ementele dintr-o grupa de imobilizari corporale se reevalueaza simultan pentru a se evita reevaluarea

selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si
valori calculate la date diferite.
Daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din grupa din care face parte trebuie
reevaluate. O grupa de imobilizari corporale cuprinde active de aceeasi natura si utilizari similare, aflate in
exploatarea unei entitati.
Reevaluarile trebuie facute cu suficienta regularitate, astfel incat valoarea contabila sa nu difere
substantial de cea care ar fi determinata folosind valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa a
imobilizarilor corporale este determinata, in general, plecand de la valoarea lor de piata.
In cazul in care se efectueaza reevaluarea imobilizarilor corporale, diferenta dintre valoarea rezultata in
urma reevaluarii si valoarea la cost istoric trebuie prezentata la rezerva din reevaluare, ca un subelement
distinct in "Capital si rezerve" (contul 105 "Rezerve din reevaluare"). Tratamentul in scop fiscal al rezervei
din reevaluare trebuie prezentat in notele explicative.
Amortizarea calculata pentru imobilizarile corporale astfel reevaluate se inregistreaza
in contabilitate incepand cu exercitiul financiar urmator celui pentru care s-a efectuat reevaluarea.
La reevaluarea unei imobilizari corporale, amortizarea cumulata la data reevaluarii este tratata in unul din
urmatoarele moduri:
a) recalculata proportional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel incat valoarea contabila
a activului, dupa reevaluare, sa fie egala cu valoarea sa reevaluata. Aceasta metoda este folosita,
deseori, in cazul in care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice; sau
b) eliminata din valoarea contabila bruta a activului si valoarea neta, determinata in urma corectarii cu
ajustarile de valoare, este recalculata la valoarea reevaluata a activului. Aceasta metoda este folosita,
deseori, pentru cladirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piata.
Surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct in rezerve
(contul 1065 "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"), atunci cand acest
surplus reprezinta un castig realizat. Castigul se considera realizat la scoaterea din evidenta a activului
pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Cu toate acestea, o parte din castig poate fi realizat pe
masura ce activul este folosit de entitate. in acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre
amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza
costului initial al activului.
Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza
astfel:
- ca o crestere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", daca nu a
existat o descrestere anterioara recunoscuta ca o cheltuiala aferenta acelui activ;
sau
- ca un venit care sa compenseze cheltuiala cu descresterea recunoscuta anterior la acel activ.
Daca rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, aceasta se trateaza ca o cheltuiala
cu intreaga valoare a deprecierii, atunci cand in rezerva din reevaluare nu este inregistrata o suma
referitoare la acel activ (surplus din reevaluare) sau ca o scadere a rezervei din reevaluare prezentata in
cadrul elementului "Capital si rezerve", cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii,
iar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheltuiala.

Rezerva din reevaluare trebuie redusa in masura in care sumele transferate la aceasta nu mai sunt
necesare pentru aplicarea metodei de evaluare utilizate si pentru obtinerea scopului sau.
Sumele reprezentand diferente de natura veniturilor si cheltuielilor rezultate la reevaluare trebuie
prezentate separat in contul de profit si pierdere.
Nicio parte din rezerva din reevaluare nu poate fi distribuita, direct sau indirect, cu exceptia cazului in care
activul reevaluat a fost valorificat, situatie in care surplusul din reevaluare reprezinta castig efectiv
realizat.
in cazul in care se efectueaza reevaluarea, in notele explicative trebuie prezentate, separat pentru fiecare
element din bilant de natura imobilizarilor corporale reevaluate, urmatoarele informatii:
a) valoarea la cost istoric a imobilizarilor reevaluate si suma ajustarilor cumulate de valoare;
sau
b) valoarea la data bilantului a diferentei dintre valoarea rezultata din reevaluare si cea reprezentand
costul istoric si, atunci cand este cazul, valoarea cumulata a ajustarilor suplimentare de valoare.
Indiferent daca valoarea rezervei a fost modificata sau nu in cursul exercitiului financiar, entitatile trebuie
sa prezinte in notele explicative urmatoarele informatii:
a) valoarea rezervei din reevaluare la inceputul exercitiului financiar;
b) diferentele din reevaluare transferate la rezerva din reevaluare in cursul exercitiului financiar;
c) sumele capitalizate sau transferate intr-un alt mod din rezerva din reevaluare in cursul
exercitiului financiar, prezentandu-se natura oricarui astfel de transfer, cu respectarea legislatiei in
vigoare;
d) valoarea rezervei din reevaluare la sfarsitul exercitiului financiar.
Variante de efectuare a reevaluarii:
- se reevalueaza simultan valoarea bruta si amortizarea cumulata
sau
- se reevalueaza numai valoarea contabila neta a bunului.
Reflectarea in contabilitate a rezultatelor reevaluarii
Exista doua posibilitati de reflectare in contabilitate a rezultatelor reevaluarii imobilizarilor corporale,
determinate de informatiile prezentate in rapoartele de evaluare, si anume:
- recalcularea proportionala atat a valorii brute a activului, cat si a amortizarii;
- prezentarea activului la valoarea justa prin anularea amortizarii.
Tratamentul amortizarii aferent reevalarii:
- in cazul efectuarii reevaluarii, regulile privind amortizarea se vor aplica activului avand in vedere
valoarea acestuia, determinata in urma reevaluarii.
Amortizarea cumulata, la data reevaluarii este tratata in unul din urmatoarele moduri:
- este recalculata proportional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel incat valoarea
contabila a activului, dupa reevaluare, sa fie egala cu valoarea sa reevaluata. Aceasta metoda este
folosita, deseori, in cazul in care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice; sau este eliminata din
valoarea contabila bruta a activului si valoarea neta, determinata in urma corectarii cu ajustarile de
valoare si este recalculata la valoarea reevaluata a activului. Aceasta metoda este folosita deseori pentru
cladirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piata.
Din punct de vedere fiscal, OUG 34/2009 a introdus impozitarea rezervelor din reevaluarea mijloacelor

