Sunteți pe pagina 1din 81

HOTRRE Nr.

962 din 27 septembrie 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine Text n vigoare ncepnd cu data de 16 iulie 2009.

Text actualizat n baza actelor normative modificatoare, publicate n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, pn la 16 iulie 2009: - Hotrrea Guvernului nr. 1396/2002; - Hotrrea Guvernului nr. 607/2003; - Hotrrea Guvernului nr. 60/2004; - Hotrrea Guvernului nr. 816/2005; - Hotrrea Guvernului nr. 592/2006; - Hotrrea Guvernului nr. 165/2008; - Hotrrea Guvernului nr. 889/2008; - Hotrrea Guvernului nr. 761/2009. n temeiul prevederilor art. 107 din Constituia Romniei i ale art. 25 din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu modificrile i completrile ulterioare, Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre. ART. 1 Se aprob Normele metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu modificrile i completrile ulterioare, prevzute n anexa care face parte integrant din prezenta hotrre. ART. 2 Pe data intrrii n vigoare a prezentei hotrri se abrog Hotrrea Guvernului nr. 810/1998 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 441 din 19 noiembrie 1998.

ANEXA 1 NORME METODOLOGICE pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine CAP. 1 Prevederi generale ART. 1 (1) Agenia Naional pentru Locuine este instituie de interes public, cu atribuii n implementarea unor programe guvernamentale i n dezvoltarea de proiecte prin programe proprii, pentru construcia de locuine i intervenii la construciile existente. (2) n realizarea obiectivelor sale, Agenia Naional pentru Locuine coordoneaz constituirea i atragerea de resurse de finanare pe care le administreaz n cadrul unor montaje financiare pentru: a) realizarea investiiilor privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, construcia de locuine sociale i de necesitate, construcia i/sau reabilitarea locuinelor distruse ori grav avariate, situate n zonele afectate de calamiti naturale, construcia altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, precum i intervenii la construciile existente, n aplicarea msurilor stabilite prin programe guvernamentale; b) dezvoltarea prin programe proprii a unor proiecte imobiliare pentru construirea de locuine proprietate privat prin credit ipotecar. (3) Agenia Naional pentru Locuine poate dobndi terenuri destinate construirii de locuine, n condiiile legii, prin: a) preluarea n administrare i/sau n folosin gratuit a unor terenuri aflate n proprietatea public sau privat a statului ori a unitilor administrativ-teritoriale; b) achiziia de terenuri din surse proprii sau intermedierea achiziiei acestora din sursele beneficiarilor de locuine; c) preluarea n folosin gratuit a terenurilor proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice, beneficiare ale locuinelor; d) donaii ale unor persoane fizice sau juridice. (4) Agenia Naional pentru Locuine monitorizeaz sau, dup caz, dezvolt proiecte pentru viabilizarea terenurilor destinate construciilor de locuine, prin programe proprii sau prin programe guvernamentale.

(5) Pentru dezvoltarea programelor proprii i pentru implementarea programelor guvernamentale de construcii de locuine, Agenia Naional pentru Locuine iniiaz i asigur realizarea unor studii de specialitate privind piaa imobiliar - cererea i oferta de locuine, terenuri de construcii, soluii arhitecturale, tehnologii, surse de finanare i costuri n construcii de locuine i altele asemenea. ART. 1^1 (1) Pentru dezvoltarea construciei de locuine, n valorificarea studiilor efectuate potrivit art. 1 alin. (5) se vor avea n vedere promovarea unor soluii arhitecturale moderne, utilizarea tehnologiilor avansate de execuie i a unor materiale i produse noi, calitativ superioare. n situaia repetitivitii soluiilor alese se va avea n vedere individualizarea ansamblurilor de locuine prin planuri urbanistice zonale i prin adaptarea respectivelor soluii la condiiile pedoclimatice existente n amplasament. Pentru locuinele care se construiesc prin investiii din fonduri publice se vor adopta soluii de suprafa i de confort minim prevzute n Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu ncadrarea n preul minim al pieei. (2) Finanarea studiilor prevzute la alin. (1) se realizeaz din surse proprii ale Ageniei Naionale pentru Locuine i din veniturile proprii prevzute cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. (3) Rezultatele studiilor prevzute la alin. (1) se pun gratuit la dispoziie Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei i pot fi valorificate pe pia pentru ali solicitani. Sumele provenite din valorificarea studiilor de pia se fac venit pentru Agenia Naional pentru Locuine. ART. 2 (1) Terenurile destinate construciei de locuine se pot prelua de Agenia Naional pentru Locuine potrivit prevederilor art. 2^1 alin. (1) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu modificrile i completrile ulterioare, numai n condiiile n care sunt lipsite de orice sarcin i sunt cuprinse cu aceast destinaie n planurile urbanistice aprobate. (1^1) Agenia Naional pentru Locuine colaboreaz cu autoritile administraiei publice locale pentru sprijinirea programelor de construcie a locuinelor, prin asigurarea terenurilor de construcie i/sau realizarea reelelor de utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit. (1^2) Terenurile care sunt n proprietatea public sau privat a unitilor administrativ-teritoriale ori trec, n condiiile legii, n administrarea

autoritilor administraiei publice locale i care sunt destinate realizrii de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine se dau sau rmn, n condiiile legii, n folosina gratuit a ageniei, libere de orice sarcin, pn la finalizarea lucrrilor de construcie a locuinelor respective, astfel nct regimul juridic al acestora s asigure categoria de folosin prevzut n planurile urbanistice i n studiile de prefezabilitate i/sau n studiile de fezabilitate aprobate pentru promovarea programelor de construcii de locuine. (1^3) Pentru terenurile prevzute la alin. (1^2), destinate construirii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, se va stabili, n baza unor hotrri ale autoritilor administraiei publice locale care le au n administrare sau potrivit condiiilor prevzute n actele de transmitere a terenurilor n administrarea acestora, modalitatea de atribuire a acestora ctre titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor - prin concesionare sau, dup caz, dare n folosin, pentru toat durata de existen a construciilor -, autoritile administraiei publice locale avnd totodat obligaia s hotrasc i s transmit Ageniei Naionale pentru Locuine cuantumul redevenei sau al taxei stabilite potrivit legii. (1^4) Pentru reconstrucia locuinelor distruse sau grav avariate, situate n zonele afectate de calamiti naturale, terenurile aflate n proprietatea privat sau n folosina proprietarilor locuinelor se preiau de primrii prin contracte de custodie ncheiate cu deintorii acestora i se dau n folosin gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine, libere de orice sarcin, pn la finalizarea lucrrilor de reconstrucie a locuinelor respective. (2) n aplicarea prevederilor art. 2^1 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, transmiterea fr plat a terenurilor din proprietatea statului n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale n care sunt amplasate i n administrarea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti i a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau, dup caz, n administrarea consiliilor judeene se face astfel nct regimul juridic al acestora s asigure categoria de folosin prevzut n planurile urbanistice i n studiile de prefezabilitate i/sau n studiile de fezabilitate aprobate pentru promovarea programelor de construcii de locuine. Terenurile aferente construciilor de locuine se transmit defalcat de cele destinate realizrii reelelor de utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit, astfel: a) pentru construcia de locuine sociale i de necesitate finanate prin investiii publice, precum i a altor locuine proprietate public a statului

sau a unitilor administrativ-teritoriale, ambele categorii se transmit n proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, potrivit legii; b) pentru construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, altele dect cele destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt sau din sntate, pentru asigurarea terenurilor destinate strmutrii locuinelor distruse ori grav avariate, situate n zonele afectate de calamiti naturale, i pentru construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, terenurile aferente construciilor de locuine se transmit n proprietatea privat a unitilor administrativ-teritoriale n care sunt amplasate, iar terenurile destinate realizrii reelelor de utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit se transmit n proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, potrivit legii. (3) n actele de transmitere a terenurilor conform prevederilor alin. (2) i n conformitate cu legislaia n vigoare, se vor consemna, dup caz, n mod obligatoriu, urmtoarele: a) dreptul Ageniei Naionale pentru Locuine de folosin gratuit a terenurilor aferente construciilor de locuine pe perioada realizrii investiiilor; b) modalitatea de atribuire a terenurilor aferente construciilor de locuine proprietate privat prin credit ipotecar - prin concesionare sau, dup caz, dare n folosin ctre titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor pe toat durata de existen a construciilor -, autoritatea administraiei publice care le preia n administrare avnd obligaia s hotrasc i s transmit Ageniei Naionale pentru Locuine cuantumul redevenei sau al taxei stabilite potrivit legii. (3^1) Pentru construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt sau din sntate, terenurile urmeaz regimul juridic prevzut de art. 24^2 alin. (4) din Legea nr. 152/1998 cu modificrile i completrile ulterioare. (3^2) Construcia de locuine proprietate privat prin credit ipotecar se poate realiza de Agenia Naional pentru Locuine i pe terenuri proprietate privat a unor persoane fizice sau juridice, pe baza unor contracte de parteneriat ncheiate cu proprietarii acestora, n condiiile prevzute de lege. (3^3) n cadrul contractelor de parteneriat prevzute la alin. (3^2) se vor stabili n mod obligatoriu urmtoarele obligaii ale proprietarilor terenurilor:

a) transmiterea terenurilor n folosin gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine, libere de orice sarcin, pe perioada de realizare a investiiilor respective; b) transmiterea cu titlu gratuit a terenurilor destinate realizrii reelelor de utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit n proprietatea public a unitii administrativ-teritoriale n care sunt amplasate sau, dup caz, transferul proprietii asupra acestor terenuri ctre titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor, conform planurilor urbanistice aprobate; c) stabilirea modalitii de transfer al proprietii asupra terenurilor aferente locuinelor ctre titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor. (4) Promovarea investiiilor publice n construcia de locuine i dezvoltarea proiectelor imobiliare privind construirea de locuine prin credit ipotecar se fac pe terenuri viabilizate sau a cror viabilizare se realizeaz, corelat cu termenele de recepie i punere n funciune a locuinelor. (5) Pentru asigurarea corelrii prevzute la alin. (4) Agenia Naional pentru Locuine va ncheia contracte cu autoritile administraiei publice locale, prin bugetul crora se aprob programul de investiii publice pentru realizarea de utiliti i dotri tehnico-edilitare, dup modelul prevzut n anexa nr. 13. (6) Lucrrile tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit n interiorul ansamblurilor de locuine proprietate privat construite prin credit ipotecar se pot include n devizul general al obiectivului de investiii, cu condiia ca terenurile aferente acestora s fie libere de orice sarcin i s fie trecute sau s rmn, dup caz, n folosina gratuit a Ageniei Naionale pentru Locuine pe perioada de realizare a investiiilor respective. n aceste cazuri, contractele prevzute la alin. (5) vor avea n vedere numai lucrrile tehnico-edilitare necesar a fi realizate pn la limitele exterioare ale ansamblurilor de locuine. (6^1) Pentru realizarea lucrrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit n interiorul ansamblurilor de locuine prevzute la alin. (6), Agenia Naional pentru Locuine ncheie, n condiiile legii, contracte de proiectare i execuie direct cu operatori economici specializai n astfel de lucrri i/sau cu operatori n domeniul serviciilor de gospodrie comunal, autorizai potrivit legii. Finanarea lucrrilor este n sarcina titularilor dreptului de proprietate asupra locuinelor. ART. 3

