Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Pret
Valoare
1. suma de bani determinata din timpul negocierii 1. Suma de bani preponizata a fi obtinuta in urma
dintre cumparator si vinzator;
analizei bunului economic;
2. numit sau stipulat de negociatorii tranzactiei;
2. Este estimata de evaluator;
3. pretul se paote schimba sau varia in dependenta 3. Valorea este relativ constanta si se estimeaza in
de cererea sau alti factori ai pietii.
dependenta de utilitatea si calitatile proprii a bunului.
Evaluarea complexului patrimonial al # se efectueaza in cazul:
1. vinzarii patriale a complexului patrimonial;
2. pt gajarea unei parti patrimoniale a #;
3. pt darea in arenda a unei parti;
4. in cazul depunerii a unei parti a complexului patrimonial in calitate de cota parte in capital statutar al altei #;
5. pt elaborarea bussiness planului investitional al #;
Evaluarea masinilor si utilajelor:
1. vinzarii separate sau integale a utilajelor masinilor;
2. in cazul asigurarilor;
3. in scopul gajarii;
4. pt darea in leasing;
5. pt darea in arenda
6. pt evaluarea unui proiect investitional, masina obiectul investitiei;
7. pt depunerea cota parte in capital statutar al altei #;
Evaluarea proprietatii intelectuale:
1. pt procurarea unor astfel de active;
2. pt determinarea prejudiciului cauzat imaginii intreprinderii de alte #;
3. la organizarea franciziei;
4. transmiterea in cota parte in capital statutar al altei #
5. determinarea valorii activelor nematerialea # pt masurarea goodwill-ului pt intreaga #.
Ajustarea informatiei fin-con pt evalaure:
Deseori diagnosticul eco-fin a # este precedat de ajustari, a informatiei utilizate in acest diagnostic in vederea
aplicarii cit mai corecte a metodei de evaluare. Aceste ajustari se efectueaza in rumatoarele directii:
A. Ajustari de normalizare a informatiei fin-con si de eliminare a elementelor extraordinare care
presupune:
1. Colectarea veniturilor si cheltuielilor extraordinare;
2. Colectarea cu privire la metodele de evidenta contabila;
3. Colectarea rezultatelor contabile a #;
4. Transformarea evidentei fin-con in conformitate cu standartele internationale de contabilitate;
B. Ajustarea inflationista presupune raportarea informatiei la data evaluarii pt a duce activele # in stare
comparabila. Acesta ajustare poate fi efectuata:
1. Prin utilizarea unei valute forte;
2. Prin utilizarea unui indice de pret.
Una din metodele utilizate in diagnosticarea # pt evaluarea este metoda scorurilor. Metoda data este utilizata la
determinarea starii de sanatate sau de dificultate a #. Respectiv aceasta este o metoda integrala de evaluare a
riscului de insolvabilitate a # bazat pe niste indicatori cheie de diagnosticare a situatiei eco-fin a #. Cel mai
popular model bazat pe aceasta metoda utilizata in rpactica internationala este modelul lui
ALTMAN avind urmatoarea forma:
In conditiile RM este binevenita metoda M cu forma:
Z= 0,717X1+0,847X2+3,107X3+0,42X4+0,995X5
Z= 2,94- 1,077X1-1,813X2-0,318X3-0,733X4
X1= (AC-DTS) :TA
X2= Pretinut : TA
X1= VV :TA rotatia activelor
X3= PPDI :TA X4= CPr : DT X5= VV : TA
X2= PNet : CPro rentabilitatea financiara
Daca Z<1,23 se considera ca # este in dificultate cu un X3 TA :TD solvabilitate generala
risc mare de insolvabilitate
X4= AC : TD
Daca 1,23<Z<2,90 risc de insolvabilitate mediu, zona Daca -< Z < -1 # sanatoasa , risc minim
de incertitudine
Daca -1<Z<1 zona de incertitudine, risc mediu
Daca Z> 2,90 # etse sanatoasa cu risc minim de Daca 1<Z<+ # in dificultate, risc inalt
insolvabilitate.
1 an 100% 2 ani 90% 3ani- 75%
Activitatea de evaluare trebuie s corespund anumitor standarde sau reguli unanim acceptate care s fie
n corelare:
- cu legislaia intern i internaional,
- cu practica evalurii,
- s instituie proceduri care s permit certificarea valorii n condiii comparabile,
- s ajute evaluatorii prin definirea elementelor fundamentale ale evalurii,
- s asigure parametrii de calitate pentru beneficiarii evalurilor.
Standardele de evaluare sunt impuse de cadrul profesional, constituit din asociaii naionale i internaionale ale
evaluatorilor, bazate pe asociere voluntar, care reprezint interesele evaluatorilor i organizeaz activitatea lor.
Printre astfel de asociaii putem distinge:
Comitetul Internaional pentru Standarde Internaionale, care reunete asociaiile de evaluatori din Europa
Occidentar, Australia, China, Asia, America, Noua Zeiland, etc., n total peste 50 de ri. Acest Comitet a
elaborat Standarde Internaionale de Evaluare, sistematiznd toate aspectele relevante, care reprezint suportul
tiinific i metodologic fundamental pentru pregtirea profesional a evaluatorilor profesioniti, pentru
aproprierea i unificarea conceptelor, principiilor i metodelor de evaluare utilizate n practica internaional.
Standardele sunt reunite n trei grupe, printre care:
I.
Standardele Internaionale de Evaluare (IVS),
II.
Standardele Internaionale de Aplicaie n Evaluare (IVA),
III.
Standardele Internaionale de Practic n Evaluare (GN).
n total n cele trei grupe de Standarde sunt incluse 16 standarde, inclusiv i cele ce se refer la
ntreprinderi, i instruciuni de aplicare a fiecrui standard, fcndu-se tot odat i legtura lor cu Standardele
Internaionale Contabile.
n octombrie 2003 a fost lansat ce-a de-a asea ediie a Standardelor Internaionale de Evaluare traduse
n limba romn de ctre colaboratorii Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia.
Grupul European al Evaluatorilor (TEGoVA) - a fost nfiinat la 4 mai 1977, reprezentnd organizaiile
profesionale ale evaluatorilor din rile europene, precum: Polonia, Ungaria, Cehia, Bulgaria, Romnia, rile
Baltice, Rusia, Ucraina, Belarus, etc., iar din 1988 i Republica Moldova.
