6.

VERIFICAREA CALITATII SI RECEPTIONAREA

LUCRARILOR DE CONSTRUCTII SI A
CONSTRUCTIILOR

Verificarea calitii lucrrilor de constructii si

instalatii aferente, precum si
receptionarea
acestora
se
face
n
scopul
confirmrii
corespondenei acestora cu proiectul si cu
reglementarile tehnice in vigoare, n limitele
indicatorilor de calitate i a abaterilor admisibile,
prevzute de acestea.
Dispoziiile de antier, date de beneficiar
proiectant cu respectarea normelor legale
vigoare au aceeai putere ca i proiectul
execuie, din punct de vedere al verificrilor
efectuat.

i
n
de
de

Receptie = operatia de luare in primire a unui material

sau a unei lucrari, pe baza verificarii lor calitative si
cantitative.
Analog, verificarea calitii lucrrilor de constructii de
orice categorie i instalaii aferente acestora si receptia
acestora se efectueaz att la lucrri noi, ct i la
interveniile n timp asupra construciilor existente
(reparaii capitale, consolidri, modificri, modernizri,
extinderi etc.) i se realizeaz n trei mari etape:
a) pe parcursul executarii lucrarilor;
b) la terminarea lucrrilor;
c) dupa expirarea perioadei de garanie

Principalele acte normative :

Normativ pentru verificarea calitatii si receptia
lucrarilor de constructii, Indicativ C 56 - 1985;
HGR 273/1994 privind receptia lucrarilor de
constructii si instalatii aferente acestora;
Legea 50/1991 privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii, republicata in 2004, cu
modificarile si completarile ulterioare, precum si
Normele metodologice ale acesteia.

Procedee de verificare si receptie

In funcie de momentul efecturii verificrilor, acestea se vor face
potrivit urmatoarelor procedee de verificare si receptie:
a) Determinarea prin msurtori a corespondenei
elementelor verificate cu prevederile proiectului, din punct de
vedere al poziiilor, dimensiunilor i modului de rezemare;
b) Existena documentelor de atestare a calitii materialelor,
semiprefabricatelor, prefabricatelor i aparatelor utilizate ;
c) Efectuarea ncercrilor i probelor impuse de proiecte i
prescripiile tehnice i ntocmirea documentelor cu rezultatele
acestora precum i a proceselor verbale de lucrri ascunse;
d) Examinarea existenei i coninutului documentaiei i
proceselor verbale menionate mai sus precum i a sintezelor i
concluziilor acestora ;
e) Verificarea direct prin sondaj i efectuarea de ncercri
suplimentare n vederea formrii convingerii organelor de control
i comisiilor de recepie asupra corectitudinii i valabilitii
documentelor ncheiate anterior.

Frecvenele verificrilor sunt menionate n

prescripiile tehnice specifice i n Normativul C 56/1985. In
cazuri speciale, proiectantul poate prevedea mrirea acestor
frecvene.
n toate cazurile n care vreun rezultat provenit dintr-o
verificare vizual sau ncercare efectuat pe parcurs,
referitoare la rezistena mecanica si stabilitate sau
funcionalitatea lucrrilor, depete n sens defavorabil
abaterile admisibile, prevzute n proiecte sau n prescripiile
tehnice, decizia asupra continurii lucrrilor nu va putea fi
luata dect pe baza acordului, dat in scris de beneficiar, cu
avizul proiectantului.
Este cu desvrire interzis a se proceda la executarea
de lucrri, care s nglobeze sau s ascund defecte ale
structurilor de rezisten sau care s mpiedice accesul i
repararea corect sau consolidarea acestora.

Receptia lucrrilor de construcii i instalaii aferente

acestora
Recepia constituie o component a sistemului calitii n
construcii i este actul prin care investitorul declar c accept,
preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta poate fi dat n
folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul
i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile
contractului i ale documentaiei de execuie.

Pentru lucrrile de construcii i instalaii aferente

acestora, indiferent de sursa de finanare, de forma de
proprietate sau de destinaie, recepiile se vor organiza de
ctre ordonatorii de credite sau proprietari, care, n
sensul prezentului regulament, au calitatea de
investitori.
Investitorul este persoana fizic sau juridic care
finanteaza lucrarile, ncheie contractul de executare de
lucrri de construcii, urmrete ndeplinirea lui i preia
lucrarea.
Executantul este partea contractant care
realizeaz lucrarea sau reprezentantul legal al acestuia,
dac lucrarea este realizat printr-o asociere.
Persoanele fizice i juridice care realizeaz lucrri
de construcii (n condiiile Legii 50/1991 + Legii 10/1995)
au obligaia de a executa integral lucrrile pn la termenul
prevzut n autorizaie.

