TERETE | cateameme! 122 ca y690 | s.ttmn.ss408 | spitatotiar | catee Pomel ca ‘ Spitalul Witing | Calea Plevnei rma | patmsasaia | Sealine | Cus Fie ca Foe Manvianiz > | amos | prmnaasera | Fos Mente | caesPeme! 13 Via 7 | toe Fabrica Pine | Cals Piemei 145 M2, 1705 | B-l-m-B-19414 Casa Calea Plevnei 224 | oi eve prima jum.. ex = CaeaBlewe’ | seen mn Co 224A prima jum. soa ay sf. Sec. a) vror | emmsaseis | Casa | Calea levi 230 | "SFO XX ¢ seo Cates Pleas 232 | pei. sox cma | Pas 2 Calea Plea 228 | Pata Ms rasa Stare a "Chigjna" de la. fn. se. Gales Nomen ; “ patens.19972 | infnirseni | SO Coe! x Isi61918 = 5 Dous si 15 | \Got | Barrmpigsas | DUBS, | Sos Ciulest 16 vp Monunesl [Ba Ta Wana ts | 2326 | nmmnanoio | colerdinema | fa,cates Bd, : M3,¢1 ata | Geni ‘Monumentul lui | Bd. Tuliu Mania 7 | zaa7 | ptmpanon | Momma | BAT) i cm, Obelse Gene | BA Tn aie ie | ame | pmeeawi2 | OOS in coi, G1 Monin | Bi Grenaita eroilor cazuti in | la interseotia cu | a0 | anne | ee atl Marsa i Tagulea Test cat I DIRECTIA URBANISM REGULAMEDIT LOCAL DE, az wn 602-03 etal MS VIZATSPRE NESCHIMBARE| ROANISES | 4, 5aD u 2S c= f S Lee SECTORUL 6 AL MUNICIPIULU[BUEURESTI €) ~~ P.U.Z, COORDONATOR SECTOR 6 ror de-proteatic sé vb face respectind legislatia in vigoare. Art. 1. Interventiile asupra monumentelor istorice in va} pnformitate cu avizal Ministeralui Culturi Antorizarea interventiilor se va fade-be bava gi in Art. 2 Interventile asupra monumentelor istorice se vor face conform prevederilor Legit nr, 422-din julie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicatl in 2006, eu modificarile si completdrile ultevioaree & Interventile asupra moaumentelor istorice de impostanfs locaa (B) se fac nual pe baza si ca resposterea avizalui emis de cdtre Direotia pentru Cultura a Municipiului Bucuresti; be Intervenfile asupra monumenteloristorice de importanjé nafonali (A) se fac nomai pe baza gi cu respectarea avizului emis de catre Ministeral Culturii, Art. 3, In sensul Legii nr. 422 din 18 iulie 2001 priyind protejarea monumentelor istorice, republicati in 2006, intervenfiile ce se efectueaz4 asupra monumentelor istorice sunt: “Toute Iucrivle de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare,restructurate, amengjri peisagistce gi de pune in valoare, care modifica substanga san aspectul monumentelor istorice, Executarea de mulaje de pe componente ale monumenteloristorie Amplasarea definitive sau temporara de imprejmuii, constucfii de protect, piese de mobilier fix, de panousi publicitare, firme, sigle sau orice fel de insemne pe si in momumente istorice; 4 Schimbar ale function sau destinafei mosumenteloristorice, incusiv schimbirile temporate; €. Stimuterea monumenteloristorice; £ Amonajri de cli de acces, pictonale gi carossbile,uilititianene,indicatoare,inclusiv in zonele de proteetic a monumentelor istorice; & Autorizatia de constmire, autorizata de desfinfare, pecum gi autorizafilerefritoare I intervenfile menjfonate ‘al sus s elibercaz numsi pe baza gi in conformstate ou avizal Direcfiei penta Cultura Muniepiului Bucuoyt filsau avizal Ministeralui Culturti~ dupé caz i eu celelalte avize sau aprobisi, potrivit dispozitilor legal in vigoare. ®, Art 4. Referitor la imobilele care mu sunt monumenteistorie, dar care se alla in zona protejat: 2. Intervenfile care se efectueaza asupra imobilelor care am sunt monumente istorice, dar care se afla in zone de protecfie monumentelor istorice, precum si constmucfile noi in zonele de protecti¢ a monumenteloristorive 56 autorizoara numai daca siguranfa si servitutea de vedere a monumentelor din apropiere tm sunt afestate ei dave oo {ncadreazi in arhitectura specific locald, cu conditia obfineriiavizului favorabil al Direojici pentru Culturé Municipiului Bucuresti sissu avizul Ministeralui Culturt - dupi eaz, si cu colelalte avize, potivit dispoztilor legale in vigoare; b. Interventile care se efectueazi asupra imobilelor care uu sunt monumente istorice, dar care se afl in zone Protejate, precum si construcfile noi in zonele protejate se autorizeaz direct in baza reglementitlor prevasute Prezentul Regulament Local de Urbanism si a prevederilor Regulamentului ferent PUZ Zone proteate aprobat cu HCGMB nr. 279/2000; : c. fn situafia in care, in timpul Iucrdilor se descopert vestigii arheologice, beneficiary! si antreprenorul in mod golidar au obligatia ca in ec! mai scurt timp sa aduci la cunosting!, Dioofiei pentru Cultura « Municip Bucuresti acest fapt. Ant. 5. Pentru obiectul protectiei B-II-s-B-17914, Parcelarea Grant, Sos. Giulesti 1 -3 (@) Se vor respecta obligatoriu ret au guvemat construirea edificilor, inca din momentul tr 4 fmpiodica realizarea unor clidiri de mari dimensiunis focuire gi activititi complementare; administratie publica; secvicii - @ p © Sunt aimise unite fii de Rea? ie public, Invitimént, culturé si cute, agrement si pettecerea prestiiri servicii, bi aliments iftc,plantatetibere; ent detal oye vi publics antenaj dustfigls 9 alte activititi care genereazi noxe (agomot, fam, supréinciiccarea esieforitare gi comerciale en-gros. Kfecticiod TMI, B-II-2-B-18508, Gradina Botanici, autorizarea Iucririlor se va-face conform prevedtfill ‘one copstrute protejato in Munigfpi! Bucuresti", Zona consti protejtd nr. 85, Gr&dina Botanic! Se, Steg I (Sill. Qos| SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI f ‘TPUDZ.COORD! By coont ee Art. 7, Pentru obiectele protectiei = Cod LMI B-Il-s-B-18821, Fabrica de figarete "Belvedere™s’ Cod LMI B-I-m-B-18822, Casi de tirgoveh, Str. Giulesti 26 ‘God LMI B-IL-m-B-18947, Statia de Pompare Grozivesti, Splaiul Independentei 235 -2375 Cod LMI B-I-m-B-19129, Fost pavilion militar ~ A, Bd, Maniu Iulia 95, ralea Pleynei 1345 i (Cod LMI B-TI-m-B-19470, Spitalul Witing ~ Cod LMI B-I-m-B-19412, Fosta Manutanta a Armatei, Calea Pleynei 1435 Cod LMI B-L-m-B-19413, Fabrica de paine, Calea Pleynei 145; Cod LMI B-I-m-B-19414, Casi, Calea Plevnei 2243 Cod LMI B-Il-m-B-19415, Casi, Calea Plevnei 224 As Cod LMI B-II-m-B-19416, Casa, Calea Plevnei 2305 Cod LMI B-Il-m-B-19417, Casi, Calea Plevnei 232; Cod LMI B-Il-m-B-19418, Farmacie, Calea Plevnei 244 6 ssupra monumentulu storie sunt pemmiseintervenii care reabiliteazi, conserva, restaurea7a iil pun in valoare; Sin gona de protectie: smenaitirile gi coustructiile noi sau care inlocuiese construcfiiexistente, vor pune in veloare monumental istori: volumele nou edificete nu vor obture viibilitatea sau accesul la acesta “Art. 8, Pentru obiectal protectiei Cod LMI, B-II-m-B-19406, Biserica Sf, Gheorghe, Calea Pleynei 122 (@) asupra clidsii momument itor sont permise interventi care conserva, restaureaz i pun ia valoare monumental jstoric, eu condifia respectii Iegislatiei in vigoare privind monumentele istorice. @) in inciatS sant permise spaiipublice amenajate,plantate bere, construcii de cult de mici dimensiuni; volumele nou edificete au vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumental istoric; vor fi protejate toate palierele de vizibilitafe spre si dinspre monumental istorio; se interzic constructille masive, de meri dimensiuni, care scot din scari monumental istoric si obtureaz& vizibilitateas (@) fn zona de protectie a monumentuluiistoric, sunt admise urmitoarele tipuri de activitgi: locuire st activi: complementare; administrafie publics; servicii - prestiri servicii, comer} en-detail, slimentafie publica, fnvékimént, culturi gi cult, agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaiii publice amenajate, plantate/libere, (@) in ona de protoefie « monumsenfulu stoic sunt nterise ctivitai industrial gi alte actvititi care genereaz noxe (qgomot, fim, supraincircarea anormala a refelelor, ete), actvitati de depozitare si comerciale en-gr0, (6) volumele nouw edificate nu vor obtura vizibilitates sau accesul 1a monumentel istorioes (O vor fi protejate toate paliorele de vizibilitate spre si dinspre monumental istorie; (g) se intervie constructile masive, de mari dimensiuni, care scot din scar monumental istoric; () aspectul exterior al elidrlor va avea o volumetric simpli, se vor utiliza materialele de bund calitte, inclusiy la imprejmuiris “Art. 9. Pentra obieetul protectiei Cod LMI, B-II-m-A-19650, Ruinele Mindstirii "Chiajna” dela Giulesti (@) asupra monument is (permise interventii care conserva, restaureazd si il pun in valoare; ise spgf publice amenajate, plantate /ibere; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sax accesul I monumma\sl Mori; vor fi proejate toate paler de vizbiltate spre gl dsspre momumentul istre; se interzic const sisiuni, care scot din scari monumentul istoric $i obtureazi vizibilitatea; (© in zona de quote noi sax care fnlocuiese constmuctii existente, vor pune in valoare monumentul istor ‘au yor obtura vizibilitatea sau accesul la acesta; ALD peaANIH "9603.09.21 lr 7 ni [VizZKP SPRE @-ar eutteret [Allter Ego SS ey loge viSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI suofesis - a VILA. ENTE DE ARHITECTURA, DE ISK PENTRU CLASARE oO PROPUNERI VALORI PATTRIMONI GONSTRUIT PENTRU GLASARE Nr. ] | | identifieare UTR-uri aflatesub 2 | peplan vos Denumire Adresa Datare incidenta situritor Reglementari arheologice si zonelor de Urbanistice protectic aferente _| 1 Teatral Gules Calea Giulegtiari6 [1927-1929 | vab | 2 Cazarma Malmaison Gales Plevaei nr. 143 | sf See XIX Via a 3 ANEFS ~Fostele Grajduri Regale | S ConstaniaNoica | 1547 149 cai “Ansamblu de foste Tocuiaje tp, | vate - 4 astizi Amultori pentru copit_ | SPI Independentel | 5. yoy cai Q | __Cotroceni si Cimninal 303 L : 5 Institut! Politehnic Bucuresti CHL F) Bisctica "Sfinfii Apostoli Pet si j 6 Pavel -Belvedere"-"C.A.M."~ | st Cérvunarilornr, 1 | 1934-1940 La "Rewie™ A Loz ‘Trezoreria Sector 6 Calea Giulestinr. 3 CB3, 12a ul Soseaua de Centura fa = zona comunei 5 8 Fortal 17 Domnegti Domegtidinjudepal | 1886-1900 M2, SI, G2a iow Taire Fortul 77 Dominegti si Fortul 18 teria 17-1 1886 -1900 2 9 | Bat 8 Chiaki pe Soveaua Ab, M2, AL [ de Centura Gvattalul de locuinge A | Sp cuprins ine Bd u Ansablul de locunfe tip Vasile | yf Dsoma EN. st. | 0 Miles -Dramal Tabere!-Ba | YSSI6 N16 VBE. | cca. Seo, XX M3, Via,L3a ‘Timioara si blocuri bara din a 3 doua jum. 8 see. XX 1a. f Biserica "Buna Vestie™- Caiea Ginlestiar | ( ul “una Vi rn 1921-1923, ™B . din Cimitiral Vecki, f Biserica "Adormirea Maicii | Calea Ginlegti ne. see. XV f a Domnului"—Ginlesti-Sasindar | 45SA/Drumul Fintina | ™ See. XVUL] —-M3,Lta, G2a EEL Oiler 7 _| Biserica "Sf Nicolae" — Giuleyti-l. Calea Giulesti nr. 506 14 Bisetica SPAS Grant. W1,"ilcim a. 55 1997-1918 _| ‘MBa,L4a,S1____| r4 5 rica "A H Ye ae ‘i ny 1s ero “A J Jes grown | es Laan | Splayd independenjei | deceniile 34 G iD oh 5 F 29-231 520. XK i w Fosta| ww ai 1975 CBI, M3 if 4 j g 8 VOastel de apa La e AUER EGO inant ofI SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI P.U.Z, COORDONATOR SECTOR 6 fe ‘Art, 1. Pani la declansarea procedurii de clasare, imobilele propuse/péntni plas prin prezentul stadia, aa curacter de-zone construite protejate. sna lor de protectie propust ‘Art, 2. Asupra imobilelor propuse pentru clasare gi in zona lor de {n conformifate cu avizail Ministerului Culturii. Art, 3, Pentru obiectele protectiei Teatrul Giulesti,azi Opera Comick pentru Copii Calea Giulesti nr. 16 ~ Trezoreria Sectorului 6 ~ Calea Giulesti mr. 3, sector 6 “Ansamblul Drumal Taberei~ Vasile Milea ~ cvartal de locuinte tip cuprins iatre Bd. Timisoara Ia N, str. Vasile Milea la V, Bd. Drumal Taberei la S siblocuri bard din a doua jum. asec. XX 1a E = Uzina Flectrick Grozavesti — Splaiul independentei nr. 229-231, sector 6 » (e) asupra obiectalai protefie sunt permise interventi cae reabiliteazd, conservi,restaureazi sl pun in valoare, (@) volumele now edificate in zona de protect a teatrlui nu vor obtura semnificativ viaibiitate san aocesul Ia acesta ‘Art. 4, Pentru obiectul protectiei Fostele grajduri regale, Str. Constantin Noica, nr. 140, sector 6 {@)asupra msanblului propus pentru clasare sint permise doar interven care conserva, restaureazi si pur i valoare mmonumentul storie, cu conditia respectariilegislatiei in vigoare privind monumentele istori (yin zona de protetie: amengjrile si constragfile noi sau care inlocuiese construcfi existente, vor pune in valoare nsaerblal propus peatru clasare; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accosul In acesta. ‘Art. 5. Pentru obiectele protectici Fortul 17 Domnesti, Baterla 17— 18 * @) ssupra obieetifai protetiel , sunt pemise interventii care conservé, restaurear& si Le pun fn valoare: sunt permise Ineriri de reconversie functionalé, * aatitap : ; (&) vlamele nou edifiate i zona de pfCieie@ Aull fort ao vor obture vizbilitatcaansemblulu sen ascesul ta acesta, OS £ Art. 6, Pentru obicctul BS tif duresti: (@asupra ansamblului f xvi, restaureaz gi pun in valoare calititile ansamblului, cu condigia resphetii i = ()dezvottirle uhh caracteristicile (0)se va pistra fun) ati dy ‘proiectului si se vor incadra spafial volumetric si arhitectural in Art, 7. Pentru obiecifie Pxgtectici: iM piserica Sf. ApOots Petru si Pavel - Belvedere” —“C.A.ML” ~ “Regie”, Str, Cdrvunarilor, nr. 1, sector 6 = Biserica ,Sf. Hie - rant” , str. Falciu nr. 85, sector 6 = Biserica ;Buna Vestire?