Printre obiectivele principale ale TEGoVA este cel ce ine de a stabili i a publica standarde comune de
evaluare, care s exprime opinia organizaiilor profesionale din toate rile Uniunii Europene.
TEGoVA lucreaz n strns colaborare cu Comitetul Internaional pentru Standardele de Evaluare (IVSC)
i asociaiile evaluatorilor din SUA, Australia, Noua Zeiland. Aceste Standarde reflect cea mai bun practic
de evaluare din Europa.
n prezent, TEGoVA are n componena sa n calitate de membri plini i membrii asociai 38 organizaii
profesionale din 27 de ri, precum i observatori din 11 ri. Standardele Europene de Evaluare, n ultima lor
redacie, au fost adoptate n anul 2000. Ele conin 9 standarde, 13 regulamente i 9 anexe.
Societatea American a Evaluatorilor (ASA) organizaie profesional ce reunete n rndurile sale peste 6 mii
de membri, a elaborat Standardele unice ale practicii de evaluare profesionist (US PAP). Aceste Standarde,
elaborate n 1986-1987, sunt obligatorii pentru aplicare n rile Americii de Nord (SUA, Canada, Mexic).
Standardele US PAP snt destinate evaluatorilor i utilizatorilor serviciilor de evaluare, care sunt obligai
s le respecte i s cear efectuarea evalurii n conformitate cu standardele date.
n US PAP sunt expuse condiiile ce trebuie urmate la efectuarea evalurii, ntocmirea raportului i
acordarea serviciilor de consultan, precum i metodele de efectuare a evalurii. US PAP include 10 standarde
i un ir de regulamente cu caracter metodologic [ 11, p.138 -139].
n Republica Moldova, necesitatea crerii asociaiilor obteti de evaluatori a aprut odat cu derularea
procesului de privatizare i de formare a pieei imobiliare. Astfel, n perioada a.a. 1994-1996 au fost create trei
asociaii de evaluatori;
1.Asociaia Participanilor Profesioniti la Piaa Imobiliar (AEPI).
2.Asociaia Republican a Experilor Profesioniti n Evaluare (APERE), care n a. 1998 a aderat la
TEGoVA.
3.Asociaia Naional a Evaluatorilor din Moldova (ANEVAM).
n anul 1999 s-a format Camera Naional de Imobil din Republica Moldova, n cadrul creia s-au
reunit Asociaia Participanilor Profesioniti la Piaa Imobiliar i Asociaia Republican a Experilor
Profesionali n Evaluare, aceasta din urm figurnd ca persoan juridic independent, fiind organizat pe
principii de autofinanare i autogestiune. Dreptul ei de membru asociat al Grupului European al Asociaiilor
de Evaluatori (TEGoVA) i-a fost transmis Camerei Naionale de Imobil.
Conform art. 1.2 al Statutului Asociaiei Evaluatorilor Profesionali din Moldova, obiectivul principal al ei
este promovarea evalurilor profesionale n Republica Moldova.[5.p.1]
Principalele activiti n urmrirea acestui obiectiv sunt:
- ameliorarea educaiei i studiilor n domeniul evalurilor,
- supravegherea eticii profesionale i a practicilor respective ale evaluatorilor,
- dezvoltarea metodologiei, terminologiei, standardizrii, legislaiei i elaborarea propunerilor n
vederea ameliorrii acestora n R. Moldova,
- reprezentarea membrilor Asociaiei i protejarea intereselor i drepturilor lor fa de organele
administrative, legislative i judiciare.
Referindu-ne la standardele de evaluare, v-om meniona, c n Republica Moldova nc nu sunt elaborate
astfel de Standarde, activitatea de evaluare rezultnd din Legea cu privire la activitatea de evaluare, statutul
APERE i a Camerei Naionale de Imobil.
2.2 Etapele activitii de evaluare.
Activitatea de evaluare trebuie s cuprind trei etape principale:
I- etapa preliminar, include:
1. definirea misiunii
2. cunoaterea ntreprinderii
II- etapa de desfurare a activitii propriu-zise de evaluare include:
1. diagnosticul patrimonial
2. previziunea pe baza diagnosticului
3. alegerea metodelor de evaluare
III - etapa de ncheiere a evalurii, include ntocmirea raportului de evaluare.
Schema concret a activitii de evaluare, scopurile i lucrrile le putem desprinde din tabelul 2.1.
Tabelul 2.I
Coninutul activitii de evaluare
FAZE
1. Definirea misiunii
SCOP
Obiectul evalurii
2. Cunoaterea ntreprinderii
nelegere i documentare
3.Diagnosticul general:
3.1. Economic i comercial
3.2. Tehnic de conducere
3.3. Social
3.4. Juridic i patrimonial
4. Diagnostic contabil i financiar:
4.1. Coreciile patrimoniale
4.2. Coreciile rezultatelor activitii
4.3. Analiza financiar
4.4.
Rezultatele de referin din anii
precedeni
5. Previziuni:
5.1 Perspectivele ntreprinderii
5.2
Rezultatele
de
referin
previzionale
6. Alegerea metodelor de evaluare
11. Determinarea activ net corectat:
7.1 Calculul valorii globale
7.2 Sinteza coreciilor
12. Evaluarea global:
8.1 Calculul valorii globale
8.2 Evaluarea goodwil
9. Testul de coeren
10. Finalizarea evalurii
LUCRRI
Codul evalurii
Planificarea activitii
Pregtirea documentaiei
Culegerea datelor interne i externe
Ordonarea informaiilor
Identificarea punctelor tari i slabe
Diagnostic
Analiza financiar
Scenarii i metode
Modele de evaluare
Valoarea patrimonial
Valoarea
flux)
financiar
Justificarea metodologic
Sinteza variabilelor i parametrilor evalurii
Aplicarea formulelor i modelelor
(de
Argumente i alegere
variantei
Raport de evaluare
Analiza diferenelor
Coerent
Opinia evaluatorului, rezerve i incertitudini
I Etapa preliminar cuprinde demararea operaiunii de evaluare, care la rndul su se deruleaz n mai
multe faze:
1. Declanarea tranzaciei, respectiv a operaiunii de vnzare-cumprare, fuziune, afiliere, cesiune sau
nchiriere, printr-un act juridic sau administrativ din partea ntreprinderii interesate, cu acordul conducerii
organului su tutelar (departament, jude) i ntocmirea comenzii sau contractului de evaluare (cerere de
evaluare) a prii interesate.