Tinerii, n sensul prevederilor art. 6^2 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, sunt persoane majore n vrst de pn la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuine construite prin programele Ageniei Naionale pentru Locuine, destinat nchirierii, i care pot primi repartiie pentru locuin n cel mult 12 luni de la mplinirea acestei vrste. CAP. 1^1*) Operaiuni imobiliare efectuate de ctre Agenia Naional pentru Locuine pentru construirea locuinelor prin programe proprii -----------*) Conform art. 1 pct. 5 din Hotrrea Guvernului nr. 592/2006, titlul capitolului I^1 "Operaiuni imobiliare efectuate de ctre Agenia Naional pentru Locuine pentru construirea locuinelor prin programe proprii" se abrog. ART. 3^1 n sensul prevederilor art. 4^1 din Legea nr. 152/1998, cu modificrile ulterioare, sunt considerate operaiuni imobiliare ncheierea, intermedierea i gestionarea actelor juridice care au ca obiect bunuri imobile, de ctre Agenia Naional pentru Locuine, n cadrul unor programe proprii de construire, finalizare i predare a locuinelor ctre beneficiari. ART. 3^2 (1) n aplicarea prevederilor art. 3^1 Agenia Naional pentru Locuine poate s realizeze urmtoarele operaiuni: a) s ncheie contracte de vnzare-cumprare, de antrepriz general, de construire i/sau de asisten tehnic, pentru construirea, achiziionarea, finalizarea i predarea locuinelor ctre beneficiari. b) s dobndeasc terenuri destinate construciei de locuine prin programe proprii, prin vnzare-cumprare, concesionare sau dare n folosin gratuit pe ntreaga durat de construire, finalizare i predare a locuinelor ctre beneficiari, n condiiile legii. (2) Pentru construcia de locuine realizat prin investiii publice, valoarea contractelor de antrepriz general ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine cu antreprenorii generali se va actualiza potrivit legislaiei n vigoare privind achiziiile publice. (3) Actualizarea valorii contractelor de antrepriz general prevzute la alin. (1) se poate face numai pentru perioada cuprins ntre data nceperii lucrrilor i cea a recepiei la terminarea lucrrilor prevzute n contract.

CAP. 2 Construcia de locuine prin credite ipotecare SECIUNEA 1 Atragerea, administrarea resurselor i realizarea montajelor financiare ART. 4 *** Abrogat ART. 5 (1) Pentru obiectivele de investiii n execuie, finanate din fondurile special constituite pentru construcii de locuine, precum i din resursele Ageniei Naionale pentru Locuine, inclusiv locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, autoritile publice locale i/sau agenii economici n a cror eviden sunt construciile de locuine vor asigura depunerea n conturi special deschise la instituii bancare agreate de Agenia Naional pentru Locuine a sumelor reprezentnd garanii de bun execuie. Sumele astfel constituite pot fi utilizate de Agenia Naional pentru Locuine n temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. c) i e) din Legea nr. 152/1998. Pentru sumele respective Agenia Naional pentru Locuine va asigura plata unei dobnzi la nivelul dobnzii la vedere practicate de bnci. (2) Constituirea resurselor din sumele reprezentnd garanii de bun execuie prevzute la alin. (1) i stabilirea procedurii de eviden i restituire a acestora la termenele i n cuantumul prevzute n contractele de antrepriz se vor consemna n convenii ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine cu autoritile publice locale i/sau cu agenii economici n a cror eviden sunt construciile de locuine respective. ART. 6 *** Abrogat ART. 7 *** Abrogat ART. 8 *** Abrogat ART. 9 *** Abrogat ART. 10 *** Abrogat ART. 11 *** Abrogat ART. 12 (1) Resursele de finanare n construcia de locuine cu credit ipotecar care se realizeaz prin programele Ageniei Naionale pentru Locuine se constituie din sursele proprii ale beneficiarilor i/sau din credite ipotecare acordate acestora de ctre instituii financiare autorizate potrivit legii. (2) Finanarea construciei de locuine cu credit ipotecar se realizeaz integral prin instituiile financiare creditoare.

(3) Pentru construciile de locuine a cror finanare se asigur n condiiile alin. (2) se vor stabili, prin contractele ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine cu beneficiarii de credite: a) structura preului locuinelor; b) modalitatea de reactualizare a valorii contractelor de antrepriz general. (4) Agenia Naional pentru Locuine va ncheia convenii cu instituiile financiare creditoare pentru realizarea montajului financiar necesar n finanarea construciei de locuine contractate de beneficiarii de credite. ART. 13 *** Abrogat SECIUNEA a 2-a Promovarea proiectelor imobiliare pentru construirea de locuine prin programe proprii ART. 13^1 (1) n aplicarea prevederilor art. 2 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru Locuine va ntocmi anual un program de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, n baza cererilor nregistrate, pe terenuri dobndite n acest scop potrivit legii. Cererile formulate de persoane evacuate sau de chiriai din locuinele preluate n mod abuziv de ctre stat i care s-au retrocedat n natur fotilor proprietari, precum i cererile formulate de tineri vor fi rezolvate cu prioritate; n acest scop, Consiliul de administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine va adopta criterii i reglementri specifice. (2) Pentru promovarea programului prevzut la alin. (1) Agenia Naional pentru Locuine va ntocmi studii de prefezabilitate i studii de fezabilitate pentru fiecare obiectiv de investiii, studii care vor avea coninutul prevzut n anexa nr. 14. (3) Programul va fi transmis pentru avizare Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei i va fi nsoit de studiile de prefezabilitate. ART. 13^2 (1) Pentru dezvoltarea programului de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar pot participa ca parteneri, alturi de Agenia Naional pentru Locuine, persoane juridice cu activiti n construirea de locuine, de drumuri, n domeniul investiiilor imobiliare, n domeniul serviciilor de gospodrie comunal, precum i al celor de alimentare cu gaze i energie electric, pe baz de contracte de asociere ncheiate potrivit legii.

(2) Coninutul-cadru al contractelor de asociere i condiiile de eligibilitate a partenerilor Ageniei Naionale pentru Locuine n dezvoltarea programului de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar sunt prevzute n anexa nr. 15. (3) Agenia Naional pentru Locuine i partenerii acesteia n dezvoltarea programelor de construcii de locuine prin credit ipotecar pot avansa din surse proprii sumele necesare pentru realizarea montajului financiar, inclusiv a operaiunilor imobiliare conexe, contractarea i realizarea serviciilor de proiectare, contractarea, urmrirea i realizarea lucrrilor de execuie, urmnd ca acestea s fie reconstituite din sursele beneficiarilor de locuine. (4) Prevederile alin. (2) se aplic n mod corespunztor i contractelor de parteneriat prevzute la art. 2 alin. (3^2). ART. 13^3 (1) n aplicarea prevederilor art. 24^7 din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, solicitrile de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, destinate n mod exclusiv personalului instituiilor din sectorul de aprare naional, ordine public i siguran naional, altor instituii din administraia public central i autoritilor administraiei publice locale, se pot efectua de ctre fiecare persoan juridic sau prin asociere ntre acestea. n acelai mod, dar fr a se intersecta cu solicitrile instituiilor publice, se pot efectua i solicitrile unor persoane juridice cu capital privat. (2) Asocierea prevzut la alin. (1) nu este necesar a fi legalizat, dar termenii i condiiile de realizare a acesteia vor fi consemnate printr-un "Acord de asociere" ncheiat ntre prile implicate, n conformitate cu prevederile legale n vigoare. n cadrul acestui acord se va stabili un reprezentant al asociaiei care va asigura corespondena cu Agenia Naional pentru Locuine. (3) n cazul n care solicitrile de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar sunt efectuate n asociere, terenurile destinate construciei de locuine pot fi puse la dispoziia Ageniei Naionale pentru Locuine de unul sau de mai muli asociai. Pentru acelai teren de construcie/amplasament nu pot fi prezentate att solicitri individuale, ct i n asociere. Pentru amplasamente ale construciilor de locuine n care sunt cuprinse terenuri deinute de doi sau mai muli solicitani, solicitrile pot fi prezentate numai n asociere.

(4) Pentru construcia de locuine proprietate privat, studiile de prefezabilitate se ntocmesc, de regul, de deintorii terenurilor de construcii pe care se amplaseaz acestea. n cazul programelor de construcii de locuine dezvoltate n asociere, finanarea i realizarea studiilor de prefezabilitate se stabilesc prin acordul de asociere ncheiat ntre prile implicate. ART. 13^4 (1) Solicitrile de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, prevzute la art. 13^3, vor fi prezentate Ageniei Naionale pentru Locuine i vor fi nsoite de: a) numrul de cereri efectuate de persoanele fizice care fac parte din personalul propriu al persoanelor juridice prevzute la art. 13^3 alin. (1), defalcat pe numrul de camere al locuinelor solicitate i, dup caz, defalcat i pe persoanele juridice asociate; b) studiile de prefezabilitate, pentru ntocmirea crora se va avea n vedere, orientativ, coninutul-cadru cuprins n anexa nr. 14; c) o copie a acordului de asociere, dac este cazul. (2) Numrul cererilor prezentate conform prevederilor alin. (1) lit. a) nu trebuie s depeasc numrul de locuine prevzute n studiile de prefezabilitate conform prevederilor alin. (1) lit. b). (3) Solicitrile prevzute la alin. (1) sunt analizate n cadrul Consiliului de administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine, inndu-se cont de angajamentele asumate n dezvoltarea unor programe de construcii de locuine, precum i de solicitrile primite pentru dezvoltarea unor programe noi, avnd prioritate programele guvernamentale. (4) Pe parcursul efecturii analizei prevzute la alin. (3), Agenia Naional pentru Locuine poate cere, n condiiile prevzute de lege, date i informaii celor care au efectuat solicitri de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, despre sau n completarea celor transmise prin documentele prevzute la alin. (1). ART. 13^5 (1) Dezvoltarea unor programe noi de construcii de locuine, potrivit solicitrilor primite i analizate conform art. 13^4 de ctre Agenia Naional pentru Locuine, se poate face numai cu avizul favorabil al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, obinut n condiiile art. 13^1 alin. (3). (2) Pentru dezvoltarea programelor care au primit aviz favorabil, potrivit alin. (1), Agenia Naional pentru Locuine va ncheia contracte de parteneriat cu fiecare dintre persoanele juridice prevzute la art. 13^3 alin.

