3.

RECEPIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII I A INSTALAIILOR AFERENTE

Recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente este reglementat de HG nr. 273/1994
prin care se aprob Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora.
3.1 Generaliti
Recepia constituie o component a sistemului calitii n construcii si este actul prin care
investitorul declar c accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta poate fi dat n
folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n
conformitate cu prevederile contractului i ale documentaiei de execuie.
Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie i instalaii aferente acestora se efectueaz
att la lucrri noi, ct la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii capitale,
consolidri, modificri, modernizri, extinderi etc.) i se realizeaz n doua etape:
recepia la terminarea lucrrilor;
recepia final la expirarea perioadei de garanie.
Pentru lucrrile de construcii i instalaii aferente acestora, indiferent de sursa de finanare, de
forma de proprietate sau de destinaie, recepiile se vor organiza de ctre ordonatorii de credite sau
proprietari.
Recepia se poate face prin acordul prilor sau, n cazul cnd prile nu ajung la un acord
pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii procesului-verbal de recepie, ele se pot
adresa instanei judectoreti competente.
3.2 Recepia la terminarea lucrrilor
Executantul comunic investitorului data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract,
printr-un document scris confirmat de investitor. O copie a comunicrii va fi transmis de executant
si reprezentantului investitorului pe antier.
3.2.1 Comisiile de recepie
Comisiile de recepie pentru construcii i pentru instalaiile aferente acestora se vor numi de
ctre investitor i vor fi alctuite din cel puin 5 membri. Dintre acetia, obligatoriu vor face parte
un reprezentant al investitorului i un reprezentant al administraiei publice locale pe teritoriul
creia este situat construcia, iar ceilali vor fi specialiti n domeniu.
Pentru construciile de importan excepional, avnd n vedere gradul de risc sub aspectul
siguranei, destinaia, modul de utilizare, complexitatea i volumul lucrrilor care fac obiectul
recepiei, comisiile de recepie vor fi alctuite din cel puin 7 membri, numrul de specialiti fiind
de minimum 5.
Comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu nlimea la
corni de maximum 8 metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafaa desfurat de maximum 150
m2, pentru anexele gospodreti ale acestora, precum i pentru construciile provizorii, vor fi
alctuite din 2 membri: investitorul sau proprietarul i. delegatul administraiei publice locale.
3.2.2 Organizarea recepiei i funcionarea comisiei de recepie
Investitorul va organiza nceperea recepiei n maximum 15 zile calendaristice de la notificarea
terminrii lucrrilor i va comunica data stabilit:
a) membrilor comisiei de recepie;
b) executantului;
c) proiectantului.
Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu pot face parte din comisia de recepie,
acetia avnd calitatea de invitai.
1

Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va prezenta n faa

comisiei de recepie punctul sau de vedere privind execuia construciei.
La recepia cldirilor cu n1imea de peste 28 m, cu sli aglomerate, cu capacitate pentru mai
mult de 150 persoane, a hotelurilor, a spitalelor, cminelor pentru copii si btrni sau a altor cldiri
destinate persoanelor ce nu se pot evacua singure, investitorii sunt obligai ca n comisiile de
recepie s includ i o persoan desemnat de inspeciile teritoriale din cadrul Comandamentului
trupelor de pompieri i care va fi solicitat n scris de ctre investitor.
Procesul-verbal de recepie va consemna realizarea msurilor prevzute n documentaia de
execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor, fr de care recepia nu este
acceptat.
La recepia cldirilor cuprinse n listele de monumente istorice, investitorii sunt obligai ca n
comisiile de recepie s includ i o persoan desemnat de ctre comisiile zonale pentru
monumente, ansambluri i situri istorice.
Comisia de recepie se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar preedintele acesteia, numit de
investitor, stabilete programul dup care va fi fcut recepia.
Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3 din membrii numii ai
acesteia. Hotrrile comisiei se iau cu majoritate simpla.
n cazul n care comisia nu se ntrunete n totalitatea ei, preedintele poate fixa, pentru
categoriile de lucrri pentru care nu s-au prezentat membrii comisiei, un nou termen n vederea
efecturii recepiei, termen ce nu va depi 4 zile lucrtoare de la data fixat iniial.
n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei, investitorul are obligaia de a pune la
dispoziia comisiei de recepie documentaia de execuie, precum i documentele i explicaiile care
i sunt necesare.
Comisia de recepie examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i condiiile de
execuie impuse de autoritile competente.
Examinarea se va face prin:
- cercetarea vizual a construciei;
- analiza documentelor coninute n cartea tehnic a construciei;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale documentaiei de
execuie si ale reglementrilor specifice, cu respectarea exigenelor eseniale, conform legii;
c) referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost executat
lucrarea. Investitorul va urmri ca aceast activitate s fie cuprins n contractul de proiectare;
d) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i executant i n
documentaia anex la contract.
n cazurile n care exist dubii asupra nscrisurilor din documentele crii tehnice a construciei,
comisia poate cere expertize, alte documente, ncercri suplimentare, probe i alte teste.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n procesul-verbal de
recepie, model prezentat in anexa nr. 1, i l va nainta n termen de 3 zile lucrtoare investitorului
mpreun cu recomandarea de admitere cu sau fr obiecii a recepiei, amnarea sau respingerea ei.
Comisia de recepie recomand admiterea recepiei n cazul n care nu exist obiecii sau cele
care s-au consemnat nu sunt de natur s afecteze utilizarea lucrrii conform destinaiei sale.
Comisia de recepie recomand amnarea recepiei cnd:
- se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afecteaz sigurana n exploatare a
construciei din punct de vedere al exigenelor eseniale;
- construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care, dac nu ar fi fcute, ar
diminua considerabil utilitatea lucrrii;
- exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i este nevoie de ncercri de
orice fel pentru a le clarifica.
Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac se constat vicii care nu pot fi
nlturate i care prin natura lor mpiedic realizarea uneia sau a mai multor exigene eseniale, caz
n care se impun expertize, reproiectri, refaceri de lucrri etc.
2

Absena executantului de la recepie nu constituie motiv pentru amnarea i / sau anularea

actului de recepie. n cazul n care executantul nu se prezint la recepie, investitorul poate solicita
asistena pentru recepie unui expert tehnic neutru atestat, care s consemneze, separat de procesulverbal, starea de fapt constatat.
Situaiile de absen a unor persoane sau delegai convocai vor fi consemnate n procesulverbal de recepie.
Preedintele comisiei de recepie va prezenta investitorului procesul-verbal de recepie cu
observaiile participanilor i cu recomandarea comisiei. Pe baza procesului-verbal de recepie,
investitorul hotrte admiterea, amnarea sau respingerea recepiei i notific hotrrea sa n
interval de 3 zile lucrtoare executantului, mpreun cu un exemplar din procesul-verbal.
n cazul n care admiterea recepiei se face cu obiecii, n procesul-verbal de recepie se vor
indica n mod expres acele lipsuri care trebuie s fie remediate. Termenele de remediere se vor
conveni cu executantul, dar ele nu vor depi, de regul, 90 de zile calendaristice de la data recepiei
dac, datorit condiiilor climatice, nu trebuie fixat alt termen.
Dac executantul nu-i ndeplinete obligaiile, dup trecerea termenului de remediere convenit,
investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n
drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata
prejudiciului produs.
Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie se consemneaz n cadrul
acestuia.
Dup executarea remedierilor, executantul va cere n scris investitorului anularea obieciilor.
Dac, n decurs de 30 de zile calendaristice de la data cererii executantului, investitorul nu anuleaz
obieciile, se recurge la procedura de arbitraj, dac ea a fost prevzut n contract i, n cazul
rmnerii n dezacord, poate s-1 acioneze la instana judectoreasc competent.
Data recepiei este cea a ncheierii de ctre comisia de recepie a procesului-verbal de recepie a
lucrrilor, cu sau fr obiecii.
Executantul are la dispoziie 20 de zile calendaristice de la data primirii procesului-verbal de
recepie, amnare sau de respingere a recepiei pentru a contesta obieciile sau respingerea. Litigiul
se rezolv prin arbitraj, dac aceast form de conciliere a fost prevzut n contract, sau prin
aciune naintat la instana judectoreasc competent.
Investitorul preia lucrarea la data prevzut n procesul-verbal de recepie, n afara cazului n
care recepia este amnat sau respins.
Dup acceptarea recepiei de ctre investitor cu sau fr obiecii, acesta nu mai poate emite alte
solicitri de remedieri de lucrri, penalizri, diminuri de valori i altele asemenea, dect cele
consemnate n procesul-verbal de recepie. Fac excepie viciile ascunse descoperite in termenul
stabilit conform legii.
3.3 Recepia final
Recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de
garanie. Perioada de garanie este cea prevzut n contract.
La recepie finala participa:
a) investitorul;
b) comisia de recepie numit de investitor;
c) proiectantul lucrrii;
d) executantul.
Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul fixate i examineaz urmtoarele:
a) procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor;
b) finalizarea lucrrilor cerute de recepia de la terminarea lucrrilor;
c) referatul investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor aferente n
exploatare pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i remedierea lor.
Comisia de recepie poate cere, n cazuri foarte bine justificate i/sau n cazul apariiei unor
vicii, efectuarea de ncercri i expertize.
3