2. Prezentarea ofertei de efectuare a evalurii de ctre agenii specializate n evaluare sau evaluatori
persoane fizice.
3. Primirea dreptului de efectuare a evalurii de ctre agenia specializat ofertant sau ali evaluatori
persoane fizice, fie ca urmare a unei licitaii sau pe baza unui acord direct i ncheierea contractului ntre
evaluator i conducerea ntreprinderii interesate, cu stabilirea obiectivelor, termenilor i a celorlalte clauze
obligatorii.
Conform standardelor profesionale, un evaluator este o persoan cu o bun reputaie, care:
- a obinut o calificare corespunztoare de la o instituie de nvmnt / instruire recunoscut sau o calificare
universitar echivalent;
- are o experien corespunztoare i este competent s evalueze ntreprinderi n domeniul sau de activitate i
n zona sa geografic de lucru.
n afara acestor condiii care asigur intrarea liber n cadrul profesiei, evaluator poate fi:
- o persoan care este membru deplin al unei asociaii profesionale recunoscute, ce
se ocup cu evaluarea
ntreprinderilor;
- o persoan nominalizat de instana judectoreasc sau de o autoritate cu statut echivalent.
4. Stabilirea obiectivelor evalurii (bun, activ, ntreprinderea) i a scopului acesteia pe baza datelor contabile i
a altor precizri.
5. Cunoaterea obiectului supus evalurii, pentru a se cunoate cadrul organizatoric i specificul ntreprinderii,
pentru a se defini mediul i obiectul de studiu i a se putea pregti lucrrile de diagnostic propriu-zis.
Cunoaterea conducerii ntreprinderii i a modului de organizare a acesteia, a relaiilor sale cu furnizorii i
clienii, organele bancare, financiare, fiscale i ierarhic superioare. n cadrul acestei faze evaluatorul va
putea cunoate att aspecte tehnice, ct i umane, economice i financiare a ntreprinderii.
Cunoaterea ntreprinderii este etapa cea mai important n etapa de evaluare, deoarece asupra ntreprinderii
acioneaz diveri factori externi, uneori foarte greu de identificat, care la rndul lor influeneaz structurile
umane, comerciale, administrative, tehnice i financiare.
Evaluarea ntreprinderii are ca obiectiv inventarierea acestor factori de influen i orientarea lor n direcia
sporirii capacitii ntreprinderii.
Cunoaterea ntreprinderii are drept obiectiv definirea modalitilor de abordare a aciunii de evaluare i
pregtirea lucrrilor de diagnostic. Durata i extinderea acestei faze depinde de experiena evaluatorului, de
domeniul i competitivitatea problemelor tratate.
6. Culegerea datelor din sistemul informaional al ntreprinderii. Documentaia necesar trebuie s aib n
vedere obiectivele stabilite n contractul ncheiat cu ntreprinderea, pentru a nu se depi necesarul de
informaii, a nu se culege un volum redus de date care s nu dea posibilitatea unei evaluri corecte i
complete.
Astfel, pe baza unei liste de informaii de la ntreprindere se vor solicita urmtoarele:
- informaii juridice, pentru identificarea unitii;
- .informaii tehnice, economice i comerciale; echipamente i instalaii, sectoare de activitate, tipologia
clientelei, reele de desfacere, politica de marc i de preuri;
- informaii privind activitatea: evoluia produciei, a volumului de vnzri, a investiiilor, a cercetrii
dezvoltrii, capacitii de producie i de personal;
- informaii cu privire la piaa intern i extern de desfacere a produselor
proprii ale ntreprinderii
(situaia pieei pe sector, zon, produs);
- informaia privind managementul ntreprinderii, organizarea, compoziia conducerii, sistemele de gestiune
practice;
- informaia cu privire la perspectivele tehnice, economice i comerciale pe termen mediu ale activitii
desfurate de ntreprindere;
- informaii contabile i financiare, inclusiv de gestiune financiar, angajamente.
Informaiile culese se verific i se clasific. n ncheierea acestei etape evaluatorul stabilete un
prediagnostic, pe baza cruia se ntocmete n continuare un plan detaliat de evaluare.
II Etapa de desfurare a activitii propriu-zise de evaluare. Aceast etap cuprinde fazele eseniale ale
evalurii:
1. Analiza diagnostic a strii actuale i viitoare pe baza:
- diagnosticului juridic
- diagnosticului tehnic
- diagnostic comercial
- diagnosticului de gestiune
- diagnosticului socio-uman
- diagnostic contabil i financiar
2. Analiza - diagnostic a situaiilor viitoare sau previziunea.
Analiza - diagnostic de strategie a dezvoltrii are rolul de a stabili punctele forte i cele slabe existente n
cadrul ntreprinderii i msurile de reglare a activitii prin strategia i tactica de dezvoltare economic i
financiar n urmtorii 3 5 ani. Aceast analiz se realizeaz pe baza documentrii la sediul ntreprinderii i a
folosirii complecte a sistemului informaional economico-financiar.
Argumentarea valorii ntreprinderii, a rezultatelor de evaluare se face prin anumite metode sau modele de
evaluare, pe care se vor stabili valorile ntreprinderii.
n alegerea unei metode sau model de evaluare nu exist o anumit regul. Evaluatorul decide singur
asupra uneia sau altei metode. Deseori se utilizeaz un numr mai mare de metode pentru a se realiza un grad
ct mai nalt de obiectivitate i a se apropia mai aproape de valoarea ntreprinderii, a putea compara rezultatele
obinute. Aplicarea metodelor de evaluare cuprinde folosirea variabilelor sau cantitilor i marjelor de referin
care corespund, n general, elementelor caracteristice ale ntreprinderii (producia, activele, marja brut i net,
rezultatele brute i nete, dividendele) i a parametrilor modelelor. Pe aceast baz se vor stabili valorile
ntreprinderilor n funcie de fiecare metod.
III Etapa de ncheiere a lucrrilor de evaluare cuprinde 2 faze principale, referitoare la stabilirea valorii
ntreprinderii cu ajutorul metodelor de evaluare utilizate i ntocmirea raportului de evaluare.
Aceast etap include n sine:
1. Concluziile evaluatorului, care vor include n sine: sinteza diagnosticului general, stabilit pe baza celor
pe domenii i a diferitelor valori ale ntreprinderii, activului ori bunurilor evaluate , aspecte critice
legate de diferite riscuri curente sau latente , ultimele corecii care se consider necesare, precum i
prerea acestuia asupra valorii finale, care s reprezinte preul de ncepere a negocierii tranzaciei
respective, cu motivrile corespunztoare.