(1) sau cu asociaii ale acestora, caz n care asocierea este necesar a fi legalizat. (3) Prin contractele de parteneriat prevzute la alin. (2) se vor stabili modalitatea de primire a cererilor din partea persoanelor fizice care fac parte din personalul angajat al persoanelor juridice prevzute la art. 13^3 alin. (1) i actele prin care justific aceast apartenen. Se vor stabili totodat dac sunt admise i condiiile n care se pot face modificri sau completri n lista persoanelor care solicit locuine, precum i eventuale cesionri ale contractelor ncheiate pentru construirea locuinelor. (4) Terenurile pentru construcia de locuine prevzut la art. 13^3 alin. (1) se asigur n condiiile prevzute la art. 24^7 alin. (4) - (6) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. CAP. 3 Construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii SECIUNEA 1 Promovarea investiiilor ART. 14 (1) Consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti ori, dup caz, autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului sau din domeniul sntii ori serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora vor stabili msurile necesare pentru luarea n eviden i analiza solicitrilor de locuine pentru tineri destinate nchirierii. n acest scop, vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare. (2) Solicitrile/cererile privind repartizarea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se nregistreaz n ordinea primirii acestora i se analizeaz de comisii sociale. (3) La nivel local, comisiile sociale prevzute la alin. (2) se vor constitui prin dispoziie a primarilor comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucureti sau, dup caz, prin dispoziie a preedinilor consiliilor judeene ori a primarului general al municipiului Bucureti. Comisiile sociale nu sunt comisii de specialitate ale consiliului local, n sensul prevederilor Regulamentului-cadru de organizare i funcionare a consiliilor locale, aprobat prin Ordonana Guvernului nr. 35/2002, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 673/2002.

(4) Analizarea cererilor pentru locuinele destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate se efectueaz de comisii sociale constituite prin ordin al conductorilor autoritilor administraiei publice centrale din domeniul nvmntului sau din domeniul sntii ori prin ordin al conductorilor serviciilor deconcentrate n teritoriu ale respectivelor autoriti, cu respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice. (5) Structura pe specialiti a membrilor comisiilor sociale prevzute la alin. (3) se aprob de consiliile locale, la propunerea primarilor localitilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucureti, de consiliile judeene, la propunerea preedintelui consiliului judeean, i de Consiliul General al Municipiului Bucureti, la propunerea primarului general, cu respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice. (6) Pentru analizarea cererilor de locuine destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt sau din sntate, comisiile sociale prevzute la alin. (4) se vor structura majoritar pe specialiti specifice domeniului respectiv i vor cuprinde specialiti desemnai de ctre autoritile publice centrale interesate i/sau de ctre serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora. (7) Stabilirea solicitanilor care au acces la locuine i a ordinii de prioritate n soluionarea cererilor nregistrate n condiiile alin. (1) i (2), precum i repartizarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, se realizeaz n mod obligatoriu dup criterii care vor respecta criteriile-cadru cuprinse n anexa nr. 11 i care se adopt, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, de autoritile administraiei publice locale i/sau centrale care preiau n administrare aceste locuine. (8) n adoptarea criteriilor prevzute la alin. (7) se vor avea n vedere urmtoarele: a) criteriile de acces la locuin vor fi adaptate la situaiile concrete existente pe plan local, numai din punctul de vedere al cuprinderii teritoriale. b) pentru criteriile de ierarhizare prin punctaj nu se admit modificri i/sau completri, acestea urmnd a fi preluate sub forma i cu punctajul stabilite n anexa nr. 11; c) pentru locuinele destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt sau din sntate se pot propune i criterii specifice, n suplimentarea celor stabilite conform lit. a) i b); d) criteriile pentru stabilirea ordinii de prioritate n soluionarea cererilor de locuine i n repartizarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, se adopt sub form de propuneri care se transmit spre avizare

Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, nsoite de o copie a actului prin care au fost adoptate. Forma final a criteriilor se adopt dup primirea avizului favorabil al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei i efectuarea eventualelor modificri i completri solicitate prin avizul respectiv; e) solicitarea avizului Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei prevzut la lit. d) se efectueaz, de regul, odat cu transmiterea inventarului locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, propuse a fi finanate n cadrul programului aprobat conform art. 16^4. Acest aviz se solicit ns i ori de cte ori este necesar modificarea criteriilor n vederea adaptrii acestora la situaii care difer de cele stabilite iniial. Solicitarea va fi nsoit de o fundamentare a criteriilor propuse, n care se va prezenta motivaia adoptrii acestora, a adaptrilor efectuate, precum i a criteriilor suplimentare, dup caz. (9) Locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, repartizate dup criterii care nu sunt avizate i aprobate n condiiile prevederilor alin. (7) i (8) intr sub incidena prevederilor art. 6^4 sau, dup caz, ale art. 24^6 din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. ART. 15 (1) n urma analizrii cererilor de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, comisiile sociale vor prezenta consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al Municipiului Bucureti sau conductorilor autoritilor administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii, dup caz, lista solicitanilor care au acces la locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, precum i propuneri privind ordinea i modul de soluionare a cererilor, lundu-se n considerare folosirea spaiului locativ existent, precum i construirea de locuine noi n condiiile legii i ale prezentelor norme metodologice. Analizarea cererilor i stabilirea listei de prioriti n soluionarea acestora se fac anual, pn la sfritul lunii februarie a anului respectiv, lundu-se n considerare cererile depuse pn la sfritul anului precedent. (2) Lista de prioriti prevzut la alin. (1) se ntocmete sau se reface anual numai n cazul n care n anul respectiv urmeaz s se finalizeze i s se repartizeze locuine noi pentru tineri, destinate nchirierii, i se aprob, dup caz, prin hotrre a consiliului local al comunei, oraului, municipiului, respectiv al sectorului municipiului Bucureti, a consiliului judeean sau a Consiliului General al Municipiului Bucureti, respectiv prin ordin al conductorului autoritii administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii.

(3) Listele privind solicitanii care au acces la locuine i cele cu privire la stabilirea ordinii de prioritate n soluionarea cererilor, criteriile care au stat la baza stabilirii respectivelor liste, precum i hotrrile sau ordinele prin care au fost aprobate vor fi date publicitii prin afiare ntr-un loc accesibil publicului. (4) Contestaiile cu privire la stabilirea accesului la locuine, precum i la acordarea prioritilor n soluionarea cererilor se vor adresa, dup caz, primarului, preedintelui consiliului judeean, primarului general al municipiului Bucureti sau autoritii administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii, n termen de 7 zile de la afiarea listelor prevzute la alin. (3). Soluionarea contestaiilor se va asigura n termen de 15 zile de la primire, n condiiile legii. (5) La data repartizrii locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, solicitanii acestora au obligaia s reconfirme ndeplinirea tuturor criteriilor de acces. Data la care se poate ncepe efectiv repartizarea locuinelor i la care se raporteaz ndeplinirea condiiilor referitoare la vrsta solicitanilor de locuine, prevzute la art. 6^2 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, este data prelurii n administrare a locuinelor respective de ctre cei ndreptii, conform prevederilor art. 19^1 alin. (3) din prezentele norme metodologice. (6) Lista de repartizare a locuinelor se ntocmete prin preluarea solicitanilor nscrii n lista de prioritate stabilit potrivit alin. (1) i (2), urmrindu-se asigurarea spaiului locativ la care au dreptul solicitanii de locuin i evitndu-se repartizarea unor spaii excedentare. Pentru stabilirea numrului de camere la care au dreptul solicitanii de locuin se aplic prevederile Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu privire la exigenele minimale n asigurarea spaiului locativ pe numr de persoane. (7) Lista de repartizare a locuinelor se supune aprobrii, dup caz, consiliului local al comunei, oraului, municipiului, respectiv al sectorului municipiului Bucureti, consiliului judeean, Consiliului General al Municipiului Bucureti sau conductorului autoritii administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii i va fi dat publicitii prin afiare la un loc accesibil publicului. Contestaiile cu privire la repartizarea locuinelor se adreseaz i se soluioneaz n condiiile prevzute la alin. (4). (8) Repartizarea efectiv a locuinelor se face ctre persoanele nscrise n lista de repartizare rmas definitiv, urmrindu-se, dup caz, repartizarea prioritar ctre persoane cu handicap i asigurarea spaiului locativ la care

au dreptul solicitanii de locuine, n ordinea descresctoare a numerelor de camere. (9) Locuinele rmase vacante pe perioada exploatrii acestora n regim de nchiriere se repartizeaz solicitanilor care au nregistrate cereri n condiiile prevederilor art. 14 alin. (1) i (2) i care ndeplinesc criteriile de acces adoptate n condiiile prevederilor art. 14 alin. (7). Repartizarea acestor locuine se face n urmtoarea ordine de prioritate: a) n ordinea stabilit prin lista anual de prioriti, ntocmit sau refcut n condiiile prevederilor alin. (1) i (2); b) n ordinea cresctoare a datei de nregistrare a cererilor de locuin, n cazul n care n anul respectiv nu se pot aplica prevederile lit. a), neexistnd o list de prioriti ntocmit sau refcut n condiiile prezentelor norme metodologice. (10) Administrarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, se face n condiiile prevzute de lege pentru locuinele din fondul locativ de stat. Pentru ncheierea i/sau prelungirea contractelor de nchiriere a locuinelor se aplic i prevederile art. 6^2 alin. (4) i (5) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. Contractul de nchiriere iniial se ncheie conform repartiiei i va cuprinde clauze referitoare la revizuirea cuantumului chiriei, n funcie de vrsta solicitantului, aplicabile la datele de prelungire a acestuia, conform legii. ART. 16 (1) n aplicarea prevederilor art. 6^1 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, pentru promovarea programelor de investiii n construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, autoritile administraiei publice locale rspund de asigurarea serviciilor comunitare de utiliti publice i a dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit, conform documentaiei urbanistice aprobate. (2) Construciile noi de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se pot amplasa pe terenurile prevzute la art. 2 alin. (1^2), alin. (2) lit. b) i alin. (3^1), transmise n folosin gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine pe perioada realizrii investiiilor, precum i pe terenuri proprietate public sau privat a statului, transmise n administrarea ageniei, conform prevederilor Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, cu modificrile i completrile ulterioare, ori prin legi speciale. Terenurile care sunt n administrarea Ageniei Naionale pentru Locuine se transmit n administrarea unitilor administrativ-teritoriale, cu respectarea regimului juridic prevzut la art. 2 alin. (2) lit. b) i alin. (3) lit. a).