- Fliménda, Calea Giulesti nr. 1114, sector 6 > Biiseriea “Adormirea Maicii Domnului”- Giulesti - Sérindar, din Cimitirul Vechi, Calea Ginlesti mr. 4554 / Drumul Fantna Oilor, sector 6 = Biseriea ,SE. Nicolae” Giulesti- Sarbi— Veche, Calea Giuleyti nr. 506/ Str. Risadnife, sector 6 = Biserica ”Adormirea Maieii Domnului”- Militari I, Str. Orgova, nr. 4, sector 6 (a). gsupra imobilului propus pentra clasare sunt permise interventi care conservé, restenrea7& gi pun in valoere ‘monumentul istoric, cu conditia respectiri legislatci in vigoare; @) sunt poise spatii publice amensjate, plantate bere, cimitir, construct de enlt de mici dimensiuns Folumele nou edificate nu vor obtura vizibiitatea sau accosul la imobil; vor fi protejate toate palierele de Vizibilitate spre gi dinspre imobil; se interzic constructile masive, de mari dimensiuni, care scot din scar} imobilul gi obtarea7s vizbilitatea; (© in zona de protectic sint admise urmitoarele tipuri de actvitiis locuire si activtiti complementare; duiministratie publica; sevieit - prestéri servcii, comert en-detail, alimentatie public, invigimént, culturd $1 calte, agrement si petrecerea timpului liber, inclusiv spai publice amengjate, plantabe /libere; (@ in zona de protectie sunt interzse activi industrile si alte activitii cere genereazl noxe (egomot, fam, suprainclrcarea anormali a refelelor, et), activitati de depozitare gi comereiale en- (© volumele now edificate nu vor obtura vizbilitatea sau accesul la imobil; (vor fi protejate toate palierele de viziblitate spr gi dinspre imobil; (2) se interzic constractiile masive, de mari dimensiuni; (@) especial exterior al clidirilor: volumetric simplt, utilizares materalelor de bunt calitate, inclusiv Ie imprejouiri. ——— - @Y nezzeco ed 7 Wf Me, YS, ET yee REGULAMENTI SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURES Art. 1. Pentru aprobarea planurilor urbanistice zonale/detalie, dupl caz, sau emilerea ~ evacuiiri apelor uzate menajere - terenurilor cu rol de proteotie sanitar sau.cu regim sever gi/sau de exploatare Art. 3. Este necesari identificarea exacti a zonelor care necesita claborarea de P.U.Z. acelor amenajari/proiccte/investiii majore care impun acest luoru, Art. 5. Pentru toate circulafille care nu respect prevederile HCGMB. ar, 66/20 Q a aducfiunile de api sau 1a colectoarele principale de canalizare : rospectului strizii (5,5m) trebuie specificat cd refelel executate cu sipiturti deschisi pe aceste alei/strizi de acces neconforme, vederea odficirii de construct, conform Legit a. 50/1991 republicaté, cu modificrile i completéile ulteroare, in certficatsle de urbanism in acest scop se va-solicita Aviz S.C. APA NOVA Bucuresti S.A. Art 2, Pentru terenurile mai meri de 1 ha este necesari evaluarea impactului asupra mediului din pancl do vedewo al ~ Preludi apelor pluviale evaluarea procentului de impermeabilizare a terenului, propus pein P.O.1) i speciale, precum ji Gesorierea Art 4, In zonele de proteofie saitara ou regim sever gi de exploatare situate ta domeaial public seu privat 56 pot fl amensje, cu avizul prealbil al S.C. APA NOVA Bucuresti S.A, spaji vezi fnierbate, arbusti omamentali mic, i tlei pletonaleneasfltatelaebetonate, mic mobiliee urban (fd funda); mu sunt permise nici un fel de construct sau amenajridefinitive/provizorii sau plantarea de erbori mati, care pot impiediea accesul dict al operatorului se Vor poza ingropat conform H.C. Privind amplasarea pe domenial publica refelelor tehnico-edilitae sia echipamentelor tehuice aferente, peatra a nu se crea probleme insurmontabile fn echiparea individuala cu ulti a riveranitor; de asemenea, se ve interzice | xeeufia clidirlor eu calcanul Ie strad&, pentru a nu pune in pericol personalul de executie a tlslelor edilitare de autorizafii de construire in 06 privind Tafimea minima a ;-M.B. 105/2006 Art 6. Prin excepjc, traversinle de drimuri gi rejele edilitare perpendiculare pe axal aluofuniloreolecioarclon se avizeazi de S.C. APA NOVA Bucuresti S.A. pe baci de memoriu de oportunitate gi project tchnic prezentet le CTE-APA NOVA Buewregti S.A., cu obtinerea prealabild a deroggrilor legale din partoa autoritiilor care an instinit resrotile din HGR ne. 930/2005; aceste traversiri rebuie géndite rational, la numéral minim posibil, entra nu multiplicariscurile sanitare asupra alimentérii cu gp ¢ Municipiului Bucuresti acest ucr nu poate da dreptul la utlititi separate de api-canal fata de condominit: 4 spatile comerciale de la parteral imobilelor, care au fost amenajate ififal din construct astfel, Art, 8.In zonele deficitare fn rojele publice de ap3-canal se vor executa studii prealabile c lui de urbanizare gi indicatori urbanistici zonali; ~ separarea intre domeniul pudlic/privat; Master Plan canalizare Municipiul Bucuresti/SEAU Glina; = terenuri rezervate (dupa caz) pentrif SPAL}Statii de Preepurare ape phuviale, j Art. 7. Pentru schimbarea destinafiel apartamentelor de locuit din-condominii fa spafii comerciale Gebule speclfoa fi « structura refelei publice de apii si separarea cancliziril in sistem divizor, conform FLCG-M.B. ar, 113/2012 ; acest Iucra este posibil pentra are si stabileascl: ies ‘WHL2. Reglementari_privind af ade _protetti¢. fi pj Sausport gave naturale [| ( E Ty "| [ } L ~2pnleldgatia, dupa caz, sau emiteroa omni -Hegit'y#. 50/1991, tn certificatele de ZS MEDIAS si DIRECTIA REGI Ag Aeos DIRECTIA REG ri-provectarea gi executia conductelor de aliments ice aprobate prin Decizia presedintelui A NRG. nr, iguranti a conductelor din urmitoarele distd fir 1, Dn 500 mm Ti . diferitele obiectiv i 8) fafa de locwinjele individuale/colective, construcfii industriale, sociale si adin inclusiv, potrivit metuoriu tehnic din documentatic ~ 20,00 m; b)_ pentru clidirile de 4 sau mai multe etaje ~ 200,00 m; ©)--distanga minima dintre incintele-S.R.M--urilor (16 fSbruatie, CE 029 m in cazul cltdirilor cu pane la trei etaje ibglusyy jira, nda pany oH @ 250 me Lalliter Ego [5.4 ee Vest) si construct este unnitoarea: Ssicioge-reffftogre 1a numeral de clair. erGfernre ig muneral de claire sau anfonte sia conductelor de de autorizafii de constraire in urbanism fh acest scop se va ONALA DE DISTRIBUTIE | inistrative cu pan’ la 3-etajeI SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI PILZ. COORDONATOR SECTOR 6 © 200 m pentru clidirile de patra sau mal multe etaje, rt sd existe posibilitatea de ret | Paraletism cu drumari : ‘0 Autostréi, drumari expres ~ 50,00 m © Nationale 22,00 m 0 Jiudefene — 20,00 m © De interes local (comunale, publice) - 18,00 m 0 De utilitate privat ~ 6,00 m 4) depozite de gunoaie— 50,00 m; ©) depozite G.P.L,, de carburanfi, benzintri {staf gi posturi de transformare a energiei electrice ~ 20,00 m; | 2) instalatii de epurare, de injectie ape reziduale ~ 10,00 m; 30,00 m; 1) construcfii usoare, fra fandati,altele decét clidiile destinate «fi ocupate de oameni (imprejurimi) — 6,00 m; 4) spafii verzi sau plantafii destinate amelioriri microclimatului ~ 6,00 m; §) parcfci auto - 6,00 m; Ik) Intersecfi ale diverselor eategorii de drumuri noi cu conductele mmagistrale (obligatoriu la un unghi cuprins tntre {60° gi 90°), conductele trebuie si fic introduse la respectivele intersecfii in tuburi de protectie, conform STAS 9312-87. 3 SNT.GN. TRANSGAZ SA MEDIAS, in calitate de concesionar al SNT, beneficiaza de dreptul de uz gi de Servitute legal asupra terenurilor pe care sunt amplasate conducte, in vederea Incritilor de reabilitare, retchnologizare, exploatare si intretinere a conductelor pe toatii durata de Viet’ a avestora. Ast 4. Distanfele de siguranfa aferente construcfilor, instalatillor si amenajérilor situate in afara incintei imprejmuite @ C.TB/CET. - rele tehnologice de trmsport si distribufie energie temmici in imediata apropiere a incintei {fmprejmuite (conform Norma tehnick A'N.R.D.E. din 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de proteotie si de siguranfi aferente capacitifilor energetice): ©. Distanta de proftetie (distanta mjimi care delimiteaz8 zona de proteotie a capacititii energetice, misuratZ, fn pproiectie orizontal\ Me sy/exterioara, de o parte si de alta sau imprejurul acesteia) a) pentru conducte amplydate subighan: suprafata total in plan orizontal a canatulul termic; 1) pentru condycte amplydate giprateran: suprafeja format de proiectia suportilor si a conductelor pe toatdt Tungimea acdyorg: © Distanta dNchiwra in prose eal iggy cic aseasela 9 puncl cl al aropiat we sala san construciii, 4 OV f istanfa de protectie) - in limita a 10 m in exterionul zonei de is Ss \ wotectie; _ mI TIL3, Reglementari Att Netintcsil Tales aferente capacititilor electrice: ‘Art. 1. Pentru aprobarea Taam ge ‘dupa caz, sau emiterea de autorizafii de construire in | | vederea edificirii de constructiis gti nr. 50/1991, fn certificatele de urbanism in acest scop se va | colicita Aviz C.N. TRANSELECTRICA S.A. gi $.C, ENEL DISTRIBUTIE MUNTENIA S.A. £2. Conform ,Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecfie gi de siguranfi aferente capacitafilor energetice” (Ordinul ARE. nr. 4/09.03.2007 modificat gi completat eu Ordimul AN.RE. ar. 49/29.11.2007), Cap. V —Delimitarea zonelor de protectic gi de sigurani ale capacitatilor energetice, litimea zonei de protectie gi de siguranfé a liniilor electrice aeriene este de: a) 24,00 m pentre LEA 20KV; +) 37,00 m pentru LEA 110KV; ¢) 75,00 m pentru LBA 400kV. “Art. 3. Pentra posturi de transformare de tip aeriaa, 2ona de protecfic este delimitaté de contural fundatiei stalpilor de protectia la sol a platformei suspendate. “Art, 4, Pentru posturi de transformare, cabine de seofionare ingradite, zona de protectie este delimitatl de ingridire, pentru posturi de transformare, cabine secfionate ingridite, zona de protectie este delimitat’ de suprafata fundatiei extinsd cu cate 0,20 m pe fiecare latul. CArt 5, Pentru posturi de transformare amplasate Ia sol, ingridite, zona de siguranfl este extinsd i spafiv-delimitat la distanta de 20,00 in de la limita zonei de protecto. [__ DIREGTIA URBANISH REGULAMENT LOCAL @+are + LAalce gs3° € SECTORUL 6 ALMUNICIPIULUI BUCURESTI. | Art. Pentru aprobarea planurilor urbanistice zonale/detalia, dupa caz, sau emilerea de autdfizaji de constueay vederea edifictrii de constructi, conform Legii nr. 50/1991 republicaté, ou modificdrile ‘s’eempleti ulterioare, fn certificatele de urbanism in acest scop se va solicitaaviz AN.LP. FILIALA DE IMBUNATATIRI FUNCIARE ILPOV. _ 7 : Art2. Din suprafaja tertoriulul alministrativ, 112 ke constitule eapacitate de iigafi in Amengjaea Chigaa > Bragedira - Dragomiresti, cod 400 gi 406 ha capacitate de desccare prin pompare in Amenajarea Lacul Mori, cod 869, aflate in administrarea A.N.LF. Filiala de fmbunititiri Funciare Ilfov, | Art3, Fevare beneficiar va reveai la A.N.LF. cu o nou documentatic in conformitate cu provederilelegale Ta volerea | stabilirii misurilor de proteotie, devicre, asigurarea functionalititii precum si pentru stabilizea mBsurilor de protectie, pentru fiecare obiectiv de investifi in parte. Art.d, Distragerea si degradarea lucrétilor de imbundtiiri finelare, orf impiedicarea luis misurllor de conservare @ lunor astfel de bunuri, precum gi inaturarea acestor misuri, constitie infractiuni de distrugere si se pedepsese trivit prevederilor Codului penal. VALS. Reglementari_privind zona special de protectie a comunicatiilor din vecinitatea Sediului Central al Serviciului de Telecomunicatii Speciale: ‘Art, Pentri aprobarea planurilor urbanistice zonale/detalia, dup caz, sau emiterea de aatorizafii de construire Ta ‘ederea odificarii de constructii pentru obiectivele aflate in vecintatea sediului central S.T'S, (300 m fata de limita petimetrald), conform Legii nr. 50/1991 republicatd, cu modificirile si completirile ulterioaze, tn certificatele de urbanism in acest scop se va solicita Aviz de la SERVICIUL DE TELECOMUNICATIL SPECIALE. le protectie a infrastructurii feroviare: Arti. Tn baza O.UG. ar. 12 din 07.07.1998, aprobati prin Legea ar. €9 din 1999, republicatl, in cap. IV ark 29.32 cap. VII art. 43, 44 si 45, se stabilesc condifile desféjurdrii activitgii in zona de siguranfa si de protec inftastracturii feroviare, astfel: + #) Zona de siguranja a infrastructuriiferoviare publice cuprinde file de teren, in lita # 20,00 metsi fecare, situatd de o parte gi de alta a axei ii ferate. pone ») fn zona de siguranfi se amplaseari doar construcfii gi instalafii CFR. Pentra terenurile proprietate privat aflatit ‘n aceasti zona, se poate proceda la expropriere pentru cauz de utilitate public ©) Zona de protectic a infrastructuri feroviare publice, opprinde terenurile imitrofe, situate de o parte si de alta a axel cli ferate, indiferent de proprietare, in limita a maxim 100,00 mei de le axa cdi ferate (marcati pe planal de reglementiri urbanistice aferent P.UZ, 4) In zona de protectic a c&ii ferate pot fi executate Iucriti, pottivit roglementirilor emise de Ministerul ‘Transporturilor. ‘Art2. in zona de protec} a oli Fopate-seamteraicg: 8) Amplasareafprictiror conspiieti fie sie ter temporar, depozitarea de materiale sau fnfiinfarea de plantatii care impiod sia sentitaleldy feroviare. |b) Utilizarea si afugitnilor.de ik tosie, galben’, verde sau albastri, care ar putea crea confuzie , | °) ‘eg sph! nafura Jor ar putea provoca alunectiri de teren, surpari sau afectarea | pri ti opagfior, arbustilor, extragerea de materiale de construcfii sau prin 8 Wigs lo, substanje sau deseuri care contravin-nonmelor de protectie-a ison care ar putea provoca degradareainfrastructuri feroviare a zonei de protecfie a acesteia, precum gi 4 construcfillor in zoni de siguran{% sau de protecfie @ infrastructurll feroviere, se va face doar ca avizul favorabil al CN.CR. ,CFR”.{TOR SECTOR 6 - | situate tn afara [Arti Pentre aprobarea planurilor urbanistice zonale/detaliu, dupa caz; sau emiterea de autorizajid de construire in ‘vedere edificiri de constructii, conform Legii nr. 50/1991, in certificatele de urbanism in acest scop se va solicit: Avizal RADET, “Arta In bara Normei iehnice din. 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de protechie si de siguranta aferente ‘capacitilor energetice ~ revizia [, so stabilegte distanja de siguranfa aferentirconstrucfilor, instalailor gi Surenajitilor situate in afaa incintet fmprejmuite a CTE / CBT, fn limita a 10,00 metri in exterioral zonei de protectic. THE Ts bast Normal telnice din 9 marlie 2007 privind delimitarea conelor de protecfie si de siguranja aferente eqpacitafilor energetic - revisia Ise stabileste zona de protectie pent: — Conducte etmplasate subteran - suprafafa total fn plan orizontal a canalului termic. 