2. ntocmirea raportului de evaluare se va realiza innd seama de prevederile legale privind coninutul
acestuia i anexele cu documentele necesare susinerii concluziilor la care a ajuns evaluatorul n cazul
studiului su.
Raportul de evaluare este produsul final al activitii desfurate n procedura de evaluare.
Teoria i practica evalurii propune mai multe variante ale rapoartelor de evaluare , dar o form mai
general poate fi urmtoarea:
1. Titlul raportului;
2. Prezentarea succint a ntreprinderii evaluate (respectiv adresa, actul de nfiinare, numrul de nregistrare,
codul fiscal, obiectul de activitate)
3. Scopul evalurii, beneficiarul i destinatarul lucrrii. Precizeaz scopul pentru care s-a elaborat raportul de
evaluare( privatizare, vnzare, nchiriere la burs).
4. Prezentarea evaluatorului: se menioneaz datele de identificare a ntreprinderii desemnate pentru realizarea
evalurii, echipa de evaluatori.
5. Diagnosticul pentru evaluare presupune: precizarea concluziilor rezultate n urma analizei diagnostic.
6. Evaluarea ntreprinderii:
- procedura de evaluare i motivaia alegerii metodelor utilizate.
- sinteza rezultatelor, n care evaluatorul i exprim opinia asupra valorii ntreprinderii sau limita n cadrul
creia se ncadreaz zona negocierilor
7. Recomandri, precizri finale.
3. Autentificri. Se precizeaz locul i data ntocmirii raportului de evaluare, se semneaz, se prezint o
sintez succint a raportului cu concluziile cheie i rezultatele evalurii.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
5.
etape:
Stabilirea problemelor supuse analizei;
Asigurarea informaiilor contabile i financiare necesare diagnosticrii i analiza doc care stau
la baza lor;
Punerea n eviden a diferitor fenomene economico-financiare: legate de disfuncionaliti;
punctele tari (forte) i slabe de activitate;
Analiza explicativ a: cauzelor dificultilor; "handicapului" activitilor;
Previziuni i recomandri:
- informarea partenerilor sociali cu privire la starea ntreprinderii performanele,
eficiena utilizrii resurselor;
- stabilirea variabilelor-cheie ale dezvoltrii, a corelaiilor dintre acestea;
- stabilirea msurilor de redresare sau ameliorare a performanelor;
- identificarea noilor surse de avantaj concurenial;
- fundamentarea noilor strategii de dezvoltare ntr-un mediu concurenial;
Prezentarea rezultatelor analizei-diagnostic ntr-un raport.
Prin parcurgerea acestor etape ale diagnosticului trebuie sa rezulte raspunsul la asa
probleme precum:
1. Statutul juridic al intreprinderii.
2. Rezultatele economico-financiare ale intreprinderii si nivelul acestora.
3. Metodele si caile de obtinere a rezultatelor.
4. Performantele si obiectivele intreprinderii.
5. Nivelul dorit al performantelor ce trebuie realizat pentru atingerea obiectivelor stabilite.
6. Corectitudinea adoptarii deciziilor.
Sarcinile diagnosticului:
Identificarea problemelor existente in activitatea intrerpinderii si a cauzelor acestora.
Identificarea posibilitatilor de crestere a eficientei, profitabilitatii si reducere a costurilor.
Evaluarea strategiillor si politicilor de dezvoltare a # si a impactului acestora asupra valorii #
Identificarea avantajelor competitive ale # si a posibilitatii maximizarii lor in mediul
concurential.
Diagnosticul trebuie sa furnizeze informatii necesare pentru aprecierea situatiei trecute si
prezente ce trebuie avuta in vedere in determinarea si aplicarea metodelor de evaluare.
2. Tipuri si surse de informatii. Rolul lor in diagnostic
Pentru a solutiona problemele din cadrul diagnosticului economico-financiar este necesar de a
dispune de informatii care ar permite evaluatorului de a formula concluzii corecte privind starea
economico-financiara a intrerpinderii. In practica economica exista mai multe posibilitati de
culegere si prelucrare a informatiei, cea mai frecvent intilnita fiind gruparea ei dupa anumite
criterii:
1. Dupa modul de exprimare: Orale; Scrise; Audiovizuale;
2. Dupa modul de provenienta: Interne; Externe;
3. Dupa gradul de prelucrare: Primare; Intremediare; Finale;
4. Dupa utilitate: de previzune; de planif operativa; de control; de evaluare; de executie;
5. Dupa stabilitate in timp: Variabile (rata inflatiei); Constante;
6. Dupa modul de reflectare a activitatii: activit fizica (producitivit muncii); activita valorica
(marime profit, marime VV);
7. Din punct de vedere functional: informatie planificata; efectiva; normativa;
8. Dupa natura informatiilor: stiintifice; informatii tehnice; juridice; Sociale; Econfinanciare;
In functie de obiectivele urmarite in desfasurarea diagnosticului se pot efectua anumite grupari ale
acestuia cu proceduri de lucru si compartimente corespunzatoare. Diagnosticul in primul rind trebuie sa
aprecieze # ca sistem de ansamblu- aceasta apreciere se face in cadrul diagnosticului global (de sistem),
dupa care se va efectua diagnosticul functional (de subsistem a #).
Diagnosticul functional urmareste sa stabileasca:
1 modul in care sunt indeplinite functiunile #;
2 are sa stabileasca nivelul de organizare a departamentelor care realizeaza aceste functii;
3 are sa stabileasca modul in care sunt aplicate metodele si tehnicile de organizare si gestiune a
functiunilor #;
Diagnosticul global si functional poate fi efectuat pe TL si pe TS.
=O2= Diagnosticul juridic al #
Are drept scop verificarea aspectelor juridice legale privind activitatea # evaluate, realizarea acestuia
presupune analiza elementelor specifice, printre care :
1 Dreptul juridic-se verifica statutul de organizare a activitatii #, modificarile ulterioare ce au intervenit
in statut, registrul Adunarii Genarale a Actionarilor si Registrul Actiunilor.
2 Dreptul civil- in acest sens se verifica actele, contractele privind dreptul de proprietate asupra
constructiilor, situatia juridica a terenurilor, situatia juridica activelor nemateriale (brevete,marci) ,
situatia activelor financiare, situatia imprumuturilor primite si a garantiilor constituite.
