Cladiri de birouri

Cladirile de birouri se nmulesc n Bucreti din ce n ce mai mult, acestea devenind nite
afaceri foarte profitabile. Zilnic peste 73.000 de angajai ai multinaionalelor tranziteaz
Bucuretiul spre cele mai mari centre de afaceri. Se preconizeaz c n urmtorii 5 ani se va
dubla numrul cldirilor de birouri.
Cartierul Militari nu este nc foarte dezvoltat din acest punct de vedere, dar se poate luda
cu 3 cldiri de birouri ajunse in topul celor mai populate parcuri de afaceri din capital( conform
revistei Capital).
Cldirile de birouri se clasific n 3 clase:
Birouri de clasa A, caracterizate prin:

amplasare central sau ntr-o zona de afaceri, vizibilitate bun, accesibilitate auto;

suprafa total de cel puin 10.000 mp i suprafa nchiriabil pe nivel de cel puin
1.000 m2;

cel puin un loc de parcare pentru fiecare 70-150 m 2 nchiriabili (n funcie de locaie,
central sau nu);

finisaje moderne, de clas, durabile;

lifturi cu perioad de ateptare sub 30 secunde;

flexibilitate n compartimentare;

cablare telefon, date, conexiune internet;

Building Management System (BMS), adic sistem de administrare automatizat a

cldirii (software care controleaz, monitorizeaz si comand nclzirea, aerul condiionat,
ventilaia, iluminarea i securitatea);

nlimea pe nivel pn la tavanul fals, minim 2,7 m;

servicii de paz i supraveghere a cldirii, ntreinere i curenie, restaurant.

Birouri de clas B, caracterizate prin faptul c ndeplinesc toate criteriile de la clasa A, mai
puin dou dintre ele.
Birouri de clas C, caracterizate prin faptul c nu ndeplinesc mai mult de dou criterii din cele
de la clasa A.

Analiza cldirilor de birouri din Zona Militari:

West Gate Business Park este unul dintre cele mai mari parcuri de afaceri dezvoltate
din vestul Bucurestiului, iar acesta este clasificat n clasa A.
Complexul ofer o suprafa total nchiriabil de 75.000 mp n 5 cldiri i un nr de
7.000 de angajai n imobile. La o distan mic de mers pe jos se gsesc Militari
Shopping Center i alte faciliti comperciale, precum Metro i McDonalds.
Cele mai importante firme care au inchiriat spaii aici sunt: Carestream Health Romania,
Accenture Romania, Siemens, Ericson, etc.
Preul chiriei este de 12 E/m2 .
Afi Park (1,2 i 3) este n topul celor mai populate parcuri de afaceri, iar acesta se
ncadreaz n clasa A. Acestea nsumeaz o suprafat nchiriabil de 36.600 mp i un nr.
de 3000 de angajai n imobile.
Acesta este uor accesibil celor care utilizeaz oricare dintre mijloacele de transport
existente n ora. Proiectul este deservit de o reea de metrou existent M3, o staie de
metrou ("Politehnica") existnd la doar 250 m de proiect.
Cele mai importante firme care au inchiriat spaii aici sunt: Microchip Technology,
Endava, Electronic Arts, etc.
Preul chiriei este de 15 E/m2 .
Anchor Plazza este n topul celor mai populate cldiri de birouri individuale, fiind
clasat la cea mai bun categorie. Aceast cldire are o suprafa nchiriabil de 27.000 E
i un nr de 3.000 de angajai.
Preul chiriei este de 12 E/m2
Se mai pot numra nc 8 cldiri de birouri, acestea avnd o suprafa nchiriabil ntre
200 si 400 de m2 . Majoritatea din acestea sunt clasificate la categoria A, cateva fiind
clasificate i la categoria B. Preul minim al chiriei este de 7 E/m2 i preul maxim de 15
E/m2.
Preurile chiriile acestor cldiri difer n funcie de facilitile pe care lea au acetia.
Dup prerea mea este c sunt accesibile ca pre.
Bibliografie:

www.esop.ro
www.propertybook.ro
www.galaxyimob.ro
www.birouinfo.ro
www.capital.ro