Regulamentul Local de Urbanism Bucuresti

U N I V E R S I TAT E A D E A R H I T E C T U R A I U R B A N I S M
"ION
MINCU"
C E N T R U L D E C E RC E TA R E , P R O I E C TA R E , E X P E RT I Z A R E I C O N S U LT I N G
Strada Academiei 18 - 20,
Te l e f o n : 3 1 5 . 5 4 . 8 2 , 3 1 3 . 9 5 . 6 5 ,
313.80.80
Fa x : ( 4 0 ) 1 3 1 2 . 3 9 . 5 4 , E - m a i l : r e c t o r a t @ i a i m . r o , B U C U R E S T I - 7 0 1 0 9 , R O M N I A
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

ETAPA FINAL
MAPA 4
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI
BUCURETI
CONINUT:
Pagina
TITLUL I
- PRESCRIPII GENERALE.
Titlul I-1 Titlul I-9
TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I

UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
C Zona central
M Zona mixt
L Zona de locuit
A Zona activitilor productive
V Zona spaiilor verzi
T Zona transporturilor
G Zona gospodriei comunale
S - Zona cu destinaie special
R Zona echipamentelor tehnice majore
EX Zone situate n afara teritoriului
administrativ
ANEXE.
1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI
BUCURETI
2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI
LOCAL DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI
3. TABEL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM / 2001
C-1 C-30
M-1 M-10
L-1 L-26
A-1 A-8
V-1 V-6
T-1 T-9
G-1 G-6
S-1 S-3
R-1 R-5
EX-1 EX-3
Anexa1-1
Anexa1-5
Anexa2-1
Anexa2-3
Tabel-1 Tabel-3
TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele

intravilanului actual al Municipiului Bucureti, precum i n
extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al
Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul 2025, n interiorul
teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul
conine totodat, n capitolul EX, recomandri privind vocaia unor
trenuri limitrofe teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti,
importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea corelat a
Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste
recomandri s fie luate n considerare i confirmate prin Planurile
de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i Zonei
Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate ale
respectivelor comune.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul
propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea
conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine
seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur
atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de
ansamblu ale Municipiului Bucureti, n conformitate cu Planul
Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru
zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz
includerea n intravilan i schimbarea sistemului de impozitare a
terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale politicilor
Consiliului General al Municipiului Bucureti privind dezvoltarea
Capitalei.
1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de
interes naional BUCURETI 2000, prezentul regulament are un
caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate
n baza unui plan urbanistic special elaborat. Acest areal este
delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia cu
Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea
Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str.
Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu
Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la
sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la
Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin
pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu
Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul
Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George
Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest Bdul Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.
2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile
Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 50/1991
anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate prin
Hotrri ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.
2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din

regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n
configuraia cadrului construit actual al Capitalei i care i
pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu
regulamentele actuale din diferite alte mari orae europene.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile
Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz.
3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un
caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu
excepia derogrilor i situaiilor speciale
n care se impune
elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri
Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4,
precum i n coninutul regulamentului.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de
construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic,
prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin
regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i
aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n
care sunt admise accente nalte peste 45 m.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul
existent (1998) i intravilanul propus (2025)
este obligatorie
elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii.,
condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii
modului de impozitare a terenurilor.
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire:
funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis,
distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise
numai n urmtoarele situaii:
- condiii dificile de fundare;
- dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n
prevederile regulamentului;
- obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau
care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n
configuraia urban local sau general a Municipiului.
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:
- modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i
posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri
Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur,
cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazul zonelor
protejate, al Ministerului Culturii;
- modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind
funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim
admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este

posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate
i aprobate de CGMB conform legii.
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice
de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n cadrul unor
parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine
individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o
singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti
productive i prin care se precizeaz numai edificabilul (retragerile
fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi
celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse
aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza
avizului CTU-DGUAT i a avizului CULPAT care vor face meniunea
respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor
supune aprobrii conform legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
urmtoarele condiii:
CONDIII MINIME DE
CONSTRUIBILITATE
REGIM DE
CONSTRUI
RE
PARCELRI NOI P P+2

NIVELURI - CONFORM
REGULAMENTULUI GENERAL DE
URBANISM
front minim
niruit
suprafaa minim
cuplat,
izolat
niruit
raport ntre limea i adncimea

parcelei
cuplat,
izolat
cel puin
egal
INSERII N PARCELRI
EXISTENTE P-P+2 NIVELURI
CONFORM P.U.G.
front minim
niruit
suprafaa minim
cuplat,
izolat
niruit
U/M
OBSERVAII
8
metri
12
metri
150
mp.
200
mp.
POT maxim
n zone
exclusiv
rezideniale
cu
P - P+2
niveluri =
35%
8
metri
10
metri
150
mp.
POT maxim
n zone
rezideniale
din afara
zonei
cuplat,izola 200
t
mp.
maxim 1/3
raport ntre limea i adncimea

parcelei
protejate =
45%
PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

parcele minime i construibilul
S=150 mp.
S=200 mp.
S=200 mp.
16,67 m.
16,67 m.
18,75 m.
8,0 m.
12,00 m.
12,00 m.
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

( n afara zonei protejate)
parcele minime i construibilul
S=150
mp.
18,75 m.
S=200 mp.
20,0 m.
8.0 m.
Excepional din cauza ariei

construite reduse.
S=200 mp.
16,67 m.
10,0 m.
12,0 m.
5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile

numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele
nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central

protejat CP sau n cadrul unor parcelri protejate, specificate n
lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului
Culturii, pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s fie
precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele
cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre
1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice
de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul
laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z.
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE
I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este
determinat de trei parametri:
(1) (1)
funciunile dominante admise cu sau fr
condiionri;
(2) (2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) (3) nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea
prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea
terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug
dou criterii de difereniere a prevederilor regulamentului:
(1) (1)
situarea n interiorul sau n exteriorul zonei
protejate din considerente istorice i arhitectural urbanistice;
(2) (2)
situarea ntr-o condiie particular de cadru
natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n
interiorul unor mari culoare de vegetaie care asigur
ameliorarea climatului Capitalei).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone
i uniti teritoriale de referin:
C. ZONA CENTRAL
CP
- SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE

PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL
URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului
urban tradiional:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric;
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu
Vod;
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n
ultimele decenii n
interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului);
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

PROTEJATE
CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu
cldiri de nlime medie, nalt
i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu
i discontinuu;
CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime
medie, nalt i cu accente peste 45 metri, cu regim de
construire continuu sau discontinuu.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE
GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I
MUNICIPAL .
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor
protejate;
CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali;
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare,
parcurilor tiinifice;
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc
expoziional/
CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
M
- ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I
ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL
(SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE,
COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE,
RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I
LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu
sau discontinuu
i nlimi maxime de P+14 niveluri cu
accente nalte;
sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2
niveluri;
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri situate n afara perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri situate n noile extinderi sau n enclave
neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate

n zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea
climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau
fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2
niveluri realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza
unor lotizri anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara
zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza
unor lotizri anterioare cu P- P+2 niveluri situate n zone
protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n
ansambluri preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4
niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei
protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri
formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate
n ansambluri preponderent rezideniale:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri,
formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n
afara zonei protejate;
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - parcuri de activiti;
A2 - zona activitilor productive i de servicii:
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
A4 - sere.
V - ZONA SPAIILOR VERZI.
V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - parcuri, grdini i scuaruri publice oreneti i fii
plantate publice;
V1b - amenajri sportive publice;
V1c - spaii plantate protejate;
V2 - spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat:
V2a - grdini botanice i zoologice;
V2b - Muzeul Satului;
V3 - spaii verzi pentru agrement:
V3a - baze de agrement, parcuri de distracii, poli de
agrement;
V3b - complexe i baze sportive;
V4
V5
V6
V7
V8
- spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;

- culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;
- pduri de agrement;
- pduri i plantaii forestiere;
- pduri i fii plantate de protecie sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
T1 - subzona transporturilor rutiere:
T1a - uniti de transporturi izolate;
T1b - uniti de transfer;
T2 - subzona transporturilor feroviare;
T3 - subzona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.
G1 - subzona construciilor i amenajrilor
gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
izolate
pentru
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.

S1 subzona cu destinaie special
S2 subzona cu destinaie special cu POT<20%
R
- ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.
EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV

AL
MUNICIPIULUI BUCURETI.
EX1 - zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese
feroviare;
EX2 - zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea
unor funciuni de
producie, de distribuie i comerciale;
EX3 - zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii
publice;
EX4 - zone rezervate pentru funciuni mixte;
EX5 - zone rezervate pentru extinderea locuinelor;
EX6 - zone rezervate pentru parcuri de activiti;
EX7 - zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol
de ameliorare a climatului
urban i de protecie;
EX8 - alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic,
sanitar etc.;
EX9 - zone rezervate pentru activiti agricole;
EX10 - zone care necesit refacerea peisajului degradat;
EX11 - zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
7. OBSERVAII
7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de

tranziie n care au aprut doar sporadic sau nc ntrzie s i fac
simit prezent noi tipuri de grupri de funciuni, motiv pentru care
exist un grad ridicat de flexibilitate pentru a permite dezvoltarea
acestora.
7.2. Totodat regulamentul ine seama de viitoarele condiionri pe
care este probabil s le impun completarea legislaiei n domeniu Legea Urbanismului, Legea Proteciei Ansamblurilor, Monumentelor
i Siturilor Istorice, Legea privind depirea CUT (prin care s se
precizeze: (1) cazurile n care acest lucru este posibil, (2) modul de
stabilire a taxei de supradensitate i (3) restriciile n modul n care
administraiile locale stabilesc arealele n care se poate depi CUT),
Legea privind locuinele insalubre etc.
7.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de
referin este prezentat la scara 1/20 000 i este transpus detaliat
la scara 1/5000 n albumul anexat.
7.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un
Ghid de aplicare .
C. ZONA CENTRAL.
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE
PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL
URBANISTICE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de
protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice pstreaz
fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape
de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie
spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte.
Aceast zon
conine marea majoritate a monumentelor de
arhitectur din Bucureti, nscrise n lista monumentelor sau
propuse a fi nscrise conform studiului de fundamentare, ntre care
se gsesc cele mai importante i mai reprezentative cldiri
destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale
de mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind
acum diferite alte funciuni, precum i cldiri de locuit.
Valoarea deosebit a zonei const n existena ntr-un perimetru
uor de parcurs pietonal a unor areale aparinnd diferitelor
perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a conferi
imagini coerente bine definite pentru anumite etape de dezvoltare
urbanistic i de rezonan la principalele curente ale arhitecturii
europene. n acelai timp, alturarea i articularea acestor areale
confer o remarcabil diversitate, accentuat de meninerea
punctual a unor importante monumente medievale. Regulamentul
urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre

segmentele caracteristice ale cadrului construit,
n scopul
meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al zonei
centrale.
CP - subzona central situat n limitele zonei de protecie a
valorilor istorice i arhitectural urbanistice se compune din:
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului
urban tradiional coninnd o parte din zona protejat, restul fiind
inclus n zonele CP2, CP3, CP4, M i L. Zona protejat, n
ansamblul perimetrului care include aceste subzone, este alctuit
din dou tipuri morfologice dominante n care se nscriu volumele
singulare ale unor cldiri publice i de cult:
cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe
aliniament i alctuind fronturi relativ
continue la strad (de
exemplu - Bulevardele Magheru, Blcescu, I. C. Brtianu, Elisabeta,
Koglniceanu, Ferdinand, Hristo Botev, C. A. Rosetti - Maria Rosetti
i strzile Vasile Lascr, Batitei, Brezoianu );
- cldiri cu puine niveluri (dominant P+1 - P+3 niveluri i
unele inserii mai nalte), alctuind fronturi continue sau
discontinue dispuse pe aliniament sau retrase de la aliniament
(de exemplu vadurile comerciale tradiionale Calea Moilor,
Calea Griviei i Calea Clrailor sau Calea Dorobani, B-dul.
Regina Maria, B-dul. 11 Iunie, B-dul. Lascr Catargiu, B-dul.
Dacia, B-dul. Mreti, Strzile Traian, Mntuleasa, Nicolae Iorga,
Th. Masaryk, Bibicescu, Polon, Caimatei, Jean Louis Calderon,
tirbei Vod, Mihai Eminescu, Vasile Conta, Pitar Mo, Cderea
Bastiliei, zona Bucur, Zona Antim, alte strzi cu caracter n
general rezidenial).
?
Regulamentul favorizeaz ridicarea prestigiului i atractivitii
acestei zone, prin meninerea caracteristicilor i creterea coerenei
cadrului construit i prin diversificarea selectiv a funciunilor.
n interiorul acestei zone, datorit unor particulariti bine
conturate, a fost pus n eviden urmtoarea unitate teritorial de
referin:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric
(segmentul Lipscani delimitat de str. Doamnei, B-dul. I.
C. Brtianu, Splaiul Independenei i Calea Victoriei i
segmentul Sf. Gheorghe delimitat de strzile: Colei, Gral I. Florescu, Radu Calomfirescu, Hristo Botev, Calea
Clrailor, Briei, B-dul I. C. Brtianu, Jacques Elias).
Aceste segmente, separate de B-dul. I. C. Brtianu
deschis n sec. XX, pstreaz, alturi de vestigii i
monumente medievale, o mare parte a centrului
comercial datnd din sec. XIX, format din cldiri
alctuind fronturi continue dispuse pe aliniament cu
parter comercial i unul sau mai multe niveluri. Zona
beneficiaz de un statut maxim de protecie - se
protejeaz valorile arhitectural - urbanistice, istorice i
de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal,

fondul construit, caracterul i valoarea urbanistic; sunt
permise intervenii care conserv i poteneaz valorile
existente.
?
Prin prevederile regulamentului se urmrete revitalizarea
acestei zone cu ntrirea caracterului specific de
polarizare comercial i atractivitate pietonal, ntr-un
cadru arhitectural-urbanistic tradiional protejat i ale
crui caracteristici de ansamblu i de detaliu se menin
i se pun n valoare.
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod constituie ansambluri protejate
cu un caracter aparte i o localizare particular n peisaj.
?
Regulamentul favorizeaz meninerea particularitilor
arhitecturale, urbanistice i peisagistice ale celor dou areale
protejate.
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n
ultimele decenii n
interiorul zonei protejate - ansamblul Slii Palatului.
?
Prevederile regulamentului menin nealterat caracterul unitar,
reprezentativ pentru o anumit etap a arhitecturii romneti
postbelice.
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri pus n
eviden datorit
importanei tradiionale i poteniale pentru funciuni de prim
rang, reprezentative
pentru Capital.
?
Prin regulament se accentueaz caracterul
nucleului
tradiional comercial i de afaceri, precum i reprezentativitatea
contemporan prin respectarea reperelor de continuitate i de
diversitate a culturii urbane anterioare, denotat de cadrul construit
existent.
ntreaga zon central protejat face parte din P.U.Z. - ZONE
CONSTRUITE PROTEJATE al crui regulament detaliaz prevederile
Regulamentului Local de Urbanism.
Orice intervenie n zona protejat necesit avizul Ministerului
Culturii.
n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz
n specificul zonei, este necesar elaborarea i aprobarea unor
documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea modului de
inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent.
Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente,
vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor ntocmi
proiecte pe ansamblul subzonei centrale suprapus peste nucleul
istoric (subzona Lipscani i subzona Sf. Gheorghe) ce vor fi avizate
de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i de
Ministerul Culturii.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