1 SBaducte amplasate suprateran - suprafaja formati de proiectia suporflor gi a conductelor pe toati Iungimea acestora. ‘VEILS. Reglementari privind regimul de inaltime al constructillor amplasate pe terenuri aflate in zone cu servituti [Arti Ponta aprobaree planurilor urbanlstice zonale/detaliu, dupi caz, sau emiterea de autorizajii de construire in vedores edifcarii de construcfi, conform Legii nr. 50/1991, in certificatele de urbanism in acest scop s¢ va solicith Aviz de la AUTORITATEA AFRONAUTICA CIVILA ROMANA. _ APCD. Fontra siguranfa zborului este obligatorie evaluarea gi avizarea de cétre Autoritatea Aeronautica Civili Romani (AACR) 2 documentafilor tehnive aferente tutor obiectelor (cidir, stmctui, stalpifpiloni, coguri de fum, Snacarale, arbori, ete.) care deplgesc Limitele de indlyime reglementate prin studial de altimetrie realizat pe suprafafa Sectorului 6, dupa cum urmeaza Pentru Zona 1 obecte ce depigesc cu marginile exterioare intlfimea de +32,00 metti fata de cota terenuluis Pentru Zona 2—obiecte ce depigese cu marginile exterioare inZlfimea de +31,00 motri fap de cota terenului Pentru Zona 3 —obicete ce depagese cu marginile exterioare inaltimea de +31,00 metri fafi de cota terenului; Pentru Zona 4~ obiecte ce deplgesc ca marginile exterioare indlfimea de +24,00 metri fat de cota terenul Pentru Zona 5 — obiecte ce wee cu marginile exterioare inflfimea de +30,00 metri fat de cota terenului Pentru Zona 6 obiecte ce depZhess,qsenarginile extrioaze inalyimea de +30,00 metri fa de cota terenuluis Pentru Zong 7-—obiecte ce defséte Gi hdmpinile exterioareinéljimea de +45,00 metri fail de cota terenului. Art3. Pe suprafaia\Sectoralui 6/4xista urniiiteateld )Yone cu servituli aeronautice stabilite de catre ‘Autoritatea ‘Aeronautica "(SACR), ‘pHENRAGR ~ CADT (Reglementiri Acronautice Civile Romine ~ Conditii de nile tee font biotvele fat zone ox evi seronutice civil): Wseatet| J Zona 1X Pama “ifecoldaliielinat’, avand baza mica a trapezclui pe maryinea piste, cu evazare x extn dy {stanté orizontal de 8.500,00 metri de la capatul pistei, pe directa Sony YY Zona TH Sut I, avind 0 rezinté suprafals Oriz6falt care incepe de la extremitatea zonci II si din care se exclude zona distan{d orizontala de la snarginile benzii pistei in orice direotie, pe o distanfi de 8.500,00 setri (exclusit- ea I si zona I). | Zona IV Sud ~ rprezinti suprafata din extremitatea zonei I, >8.500,00 metxi pan la limita CTR/TMA. RHA, Soplimeatar solicitirilor din cadrul CAP. VIILS. Art. 2, este necesari objinerea aviaului AACR pentra dovumentatile tehnice, inclusiv de (pre)fezabilitate, proiecte de execate/instlare, etc. (dup az), pentru summitoarele obiective Pentru Zona I (definite in CAP. VIL8. Art. 3), in zonele limitrofe ale aeroportului (tereauri exterioare si adiacente perimetrului infrastructurii aeroportuare): 2) cladin (ocuinfe, depozite, hoteluri etc.) care depigese faalyimea reglementatt (conform CAP. VIILB. Art. 2) 3) instalare sau modernizaze de mijloace-de nevigate acriane {echipamente/sisteme de comunicati, novigatie, supraveghere); ©) modernizare si/san dezvoltare de aerodrom/aeroport; @ construcfi/structuri(piloni, coguri de fum, sonde'ete.), care depagese indtimea reglementati (conform CAP. ‘VOLS. Art-2) 5 ©) constructii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perefi-i/san iivelitori met panouri publicitare metalice ete); jmuiri metalice, L ~@ DRECTA UREANISM | = Qs ~~~ LAlliigr Ego [coe Le rate e Daren Se - a fetepitoeoh etree. lveI SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI P.U.Z, COORDONATOR SECTOR 6 2 1) construcfii sau amenajari care pot obtura limpile dig iv¥alluminos de'apropieres ae 1 8) paseje rutiere supraindljate; 4 oe 5 1b) unititi de mora, silozuri etc; stat 3) gropide gunc, instal de reciclare a degeuril ec Se J) stafii radio (radiodifuziune, TV etc.); ais Af 1) stafii de comunicati (radiorelee, telefonie celular, tesnslator e2¥- : activitif/surse producitoare de perturbatii in clecirice de forta, sudura electric etc.) : 1) sctivititi/susse potentiale de incendi, explozie, etc. (stati de alimentarei silsau depozite de combustibili, fy aplivafiipirotehnice etc.); ) tiizarea de dispozitive cu fascicul laser sau do surse de lumind orientate im sus (Gisteme de iluminat, firme/reclame Iuminoase ete.); 1) _Iansare de focuri de artfci,inatare de baloane sau acromodele ete; g ©) deschidere, dezvoltse sau modemizare de heliporturi, terenuri de aviate generala sau de Tuerw aerisn permanente; = P)__tasoe pontm autostrii/soscle nationale, cai forte, lini clectrice aeiene magisrsle, eonducte pentru gaze i naturale, conducte pentru combustibililichiz,reele de radiorelee etc: @ instalae sau modemizare mijloace de navigajie seriana (echipamentelsisteme de radionavigatie, a comunicafi, supraveghere); q 1) _ alte obiective care afecteaza sau pot afecta siguranfa zborului tates ijload lor de navigatie aeriant (ecfiondri Pentru Zona IM (efinita in CAP. VIIL8. Art. 3) A a) statii radio (radiogifuziune, TV etc); 3 D) stati de comunicati (radiorelee, telefonie celular, translator et.) ©) constucfi/structar izolate (piloni,cosuri de fam, sonde ete), care depigese inlfimea de refering’ sau care Q zu depigese sconstiinime, dar constitu obstacole locale semaiical.ver © unitaji de morasi, silozur ete; ©) gropi de gunoi, instalatii de reciclare a degeurilor ete. 1) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliportui, tenuti de aviatc general sau de Iuoru acrian i permanente; 8) Imstalawe sau modemizare mijlosce de navigatio seria (echipamentehisteme de radionavigatie, comunicati, supraveghere): 4) trasee pentru autostrazi/sosele nationale, cai ferate, lini eletirice acriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibililichiz, reeled radiorelee, ete; 4) alte objective care afscteazi sau pot afecta siguranta zborillul, ao fs Pentru zona IV (deffiita in CAP. VIYGS. Art, 3): : a) stati radio (Cadidd}fuziune, TY/ei0.)¥, X b) stati dcleomunidatii(adiorelfe, eidfonte call ©) construchifetrucd i “tfislatori ee): sizi de firm |sondb etc. ), care depigesc inltimea Sidr cbnstithie obstacole locale semnificatiye; vor terenuri de aviajie generala-sau de lucru serian refering de 45,00 b: | Arb. Schimbsrea dostiajie terenurilor taregisirate ta registra Tocal al spaillor veal se poate face numal penta Jueriti de uilitate public, stsbilit in baza documentafilor de urbanism, aprobate confor legistatiei in vigoare. | Art2. Th camurile fa care, din motive bine intemeiate, mi este posibild asigarroe Spatillor plantate previzute prin Drezentu]regulument la nivel de parcel, solicitantalautrizatei devonstraie va participe ta asigurarea terenului diferenja.dintre necesaral minim pe parcelit si suprafata realizatl e parcel, numai'cu acordal administratici | Ja nivell parterulut Fs Qn aeRsco enter Iter Ego i. -qgpp lor locale gi cu respectarea legislate’ spenfice de mediu in vigoure § aleie eat colective prin extindert J t acest Srous Art.3, Se interzice diminuarea suprafejei dé spatiu WeEeOhs _—stous S . REA Sst = Ga atthe |,| |Z LOORDONATOR SECTOR 6 6 | nfionate in adresa ie, 25083/268 din 1995, emisd de citre C.L.M.B. “28 i “Arts iniowentile asupra-vegotafiel din zonele de proteefe « monumentelor si din zonele construte protejate se vor face numai cu acordul Directiei pentru Culturé a Municipiului Bucuresti “ATEE: Se yor enlifea, proteja si pista in Umpul executéni construchilor arborii importanfexistenfiavand peste 4,00 ‘metti fnilfime si diametrul tulpinii peste 15,00 em. in cazal téierii unui arbore se vor planta in schimb alji 10 arbor in perimetrel unor spatit plantate publice din apropiere. AvET-iniervenlia asupra vegotaie stuath pe domeniul public sau privat se executi conform H.C.G.M.B. nr. 304/2009 prvind Normele de protecti a sptilor vera pe teritorinl Municipnlui Bueuzest - Anexa nr. 1, art. 6 (1) a) fa Dua avizclor de specialitate (defrigare, toaletare, reduceri i regenerri de coronament, transplantare, amend) r/reamenail spati vera) emise de elie Prmdria Municipiusi Bucuresti prin Dect de Medi. ArEE Spayil dine ainiament (Emita inte proprieate s domenial public) elisieves principal cliirilor va tratat in mod obligatoriu ca spafiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale. AGED: Bentz protesfia gi conservarea spailorverzi, persomele fizice si persoanee jurdice au urmitoarcle obliga: a) simu arunce niciun fel de deseuri pe tertoriulspatilor verzis }) si respecte regulile de aptirare impotriva incendhilor pe spafile verzi; ¢) sina producd thier neautorizate sau vatimir ale axborlor si arbugtilor, deteriorri ale aranjementclorflorale giale gazonuhi,distrugeri ale musuroaiclor naturale, cuiburilor de pasiti si adéposturilor de animale, ale Consimucfilor¢instalafillor utilitare gi omamentale existente pe spatile verzi; @) sh nn ocupe cu construcfii provizorii spatile verzi; ¢) simu ocupe cu constructii permanente spafile verzis 1) si asigure integritatea, refacerea gi ingrijirea spafilor verziaflate in proprietates lor, 2) st coopereze cu antoritifil tertorale gi centrale pentru protectia mediului, cu autoitifile centrale pentsu oenajarea teiorilui gic autoritfile administrafiei publice locale la tate nririle preconizate in spade ‘verzi gi sé fac propuneri pentra fmbunitities amenajécii acestora; 1) simu diminueze suprafejele spatiilor verzi. ArLib. fa vonele de protectie saniterd cu regim sever gi de exploatare situate in domeniul public sau privat se pot meaaja, cu avizal prealail al S.C. APA NOVA Bucuresti S.A.,spafi vezi inierbate, arbusti omamentali mci, diel piconale neasfalate/nebetonate, mic mobilier urban (féré fundafi); nu sunt permise micl um fel de oastracfii sau amenajari definitive/provizorit sau plantarea de arbori mari, eare pot impiedica accesu direct al operatorului la aductiunile de apa sau Ia colectoarele principale de canalizare. ‘Arti. UTR-urile & “eitoniul Sectorului 6 ce ax suportat transformiri din V8 in V3a2 se vor reglementa dupa te mpéatafii, prin alte documeatafii de urbanism P.U.Z, seu P.U.D., avizate si aprobate gare. Zafine Zone de locuine colective construite fn perioada comunisti (cartierele Militari, ogasi, Gnencea) avind o densitate foarte mare gi ou un standard redus de calitete/eantitate & S Reespwiilor verzi, in voderea cregterii calititii viefi cetifenilor din Sectoral 6 si evitarea continu safior vere’ publice, pentru toate zonele de locuinfe colective se interzice construirea in toate spalthiySou publice, adiacente locuintelor colective, aflate pe domeniul public. “Arti, Antorizan Sai consigfuley care, prin destinajie, necesita spaii de parcare se emite mumai daci se asiguré iSestora fA opt itate cu normele specifice in vigoare aprobate conform legii, pentru care se solicit autdeizatiade tonstrpite. “Art.2. Numarul mi ‘Tovarilor 4 farcare care Febule asigurate in condifiile art. (1) se stabilegte in funotie de destinatia si de“caglatit tracted, conform Anexei la HLC.GM.B. nr. 66/06.06.2006 —norme privind tigurarea rumarulut rim de lacur de parcare pen mole construc si amenajtrt autorizate pe teritorulud Municipiului Bucuresti. AS. Se vor asigura spat destnate depodiiai biciletelor, cu 0 capacitate de stocere suficient#, to funcfie de caracterul fancgiuni gi fecvonta publicului (suprafafa care revine fiecrei bieiclete, inclusiv suprafafa de migcare este de 60 x 250 cra). AFCA. Spatile pena gararéa qi parcarea aufovehicuelor organizaterpe domeniul public, se vor-amplase lao distanfé ‘de min. 10,00 metsi aff de ferestrele locuin{zlor. In spafile dintre ferestrele locuin{elor si Iocurile amenajate (pe domeniul public) pentru gerarea si parcarea uteyehioulelor este jnterzisa desfigurarca de activititi pentra reparafi gi intreinere auto, conform O.M.S. nr. '536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiend si a recomandérilor, rrivind mediul de viatt apapulatiet-art.3,_\ DIRECTIA UREANISE GQ nag wee [Alter Ego ea ee ip rie Peon 4 in LAA srSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTL jer" fs care | ai co Art.1, Amplasarea clidirilor destinate Tocninelc bie si giigure hsorirea acestora pe o durati de minimam 1 1D ore zilnic, la solstiful de iam’, a tuturor tape de locui’ Distanfa dint elidiri trebuie si fie mai mare sau cel putin egal cu inaimea clidiriicelei mai inate, pentru e nu se umbri reciproe, conform art. 2. din OMS. wt 536/197 pentru qprobarea Normelor de igiena gia recomandarilor privind mediul de vita populate 1a stabilirea amplasamentelor cladirlor de locut se vor preciza si amplasamentele unmltoarelce loti 4) platforme organizate pentra depozitarea recipientelor de colectare a gunofului menaje (in eazul 1 ere nu att, fost previzaute camere speciale de deporitare tn interiors clini); suprafafa de depozitace 1 platformelor ce ve dimensions pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului i a rtmului de evacuare a acestula, mu te Tevomandi proiectarea gi amenajarea de platforme prea mari, care implic& ocuparea unor suprafefe de toren ca alte destinait(spait verz ee.) 5 care pot genera uso disconfort si inslubritae;platformele se vor atuenaja la ¢ | a distanfe de minimum 5,00 metri de ferestrele apartamentelor din blocurile de Jocuinje si pot fi cuplate cn is instalatii pentra batut covoare; ») spat anenajate pentma joculcopiilor, iuindu-se fn caloul pentru dimensionarea acestora efte 1,30 mp teren 5] de flecare locuitor, conform OMS. nr. [36/1997 pentru aprobarea Normelor de igiend yi a recomanvtirilon i rivind medtul de viata a populagiel, art 3. Art3, Unitifile de mie8 industrie, comerciale side prestisi servicl, care pot erea riscurl peaiza sinltaie sau Uisconlore