Documentele necesare construirii unei case

Autorizaţia de construire

Autorizaţia de construire este valabilă 12 luni, interval în care beneficiarul este obligat să înceapă
lucrările, moment în care valabilitatea acesteia se extinde pe toată durata de efectuare a
lucrărilor. Perioada de valabilitate poate fi prelungită cu maxim 12 luni, o singură dată. Pentru a
putea solicita eliberarea autorizaţiei de construire trebuie să deţineţi un titlu de proprietate asupra
imobilului (contract de vânzare-cumpărare, donaţie, schimb, certificat de moştenitor, hotărâre
judecătorească, etc). Solicitarea emiterii autorizaţiei de constuire poate fi făcută direct de
beneficiar sau de altă persoană împuternicită legal de către acesta.

Acte pentru obţinerea autorizaţiei de construire

1. Certificat de urbanism (eliberat de primăria de sector, oraş sau comună)

2. Studiu geotehnic al terenului (structura solului)
3. Cadastru pentru teren sau imobil
4. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obţinute de la Direcţia de Cadastru)
5. Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moştenire, donaţie, etc)
6. daca este cazul şi se solicită Expertiza tehnică a construcţiei existente
7. dovada de luare în evidenţă a proiectului la Ordinul Arhitecţilor din România

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este un document emis de autorităţile administrative publice locale prin
care se fac cunoscute beneficiarului elementele care caracterizează regimul juridic, economic şi
tehnic al imobilului precum şi lista avizelor şi acordurilor necesare în vederea obţinerii
autorizaţiei de construire. Termenul de emitere al Certificatului de Urbanism este de 30 de zile
de la data înregistrării cererii şi este obligatoriu să se precizeze scopul emiterii acestuia.
Termenul de valabilitate este stabilit de autoritatea emitentă şi e încadrează între 6 şi 24 de luni
de la emitere. Prelungirea valabilităţii Certificatului de Urbanism se face la cererea titularului,
formulată cu 15 zile înainte de expirare, pentru maxim 12 luni şi o singură dată.

Acte pentru obţinerea certificatului de urbanism

Documente necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism sunt:

1. Cerere pentru eliberarea Certificatului de Urbanism

2. Cadastru pentru teren/imobil
3. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obţinute de la Direcţia de Cadastru)
4. Acte de proprietate (contract vânzare-cumpărare, moştenire, donaţie, etc)

Proiectul de autorizare construire

PAC-ul este un element cheie în procesul de autorizare, alături de Certificatul de Urbanism,
acordurile şi avizele cerute prin acesta. Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de
construire este elaborat de colective tehnice de specialitate, în conformitate cu Anexa nr. 1 din
Legea 50/1991. În situaţia în care, o dată cu autorizaţia de construire se solicită şi autorizarea
organizării executării lucrărilor, în documentaţie se vor prezenta şi piesele - scrise şi desenate -
ale proiectului de organizare a execuţiei lucrărilor (P.O.E.).

Conţinutul proiectului este compus din:

1. Parte de arhitectură:
o planurile tuturor nivelurilor
o plan învelitoare
o toate cele patru faţade
o plan de situaţie
o plan de încadrare în zonă
o cel puţin o secţiune caracteristică
o memoriu general
o memoriu tehnic de arhitectură
o anexă cu toate caracteristicile clădirii
2. Verificare de proiect, efectuată de un arhitect verificator, altul decât proiectantul general
3. Parte de inginerie strcturală:
o plan fundaţie
o detalii de fundaţie
o memoriu tehnic de structură
4. Verificare de proiect (structura) - efectuata de un inginer verificator, altul decat
proiectantul general al structurii şi fără legătura cu firma de proiectare care a întocmit
proiectul de structură
5. Parte de instalaţii (termice, electrice, sanitare)
o scheme funcţionale
o memorii tehnice de specialitate (termice, sanitare, electrice)

Dupa întocmirea proiectului se vor realiza fişele tehnice (opţional întregul dosar) pentru
obţinerea avizelor exprimate prin Certificatul de Urbanism (apă, canalizare, energie
electrică, etc), avize ce se vor obţine de la fiecare autoritate în parte şi care revin în
sarcina beneficiarului sau contra cost arhitectului sau unei firme specializate. Conform
legislatiei în vigoare PAC (proiectul pentru autorizare construire) este un extras din
Proiectul tehnic.

Proiect tehnic detalii execuţie

PT-ul şi DDE - Proiectul Tehnic şi Detaliile de Executie sunt compuse din:

Arhitectură

1. plan de încadrare în zonă

 2. plan de situaţie cu indicarea acceselor şi a arterelor pietonale/carosabile
3. planurile tuturor nivelurilor cu indicarea finisajelor şi culorilor
4. plan învelitoare
5. toate cele 4 faţade cu indicarea finisajelor şi culorilor
6. secţiuni caracteristice
7. secţiuni de detaliu pentru rezolvarea problemelor/neclarităţilor
8. detalii de execuţie (închideri, pardoseli, parapeţi, hidro şi termoizolaţii)
9. memorii explicative
10. planuri de mobilare

Structură

1. plan armare şi cofrare pentru fiecare nivel

2. detalii de execuţie pentru stâlpi, grinzi, plăci, prinderi, console
3. plan structură şarpantă
4. detalii de execuţie şarpantă
5. secţiuni caracteristice şi locale pentru clarificarea soluţiei
6. memorii explicative
7. note de calcul pentru dimensionarea structurii

Instalaţii

1. planuri instalaţii electrice şi sanitare pentru fiecare nivel

2. secţiuni caracteristice şi locale pentru clarificarea soluţiei
3. memorii explicative
4. planuri racorduri la aducţiunea de apă, canalizare, energie electrică
5. planuri pentru realizarea sistemului de încălzire sau climatizare
6. note de calcul pentru instalaţii electrice, sanitare şi termice