CP1 + CP1a - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale
cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea
la acestea (Bursa de Valori). Se admit conversii ale funciunilor n
condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor
monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform
legii;
- - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul
zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni
publice de interes supramunicipal i municipal, administrative,
culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media,
edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale,
recreere i turism, locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile
din cadrul Centrului Vechi
(CP1a) i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism
a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- - se recomand n u.t.r. CP1a o not de specializare a
strzilor, mai ales pietonale, prin predominana fie a unui
comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a unor
cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii,
mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form
de U, n vederea transformrii lor n spaii funcionale
interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere
compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive
pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor face
obiectul unor programe de conversie sau relocare;
- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile
actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al
reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la
parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni care
permit accesul liber al locuitorilor i turitilor.
- CP2 se menin funciunile actuale.
CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit
completri cu funciuni complementare n subteran (comer,
serviciu, recreere, parcaje)
CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i
serviciilor, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale
i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, se vor
dispune funciuni comerciale i servicii de prim categorie,
compatibile cu prestigiul Capitalei birouri, hoteluri, servicii
publice i de interes general;
- la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la
nivelurile superioare i a pasajelor spre curtea interioar, se
vor dispune funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i
turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii de

standard ridicat: magazine de lux, magazine specializate,
restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii
bancare, anticariate, consignaii, galerii de art, reprezentane
comerciale, birouri diverse, servicii colective i personale,
distracii, servicii pentru recreere etc.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP1 - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n
cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria
construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe fiecare
operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz
pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim
100 metri de instituiile publice supramunicipale i municipale
i de lcaurile de cult; se admit fronturi n care la parter
publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel
de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult
dou construcii adiacente;
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor
existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile
sau, n caz contrar,
proiectul s demonstreze
eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului
construciei i amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CP1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- activiti care pot provoca degradarea cldirilor
protejate sau sunt incompatibile cu
statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a
cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie
mobil;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice
dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter
tehnic;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor,
desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul
acestora;
- depozitare en-gros;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de

substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i
producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din
instituiile publice;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe
parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace
scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic
evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE

A CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE,
FORME,
DIMENSIUNI)
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine parcelarul
existent cu urmtoarele condiii:
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se
consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un
front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise
ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul
construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru
a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una
dintre parcelele adiacente;
- n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+4 niveluri se
consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un
construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a
deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una
- n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor
menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural
i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe,
plantaii etc.;
- n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n
vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi
considerate construibile parcelele sub 150 mp. pe baza unor
documentaii de urbanism PUD nsoite de ilustrare de tem i
desfurri stradale.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CP1 + CP4 - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi
retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele
condiii:
n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile

sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea
existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta
retragerea dominant pe strad, instituit prin regulamentele
anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o
construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur cu o
construcie n stare bun sau cu o cldire monument de
arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus
pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a
nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o
construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o
construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina
cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform
regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua
cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii
existente;
- la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat
printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre
strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de
categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a
III-a;
- n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie
constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile
teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va
prelua dimensiunea existent a teiturii.
CP1a cldirile vor fi amplasate pe aliniament cu unele excepii
prevzute n P.U.Z. Zone
Construite Protejate (Str. Ion Ghica, Str. Blnari - unele cldiri
n redane, retrase de la
aliniament).
CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a
posibilitii completrii laturii sudice a Palatului Patriarhal i punerea
n valoare a curii de onoare din partea de est;
- aezarea cldirilor se va face pe aliniament n zona
dintre Aleea Dealul Mitropoliei i Strada Ienchi Vcrescu;
n restul zonei se vor admite retrageri conform P.U.Z. Zone
Construite Protejate.
- CP3 - se menine neschimbat situaia existent de raportare
la aliniament.
-
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CP1 + CP4 - se va menine situaia actual dominant a regimului
de construire, continuu sau discontinuu;
banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor
va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de
pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor
cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii

distanei de 5 metri fa de limita posterioar;
n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de
calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite
laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri
dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri
dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de
limita posterioar
a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai
puin de 5.0 metri
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se
nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se
nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei
i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi
principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa
de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3
din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri
de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe
faada lateral ferestre de la ncperi principale precum i la
construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral
ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente
i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai
nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu
cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se va dispune
izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei
la o distan egal cu minim 1/3 din nlime dar nu mai puin de
3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile
cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi
principale i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada
lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti
permanente i deci care nu necesit deci lumin natural; pentru
cldiri mai nalte retragerea minim va fi de 4,0 metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta
este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la
limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n
aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage
fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai
puin de 5.0 metri.
CP1a cldirile pot fi amplasate pe limitele laterale i posterioare
ale parcelelor, fiind acceptate depiri ale bandei de construibilitate
conform P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din

necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau
demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor
efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate
conform legii.
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu
jumtate din nlimea la cornie a
celei mai nalte dintre
ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu
asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumin natural;
- curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp.
cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale curii
s fie de minim 1/2 H.
CP1 + CP1a + CP3 + CP4 - se admite acoperirea curilor
nchise sau n form de U la cldirile cu funciuni de birouri,
hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii
funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de
expoziie, etc.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - parcela este construibil numai dac
are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie
public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una
din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s
permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n
spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de
deplasare.
CP1 + CP1a + CP4 se recomand amplificarea circulaiei
pietonale prin crearea pasajelor i
deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehiculelor se admite
numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru
asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin
prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu
sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste
parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP1 + CP4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana
dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou
niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia
retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri

continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare
pe col a poziiei favorizate a cldirilor printr-un plus de
nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n
planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou
niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie,
peste care pot urma alte dou niveluri retrase n limitele unui
arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la
45 grade dup cum urmeaz:
Numr niveluri
suplimentare admise
*):
nlim
(A) retrase n
Limea strzii
ea
Numr
interiorul unui arc de
ntre
maxim
niveluri
cerc cu raza de 4,0
aliniamente(metri)
convenio metri i tangenta la

/ profile standard
admis
nale (3.0 45 o la acesta
actuale
metri)
(B) n planul faadei
(metri)
la cldirile de col pe
o lungime de maxim
15 metri, apoi retrase
(A)
Sub 9 metri
7 - 10
P+1+M,
(A) - 1 nivel; (B) - 1
P+2
nivel
9,01 11,00
12
P+2 +M
(A) - 2 niveluri; (B) - 1
Carosabil - 7 m. +
nivel
trotuare 2x1,5 m. =10
metri (categoria III)
11,01 13,00
13
P+3
(A)(A) - 2 niveluri;
Carosabil 7 m. +
(B) - 1 nivel
trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria
III)
13,01 16,00
16
P+4
(B) - 1 nivel
16,01 19,00
19
P+5
(B) - 2 niveluri
19,01 22,00
22
P+6
Carosabil 14 m. +
niveluri
trotuare 2x4 = 22 m .
(categoria II)
22,01 25,00
25
P+7
niveluri
25,01 27,00
27
P+8
Carosabil 14 m. +
niveluri
trotuare 2x6 = 26 m. .
(categoria II)
27,01 30,0
30
P+9
30,1 33,00
Carosabil 21 m. +
trotuare 2x6 = 33 m.
(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
niveluri
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(B) - 2
(B) - 2
(B) - 2
42,01- 45,00 i peste

45
P+14
(B) - 2
Carosabil 28 m. +
trotuare 2x8 metri =
44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de
peste 45 grade se admite mansardarea.
CP1+ CP4 n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua
construcie depete ca nlime o construcie alturat
viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste
calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu
minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu
4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca
faad lateral;
- pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri
existente viabile este obligatorie preluarea conturului
calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;
- se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane
n imaginea zonei centrale;
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu
cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0
metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n
cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.
CP1a - se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele
cldirilor nvecinate . n punctele recomandabile (intersecii,
planuri de nchidere a unor perspective locale) se pot propune
nlimi mai mari cu un nivel, n planul faadei sau retras,
justificate prin studii de volumetrie.
CP2 + CP3 - se va menine configuraia existent;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra
monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza
numai n condiiile legii;
orice intervenie asupra faadelor existente, ca i

modul de realizare al unor noi construcii, completri sau
extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam,
necesit studii de specialitate, avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de
coeren a secvenelor particulare de esut urban i va
participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante
ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan;
aceasta va ine seama de caracterul zonei i de
caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii,
controlul imaginii din toate direciile din care volumul este
perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz,
armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii
unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri
tehnice, etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii
ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca
frecven
a
elementeloraccent,
armonizarea
cu
vecintile imediate ca proporii ale elementelor
arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a
balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
- materiale de construcie armonizarea texturii
finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul
zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz
de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii,
respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea
eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii
suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru
intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice,
fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine
zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor
stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i
deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a registrului
parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj,
inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
- elementele de mobilier urban vor respecta valoarea
zonei protejate i arhitectura cldirilor.
CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o
nou construcie, se va
menine exprimarea n plan i n
arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.
CP3 se va menine unitatea original a fronturilor Pieei Slii
Palatului.
-
CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor

respecta caracterul arhitecturii nucleului central din perioada
interbelic i vor accentua prin arhitectura noilor cldiri, prin
amenajrile exterioare i prin elementele de mobilier urban,
firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie, importana i
atractivitatea zonei tradiionale de maxim polaritate
comercial i de afaceri a Capitalei.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CP1 + CP1a + + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile noi sau
reabilitate vor fi racordate la
reelele edilitare publice de ap, canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va
obine avizul
autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor
la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se
evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din
spaiile accesibile publicului la reeaua de canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o
reea de videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n
vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i
telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit
i a antenelor pentru telefonia mobil.
dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau
industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din
circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu
pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii
decorative, inclusiv pe faade;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare
de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40
mp.;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului
i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile
publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitnd
aceleai avize de specialitate ca i construciile.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CP1+ CP2 + CP4 - se va menine caracterul existent al
mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile
spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare,
nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de
0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din
fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard
viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul
reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau
pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se
vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor
alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace
i vor avea nlimea maxim de 2.50 metri; aceast nlime
permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.;
- construciile publice vor putea face excepie ca
dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de
intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT
%)
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - POT maxim = 70%;
- n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite
acoperirea restului curii n proporie de 80% cu cldiri cu
maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti comerciale,
sli de spectacole etc.;
- n mod excepional, n cazul construciilor care sunt
delimitate pe toate laturile de domeniul public, al celor care
sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor
construcii existente valoroase sau al celor care refac o
construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la
100%;
- POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii
integrale cu luminator a curilor nchise sau n form de U;
- pentru funciunile publice se vor respecta normele n
vigoare sau tema specific.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
(CUT)
CP1a - CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - n cazul unor extinderi sau noi inserii
se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp.

sau cu raport ntre laturi mai mare de 1/5, CUT maxim 1,9
mp. ADC / mp. teren.
pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice
sau tema beneficiarului;
n
cazul
mansardelor,
aria
suplimentar
convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

PROTEJATE
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona situat n afara zonei protejate se compune din urmtoarele
subzone:
CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu
cldiri de nlime medie, mare
i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire
continuu i discontinuu;
CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de
nlime medie, mare i cu accente peste 45 metri, cu regim
de construire continuu sau discontinuu;
Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes
naional BUCURETI 2000 prezentul regulament are un caracter
orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza
unui plan urbanistic special elaborat pentru acest teritoriu delimitat
dup cum urmeaz: la nord - Splaiul Independentei de la intersecia
cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea
Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str.
Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str.
Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str.
Brilia;
Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin
pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu
Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul
Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George
Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - Bdul. Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
?
Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a
ofertei pentru noi investiii, urmresc extinderea zonei centrale
tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural
urbanistice actuale i permit aplicarea concluziilor concursului
internaional Bucureti 2000. Totodat, provoac punerea n
valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic B-dul.
Magheru Blcescu - a unui nou ax major nord sud ntre Piaa
Victoriei i Palatul Parlamentului, cu prelungire spre cartierele
sudice ale Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu un deosebit
potenial reprezentativ la intersecia axului Academiei Militare cu un
dublu ax ctre Gara de Nord).
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
CA1 + CA2 - se admit funciuni de interes general specifice unui
centru de afaceri:
- sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru
birouri;
servicii financiar-bancare i de asigurri;

servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i
profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare - informare;
- biblioteci, mediateci;
- pota i telecomunicaii (releu infostructur);
- edituri, centre media;
- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de
recepie;
- expoziii, centre i galerii de art;
- servicii profesionale, colective i personale, servicii
specializate pentru comer i
pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru
transporturi;
- agenii diverse (imobiliare, de turism etc.)
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
- centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii
comerciale, comer cu obiecte
de art etc.;
- cazino, dancing, cinema;
- centre de recreere i sport n spaii acoperite;
- mici uniti productive manufacturiere i de depozitare
mic-gros legate de funcionarea zonei centrale;
- locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru
profesiuni liberale;
- parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei
n zona central protejat.
CA1 + CA2 - se admit funciuni publice reprezentative de
importan supramunicipal i sedii ale unor organisme
internaionale i zonal europene, i amenajri publice
(strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative,
reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ).
-
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

CA1 + CA2 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul
liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului,
frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i
turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale
i colective etc.;
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit
accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s
nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu
se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri (cca. 40.0
metri desfurare de front);
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor
avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de
adaptat zonei centrale de afaceri;
se admite conversia n alte funciuni a locuinelor

situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei
ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei
construite desfurate;
se admit restaurante de orice tip cu condiia ca
unitile care comercializeaz
pentru consum buturi
alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de
instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult;
se menin unitile productive actuale cu condiia
asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona
central.