pentru populafie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fur, gaze toxice sau iritante cto. so amplaseart in clidii separate, la distant de minimum 15,00 meiri de ferestrele locuinfelor. Distanta ve miscar® inte fatada locuinfei si perimetrul uni, Pentru unitifile susmentionate se vor asigura mijloacele adoovate de limitare a nocivititlor, astfel inet s& se incadreze in normele din standardele in vigoare, conform O.ILS. $36/1997 pentru aprobarea Normelor de igiend sia recomandarilor privind mediul de viatd a populatiel, rt ¢ Arta, La parterl elidirilor de Tocuit se pot amenaja usitfi comerciale si de prestiti servic, preeum §i-cemcre speciale de depozitare a reziduurilor solide sau alte spafi gospodaresti - anexe ale locuinjelor (gare, spiitri, 4 useitori ete), eu condifis ca acestea si nu constitu, prin functionarea lor, riseuri pentru sinattee populate; sau si mu creeze disconfort; in acest scop, se vor asigura masurile gi mijloacele necesare pentru lnitaree nocivititilor, astfel ea acestea si se tncadreze in normele din standardele in vigoare, in interiorul eltdivilor ou ca co f zai multe locunge se pot amenaja, in cadrul aestora, mici unititi de sevire a publicului (birouri, cabinet), ou { condifia si nu producd riscuri pentru sinatate sau disconfort, conform O.M.S. nr, 536/197 ‘pentru aprobarea a Normelor de igiend si a recomandetrilor privind medi de vietd a populated, art 5 B capitol aes u is Art.1. Planul aferent Regulamentului Toca tis cu indigarea unitiilor teritorfale de referingl este prezentat ia A nex. me aw, L] [Arta Le autorizarea execu oof Slee sew fia de concle de servituta i de proteofie ale rejelclor tehnico-edilitare, a afic\ i soni de avizele autorititlor competente, Nu se emit oy autorizatii de construire, fearacter provizoriu, in zonele-rezervate pentru f 1 extinderea/ moddgnit 2 . ‘Art.3. La autorizarea oi saystructibwc yeraved in vedere prevederilo Ondinulai M. LP.AT., MAPN, es ML, SRE. ar. 34h .21 din 1995 pentru aprobarea Precizarilor privind avizarea documentatiilor fi de urbanism gi p care se replementeazii distanjele minime de amplasare a construcfillor ue fat de object ier SpOCia, : Art4.() Emits i de urbanism va tine cont de riscul de inundabiliiae in 2onq poldendul natal i gu saracter de reglementare conform Studiu tranzitarit undelor de viturd si al stabil regimul de imundabilitate pe raul Démbovita te zona polderulut Giulest — Sarbi- elaborat de S.C. AQUAPROIECT S.A, n septembrie 2012. i @) Pentru terenurile amplasate in zona cu rise de inundabilitate de 0,01% conform Avieul de gospodtrire a apelor nr. 15908 din 21.11.2012 autorizapia de construire se va emite doar tn baza declarajet pe proprie : raspundere a beneficiarulul cd tsi asumd riscurile fn coz de imundatt. kg” | Art5. Delimitarea zonelor pentra care trebuie elaborate. documentati de urbaniaa se vor subill la Tagg Sumiioal s certiicatului de urbanism in functie de condifile impuse de regulamentul local de urbanism si impreund cu . avizele aferento, cu respectarea legislatiei in vigoere, [] [Are6. Pana la notificarea Primfiiei Municipiului Bucuresti, de citre Ministeral Culturi, in vederea clasts Py snsamblurilor arhiteoturale, monumeatelor de sites ge ~ eas agers Tucririlor de construire se.va face de citre Primaria Sectorului 6, © Gene —. FAllter Ego ON Pry, ERECTA ET case Tease SouE feoul 29, 0/2 x at ee alt ttt sworn 4SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI P,U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 ‘TAILUL Il PRESCRIPTH SPECIFICE PW ZONE, SUBZONE STUNITATI TERITORIALE DE RERERINT. CAPYTOLULT ZONA CENTRALA, GENERALITATI: CARACTERUL ZONEL Fragmentul de zona centralé prezent in interiorul limitelor sectorafui 6 al Municipinlui Bucuresti prezint 0 situafie particalard comparativa cu celclalte sectoare ale Municipiului Bucuresti, Particulaitatea consti in faptul of sici cunt sitvate o serie de clidisi reprezeatative: Palatul Cotroceni, Universitatea de Medicina si Farmacie, Academia Militari, prezonte in ensambluri proiectate, coerente; neregisindy-se, in zona centrala cuprinsi in scctorul 6, eterogenitatea specifica centrului vechi Pentru a face posibile difereafierle urmirite prin regulament, zona a fost impirfité in urmatoarele subzone gi unit tevitoriale de refering GA. ] - SUBZONA CENTRALA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE CAD | - subcona central destructuraté saa in cars de constituire in care regulamentul urmireste incurajarea Jnterventillor menite sk contzibuie la conferires acestei subzone statut de zondi central reprezentatva. GB] - SUBZONA SITUATA IN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL, CARE GRUPEAZA FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA $1 MUNICIPALA sate in afara zonefor protejate;SECTO} JNICIPIULUI BUCU! ECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BU nee ‘Lt, CA-SUBZONA CENTRALA SITUATA'T [ GENERALITATT 2) | CA2 =" SUBZONA CENTRALA DEST i CONFERIREA ACESTEI SUBZONE STATUT DE ZONA CENTRALA REPREZENTATIVA c1 | Rent tesitoria definit prin H.G. 129/1998 ca “Zona de interes national BUCUREST 2000” prezeat regulainent are | Pie ey Mucalaiv,autorizafile de construire umnénd a f eliberate in baza unui plan utbaistic special chars Bedul Ocean Goga; B-dal Mactsst St. Mitropolit Nifon; Fe, eriecit co B-dul Tudor Viatimirosou; la vest -B-dul. Tudor Viadmnsicu, Sh Loe gud 0: tare dversitate afer’ penira noi mest, vurmuirese' extriderea zone DEL of xn chorale hehe! urtriee cota f eR SIE, ‘iiterational “Bucuresti 2000”, Totodata Provoaci pinerea in valoare ermelle B-dul, Magheru ~ Balcescu + a whui now ax majo ‘nord ~ sud Eielursive spre, cartierle suiice ale Capitalel (avind pe. pars fia cailui Aééidemiei Miltiaré cw wi dub fx daive Gai fe IN, CURS DE; lor organisme internyionale si zonsl-europene, invafimint superior de tip urban, ~ asistenfl social, servicil medical, strazi si piafetepietonale, planta decorative, reclame, A mobilier urban gi elemente de arti decorativ’; u j | 7) se admit funcfiuni de interes general specifice centrelor oragelor mari: ie A)>gedii de companii si firme in construct specializate peatra birouris ‘By Seevicii financiar-bancare gi de asiguriiri; 7 Stvicii eutonome avansate (manageriele, tehnice si profesionale); viol pentru cercetare-dezvoltare; foil de formare-informare; lioteci, medisteci; o td gi telecomunicafi (oleu infrastructur®); ituri, centre media; activitti asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie; expoziti, galerii de arti; Servicii profesionale, colective si personale, servcil speciaizate pentra comer} gi Pentru funcfionarea zonei centrale, pentru intrejinere gi grupuri sanitare resteurante, cofetiri, cafenele, baruri, terase: n) centre comerciale, galerii comerciale, corer} cu obiecte de art: 0) cazino, dencing, cinema; ) centre de recreete si sport n spatiiacoperite si Ee : @ mici unititi productive manufacturiere gi df doy mic-gos Jpgate de ly funejonarea zone conta; Ci peeae uo 1) locuinje cx partiu special avénd incluse spat pfatru profeshuni liberal L $)_parcaje multictajate de‘Weseongestionare a circulatiei din zfna centrala protgaG- (1 ps Art.2 © s admit clidici cu funejiuni care nu permit aocesul liber al publicului ex condiia ca Lo | Utiliztti admise ew Pivelul parterului gi merminulu frontul spre srad si fie destinat unor spafii accesible conditionsiri_ Jocuitorilor si tuistilor ~ comert, expoziti, restaurante, recreere, servieli persone iJ rember of Iter E INS i [Allier Eco Me wwrhlsed.2ah a BBA!SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ‘coleative eto.; Fin tat @) _ se admit la parteral cladisilor omentul public functiuni care mii permit accesul liber al publicului numai cu conditia ca acestea si nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strézilor gi sf nz se grupeze mai mult de doua astfel de cladiri (cca. 40,00 metri desfaigurare de front); 8) _ se admit locuinfe la nivelurile superioare ale clédirilor avind alte functiuni, de preferings xn partiu special adaptat zonei centrale de afaceris (4) se admite conversia in alte famctiuni a locuinfelor situate in clddiri existente cu conditia menfinerii a unei ponderi a locuinfelor de minim 30% din totalul arief constraite desfigurate pe parcela in cauzi, (6) _s© mentin unitijle productive actuale cu condifia sf nu fie poluante, sf nu prezinte rise tehnologic sau si fie incomode prin traficul generat; s& fie compatibile ca fimctionare gi aspect cu zona central; (6s admit restaurante de orice tip cu condifia ca unitifile care comercializeazit biuturi ‘looolice s& fie situate la 0 distanfii de minim 100,00 metri de institutiile publice reprozentative gi de Micasele de cult; ‘Ard Utilizii interzise (se interzice epuizarea rezervei de teren Uber pentra centril de afaceri prin admiterea neselectivi a unor functinni inferioare statutului acestei zone; (2) sunt interzise urmitoarele tipuri de activitati si de lucréi: 1) activititi productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; 1) constructii provizorii de orice naturd; ©) depozitare en gros, @) depozitarea pentm vinzare a unor cantititi mari de substanfe inflamabile sau toxice; «) activititi core utilizeard pentru depozitare si producfie terenul vizibil din circulafiile publice sau din institutile publice; 4) depozitiri de materiale refolositi g) stati de fntretinere auto; 1) spalitoriichimice; platforme de precolectare a desourilor urbane; ) Incrdti de terasament de natri si afectoze amenajirile din spatiile publice si constructile de pe parcelele adiecente; 19 orice lucriri de terasament care pot si provoace scurgerea apelor pe parcelele yecine sau care impiedic& evacuarea gi colectarea apelo? meteorice; 1) dispunerea pe fafade a antenclor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile si a antenelor pentru telefonie mobil’, jen exceptia telecomunicatilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti 2abreliti (eipozi uniti cu grinzi cu zbrele) pe terasele cladirilor daci acestoa mu au caracter tehnic; n) dispunerea de panouri de afigaj pe plinurile fajadelor, destigurind arhitectura clidisilor sideteriorind finisajul acestora, Sy aN cons} ‘SECTIUNEA I ‘CONDITI DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR Art. 4 () pentru af construibili direct, in baza prezentulai regulament o parcela trebuie si Caracteristici ale ndeplineasca urmitoarele condifi parcelelor a) in cazul clidirilor cu inilfimi sub P+4 niveluri (uprafefe, forme, | 0 parcelele si aibi o suprafaja minima de 150,00 mp; dimensiuni) o parcelele s& aiba un front Ia strad& de: 'Y minimum 8,00 metri in cazul constructilor ingiruite (2 calcane laterale), Y rainimum 10,00 metri in cazul constractiilor cuplate (ua calcan lateral, o fatad laterala) si izolate (patma fajade). }) in cazal clidirilor cu inaltimi peste P4 nivelurt: © parcelele si aiba o suprafata minima de 400,00 mp; co parcelele si aiba un front la strada de: Y minimum 12,00 metri in cazul constructiilor ingiruite (2 calcane laterale); ¥ minimum 15,00 metzi in cazal constractiilor cuplate (un calean lateral, o fetadi Iaterald) si izolate (patru fatade). Q) _ parwelele sub 150,00-mp, pentru a deveni construibile, este necosar si se comaseze cu una dintre parcelele adiacente (regrupare parcele); @)_parcelele sub 400,00 mp, peatrs a deveni construibile, este necesar si-se-comasere au una ANTER EGO DIRECTIAURBSATESH! manber of Iter Ego [recast Lookt be 8 “nae BRE f f tP.U.2, COORDONATOR SECTOR 6 Gintre parcelele waite paloele AES Sta} mu se acorde aut sed sMuire pent Tovtinfe-pe-parcele'ehre nu sunt construbile conform prevederilor ui articol (at. 4 alin. 4.1)5 (5) sceeasi-prevedere (art. 4, alin. 4.1) se aplicd parcelelor care devin neconstruiile prin sparita in uma unei impirfiri de teren (lesire din indivizkmne, instrainare, mostenite), © modificisi privind fanctiunile admise, regimul de indljime, CUT. depigirea alinior! spre stradi a constructilor, modificarea aiieri spre limitole laterale side spate de proprietate sia P.O. sunt posibile numai in baza P.U.Z, tn conditiile date de Legea nr. 350/2001 cu modificirile si completarile ulterioare privind amenajarea tertoriului si urbanism | O2-in cami in care parcela se invecineaza pe o laturé cu o constructie dispusi pe aliniament (@) © iniamentul este defini in sensul prezentului regulament ca find linia de demarcate ie domeniul public si proprietatea privat; @) _racordarea aliniamentelor Ia intersoofile strizilor se va face print-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintrealiniamente, avand lungimea de 12,00 metsi pe strizile de categoria I-a si a Il-a gi de §,00 metripe cele de categoria a Illa; @) _clidirile care adipostese functiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la alinjament le 0 distanté de minim 6,00 metri, cu condifia s& mu lase vizibile caleane ale clidirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; (@ in report cu caracterul strazilor existent clidirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot £1 retrase cu conditia si mu lase aparente calcane ale clidirilor fuvecinate propuse a fi ‘menfinute datorita valori lor arhitectural/arbanistice sau de fntrebuintare; (©) _retragerile sau iesirile a nivelele de deasupra parterului in afara alinieri pot fi autorizate cu condifia si se inscrie in tipologia si gabaritele consiruotillor existente pe strada respectiva, in conditiile pistiri unei distanfe de minim 4,50 metri fai de nivelul terenului; (6) _balcoanele sau bovindéu-urile pot depisi cu maxim. 