Lucrrile de construcii autorizate se consider finalizate dac s-au

realizat toate elementele prevzute n autorizaie i dac s-a efectuat
recepia la terminarea lucrrilor. Efectuarea recepiei la terminarea
lucrrilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcii
autorizate, inclusiv n situaia realizrii acestor lucrri n regie
proprie. Recepia la terminarea lucrrilor se face cu participarea
reprezentantului administraiei publice, desemnat de emitentul
autorizaiei de construire.
Construciile executate fr autorizaie de construire sau cu
nerespectarea prevederilor acesteia, precum i cele care nu au
efectuat recepia la terminarea lucrrilor, nu se consider finalizate
i nu pot fi intabulate n cartea funciar. n aceast situaie se aplic
n continuare sanciunile prevzute de lege.

Recepia se poate face prin acordul prilor sau, n cazul cnd prile
nu ajung la un acord pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu
ocazia ncheierii procesului-verbal de recepie, ele se pot adresa
instanei judectoreti competente

Recepia la terminarea lucrrilor

Metodologia Receptiei la Terminarea Lucrarilor

Executantul trebuie s comunice investitorului data terminrii tuturor

lucrrilor prevzute n contract, printr-un document scris confirmat de
investitor. O copie a comunicrii va fi transmis de executant i
reprezentantului investitorului pe antier (dirigintele de santier).
Componenta Comisiei de receptie si a Listei cu invitati la receptie

Comisiile de recepie pentru construcii i pentru instalaiile aferente

acestora se vor numi de ctre investitor i vor fi alctuite din cel puin 5
membri. Dintre acetia, obligatoriu vor face parte un reprezentant al
investitorului (altul dacat Dirigintele de santier) i un reprezentant al
administraiei publice locale pe teritoriul creia este situat construcia,
iar ceilali vor fi specialiti n domeniu.

Pentru construciile de importan excepional (categoria A de

importanta), avnd n vedere gradul de risc sub aspectul siguranei,
destinaia, modul de utilizare, complexitatea i volumul lucrrilor care fac
obiectul recepiei, comisiile de recepie vor fi alctuite din cel puin 7
membri, numrul de specialiti fiind de minimum 5.

La recepia cldirilor cu nlimea de peste 28 m, cu sli

aglomerate, cu capacitate pentru mai mult de 150 persoane, a
hotelurilor, a spitalelor, cminelor pentru copii i btrni sau a
altor cldiri destinate persoanelor ce nu se pot evacua singure,
investitorii sunt obligai ca n comisiile de recepie s includ i o
persoan desemnat de inspeciile teritoriale din cadrul
Comandamentului trupelor de pompieri i care va fi solicitat
n scris de ctre investitor.
Comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter
i un etaj, cu nlimea la corni de maximum 8 metri, cu cel mult
4 apartamente, cu suprafa desfurat de maximum 150 m2,
pentru anexele gospodreti ale acestora, precum i pentru
construciile provizorii, vor fi alctuite din 2 membri: investitorul
sau proprietarul i delegatul administraiei publice locale.
La recepia cldirilor cuprinse n listele de monumente istorice,
investitorii sunt obligai ca n comisiile de recepie s includ i o
persoan desemnat de ctre comisiile zonale pentru
monumente, ansambluri i situri istorice.

Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va

prezenta n faa comisiei de recepie punctul su de vedere privind execuia
construciei.

Comisia de recepie se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar

preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul dup
care va fi fcut recepia.
Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3
din membrii numii ai acesteia. Hotrrile comisiei se iau cu majoritate
simpl.
n cazul n care comisia nu se ntrunete n totalitatea ei, preedintele
poate fixa, pentru categoriile de lucrri pentru care nu s-au prezentat
membrii comisiei, un nou termen n vederea efecturii recepiei, termen ce
nu va depi 4 zile lucrtoare de la data fixat iniial.
n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei, investitorul are
obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie documentaia de
execuie, precum i documentele i explicaiile care i sunt necesare.

Comisia de recepie examineaz obligatoriu:

a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i
condiiile de execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice, cu respectarea
exigenelor eseniale, conform legii;
c) referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a
fost executat lucrarea. Investitorul va urmri ca aceast activitate s fie
cuprins n contractul de proiectare;
d) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i
executant i n documentaia anex la contract. n cazurile n care exist
dubii asupra nscrisurilor din documentele crii tehnice a construciei,
comisia poate cere expertize, alte documente, ncercri suplimentare, probe
i alte teste;
e) valoarea declarat a investiiei.
Examinarea se efectueaz n toate cazurile prin cercetarea vizual a
construciei i analizarea documentelor coninute n cartea tehnic a
construciei.