CA1+ CA2 - se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru
centrul de afaceri prin admiterea neselectiv a unor funciuni
inferioare statutului acestei zone.
CA 1+ CA 2 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de
lucrri:
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor
CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;
- dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia
cldirilor tehnice i industriale;
desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile
din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea
apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i
colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA
II: CONDIII DE AMPLASARE,

CONFIGURARE A CLDIRILOR.
ECHIPARE

FORME, DIMENSIUNI).
CA1 + CA2 n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia
general de
construibilitate a parcelelor, i anume:
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se
consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un
front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind
fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor cuplate
i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile,
este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele
adiacente;
- n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se
consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un
construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a
deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una
- n interiorul Zonei de interes naional BUCURETI
2000, delimitat conform H.G. 129/1998 i pentru care a fost
instituit Agenia Naional Bucureti 2000 prin H.C.G.M.B.
nr. 109/1999, autorizarea construciilor se poate realiza numai
dup aprobarea unei documentaii P.U.Z. pentru zone
distincte, delimitate pe baza unei teme de proiect de ctre
DGUAT. Sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a
parcelelor prin cumprare cu exercitarea dreptului de
preemiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de
utilitate public pentru lucrri de infrastructur i pentru
instituii i servicii publice de interes naional, regional i local.
CA1 + CA2 pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor
nefinalizate se consider construibile parcelele avnd minim
800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri, n cazul
construciilor alctuind fronturi continue i de minim 20,00
metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau
izolate;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul
minim este de 1000 mp cu un front la strad de minim 30.00
metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printro linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente,
avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i
de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.
CA1 + CA2 n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de
aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu urmtoarele
condiii:
CA1
cldirile
care
adpostesc
funciuni
publice
reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o
distan de minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile
calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi
dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase
aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o
construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu o
construcie n stare bun sau cu o cldire monument de
arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus
pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a
nu evidenia un calcan ;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o
construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur cu o
construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina
cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform
regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua
cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii
existente;
+ CA2 pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se
recomand dispunerea cldirilor cu regim de construire
continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre spaiile
exclusiv pietonale stabilite prin planul urbanistic.

LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri :
- cldirile
care
adpostesc
funciuni
publice
reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu;
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i
locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele
cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor
pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care
prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar
pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi
de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu
mai puin de 4.00 metri;
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac
aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public
dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se
admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate
din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o

distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat
la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei,
cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri
principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea
acestuia.

ACEEAI PARCEL.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri :
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu
jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai
puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele prezint
calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi
fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina
natural;
- curile pot fi construite n proporie de 75 % compact
ntre aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel
principal i limitele parcelei, cu condiia s nu se depeasc
nlimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri:
- parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces
carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie
public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut
prin una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la
fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n
spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de
deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
- staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul
parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru
asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin
prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu
sau n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare
ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan
de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
CA1 + CA2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana

dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou
niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia
retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va
prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu
innduse seama de modul de percepere de pe principalele
trasee de circulaie, de pe Splaiuri i de pe corniele
Dmboviei i Colentinei.
Numr niveluri
suplimentare admise
*):
(A) retrase n
nlim
Limea strzii
Numr
ea
ntre
niveluri
cerc cu raza de 4,0
maxim
aliniamente(metri)
convenion metri i tangenta la
/ profile standard
ale (3.0
45 o la acesta
admis
actuale
metri)
(B) n planul faadei
(metri)
o lungime de maxim
(A)
Sub 9 metri
7 - 10
P+1+M,
(A) - 1 nivel; (B) - 1
P+2
nivel
9,01 11,00
11
P+2 +M
Carosabil - 7 m. +
nivel
11,01 13,00
13
P+3
Carosabil 7 m. +
nivel
trotuare 2x 3 metri
III)
13,01 16,00
16
P+4
nivel
16,01 19,00
19
P+5
niveluri
19,01 22,00
22
P+6
Carosabil 14 m. +
niveluri
(categoria II)
22,01 25,00
25
P+7
niveluri
25,01 27,00
27
P+8
Carosabil 14 m. +
niveluri
(categoria II)
27,01 30,0
30
P+9
30,1 33,00
Carosabil 21 m. +
(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
niveluri
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(B) - 2
(B) - 2
(B) - 2
42,01- 45,00 i peste

45
P+14
(B) - 2
Carosabil 28 m. +
44 m.
-
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu

cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0
metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie;
dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se
va face n trepte.

CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier
urban va fi subordonat
cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri;
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri:
- aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific
al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se
afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor
aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din
cldirile nalte;
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor
sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din
cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al
cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile
faadelor, parapete, balcoane etc.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va

obine avizul
resursele de ap;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea
burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut
pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special captarea i evacuarea
rapid apelor meteorice n reeaua de canalizare;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri
vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a
cablurilor CATV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice
dispunerea de pilonei zbrelii
(tripozi unii cu grinzi cu
industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40
mp;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului
i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii
pietonale, terase;
- se recomand nverzirea teraselor necirculabile ale
cldirilor n proporie de 70 %..
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4
locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim
1,20 metri nlime.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
- gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la
aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00
metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea
fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi opace
i vor avea nlimea de 2,50 metri;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu
funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate
face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
CA1 - 75 %;
CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% ,

cu posibilitatea
acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu
maxim 2 niveluri 8 (metri)
pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
- pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%,
cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75%
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti
comerciale, sli de spectacole etc.;
- pentru funciunile publice se vor respecta normele
specifice sau tema beneficiarului.
(CUT).
CA1 nu se limiteaz, recomandabil s nu se depeasc
4,5 mp. ADC / mp. teren;
- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica
prin P.U.Z.
CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 3,0 mp.
ADC / mp. teren
- pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,5 mp.
ADC / mp. teren;
- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica
prin P.U.Z.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE

GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de
dezvoltare a Municipiului situate n afara zonei centrale, care vor
putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare funcional i
noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei oferte diversificate
i parial imediat accesibile investitorilor.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
CB1 subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor
protejate;
CB2 subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali: - Barbu Vcrescu, Berceni,
BIG Berceni, Colentina, Crngai, Drumul Taberei, Filaret,
Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor,
Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-a Presei Libere Poligrafiei, Slaj, Titan, Vcreti.
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare,
parcurilor tiinifice;
CB4a parcul tiinific (soft) Vcreti;
CB4b campusuri universitare;
CB4c uniti de cercetare.
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc
expoziional /.
CB6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele:
CB1 + CB2 Planuri Urbanistice de Detaliu sau Zonale
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - Planuri Urbanistice Zonale
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE
CB1 + CB2
- instituii i servicii publice supramunicipale i
municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale.
CB3 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale,
sedii ale unor organisme extrateritoriale;
- servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i
telecomunicaii
(releu
infostructur),
servicii
avansate
manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firme
n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii
pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec;
activiti asociative diverse; servicii profesionale, colective i
personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de
recepie, restaurante cofetrii, cafenele, baruri, comer,
expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de
recreere, sport n spaii acoperite), sli de conferine,
spectacole i cinema de diferite capaciti cu serviciile anexe,
locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvmnt

superior i de formare continu;
- uniti mici i mijlocii specializate n activiti de
producie abstract i concret n domenii de vrf; activiti
manufacturiere i depozitare mic-gros legate de funcionarea
polului teriar, parcaje multietajate;
CB4a - n parcul tiinific Vcreti sunt admise numai activiti de
soft ( producie, cercetare - dezvoltare, nvmnt superior
de profil);
CB4b - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic,
servicii universitare, bibliotec / mediatec, cmine,
restaurante, birouri i ateliere de ntreinere, spaii sociale i
medicale pentru studeni, spaii acoperite i descoperite
pentru sport i recreere, locuine pentru profesori i profesorivizitatori, club profesori, comer, servicii personale, parcaje;
CB4c - spaii pentru cercetare, independente sau grupate cu
nvmntul superior;
CB5 - sli de conferine de diferite capaciti cu serviciile anexe,
birouri proprii serviciilor legate de funcionarea centrului, servicii
necesare conferinelor, sli de expoziie, bibliotec / mediatec,
centru de pres, pot i telecomunicaii (nod de infostructur),
birouri diverse, centru de formare-informare cuprinznd o grupare
de sli de seminarii i conferine, hoteluri pentru turismul de afaceri,
restaurante, comer, recreere, parcaje multietajate;
- pavilioane de expoziie, platforme de expunere, birouri,
ateliere, restaurante, recreere n spaii acoperite i n spaii
libere, alte servicii, parcaje;
CB6 - centru de studii i cercetri, bibliotec / mediatec, sli de
conferine i expoziii, arhiv, centru de conservare i
restaurare de carte veche, spaii pentru traduceri, editare de
facsimile i de noi publicaii, ateliere de reproducere pe diferii
supori a materialelor destinate schimburilor internaionale,
centru de perfecionare, librrie, grdin, parcaje i - n cadrul
Mnstirii reconstituite Vcreti muzeu i cazare pentru
personalul permanent (n sistem monahal i / sau laic i
pentru invitai i cursani);
CB1 - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu
incomodeze prin poluare i trafic funciunile nvecinate;
CB2 extinderile i schimbrile de profil trebuie s fie compatibile
cu statutul zonei
protejate;
CB3 + CB4 + CB6 - ntruct realizarea acestor obiective se va
derula n timp, se recomand ca prin P.U.Z. terenul rmas neafectat
n prima etap i pstrat n rezerv s fie amenajat sumar ca un
spaiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaia important urmnd s
fac parte din amenajarea definitiv a zonei.
CB 5 - se admite comer cu vnzarea cu amnuntul numai pentru

mrfurile prezentate n scop promoional n perioada expoziiilor.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 se va asigura n toate
locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.
CB3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i
scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din
suprafaa de teren.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n proximitatea
aeroporturilor se va respecta avizul autoritii aeronautice privind
condiiile impuse de culoarului de zbor.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - se interzic:
- orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei
i prin aceasta prezint riscul ndeprtrii investitorilor
interesai;
- lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea
terenurilor nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace
scurgerea apelor pe parcelele
vecine
sau
care
mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
CB 2 - se interzic funciunile incompatibile cu statutul de zona
protejat;
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I
CONFORMARE A CLDIRILOR
FORME, DIMENSIUNI)
CB1 - se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice
parcelate n module avnd
suprafaa minim de 1000 mp. i un
front la strada de minim 30.0 metri;
CB 2 - se recomand meninerea parcelrii caracteristice zonei
protejate, avnd suprafaa minim de 400 mp. i un front la strad
de minim 15 metri; cei interesai au posibilitatea s concesioneze
sau s cumpere una sau mai multe parcele adiacente, cu condiia s
se menin amprenta parcelarului tradiional;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n zonele constituite, parcelele sunt
considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
cldiri sub P+4 niveluri
pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri

= 200 metri;
- front minim la strad = 8,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete
raportul 1/3;
cldiri peste P+4 niveluri
- pentru funciunea de birouri suprafaa minim =
350 metri;
- front minim la strad = 12,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete
raportul 1/3;
pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru
terenuri libere sau cu statut juridic mixt se vor ntocmi
documentaii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizri cu
parcele de minim 800 mp. i un front la strada de minim
18.0 metri n cazul fronturilor continue i de minim 24.0
metri n cazul fronturilor discontinue.
-

CB1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim
10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul
strzii, de profilul activitii i de normele existente;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o
adncime fa de aliniament care nu va depi 20,0 metri;
- banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de
aliniament este de 20,0 metri de la alinierea cldirilor;
- serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul
n care nlimea maxim la cornie nu depete distana
dintre aliniamente ;
- dac nlimea cldirii n planul aliniamentului
depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage
de la aliniament cu o distanta minim egal cu plusul de
nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii,
dar nu cu mai puin de 4.0 metri, cu condiia s nu fie lsate
vizibile calcane de pe parcelele alturate; fac excepie de la
aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de
nlime a interseciilor i racordrile de nlime a cldirilor
ntre strzi cu limi diferite.
CB 2 - pe strzile din zonele protejate se va menine situaia
existent de configurare a
fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere fa
de aliniament.
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 conform P.U.Z., cu urmtoarele
condiii:
- n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi
de minim 6.0 metri de la aliniament;
- pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru
operaiuni pe terenuri libere sau cu statut juridic mixt,
retragerea cldirilor publice va fi de 10.0 metri.
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o

adncime maxim fa de aliniament care nu va depi
20.0 metri.

CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul n regim
izolat;
- cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi
de calcanele cldirilor
nvecinate dispuse pe limitele
laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 la
aliniament;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se
nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt
latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale
unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul
existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la
o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai puin de
5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puinjumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i
limitele laterale i cea posterioar ale parcelei este de
minim 10.0 metri;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z., cu urmtoarele
condiionri;
- cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o
distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu cu mai puin de
5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puinjumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,0 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i
limitele laterale i cea posterioar ale parcelei este de
minim 10.0 metri;
ACEEAI PARCEL.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - cldirile vor respecta
ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai nalte
dintre ele;
- distana se poate reduce la jumtate din nlime,
dar nu mai puin de 6,0 metri
numai n cazul n care
faadele prezint ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit
lumin natural;

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB 5 + CB6 conform P.U.Z. cu
urmtoarele condiii:
- parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces carosabil direct dintr-o circulaie public;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura
un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj
dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje,
msurat pe aliniament, nu va depi 30.0 metri.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului
n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificulti de deplasare.
CB 5 - circulaiile carosabile din campusuri i subzonele de
cercetare vor fi prevzute cu denivelri transversale pentru
temperarea vitezei autovehiculelor.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - staionarea
autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaz conform
normelor specifice i se dispun n construcii supra /
subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi
plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate
cu gard viu de 1,20 m. nlime;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei
locurile de parcare normate, se va demonstra (prin
prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt
amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare, ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj comun
multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distana de
maxim 150 metri.
CB 1 + CB 2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va
depi distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul
sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu
condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de
4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Limea strzii
ntre
aliniamente(metri)
/ profile standard
actuale
nlim
Numr
Numr niveluri
ea
niveluri
suplimentare admise
maxim convenion *):
ale (3.0
(A) retrase n
admis
metri)
(metri)
cerc cu raza de 4,0
metri i tangenta la
Sub 9 metri
7 - 10
45 o la acesta
(B) n planul faadei
o lungime de maxim
(A)
(A) - 1 nivel; (B) - 1
nivel
nivel
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. +
11,01 13,00
Carosabil 7 m. +
trotuare 2x 3 metri
III)
13,01 16,00
11
P+1+M,
P+2
P+2 +M
13
P+3

nivel
16
P+4
16,01 19,00
19
P+5
19,01 22,00
Carosabil 14 m. +
(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6

nivel
niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
Carosabil 14 m. +
(categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
Carosabil 21 m. +
(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(B) - 2
(B) - 2
(B) - 2
42,01- 45,00 i peste

45
P+14
(B) - 2
Carosabil 28 m. +
44 m.
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va

prezenta justificarea configuraiei de ansamblu innduse
seama de modul de percepere de pe principalele trasee de
circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i
Colentinei.
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri
avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai
nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac
strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0
metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este
mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor.
CB 4 + CB 5 - conform P.U.Z. .
CB 6 - nlimea cldirilor va fi stabilit printr-un P.U.Z. nsoit de
un studiu de volumetrie privind modul n care se percepe silueta
volumelor reconstituite ale Mnstirii
Vcreti
-