0,90 metr alinierea spre trad: commigele pot iegi din alinieres stzii cu maxim 1/10 din lixpimea strvit i fied a deptyi 1,20 m; @ _amplasarea de garaje si functiuni tehnice tn subteran este permisi pe inreaga suprafat. a arcelei pnd la limita propusé pentru domeniul public cu condiia asigurarii suprafejelor obligatori de spaji verzi cu un strat de plmant vegetal cu o grosime de minim 2,00 metti; stare bund sau cu o clidire monument de retrasi de la aliniament, noua clidire va.fi dispusti pe alinjament dar se va crea retrasi, pentra anu evidentia un calean; © parcela se fnvecineaza pe o laturd cu o constructie retrasé de la aliniament i Iatur’ eu o constructic neviebila, iar caracterul strizii indicd tendinja ai noi de a se retrage de la aliniement conform regulamentelor anterioare, de 4,00 metri, noua clidize se va retrage de Ia aliniament conform retragerii ai 4 uy Art. 5 Amplasarea clidirilor fata de B aliniament a 3 BE} (i A au f j a Art. 6 =! | Amplasarea clidirilor fata de ff] | Himitete teferale gi S| posterio: pareelelo 4 le care adapostesc fimctiuni de interes general si locuinfe vor alcitui fronturi Continue prin alipire de calcanele clidirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pan& la 0 distangi de maxim 20,00 metri de la alinizment dup care se vor retrage cel putin fat de una din limitele de proprietate puténd ajunge astfel pind la maxim 40,00 metri lungime; @) ~clidirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci oénd se cupleaz cu o claire posibil de realizat pe parcela aliturata sau se alipesc de calcamul unei clidiri aldturate protejate sau in stare buna gi sunt indeplinite urmatoarele conditi: a) parcela alituraté este libera de constractii; 1) peretele tealizat pe limita de proprictate atunci cind riméne vizibil din domeniul Public va fi tratat cu aceeasiatento i aosleasi materiale de fnisaj casi celelalte fatade; ©} im cazal retragerii de le-limita lateral de proprietate aceasta va fi de minim 3,00-ametti pentru P42 niveluri(atunei cfnd sunt orientate ferestre de la inctperi principale) gi P43 niveluri (atunci cand-sunt orientate ferestre de la dependinge); @).se interzice construirea pe limita laterali a parcelei dacd aceasta este-si linia de separatie fat de o-cladire publica dispusd izolat sau fafa de o biscricé ortodoxd; in acest caz se aimite o retragere fats de limitele parcelei egalé cu jumétete din dnilfimea 1a wag sso moe [Aller Ego ce een 6 nance Baye Lacemyeer tol Layo ye, ge eRe REScHMEARE| Yocladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcel Sndlyimea cladieii mAsuratt la comige, dar nu mai pufin de $,00 metri; 4) se interzice construirea pe limita posterioarl.a parcelei, cu excepfia cazului in care exist un calcan al unei clidiri principale, ier nowa constructie se limiteaza la acoperirea acestuia; 2) balcoanele si/san bovindéu-urile de fajad, deasupra strlaii, tebuie retrase cu 1,00 metri de la limita lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite pana la limita lateral de proprietate cu acordul ‘notarial al proprietarilor imobilului invecinat, atunci inst balcoanele trebuie sé fie im aceeasi linie orizontalé, bh) pe strdzile cu distanga intre alinierile fatadelor sub 10,00 motri se admit balooane si/sau bovindéu-uri pe fatadele spre strad, numai cand depigesc alinicrea fatadclor cu cel nzult | 0,30 metzis ‘D proicctia balcoanelor gi/sau bovindSu-urilor pe fajada respectiv nu trebuie sé depageascl 1/3 din suprafaja acesteia, Suprafata fatadei se considera socotind lungimea total a fatadei propcictii si inaltimea maxim reglemental pe strada respectivi. clidirile vor respecta intre ele distanfe egale cu jumétate din inaltimea la cornige a celet ‘mai fnalte dintre ele; distanja se poato reduce la 1/4 din indlkime, dar nu mai putin de 6,00 metri numai fa cazul fn care fatadele prezint& calcane sau ferestre care nu asigura luminazea unor inciperi fie de locuit, fie pentru alte activititi ce necesita lumina naturalé, curjle pot f construite in proportie de 75 % compact fntre aliniamentul posterior situat la 20,00 metsi de cel principal si limitele parcelei, cu condifia si nu se depiseascd indlfimea de? niveluri (maxim 8,00 met). Circulagi gi accese parcela este construibilé numai dacd are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri | intro circulatie publicd ia mod direct sau prin drept de trecere legal obfinut prin una din proprictitile invecinate; fn cazal fronturilor continue la stradi se ve asigura la fiecare 30,00 metri de front ete un acces carosabil in curtea posterioad print-un pasaj care si permit accesul autovehiculelor de stingere a incendilor; jn toate cazurile este obligatorie asigurarea avcesului in spatiile publice a persoanelor cu j dizabilitati sau cu dificultiti de deplasare stajjenarea vehiculelor se admite numai in interioral parcelei, deci fa afara circulajilor ppblice; fa camal in care nu exist’ spafiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, s° ‘va demonstra prin prezentarea formelor logele, amenajatce unui parcaj propriu seu in cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un paxéaj colectiv. Aceste parcaje vor fi situate la distanfi de maxim 150,00 metri. _ 7rfitimea maximé edmisibild este egald cu distanfa dintre aliniamente; pot fi adiugate suplimentar unul sau doud niveluri in funcfie de volumetria caracteristicd strizi, cu conditia retragerii acestora fn limitele unui arc de cere cu raza de 4,00 metri continuat cu Namar naiveluri | suplimentare admise | (A) retrase in fnaltimea | Numar interiorul unui are de maxima | niveluri cere cu raza de 4,0 | admisi | conventionale | metri si tangenta la 45 intre aliniamente (metri) {profile standard actuale | (yetri) | 20 metri) | *la acesta | (B) in-plamul fatadei a clidirile de colt pe 0 | Jungime de maxim 15 || metri, apoi retrase (A) | Sub 9m 710 [Pre PHT ALTER EGO pombecotte ‘UZ, COORDONATOR SECTOR 6 ied f rere : ‘PHLEM (A) 2niveluny Carosabil (8) - 1 nivel 21,5 m e 11,01 — 13,00 PR (@)-Daivelary Carosabil 7 m + trotare 2x3 (B)- I nivel g m=I13 m (categoria II) a 13,01 - 16,00 m 16 PE (A) Pniveluris @)- 1 nivel ra 16,01 ~19,00 m 9 PS (A)- 2 niveluriy Bl (B) - 2 nivelusi 19,01 =22,00 m 2 PHO (A)= 2 niveluris a Carosabil ~ 14 m + trotare (B)- 2 niveluri A 2x4 m= 22 m (categoria I) a 22,01 — 25,00 m 25 PHT (A)- 2niveluri, (B) 2 nivelusi a 25,01 -27,00m 7 Pe (A) 2aiveluri; fl Carosabil ~ 14 m + trotuare (B) = 2 nivelari 2x6 m= 26m (categorial) 27,01 30,0 m 30 PD @)-Tniveluris Gf B)- 2 nivelurt 30,1 33,00 m 3 PHO (A)=2 niveluris - Carosabil ~ 21 m + trotvare (B)-2niveluri A 2x6 m=33 m (categoria D a 33,01 —36,00 m 36 PHI (A)-2niveluri, (B) - 2 niveluri Fel 36,01 ~ 39,00 m 39 PH (A) = 2 niveluri, a (B)- 2 nivelari 39,01 42,00 m a PHS (A) 2aiveluri / (B) -2 niveluri g§ B,01- 45,00 m si peste % Pra (A) 2 niveluri Carosabil — 28 m + trotuare (B)- 2 niveluri A 2x8. m= 44m ul ‘cezal racordiriintre stzi eu lati diferte, ox cladin avdnd regia dlisat de inllfime, Ya prelungi regimul cel mai inalt spre strada secundar& pe o lungime de 50,00 met! A strada are 6 sau 4 fire de circulate si pe o lungime de 25,00 metri dact stiada are 2 fl de circulatie; daca diferenta este mai mare de doua nivelur, racorderea se va face in a 65 entra clidirle foarte inate (peste 48,00 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justifiearea fy configuratiei de ansamblu findndu-se seams de modul de percepere de pe principale Eh trasee de circulate, : Art 1 wpectul cladisilor, reclamelor si clementelor de mobilier urban noi va H subordonat fy | Aspectal exte cerinfelorspecifice unei diversitti de functini si exprimirii prestgiuluiinvestitoclor der [| aleladirilor cu conditia realizirii unor ansambluri compozitionale care si find seama de rolul social all 7 strizilor zonei mixte, de particularittile sitului, de caracteral general al zonei si de erhitectura cligrilor din vecinatale cu care se afl in relaii de covizbilitaes clidirlor va exprima caracterul $i reprezentaivitatea fmctiunié si va rispunde exigentolor actuale ale arhitectuii europene de “coerentt” gi “elogan{a". N3) se va asigura o tratare similari a tuturos fajadelor aceleiagi cladiri avand in vedere erceperea acestora din clidirile inalte; © se va scorda atenfie modulai de tratare a acopergurlor sau teraselor perceptible fatto perspectiva descendenté din cladirile insite; ni GS) se-interzice afectarea aspectului arbitectural al clidirlor prin dispunerea neadecvatit a u reclamelor pe plinurile fajadelor, parapete, beleoane ete; (Os interce modificarea aspectlui clidiilor existente pri tratarea dest a Snisnjulul oa parterului de cel al nivelurilor superioare; f (orice constructie nou, sau modificare a uneia existonte, trebuie si se inserie-aemonios fn ub zonis fiind-posibila si aimonia prin contrast. In acest sens In_solicitarea autorititilor | Fi t aagggse nome [Ailiter Ego hs TA Ui ISH LOCAL Us uReaNsts bros: ve ™ CHIRBARISECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCUREST! P.U.Z. COORDONATOR SECTOR 6 VE fs ®) oe) 0) ay ay a3) ay Va 7 Tonipetente, proigete entra Sento aon Eater & . sunt interzise imitalijie.de materi a: piatra falsi, cériimida falsi, lemn fals, folosirea in exterior a unor materi iGcate pentru interior gi materialele de constructie precare (de tip azbooiment, tabla ondulats, plastic ondulat, etc). ‘Yor fi menfinute sirestaurate, in funcfie de nevoie, urmitoarele eategorii de imobile: 2) imobilele sau fragmentele de imobile tnregistrate ca monumente pe listele Comisici ‘MonumentelorIstorice; b) pasajele de trecere (gangurile) pe sub imobilele enumerate mai sus; 2 ¢) clementele de mobilier urban (Sculpturi, feroneri, imprejmuiri din fier forjet), fmenajiri ale spafilor publice aferente imobilelor mentionate mai sus. pentru imobilele inregistrato ca monument, masurile de conservare si protejare cuprind gi Frementele de arhitecturd inteioaré precum: scsi, picturi interioare, decorafiuni, lambriuri fi toate elementele decorative apartingnd imobilului, Menjinerea in situatia originald gi)” Restaurarea lor vor trebui asigurate in aceleasi conditiica si pentru elementele exterioare; pentru imobilele fnregisrate ca avind calitate arhitecturalé sunt permise Tucrisile de) Peconversie functional si modifictri interioare cu condiia pistrisi aspectului exterio ik frlocuirea sau extinderea imobilelor ~ acolo unde sunt permise — se pot face eu conditia ca noile constructi s& fie compatibile cu aspectul general al ansamblulni arhitectural; Sunt interzise lucravile de imbunitifire asupra construcfilor ineompatibile din punct de Vedere functional sam arhitectural cu zona, altele decét cle menite si contribuie Ta Schimbarea cu o foncfiune compatibili cx zona gi armonizarea plesticii exterioare cu cearacteral zonei; dlescoperisea in cursul lucrrilor a unor fragmeate de arhitecturé vecke (boli, soulpsurt, decorati) necunoscute in momeatul antorizirii trebuie declarata imediat emitental ‘eutorizatiei, conform prevederilor legele, Lucrirle nu vor putea fi continuete decét 2 sndsura in care ele nu vor projudicia cercetarea, conservarea sau puncrea in valoare a vestigiilor descoperite; cererle de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine | thot, tebuio insofite de un dosar continénd toate clementele necesare unei bune cunoasteri | |) fa ssi actuale a parterului, a contoxtului (Fatada total a imobilului si a celor alturate) precum sia situafei sale originale, Fste admis gi recomandatreconversia funotiunilor de Ia parterul clidirilor cu front la domeniul public in functiuni cu acces public si deschiderea & ic vitrine spre domeniul public; g iparea cali publice va fi limiteté prin regulile in vigoare, Singurele ce pot fi autorizate Y amengjérile temporare reduse la simple etalaje mobile in masura in care cle nu codeazi circulatia pietonalés Isemele de protectio fmpotriva furtului si de inchidere, trebuie si fie complet ascunse fatunci clind magazinul este deschis. @) © ©) ‘Api potabild: orice constractie noi de Tocait gi orice Tocal putind servi pentru munoé | - odihna sau agrement, trebuic sf fie racordati la refeaua publici de distributie @ apei | potabile sau sii abi esigurat necesarul din sursa propric, cu avizal Direofei de Stindtate Publicd Bucuresti, Canalizare menajer: racordarea la refeaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau instalafie nouf Canalizare pluviali: amenajirile pe orice teren trebuie astfel realizate incdt sé permit scurgerea apelot meteorice spre rejeaua public colectowre a acestora; racordarea pburlanclor la canalizarea pluvielé este obligatoriu si fie ficuti pe sub trotuare pentru a se evita producerea ehetii, Refele electrice, telefonice si CATV: cablurile de slimentare cu energie electric destineti consumului particular ca si iluminatului public, de asemenca si retclele de telecomunicafii trebuie introduse tn subteran. fn caz de imposibilitate tehnici si mumai atunci, pot fi dispuse astfel inc si unitreasca liniile de comiga alerimobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperigurilor; brangamentele, pe edt posibil irebuie ascunse; ia caz de imposibilitate tehnica major, ele trebuie plasate la extremitiile_| fatadelor si vopsite in toml fataclor pe care se aplicls 1 Gaze: foate conductele in afara imobileior-vor fi amplasate in subteran; i Salubritate: orice cladire de locuit (locuinje individuale gi/sau colectius) pecoun rice. | t DIRE! rf ¢ SLANE! j. DEURBANISES CTIA URBAN t au wale 9pRE RESCH Mb (LH, Lo/& aPit-%{COORDONATOR SECTOR 6 A tse 8 iN peptra odihndsau-reereere) trebuie si fie previzute on) amenajari penttu colectarestiésedrilor menajere fn containere, Art 13 Spafii plantate oO @ @) @ © o a 8) © f maxim 2,00 metri realizate din fer forjt si cu un soclu de,0,60 metri din piatré sau beton Spaiile neconsinalgeNeseupate de accese gi trotuare de gard vor B iniewbais Wi plantals ccu ua arbore la fiecare 40,00 mp; se recomanda ca, pentra imbundtitirea microclimatului gi pentru protect constructii, sé se evite impermeabilizares terenului peste minimum necesar pentru accese, ci-culti pietonale, terase; se recomandé inverzirea teresclor neutilizabile cu failtime mai mica de P42 niveluri én Proportie de 70%; Parcajele