La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i

concluziile n procesul-verbal de recepie, care va cuprinde
obligatoriu valoarea declarat a investiiei, al crui model este
prezentat n anexa nr. 1 la regulament, i l va nainta n termen de
3 zile lucrtoare investitorului mpreun cu recomandarea de
admitere, cu sau fr obiecii, a recepiei, amnarea sau
respingerea ei.
Comisia de recepie recomand admiterea recepiei n cazul n
care nu exist obiecii sau cele care s-au consemnat nu sunt de
natur s afecteze utilizarea lucrrii conform destinaiei sale.

Comisia de recepie recomand amnarea recepiei cnd:

- se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afecteaz

sigurana n exploatare a construciei din punct de vedere al
exigenelor eseniale;
- construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care,
dac nu ar fi fcute, ar diminua considerabil utilitatea lucrrii;
- exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i
este nevoie de ncercri de orice fel pentru a le clarifica.
Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac se
constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor mpiedic
realizarea uneia sau a mai multor exigene eseniale, caz n care se
impun expertize, reproiectri, refaceri de lucrri etc.

 Absena executantului de la recepie nu constituie motiv pentru

amnarea i/sau anularea actului de recepie. n cazul n care
executantul nu se prezint la recepie, investitorul poate
solicita asisten pentru recepie unui expert tehnic neutru
atestat, care s consemneze, separat de procesul-verbal, starea
de fapt constatat.
Situaiile de absen a unor persoane sau delegai convocai vor fi
consemnate n procesul-verbal de recepie.

Preedintele comisiei de recepie va prezenta investitorului

procesul-verbal de recepie cu observaiile participanilor i cu
recomandarea comisiei. Pe baza procesului-verbal de recepie,
investitorul hotrte admiterea, amnarea sau respingerea
recepiei i notific hotrrea sa n interval de 3 zile lucrtoare
executantului, mpreun cu un exemplar din procesul-verbal.

 n cazul n care admiterea recepiei se face cu obiecii, n procesulverbal de recepie se vor indica n mod expres acele lipsuri care
trebuie s fie remediate. Termenele de remediere se vor conveni
cu executantul, dar ele nu vor depi, de regul, 90 de zile
calendaristice de la data recepiei dac, datorit condiiilor
climatice, nu trebuie fixat alt termen.
Dac executantul nu-i ndeplinete obligaiile dup trecerea
termenului de remediere convenit, investitorul l va soma n acest
sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n
drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n
culp i s pretind plata prejudiciului produs.
Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie se
consemneaz n cadrul acestuia.
Dup executarea remedierilor, executantul va cere n scris
investitorului anularea obieciilor. Dac, n decurs de 30 de zile
calendaristice de la data cererii executantului, investitorul nu
anuleaz obieciile, se recurge la procedura de arbitraj, dac ea a
fost prevzut n contract i, n cazul rmnerii n dezacord, poate
s-l acioneze la instana judectoreasc competent.

 Data recepiei este cea a ncheierii de ctre comisia

de recepie a procesului-verbal de recepie a
lucrrilor, cu sau fr obiecii, dupa care investitorul
preia lucrarea, n afara cazului n care recepia este
amnat sau respins.
Dup acceptarea recepiei de ctre investitor cu sau
fr obiecii, acesta nu mai poate emite alte solicitri de
remedieri de lucrri, penalizri, diminuri de valori i
altele asemenea, dect cele consemnate n procesulverbal de recepie. Fac excepie viciile ascunse
descoperite n termenul stabilit conform legii.

n cazul n care investitorul solicit preluarea unei

pri din lucrare nainte de terminarea ntregii lucrri
prevzute n contract, se va ncheia un procesverbal de predare-primire ntre executant i
investitor, n care se va consemna starea prii de
lucrare n cauz, msurile de conservare, precum i
cele de protecie reciproc a desfurrii activitii
celor dou pri.
Toate riscurile i pericolele pentru partea preluat
trec temporar asupra investitorului, cu excepia
viciilor ascunse i a celor decurgnd din executarea
necorespunztoare.

Recepia final
Recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup
expirarea perioadei de garanie. Perioada de garanie este cea prevzut
n contract.
La recepia final particip:
a) investitorul;
b) comisia de recepie numit de investitor;
c) proiectantul lucrrii;
d) executantul.

Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul fixate i

examineaz urmtoarele:
a) procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor;
b) finalizarea lucrrilor cerute de "recepia de la terminarea lucrrilor";
c) referatul investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor
aferente n exploatare pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i
remedierea lor.

 Comisia de recepie poate cere, n cazuri foarte bine

justificate i/sau n cazul apariiei unor vicii, efectuarea
de ncercri i expertize.