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z cu
urmtoarele recomandri :
CB1 - aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i
reprezentativitatea funciunii i va ine seama de caracterul general
al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afla n
relaii de co-vizibilitate.
CB2 - aspectul exterior al cldirilor va ine seama de caracterul
general al zonei protejate, de arhitectura cldirilor din vecintate i
a monumentelor de arhitectur cu care se afl n relaii de covizibilitate.
- n vederea autorizrii vor fi cerute studii suplimentare de
inserie i intervenie asupra cldirilor din zona protejat
(justificri grafice, fotomontaj, machet) ;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei,
imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor,
utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
CB 3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei
diversiti de
funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor
(similar unui centru de afaceri), cu condiia realizrii unor
ansambluri compoziionale
care s in seama de caracterul
general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se
afl n relaii de co-vizibilitate;
CB4 + CB5 + CB6 - aspectul cldirilor va exprima caracterul i
reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor actuale
ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - toate cldirile vor fi

racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la sistemele
moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri
cablurilor TV;
industriale;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea
ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - spaiile neconstruite i
neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate
cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii
construciilor arborii importani existeni avnd peste 4.0
metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul
tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n
perimetrul propriu sau n spaiile plantate publice din
proximitate;
- pentru mbuntirea microclimatului i pentru
protecia construciilor se va evita impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii
pietonale, terase;
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim
un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu un gard viu de
minim 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile
care prin tipul de rdcin pot mri sensibilitatea la
umiditate a terenului de fundare, iar n zonele de versani
ale cornielor Colentinei i Dmboviei se recomand
speciile care prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea
pantelor.
CB1 + CB2 + CB + CB4 + CB5 + CB6 - gardurile spre strad vor
fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu
opac de circa 0,60 m., partea superioar fiind realizat din fier forjat
sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale

i posterioare gardurile vor fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri.
CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri,
dar se va putea prevedea marcarea apartenenei spaiului prin
diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CB1 + CB2 - pentru funciunile publice se vor respecta normele
specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea de a se
opta pentru POT maxim = 50%
CB3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului
terenului n proporie de 80 % cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H.
maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri;
CB4 + CB5 + CB6 - POT maxim = 50%
(CUT)
CB1 + CB4 + CB5 + CB6
- pentru funciunile publice se vor
respecta normele specifice sau tema beneficiarului, dar fr a se
depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i
mai multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4 niveluri.
CB 2 - pentru funciunile publice din zona protejat, normele
specifice sau tema beneficiarului se vor adapta la caracteristicile
acesteia;
CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren
M ZONA MIXT.
Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n
acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, formnd
n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul
arterelor principale din aria cuprins n inelul principal de circulaie
i segmente de lineariti formate din diverse categorii de activiti
comerciale, servicii i de producie concret i abstract, n lungul
principalelor artere de penetraie n ora i al inelelor exterioare de
circulaie. Totodat, zona mixt prelungete zona central i
principalii poli urbani, contureaz mai puternic punctele de
concentrare a locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc.) i
completeaz funciunea centrelor de cartier.
Format, ca fond construit, n mare parte din cldiri

colective de locuit medii i nalte, cu sau fr parter
comercial, zona mixt permite conversia locuinelor n alte
funciuni, n contrast cu zona de locuit (L), n care acest
lucru este limitat. Conversia locuinelor n alte funciuni este
condiionat de meninerea ponderii acestora de cel puin
30% din ADC.
De asemenea, se permite completarea fronturilor existente cu
spaii comerciale i servicii, cu condiia elaborrii unor Planuri
Urbanistice Zonale care s precizeze, n lungul anumitor artere
constituite pe msur ce apare un interes n acest sens -: (a)
localizarea i gabaritul noilor inserii, (b) modul de asigurare a
coerenei i calitii imaginii urbane, (c) condiiile de asigurare a
cerinelor funcionale, a celor de meninere a vegetaiei existente, a
acceselor carosabile i pietonale ctre interiorul zonei, precum i (d)
modul de asigurare a intimitii locuinelor din proximitate.
Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice,
servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice,
profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri,
restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i
locuine.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de
referin:
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente
nalte;
sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel
supramunicipal, municipal, de sector i de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru
ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan
n diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- lcauri de cult;
- comer cu amnuntul;
- activiti manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

spaii plantate - scuaruri;
locuine cu partiu obinuit;
locuine cu partiu special care includ spaii pentru
profesiuni liberale.

M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad
i spre traseele pietonale :
- funciuni care admit accesul publicului n mod
permanent sau conform unui
program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine
luminate noaptea; se
recomand ca activitile n care accesul publicului nu este
liber s nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i
s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- se
interzice
localizarea
restaurantelor
care
comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de
100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile
geotehnice i de zonare seismic;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n
alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n
proporie de minim 30 % din ADC;
- se admite completarea cu cldiri comerciale n
interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele
carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia
existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor
de locuit din imediata vecintate.
M1 - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile
legii.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri:
desfigurnd arhitectura i
deteriornd finisajul acestora;
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5
maini;
- curtorii chimice;

activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile
publice;
lucrri de terasament de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice i construciile de pe
orice lucrri de terasament care pot s provoace
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE

A CLDIRILOR
FORME, DIMENSIUNI)
M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat
M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din
lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul
minim este de 1000 mp, cu un front la strad de minim
30.00 metri;
- pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand
lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un
front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor
niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00
metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau
independente; n funcie de necesiti vor putea fi
concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele
adiacente;
- n cazul parcelarului existent suprafaa minim a
parcelei construibile este de 300 mp.
M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se
poate realiza inseria unor cldiri comerciale se va delimita printr-un
P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul strzii pentru construcii
amplasate pe arterele majore sau PUD pentru cele amplasate pe
strzi secundare,
prin care se va asigura coerena cadrului
construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile existente,
evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale existente,
conservarea arborilor existeni.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea
tipului tradiional de raportare la aliniament;
M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament
cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n
funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele

existente;
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o
linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi
avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de categoria
I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe
aliniament, noile cldiri care nu sunt servicii sau echipamente
publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri
de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s
fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte
faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele
adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o
adncime fa de aliniament care nu va depi 20 metri
(aliniament posterior).
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue
retrase fa de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri.
retragerilor curente fa de
limitele parcelelor.
M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat,
retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din
nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa
de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la
cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri;
M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate
dispuse pe limitele laterale
ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri
de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una
dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de
proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada
lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul
existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la
o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin
de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona
rezidenial, de o funciune public sau de o biseric,
distana se majoreaz la 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac
aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i
zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri
n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o
retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu
jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00

metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i
limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim
10.00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o
distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat
la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
se recomand ca, pentru respectarea intimitii
locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele laterale ale
cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care
sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate
la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la
minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor;
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite
regimul compact de construire cu condiia respectrii
celorlalte prevederi ale regulamentului.

ACEEAI PARCEL.
distanelor caracteristice;
M2 + M3 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu
jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la
jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri, numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti
permanente care necesit lumin natural.
M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei
protejate;
M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o circulaie public
n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj
dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje
msurat pe aliniament nu va depi 30.00 metri;
- se pot realiza pasaje i curi comune, private sau
accesibile publicului permanent sau numai n timpul
programului de funcionare precum i pentru accese de
serviciu;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului

n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificulti de deplasare.

M1 + M2 + M3 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii
diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei
locurile de parcare normate, se va demonstra (prin
prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de
cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250
metri;
- se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor
la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel
nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
M1 n zona protejat se va respecta alinierea cornielor
existente; n cazul unor volume care depesc nlimea
vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta
justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile
cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt
situate n limita de 100 metri, precum i privind impactul noii
volumetrii asupra siluetei interioare i generale a Bucuretilor;
M1+ M2 + M3 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu
va depi distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar
unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii,
cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de
4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Limea strzii
ntre
aliniamente(metri)
/ profile standard
actuale
Sub 9 metri
Numr niveluri
suplimentare admise
*):
(A) retrase n
nlim
Numr
ea
niveluri
cerc cu raza de 4,0
maxim
convenion metri i tangenta la
ale (3.0
45 o la acesta
admis
metri)
(B) n planul faadei
(metri)
o lungime de maxim
(A)
7 - 10
P+1+M,
(A) - 1 nivel; (B) - 1
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. +
11,01 13,00
Carosabil 7 m. +
trotuare 2x 3m =13
13,01 16,00
11
P+2
P+2 +M
nivel
nivel
13
P+3

nivel
16
P+4
16,01 19,00
19
P+5
19,01 22,00
Carosabil 14 m. +
trotuare 2x4m = 22 m
.(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6

nivel
niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
Carosabil 14 m. +
trotuare 2x6m = 26
m. (categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
Carosabil 21 m. +
trotuare 2x6m = 33 m.
(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(A) - 2 niveluri;
niveluri
(B) - 2
(B) - 2
(B) - 2
42,01- 45,00 i peste

45
P+14
(B) - 2
Carosabil 28 m. +
trotuare 2x8m = 44
m.
-
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va

prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu
innduse seama de modul de percepere de pe principalele
trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele
Dmboviei i Colentinei;
n intersecii se admit unul sau dou niveluri
suplimentare n planul faadelor pe o lungime de 15 metri de
la intersecia aliniamentelor, dup care pot urma nc alte

dou niveluri retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de
4,0 metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform
tabelului anterior);
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri
avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai
nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac
strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0
metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este
mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre
aliniamente, cldirea se poate retrage de la aliniament cu o distan
minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana ntre
aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0 metri i cu condiia
s nu rmn vizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac excepie de
la aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime ale
cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului anterior;
M2
- se admit accente nalte peste 45 metri n localizrile
precizate pe planul de reglementri.
M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform
legii;
- se interzice modificarea aspectului cldirilor existente
prin tratarea diferit a finisajului parterului de cel al nivelurilor
superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de
la primul nivel;
M2 + M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice
unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor,
dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s
in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile
sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din
vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- aspectul
cldirilor
va
exprima
caracterul
i
reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor
actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura
coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize
suplimentare.
M1 + M2 + M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine
avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap;
- se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele
moderne de telecomunicaii;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea

se va asigura n mod special evacuarea rapid i
captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din
spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit
i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a
cablurilor TV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice
industriale.

M1 + M2 + M3 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul
executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste
4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul
tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n
perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim
40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i
circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la
fiecare 100 mp;
- se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i
10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate
ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii
oferite ctre cldirile nvecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri
de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri
nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care
prin tipul de rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate a
terenului de fundare.
M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca
acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60
metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai
multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta
parcelarului tradiional.
M1 + M2 + M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor
echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de
2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard
viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor
avea nlimea de minim 2,20 metri;
- spaiile comerciale i alte servicii retrase de la
aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau
cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,

cafenele etc.
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului
terenului n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8
metri);
M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului
terenului n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8
metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole, garaje, etc.
(CUT)
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va
justifica prin P.U.Z.;
M3 - CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren
- n cazul existenei accentelor peste 50 m CUT maxim se
va justifica prin P.U.Z.;
L - ZONA DE LOCUIT.
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban
(subzone), difereniate din urmtoarele puncte de vedere:
(a)
(a) funcional
- caracterul locuinelor: individuale, colective
mici, medii sau mari, locuine hibride de tip vagon
(care sunt de fapt locuine colective pe orizontal);
- caracterul
esutului
urban
:
omogen
rezidenial cu echipamente publice aferente,
mixat n proporii i modaliti diferite cu alte
funciuni - comerciale, servicii, mic producie
manufacturier,
mic
producie
agricol
de
subzisten;
(b)
(b) morfologic:
- tipul parcelarului:
- rezultat din evoluia localitii n timp,
- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau
prin extinderea localitii pe terenuri agricole
(prin operaiuni simple de topometrie sau prin
operaiuni urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul stradal:
- spontan ordonat n raport cu traseul liber
(rezultat din evoluia n timp) al strzilor, datorit
efectului diferitelor reglementri urbanistice
anterioare;
- geometric ordonat n raport cu trasee
prestabilite fie de tip strpungeri (noi bulevarde
i piee ale tramei majore sau strzi / fundturi
care valorific pentru construcii miezul unor
insule), fie de tipul celor din noile lotizri sau din
noile mari ansambluri;
- difereniat sau nu n raport cu distana
fa de strad a cldirilor de pe o parcel
(construcii principale construcii secundare
anexe)
- atitudine de tip urban sau cu reminiscene
rurale (parcele nguste i foarte adnci rezultate
din
diviziunea
unor
proprieti
agricole,
permind numai construcia locuinelor tip
vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere
pe aceeai limit de nord a fiecrei parcele i
oferind astfel n imaginea strzii serii de
calcane) ;
- volumetria; regim de construire (continuu sau
discontinuu), nlime mic (P - P+2 niveluri), medie
(P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de
terminare al volumelor (teras, acoperi)
- spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile
publice
not
caracteristic
pentru
marea
majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine
individuale sau colective mici ale Bucuretilor, n
care grdinile de faad vizibile prin gardurile
transparente confer Capitalei atributul de ora
grdin), discontinuu (vizibil accidental n cazul
fronturilor continue), abuziv discontinuu i marcnd
o evident scdere a nivelului civilizaiei anumitor
locuitori (prin nlocuirea n ultimii ani a unora dintre
mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri
opace,
contrar
regulamentelor
urbanistice
anterioare);
(c) (c)
vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor
de a satisface necesitile actuale de locuire, ct i starea
de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60 ani

constituind, conform standardelor U.E., un prag n
probabilitatea necesitii reabilitrii sau reconstruciei
acesteia);
(d) (d) calitatea construciei: definit prin arhitectura,
partiul, calitatea materialelor, rezistena, nivelul de
izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a
cldirilor, zonele de locuit pot fi incluse n zona protejat
datorit valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n
raport cu cerinele actuale ale locuitorilor, pot fi
reabilitate pentru a satisface aceste cerine sau pot fi
insalubre.
Pentru
zonele
predominant
rezideniale
prezentul
regulament are n vedere, pe de o parte, necesitile
funcionale i spaial configurative majore ale Capitalei, iar
pe de alt parte, asigurarea calitii locuirii la standarde
similare cu alte capitale europene, valorificarea terenului
urban, a fondului construit viabil i a zonelor protejate,
meninerea
valorii
proprietilor,
asigurarea
fr
discriminare a dreptului fiecrui locuitor la nsorire,
luminare natural, intimitate, spaiu plantat, acces la
echipamente publice sociale i tehnico-edilitare, securitate
personal, protecie fa de poluare i riscuri tehnologice.
Evoluia
anticipat
i
susinut
prin
prevederile
regulamentului este urmtoarea:
- tranziia ctre un alt tip de zon funcional
(zon central, zon mixt) prin conversie sau prin
reconstrucie conform zonelor C i M,
- tranziia ctre un alt tip de locuire, regim de
construire i volumetrie;
- meninerea zonelor bine constituie cu creterea
coerenei n cazul interveniilor punctuale;
- reabilitarea marilor ansambluri de locuine colective;
- meninerea lotizrilor proiectate cu construcii standard
aflate n zone protejate;
- reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de
comasare i relotizare;
- extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane,
a noi cartiere de locuine individuale i colective mici pe baza
unor operaiuni funciare de comasare i relotizare, n cadrul
unui parteneriat ntre sectorul public i sectorul privat.
Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de
referin:
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu
maxim P+2 niveluri:
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2