Ja sol vor fi plantate cu un arbore Ta fiecare 4 Jocuri de parcare gi vor fi {nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metr inlfime; spate libere din fa construcfilor cu front contimmy vor fi tratate fn mod obligatoriu tu continuitate cu spaiul public chiar gi tunel clind frontal este retas de la alinament si nu Poste fi utilizat pentru amengjarea de locuri de parcare decdt dac& retragerea este mai mare de 11,00 metri i dack o band de cel putin 5,00 metri paralela cu fajada este tratatl ea spafiu liber circulafici pictonale sau spatiu plantat; spatinl dintre aliniament (limita dintre proprietate si domeniul public) si. alinierea Principal « clidirilor va Hi tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau apatiu liber circulafiei pietonale; Se vor identifica, proteja gi pasta in timpul executirii construoilor arberil important cexistengi avand peste 4,00 metriindlfime si diametral tulpinii peste 15,00 om {n cezul tierii unui arbore se vor planta fn compensare alfi 10 arbori pe terenul propriu, iar i cazul in care mu exist aceasti posibilitte, plantarea se va executa pe o supratafa de teren indicata de catre Administrafia Lacuri Parcuri si Agrement Bucuresti sau de Primitia Sectoral 6 in gridinle de fade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi previteuts cu plantafii inate; realizarea unei construcfii noi va fi condifionatt de amenajarea unui spain verde on suprafata de cel pufin 20% din suprafafa total a parcelei afectatl proiectului; realizarea unei construcfi noi pe suprafeje mai mari de 1.000,00 mp va fi condifionaca de amengjarea unui spafiu verde cu suprafata de cel pufin 30% din suprafeta totald a parcclei afectatl projectului, din care cel pufin 2/3 va fila sol, iar restul va avea asiguratlio rosime a solu de 2,00 metr care sa permits dezvoltarea vegetafei de taliaarbugior, conditii de drenare a excesului de umiditate Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul publie vor Aransparents, cu o Tallfime de mozaicat; . {n cazal unificdri funcfunilor inteioare a mai multor clidii se va mentine prin tratarea terenufui spre domeniul public si a tmprejmuitilor amprenta parcelarului traditional: in toate cazurile se va asigura perceperea de cre trecdtor a fatadei cu vedere Ia stead, Se interzice vopsirea in culori strident gi strélucitoare a imprejmuirilor; se recomandii separarea terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri {tansparente de maxim 2,00 metri indlyime, din care 0,60 metrisoclu opac, dublate de gard vin; Spatile comerciale si alte servicii reas de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi Separate cu borduri sau ou garduri vii si pot fi utlizate ca terase pentru restaurant, cafenele et. SECTIUNEA Ill - POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SIUTILIZAREA A TERENULUT ‘Art. 15 |G) P.0.T. maxim = 60% pentru clidirile sub 6 nivelust cu posibilitatea acoperirii restului Procent maxim de curt fn proportie de 75% cu clidti cu maxim 2 niveluri (8,0 metri) pentru activtati ocupare a comerciale, sili de spectacole etc. terenului @) in mod exceptional in cazul construcilor care sunt delimitate pe toate Iaturile de domeniul | Public i de calcane ale unor construct existete valoroase sau refac 0 constructie | valoroasi dispiruta P.O.T. poate ajunge péni la 100%. Art. 16 (D) penirwcldini ca 6 nivelur i peste, C.U.T. maxim = 3,0 mp. ADCT map, tren; Goefictent maxim | @) pentru clade sub 6 niveluc,C.U-T. maxim =2,5 mp. ADC / mp. tere de utilizare a @) pentru parcelele cu suprafaja mai mick de 350,00 mp sau cu raport al laturilor mai mie de Lterenulul US cosfcientul de uilizare a terenslui se stbilegte In maxim 19 mp, ADC/ mp. teren; | BY ATEREGO memerct CTA URBANISM | rs [Allligr Ego |reosflenT Lae] Ay. auznnZQlO? 09 Dee PRCT PL, 44| £3 SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUT BUCURESTF a es Z-P.U.Z COORDONATOR SECTOR 6 2S 4) © © o pentru funcfiunile piblies se v¢ ‘ecta hormele specifice sau tema beneficiarului. Posiblitigi de dep Cobb” ~ proptictarii parcelelor, care prin P.ULZ. sunt propase fragmente spre transfer citie domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafetei desfagurate admise egal cu o data suprafata de teren transferata spre domeniul public atunci cfind acest transfer este ficut pe baz de act notarial si fir despigubiri din partea primérici. Actal notarial va conjine acordul proprietarului dea transfera tereaul propus prin P-U.Z. in domeniul public fara a core despigubiri, cu condifia aprobirii umui spor de depasire a suprafetci desfagurate ‘admise egal cu o dati suprafata transferata in domeniul public. condifii de calcul a C.U.T: ‘a) CULT. in sensul prezentului regulament reprezint raportul dintre suprafaja construité desfisurata gi suprafaja parcelei, conform definitiei din anexa 1. b) in cazul parcelelor din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre transfer citre domeniul public, C.U.T. se calouleazii avand la baza suprafaja ‘terenului inainte de a fi facut transferul cétre domeniul public, doar daci proprietaral, in baza unui act notarial, igi d& acordul trocerii in domeniul public a suprafetei de -teren afectate fri a cere despagubiri. ineazal Sma es sicig CUT. se va justifioa prin PLU: s Gomeniul public, iar proprictarii parcelelor nu sunt de acord cu transferul teremului in domeniul public fir’ a cere despigubiri, C.U-T. se calouleazi avind la baz suprafata ‘terenului rimas neafectat dé obicctivele de utilitate public ye ‘azul parcelelor din caze prin P.ULZ. sunt propuse fragmente spre transfer cétre TIA URBANISIA oes PREANSE fo2.B5.20/ cua pm ee seQORDONATOR SECTOR 6 top de Wis vi [CB] --SUBZONA SITUATA IN AFARA PERIMETRULUL come Penubihon FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA $I MUNICIPA\ SY GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI a Zona confine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a munici :] centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare functionali gi noi calititi estetic-configurative, in “ conditiile unei oferte diversificate si partial imediat accesibile investitorilor. Pentru orice noi interventi, vor fi necesare planui urbanistice special elaborate de tipul P.U.D. sau P.U.Zy conform legislatiei tm vigoare CBI] - subzona serviciilor publice dispersate in afara zonelor protejate; DIRECTIA URBANISHA LOCAL DE YRBANwi SECTORUL 6 AL MUNICIP IULUI BUCURESTI OURDONATIOR SECTOR 6 i [12 CBr ri admise [SUBZONA SERVICTILOR avt suprafafaterenului rimas neafectat de obicctivele de uiitate publica S ALTER EGO enter [Al ItSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ia 1.2.2. CB3 SUBZONA POLILOR URBANEPRENCIPALL . SECTTUNEATUTILIZAREFUNCTIONALA NG 76.67 “Art. 1 (GQ) institutit gf servicit publcSubiiamiticipale gi municipale, sedii ele unor organisme Utilizari admise cextrateritoriale; @ servicii financier-bancare si de asiguriri, posta si telecomunicati (felen {nfrastructura), servicii avansate maageriale, tchnice si profesionale (sedii de ‘companii si firme in clidiri specializate); cercetare-dezvottare, editui, sorvicii pentru media; centre de informare, bibliotecd / mediatect; activititi asociative diverse; servioii profesionale, colective si personale, hoteluri pentra turismul de afaceri gi alte patil de recepfie, sestmrante cofetiri, cafenele, baruri, comert, expoziti, recresre (eazino, dencing, cinema, centre de recreere, sport in spatii acoperite), sili de Conferinfe, spectacole si cinema de diferite capacitati cu serviciile anexe, locuinge cu partiu special pentru profesiuniIiberale, invitémént superior side formare continuss () unititi mici si mijloci, specializte in aotvitisi de produetie abstract i coucrett in domenii de virf, activitiji manufacturiere si dopozitare mic-gros legate de fimofionarea polulai tertiar, parcaje multietajate. “Art. 2 (@ Tatrucdt-realizarea acostor obiective se va derula in timp, ternal rimas neafectat in Utilizari admise cu prima ctapi si pistrat in rezerva va fi amengjat sumar ca un spafiu plantat accesibil conditioniiri oouitorilor, vegetafia important urménd si fac& parte din amengjarea definitiva a| = zonei; E Q) se-va asigura in toate locurile publice accesul persoanelor cu dizabilittis @) tp proximitaten aeroporturilor se va respecta avizal aufortitit acronautice privind condifiile impuse de culoarul de zbor; (@ se vor asigura circulafii si piajote pictonale, precum si scuaruri atractive pentru recreere in cadru urban, in pondere de minim 10% din suprafata de teren. Are3 (orice alte activitii care mu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinlésiscul Utiliziiri interzise ‘indepartirii investitorilor interesaji; @)_activititi productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul general; 3) constructii provizorii de orice naturd; 8 (4) depozitare en-gros; i depozitiiri de materiale refolosibile; “ jatforme de precolectare a degeurilor urbane; . (7), {uot de terasament de aaturé sé afecteze ulizarea terenurilor invecinate; : Ke ffs > ‘ce Inorari de terasament care pot si provoace sourgerea apelor pe parcelele vecine [8p fa care impiedici evaouarea gi colectarea apelor meteorice, . SECTIVNEAT= CONDISIEPE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR é OY in zo! Je constituite, parcelele sunt considerate ‘construibile direct dac& respect urmpfoarele conditii: ladiri sub P+4 niveluri ‘pentru fianctiunea de birouri pan Ja P+4 niveluri = 200,00 metri; front minim la stradé = 8,00 metri; Co raportul intre laturile parcelei nu depageste raportul 1/35 ») ldiri peste P-4 nivelurt ‘o pentru funciunea de birouri ~ suprafata minima =350,00 motr, co front minim la strada = 12,00 metri; ce raportl intre lature parcelei nu depgeste raportul 13. f pentru reconstruirea zonclor destructurate, pentru terenur libere sau cu statut juridic mixt, se vor intocmi documentatii P. UZ. sau P.U.D., cu recomandarea unei lotizari- ou parcele de minim 800,00 mp si un front la strad& de minim 18,00 metri, in cazul fronturilor continue, gi de minim 24,00 metri, in cazul fronturilor discontinue. art. (in zonele constituiteretragerea va fi de minim 6,00 metri de la aliniament; ‘Amplasarea clidirilor | (2) pentru zonele destructurate in reconsiructie, pentru ‘operafiuni pe-terenuri libere-sm | fata de aliniament ‘ow statut juridic mixt, retragerea cladirilor publice-va fi.de-10,00 metri, Q) cladirile care alcdtuiesc fronturi continue vor avea o-adancime maxima fati de aliniament care na va depasi 20,00 metsi. (4) amplasarea de geraje si funcfiuni tehnice in subteran este permisé pe intreaga suprafafia parcelei pind Ia limita propusi penta domenixl public cx condifia asigurdrii suprafetelor obligatorti de spatit verzi-cu un strat de piméut vegetal-cu © DIRESTIS URBANISH 4 forme, dimensiuni)3 aa ty 3 <2 fe ee SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI P.U-Z. COORDONATOR SECTOR 6 : y qrosind de aint Tea if [ Circulatii si accese Art. 6 (D clidirile(§e Wargeliego d/lafimitele laterale Ta o Wistanfi egal ou 1/3 din indljime, Amplasarea clidirilor dar ma chee tin de6,00 sherri; fajii de limitelelaterale | (2) cladirile styor Teteagefaté de limita posterioard a paucelei la 0 distangi de cel pugin siposterioare ale Jumitate din fnilyimea cladirii mésuratd la comigi, dar nu mai putin de-5,00 metzi; parcelelor ) distanja dintre clidirea unei biserici ortodoxe gi limitele laterale sicea posterioard ale parcelei este de minim 10,00 metri, “Art. 7 @ cladirile vor respocta intre ele distange egale ou indlfimea la comiga a celei mal inallo Amplasarea clidirilor dintre ele; unele fata de altele pe | (2) distanfa se poate reduce la jumatate din indlfime, dar nu mai putin de 6,00 metri aceeasi parcel numai in cazul in care fatadele prezinta ferestre care nu asiguri Iuminarea unor {inoliper pentra alte activtiti permanente ce necesiti lumin’ natural, Art.8 @ parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil rect dintwo @ ®@ @ circulatie publica in cazul fronturilor continue la stradé se va asigura un acces carosebil in curtea posterioaré printr-un pasaj cu dimensiunile de min. 4,00 metri litime si 4,50 metri indlfime astfel incit si permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanfa dintre aceste pasaje, misurata pe aliniament, nu va deptigi 30,00 metri; circulaile carosabile din campusuri gi subzonele de cercetare vor fi previimte cu deniveliritransversale pentru temperarea vitezei autovehiculclor, {n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spafile publice a persoanelor cu dizabilitat. Arto Stafionarea autovehiculelor @ @ @) stafionarea anfovehiculelor se admite numai in interioral pareelel, deci ia afara circulatilor publice; locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispan in ‘construdjii supra / subterane sau in parcaje amengjate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la ficcare 4 locuri de parcare gi vor fi fnconjurate ou gard vin de 1,20 metziinaltime; {n cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (pria prezentarea formelor legale) amengjarea po un alt amplasament a ‘unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj comun multictajat; aceste parcaje vor fi situate la distanja de maxim 150,00 met. oO ‘nu se limiteazi inilfimea cladirilor. \ fo aspectul clidirilor va fi subordonat cerinjelor specifice’mel diversitit de Fuhofiani exprimirii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri), ou conditia reelizirii unor ansambluri compozitionale care si tint seama de caracterul general al zoe Ste ahitectura clidirilor din vecindtate cu care se aflé in relatii de sabiltate. o fate clidirile vor racordate a rejelele tehnico-edilitare publice i le sslemele ‘modeme de telecomunicatii bazate pe cabluri din fire optice; in cazul alimentiri cu ap in sistem proprin se va objine avizl autorititii competente administreaza resurselo de apé; fe