La terminarea recepiei comisia de recepie final i va consemna observaiile i concluziile n

procesul-verbal de recepie final, model prezentat n anexa nr. 2, pe care-1 va nainta investitorului,
n termen de 3 zile lucrtoare mpreun cu recomandarea de admitere, cu sau fr obiecii, a
recepiei, de amnare sau de respingere a ei.
n cazul n care comisia de recepie final recomand admiterea cu obiecii, amnarea sau
respingerea recepiei, ea va trebui s propun msuri pentru nlturarea neregulilor semnalate.
Comisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale n cazul n care nu se respect
una sau mai multe dintre exigenele eseniale.
Lucrarea a crei recepie final a fost respins va fi pus n stare de conservare prin grija i pe
cheltuiala investitorului, iar utilizarea ei va fi interzis.
Investitorul se va putea ndrepta pentru recuperarea pagubelor mpotriva factorilor implicai n
executarea construciei, vinovai de viciile constatate cu ocazia recepiei, ct i pentru
nefuncionarea construciilor i/sau a instalaiilor aferente acestora.
Investitorul hotrte admiterea recepiei pe baza recomandrii comisiei de recepie final i
notific executantului hotrrea sa n termen de 3 zile de la primirea propunerilor comisiei din
procesul-verbal de recepie final.
Data recepiei finale este data notificrii de ctre investitor a hotrrii sale.
Se excepteaz de la prevederile prezentului regulament construciile de locuine parter, parter i
un etaj, cu nlimea la corni de maximum 8 metri, cu 4 apartamente i anexele gospodreti ale
acestora, precum i construciile provizorii cu suprafee desfurate mai mici de 150 m 2. Pentru
acestea, documentele necesare sunt prezentate n anexele nr. 3 si 4.
Cheltuielile de orice natur necesitate de activitatea comisiei de recepie final cad n sarcina
investitorului.
Membrii comisiei de recepie final vor fi angajai prin contract de colaborare de ctre
investitor, dac este cazul. Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele care decurg din
prevederile contractuale, se pltesc de ctre partea care a avut iniiativa efecturii lor. n situaiile n
care, n urma rezultatelor nefavorabile ale ncercrilor, se stabilete o culp, cheltuielile respective
se suport de ctre partea n culp.
Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistena unui expert se pltesc de partea care a
avut iniiativa convocrii expertului i se suport de partea n culp.
Daca prile nu ajung la ncheierea unui proces-verbal de recepie final pe cale amiabil, ele se
pot adresa instanei judectoreti competente.
Prile n litigiu pot conveni asupra unei proceduri de arbitraj, potrivit legii.
Procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor se difuzeaz prin grija investitorului:
a) executantului;
b) proiectantului;
c) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
d) organului administraiei financiare locale.
Procesele-verbale de recepie final se difuzeaz prin grija investitorului:
a) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire:
b) executantului.
Pe parcursul execuiei lucrrilor, se ncheie procese-verbale pentru lucrri ce devin ascunse prin
care se atest conformitatea cu proiectul a acestor lucrri. Aceste aciuni pot fi considerate ca o
recepie a unor lucrri pe parcursul execuiei.