3 Dreptul comercial- se verifica contractele de vinzare-cumparare, de inchiriere si de locatie.
4 Dreptul fiscal -se verifica inregistrarea # la organele fiscale, daca # a achitat obligatiunile legale
(impozite, taxe, contributii), se verifica situatia platilor restante, datele ultimului control financiar care
a avut loc la # (audit intern/extern).
5
Dreptul muncii-se verifica si se analizeaza contractele individuale de munca si relevanta
informatiilor asupra acestor contracte.
6 Dreptul mediului-se verifica daca activitatea # se desfasoara in concordanta cu legislatia mediului
inconjurator.
7 Litigiile-se verifica daca # nu este antrenata in procese de judecata.
=O3= Diagnosticul tehnic
Diagnosticul tehnic presupune o analiza detaliata a factorilor tehnici de productie,a tehnologiilor de
fabricatie a produselor, a organizarii productiei si a muncii realizata de catre evaluatori care au calitate de
experti tehnici.
Privind MF care fac parte din patrimonial # evaluatorii trebuie sa se pronunte privind urmatoarele aspect:
1 Starea de functionare a masinilor si utilajelor si gradul de uzura fizica a acestora;
2 Performantele lor in raport cu cele care se produc in momentul dat pe plan mondial;
3 Posibilitatile de utilizare in viitor;
4 Oportunitatea trecerii in conservare a unor mijloace fixe;
5 Conformitatea MF existente cu nomenclatorul din codul fiscal
6 Valorificarea investitiilor in MF in curs de executie.
Privind cladirile, expertii tehnici trebuie sa se pronunte asupra urmatoarelor aspect :
1 Concordant situatiei din teren cu planurile pe constructie;
2 Modificarile care au fost facute in constructie acestea avind o baza legala;
3 Asupra structurii de rezistenta in raport cu seismele;
4 Schimbarile intervenite in destinatia unor cladiri si posibilitatile de folosire in viitor.
Privind mijloacele de transport:
1 Gadului de folosire a parcului de transport auto;
2 Modului de utilizare a capacitatii mijloacelor proprii de transport;
3 Starii tehnice si gradului de uzura;
4 Valorii cu care sunt inregistrate in bilant;
5 Posibilitatile de folosire in viitor a parcului propriu;
6 Incadrarea parametrilor mijloacelor auto in standartele impuse pe plan national si international
Privind terenurile evaluatorii trebuie sa se pronunte asupra:
1. concordana dintre categoriile de suprafee existente i cele din certificatul de ofertare a dreptului de
proprietate asupra terenului;
2. mbuntirile aduse unor categorii de terenuri;
3. schimbarea destinaiei unor suprafee de teren; baza legal i implicaiile asupra activitii ntreprinderii.
Privind productia si tehnologiile de fabricatie:
1.se prezint succint principalele produse fabricate, servicii;
2.se face o scurt descriere a procesului tehnologic, eventual prezentarea sub form de schem, schi;
3.aprecieri asupra tehnologiilor, n raport cu ceea ce exist n domeniul respectiv;
4.organizarea general a produciei;
5.organizarea transportului intern;
6.calitatea produciei;
7.impactul asupra mediului;
8.alte aspecte referitoare la producie sau serviciile pe care le presteaz, n funcie de obiectul de
activitate.
Pentru caracterizarea sintetic a potenialului tehnic se recomand urmtorii indicatori:
Gr
Pr oductia obtinuta
100
Capacitatea de productie
Ma sin i si utilaje
100
Total mijloace de productie
Amortizarea cumulata
100
Valoarea de inventar
2
3
2
3
4
medii din vinzari, medii, marginale si critice. VVT=vinzari medii+ venituri din zinzarea activelor curente +
veniturile din iesirea activelor materiale pe TL. VV=venitul din vinzarea produselor finite+venitul din
vinzarea marfurilor+venitul din prestarea serviciilorTVA.
Analiza structurala a vinzarilor pe produse si piete de desfacere urmareste evolutia vinzarilor totale si pe
elemente componente fata de perioada precedenta, precum si modificarile intervenite in structura lor.
Analiza clientelei # - urmareste evolutia structurala a vinzarilor pe grupe de clienti.
Analiza furnizorilor # - aceasta presupune gruparea furnizorilor in funcie de utilitate, structurarea
furnizorilor in funcie de cantitatea si valoarea aprovizionrilor, stabilirea criteriilor de alegere a acestora,
analiza nr de furnizori pentru un anumit tip de resurse de aprovizionare, aprecierea dependentei fata de un
anumit furnizor.
Analiza marjei comerciale reprezint mrimea min si max a volumului de vnzri.
Formula de calcul Mc=VV-Cc=VV-(C+c.a+S), unde:
Cc-costul de cumprarea a mrfurilor vndute;
C-costul de achiziie a mrfurilor;
c.a-cheltuieli de achiziie aferente;
S-variaia stocurilor.
Marja comerciala se calculeaz prin intermediului VV si a costurilor VV, ea trebuie sa tinda spre
mrimea maxima.
=O6= Diagnosticul financiar
Etapele diagnosticului financiar:
1 Diagnosticul si estimarea patrimoniului (activelor #) si eficientei utilizari acestora;
2 Diagnosticul si estimarea surselor de constituire a patrimoniului #;
3 Diagnosticul capacitaii de plata a #;
4 Diagnosticul rezultatelor financiare ale #;
5 Diagnosticul # in funcie de rentabilitate;
6 Aprecierea poziionrii # pe piaa in funcie de rentabilitate.
Patrimoniul # conform art. 284 al Codului Civil al RM reprezint o totalitate de bunuri economice
exprimate in uniti monetare de care dispune unitatea de produc ie in baza datelor din bilan ul contabil la
un moment dat. In practica economica in dependenta de sursele de provenien a poate fi determinata:
valoarea reala a patrimoniului # (include bunurile create att din surse proprii cit si mprumutate si valoarea
neta a patrimoniului care reprezint bunurile economice create din surse proprii). Aprecierea patrimoniului
# poate fi efectuata prin metoda diagnosticului prin rate.
Prima grupa de indicatori (dup etapele de mai sus) estimarea patrimoniului si eficientei utilizrii
acestora:
1 Ponderea patrimoniului cu destinaie de producie in suma totala a activelor sau rata patrimoniului
de producie: Rpp= (AMTL+SMM) / TA. Trebuie sa fie > 0,5.