niveluri situate n afara perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri situate n interiorul perimetrelor de protecie;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri situate n noile extinderi sau enclave neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT < 20%
situate n zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau
fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu
maxim P+2 niveluri realizate pe
baza unor lotizri anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza
unor lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n
afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza
unor lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n
zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri)
situate n ansambluri preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4
niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate
n afara zonei protejate;
formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n zona
protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10
niveluri, situate n ansambluri preponderent rezideniale:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10
niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate
n afara zonei protejate;
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE
MICI P+1, P+2
Subzona locuinelor individuale i colective mici se compune din
urmtoarele uniti de referin:
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri
situate n afara perimetrelor de protecie, cu regim de
construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);
dezvoltate n timp prin refaceri succesive, acestea prezint o
diversitate de situaii din punctul de vedere al calitii i
viabilitii;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri
situate n interiorul perimetrelor de protecie, cu regim de
construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);
acest tip de locuine constituie o ilustrare a evoluiei localitii

i a rezonanei la fenomenele arhitecturii europene din secolele
XIX i XX;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri
situate n noile extinderi sau n enclavele neconstruite,
prevzute a fi realizate prin viitoare operaiuni urbanistice, n
regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat,
izolat);
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n
zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr
reele edilitare;
L1 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n
regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau
izolat):
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- scuaruri publice.
L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor
existente cu condiia ca aceasta s nu fie o fals mansardare ci s
se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45 grade; suprafaa
nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i
mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa
acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme,
s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele
22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru
depozitare i producie;
- funciunile comerciale, serviciile complementare
locuirii
i
activitile
manufacturiere
cu
suprafaa
desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care
n majoritatea lor ndeplinesc condiiile de construibilitate i
sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea construciilor se
poate face direct sau n baza unor documentaii PUD (dup
caz).
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile
legii.
L1c - realizarea locuinelor este condiionat de existena unui
P.U.Z. aprobat conform legii.
L1e orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub

150 mp., fr racordare la reele publice de ap i canalizare
i fr ncperi sanitare n cldire, se pot admite numai pe
baza unui act notarial prin care, n caz de expropriere pentru
cauz de utilitate public, proprietarul accept s fie
despgubit numai pentru valoarea cldirii dinainte de
extindere, stabilit prin expertiz tehnic.
L1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care
depesc suprafa de 250 mp ADC, genereaz un trafic
important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup
orele 22.00, produc poluare;
care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de
transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin
utilizarea
incintei pentru depozitare i producie, prin
deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit
dup orele 22.00;
- realizarea unor false mansarde;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i
subzisten;
- construcii provizorii;
- instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
desfigurnd arhitectura i deteriornd finisajul acestora;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare
i producie terenul vizibil din circulaiile publice;
- staii de betoane;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3
maini;
- spltorii chimice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze
evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I
CONFIGURARE A CLDIRILOR

FORME,
DIMENSIUNI)
L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care
ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul
Dimensiune
Dimensiune
Dimensiune
de
minim n cazul
minim n zone
minim n
construir
concesionrii
protejate
alte zone
e
terenului*
constituite
Suprafa
Front
Suprafa
Front
Suprafa
Front
a
m.
a
m.
a
m.
mp.
mp.
mp.
niruit
150
8
250
10
150
8
Cuplat
200
12
350
12
250
10
Izolat
200
12
350
14
350 **
14 ***
Parcel
Reduce Reduce Reduce Reduce
de col
re cu
re
re cu
re front
50 mp. front cu 50 mp. cu 25%
25%
pentru
pentru
fiecare
fiecare
faad
faad
* ) - conform Regulamentului General de Urbanism
**) - pentru L 1d suprafaa minim = 500 mp.
***) - pentru L1d front minim = 14 m
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu
limea acesteia.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o
linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi
avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi de categoria I,
a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a.
L1a + L1b - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii;
- n cazul regimului de construire continuu (niruit)
cldirile se dispun fa de aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii
caracteristice strzii respective, cu condiia s nu se lase
calcane vizibile;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n
cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n
majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri
carosabil cu trotuare de 1,5 metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor
arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai
retras, pentru a nu se crea noi calcane;
se recomand retrageri fa de aliniament de

minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0 metri pe
strzi de categoria II i I;
- banda de construibilitate a cldirilor cu regim de
construire continuu nu va depi adncimea de 15.0
metri de la alinierea cldirilor.
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de
retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o
construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota
terenului anterioar lucrrilor de terasament.
- n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat,
izolat) cldirile se dispun fa de aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii
caracteristice strzii respective;
- retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe
strzi de categoria III i 5.0 metri pe strzi de categoria II
i I;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n
cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n
majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri
carosabil cu trotuare de 1,5 metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor
arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai
retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de
minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0 metri pe
strzi de categoria II i I;
retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o
construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota
terenului anterioar lucrrilor de terasament.
L1c retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat
conform legii, cu urmtoarele condiionri:
- cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor
retrage fa de aliniament la o distan de minim 5.0 metri
pentru a permite n viitor parcarea celei de a doua maini n
faa garajului i pentru a se permite plantarea corect a unor
arbori n grdina de faad fr riscul deteriorrii gardurilor
i a trotuarelor de protecie ale cldirilor;
- n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de
col dect cldiri cu faade pe ambele strzi (semi-cuplate
sau izolate);
retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie,
cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de
-
maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior

lucrrilor de terasament.
L1d cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat,
retrase fa de aliniament la o distana de minim 4,0 metri.
L1e cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este
caracteristic strzii respective;
ARTICOLUL
- AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

L1a + L1c + L1d + L1e - cldirile construite n regim niruit se
vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele nvecinate
pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia celor de col care
vor ntoarce faade spre ambele strzi;
1. n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor
ntoarce faade care vor fi retrase de la limita proprietii la o
distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0
metri; se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care
niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o
unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;
2. cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe
parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o
distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0
metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite
laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd
faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
3. cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale
parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu
cu mai puin de 3.0 metri;
4. L1a + L1c + L1d + L1e - retragerea fa de limita
posterioar a parcelei va fi egal cu
5. jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai
nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri.
6. n cazul loturilor puin adnci se accept construirea
cldirilor pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n
care pe aceast limit exist deja calcanul unei
cldiri
principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea
calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor
anexe i garaje;
L1b - se va respecta caracterul esutului urban existent, conform
P.U.Z. - Zone construite protejate ;
ACEEAI PARCEL
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distana minim dintre cldirile
de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii
celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se

poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac
fronturile opuse nu au camere locuibile;
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibil numai
dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri lime
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate;
- locuinele niruite vor avea asigurat un acces n
partea posterioar a parcelei de minim 2,5 metri.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staionarea autovehiculelor se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
L1a + L1c + L1d+ L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2
(10 metri); se admite un nivel mansardat nscris n volumul
acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit;
L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile
de col n cazul interseciilor n care cel puin una dintre strzi
este de categoria a II-a (14 metri)
L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea
la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire
niruit sau cuplat.
L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+1 (7 metri)
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - cldirile noi sau modificrile /
reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul
general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca
arhitectur i finisaje;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se
vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei
strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor,
garajelor i anexelor;
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile
legii.
L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile noi vor fi racordate la
reelele tehnico-edilitare
publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea
burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapid i

captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i
telefonie vor fi realizate ngropat;
vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea
dispunerii vizibile a cablurilor CATV;
L1e se admit n mod provizoriu soluii locale, cu asigurarea
posibilitii de racordare la viitoarele reele de ap i canalizare i cu
condiia respectrii normelor de protecie sanitar.
-
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaiile libere vizibile din
circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i
trotuare de gard vor fi plantate cu gazon i cu un arbore la
fiecare 100 mp;
- se
recomand
ca
pentru
mbuntirea
microclimatului i pentru protecia construciei s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - mprejmuirile spre strad vor
avea nlimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60
i o parte transparent dublat cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi
opace cu nlimi de maxim 2.50 metri.
SECIUNEA
III: POSIBILITI MAXIME

UTILIZARE A TERENULUI
DE
OCUPARE

L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%
L1d - POT maxim = 20%
L1e - POT maxim = 60%
(CUT)
L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp.
ADC/mp. teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3
mp. ADC/mp. teren
L1d
CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4
mp. ADC/mp. teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 0,7 mp.
ADC/mp. teren
L1e
CUT maxim pentru nlimi P = 0,6 mp.
ADC/mp. teren
CUT maxim pentru nlimi P+1 = 1,2 mp.

ADC/mp. teren
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - n cazul mansardelor, se admite o
depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din
AC.
-
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE

MICI CU
P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE.
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri
anterioare, reglementate sau proiectate cu locuine
individuale i colective mici realizate independent sau
prin operaiuni urbanistice cu locuine standard:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor
lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara
zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor
lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone
protejate;
SUPRAFA
A
PARCELRI PROTEJATE
POT
PARCELEI, H. MINIM /
CONFORM P.U.Z. ZONE
MAXIM
REGIM DE
MAXIM
CONSTRUITE PROTEJATE
%
CONSTRUI
RE
Cu locuine independente
Cotroceni, Blanc
se menin
7/10
65
neschimba
Dorobani I, Maior Coravu,
7/10
40
te
Baicului, Inter (Filaret),
dimensiuni
Mmulari, erban Vod,
le i
nvoirii, Tacu, Intrarea Viilor,
formele
Oelul Rou, Cosielor,
actuale ale
Averescu, Domenii
parcelelor /
Parcul Ioanid
60
se
menine
Filipescu, Bonaparte - Mora,
10/13 (14)
40
neschimba
estoria Mecanic,
t regimul
Edilitatea, Societatea
de
General Pentru Locuine
construire
Ieftine, (53Mornand),
Uruguay
10/13
40 izolat
50 cuplat
Dorobani II, Monnet,
10/13
40
Clucerului, Jianu
Docenilor
10/13
25
Cu locuine standard
Vatra Luminoas
7/10
65
UCB
10
25
Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri
constituind reper pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau
medii, motiv pentru care sunt protejate, altele, mai modeste, fiind
viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost
realizate iniial, rmn i astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au
aprut modificri, adugiri i inserii de alte cldiri, genernd situaii
necorespunztoare pentru vecinti.
Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste
lotizri este normal i inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari
i cu un numr mai ridicat de niveluri este considerat ca fiind o
potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri
ale locuitorilor din cauza reducerii nsoririi, iluminrii naturale,
intimitii locuinelor i apariiei disonanelor ntr-o zon coerent,
toate acestea avnd efecte negative asupra valorii proprietii i
indirect asupra veniturilor la bugetul local.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case
standard cuplate n care refacerea unei uniti de locuire semicuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se cupleaz,
mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se
impune prezentarea unui plan de situaie cu ntreaga lotizare care
s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii respective.
L2a + L2b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri ;
L2a + L2b - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i
mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s
nu depeasc 250 mp ADC i s nu afecteze linitea, securitatea
i salubritatea zonei;
- funciunile comerciale, serviciile complementare
locuirii
i
activitile
manufacturiere
cu
suprafaa
desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu
bi i grupuri sanitare, extinderea cldirii n partea
posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim 12.0
mp.
- se admite mansardarea n interiorul volumului
acoperiului i suplimentarea pentru aceasta a ariei
desfurate cu maxim 60% din aria construit la sol, fiind

interzise falsele mansardri;
L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va
necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul
zonei i va avea avize de specialitate conform legii.
L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care
depesc suprafaa de 250 mp ADC, genereaz un trafic
important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup
ora 22.00, produc poluare;
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3
maini;
- creterea animalelor pentru subzisten;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie
terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile
publice;
- staii de betoane;
L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului
de zon protejat i caracterului general al lotizrii.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE
A CLDIRILOR
FORME, DIMENSIUNI)
- L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului
iniial care variaz ntre 300 i 500 mp.
- dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o
suprafa i un front de dimensiuni mai mici dect celelalte
parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate
considera construibil numai dac terenul nu provine din
submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni
normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai
mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele

fronturi n situaia de parcele de col) mai redus cu cel mult
25%;
L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea
schimbrii caracterului zonei protejate.

L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare
care variaz de la lotizare la lotizare ntre dispunerea cldirilor pe
aliniament i retrageri de circa 3,0 4,0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n
planurile iniiale parcela construibil (aliniament posterior).
L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu
lotizrii;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi
determinat de aliniamentul posterior al lotizrii care va
putea fi depit numai pentru extinderi n suprafaa de
maxim 12.0 mp. construii la sol (pentru mbuntirea
dotrii cu ncperi sanitare) i numai n cazul n care distana
fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din
nlime, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe
o adncime care nu va depi 15 metri de la aliniament, cu
o retragere fa de limita lateral opus a parcelei egal cu
jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0
metri;
- se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu
calcanul vizibil din circulaia public cu excepia cazului n
care una dintre cldirile existente pe loturile nvecinate
ncalc regula de cuplare, iar noua cldire respect regula
valabil pentru ntreaga lotizare;
- n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de
pe ambele parcele laterale sunt cuplate i sunt retrase de la
limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage
de la limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu
jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0
metri, dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.
ACEEAI PARCEL.
L2a + L2b - nu este cazul;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral
sau posterioar de proprietate cu condiia s fie retrase de la
aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de locuit i
s nu depeasc nlimea
nvecinate ( 2,50 m.).
gardului
ctre
parcelele

L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces carosabil de minim 3,0 metri lime dintr-o circulaie public
n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate.
L2a + L2b - staionarea autovehiculelor se admite numai n
interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul
terenului la corni va respecta nlimea maxim prevzut prin
proiectul iniial al lotizrii;
- se admite mansardarea cldirilor existente avnd cu
arpant cu panta de 45 grade, cu o suprafa de maxim
60% din aria construit la sol a cldirii;
L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate
cuplate, dac nu se respect Articolul 6 i dac nu se realizeaz
simultan supraetajarea ambelor cldiri cuplate.
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de
cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se
vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje;
- cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de
caracterul iniial al lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se
vor armoniza ca finisaje i arhitectur
cu
cldirea
principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i tablei
strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor,
garajelor i anexelor;
L2b - orice intervenie n zonele protejate se va aviza conform legii.
L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice;
- se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor
meteorice n reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie
vor fi realizate ngropat;
vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea
dispunerii vizibile a cablurilor TV.