(3) Pentru realizarea de construcii noi de locuine destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, autoritile administraiei publice centrale interesate rspund de asigurarea terenurilor i transmiterea acestora n folosin gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine pe perioada realizrii investiiilor. Pentru realizarea reelelor de utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit, autoritile administraiei publice centrale interesate sunt parte n contractele ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine potrivit prevederilor art. 2 alin. (5). (4) Necesitatea i oportunitatea realizrii unor construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, vor fi stabilite prin studii de prefezabilitate promovate i aprobate de consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti sau, dup caz, de autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii sau serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora. Studiile de prefezabilitate se finaneaz din surse prevzute cu aceast destinaie n bugetele proprii ale autoritilor administraiei publice locale sau centrale beneficiare. (5) n elaborarea studiilor de prefezabilitate prevzute la alin. (4) se vor avea n vedere soluii arhitecturale model pentru construcia locuinelor, care se realizeaz prin grija Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei i pot fi puse la dispoziia solicitanilor de ctre Agenia Naional pentru Locuine. ART. 17 (1) n vederea cuprinderii obiectivelor de investiii prevzute la art. 16 alin. (4) n programul de realizare a locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup caz, vor ntocmi i/sau vor actualiza i vor transmite anual Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei un inventar al obiectivelor noi de investiii propuse, conform modelului prevzut n anexa nr. 1, cel mai trziu pn n data de 15 mai a fiecrui an. (2) Pentru realizarea de construcii noi de locuine, destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, autoritile administraiei publice centrale interesate vor ntocmi i/sau vor actualiza i vor transmite anual Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei inventarul prevzut la alin. (1), centralizat la nivelul autoritii

administraiei publice centrale respective i defalcat pe judee, localiti i obiective de investiii. (3) Solicitrile prevzute la alin. (1) i (2) sunt centralizate la nivelul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei i sunt analizate n cadrul Consiliului de administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine, innduse cont de angajamentele asumate n dezvoltarea Programului de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii. ART. 18 (1) Pentru obiectivele noi de investiii, aprobate n condiiile art. 16 alin. (4), Agenia Naional pentru Locuine va achiziiona studii de fezabilitate, care vor fi supuse aprobrii potrivit legii. (2) Finanarea studiilor prevzute la alin. (1) se asigur din alocaii de la bugetul de stat prevzute cu aceast destinaie, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, aprobat n condiiile legii, precum i din resursele prevzute cu aceast destinaie de ctre Agenia Naional pentru Locuine n bugetul propriu. (3) Studiile de fezabilitate supuse aprobrii conform alin. (1) vor fi nsoite de cte un exemplar al contractelor ncheiate potrivit prevederilor art. 2 alin. (5). ART. 19 (1) Derularea investiiilor n construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se realizeaz prin Agenia Naional pentru Locuine, instituie aflat sub autoritatea Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. (2) Pentru obiectivele noi de investiii propuse n condiiile art. 17, Agenia Naional pentru Locuine va prelua, prin protocol, de la consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, de la consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de la autoritile administraiei publice centrale din nvmnt i sntate, dup caz, studiile de prefezabilitate i terenurile aferente construciilor. Terenurile aferente construciilor de locuine rmn sau sunt preluate n folosina gratuit a Ageniei Naionale pentru Locuine pe durata de realizare a investiiilor. (3) n protocolul de preluare a studiilor de prefezabilitate i/sau a terenurilor aferente construciilor se vor preciza i urmtoarele: a) condiia de exceptare de la plata taxei pentru autorizarea construciilor, obiectivele de investiii fiind de utilitate public, n conformitate cu reglementrile legale n vigoare; b) obligativitatea consiliilor locale de a asigura serviciile comunitare de utiliti publice i dotrile edilitare necesare n asigurarea condiiilor de

locuit, coroborat cu programul de recepie i punere n funciune a locuinelor, conform contractelor ncheiate potrivit prevederilor art. 2 alin. (5); c) participarea la recepia la terminarea lucrrilor i la recepia final a obiectivelor de investiii; d) condiiile de transmitere a construciilor de locuine din administrarea Ageniei Naionale pentru Locuine n administrarea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a autoritilor administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, dup caz; e) devizele financiare pentru cheltuieli efectuate de consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, dup caz, pentru promovarea obiectivelor de investiii pn la predarea acestora ctre Agenia Naional pentru Locuine. (4) Pentru obiectivele de investiii propuse n condiiile art. 17 i amplasate pe terenuri aflate n administrarea Ageniei Naionale pentru Locuine, n actele de transmitere a terenurilor conform prevederilor alin. (2) i n conformitate cu legislaia n vigoare, se vor prevedea n mod obligatoriu i urmtoarele: a) dreptul Ageniei Naionale pentru Locuine de folosin gratuit a terenurilor aferente construciilor de locuine pe perioada realizrii investiiilor; b) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a autoritilor administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, dup caz, de a ntocmi i de a aproba, potrivit legii, studiile de prefezabilitate i de a le transmite Ageniei Naionale pentru Locuine n termen de maximum 60 de zile de la data prelurii terenurilor; c) precizrile prevzute la alin. (3) lit. a) - e); d) decderea din calitatea de administrator al locuinelor n cazul nerespectrii uneia sau a tuturor prevederilor lit. a) - c). ART. 19^1 (1) n aplicarea prevederilor art. 6^2 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, dup finalizarea lucrrilor de construcie a locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, altele dect cele

destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, acestea fac obiectul proprietii private a statului i se administreaz de consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti sau, dup caz, se administreaz de consiliile judeene din unitile administrativ-teritoriale n care sunt amplasate, n condiiile prevzute de lege. (2) Potrivit prevederilor art. 24^4 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, locuinele pentru tineri, destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, dup finalizarea lucrrilor de construcie, fac obiectul exclusiv al proprietii publice a statului i se administreaz de autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, care au solicitat construirea acestora, sau de serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora, dup caz. (3) Predarea-preluarea locuinelor prevzute la alin. (1) i (2), precum i a terenurilor aferente, dup caz, se face odat cu recepia la terminarea lucrrilor, prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional pentru Locuine i cei ndreptii, n condiiile stabilite la art. 19 alin. (3) lit. d), respectiv la art. 19 alin. (4) lit. d). La aceast dat folosina gratuit acordat Ageniei Naionale pentru Locuine asupra terenurilor aferente locuinelor nceteaz de drept. ART. 19^2 (1) Locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, altele dect cele destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, se pot vinde, numai la solicitarea titularilor contractelor de nchiriere, n condiiile prevzute la art. 6^3 din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. (2) n vederea stabilirii valorii de inventar a locuinelor, pn la apariia unor noi reglementri n domeniu, se aplic prevederile pct. 38 din Normele privind organizarea i efectuarea inventarierii elementelor de activ i de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finanelor publice nr. 1.753/2004, cu modificrile ulterioare, i, n mod corespunztor, prevederile cap. "Stabilirea valorilor de investiie" de la pct. 3 din Metodologia de stabilire a preurilor de deviz i de vnzare ctre populaie a locuinelor construite din fondurile statului, recepionate dup 1 ianuarie 1990, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i amenajrii teritoriului nr. 197/D/1990 i publicat n Buletinul Construciilor nr. 3/1990 i anexele aferente. n cazul n care aceast metodologie nu poate fi aplicabil din cauza insuficienei datelor tehnice, dup departajarea valorii locuinelor de cea a spaiilor cu alt destinaie, stabilirea valorii de inventar a fiecrei

locuine se face prin defalcarea valorii totale n raport direct proporional cu suprafaa construit. (2^1) Odat cu stabilirea valorii de inventar a locuinelor se calculeaz, acolo unde este cazul, cota procentual din aceast valoare care revine construciilor aflate n diverse stadii de execuie sau de finalizare i care au fost utilizate pentru construirea locuinelor respective potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^5) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. (2^2) Valoarea de vnzare a locuinei se stabilete conform prevederilor art. 6^3 alin. (2) lit. d) i e) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, la data vnzrii acesteia. n evaluarea locuinelor se aplic procedura de abordare prin cost, valoarea de vnzare fiind dat de costul de nlocuire a construciei cu instalaiile, dotrile i echipamentele aferente. (2^3) Pentru stabilirea preului locuinei, la valoarea de vnzare se adaug cheltuielile de evaluare, iar la valoarea rezultat se calculeaz i se adaug comisionul de pn la 1% al unitii prin care se efectueaz vnzarea. n cazul n care evaluarea se efectueaz de acelai evaluator i la aceeai dat pentru mai multe locuine, n baza unui singur contract, cheltuielile de evaluare se mpart n cote-pri pentru fiecare locuin, n raport direct proporional cu valoarea fiecrei locuine. (2^4) Pentru stabilirea cotei-pri din valoarea care revine construciilor aflate n diverse stadii de execuie sau de finalizare i care au fost utilizate pentru construirea locuinelor respective potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^5) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, acolo unde este cazul, la suma constituit din valoarea de vnzare a locuinei i valoarea cheltuielilor de evaluare se aplic procentul stabilit conform prevederilor alin. (2^1). (3) ndeplinirea condiiei referitoare la venitul mediu pe membru de familie, prevzut la art. 6^3 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, se va stabili raportat la ctigul salarial mediu brut pe economie, comunicat n ultimul Buletinul Statistic Lunar al Institutului Naional de Statistic, nainte de data ncheierii contractului de vnzare-cumprare. (4) *** Abrogat (5) n contractele de vnzare-cumprare a locuinelor prevzute la alin. (1) se va nscrie i clauza de interdicie a nstrinrii locuinei prin acte ntre vii pe o perioad de 5 ani de la data dobndirii acesteia, precum i excepia de neaplicare a acesteia, prevzute la art. 6^3 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. n cazul

contractelor de vnzare-cumprare ncheiate n condiiile excepiei de neaplicare a interdiciei, dreptul de proprietate se transmite sub condiie suspensiv. (6) Contractele de vnzare-cumprare ncheiate de beneficiar n condiiile prevederilor alin. (5) se nscriu provizoriu n cartea funciar, potrivit prevederilor art. 29 alin. (2) lit. a) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare. nscrierea provizorie a dreptului de proprietate al dobnditorului se justific la expirarea termenului de 5 ani, devenind nscriere definitiv. Interdicia de nstrinare se radiaz de drept dup mplinirea termenului de 5 ani de la data dobndirii prin contractul de vnzare-cumprare. Radierea eventualelor ipoteci - instituite n aplicarea art. 6^3 alin. (2) lit. f) teza a 3-a din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, nu are efect asupra termenului de aplicare a interdiciei de nstrinare care afecteaz dreptul de proprietate asupra locuinei. ART. 19^3 (1) Pentru constituirea resurselor prevzute la art. 6 alin. (1) lit. a^2) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru Locuine va ine o eviden extracontabil, n care vor fi incluse toate locuinele finalizate pn n prezent i care va fi completat pe msura finalizrii i recepionrii unor noi locuine prin Programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii. (2) n evidena prevzut la alin. (1) va fi nscris fiecare obiectiv de investiie, defalcat pe blocuri i apartamente, cu specificarea valorii de inventar a fiecrui apartament la data finalizrii acestuia, respectiv la data de 1 ianuarie 2007 pentru cele finalizate i recepionate nainte de aceast dat. (3) Pentru luarea n eviden a valorii de inventar a locuinelor, prevzut la alin. (2), Agenia Naional pentru Locuine va solicita date i informaii de la autoritile administraiei publice locale i, respectiv, de la operatorii economici n a cror administrare se afl imobilele, pe care i va consilia i sprijini n stabilirea valorii de investiie, respectiv a valorii de inventar, conform prevederilor art. 19^2 alin. (2). (4) Agenia Naional pentru Locuine, n colaborare cu autoritile administraiei publice locale i cu autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, n a cror administrare se afl locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, finalizate i nregistrate ca mijloace fixe individual sau ca bloc de locuine, va elabora documentele necesare i va iniia, prin Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, proiecte de acte normative necesare n aplicarea prevederilor art.