2 Rata imobilizrilor= AMTL / TA; aceasta rata atesta faptul ca investiiile # in active pe TL nu
trebuie sa ntreac limita de 2/3 din valoarea patrimoniului total al #.
3 Rata mijloacelor fixe= MF /TA;
4 Rata SMM= SMM /TA;
5 Rata activelor curente mobile= (IS+MB) / TA; majorarea in dinamica se apreciaz pozitiv;
Indicatorii care atesta eficienta utilizrii activelor:
1 Eficienta mijloacelor fixe: EMF= (PMFA*RMf )/ 100%; RMF= Q/ nr de utilaje;
2 Rata recuperrii activelor= VV/ TA aceasta rata trebuie sa fie > 1;
3 Nr de rotaie a AC = VV/ AC;
4 Durata de rotaie=360/ Nr rot ;
5 Nr de rotaie a CTS= VV/ CTS;
6 Efectul accelerrii sau ncetinirii vitezei de rotaie= (Dr1- Dr0)* (VV1/ 360);
A doua grupa estimarea surselor de constituire a patrimoniului: arata proveniena patrimoniului si acea
parte din patrimoniu care aparine proprietarilor, totodat analiza surselor de finan are ne arata provenien a
capitalului financiar al # si totodat permite sa apreciem costul surselor de finan are; capacitatea de
ndatorare a #; eficienta utilizrii acestor surse. Indicatorii sunt:
1 Rata de finanare a AC= FR / AC > 0,5 reflecta in ce proporie AC sunt finanate din surse proprii;
2 Rata de finanare a SMM= FR/ SMM >= 2/3;
3 Rata autonomiei financiare= CPr/ Cper (0,7 : 1) reflecta gradul in care Cpr a # asigura
autofinanarea activitii de producie;
4 Rata de autofinanare a AT = Cpr/ TA > 0,5;
5 Rata datoriilor globale= DT / TP <= 2/3;
6 Rata de ndatorare la termen= DTL/ Cpr (0,3 : 0,5);
A treia grupa diagnosticul capacitaii de plata a #: ne permit de a aprecia si echilibrul financiar al #,
printre astfel de indicatori:
1 Fondul de rulment= AC-DTS;
2 Rata lichiditii absolute= MB/ DTS; 0,2-0,3;
3 Rata lichiditii intermediare= (MB+CTS) /DTS; 0,2-0,8;
4 Lichiditatea curenta= AC/ DTS; 1,2-1,8;
5 Solvabilitatea= AT/ DT; > 1,5;
A patra grupadiagnosticul rezultatelor financiare ale #:
1 VV=
2 PB=VV-CV
3 RAI=VI-CI
4 RAF=VF-CF
5 Rfinanciar al activitatii=RAO+RAI+RAF
6 Rexceptional= Vexceptionale- Ch exceptionale;
7 PPGI= R ecofin+ R exceptional;
8 Pnet= PPGI- Impozit pe venit;
Pnet este rata cresterii economica a #
A cincea grupa: - diagnosticul financiar in funcie de rentabilitate
Rentabilitatea este masura in care resursele financiare si materiale au permis # sa realizeze profit sau este
gradul de profitabilitate a #.
1 Rentabilitatea vnzrilor= Pbrut/ VV *100
2 Rentabilitatea costurilor= Pbrut/ CV*100
3 Rentabilitatea economica= PPGI/AT (20%-25%)
4 Rentabilitatea financiara=PNet/CPropriu
5 Rentabilitatea capital permanent=PPGI/CPermanent
PR=CF totale/pretul unitar
Pe grupe de produse=CF/100-CV totale.
In urma efecturii calculelor indicatorilor pragului de rentabilitate situa ia se considera instabila daca
volumul vnzrilor este < 10 % peste pragul de rentabilitate, i relativ stabila daca volumul vnzrilor este
20 % peste pragul de rentabilitate.
A asea grupa: aprecierea poziii concureniale a # pe piaa in funcie de rentabilitate .
PER=cursul bursier al aciunii/preul pe aciune.
Dividendul pe aciune =volumul total al dividendelor pltite/numrul ac iunilor emise.
Randamentul pe aciune=dividendul pe aciune/valoarea bursiera a aciunii.
PER ne arata gradul de profitabilitate a #.
Diagnosticul pozitiei concurentiale a #
Faze ale ciclului Nevoile de finanare
Situaia rentabila
Situaia financiara
de viat
Lansare
Investeste in ATL si in nevoia Slaba
Excedent de trezorerie
FR
(ET)<0
Crestere
Investeste in nevoia FR
Satisfctoare
Echilibru=0
Maturitate
Investitia de mentinere al FR
Buna
ET>0
Declin
Investirea pt reconstructurare
Se apropie de pragul ET>0
de rentabilitate
Conform teoriei financiare poziia concurenial pe pia se apreciaz n finane de urmtoarea rat
vnzrile ntreprinderii /vnzrile ntreprinderii concurente cea mai bine plasat pe pia.
ntreprinderea este considerat lider dac aceast rata 1 sau slab dac rata 1.
Exist i un alt criteriu: ntreprinderea este considerat forte i atractiv dac are o rat a creterii
economice 10% i slab 10%.
1.
2.
3.
1.
1.
2.
legislatiei R.M., adica Legii Insovabilitatii Nr.149 din 29.06.2012 reprezinta procedura care se aplica
debitorului in cadrul procesului de insolvabilitate care consta in valorificarea masei debitoare in
vederea obtinerii de mijloace banesti pentru satisfacerea creantelor creditorilor.
Masa debitoare conform legii reprezinta bunuri economice ,mijloace banesti in numerar si fara
numerar in valuta nationala sau straina aflate in proprietatea debitorului la data intentarii procesului
de insolvabilitate cu exceptia bunurilor care nu pot fi executate silit. Conform acestei legi dupa
initierea procedurii de insolvabilitatea sau a falimentului administratorul/lichidatorul insolvabilitatii
trebuie sa prezinte raportul de evaluare a bunurilot din masa debitoare si obligatiile debitorului.
Bunurile intreprinderii pot fi evaluate atit in bloc cit si individual .Pretul de vinzare a bunurilor din
masa debitoare si modul de vinzare a lor se stabilesc la Adunarea Consiliului Creditorilor .
Metoda activului net de lichidare se utilizeaza in situatiile:
Cind intreprinderea se afla in dificultate economica temporara si poate fe redresata fiind
lichidata ca persoana juridica in scopul fuzionarii cu alta intreprindere sau tranzactionarii ei.