fixe, inclusiv a terenurilor, efectuate dupa data de 1 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului
impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al cheltuielilor privind activele cedate si /sau casate.
Aceste rezerve din reevaluare se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la
momentul scaderii din gestiune a mijloacelor fixe respective, dupa caz.
Nu intra sub incidenta impozitarii, rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, inclusiv a terenurilor
efectuate dupa data de 01.01.2004, existente in sold in contul 1065 Rezerve reprezentand surplusul
realizat din rezerve din reevaluare la data de 30.04.2009 care au fost deduse la calculul impozitului pe
profit, aceste rezerve impozitandu-se la momentul modificarii destinatiei acestora.
Exemplu: Cresterea valorii mijlocului fix.
Presupunem ca o societate are in evidenta o cladire, pe care a achizitionat-o in luna decembrie 2007.
Valoarea acesteia era de 100.000 lei. Perioada de amortizare este de 40 de ani. Se utilizeaza
amortizarea liniara. La 31.12.2009 efectueaza o reevaluare iar valoarea neta noua valoare a cladirii
este de 150.000 lei.
Situatia imobilului se prezinta astfel:
- in perioada ianuarie 2008 - decembrie 2009 societatea a calculat amortizarea astfel:
Amortizare anuala = Valoarea cladirii / 40 de ani = 100.000 /40 = 2.500 lei/an
- valoarea neta a cladirii la 31.12.2009 = Valoare de intrare - Amortizare efectuata = 100.000 lei - 5.000 lei
= 95.000 lei
- in urma reevaluarii de la 31.12.2009, valoarea cladirii a devenit de 150.000 lei
- se inregistreaza o diferenta de reevaluare de 55.000 lei;
in evidenta contabila, la 31.12.2009 se efectueaza:
- reflectarea inregistrarii diferentei din reevaluare:
212
Constructii = 105
Rezerve din reevaluare 55.000 lei
- eliminarea amortizarii efectuate pana la 31.12.2009
2812
Amortizare aferenta constructii = 212
Constructii 5.000 lei
Daca se opteaza pentru varianta realizarii castigului din reevaluare pe masura ce activul este folosit de
entitate, atunci se transfera rezerva la valoarea constand in diferenta dintre amortizarea calculata pe baza
valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului.
Tratamentul realizarii castigului din reevaluarea imobilizarilor reprezinta un element al politicilor contabile
ale entitatii.
In urma reevaluarii, incepand cu 1 ianuarie 2010 se recalculeaza amortizarea cladirii:
Valoare reevaluata imobil = 150.000 lei
Durata ramasa de functionare = 38 ani
Amortizare dupa reevauare = 150.000 : 38 ani = 3.947 lei / an amortizare lunara = 3.947 lei : 12 luni =
329 lei /luna., din care:
- amortizare aferenta cost istoric = 208 lei /luna;
- amortizare aferenta surplusului din reevaluare = 121 lei /luna.
Societatea, prin politicile contabile a stabilit transferarea castigului realizat in contul 1065 Rezerve

reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare lunar, pe masura amortizarii cladirii.
Astfel, incepand cu luna ianuarie societatea va efectua urmatoarele inregistrari contabile in legatura cu
cladirea respectiva:
- inregistrarea amortizarii:
6811
Cheltuieli de exploatare privind amortizarea imobilizarilor = 2811
Amortizarea cladirilor 329 lei
- transferul castigului realizat:
105
Rezerve din reevaluare = 1065
Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare 121 lei
Din punct de vedere fiscal, societatea va considera venit impozabil sumele transferate in contul 1065
Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare la calculul impozitului pe profit.
Exemplu: Reducerea valorii mijlocului fix.
Presupunem ca o societate are in evidenta o cladire, pe care a achizitionat-o in luna decembrie 2007.
Valoarea acesteia era de 100.000 lei. Perioada de amortizare este de 40 de ani. Se utilizeaza
amortizarea liniara. La 31.12.2009 efectueaza o reevaluare iar valoarea neta noua valoare a cladirii
este de 85.000 lei.
Situatia imobilului se prezinta astfel:
- in perioada ianuarie 2008 - decembrie 2009 societatea a calculat amortizarea astfel:
Amortizare anuala = Valoarea cladirii / 40 de ani = 100.000 /40 = 2.500 lei/an
- valoarea neta a cladirii la 31.12.2009 = Valoare de intrare - Amortizare efectuata = 100.000 lei - 5.000 lei
= 95.000 lei
- in urma reevaluarii de la 31.12.2009, valoarea cladirii a devenit de 85.000 lei
- se inregistreaza o descrestere din reevaluare de 10.000 lei. Nu exista rezerve din reevaluare
inregistrate.
in evidenta contabila, la 31.12.2009 se efectueaza:
- reflectarea inregistrarii diferentei din reevaluare:
6813
Cheltuieli de exploatare privind ajustari pentru deprecierea imobilizarilor = 212
Constructii 10.000 lei
Aceasta suma din contul 6813 va fi considerata nedeductibila la calculul impozitului pe profit.
Exemplu: Reducerea valorii mijlocului fix in situatia in care anterior acesta a fost reevauat in sensul
cresterii valorii acestuia.
Presupunem ca o societate are in evidenta o cladire, pe care a achizitionat-o in luna decembrie 2005.
Valoarea acesteia era de 100.000 lei. Perioada de amortizare este de 40 de ani. Se utilizeaza
amortizarea liniara. La 31.12.2007 se efectueaza o reevaluare iar valoarea neta noua valoare a cladirii
este de 120.000 lei. La 31.12.2009, societatea efectueaza o noua reevaluare si noua valoare neta a
cladirii este de 70.000 lei. Societatea a optat pentru transferul castigului realizat la cedarea sau casarea
imobilului.
Situatia imobilului se prezinta astfel:
- in perioada ianuarie 2006 - decembrie 2007 societatea a calculat amortizarea astfel:

Amortizare anuala = Valoarea cladirii / 40 de ani = 100.000 /40 = 2.500 lei/an

- valoarea neta a cladirii la 31.12.2007 = Valoare de intrare - Amortizare efectuata = 100.000 lei - 5.000 lei
= 95.000 lei
- in urma reevaluarii de la 31.12.2007, valoarea cladirii a devenit de 120.000 lei
- diferenta din reevaluare: 120.000 -95.000 = 25.000
- noua amortizare anuala: 120.000 : 38 ani = 3.158 lei /an
- amortizare inregistrata in perioada ianuarie 2008 -31.12.2009 = 3.158 x 2 ani = 6.316 lei
- noua valoare neta la 31.12.2009 = 120.000 6.316 = 113.684 lei
- se inregistreaza o descrestere din reevaluare in urma reevaluarii din decembrie 2009 de 43.684 lei.
in evidenta contabila, la 31.12.2007 s-au efectuat urmatoarele inregistrari contabile:
Reflectarea inregistrarii diferentei din reevaluare:
212
Constructii = 105
Rezerve din reevaluare 25.000 lei
- eliminarea amortizarii efectuate pana la 31.12.2007
2812
Amortizare aferenta constructii = 212
Constructii 5.000 lei
- inregistrarea amortizarii in perioada ianuarie 2008 -31.12.2009:
6811
Cheltuieli de exploatare privind amortizarea imobilizarilor = 2811
Amortizarea cladirilor 6.316 lei
Reflectarea inregistrarii diferentei din reevaluare la 31.12.2009
%
105
Rezerve din reevaluare
6813
Cheltuieli de exploatare privind ajustari pentru deprecierea imobilizarilor = 212
Constructii 43.684 lei
25.000 lei
18.684 lei