L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de
faad;
de gard vor fi nierbate i plantate cu cel puin un arbore la
fiecare 100 mp;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i
pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese.
L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor
astfel:
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea
maxim 2,00 m nlime din care un soclu opac de 0,60 m. i
vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu
nlimi de maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini
garaje, sere, anexe.
SECIUNEA III:
POSIBILITI
MAXIME DE OCUPARE I

L2a - POT maxim = 45%.
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta POT iniial al
lotizrii, fr a se lua n calcul extinderea ariei construite admise de
maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare.
(CUT)
L2a - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp.
teren;
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp.
teren;
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta CUT iniial al
lotizrii, fr a se lua n calcul extinderea ariei construite admise de
maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare.
L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4)

SITUATE
IN
ANSAMBLURI
PREPONDERENT
REZIDENIALE.
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri
formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i
disfuncionalitile cauzate de nerespectarea proiectelor iniiale sau
de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i amenajat vor
impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii
publice, echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren
aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele care vor reveni n
indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi
economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care
nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor
plantate, a locurilor de joac pentru copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i
marcarea / ngrdirea spaiilor aferente locuinelor colective pe
grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea
abuziv a garajelor individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a
monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea
intravilanului se vor realiza operaiuni urbanistice pe baza unor
Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat,
sectorului public revenindu-i responsabiliti privind operaiunile
funciare
prealabile,
lucrrile
principale
de
infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate
publice precum i garantarea calitii generale a operaiunii n care
intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim
1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20%
n orice operaiune de construire a locuinelor.

L3a + L3b - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate privat;
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i
pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de
joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.
L3a
- locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard
mediu sau ridicat;
locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul
total al locuinelor dintr-o operaiune urbanistic i nu vor distona
n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privat;
n cazul existenei unor echipamente publice la parterul
blocurilor de locuit se recomand:
dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces
separat de cel al locatarilor;
creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al
locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa
minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L3a - conform DPG nr. 1431 / 2000:
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor,
indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funciuni
cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i
program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu:
cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan,
asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la
parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i
pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse
alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri
foto, case de schimb valutar etc.;
lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau
spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii
unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui
ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de
cel puin o scar comun;
L3a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile
de locuine colective, acestea vor fi considerate funcional i
urbanistic similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de
construire pentru aceast subzon;
se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50

- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina
administratorului / portarului angajat permanent:
L3a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul
dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces
creele i grdiniele sa aib un acces separat de cel al
locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa
minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor
nscrie n exigenele acesteia i vor fi aprobate conform legii pe
baza avizelor de specialitate.
L3a - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor
pentru activiti generatoare de disconfort pentru locatari
cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri
electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de
reparaii etc.;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune
ale imobilelor avnd funciunea de circulaie, holuri, accese,
culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.;
L3a - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i
lucrri:
- curtorii chimice;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto peste 5 maini;
- staii de betoane;
amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate;
scurgerea
necontrolat a apelor meteorice sau care
mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
L3b - realizarea cldirilor de locuine colective medii n zona
protejat va face obiectul unor studii speciale i vor fi
aprobate conform legii.

FORME, DIMENSIUNI)
L3a - conform P.U.Z.;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un
lot propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot
fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate
din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine
colective enclavele de lotizri existente care vor fi considerate
similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii
pe astfel de parcele poate fi precizat numai n urma elaborrii
i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile vor fi
supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor
rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele,
circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul
ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii
plantate publice.
L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a
locuinelor colective medii prin unificarea parcelelor i
ridicarea nivelului de nlime;
- n zona protejat locuinele colective medii vor
menine caracteristicile parcelarului existent sau
amprentele acestuia n cazul unificrii mai multor
parcele i l vor exprima volumetric prin segmentarea
faadelor.
L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de
extindere:
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0
metri pe strzi de categoria III i 6.0 metri pe strzi de
categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre
nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute,
retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniial al
acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform
regulamentului n vigoare la data parcelrii).
L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va
respecta situaia din zona protejat;
- n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse
pe aliniament n front continuu, noile cldiri se vor dispune de
asemenea pe aliniament;
- n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri
diferite ale cldirilor fa de aliniament, noile cldiri vor
asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la aliniament
i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o
distan egal cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse,
cu condiia s nu rmn calcane vizibile.

L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri pentru zonele de
extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage
de la limitele parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate
din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai
nalt fa de teren;
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale
parcelei pe o adncime de
maxim 15.0 metri de la
aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia
cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu
se alipesc pe o adncime de maxim 15.0 metri de calcanele
situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de
aliniere ale strzii laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel
puin egal cu nlimea cldirii;
L3b - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o
adncime de maxim 15.00 metri fie de dou calcane de
pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o limit un calcan,
iar fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras,
noua cldire se alipete de calcanul existent i se retrage
fa de cealalt limit la o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii. n cazul
cldirilor izolate, retragerea fa de limitele laterale ale
parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai
nalt fa de teren dac pe faadele cldirilor nvecinate
sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate
reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul
n care pe faadele laterale ale cldirilor nvecinate sunt
numai ferestre ale dependinelor i casei scrii.
L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi
cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL.
L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de
locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei mai
nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care
pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i
ale casei scrii.

L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul
dintr-o circulaie public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n
comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei strzi
private.
L3a + L3b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara
spaiilor publice.
L3a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana
dintre aliniamente; n cazul n care nlimea depete
distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea,
dar nu mai puin de 4.00 metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai
cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc
de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
nlimea cldirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.)
L3b - n toate cazurile, justificarea nlimii cldirilor, se va face n
raport cu monumentele situate n limita distanei de 100
metri ;
- n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre
strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este
de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer
cu dou sau mai multe niveluri se va realiza o descretere
n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe
strada principal pe o lungime minim egal cu distana
dintre aliniamente;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai
cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc
de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
L3a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei
i armonizrii cu
vecintile imediate;
L3b - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor
necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii.
L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare

publice;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n
locurile vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil
a cablurilor CATV.

L3a + L3b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i
trotuarelor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i
grdini de faad decorative va reprezenta cel puin 50%
din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare
de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaii minim
10% s fie destinate folosinei n comun.
L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la
strad, gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea
de maxim 2,20m i minim 1.50m, din care soclu opac de 0.40m,
partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i
dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i
posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor
avea nlimea de 2.20m, iar panta de scurgere va fi orientat spre
parcela proprietarului mprejmuirii.
SECIUNEA
III: POSIBILITI MAXIME

DE
OCUPARE

L3a + L3b POT maxim P+3-4 = 30%
POT maxim pentru enclave de lotizri
existente meninute = 45%
(CUT)
L3a + L3b CUT maxim P+3-4 = 1,0
CUT maxim pentru enclave de lotizri
existente meninute = 1,3
L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 P+10 NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT
REZIDENIALE.
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri,

formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara
zonei protejate;
L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri,
formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n zona
protejat.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i
costurile mai ridicate de ntreinere a acestor locuine vor
impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau
chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii
publice, echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren
aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele care vor reveni n
indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari sau diverse societi
economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care
nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate
i de joac pentru copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri sau
blocuri izolate;
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea
abuziv a garajelor individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a
monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia
actual. Se consider inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri
nalte de locuit n zonele protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ADMIS
L4a - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate de standard ridicat;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile
i pietonale private, parcaje, garaje semi-ngropate i
subterane, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit),
construcii pentru echiparea tehnic, mprejmuiri;
L4b - numai pe baza unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina
administratorului / portarului angajat permanent.
- conform DPG nr. 1431 / 2000:
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor,
indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de
funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate
i practic profesional privat cu grad redus de
perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe
zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri
de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare,
reprezentane, agenii imobiliare etc.;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor
de la parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai
sus, precum i pentru cele cu caracter comercial cum ar fi
comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii,
librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.
cu condiia asigurrii unui acces din windvang sau holul
comun;
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor
sau a spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile
promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional
a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv
apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
L4a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces
- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel
al locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o
suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L4a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de
locuine colective, acestea vor fi considerate funcional i urbanistic
similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de construire
pentru aceast subzon.
L4a - se interzice dispunerea locuinelor sociale n cldiri nalte;
- n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor
pentru activiti generatoare de disconfort pentru locatari
cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public,
jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf,
ateliere de reparaii;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune
ale imobilelor avnd funciunea de circulaie (holuri,
accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor,
etc.);
L4a la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri:
construcii provizorii de orice natur;

depozitare en-gros sau mic-gros;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto cu capacitate peste 3 maini;
- staii de betoane;
amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate;
scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care
mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de
locuine n zona protejat. Pentru situaii speciale, se va realiza
P.U.Z. cu obinerea tuturor avizelor prevzute de lege.
-

FORME, DIMENSIUNI)
L4a - conform P.U.Z.;
- cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot
propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot
fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor
circulaii private;
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine
colective enclavele de lotizri existente care vor fi
considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea
construirii pe astfel de parcele poate fi precizat numai n
urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD.
Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care
suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu
afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile
prevzute n planul ansamblului pentru echipamente publice
i pentru spaii plantate publice.
L4b - nu este cazul dect urmare a unui P.U.Z. aprobat.
L4 a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele
de extindere:
- cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la
aliniament cu minim 4.0 metri pe strzile de categoria III i
6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puin
dect diferena dintre nlimea construciilor i distana

dintre aliniamente;
retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniial al
acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform
regulamentului anterior n vigoare la data parcelrii).
L4 b - nu este cazul dect ca urmare a unui P.U.Z. aprobat conform
legii.
L4a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri pentru zonele de
extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor
retrage de la limitele parcelei la o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate
reduce la jumtate dac segmentele de faad care se opun
nu au ferestre ale camerelor de locuit.
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi
cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL
L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele spre care sunt orientate camere de
locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei mai
nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care
pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i
ale casei scrii;
L4 b - conform P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul
dintr-o circulaie public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n
comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei strzi
private.
L4a + L4b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara
spaiilor publice.
- nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n
cazul n care nlimea depete distana dintre
L4b -
aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o

distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin
de 4.00 metri;
se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai
cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de
cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute,
nlimea cldirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.);
conform unui P.U.Z. aprobat conform legii;
se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai
cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de
cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.

L4a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei
i armonizrii cu vecintile imediate;
- terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi
nverzite pe minim 70% din suprafa;
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a + L4b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare
publice;
cablurilor CATV;
industriale.
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i
trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini
de faad, decorative, va reprezenta cel puin 50% din
suprafaa total a terenului;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de
5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaii minim 10% s
fie destinate folosinei n comun.
L4a - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad,
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de
maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu opac de 0,60 m.,
fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i
posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace
sau transparente, n funcie de preferinele de intimitate fa de

vecinti.
- se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n
condominiu, gardurile s cuprind ntreaga grupare sau s
fie nlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de
gard viu.
L4a + L4b - POT maxim = 20%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente
meninute = 45%;
(CUT)
L4a + L4b - CUT maxim = 1,4
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente
meninute = 1,3
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE.
Zona se compune din terenurile ocupate de activiti
productive de bunuri (producie concret incluznd toate
categoriile de activiti industriale conform CAEN) i servicii
(producie abstract cuprinznd activiti manageriale,
comerciale i tehnice pentru industrie, cercetare, servicii
pentru distribuie, expunere i comercializare, la care se
adaug diverse alte servicii pentru salariai i clieni, etc.).
Din aceast zon fac parte att unitile existente care se
menin, se afl n proces de restructurare presupunnd
conversie n profile industriale diferite sau n profile de
servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i
terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i
servicii.
n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd
patrimoniului construit (Faur Uzinele Malaxa, Filaret,
Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de
igarete,
ntreprinderea
de
Panificaie
23
August,
Antrepozitele i Vama Romtrans etc.). Pentru orice
intervenii n aceste zone protejate este necesar
elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.
Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti
teritoriale de referin:
A1 - parcuri de activiti reprezentnd o categorie nou de
zon productiv caracterizat printr-un profil combinat de activiti
productive legate n general de tehnologii avansate, servicii

specializate pentru producie, distribuie i comercializare la care se
adaug diferite servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt
asigurate cu spaii de parcare, amenajri peisagistice, mobilier
urban care confer un aspect atractiv i reprezentativ din punct de
vedere al prestigiului activitilor. Parcurile de activiti se disting
printr-o anumit specializare funcional: parcuri tehnologice,
parcuri de soft, parcuri de cercetare i nvmnt superior.
Platforma IFA - Mgurele se nscrie n aceast ultim categorie.
A2 - subzona activitilor productive i de servicii:
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de
servicii.
A4 - sere.
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor
Planuri
Urbanistice
Zonale,
necesare
pentru
identificarea
infrastructurii tehnice, stabilirea circulaiilor publice rutiere i
feroviare (linii de garaj) i pentru relotizarea terenului.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu
caracteristicile de funcionare pentru diferitele tipuri de uniti; n
cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor
i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).
Pentru orice intervenii n zonele industriale protejate este
necesar elaborarea unui P.U.Z.,
avizat de Ministerul
Culturii.
Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau n
extinderile intravilanului sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate
conform legii.
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor
Planuri Urbanistice Zonale.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu
caracteristicile de funcionare pentru diferitele tipuri de uniti; n
cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor
i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).
A1 sunt admise activiti productive din domenii de vrf,
servicii
conexe,
cercetare
dezvoltare,
formare
profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti
pentru angajai i clieni.
A2 activiti productive nepoluante desfurate n
construcii agro-industriale mari, distribuia i depozitarea
bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care

necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de
parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient
spaiu pentru camioane ncrcat / descrcat i manevre. n
mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii
mari n jurul cldirilor i care nu genereaz emisii poluante.
A2a - Activiti industriale productive de diferite profile (agroindustriale, industriale) avnd n general mrimi mari i mijlocii.
A2b - se admit
- activiti industriale productive i de servicii, IMM
desfurate n construcii industriale mari i mijlocii,
distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse,
cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren.
- servicii pentru zona industrial, transporturi,
depozitare comercial, servicii comerciale legate de
transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000
mp ADC (1500 mp S vnzare).
A3 se admit activiti productive desfurate n construcii
industriale mici i mijlocii, destinate produciei, distribuiei i
depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor
activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren.
A4 se admit sere pentru cercetare sau pentru producie, cu
serviciile specifice aferente.
A1 +A2 + A3 + A4 se admit:
- parcaje la sol i multietajate;
- staii de ntreinere i reparaii auto;
- staii de benzin;
- comer, alimentaie public i servicii personale;
- locuine de serviciu pentru personalul care asigur
permanena sau securitatea unitilor.
A1 - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor
de vrf.
A2 n zonele industriale protejate (Faur - Uzinele Malaxa, Filaret,
Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de
igarete, ntreprinderea de Panificaie 23 August, Antrepozitele
i Vama Romtrans etc.) orice intervenii vor respecta
prevederile legale i vor obine avizul Ministerului Culturii.
A2 terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate
activitilor productive i de depozitare care utilizeaz acest
mod de transport pentru materia prim i produse.
A2 + A3 + A4 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu
condiia diminurii cu cel puin 50% a polurii actuale n termen
de 5 ani;
- extinderea sau conversia activitilor actuale va fi
permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii;
- se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii
urmtoarele funciuni:
1.
1.
birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) a)
birouri profesionale sau de afaceri;
b) b)
servicii pentru afaceri;
c) c)
instituii financiare sau bancare;
d) d)
pot i telecomunicaii
2. 2.
activiti productive i servicii incluznd oricare
din urmtoarele utilizri:
a) a)
producie manufacturier;
b) b)
birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare
principal, fie ca utilizare secundar;
c) c)
activiti de cercetare - dezvoltare cu excepia
celor care utilizeaz substane explozive sau toxice
conform prevederilor legale;
d) d)
depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia
celor care utilizeaz substane explozive sau toxice
conform prevederilor legale;
e) e)
depozite i complexe vnzri en-detail numai
pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu
cu autoturismul propriu sau cu taxi.
A2 - se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim
de 3000 mp ADC (1500 mp. suprafa de vnzare) per unitate
i/sau amplasament;
- n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului
actual pot fi realizate, n loc, garaje i parcaje publice
supraetajate.
A2 + A3 + A4 n cazul conversiei funcionale se recomand
reabilitarea i adaptarea cldirilor industriale abandonate;
- n cazul conversiei funcionale se recomand
identificarea i eliminarea surselor remanente de poluare sau
contaminare a solului.
A1 se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul
zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia.
A2 + A3 + A4 se interzice localizarea activitilor poluante i
care prezint risc tehnologic.
- se interzice amplasarea unitilor de nvmnt
precolar, colar i gimnazial, a serviciilor publice sau de
interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul
limitelor n care poluarea depete CMA.
A1 + A2 + A3 + A4 - se interzice amplasarea locuinelor, cu
excepia locuinelor de serviciu.
FORME, DIMENSIUNI)
A1 + A2 + A3 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o

suprafa minim de 3000 mp. i un front minim la strad de 50,00
metri. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele
anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.
Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin
diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). n
cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament
parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior,
este necesar relocarea unitilor productive respective n termen
de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament.
A4 se menine situaia existent.
A1 + A2 + A3 + A4 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la
aliniamente spre strzile
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari
de :
- 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;
- 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat
printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre
strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a IIIa.
A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor
industriale care i pstreaz funciunea dominant existent,
retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaii PUD cu
avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
A1 + A2 + A3 + A4 - conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu
urmtoarele condiionri:
- cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele
alturate cu funciuni similare, situate pe limita de proprietate,
n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii,
risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de
limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din
nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a
parcelei va fi de minim 6.00 metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte
uniti teritoriale de referin dect A, se interzice amplasarea
cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
- se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din
nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri fa de
limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite
amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti
teritoriale de referin (n special servicii publice i locuine) a

ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.
A1 + A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor
industriale care i pstreaz funciunea dominant existent,
retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin
documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
ACEEAI PARCEL
A1 + A2 + A3 + A4 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate
din nlimea cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
- distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac
pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt
ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar
activiti permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de
protecie fa de incendii i de alte norme tehnice specifice.
A1 + A2 + A3 + A4 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib
acces dintr-o cale public sau privat de circulaie sau s
beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o
proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri
pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i
a mijloacelor de transport grele;
- accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor
asigura dintr-o dublur a cilor principale de circulaie;
- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i
grele.
A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu
- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de
construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va
face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i
ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40%
din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii
acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu
A1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri ;
A2 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;

A3 + A4 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,0
metri;
A1 + A2 + A3 + A4 - nlimea pe strzile interioare ale zonei
industriale nu va depi distana ntre aliniamente;
A1 + A2 + A3 + A4 - n culoarele rezervate liniilor electrice
nlimea se subordoneaz normelor specifice.
A1 + A2 + A3 + A4 - volumele construite vor fi simple i se vor
armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural
la acelai nivel cu faada principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c
acestea se percep din cldirile mai nalte nconjurtoare, n
special din cele cu funciuni publice;
A1 + A2 + A3 + A4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele
publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor
uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme
exterioare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se
va
obine
avizul
autoritii
competente
care
administreaz resursele de ap.
A1 + A2 + A3 + A4 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o
circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat
nct s nu altereze aspectul general al localitii.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de
aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40%
formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i
platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200
mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor
incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte
subzone i uniti teritoriale de referin.
A1 + A2 + A3 + A4 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente,
cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor
fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri
distan, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre
cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru

a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea
lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice;

POT maxim (%):
Zona /unitatea de referin
A1 parcuri de activiti
A2a - subzona
industriale
unitilor
predominant
A2b - subzona unitilor

servicii;
industriale i de
A3 - subzona unitilor
productive i de servicii
A4 - sere
mici i mijlocii
H maxim
(metri)
12,0
POT
maxim %
40
20,0
80
20,0
80
9,0
60
9,0
80

CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren)
Zona /unitatea de referin
A1 - parcuri de activiti
A2a
- subzona unitilor predominant
industriale
A2b - subzona unitilor
servicii;
A3 - subzona unitilor
productive i de servicii
A4 - sere
H maxim
CUT
(metri) volumetric
maxim %
12,0
4,5
20,0
15
20,0
15
9,0
9,0
industriale i de
mici i mijlocii
V - ZONA SPAIILOR VERZI.
GENERALITI : CARACTERUL ZONEI

Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau
specializate de interes supramunicipal i municipal, spaii pentru
sport i agrement cu acces limitat de apartenena la cluburi sau
contra cost, spaii plantate de protecie i pduri de diferite tipuri.
V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice;
V1b-Amenajri sportive publice (Stadionul Naional, Palatul
Sportului i Culturii, Stadionul Tineretului, Stadionul Parcul
Copilului, Baza sportiv Floreasca)
V1c-Spaii plantate protejate. (Parcul Carol, Parcul Kisseleff est
i vest, Parcul Herstru, Parcul Floreasca, Parcul Circului,
Grdina Cimigiu, Grdina Botanic, Scuarul Cotroceni,
Stadionul Tineretului i Baza Sportiv Grivia).
V2 - Spaii verzi publice de folosin specializat:
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
V2b - Muzeul Satului.
V3 - Spaii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement (la
lacurile Grivia, Floreasca, Dobroieti, Pantelimon, Tei., Morii,
Vcreti
V3b - Complexe i baze sportive (Stadionul Giuleti, Parcul Sportiv
Dinamo, Complex Sportiv Steaua, Stadionul Progresul, Arenele
B.N.R., Baza Sportiv Pescruul (Bucuretii Noi), Baza Sportiv
C.C.C.F. ( Bucuretii Noi - Struleti), Baza Sportiv Politehnica, Baza
Sportiv Granitul, Baza sportiv Grivia, Clubul Sportiv Metalul, alte
baze i cluburi sportive)
V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap ( Lacurile
Colentinei, Lacul Morii etc.).
V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic.
V6 - Pduri de agrement.
V7 - Pduri i plantaii forestiere (destinate cu prioritate ameliorrii
climatului Capitalei, acestea se compun din inelul verde de 400
metri lime, concentric cu linia de centur n exteriorul sau
interiorul acesteia i din masive plantate situate pe direcia
vnturilor dinspre nord-est i sud-vest).
V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar ( n jurul gropii de
gunoi Glina).
Pentru noua Grdin Zoologic, noile parcuri, baze de agrement,
parcuri de distracii i pentru noile complexe i baze sportive sunt
necesare Planuri Urbanistice Zonale.
V1a sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public
constnd n :
spaii plantate;
circulaii pietonale din care unele ocazional
carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i
accesul la activitile permise;
- drumuri de halaj din care se asigur - prin
dimensionare corespunztoare - accesul direct din
drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a
mainilor de pompieri de tonaj ridicat
- mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii
pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu
utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive,
alimentaie public i comer;
- adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i
ntreinere;
- parcaje.
V1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii
descoperite i acoperite, anexele necesare i alte activiti
legate direct de activitatea sportiv.
V1c se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate;
- nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz
calitatea peisagistic spaiului plantat
protejat sau
modific proiectul iniial.
V2a + V2b - sunt admise numai construciile legate de programul
specific funciunii specializate.
V3a + V3b - sunt admise construciile i instalaiile specifice
conform proiectelor legal avizate.
V4 - pe fia de protecie de 50,0 metri (30,0 metri n unele
P.U.Z.-uri aprobate anterior) din lungul oglinzilor de ap
ale lacurilor, cu funciune public, ecologic i
peisagistic, se admit urmtoarele: drum de halaj, alei,
amenajri de mici dimensiuni pentru odihn, agrement,
joc i sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte
de alimentaie public specifice programului de parc.
V5 - conform legilor i normelor n vigoare.
V6 + V7 + V8 conform normelor specifice n vigoare.
V1 a + V1 c se admit construcii pentru expoziii, activiti
culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber,
pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici),
activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la
arealele deja existente conform proiectului iniial i care
funcioneaz n acest scop;
- se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i
anexe, cu condiia ca suprafaa acestora nsumat la
suprafaa construit existent i meninut, la cea a
circulaiilor de toate categoriile i a platformelor
mineralizate, s nu depeasc 15% din suprafaa total a

parcului.
- cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din
parcurile i grdinile publice se admit cu condiia de a nu
avea separri fizice care s impun interdicia liberei
circulaii.
V1c orice intervenie necesit documentaii specifice
aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile
Legii nr. 137/1995 i cu normele de protecie stabilite pe plan local.
V6 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin
dimensionarea i configurarea spaiilor libere fr vegetaie
nalt s nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului
local.
V1 - V8 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i
normelor n vigoare.
V1 + V2 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi
publice i specializate;
- - se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii
comerciale;
- - se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i
oglinda de ap ca i poziionarea pe platforme flotante sau pe
piloi n interiorul oglinzii de ap a unor funciuni n absena
unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- - se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale
construciilor lacustre;
- - se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea
abuziv a spaiilor plantate adiacente trotuarelor, att n
interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi.
V1c - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz
caracterul zonei protejate;
- - este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de
activiti cu efecte duntoare
asupra vegetaiei i
amenajrilor n perimetrul de protecie.
V5 - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile
de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii
majore i de reele de transport a energiei electrice, petrolului i
gazelor.
V6 - se interzice diminuarea suprafeelor mpdurite, realizarea
caselor de vacan, a locuinelor permanente sau a oricror
construcii care nu servesc funciunii de pdure de agrement.
V1 - V8 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii
locale abilitate.
SECIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE,
CONFIGURARE A CLDIRILOR.
ECHIPARE

FORME, DIMENSIUNI).
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
V5 limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de
circulaii i reele tehnice majore va respecta normele n vigoare.
ACEEAI PARCEL.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor
ocazional carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare, drum
de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al
mainilor de pompieri.
V1 - V8 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara
circulaiilor publice conform normelor specifice i proiectelor de
specialitate legal aprobate.
V1 - V8 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu
va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la
caracterul diferitelor categorii de spaii plantate.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se
vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie
fix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei
categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului.
V1 + V2 + V3 - se recomand extinderea sistemului de colectare a
apelor meteorice n bazine decorative pentru a fi utilizate pentru
ntreinerea spaiilor plantate.
V1 + V2 + V3 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va

obine avizul
resursele de ap.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
V1 V8 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor
specifice pentru fiecare categorie de spaii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un
arbore la patru locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard
viu de 1,20 metri nlime.
- se recomand, din considerente ecologice i de
economisire a cheltuielilor de ntreinere de la buget, utilizarea
speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile
faunei antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative
cu caracter special din zonele V1 i V2.
V1 - V8 - conform normelor specifice existente; se recomand n
intravilan mprejmuiri transparente de 2,00 metri nlime din care
un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.
V1a - spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile
plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi separate de trotuare fie prin
parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n lungul crora, pe o
distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10
metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica
poluarea cu praf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
SECIUNEA III: POSIBILITI
MAXIME
DE
OCUPARE

V1 + V2 + V4 POT cu construcii, platforme, circulaii carosabile
i pietonale = maxim
15 % cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se
menin conform proiectului iniial;
V3 - POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 30% .
V5 + V8 - fr obiect.
V6 + V7 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat
conform legii.
(CUT).
V1 + V2 + V4 - CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren, cu
excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform
proiectului iniial.
V3 - CUT maxim 0.35 mp. ADC/ mp. teren sau conform
normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
V5 - V8 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat
conform legii.
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
ntruct aspectul general al municipiului este puternic influenat de
imaginile oferite ctre principalele ci de acces rutier i feroviar, ca
i de legtura dintre aeroport i centrul localitii, se va acorda o
atenie sporit considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de
construire pentru subzonele de transporturi.
Aspectul oferit de spaiul aferent cii ferate, constituind o carte de
vizit pentru Municipiu, va fi necesar s fac obiectul unui studiu de
ansamblu i a unor programe de ameliorare, n condiiile prezentului
regulament, pentru ntreg traseul cilor de acces n ora, cuprins
ntre gri i linia de centur, precum i pe tot traseul acesteia.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor, cauzat de
distana redus a acestora fa de linia ferat, va fi necesar ca, n
sectoarele n care aceast distan este sub 15 metri, s fie
realizate ziduri antifonice sau construcii cu acelai rol, pe baza unor
studii de specialitate.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone:
T1 - Subzona transporturilor rutiere:
T1a - uniti de transporturi izolate;
T1b - uniti de transfer.
T2 - Subzona transporturilor feroviare.
T3 - Subzona transporturilor aeriene.
T1 activiti legate de transporturi la distan pe ci rutiere
pentru cltori i mrfuri:
T1a - autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i
ntreinerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj i gabarit
admis pe strzile din Municipiu, pentru transportul de cltori
i mrfuri, precum i serviciile anexe aferente;
T1b
- construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea
mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul
mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj i
gabarit care nu sunt admise n localitate, instalaii tehnice de
transfer, precum i serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;
- construcii
i
amenajri
pentru
depozitarea,
reambalarea i expedierea produselor transportate, spaii i
construcii de expunere i comercializare a produselor pentru
comerul en-gros i pentru comerul en-detail numai cu
mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu automobilul
personal (elemente de construcie i finisaj, mobilier,
ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea

grdinilor, camping etc.)
- servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri,
telecomunicaii, moteluri,
restaurante, destindere;
- vam;
- uniti de producie i asamblare.
T2 - staii de cltori, de mrfuri i de triaj cu instalaii, construcii,
depozite i amenajri necesare funcionrii serviciilor feroviare;
- servicii publice i de interes general compatibile cu
funcionarea serviciilor feroviare;
- amenajri, lucrri de terasamente i infrastructur,
spaii necesare funcional i pentru asigurarea securitii
transportului feroviar;
- lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice
etc.).
T3 - aeroporturi, instalaii, construcii, depozite i amenajri
necesare funcionrii serviciilor de transporturi aeriene pentru
bunuri i persoane;
- instalaii specifice de dirijare i protecie;
- servicii publice i de interes general compatibile cu
funcionarea serviciilor de transporturi aeriene;
- lucrri de terasamente i infrastructur necesare
funcional.
T1 + T2 + T3 - Spaii verzi amenajate pe suprafeele libere
rezultate din modul de organizare
a incintelor,
necesare mbuntirii calitii mediului i aspectului
peisagistic;
- parcaje pentru salariai i pentru cltori.
T1 + T2 + T3 pentru toate construciile, instalaiile i amenajrile
aferente se vor obine avizele / acordurile de protecie specificate
prin R.G.U. i legislaia n vigoare.
- spaiile de parcare se vor dimensiona
i amplasa
conform prevederilor din:
- R.G.U. - art. 33 i Anexa Nr. 5:
- normativul pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme n localiti urbane Indicativ P 132-93;
- normativul
pentru
proiectarea,
execuia,
exploatarea i postutilizarea parcajelor etajate pentru
autoturisme indicativ NP 24 1997;
- parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu
de minim 1,20 m nlime.
T1 - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de
protecie ale drumurilor
publice trebuie:
- s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse
de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse
petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen);
s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei

(capacitate, fluen, siguran);
- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime
de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a
zonei drumului, funcie de categoria acestuia:
- autostrzi - 50 m.;
- drumuri naionale - 22 m.;
- drumuri judeene - 20 m.;
- drumuri comunale - 18 m.;
- elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor
speciale s respecte legislaia n vigoare (Ordin MLPAT, MApN,
MI i SRI din 1995).
T2 - construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a
infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR i
a Ministerului Transporturilor conform art. 20 din R.G.U. modificat;
- zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde
terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu limea de 100
m msurat de la limita zonei cadastrale CFR, situat de o
parte i de alta a cii ferate, precum i terenurile destinate
sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia;
- depozitele i anexele C.F. vor respecta msurile i
normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva
riscurilor de incendiu i explozie;
T3 - construciile i instalaiile destinate activitilor aeronautice
vor respecta normele
tehnice stabilite de autoritile centrale specializate;
- construcii i amenajri cu alte destinaii dect cele
aeronautice, cu condiia de a nu
introduce factori suplimentari de poluare n zon i cu
respectarea limitrilor de nlime i a retragerilor fa de
diversele componente ale zonelor de siguran ale terenurilor
de aeronautic, nscrise n avizul emis de Autoritatea
Aeronautic Civil Romn;
- construciile admise vor fi balizate n sisteme de zi i de
noapte;
- n jurul aeroporturilor se impun condiii de degajare a
obstacolelor; principalele dimensiuni ale zonelor n care se
limiteaz nlimea admis pentru obstacole de orice fel, sunt:
- 30 km de-a lungul culoarului aferent pistei de
decolare / aterizare;
- suprafaa unui cerc cu raza de 6000 m din
centrul pistei.
-
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE.

T1 + T2 + T3 se interzic orice utilizri care afecteaz buna
funcionare i diminueaz
posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere;
- se interzic orice construcii sau amenajri pe
terenurile rezervate pentru:
lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor

propuse, lrgirea arterei de centur i completarea
traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrzi
(de centur i penetraiile n municipiu);
- modernizarea interseciilor;
- realizarea pasajelor supra i subterane;
- realizarea spaiilor de parcare;
- modernizarea / realizarea traseelor de cale
ferat i a staiilor C.F. aferente;
- modernizarea /realizarea podurilor aferente cii
ferate;
- modernizarea
/extinderea
aeroporturilor
existente;
- se interzic pe terenurile vizibile din circulaiile publice
rutiere, feroviare i aeriene (inclusiv n aria vizibil la
aterizare i decolare): depozitri de materiale, piese sau
utilaje degradate, amenajri de antier abandonate,
platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate,
terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor
meteorice, depozite de deeuri etc.;
T1 - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i
autostrzilor
este
interzis
autorizarea urmtoarelor
lucrri:
- construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin
amplasare, configuraie sau exploatare impieteaz asupra
bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau
prezint riscuri de accidente;
- panouri independente de reclam publicitar.
T1b - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot
fi transportate la domiciliu
cu automobilul propriu sau cu taxi.
T2 - n zonele de siguran i protecie aferente infrastructurii
feroviare publice este interzis (conform OUG nr. 12/1998)
autorizarea urmtoarelor lucrri:
- construcii, fie i cu caracter temporar;
- depozitarea de materiale sau nfiinarea de plantaii
care mpiedic vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;
- orice lucrri care, prin natura lor, ar putea provoca
alunecri de teren, surpri sau afectarea stabilitii solului
(inclusiv prin tierea copacilor sau arbutilor ori extragerea
de materiale de construcii) sau modificarea echilibrului
freatic;
- depozitarea necorespunztoare de materiale,
substane sau deeuri care contravin normelor de protecie
a mediului sau care ar putea provoca degradarea
infrastructurii feroviare.
T1 + T2 - se interzice:
- cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente
circulaiei rutiere sau feroviare;
-
amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a

garajelor publice a unor construcii care prin natura
activitilor desfurate pot produce poluare peste normele
admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie.
T3 n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a zonelor
de siguran ale terenurilor de aeronautic, stabilite
conform legii, este interzis:
- amplasarea de lucrri, construcii sau instalaii care
prin natura lor sau datorit procesului de funcionare pot
periclita sigurana zborurilor (obiective care produc fum sau
cea artificial, substane nocive, radioactive sau ru
mirositoare, uniti de morrit, silozuri, depozite, magazii,
decantoare etc.);
- instalarea de sisteme de iluminat care s perturbe
identificarea sistemelor de balizare a zonei;
- instalarea unor surse de energie electric sau unde
radio productoare de perturbaii n instalaiile de protecie
a navigaiei aeriene;
- amplasarea de construcii a cror destinaie este
incompatibil cu vecintatea aeroporturilor, conform
prevederilor Anexei Nr. 1 a Regulamentului General de
Urbanism.
-
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE,

CONFORMARE A CLDIRILOR.
ECHIPARE

FORME, DIMENSIUNI).
T1 + T2 + T3 - pentru construciile de birouri, parcela minim
construibil este de 400 mp,
cu un front la strad de minim 15 metri;
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor
tehnice se vor elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de
Detaliu conform normelor specifice.
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
T1 + T2 + T3 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor
dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv
majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se
vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care
fronturile dominante noi sunt retrase de la strad.
T1 + T2 + T3 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale
cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe
strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe strzile de
categoria III.

T1 + T2 + T3 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim
jumtate din nlimea cldirii,
dar nu mai puin de 6,0
metri.
ACEEAI PARCEL.
T1 + T2 +T3 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice
specifice.
T1+ T2 +T3 - pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru
care nu sunt norme specifice, distana minim dintre cldiri va fi
egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte,
dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai sus dintre cldiri se
poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n
cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente.
1 + T2 + T3 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o
circulaie public.
T1 + T2 + T3 - staionarea autovehiculelor se va asigura n afara
- n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor
de penetrare n Municipiu, staionarea autovehiculelor
pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice;
- n spaiul de retragere de la aliniament se poate
rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor
i clienilor.
T1 + T2 + T3 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi
distana dintre aliniamente i nici nlimea maxim admis n
unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
T1 + T2 + T3 - volumele construite vor fi simple i se vor
armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
-faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural
la acelai nivel cu faada
principal;
-tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul ca
acestea pot fi percepute din cldirile nconjurtoare mai
nalte;
T1 - n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor
comerciale i a polilor urbani, se recomand soluionri care s
permit acoperirea i nchiderea spaiilor de parcare i mbarcare n
autobuze pentru reducerea disconfortului utilizatorilor cldirilor
nvecinate;
T3 - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c
acestea se percep la aterizarea i decolarea aeronavelor.
T1 + T2 + T3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de
ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv
a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i platforme
exterioare;
obine avizul
resursele de ap.
T1 + T2 + T3 n limitele standardelor tehnice de siguran a
circulaiei, utilizarea spaiilor libere i amenajarea peisagistic a
plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan ct i n extravilan
(pn la linia de centur), se subordoneaz exigenelor de calitate a
imaginii Capitalei, fiind porile reprezentative de intrare.
T1 + T2 + T3 - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor
vizibile din circulaiile
publice, inclusiv de pe calea ferat i din
aeronave la decolare i aterizare, vor fi astfel amenajate nct s nu
altereze aspectul general al localitii;
aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim
40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare
200 mp. i tratate peisagistic.
T1 + T2 + T3 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu
nlimi de maxim 2,00 metri,
din care un soclu opac de 0.60 m.
i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare, se recomand dublarea spre interior, la 2,50 m
distan, cu un al doilea gard transparent, sau de opacitatea
necesar, de 2,20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai
dens arbori i arbuti;
- porile de intrare n incinte vor fi tratate simplu,
similar cu mprejmuirea.
T2 terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele

laturi ale culoarelor n limitele intravilanului pe baza unor
modele standard;
- oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic
de 15 metri se vor realiza n loc de garduri, ziduri de
protecie antifonic de minim 4.0 metri nlime.
MAXIME
DE
OCUPARE

T1 + T2 + T3 - POT maxim - %
Zona construibil
Nr.
niveluri
T2,
T3
Incinte
principale
ale
transporturilor aeriene i pe cale ferat
(aeroporturi, gri)
POT
maxim %
conform studiilor de
specialitate
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate,

cu sau fr cldiri de birouri
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
70
50
50
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone

industriale
80
1, 2 i 3
70
4 i 5
70
T1 + T2 + T3 - Birouri
T1 + T2 + T3 - Birouri - cu condiia s nu
se depeasc o adncime de 20 metri fa 6 i peste
de aliniament iar din restul curii s poat fi
construit o pondere de 75% cu cldiri
avnd maxim 2 niveluri (8 metri).
70

(CUT).
T1 + T2 + T3 - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau
C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil
nr.
niveluri
CUT
CUT
volumetric
-
T2, T3 - Incinte principale ale

transporturilor aeriene i pe cale
ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice
dispersate, cu sau fr cldiri de
birouri
T 1 + T2 + T3 - Incinte tehnice
n zone industriale
T 1 + T2 + T3 - Birouri
conform studiilor de
specialitate
1
2
3
4 i 5
6 i
peste
1,0
1,6
2,0
2,4
2,4
1
2
3
4 si 5
6 i
peste
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
12
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.

Zona G reunete toate funciunile care aparin
gospodriei
comunale i asigur servirea populaiei cu transport n comun, piee
comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate.
Aflat n prezent n restructurare, aceast zon va fi i n continuare
compus din incinte specifice (G), dar va dispune i de diferite sedii
/ birouri i spaii funcionale, inserate n interiorul altor zone (C, M,
A), respectnd regulamentul acestora.
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie
comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria
comunal:
- birouri autonome;
- incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de
alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric
i termic, transportul public urban, piee comerciale,
salubritate, ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la

capitolul V Spaii verzi);
G2 -cimitire i cldiri anex:
- cimitire;
- capel mortuar;
- mausoleu - osuar;
- circulaii carosabile;
- parcaje;
- circulaii pietonale;
- plantaii;
- pavilion pentru administraie, depozitare i anexe
sanitare.
G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme;
G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0
metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai
redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0 mp.teren brut
pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale
civilizate i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului
de reculegere i respectului cuvenit.
G2b -n cimitirele care sunt incluse n categoria zonelor protejate
sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele amenajrii
iniiale, construciile funerare monumente de arhitectur i
art, precum i plantaiile perimetrale i interioare.
G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice
activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura
activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea
aleilor i distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau a celei
perimetrale.
SECIUNEA II: CONDIII DE
CONFIGURARE A
AMPLASARE, ECHIPARE
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE,

FORME,
DIMENSIUNI).
G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei
este de 400 mp. i un front la strad de minim 15 metri.
- pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea
impactului funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora un
Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact
asupra mediului;
- pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii
de urbanism P.U.Z. avizate conform legii.

G1 - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o
linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o
lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de
6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.
G1 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe
aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor
mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan
de minim 6.0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor
dominante noi sunt retrase de la strad;
- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti
industriale, de servicii i depozitare, se impun retrageri ale
cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe
strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe
strzile de categoria a III-a.
G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim
jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de
calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit;
- n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote
i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie non-stop
(3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta
normele specifice n vigoare.
ACEEAI PARCEL
G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de
6.0 metri;
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la
jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile
respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie
public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de
circa 15 % din suprafaa total a cimitirului;
G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va
asigura n afara spaiului circulaiei publice;
- locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor
publice;
n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se

poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale
salariailor i vizitatorilor.
G2 parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor
fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.

G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n
unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a
courilor; pentru cldirile de tip hal se recomand o nlime
maxim de 12.0 metri.
G2 - nu este cazul.
G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu
caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural
la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c
acestea se percep din cldirile nconjurtoare mai nalte.
G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i
canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a
apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea
instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
obine
avizul
autoritii
competente
care
administreaz resursele de ap;
- pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare
conform normelor.
G2 - se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul
alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap;
se va asigura un punct sanitar;
- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a
altor deeuri;
- se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua
public de canalizare a apelor meteorice.
G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie
public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s
nu altereze aspectul general al localitii;
aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40%
formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un

gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare
4 locuri de parcare;
platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare
200 mp.;
G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita
exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
-
G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de
minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu
gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se
recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al
doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou
garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de
intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite
staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n
incint.
G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace,
vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii,
avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a
accesului.
MAXIME
DE
OCUPARE

G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp.,
din care 15 % circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 %
construcii.
(CUT).
G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren

Regulamentul Local de Urbanism Bucuresti

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulamentul Local de Urbanism Bucuresti

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

U N I V E R S I TAT E A D E A R H I T E C T U R A I U R B A N I S M

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

Titlul I-1 Titlul I-9

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele

2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din

admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este

PARCELRI NOI P P+2

raport ntre limea i adncimea

raport ntre limea i adncimea

PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

Excepional din cauza ariei

5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile

5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central

- SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate

- spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;

S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.

- ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.

EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV

7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de

urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre

de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal,

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii de

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE

n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii

CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din

retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri

convenio metri i tangenta la

42,01- 45,00 i peste

orice intervenie asupra faadelor existente, ca i

CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor

pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp.

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

servicii financiar-bancare i de asigurri;

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

se admite conversia n alte funciuni a locuinelor

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

II: CONDIII DE AMPLASARE,

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE,

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

CA1 + CA2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana

42,01- 45,00 i peste

n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% ,

CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE

locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvmnt

CB 5 - se admite comer cu vnzarea cu amnuntul numai pentru

pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o