In cazul investirei de capital pentru redresare cin se cere evaluare pachetului de
actiuni/control.In acest caz valoarea de lichidare se va determina Vl=Valoarea la termen / (1+i)n Ci,
unde Ci-capitatul investit pentru redresare
Cind intreprinderea este neredresabila si este declarata falimentara din punct de vedere legal
,are loc lichidarea fortata a intreprinderii iar valoarea de lichidare se va determina prin formulele:
ANl=ANc-Cl-I unde : ANc-Activul Net Corectat; CICosturi de Lichidare; IObligatiile
fiscale (Impozita,taxe)
ANl =ANc+DE1+DE2-I, unde: DE1-Diferentele de Evaluare pozitive; DE2- Diferentele de
Evaluare negative; IImpozite si taxe.
Metodele de evaluare bazate pe active nu tin cont de veniturile viitoare ale intreprinderii si de
contributia activelor nemateriale.
Specificul evaluarii elementelor de activ prinvid activele nemateriale, acestea pot sau nu sa fie
inregistrate in patrimoniul intreprinderii. Se iau in consideratie la estimarea intreprinderii numai daca
aduc avantaje economice la intreprindere.
Specificul evaluarii privind activele materiale/corporale, ele se evalueaza in costuri curente de
substitutie(costuri de evaluare).
Evaluarea privind terenurilor se face prin 2 metode :
Metoda analizei vinzarii comparabile care include: metoda comparatiei directe, metoda
alocatiei, si metoda extragerii;
2. Metoda veniturilor care include: metoda capitalizarii directe, metoda reziduala si metoda
parcelarii.
In cazul evaluarii utilajelor si echipametelor, aici exista 2 procedee:
Estimarea directa, pornind de la costurile de substitutie aplicate instalatiilor care au aceeasi
capacitate de productie.
Estimarea indirecta, pornind de la costul de cumparare tinind cont de virsta intalatiilor si de
evolutia indicelui pretului.
V= (Vc *D) / Durata de utilizare totala, unde :Vc=valoarea de cumparare; D=durata ramasa de
utilizare;
Privind imprumuturile mai mare de 1 an se estimeaza la valoarea ramasa de rambursare
Privind evaluarea activelor curente.
SMM se evalueaza la cursul zilei sau media cursurilor zilnice din ultima perioada si la pretul de
aprovizionare unitar sau mediu ponderat.
Privind stocurile de produse finite se evalueaza la costul de productie.
Costul de productie =Costuri indirecte de productie+Costuri privind retribuirea
muncii+Costuri directe de productiei.
Iar produsele vindute si neincasate se evalueaza la pretul de vinzare diminuat cu eventualele
costuri ce urmeaza a fi facute pina la recuperarea creantelor.
Evaluarea creantelor presupune analiza clientilor intreprinderii din punct de vedere al vechimei
creantelor, creantele cu vechime mai mare de 1 an si cu probabilitatea de neincasare se considera
nerecuperabile, deci valoarea lor va fi egala cu zero( se inscrie la pierderi).
1.
2.
3.
4.
1. Metoda analizei pare- consta in analiza a 2 vinzari comparabile pt a determina marimea ajustarii pt un
element de comparatie;
2. Metoda analizei datelor secundare- se utilizeaza pt determinarea ajustarilor in baza informatiei care nu
este legata nemijlocit de obiectul evaluarii sau bunul comparabil;
3. Metoda analizei statistice- presupune aplicarea metodelor statistice in special a metodei analizei de
corelatie si regresie, prin care se identifica factorii care au cea mai mare influenta asupra bunului
evaluat.
Tema 9: Reconcilierea valorilor estimate prin metodele de evaluare si intocmirea
=O1= Continutul procedurii de reconciliere
Principalul scop al procesului de evaluare este determinarea valorii bunului imobiliar evaluat. Pentru a
obine o opinie veridic privind valoarea proprietii imobiliare, evaluatorul aplic diverse metode de
evaluare. Dar, este important de menionat, c nici una din metodele de evaluare nu este universal i nu
genereaz rezultate absolut corecte.
Fiecare din metodele de evaluare conine elemente ale previziunii. Metoda vnzrilor comparabile este
limitat de disponibilitatea datelor veridice despre vnzrile comparabile. Metoda costului este limitat de
dificultile asociate cu estimarea deprecierii (uzurii), n special pentru proprietile imobiliare vechi.
Modelele venitului sunt bazate pe previziuni i estimri subiective ale veniturilor anticipate i ratei
rentabilitii. n rezultatul aplicrii diferitor metode pentru evaluarea unei proprieti imobiliare,
evaluatorul obine mai multe rezultate. Astfel, ultimul pas care urmeaz a ti ntreprins de evaluator este de a
ajunge la un indicator unic al valorii obiectului evaluat, prin intermediul analizei concluziilor alternative
obinute n procesul de evaluare. Aceast parte a procesului de evaluare este denumit reconciliere. n
procesul de reconciliere, evaluatorul are posibilitatea de a revedea datele folosite n evaluare i de a
argumenta estimarea valorii finale a proprietii.
Procedura de reconciliere este constituit din dou etape:
1) revizuirea poziiilor tehnice i conceptuale ale analizei, care include explicarea diferenelor ntre
valorile estimate i determinarea celei mai credibile valori;
2) estimarea valorii finale.
Revizuirea poziiilor tehnice i conceptuale trebuie s fie bazat pe urmtoarele aspecte:
corectitudinea bazei de evaluare selectate n raport cu scopul evalurii;
corectitudinea metodelor aplicate;
profunzimea analizei elementelor pieei imobiliare;
veridicitatea datelor utilizate n analiz;
corectitudinea interpretrii i utilizrii datelor;
logica efecturii ajustrilor individuale n cadrul diferitor metode;
consistena datelor utilizate n evaluare (ex. rata de cretere a valorii pe parcursul perioadei de
posesie, rata de ajustare a preurilor vnzrilor comparabile pentru inflaie i rata inflaiei anticipat trebuie
s posede un grad nalt de consisten; mrimea uzurii calculate trebuie s fie consistent cu vrsta efectiv
a construciei).