interzice dispunerea antenclor TV-satelit in locuri vizibile din ciroulatile publice gi dispunerea vizibila a cablurilor TV; x excopfia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabrelifi (eipozi uniti cu grinzi ou zabrele) pe terasele clidirilor cere nm sunt tebnice sau industriale; dati fiind intensitatea circulatiei pictonale, racordarea burlaelor la canalizarea plaviald este obligatoriu si fie fEcutd pe sub trotuare pentru a se evita producerea het Art. 13 Spafii plantate oO @) 8). spafille neconstrulte gi neooupate do acceso gi trotare de garda vor fi inierbafe gi plantate cu un arbore [a fiecare 100,00 mp.; se vor identifica, pistra si proteja in timpul executarii construcfilor arborii important cexistenfi avind peste 4,00 metriiniltime gi diametrub-tulpini peste 15,00 cm; in cazal tierii unni erbore, se vor planta in compensare alti 10 arbori pe terenul Qe os [Allitgr a0 TIA URSAMISS REGULIAHT LOCAL cepRaaMises 7 8 CFDs Ki Se iyPi1Z, COORDONATOR SECTOR 6 Mo 8) “ir bee ma exista ageaitl posibilitate, plentarea se va executa peo iifeati de cite Aubiinéstratia Lacuri Parcuri si Agrement Primfria Sectorului 6, pent ‘microclimatului si pentru protectia constructilor se va evita impermeabilizarca terenului peste miximum necesar pentru accese, circulatii pictonale, terase; parcajele amenajate la sol vor fi plantste ou minim un arbore la fiecare 4 magini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri fnalsime; fn zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de ridacin’ pot imiiri sensibilitatea la umiditete a terenului de fundare, iar in zonele de versanti ale comigei Dambovitei se recomanda speciile care prin tipul de ridacini contribuie la stabilizarea pantelor; realizarea unei constructii noi va fi condifionata de amenajarea unui spafiu verde cu suprafafa de cel putin 20% din suprafafa total a parcelei afectati proiectului realizarea nei construc noi pe suprafeje mai mari de 1.000,00 mp va fi condifionata de amengjarea unui spatiu verde cu suprafafa de cel pufin 30% din suprafaja totali a pareelei afectat’ proieciului, din care cel pufin 2/3 va fila sol, iar restul va avea asigurati o grosime a solului care sa permits dezvoltarea vegetatici de talia arbustilor, si conditii de dronare a excesului de umiditate, Art. 14 @ imprejmuiri @ ‘gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2,00 mete, vor favea un soclu opac de circa 0,60 metri, partea superioari fiind realizati din fier forjat sau plas metalic& gi vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale si posterioare, ‘gardurile vor fi opace cu tnalfimi de 2,50 met spre trofuare gi circulatii pictonale, nu sunt obligatorii garduri, dar se poate propune ‘marcarea apartenen(ei spafiului prin diferente de pavaje, borduri, garduri vi, terase etc. ‘SECTIUNHA IH POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI utilizare aterenului | (2) @) Lene Art. 15) @) P.0.T. maxim = 70% cu posibilitatea acopeririirestului terenului fa proportie de 80 Procent maxim de % cu clidiri cu maxim 2 niveluri (8,00 metri) pentre diferite wiliziri. ocupare a (erenului “Art. 16 @® GUT, maxim = 4,5 mp.ADCimp. teren. Pentra func{iuaile publice se vor respecta Coeficient maxim de nomele specifice sau tema beneficiarului. posibilititi de depisire a CUT: ‘proprictarii parcelelor, care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre transfer cdtre ‘domeniul public, beneficiazd de un spor al suprafetei desfésurate admise egal cu 0 data suprafafa de teren transferati spre domeniul public atunci cénd acest transfer este facut pe bazi de act notarial gi rd despigubiri din partea primiiei, Actul notarial va confine acordul proprietarului de a trénsfera terenul propus prin P.U.Z, in domeniul public fird a cere despiigubiri, cu condifia aprobisii unui spor de depasire a suprafofet desfiigurate admise egal cu o data suprafaja transferata in domeniul public. condifii de caleul a CUT a) CULT. in sensul prezentului regulament reprezinti raportul dintre suprafata desfiguratd construiti gi suprafia parcelei, conform definifiei din anexa 1; ) in cazul parcelelor din care prin P.UZ. sunt propuse fragmente spre transfer c&tre domeniul public, C.U-T. se calculeazt avand la baza suprafaja terenului inainte de a fi fficut transferel catre domeniul public, doar daca proprietarul, in baza unui act notarial, igi di acordul trececii in domeniul public a suprafefei de teren afectate fara a core despigubiri. «in cazal parvelelor din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre transfer oltre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord cu transferal terenului fn domeniul public fird a cere despigubiri, C.U.T. se caleuleazd avand la baz suprafata terenului ramas neafectat de obiectivele de utilitate public, DIRECTIA URBANISM REGULAMENT LOGAL OF yABAMISHR Tue we 2/22 2F: VIZAT SPRE RESCHIM ALTER EGO. mente [Alter Ego 6 povelytieeh Fee 1 “0 oesSECTORUL 6 Al, MUNICIPIULUI BUCURESTI CAPITOLUL It = ZONA MIXTA CONTINAND INSTITUIL SERVICIT DE INFERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIO’ CORECTIVE SI PERSONALE, COMERT, HOTELURI, RESTAURANT ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE SI LOCUINTE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEL J relu&nd elementele specifice exprimate in Regulamental Local de Urbanism al municipiului Buet Planuloi Urbanistic General, activitai crane, servi! side productie concreti si abstract, ta laugul prineipaletorartere de penetratie in orag gi al inelelor Pane teal. Totodats, zona mist prelungeste zona central si principal poli urbani, contureazii mai puternic q Punctele de coucentrare a locuitorilor (giri, autogiri, zone de activitatt ete.) si completeazi functiunea centrelor de 1 cartier.” Zona mixta cuprinsa in interorul limitelor Sectonulai 6 al Municipiulni Bucuregti, in infelesut prezentulni Febmlament este definité cao zond in care alituri de locuire, in-o proportic ncemman de folosinta gf Povodicl sau rar, servicii care se adresearl unei popula’ mai mumeroase devtt dig wore de servire directa, birour, restaurante et, Zona mixti se poate regisi, difetenfiatl ca statut, amploare gi grad de Complexitate, atat in perimetrul central al ‘mupiciplul Bucuzepti, ft i in exteriorul acestuia; de asemenee,g0 posts idence © zona mixtd fn curs de asezare adiacent principalelor artere stradale gi penetratiirutiere in oras, san Punctual, in zone industriale care prezinta tendinja de Teconversie functional gi atractvitate pentru comert, birour, serieit, gE) in cuprinsul perimetrului Sectorului 6 al ‘Municipiului Bucuresti - asa cum este marcat in Planul de reglementiri gi onificare funefionala - se pot intalni urmitoarele diferentieri > Diferentieri din punct de vedere al statutului actual al zone: a) zone mixte consttaite gi fincfiondnd ca atare gin prezent : ©) fester ocupate i desnate inal fn exlusivitae func rezidengile, dr cae prin decvltawca oragului f fe Bisesc tn prozent pe trasce importante de legiturd inte zona ceninis si alte zone funcjionale He ae orayullconstituindpotentile dervoltér dirctonate ale zone celirale > Witerediied din pphét ls vedere al potenfilului de dezvoltare viitoare: flint el Tuhotionslitate mixti existent eau Viltoare situate in zone cu infrastructari puternic Gon Gmbientald ridicat, tractive pentru amplasarea de birouri gi servic, dar a potential redus al s Sbamit cxistente de a ssigura fluxati sporite de trafic gi stafonare auto © Se teritorii au pamela limitate de transformare a cadrului spatial fri o distrage valorile ambientale amintite Ta dear erest® zone desi minitaea este aocepisté sunt stabil coeficient de aldionne © terenulai care st descurajeze aparitia unor fenomene de speould imobiliag > Stratogia general propust prin P.UZ. si Regulamentul local de urbanism ummareste: ) Péstrarea, incurgjarea si fntdrizea mixitii fonctionale precum 4: iferenfierea justi a zonei mixte — id funcfie de locafia si rolul siu in teritoriul sectorului; a ») Conturarea zonei mixte ca © zona de dezvoltare directionati a Bucurestivlui fa lungul unor artere de eqltud eu alte zoue fancfionale importante ale acestuia, valovinind i bine “in acest scop infrastructura existent3: ©). Inlocuirea functiunilor incompatibile #1 transformarca Jor iyvfone functionale mixte, dinamicesi capabile si asigure repid reconversiafati(Jali doit. Le — iE AREEESS womte er | ad|iter EGoy.s, /. 20/3 nests Soup o | Se hsSECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI Pentru realizarea acestei strategii prezentl regulate p diferent, care, utlizaf in parle cu alte instrumente (lax si Spo. Seotorulti 6 £8 punt in practic’ o poitcd urban. jn interiorul zonei mixto alituri de construcfii existente ou certa valoare athitectiralsurhanistic& sau de sutebuinna eet numerous mobile n star rea, lipsite do vloure, care subutlizeszi un tren extrem de prefios petra tray, Regulamental winireste-valorifcarea terenurilor do acest fel prin realizarea unor construcii noi lituri de fondu see eit existent care s& permit armonia prin contrast, uilizaea unui limba} formal si a unor materiale de constructs pe deplin contemporane. Pentru a face posibile diferentcvile write prin regulament zona a fost impisfitt in urmitoarele zone: Wa] - SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTRIATE, CU CLADIRI AVAND REGIM DB CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU $I {NALTIMI MAXIME DE P+i4 ‘NIVELURI CU ACCENTE INALTE * ein care regulamentul urmarestetutdrirea mixta funcjionale ca o prelungire a zonel centrale @ oragulul spre ‘ake zone de pores urban - in tertorile stracturate si tncurajarea schimbarit wriizirt actuale a terenult necorespunzétoare cu situarea in cadrul orasulud ~in teritorille destructurate ATA IN AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEIATE, AVAND REGIM DE ‘SAU DISCONTINUU $1 INALTIMI MAXIME DE P14 NIVELURI** Zarmetrese intrirea mixiti fnctionale ca o prelungire a zonel centrale a orasului spre ‘alte zone de iNdres urtgh - in teritorile structurate $1 incwajarea schimbarit utliarii actuale a terenulut necoresuhedtoar vu siyfrea in cadrul orasulu~ fn teritoriile destructurate, DIRECTIA DRBANISH REGULAMENT LOCAL DE YRDARISE, aver GOS :OF,., 2008 VAT SPRE NESCHINBARG!| ATERESO mente [Allter Ego fe Oe SN peal piel, ive. &é2a S23 Ep 2D ep <3 f} SECTORUL 6 AL. MUNICIPIULUI BUCURESTI JSS SI 24. M2 SUBZONA MIXTA SITUATA IN AFARA LIMITEIPRZONEI PROTEJATE, co clit avind regimn de construire continuy sau discontint si inalimi thakime de PHd niveluri cu accente inalte*. - “in care regulamentul urmireste intirirea mixitifii functionale ca o prolungire a zonei ‘citrale a oragului spre alte zone de interes urban ~ in teriorile structurate gi incirajarea schimbiriiuiliziri actuale a terenului necorespunzitoare cu situarea in cadral oragului {in teritoriile destructurato, SECTIUNEA T—UTILIZARE FUNCTIONALA ‘Art. 1 (Sunt admise usnitoarele ulliziri fancjional: Utiliziri admise 4) institufi, servic si echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector si de cartier, = b) sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanfé in dfcrite domenii gi alte servicii profesionale: ©) servicii sociale, colective si personale; @) sedi ale unor organizatii politice, profesionale ete; 6) Ticaguri de cult; 1) comert cu aménuntul; 8) depozitare mic-gros; 1h) hoteluri, pensiuni, agentii de turism; 1) restaurante, baruri, cofetiri, cafonele etc. J) sport gi recreere in spatii acoperite; 1) parcaje la sol gi multietajate; 1) spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; 1m) spatii plantate ~ scuararis xn) locuinge cu partin obignuit; 1) locuinte cu partin special care includ spafii pentru profesiuni liberale, p) activitifi manufacturiere: Art.2 @) toate clidirile vor avea la parteral orientat spre stradi Smofiuni care admit accesal Utilizari admise cu ublicului ia mod permanent sau conform unui program de funcfionare; condition ri @) se admit activitiji in care accesul publicului mu este liber numai cu condita ca sf mu eprezinte mai mult de 30% din lungimea striziiincluse in zona mit; zonele existente se adiite conversia locuinfelor in alte fumctimni, cu conditia finerii ponderii locuingelor ia proportie de minim 30% din ADC pe parcela fn 28, (X28 admite completarea cu cliditi comerciale in interspafile dintre blocuri ou condiia * :\ s&:e menfind accesele carosabile si trecerile pictonale necesare gi si se respecte + | Setihfele de protectie a clidirilor existonte; -$e'phenfin unitifile productive actuale cu condifia si nu fie Poluanta, si nu prezinte tehnologic sau s& fi¢ incomode prin traficul generat gi si fie vompatibile ca icfionare gi aspect cu zona mixté gi a objinerii avizului Agenfici pentru Protectia, Mediului a Municipiului Bucuresti; se admit stafii de intretinere auto si sp&litorii cu capacitate de pani la 5 posturi cu © obtinerii avizului Agenfiei pentru Proteotia Mediului Bucuresti; Snstructii provizorli de orice naturd, inctusiv cele pentru organizarea de santier pe durata oxistenfei santierului, cu espectarea logislatiei in vigoare; stafii de alimentare cu carburanfi ca condifie objinecii avizului Agenfici pentra Protectia Mediului Bucuresti si cu condita respectirii prevederilor Normativalui NP 004 din 2005 pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dozafectarea gi postutilizarea statilor de distributie carburangi la autovehicule gia H.C.GMB. ur. 120/2012 privind regimul de amplasare « stajiilor de distributie a carburantilor pentru alimentarea aulovehiculelor in municipial Bucuresti. ‘Art 3 (@) ~activitalt productive poluante cu rise tehnologic sau incomode prin taticul generals Utilizairi interzise Q) depozitare exrgros; G) _activititi cere utilizeazii pentru depozitere si productie terenul vizibil din circulafile ppublice-sau din institufile publice, A depozitari de materiale refolosibile; ©) _ platforme de precolectare a deseurilor urbane; (6) _iuoréri de terasament de naturi sti afocteze amenajicile din spatiile publice si Gree ~~ [Allig.fso |aalRSSSS “ a : ama oe a aneene VIZAT SPRE NESCHING: My F wt 9 LAAT SPRE NESCHuNg af_P.U.Z.COORDONATOR SECTOR 6 a 2 a Ad ha | 4 construsfile de pe parceldl 2, $ tata : (1) orice tip lucrari de teresament hat si prfvoace scurgerea apclor’ pe parcelele “yecine sau care impiodio’ evacuarea gi colectasta apelor meteorice; 4 (8) curafitorii chimice; @) _ depozitarea pentru viazare « unor cantiisi mari de substanfeinflamabile san toxice = altele deoét stafile de alimentare eu carburanti; (10) dispanerea de panouri de afigaj pe plinurle fajadelor, desfigurdnd athitectura si | | SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI ( iC deteriorénd finisajul acestora; (11)__seiaterzice realizarea unor mansarde false, - SECTIUNEA I~ CONDITIL DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ia ‘Art. 4 () Pentra a fi construbile direct, in baza prezentului regulament, o parccla trebuie sa | Caracteristief ale indeplineascd urmitoarele condifi: parcelelor (suprafete, ‘Lin cazal clidirilor cu inalfimi sub B+4 niveluri: forme, dimensiuni) ) si abi o suprafafé minima de 150,00 metris ) si afb un front la strada de: minim 8,00 metri in cazail constructiilor insimuite (2 caleane laterale); T{ninim 10,00 metri in cazl constructillor cuplate (un calcan lateral, 6 fatada | lateral); = minim 12,00 meti in cazul construcfilor izolate (patra fatade). 