II alin. (1) i (2) din Legea nr. 89/2008 pentru modificarea i completarea Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu celeritate pentru locuinele care au o vechime de minimum 3 ani de la data recepionrii i punerii n funciune. (4^1) Locuinele prevzute la alin. (4), pentru care nu se finalizeaz aciunile prevzute la art. II alin. (1) din Legea nr. 89/2008, i pstreaz regimul juridic iniial i nu se pot vinde, fiind administrate i exploatate n continuare n regim de nchiriere, n condiiile prevzute de Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. (5) n aplicarea prevederilor art. 6^3 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, sumele obinute din vnzarea locuinelor se nregistreaz n contul "Venituri din vnzarea locuinelor construite din fondurile statului", deschis pe seama consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al Municipiului Bucureti la Trezoreria Statului din municipiul reedin de jude, respectiv la Trezoreria Statului din municipiul Bucureti. (6) Sumele obinute din vnzarea locuinelor, prevzute la alin. (5), dup reinerea sumelor prevzute la art. 19^2 alin. (2^4), dup caz, i a sumelor prevzute la art. 19^2 alin. (2^3), se vireaz lunar de ctre autoritile administraiei publice locale n contul Ageniei Naionale pentru Locuine deschis la Trezoreria Statului. Operaiunea se efectueaz prin ordin de plat pentru Trezoreria Statului. Sumele prevzute la art. 19^2 alin. (2^4) se vireaz la bugetul local unde se constituie ca venituri destinate construciei de locuine, iar sumele prevzute la art. 19^2 alin. (2^3) se ncaseaz i se constituie venituri ale bugetului local, n cazul n care administrarea i vnzarea locuinelor se fac de autoritile administraiei publice locale prin gestiune direct, sau ca venituri ale operatorilor economici prin care se realizeaz vnzarea locuinelor, n cazul n care administrarea i vnzarea locuinelor se fac de autoritile administraiei publice locale prin gestiune delegat. (7) Agenia Naional pentru Locuine va monitoriza aciunea de vnzarecumprare a locuinelor, consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti fiind obligate s transmit lunar stadiul contractelor de vnzare-cumprare. Eventualele diferende dintre Agenia Naional pentru Locuine i autoritile administraiei publice locale, referitoare la cuantumul sumelor obinute din vnzarea locuinelor i la termenele de virare a acestora n contul Ageniei Naionale pentru Locuine, se clarific i se rezolv prin intervenia

direciilor teritoriale ale Ministerului Economiei i Finanelor, la solicitarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu cel mult 10 zile lucrtoare nainte de data ncheierii anului financiar-bancar. ART. 19^4 (1) Locuinele prevzute la art. 19^2 alin. (1), pentru care nu sunt nregistrate cereri de cumprare de ctre cei n drept sau cele care nu pot fi cumprate de titularii contractelor de nchiriere datorit faptului c acetia nu ndeplinesc cerinele prevzute de art. 6^3 din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cele care nu fac obiectul unor contracte de nchiriere se exploateaz n continuare n regim de nchiriere, n condiiile prevzute de Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare. (2) Pentru recalcularea chiriei prevzute la art. 6^2 alin. (4) lit. a) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, se poate utiliza ca model exemplul din anexa nr. 16, administratorii locuinelor avnd posibilitatea s stabileasc i s aplice cotele proprii de cheltuieli pentru administrarea i meninerea n stare de folosin a cldirilor de locuit n care sunt amplasate acestea. (3) Autoritile administraiei publice locale i/sau autoritile publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii au obligativitatea inerii evidenei stricte (lunare i cumulative) a locuinelor care fac obiectul art. 19^1 alin. (2), art. 19^2 alin. (1) i al art. 19^4 alin. (1), precum i a justificrilor, modului de calcul i nivelului actual al chiriei percepute. n completare, aceste entiti vor ine i evidena necesarului de locuine pentru tineri "destinate nchirierii. ART. 20 (1) n baza datelor primite conform art. 17 i a studiilor de fezabilitate aprobate conform legii, n condiiile art. 18, Agenia Naional pentru Locuine va ntocmi i va supune aprobrii Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei lista cuprinznd locuinele pentru tineri, propuse a fi finanate n anul urmtor, conform modelului prevzut n anexa nr. 2, document care va sta la baza ntocmirii listei obiectivelor de investiii privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, i la fundamentarea alocaiilor bugetare necesare n vederea finanrii acestora, conform prevederilor legale n vigoare. (2) Agenia Naional pentru Locuine va transmite Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, odat cu lista prevzut la alin. (1), i lista cuprinznd defalcarea pe capitole bugetare a sumelor acumulate n anul anterior din vnzarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, prevzute la art. 19^3 alin. (6), nsoit de un extras de cont emis de

Trezoreria Statului pentru data de 31 decembrie a anului calendaristic anterior. Sumele necheltuite pe anul financiar n curs se cuprind n bugetul din anul urmtor. (3) Odat cu listele prevzute la alin. (1) i (2), n baza raportrilor lunare detaliate primite de la autoritile publice locale i/sau autoritile publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, pe baza evidenelor prevzute la art. 19^4 alin. (3), Agenia Naional pentru Locuine va centraliza aceste evidene, pe care le va transmite spre informare Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, pentru a se cunoate n orice moment situaia locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii. ART. 21 (1) Obiectivele de investiii prevzute la art. 20 pot fi preluate i cuprinse n lista de investiii a Ageniei Naionale pentru Locuine i n condiiile asigurrii proiectelor tehnice i a detaliilor de execuie de ctre consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti, sub rezerva avizrii acestora n Consiliul tehnicoeconomic al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. Protocolul de predare-preluare a acestor obiective de investiii se va ncheia n mod corespunztor. n acest caz cheltuielile pentru elaborarea proiectelor tehnice i a detaliilor de execuie se deconteaz de Agenia Naional pentru Locuine din sursele constituite pentru finanarea investiiilor. (2) Pentru obiectivele de investiii prevzute la alin. (1) proiectantul general al lucrrilor va susine avizarea studiilor de fezabilitate a acestora n Consiliul tehnico-economic al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. (3) n promovarea obiectivelor de investiii se poate avea n vedere transformarea, modernizarea i/sau reabilitarea unor construcii existente sau aflate n diferite stadii de execuie, n condiiile legii. (4) Includerea n programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, a obiectivelor de investiii prevzute la alin. (3) se va efectua de ctre Agenia Naional pentru Locuine, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. (5) Construciile prevzute la alin. (3), care nu fac parte din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale, pot fi incluse n programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, numai n condiiile schimbrii corespunztoare a regimului juridic al proprietii asupra respectivelor construcii i, dup caz, a regimului juridic al proprietii asupra terenului pe care sunt amplasate, potrivit legii.

(6) Cheltuielile efectuate pentru construciile prevzute la alin. (3), reevaluate la zi pn la data prelurii acestora de ctre Agenia Naional pentru Locuine, precum i toate costurile care rezult ca efect al aplicrii prevederilor alin. (3), (4) i (5) vor fi cuprinse, pe capitole/subcapitole de cheltuieli, n devizul general al obiectivului de investiii. Costurile care rezult ca efect al aplicrii prevederilor alin. (3), (4) i (5) se suport din fondurile alocate pentru derularea programului de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, context n care vor fi incluse n cheltuielile efectuate i nedecontate. n aceste cazuri cheltuielile totale de capital cuprinse n devizul general al obiectivului de investiii vor fi defalcate n cheltuieli efectuate, cheltuieli efectuate i nedecontate i n cheltuieli rest de efectuat. ART. 21^1 *** Abrogat SECIUNEA a 2-a Derularea finanrii i realizrii construciilor de locuine pentru tineri, destinate nchirierii ART. 22 (1) Dup aprobarea bugetului de stat, direcia coordonatoare a activitii de investiii din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei transmite Ageniei Naionale pentru Locuine fiele obiectivelor de investiii finanate de la bugetul de stat privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii. (2) Agenia Naional pentru Locuine comunic autoritilor administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, precum i autoritilor administraiei publice locale interesate, dup caz, lista obiectivelor de investiii noi care urmeaz a fi finanate n anul n curs i solicit transmiterea terenurilor de construcie aferente, conform protocoalelor ncheiate n condiiile art. 19 alin. (2) i (3). ART. 23 Alocaiile de la bugetul de stat pentru finanarea construciei de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se vireaz de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei n contul 50.47 "Disponibil din alocaii bugetare cu destinaie special", deschis la Direcia trezorerie i contabilitate public a municipiului Bucureti pe seama Ageniei Naionale pentru Locuine. Din acest cont Agenia Naional pentru Locuine poate efectua pli pe destinaiile prevzute de lege, n limita bugetului de venituri i cheltuieli aprobat i pe baza documentaiei prevzute de Ordinul ministrului finanelor nr. 1.169/1997 pentru modificarea i completarea normelor metodologice