Estimarea valorii finale a bunului imobiliar evaluat este una din cele mai complicate sarcini ale
evaluatorului. Valoarea final este o funcie a scopului evalurii, constrngerilor de ordin legal i celor
legate de disponibilitatea datelor. Deseori scopul evalurii sau necesitile clientului dicteaz care din
valorile obinute n urma aplicrii metodelor de evaluare va avea cea mai mare influen asupra valorii
finale. Spre exemplu, dac n procesul evalurii urmeaz a fi estimat valoare de asigurare, cea mai mare
prioritate va fi acordat metodei costului, n cazul estimrii valorii de investiie prioritatea va fi de partea
metodei venitului. Dac scopul evalurii este determinarea valorii de pia, drept baz pentru calcularea
valorii finale va fi considerat valoarea obinut prin metoda vnzrilor comparabile. Dar, n cazurile cnd
datele utilizate n metoda comparaiei sunt departe de a fi perfecte, evaluatorul va fi forat s acorde
prioritate fie metodei costului, fie metodei veniturilor. Prin urmare, superioritatea unei sau altei metode
sunt
dictate
att
de
scopul
evalurii
ct
i
de disponibilitatea i veridicitatea datelor utilizate n analiz.
Standardele Europene de Evaluare 2000 (Guidance Note 8) stipuleaz urmtoarele cerine fa de
valoarea final a proprietii:
Valoarea final va depinde de:
tipul valorii estimate; informaia disponibil la data evalurii, relevant scopului misiunii de
evaluare;
... metodele de evaluare aplicate. Selectarea metodei apropriate depinde de opinia evaluatorului.
Evaluatorul trebuie s prezinte temeiul i justificarea pentru selectarea metodelor de evaluare utilizate i
pentru acordarea ponderilor rezultatelor obinute de diferite metode, n procesul reconcilierii."
In procesul de reconciliere a valorilor, evaluatorul, mai mult dect pe parcursul celorlalte etape ale
evalurii se bazeaz pe experiena sa profesional i perceperea proprie a fenomenelor de pe piaa
imobiliar.
Urmtoarele criterii stau la baza reconcilierii:
adecvarea;
exactitatea;
cantitatea evidenelor.
Aplicnd criteriul de adecvare, evaluatorul apreciaz ct de potrivit este fiecare metod scopului
evalurii i utilizrii ulterioare a raportului de evaluare. Adecvarea metodei este, de regul, legat de tipul
bunului imobiliar i viabilitatea pieei. De exemplu, n procesul de estimare a valorii de pia a unui centru
comercial va fi aplicat n primul rnd metoda venitului, deoarece acest tip de bunuri imobiliare este
procurat pentru a obine ulterior venit. Chiar dac n procesul de evaluare sunt utilizate toate trei metode,
mrimea valorii finale trebuie s fie apropiat de valoarea generat de metoda cea mai adecvat pentru
evaluarea dat.
Rezultatul unei evaluri depinde de confidena evaluatorului n veridicitatea datelor analizate i
corectitudinea ajustrilor aplicate n procesul comparaiei bunului imobiliar evaluat cu bunurile imobiliare
comparabile. Evaluatorul poate s acorde un grad mai mare de confiden exactitii datelor i calculelor
unei metode dect altei.
Cantitatea evidenelor este privit prin prisma celor dou criterii prezentate mai sus. Chiar i datele care
corespund criteriilor de adecvare i exactitate, pot avea o latur slab care ine de numrul lor limitat.
Valoarea final a proprietii imobiliare poate fi calculat prin aplicarea a dou metode: metoda mediei
aritmetice i metoda mediei ponderate. Evaluatorii din ntreaga lume au fost mereu impui s fac cea mai
bun alegere ntre aceste dou metode. n SUA, n anii 1930 asociaiile ipotecare cereau aplicarea
obligatorie
a
trei
metode de evaluare i determinarea valorii finale n baza mediei aritmetice ale celor trei rezultate.
Utilizarea mediei aritmetice a adus de cele mai dese ori la subestimarea sau supraestimarea rezultatelor
finale ale evalurii. Metodele de evaluare au la baz ipotezele, de regul, subiective ale evaluatorului.
n prezent, aplicarea mediei ponderate pentru determinarea valorii finale este considerat mult mai
acceptabil, deoarece unele rezultate pot avea o justificare mai bun dect altele. Procedura de ponderare
poate s se bazeze att pe aplicarea coeficienilor de ponderare ct i pe ponderarea relativ a rezultatelor.
Exemplu: n rezultatul aplicrii celor trei metode de evaluare au fost obinute urmtoarele mrimi ale
valorii:
metoda costului
-1.000.000 lei
metoda venitulu
-1.700.000 lei
In opinia evaluatorului metoda comparaiei este cea mai acceptabil n cazul dat, atribuind rezultatului
obinut prin metoda comparaiei ponderea de 0,75. Metodei costului i s-a atribuit ponderea de 0,20, iar
metodei venitului 0,05. Valoarea finalva fi egal cu:
0.75 x 1.200.000+ 0.20x1.000.000+ 0.05x1.700.000 = 1.185.00Olei
=O2= Intocmirea raportului de evaluare
n raportul de evaluare, valoarea final poate fi prezentat ca o cifr concret, un interval de valori sau o
combinaiei a celor dou variante expuse mai sus. Totodat, menionm c n cazul indicrii intervalului
valoric, valoarea minim sau maxim a intervalului nu poate fi mai mic sau respectiv mai mare dect
valorile obinute din aplicarea metodelor de evaluare.
Studiile ntreprinse au demonstrat c procesul de reconciliere este practic ignorant n rapoartele de
evaluare, limitndu-se de cele mai dese ori doar la prezentarea unor mrimi calculate, fr a fi nsoite de
explicaii i argumentri. Este mult regretat acest fapt, deoarece anume n procesul reconcilierii apare
rezultatul final al ntregului proces de evaluare. De aceea, analiza ntreprins n vederea obinerii valorii
finale trebuie s fie explicit i accesibil clientului.
Dei valoarea final reprezint o concluzie imparial, expert i justificat privind valoarea obiectului
evaluat, prezentat de un specialist n domeniu, ea totui rmne doar o opinie, care reprezint perceperea
evaluatorului a preului cel mai probabil care ar putea fi obinut ntr-o tranzacie.
protejat i se afl ntru totul sub controlul evaluatorului prin intermediului parolei (codului personal de
identificare) sau altor mijloace. Aceasta este necesar din motivul c semntura electronic implic
acelai grad de responsabilitate ca i semntura din raportul scris pe hrtie.
De regul, rapoartele de evaluare sunt pstrate de evaluator o anumit perioad de
timp. Conform legislaiei Republicii Moldova aceast perioad este de 5 ani.