Anexa 1
Investitor
PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR
Nr. .. din .
privind lucrarea ..
executat n cadrul contractului nr. . din .. , ncheiat ntre
.
pentru
lucrrile
de
.
..
1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. , eliberat de .
.. la , cu valabilitate pn la
2. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea n intervalul .. fiind format din
(nume i prenume):

3. Au mai participat la recepie (nume, prenume i calitatea):

.
.
4. Constatrile comisiei de recepie:
4.1 Din documentaia scris i desenat necesar a fi prezentat au lipsit sau sunt incomplete
piesele cuprinse n lista anex nr. 1.
4.2 Cantitile de lucrri cuprinse n lista anex nr. 2 nu au fost executate.
4.3 Lucrrile cuprinse n lista anex nr. 3 nu respect prevederile proiectului.
5. Comisia de recepie, n urma constatrilor fcute, propune:
..
6. Comisia de recepie motiveaz propunerea fcut prin:
..
7. Comisia de recepie recomand urmtoarele:
..
8. Prezentul proces-verbal, coninnd . file i anexe numerotate, cu un total de .. file, a
fost ncheiat astzi la n exemplare.
Comisia de recepie,
Preedinte ..
Membri ..

Specialist,

Anexa 2
Investitor
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. .. din .
privind lucrarea ..
...autorizat cu nr.
din , cu valabilitate pn la . de ctre .
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul .. fiind format
din (nume i prenume):

2. Au mai participat la recepie (nume, prenume i calitatea):

.
.
3. Comisiei de recepie final, n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea
tehnic a construciei, a constatat urmtoarele:
3.1 Lucrrile pe specialiti au fost executate i recepionate conform listei anex nr. 1.
3.2 Lucrrile au fost complet terminate la data de .
3.3 Observaiile fcute de comisia de recepie final sunt prezentate n lista anex nr. 2.
3.4 Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a obiectului au fost (nu au fost) completate.
3.5 Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului (nu) sunt n
posesia utilizatorului.
3.6 Construcia s-a comportat (nu s-a comportat) corespunztor n perioada de la terminarea ei
la data de . Pn n prezent, respectiv pe o durat de .. luni, constatrile fiind enumerate n
anexa nr. 3.
3.7 Valoarea obiectului este de .. lei, conform listei anex nr. 1.
4. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:
..
5. Comisia de recepie final motiveaz propunerea fcut prin:
..
6. Comisia de recepie final recomand urmtoarele:
..
8. Prezentul proces-verbal, coninnd . file i anexe numerotate, cu un total de .. file, a
fost ncheiat astzi la n exemplare.
Comisia de recepie,
Preedinte ..
Membri ..

Specialist,

Anexa 3
Investitor
PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR
Nr. .. din .
privind lucrarea ..
executat n cadrul contractului nr. . din .. , ncheiat ntre
.
pentru
lucrrile
de
.
..
1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. , eliberat de .
.. la , cu valabilitate pn la
2. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea n intervalul .. fiind format din
(nume i prenume):

3. Au mai participat la recepie (nume, prenume i calitatea):

.
.
4. Comisia de recepie, n urma constatrilor fcute, propune:
..
5. Comisia de recepie recomand urmtoarele:
..
6. Prezentul proces-verbal, coninnd . file i anexe numerotate, cu un total de .. file, a
fost ncheiat astzi la n exemplare.
Comisia de recepie final,
Investitor (proprietar): ..
Delegat al administraiei publice locale: ..

Anexa 4
Investitor
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. .. din .
privind lucrarea ..
...autorizat cu nr.
din , cu valabilitate pn la . de ctre .
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul .. fiind format
din (nume i prenume):

2. Au mai participat la recepie (nume, prenume i calitatea):

.
.
3. Comisiei de recepie final, n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea
tehnic a construciei, a constatat urmtoarele:
...
4. Valoarea obiectului este de .. lei, conform listei anex nr. 1.
5. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:
..
8. Prezentul proces-verbal, coninnd . file i anexe numerotate, cu un total de .. file, a
fost ncheiat astzi la n exemplare.
Comisia de recepie final,
..
Delegat al administraiei publice locale: ..

Investitor

(proprietar):