La terminarea recepiei comisia de recepie final i

va consemna observaiile i concluziile n procesulverbal de recepie final, pe care-l va nainta
investitorului, n termen de 3 zile lucrtoare mpreun cu
recomandarea de admitere, cu sau fr obiecii, a
recepiei, de amnare sau de respingere a ei.

n cazul n care comisia de recepie final recomand

admiterea cu obiecii, amnarea sau respingerea
recepiei, ea va trebui s propun msuri pentru
nlturarea neregulilor semnalate.

 Comisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale

n cazul n care nu se respect una sau mai multe dintre exigenele
eseniale.
Lucrarea a crei recepie final a fost respins va fi pus n
stare de conservare prin grija i pe cheltuial investitorului, iar
utilizarea ei va fi interzis.
Investitorul se va putea ndrepta pentru recuperarea pagubelor
mpotriva factorilor implicai n executarea construciei, vinovai de
viciile constatate cu ocazia recepiei, ct i pentru nefuncionarea
construciilor i/sau a instalaiilor aferente acestora.
Investitorul hotrte admiterea recepiei pe baza recomandrii
comisiei de recepie final i notific executantului hotrrea sa n
termen de 3 zile de la primirea propunerilor comisiei din procesulverbal de recepie final.
Data recepiei finale este data notificrii de ctre investitor a hotrrii
sale.

Procesele-verbale de recepie la terminarea

lucrrilor se difuzeaz prin grija
investitorului:
a) executantului;
b) proiectantului;
c) organului administraiei publice locale, emitent
al autorizaiei de construire;
d) organului administraiei financiare locale.
Procesele-verbale de recepie final se
difuzeaz prin grija investitorului:
a) organului administraiei publice locale, emitent
al autorizaiei de construire;
b) executantului.

Cartea tehnic a construciei,se pstreaz de investitor pe

toat durata existenei construciei.
CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI
CENTRALIZATORUL
pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei

1. Fia de date sintetice.

2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea.
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia.
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia.
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea,
ntreinerea i urmrirea comportrii n timp.
6. Jurnalul evenimentelor.

NORME DE NTOCMIRE A CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI

CAPITOLUL I
Dispoziii generale
1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de
documente referitoare la proiectarea, execuia, recepia,
exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a
construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz
pentru fiecare obiect de construcii de ctre investitor sau, dup
caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor
pentru toate obiectele de construcii definitive, supuse regimului de
autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor din care
sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor.

Documentaia privind proiectarea (cap. A) va cuprinde:

a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i
avize de specialitate care au stat la baza ntocmirii proiectului;
b) documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv
(caracteristici, detalii de execuie pentru elementele structurii de
rezisten ca i pentru celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de
instalaii efectiv realizate, cu toate modificrile aduse de
proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei
construciei);
c) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul,
rezultatele calculelor de dimensionare i verificare etc.);
d) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie
iniiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferene;
e) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.

Documentaia tehnic privind execuia (cap. B) va cuprinde:

a) autorizaia de executare a construciei;
b) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment
general;
c) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul
execuiei lucrrilor, precum i celelalte documentaii ntocmite conform
prescripiilor tehnice, prin care se atest calitatea lucrrilor (rezultatul
ncercrilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane, registrul
proceselor-verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale organelor
de control, registrul unic de comunicri i dispoziii de antier, proceseleverbale de probe specifice i speciale etc.);
d) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii
de rezisten, procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;
e) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin
proiectul de urmrire special a construciilor, dac este cazul, precum i
consemnarea citirilor iniiale de la care ncep msurtorile;
f) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n
afara celor prevzute de prescripiile tehnice sau caietele de sarcini,
rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice produse n
cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
g) caietele de ataamente

Documentaia tehnic privind recepia (cap. C) va cuprinde:

a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i cel final), precum i alte

acte anexate acestora - pe care comisia de recepie final le consider necesare a fi
pstrate n cartea tehnic a construciei;

b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd
verificri sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de
rezolvare.

Documentaia tehnic privind urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n

timp (cap. D) va cuprinde:

a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei,

instruciunile de exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie
respectate pe timpul exploatrii construciei, documentaia de interpretare a urmririi
comportrii construciei n timpul execuiei i al exploatrii;

b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor,

modificri ale construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;

c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor

i msurile de intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);

d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire

n timp), dac este cazul;

e) procesul-verbal de predare-primire a Instalaiilor de msurare prevzute prin

proiectul de urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar,
dac este cazul;

f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac

este cazul;

g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii

proprietarului;

h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n

anexa nr. 1 la prezentele norme.