aprobate prin Ordinul ministrului de stat, ministrul finanelor, nr. 2.487/1996, care se prezint Direciei trezoreriei i contabilitate public a municipiului Bucureti. ART. 24 (1) Dup aprobarea studiilor de fezabilitate i dup aprobarea finanrii programului de investiii prin legea bugetului de stat anual, Agenia Naional pentru Locuine organizeaz i desfoar, potrivit legislaiei privind achiziiile publice, procedurile pentru achiziia proiectrii i execuiei lucrrilor sau, dup caz, procedurile pentru achiziia execuiei lucrrilor, pe baza documentaiei tehnice elaborate. (2) n comisiile de evaluare a ofertelor pentru achiziii publice va fi cuprins i cte un specialist desemnat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei. ART. 25 (1) naintea ncheierii contractului de antrepriz pentru executarea lucrrilor de construcii-montaj, Agenia Naional pentru Locuine transmite direciei coordonatoare din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei devizul general al investiiei privind realizarea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, nsoit de devize financiare estimative pentru categoriile de cheltuieli care nu intr n valoarea contractului de antrepriz, n vederea urmririi alocrii fondurilor necesare pe categorii de cheltuieli. Decontarea cheltuielilor necesare realizrii obiectivelor de investiii cuprinse n devizul general se asigur, pe surse de finanare, conform prevederilor anexei nr. 2a). (2) n devizul general al investiiei se vor evidenia i cheltuielile din capitolul A al listei din anexa nr. 2a), decontate i/sau prevzute a se finana i deconta pentru finalizarea i punerea n funciune a obiectivului de investiii. (3) Agenia Naional pentru Locuine asigur urmrirea i supravegherea tehnic a lucrrilor, recepia lucrrilor de construcii-montaj, conform graficului-anex la contract, punerea n funciune a obiectivelor de investiii i particip la recepia final. (4) Supravegherea tehnico-economic a lucrrilor de construcii-montaj se realizeaz de Agenia Naional pentru Locuine prin personal propriu atestat, angajai cu contract sau prin uniti de consultan, n conformitate cu reglementrile n vigoare. (5) Pentru consultan i asisten tehnic n urmrirea i derularea investiiilor, inclusiv pentru plata personalului de supraveghere pe parcursul realizrii obiectivelor de construcii privind realizarea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, Agenia Naional pentru Locuine poate efectua

i deconta cheltuieli n cuantum de pn la 3% din valoarea lucrrilor de construcii-montaj executate i admise la decontare. Aceste cheltuieli se cuprind n devizul general pentru obiectivele de investiii i se ncaseaz pe msura realizrii lucrrilor de construcii-montaj. ART. 26 Derularea investiiilor privind construirea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, inclusiv a finanrii acestora din resurse de la bugetul de stat, se realizeaz conform programului prevzut n anexa nr. 3. ART. 27 (1) Finanarea construciei de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se efectueaz conform prezentelor norme metodologice i prevederilor legale n vigoare privind investiiile publice, din sursele prevzute la art. 2 alin. (1^1) din Legea nr. 152/1998. (2) n situaia n care n derularea finanrii programului de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, resursele prevzute anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei sunt insuficiente i/sau nu sunt alocate n concordan cu programul de finanare aprobat, Agenia Naional pentru Locuine poate avansa sumele necesare, din resursele proprii, cu acordul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei care ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite. (3) n aplicarea prevederilor art. 6 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, Agenia Naional pentru Locuine va solicita lunar Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei acordarea sumelor pentru reconstituirea resurselor proprii, n baza unei situaii ntocmite conform modelului din anexa nr. 12. (4) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei va aloca Ageniei Naionale pentru Locuine sumele cuvenite conform alin. (3), din creditele bugetare deschise pentru finanarea obiectivelor de investiii din cadrul programului de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, n limita alocaiilor stabilite pe capitole de cheltuieli prin legea bugetului de stat anual. Sumele nealocate pe anul financiar n curs se fundamenteaz i se cuprind n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei din anul urmtor. CAP. 4 Dispoziii tranzitorii i finale ART. 28 *** Abrogat ART. 29 *** Abrogat ART. 30 *** Abrogat

ART. 31 *** Abrogat ART. 31^1 (1) Creditele ipotecare acordate din sursele Ageniei Naionale pentru Locuine pn la data de 17 iulie 2005 se deruleaz conform prevederilor cuprinse n contractele ncheiate cu beneficiarii acestora i celor din conveniile speciale ncheiate de agenie n acest scop cu instituii bancare, pn la data rambursrii integrale a mprumuturilor. (2) Aprobarea ratei dobnzii aferente creditelor prevzute la alin. (1) este n atribuia Consiliului de administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine. (3) Resursele Ageniei Naionale pentru Locuine se rentregesc cu ratele rambursate i cu dobnzile pltite de beneficiarii creditelor acordate n condiiile alin. (1) i (2). ART. 31^2 (1) Contractanii de credite ipotecare, care au ncheiate contracte de mandat cu Agenia Naional pentru Locuine sau contracte de construire a unei locuine prin programele ageniei pn la data de 17 iulie 2005, pot beneficia n continuare de o subvenie de la bugetul de stat n cuantum de 20% din valoarea locuinei, dac ntrunesc, n mod cumulativ, urmtoarele condiii: a) titularul contractului, respectiv membrii familiei acestuia (so/soie i/sau copii n ntreinere), nu a primit sprijin de la bugetul de stat sub form de subvenii pentru o alt locuin; b) este prima locuin pe care o construiesc cu finanare prin credit ipotecar. (2) Subvenia prevzut la alin. (1) se asigur de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. (3) Fundamentarea necesarului anual de subvenii se face de ctre Agenia Naional pentru Locuine, pe baza programului de construcii de locuine cu credit ipotecar pentru anul urmtor i al resurselor estimate a fi utilizate n acest scop, prin aplicarea procentului de 20% la valoarea estimat a locuinelor care se construiesc pentru beneficiarii prevzui la alin. (1). (4) Fundamentarea necesarului de subvenii se transmite Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, odat cu fundamentarea necesarului de resurse prevzut la art. 20. (5) Persoanele care pot beneficia de subvenii pentru prima locuin construit cu credit ipotecar, n condiiile prevzute la alin. (1), vor depune la Agenia Naional pentru Locuine solicitarea acordrii subveniei la care au dreptul potrivit legii, la care va fi anexat, sub form autentic, o

declaraie pe propria rspundere a solicitantului din care s rezulte c acesta, respectiv familia sa (so, soie i copii n ntreinere), nu a primit sprijin de la bugetul de stat sub form de subvenii pentru construirea sau cumprarea unei alte locuine. (6) Solicitrile depuse vor fi analizate i aprobate, dup caz, de Comitetul de credite al Ageniei Naionale pentru Locuine. (7) Dup aprobarea solicitrilor de acordare a subveniei odat cu ncheierea contractelor de construire a locuinelor se stabilete cuantumul subveniei aprobate pentru fiecare beneficiar, prin aplicarea unui procent de 20% la valoarea locuinei care se nscrie n contractul de construire. (8) Agenia Naional pentru Locuine va solicita Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei acordarea subveniilor n baza unei situaii ntocmite conform modelului prevzut n anexa nr. 10. (9) Solicitrile de subvenii, prezentate conform modelului din anexa nr. 10, se vor reactualiza la data primirii n contul Ageniei Naionale pentru Locuine a sumei reprezentnd subvenii, n funcie de evoluia cursului de schimb leu - euro pe perioada dintre momentul consolidrii valorii locuinei prevzute n contractul de construire i momentul primirii sumei. Solicitrile de subvenii reactualizate se transmit Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei n vederea regularizrii sumelor alocate de la bugetul de stat cu aceast destinaie. ART. 31^3 (1) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei va aloca Ageniei Naionale pentru Locuine subveniile stabilite n conformitate cu prevederile art. 31^2, din creditele bugetare deschise n acest scop, n limita alocaiilor stabilite prin legea bugetului de stat. (2) Subvenia primit conform alin. (1) se constituie ca surs pentru finanarea parial a locuinei pentru care a fost acordat. ART. 31^4 (1) n aplicarea prevederilor art. 6^1 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, promovarea i dezvoltarea la nivel sectorial i naional a unor programe privind construcia de locuine sociale i de necesitate, construcia altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, precum i intervenii la construcii existente se realizeaz de Agenia Naional pentru Locuine n condiii similare celor stabilite prin prezentele norme metodologice pentru programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, cu respectarea prevederilor legislativ-normative prin care se reglementeaz regimul juridic i cadrul general de realizare, exploatare i administrare a respectivelor locuine.

(2) Promovarea, implementarea i derularea la nivel sectorial i naional a unor programe privind construirea i/sau reabilitarea locuinelor distruse ori grav avariate, situate n zonele afectate de calamiti naturale, se realizeaz de Agenia Naional pentru Locuine n parteneriat cu autoritile administraiei publice locale, n condiiile prevzute prin actele legislativ-normative ce vor fi adoptate n acest scop. Stabilirea obiectului i a condiiilor de desfurare a parteneriatului se face prin convenii ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine cu autoritile administraiei publice locale implicate. ART. 31^5 Materialele provenite din donaii i/sau sponsorizri, prevzute la art. 24^1 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, se pot utiliza numai n cadrul programelor prevzute la art. 31^4 alin. (2) din prezentele norme metodologice. ART. 32 Anexele nr. 1, 2, 2a) i 3 - 16 fac parte integrant din prezentele norme metodologice. ANEXA 1 la normele metodologice
CONSILIUL LOCAL ............................. (Consiliul Judeean ........................) (Consiliul General al Municipiului Bucureti) (Ministerul ................................) INVENTARUL locuinelor pentru tineri propuse a fi finanate n cadrul Programului aprobat conform Legii nr. 152/1998 Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea: A - Numrul de locuine B - Numrul de cereri C - Regimul de nlime D - Stadiul fizic E - Termenul PIF F - Sumele necesare n vederea finalizrii (milioane lei) G - Suma solicitat de la bugetul de stat (milioane lei) H - Surse proprii**) (milioane lei) _______________________________________________________________________ _______ |Denumirea | A | B | C | D | E | Amplasamentul*) | F | G | H | |localitii,| | | | | |_________________________________| | | | |blocul | | | | | |Suprafaa| Planul | Stadiul | | | |

| | | | | | | (ha) |urbanistic|viabilizrii| | | | |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10| 11| |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| |Localitatea | | | | | | | | | | | | |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| |Obiectivul | | | | | | | | | | | | |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| |Obiectivul | | | | | | | | | | | | |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| |Total | | | | | | | | | | | | |localitate: | | | | | | | | | | | | |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| |TOTAL | | | | | | | | | | | | |GENERAL: | | | | | | | | | | | | |____________|___|___|___|___|___|_________|__________|____________|___ |___|___| Primar, (Preedintele Consiliului Judeean) (Primarul general) (ministrul sau alt persoan desemnat de acesta) ...................................................