2. im cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1.000,00 mp, cca un front Ia strada de minim 30,00 metxi; (2) tu se cord antorizatic de construire loeuinje pe percelele care nu sunt construibile ‘conform prevederilor prezentului articol — aceeagi prevedere se aplic& parcelelor Jp, se devin neconstruiile prin aparifie fm wnna ‘une imparjiri de teren (jesire din 7) Sindiviziune, instrdinare, mostenire); 1G): "pe-parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol, Consiliul Local | al Sectorului 6 poate decide antorizarea unor construct cu condita elaborésit unui ‘urbanistic de detaliu gi a unei ilustriri de arhitecturi care si demonstreze tatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului lament; ‘urmitoarele conditionfti pentra subzona mixt2 din lungul principalelor artere de eirculatie gi pentru zona de extindere: 2) in cazal construcfilor publice dispuse izolat, terenul minim, este de 1,000,00 mp, ov un front la strada de minim 30,00 metr; ) pentru celelalte categorii de functiuni, se recomend lotizarea terenului in parcele avand minim 500,00 mp si un front la strada de minim 12,00 mets, ir ewzul | Construcfillor insiaite dintre dow’ calcane laterale si de minim 18,00 metri tn cazul constzucfiilor caplate la un calcan lateral sau independente; in funoyie de necesitit, ‘yor putea fi concestonate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente; ©) in cazul parcelarului existent, suprafata minima a parcelei construibile este de | 300,00 mp; @) terenul neconstruit dintre constructile existente pe care se poate realiza inserfia mor olidiri se va reglementa printr-o documentafic de urbanism insofiti de o ilustrare de evhitecturi, prin care se va asigura coeren{a cadrului constrait, respoctarea distanjelor minime fafa de clidirile existent, evitarea blocarii acceselor ‘carosabile si pietonale existente, conserverea arborilor existenfi, cu respectarea legislatici fn vigoare. ‘Art5 @racordarea aliniamentslor la intosecfile strizlor se va face print-o linie ‘Amplasarea clidirilor perpendicular pe bisectourea dintre alinismente, avénd Tungimea de 12,00 metsi pe | fafa de aliniament strizile de categoria -a gia TT-a gi de 6,00 metti pe cele de categoria a II-a; i Q) _clidirile care adipostesc functiuni publice reprezentaive se vor amplasa retrase de a aliniament la o distanti de minim 6,00 metri cu condifia s& nu lase vizibile caleane le clidirilor obligatorin- de -menfinut situate pe Jimitele laterale ale parcelelor; (3) _ in raport cu caraceril srizilor existente clédirle pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase vu condifia sf ma lase aparente calcane ale clidirilor invecinate propuse 2 fimenfinule datorité valorii lor arhitectural urbanistice sau de Bt on rea a fatrebuinire; IRECTIA URBANTSIA ATERESO nett [Allter.Ego REGULASENT LOCAL De yRoanigt oo ~~ avana 26/2 SPRE NESCHH8 =a ex =A Sy a en = 3 c SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BYSURE: rest “S gee < al © werk teu egblio Na fvelele de. deasipra patter ature anlar pot fi Sie ebidifia sk of inscrie in tipologia $1 gabaritele constructiilor existente esp difle pastririi unei dstanfe de minim 4,50 metri faté de Divelulteremului si avizirit documentaie de catre Dieotia Generalé Aries Sefa Primiriei Sectorului 6; in cazal str © ©)‘ cazal stzilor eu fronturi continue sau discontinue retase fade aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri; (© balcoanele sau bovindéu-urile pot depési cu maxim 0,90 mett linierea spre strad; © comigele pot iesi din alinioreastrtii cu maxim 1/10 din lirgimes seis si fri a dopasi 1,20 metri adéncime; © amplasarea de gargje si fimofiuni tehnice in subteran este permist pe fntreaga Suprafafé a parcelei pana In limita propusi pentru domeaiul public ba conditia Art 6 ( clahile care sdipostese fimofuni de infewes general gi Touulaje oo aleWuieee Amplasarea clidirilor fronturi continue prin alipire de calcanele clidirilor invecinate, vor & dispuse pe fafd de limitele laterale Tiitele Iaterale ale parcelelor pina la o distané de maxim 20,00 meer sc la si posterioare ale aliniament, dup care se vor retrage cel putin do una din linitele de proprictate pareelelor Putind ajunge astfel pana la maxim 40,00 mets: imgime; Ly distanta dintre clidirea nei biserici ortodoxe gi limitele leterale si posterioare ale 7 motu de Ia limita lateral de proprictate ~ ele pot fi prelungite pand la Lite ae © Cite se vor amiplasa pe limita de proprietate atu’ cand se eupleara eu o elidice il de realizal pe percla aliturati sau se alipesc de ealeanul unc elit aliorate protsjate sain stare bund gi sunt indepliniteurmatoaele condi 4) parcela altura este liberé de constructi: ©) eretele ralizat pe limita de propritate atmci céad riméne vizibil din domenial public va fi tratat cu aceeasiatenic gi aceleagi materiale de fniaj ca si celelalte {ajade. 4 azul retrageri de la limita lateral de proptictate aceasta va fi de minim 3,00 ‘Bets pentra clit pial a 42 niveluri (atunci eénd sunt orientate fereaie del, fe interzice construrea po limita lateral a parcelei dack aceasta este si linia de Spparatic fade o clidire public dispusi izolat sau fat de 6 biserck ortodox’; fa ffsst 12, se admite o rtragere fs de limita respectivi a pureles se minim 4,00 eS Spnettis EH” parcelei este de minim 10,00 metri; (8) cliditile se vor retrage fal de limita posterioart lao distant de cel ufin jumatate din indlimes cliiri’ misurate la comnisi, dar nu mai putin de 500 ‘metri; (0 _sgiticice construire pe limita postecioari a parcele, cu exeepfia carla ta care Gristd un calean al unei cladiri principale, iar noua constmictio se limites Tr ‘acoperirea acestuia; ©) balooanele s/sau bovindéu-uile de fad, deasuprastrial,trebuie retrase ou 1,00 Propricate, ou acordul notarial al propretarilorimobilului favecinat in aceee caz, balcomnele trebuie si se incadreze in aceeasilinie orizontald ©) pe stzile ou distant inte alnirilefajadelor sub 10,00 met se admit balcoane sau (10) proiectia balcomelor si bovindéwusilor pe fafada respectiva nu trebuie si eplgeascd 18 din suprefnta acestsia.— suprafna fata se considorS ast {ungies total a fjadei proprietti gi inlfimea maximf reglomentaté pe socks (11) _s revomandl ca, pentru respestarea intimitii loounflos, parapetal freatrclor de QE wes [Allter Egofc: hot SECTORUI. 6 AL MUNICIPIULUL Bug trignl 8 2 ; P..Z, COORDONATOR SECTOR 6 pe Fash laleral ae ‘din zona mixta, cu alte fumofiuni decat locuinte, care sunt 6: spre Idsuingele de pe parcelefe Interale, situate la mai pufin de 10,00 metsi si aibi parapetul ferestrelor Ja. minim 1,90 motei de la pardoseala incaperilor, “Art.7 ( clidirile vor respesta nto ele distanje egale cu jumétate din indlfimes celei mai ‘Amplasarea clidirilor {nalte dintre ele; mele fat de altele pe | (2) distanja se poate reduce la 1/4 din indie, dar nu mai putin de 3,00 metri,numat ia 2 aceeasi parcel’ cozul in care fafadele prezint& calcane sau ferestre care nu asigurii luminerea unor inodperi, fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care necesiti lumin’ | = naturals (fm cam! adiugirii unui corp non Ia o clidire existent, nous construcjie nu va ‘ascunde elemente de arhitecturi veche, de interes arheologic sau estetic, inscrise in = Tista CMI sau descoperite in impul lucrirlor— se va urmari dimpotrivi, punerea lor | ‘in valoare. Art. 8 GH parcela este construibild namai dack are asigural un acces carosabil de minim 4,00 Circutatii si accese fnetri litime dintr-o circulatie public& tn mod direct sau prin drept de trecere legal | [= objinut prin una din proprietitile invecinate — caracteristicile acceselor la drumurile | § publice trebuic s& permitd interventia mijloacelor de stingere a incendiilor — cénd Tigimea accesului este mai mici de 4,00 metri, este obligatorie obtinerea avizului | ISU a Municipiului Bucuresti @) in cazal fronturilor continue la stradé, se va asigura un acces carosabil in curtea posterioarli printrun pasaj dimensionat astfel incit si permit accesul fitovehiculelor de stingere a incendiilor; distanfa dintre aceste pasaje misurali pe | aliniament mu va depisi 30,00 metri; S ) _mumfrul si configurafia acceselor se vor incadra in prevederile Anexei nr. 4 a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525/196; fk (4) 5e pot realiza pasaje si curti comune, private san aocesibile publicului, permanent Su numai in timpul programului de functionare, precum si pentru accese de serviciy; (in toate camuile, este obligatorie asigurarea accesului in spafile publice a __persoanelor ca dizabiliti ‘Art.9 @) Siafionarea antovehiculelor necesare Fumofionlrii Gifedtelor activititi se admite |) Stationarea ‘numnai in interiorul parcelei, deci in afzra circulatiilor publice; autovehiculelok 4n cazal in care nu se pot asigura in limitele parceled locurile de parcare normate, se vva demonstra (prin prezeatarea formelor legele) realizarea unui parcaj in cooperare cori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi} situate in cadrol centrului de cartier sau in zona adiacenti la o distant de maxim 250,00 metri; se recomanda ca gruparéa prin cooperare a parcajelor la sol si se faci! in suprafete dimensionate si dispuse astfel inct s& permit& ulterior, odati cu cresterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate; ccalculul capacitifit de parcare in functie de obiectiv, modul de amplasare si detaliile do proiectare se vor asigura in conformitate cu “Normativul departamental pentru | > proiectarea parcajelor de autoturisme in localitifi urbane” (Indicativ P132-93), 2) = Normativului pentru proiectarca, executia gi exploatarea parcajelor etajate pentra autoturisme (indicativ NP 24-97), Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nz, 525/1996 si conform cu Anexa 1 la HC.G.M.B.| “2 £66/06.04.2006 Norme privind asignrarea numérului minim de locuri de parcare pentru noile construct si amenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti | $i a prospectelor necesare unei corecte funcfiondri a arterelor de circulatie pe {eritoriul Municipiului Bucuresti; (6) nommeleindicte anterior entaplicabile pentru rice clidire now’ sau extindere @ suprafe(ei utile pentms o clidire existent, In cazul schimbasii functinnii unei claditi existente, numfirul minim de locuri de parcare va fi corespunzator noii functiuni. Art 10 @® indlfimea ‘maxim admisibilé in planul fajadei mu va depist distanta dint >| inaltimea maxima ~ aliniamente; pot fi addugate-suplimentar unul sau doui-niveluri in functie de Q admisibila a cladirilor volumetria caracteristicd striaii, cu comitia retragerii acestora'in limitele unui are de ‘cere cu raza de.f,00 metri continuat cu tangenta sa ia 45 grado, | DIRECTIA 8 Sea) REGULAMENT LOCAL GE pista a ig x 2608.08 20/3 iwi ches SPRE RESCHING:SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI & | ; : ENGinitr niveluri suplimentare admise | Be | (A) retrase in | E ‘Latimea strazii fnaltimea | Numar interiorul unui are de} | fH intre maxima | niveluri ere cu rua de 40 aliniamente(metri) admisit conyentionale | metri si tangenta la 45 rm | profile standard | (metri) G,20 metri) | “la acesta HW | actuate (B) in planul fajadei la 7 | } clidirile de colt pe o im | | lungime de maxim 15 a | rete, apolretrase (A) | 4 ie T (A)- Inivel; Sub 9m 7-10 [Priwgpez | ("Tet 9,01 11,00 m | Carosabil - 7 m + (A)- 2 niveturi; | | trotuare 2x1,5 m =10 a aaa (B)- 1 nivel ‘m (categoria TI) Groat ms. [ng (eae trotuare 2x 3m =13 m (categoria II) | a | | 13,01=16,00 m 16 PH Qos a - | iss = m (A)- 2 niveluri; 1601-19,001 19 PHS @)-2aheien | | 19,01 — 22,00 m | | | | Carosabil — 14 m + (A)- 2niveluri; | trotuare 2x4 m= 22 m |= ad @)- 2 niveluti a (categoria I) u Eh @)- 2nivelati, u 22,01 -25,00 m 25 Per Cee 25,01 —27,00 m Carosabil — 14 m + (A)-2aiveui; trotuare 2x6 m = 26 m |77 ee (B)-2aiveluri o | (categoria ID 7 i i aS y G)-2niveha; y 2701-300 30 Peg Beast il 30,1 — 33,00 Carosabil — 21 m + (A) - 2 niveluri; trotuare 2x6 m = 33 m es) ead) | @)-2niveluri } | | (categoria) | | I @)-dalvelans | 5,01 ~36,00 m. 36 PHI fizarint = io (A)- 2aiveluri; i [7736.01 39,00 m 39 PH fier | t | aa fy _. (A)-2nivelucs 39,01~42,00 m 2 |PH3 feyiesicee ok 01-4500 ms peste ae L Carosabil — 28 m + | 45 PH4 | 8. pons | | trotuare 2x8 m=44 m_ poems | f | *).in toate cazurile in care construcfiile au acoperis cu pante de peste 45 grade, se admite L