Hergan, Avrig 35: Nu incerca sa fii mai destept decat

piata. Multi oameni din imobiliare au facut asta

La 63 de ani, Alexander Hergan conduce grupul Avrig 35, dezvoltatorul unor cladiri precum Charles
de Gaulle Plaza, si are in coordonare peste 80 de companii, cele mai multe cu activitati pe piata
imobiliara. Peste 100 de proprietati din Bucuresti si din tara fac parte din portofoliul grupului. In
orice business, seful Avrig 35 se ghideaza dupa o regula simpla: asculta piata, nu incerca sa fii mai
destept decat ceilalti. In special in imobiliare.

tart pentru proiectul din bulevardul Pallady

Grupul Avrig 35 si dezvoltatorul Cascade Group au anuntat ieri ca incep un nou proiect, Pallady
Shopping Center, amplasat in estul Bucurestiului, pe locul fostei fabrici Sicomed, in care vor investi
circa 80 milioane de euro.

Parcul comercial va avea o suprafata totala de peste 100.000 mp si va fi finalizat in a doua jumatate a
anului 2012, lucrarile de constructie urmand sa inceapa in perioada mai-iunie anul curent. Avrig 35
detine in estul Capitalei un teren de 30 de hectare, cumparat inca din anul 2006, iar lucrarile de
demolare a fostei fabrici Sicomed au fost incheiate de curand.

„Cred ca este mai bine ca incepem acum lucrarile de constructie si nu am inceput mai devreme.
Foarte multi oameni isi cauta in prezent de lucru, iar costurile de constructie au scazut cu 30-40%, asa
ca intreg proiectul ne va costa cu 30-40% mai putin fata de cat ne-ar fi costat in 2007-2008. Fireste,
chiriile vor fi mai mici decat ar fi fost daca incepeam constructia mai devreme”, explica Alexander
Hergan (foto), CEO al Avrig 35, motivul pentru care compania incepe proiectul la patru ani de la
achizitia terenului.

Un alt motiv a fost lipsa potentialilor chiriasi. „Cand piata iti spune sa incepi, incepi”, subliniaza
Hergan. Astfel, primul chirias care a avut nevoie de un spatiu si a semnat contractul cu Avrig 35 si
Cascade Group a fost hipermarketul Auchan, care a inchiriat o suprafata de 30.000 mp in Pallady
Shopping Center. A urmat apoi retailerul francez de articole sportive Decathlon, care a semnat
pentru o suprafata de 7.000 mp.

Pe langa aceste doua ancore, centrul comercial din bulevardul Theodor Pallady va mai cuprinde un
magazin de bricolaj (15.000 mp), unul de mobila si decoratiuni (25.000 mp) si o galerie comerciala cu
peste 110 magazine ( 20.000 mp).

„Estul Bucurestiului este subdezvoltat din punct de vedere al retailului, insa acest lucru incepe sa se
schimbe, iar infrastructura este un mare avantaj. Sunt foarte multi retaileri care ciocanesc acum la
usa si sunt aproape disperati sa inchirieze”, a declarat Alex van Breemen, general manager al
dezvoltatorului Cascade Group.
Pe cele 30 de hectare ale fostei fabrici Sicomed, Avrig 35 planuieste sa dezvolte inca doua faze ale
proiectului Pallady Shopping Center, care ar urma sa necesite investitii de cate 80 milioane de euro
fiecare. Seful Avrig 35 evita insa sa spuna cand ar putea incepe lucrarile de constructie, motivand ca
„totul tine de nevoile pietei”.

„Nu incercam niciodata sa speculam, sa fim mai destepti decat piata, chiar daca multi oameni din real
estate au procedat asa. Nu construim proiecte mari, pentru ca apoi sa ne intrebam cui le vom
inchiria. Ar fi un dezastru”, afirma Alexander Hergan.