-----------*) Se completeaz: suprafaa de teren, planurile urbanistice aprobate i lucrrile de viabilizare realizate. **) La coloana 11 se completeaz totalul sumelor cheltuite de la bugetul local i nedecontate. Anexa se centralizeaz la nivelul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei pe baza datelor transmise de consiliile locale i de autoritile administraiei publice centrale interesate. Figura 1Lex: Inventarul locuinelor pentru tineri propuse a fi finanate

ANEXA 1a) *** Abrogat la normele metodologice ANEXA 2 la normele metodologice AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE Se aprob Ministru, ............ LISTA cuprinznd locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, propuse a fi finanate conform Legii nr. 152/1998 n anul .........
Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea: A - Numrul de locuine B - Numrul de cereri C - Regimul de nlime D - Stadiul fizic E - Termen PIF F - Valoarea total a investiiei G - Valoarea executat H - Sumele necesare n vederea finalizrii (milioane lei) I - Alocaii de la bugetul de stat pentru anul ..... (milioane lei) J - Alocaii**) de la bugetele locale pentru anul .... (milioane lei) K - Alocaii***) din surse constituite prin vnzarea locuinelor pentru anul ..... (milioane lei) _______________________________________________________________________ _______ | Denumirea |A|B|C|D|E| Amplasamentul*) | F| G| H| I| J| K| | localitii, | | | | | |_________________________________| | | | | | | | blocul | | | | | |Suprafaa|Planul |Stadiul | | | | | | | | | | | | | | (ha) |urbanistic|viabilizrii| | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | 0 |1|2|3|4|5| 6 | 7 | 8 | 9|10|11|12|13|14| |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | I. Investiii n continuare |

|______________________________________________________________________ ________| | Localitatea | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | Obiectivul | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | Obiectivul | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | Total | | | | | | | | | | | | | | | | localitate: | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | TOTAL I: | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| II. Investiii noi | | |______________________________________________________________________ ________| | Localitatea | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | Obiectivul | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | Obiectivul | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | Total | | | | | | | | | | | | | | | | localitate: | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | TOTAL II: | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__| | TOTAL | | | | | | | | | | | | | | | | GENERAL: | | | | | | | | | | | | | | | |________________|_|_|_|_|_|_________|__________|____________|__|__|__| __|__|__|

AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE Director, .................. AVIZAT Direcii de specialitate din minister: Direcia economic Direcia investiii Direcia construcii locuine Director, Director, Director, ............ ............ ............

-----------*) Se completeaz: suprafaa, planurile urbanistice aprobate i lucrrile de viabilizare realizate. **) La coloana 11 se completeaz totalul sumelor cheltuite de la bugetul local i nedecontate. ***) La coloana 12 se completeaz sumele prevzute a se aloca din sursele acumulate prin vnzarea locuinelor. Anexa se centralizeaz la nivel judeean i la nivelul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei pe baza datelor transmise de consiliile locale i de autoritile administraiei publice centrale interesate. Figura 2Lex: Lista cuprinznd locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, propuse a fi finanate ANEXA-MODEL 2a) la normele metodologice LISTA cheltuielilor de capital necesare realizrii obiectivelor de investiii privind construcia de locuine pentru tineri, defalcate pe surse de finanare Cheltuielile de capital necesare realizrii obiectivelor de investiii sunt evideniate, pe capitole de cheltuieli, n devizul general al investiiei, documentaie economic prin care se stabilete valoarea total estimativ a acestor obiective la faza de proiectare - studiu de fezabilitate i proiect tehnic - conform prevederilor Hotrrii Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului-cadru al documentaiei tehnico-economice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii.

Pentru obiectivele de investiii privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, decontarea cheltuielilor necesare se asigur, pe surse de finanare i capitole de cheltuieli din devizul general, astfel: A. Din surse proprii constituite n acest scop de consiliile locale, autoritile din administraia public central interesate sau, dup caz, din surse constituite de regii i societi comerciale de profil 1. Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului: Obinerea terenului - cheltuielile efectuate pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii (redevenei) pe durata realizrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, schimbarea regimului juridic al terenului, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol, precum i alte cheltuieli de aceeai natur. Amenajarea terenului - cheltuielile efectuate la nceputul lucrrilor pentru pregtirea amplasamentului i care constau n demolri, demontri, defriri, evacuri de materiale rezultate, devieri de reele de utiliti din amplasament, sistematizri pe vertical, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii lucrrilor pentru investiia de baz), devieri de cursuri de ap, strmutri de localiti sau de monumente istorice etc. Amenajri pentru protecia mediului - cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de protecia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum: plantare de copaci, reamenajare de spaii verzi. 2. Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului - cheltuielile aferente asigurrii cu utilitile necesare funcionrii obiectivului de investiie, precum: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie electric, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, ci ferate industriale, care se execut pe amplasamentul delimitat din punct de vedere juridic ca aparinnd obiectivului de investiie, precum i cheltuielile aferente branrii la reelele de utiliti. 3. Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic privind: Studii de teren - cheltuielile pentru studii geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografice i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie. Obinere de avize, acorduri i autorizaii - ntocmirea documentaiei, obinerea numrului cadastral provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar. Proiectare - cuprinde cheltuieli de proiectare, faza studiu de prefezabilitate.

Consultan - se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru plata serviciilor de consultan la elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de pia, de evaluare. B. Din surse de la bugetul de stat i alte surse garantate de stat: 1. Proiectare i asisten tehnic privind: Studii de teren - cheltuielile pentru studii geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografice i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie (dup caz). Obinere avize, acorduri i autorizaii Se includ cheltuielile pentru: a) obinerea/prelungirea valabilitii certificatului de urbanism, taxa pentru obinerea/prelungirea valabilitii autorizaiei de construire, conform legii; b) obinerea avizelor i acordurilor pentru racorduri i branamente la reele publice de ap, canalizare, gaze, termoficare, energie electric, telefonie etc.; c) obinerea certificatului de nomenclatur stradal i adres; d) obinerea acordului de mediu; e) obinerea avizului PSI; f) alte avize i acorduri prevzute n acte normative. Proiectare i inginerie: 1. se includ cheltuielile pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare studiu de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de execuie -, pentru plata verificrii tehnice a proiectrii, precum i pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, avizelor i autorizaiilor aferente obiectivului de investiie, documentaii ce stau la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism, documentaii urbanistice, studii de impact, studii/expertize de amplasament; 2. pentru lucrrile de modernizare sau consolidare la construcii existente sau pentru continuarea lucrrilor la construcii ncepute i neterminate se includ cheltuielile efectuate pentru expertiza tehnic. Organizarea procedurilor de achiziie public - se includ cheltuielile aferente ntocmirii documentaiei pentru elaborarea i prezentarea ofertei, precum i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumprate de ofertani; cheltuielile cu onorariile, transportul, cazarea i diurna membrilor desemnai n comisiile de evaluare; anunuri de intenie, de participare i de atribuire a contractelor, coresponden prin pot, fax, pot electronic etc., n legtur cu procedurile de achiziie public. Organizarea procedurilor de achiziii publice pentru execuia lucrrilor sunt cuprinse cheltuieli pentru: conceperea documentaiilor, multiplicarea

documentaiilor, corespondena privind organizarea, onorariile participanilor la lucrrile comisiilor de evaluare, anunuri publicitare, coresponden, telegrafie, telex, telefax etc., n legtur cu aplicarea procedurilor de achiziii publice. Consultan - se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru: a) plata serviciilor de consultan la elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de pia, de evaluare; b) plata serviciilor de consultan n domeniul managementului investiiei sau administrarea contractului de execuie. Asisten tehnic - se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru: a) asisten tehnic din partea proiectantului, n cazul cnd aceasta nu intr n tarifarea proiectrii; b) asigurarea supravegherii execuiei prin inspectori de antier desemnai de autoritatea contractant; c) plata specialitilor angajai pe baz de contract, conform prevederilor Hotrrii Guvernului nr. 573/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea Consiliului Interministerial de Avizare Lucrri Publice de Interes Naional i Locuine, cu modificrile ulterioare. 2. Cheltuieli pentru investiia de baz: Construcii i instalaii - se cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse n obiectivul de investiie: cldiri, construcii speciale, instalaii aferente construciilor, precum: instalaii electrice, sanitare, instalaii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, telefonie, PSI, radio-tv, intranet i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiectivului. Montaj utilaj tehnologic - se cuprind cheltuielile aferente montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n instalaiile funcionale, inclusiv reelele aferente necesare funcionrii acestora. Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj - se cuprind cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor tehnologice, precum i a celor incluse n instalaiile funcionale; cheltuielile se desfoar pe obiecte de investiie. Dotri - se cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intr n categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier, dotri PSI, dotri de uz gospodresc, dotri privind protecia muncii i, dup caz, utilaje i echipamente independente cu durat mare de serviciu. 3. Alte cheltuieli

Organizare de antier - sunt cuprinse cheltuielile necesare crerii condiiilor de desfurare a activitii de construcii-montaj, estimate procentual fa de valoarea lucrrilor de construcii-montaj. Comisioane i taxe - sunt cuprinse: dup caz, comisionul bncii finanatoare; taxa aferent inspeciei pentru controlul calitii lucrrilor de construcii; cota aferent fondului pentru protecia social a membrilor Casei Sociale a Constructorilor, precum i alte cheltuieli de natura acestora, stabilite prin lege. ANEXA 3 la normele metodologice PROGRAM de derulare a investiiilor privind construciile de locuine pentru tineri, destinate nchirierii
_______________________________________________________________________ _________ Nr. Obiective Execut Coordoneaz Termene crt. i rspund _______________________________________________________________________ _________ 0 1 2 3 4 _______________________________________________________________________ _________ 1. Inventarierea Consiliile Consiliile locale anual solicitrii de locale prin pe teritoriul locuine, a primrii i crora se afl amplasamentelor de agenii amplasamentele, construcie i a economici mpreun cu lucrrilor delegai ai Ministerul tehnico-edilitare acestora n Dezvoltrii aferente acestora; derularea Regionale i evaluarea cheltuielilor investiiilor Locuinei necesare pentru construirea de locuine i a lucrrilor tehnico-edilitare (conform modelului prevzut n anexa nr. 1) 2. Elaborarea i aprobarea Agenia zile de programului anual de Naional finalizarea construcii de pentru inventarierii Ministerul Dezvoltrii Regionale n 5 la i

locuine, conform Locuine prevzute la modelului prevzut n mpreun cu n anul anexa nr. 2 consiliile i o dat a) Condiii i ordine locale de prioritate fundamentarea a1) Condiii de bugetelor amplasare pe terenuri i de libere de orice anual, sarcini: - terenuri viabilizate urmtorii ani - terenuri parial viabilizate - terenuri neviabilizate a2) Regim de nlime Amplasamente de construcii grupate n perimetrul construibil, cu regim de nlime de pn la P+3E+M a3) Condiii de urbanism a3.1) planuri urbanistice aprobate a3.2) planuri urbanistice n curs de aprobare a4) Numrul de locuine s fie mai mare de 20 de uniti i s fie acoperit de numrul cererilor n proporie de 120% b) n cadrul evalurii preliminare a cheltuielilor pentru promovarea i realizarea investiiilor se prevd distinct: b1) cheltuieli pentru promovarea investiiilor n construcia de locuine b2) cheltuieli necesare n vederea proiectrii i execuiei lucrrilor de construcii de locuine

Locuinei

prin:

- Direcia general pct. 1 pentru construcii 2001

locuine cu - Direcia general pentru dezvoltarea infrastructurii, investiii i locale stat,

concesiuni pentru - Direcia general economic i relaii bugetare

b3) cheltuieli pentru realizarea lucrrilor tehnico-edilitare, inclusiv a celor aflate n sarcina serviciilor publice descentralizate ale ministerelor i celorlalte autoriti ale administraiei publice centrale, organizate n judee i n municipiul Bucureti 3. Rectificarea cu programului anual de Naional Dezvoltrii aprobarea construcii de locuine pentru Regionale i bugetului de n funcie de sumele Locuine Locuinei prin: stat aprobate pentru mpreun cu - Direcia general finanare consiliile pentru construcii locale locuine - Direcia general pentru dezvoltarea infrastructurii, investiii i concesiuni - Direcia general economic i relaii bugetare 4. Preluarea terenurilor zile de de construcie, aprobarea elaborarea i programului aprobarea studiilor de fezabilitate Agenia Naional pentru Locuine, mpreun cu consiliile locale, primriile i/sau agenii economici delegai n derularea investiiilor Ministerul Dezvoltrii Regionale Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine anual dup 5 la i Agenia Ministerul o dat

5. Promovarea i derularea aprobarea investiiilor studiilor de construcia fezabilitate

dup n de

locuine: Consiliul a) achiziia tehnicoproiectrii i economic al execuiei lucrrilor Ministerului Dezvoltrii

n Agenia Naional pentru Locuine Agenia Ministerul Dezvoltrii Regionale Locuinei i

prin

Naional Locuine

Regionale i pentru Locuinei a.1) pregtirea, organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice pentru realizarea proiectului tehnic i achiziia lucrrilor de execuie a.2) autorizarea construciilor Agenia Naional pentru Locuine Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine

Agenia Naional pentru Locuine Agenia Naional pentru Locuine Agenia Naional pentru Locuine Agenia Naional pentru Locuine

b) contractarea execuiei lucrrilor

c) realizarea lucrrilor de C+M

c.1) predarea amplasamentelor

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine

c.2) urmrirea i Agenia conform supravegherea tehnic Naional contractului a lucrrilor pentru Locuine, mpreun cu primriile beneficiare

c.3) recepia conform lucrrilor de contractului

Agenia C+M Naional pentru Locuine, mpreun cu primriile beneficiare Agenia n

Ministerul Dezvoltrii

Regionale i Locuinei prin Agenia Naional pentru Locuine Ministerul n 3 Dezvoltrii Regionale i Locuinei

c.4) punerea n zile de la funciune i darea recepia exploatare locuinelor

Naional pentru

Locuine, mpreun cu consiliile locale c.5) transmiterea obiectivelor de investiii n administrarea consiliilor locale d) repartizarea zile de locuinelor ctre primirea beneficiari locuinelor n administrare, afl conform locuinele listelor de prioriti

Primriile de pe raza teritorial n care se

Consiliile locale de pe raza

n 15 la

teritorial n care se afl locuinele

aprobate 6. Finanarea investiiilor care se realizeaz conform programului anual: a) fundamentarea Agenia Ministerul n termenele sumelor necesare de la Naional Dezvoltrii prevzute de bugetul de stat i de pentru Regionale i lege pentru la bugetele locale pe Locuine prin Locuinei prin: fundamentarea baza listelor ntocmite Direcia - Direcia general i aprobarea i aprobate conform general pentru construcii bugetului de pct. 2 pentru locuine stat

b) deschiderea zile de finanrii obiectivelor Dezvoltrii economic i la aprobarea de investiii la Regionale i relaii bugetare bugetului de nivelul i conform Locuinei prin: stat pct. 3, cu repartizarea - Direcia sumelor pe judee, general consilii locale i pentru ntocmirea listelor de construcii finanare pe obiective locuine conform modelului prevzut n anexa nr. 4 c) sursele de Agenia Agenia Naional permanent finanare prevzute la Naional pentru Locuine lit. b) i d) se pentru evideniaz n contul Locuine i deschis la trezoreria trezoreria statului pe seama statului Ageniei Naionale pentru Locuine d) comunicarea n scris Agenia Ministerul la data a fondurilor necesare Naional Dezvoltrii depunerii pentru decontarea pentru Regionale i ofertelor cheltuielilor de Locuine Locuinei prin organizare i Direcia general desfurare a pentru construcii procedurilor de locuine achiziii publice pentru adjudecarea proiectrii i executrii lucrrilor de construcie a locuinelor, conform modelului prevzut n anexa nr. 5. Comunicarea va fi nsoit de un deviz financiar estimativ

dezvoltare, - Direcia general infrastructur, economic i investiii relaii bugetare i concesiuni Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei prin: - Direcia General pentru Construcii Locuine Ministerul - Direcia general n 15

e) solicitarea alocrii Agenia Ministerul dup 2 zile de sumelor pentru Naional Dezvoltrii la data cheltuieli de licitaie pentru Regionale i adjudecrii care se pltesc din Locuine Locuinei prin: achiziiei fonduri de la bugetul - Direcia general publice de stat. Solicitarea va pentru construcii avea la baz devize - Direcia general financiare pentru economic i fiecare obiectiv de relaii bugetare investiie supus achiziiei publice f) solicitarea la Ministerul Ministerul pn la data de Ministerul Finanelor Dezvoltrii Dezvoltrii 25 a fiecrei Publice a fondurilor Regionale i Regionale i luni necesare n vederea Locuinei prin Locuinei prin: decontrii Direcia - Direcia general cheltuielilor pentru general pentru construcii organizarea i economic i locuine desfurarea relaii - Direcia general procedurilor de bugetare economic i achiziii publice relaii bugetare pentru adjudecarea executrii lucrrilor de construcie a locuinelor, conform prevederilor legale g) virarea n contul Ministerul Ministerul la 3 zile de la special deschis pe Dezvoltrii Dezvoltrii primirea seama Ageniei Regionale i Regionale i sumelor n cont Naionale pentru Locuinei prin Locuinei prin Locuine la trezoreria Direcia Direcia general statului a sumelor general pentru construcii necesare n vederea economic i locuine efecturii plilor relaii pentru decontarea bugetare cheltuielilor efectuate n aplicarea procedurilor de adjudecare a proiectrii i execuiei lucrrilor de construcii h) transmiterea Agenia Consiliul de pn la data de situaiei lunare Naional administraie al 3 a fiecrei

privind operaiunile pentru Ageniei Naionale luni efectuate pentru Locuine pentru Locuine realizarea locuinelor potrivit contractelor i graficelor aprobate, conform modelului prevzut n anexa nr. 6 i) solicitarea lunar, Agenia Consiliul de pn la data de n scris, a necesarului Naional administraie 6 a fiecrei de fonduri de la pentru Ageniei Naionale luni bugetul de stat pentru Locuine pentru Locuine decontarea lucrrilor executate, la care se va anexa situaia produciei realizate n anul n curs, pn la finele lunii de raportare, conform modelului prevzut n anexa nr. 7. Aceast solicitare va fi nsoit i de o estimare a produciei preliminate a se realiza n luna urmtoare, conform modelului prevzut n anexa nr. 8 j) solicitarea Agenia Ministerul pn la data de alocaiilor bugetare Naional Dezvoltrii 10 a fiecrei pentru decontarea pentru Regionale i luni produciei executate, Locuine Locuinei prin: conform modelului prin - Direcia general prevzut n anexa nr. 9 Ministerul pentru construcii Transporturilor,locuine Construciilor - Direcia general i Turismului economic i relaii bugetare _______________________________________________________________________ _________

ANEXA 4 la normele metodologice LISTA cuprinznd locuinele aflate n diferite stadii de execuie, care se finaneaz n anul .... potrivit prevederilor Legii nr. 152/1998 n judeul ...............

milioane lei _______________________________________________________________________ _______ | | Nr. de locuine| Fondurile alocate n anul ..... | | |________________|________________________________________| | | | | | Sumele | Sumele | | Localitatea, | TOTAL | PIF | TOTAL | alocate prin | disponibile | | denumirea blocului | |anul ...| | Ministerul | n contul | | | | | | Dezvoltrii | Ageniei | | | | | | Regionale i | Naionale | | | | | | Locuinei | pentru | | | | | | | Locuine | |____________________|_______|________|_________|________________|_____ ________| | TOTAL GENERAL: | | | | | | |____________________|_______|________|_________|________________|_____ ________| | Din care: | | | | | | | Localitatea | | | | | | | Obiectiv de | | | | | | | investiii | | | | | | | Obiectiv de | | | | | | | investiii | | | | | | | Total localitate: | | | | | | | Localitatea | | | | | | | Obiectiv de | | | | | | | investiii | | | | | | | Obiectiv de | | | | | | | investiii | | | | | | | Total localitate: | | | | | | | Localitatea | | | | | |

| Obiectiv de | | | | | | | investiii | | | | | | | Obiectiv de | | | | | | | investiii | | | | | | | Total localitate: | | | | | | |____________________|_______|________|_________|________________|_____ ________| DIRECIA GENERAL PENTRU CONSTRUCII LOCUINE Director general, .....................

ANEXA 5 la normele metodologice SITUAIA privind sumele preliminate pentru luna*1) ................ necesare n vederea decontrii cheltuielilor pentru procedurile de achiziie public, organizate n vederea realizrii locuinelor pentru tineri, conform Legii nr. 152/1998
Necesar preliminat .................... din care: Obiectiv .......... Obiectiv .......... Obiectiv .......... TOTAL: .................... pentru luna ..........., ............. ............. ............. milioane lei

Rspundem pentru realitatea datelor. Director general, ..................... Director general economic, .............................

-----------*1) Luna n care are loc adjudecarea achiziiilor publice. ANEXA 6 la normele metodologice SITUAIA

privind operaiunile efectuate pentru realizarea locuinelor la finele lunii ....... 200....
- mii lei I. Operaiuni efectuate pentru realizarea locuinelor: 1. ncasri din sumele virate, din care: ............... 1.1. De la bugetul de stat ............... 1.2. Din alte surse ............... 2. Total pli efectuate, din care: ............... 2.1. Pli pentru elaborarea studiilor de fezabilitate ............... 2.2. Pli pentru organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ............... 2.3. Pli pentru realizarea locuinelor ............... 3. Disponibil (1 2) ............... II. Date informative: 1. Restane la plata studiilor de fezabilitate ............... 2. Restane la plata cheltuielilor pentru aplicarea procedurilor de achiziie public ............... 3. Restane la plata lucrrilor de C+M executate ............... Numrul locuine 4. Locuine ............... din care: 4.1. ............... 4.2. ............... Director general, .................... ................................. date peste sub n de

funciune, program program

Director general economic,

ANEXA 7 la normele metodologice SITUAIA

privind producia realizat n anul ..... pn la sfritul lunii ............. pentru darea n folosin a locuinelor pentru tineri conform Legii nr. 152/1998
milioane lei I. Producia realizat de la nceputul anului ............. ............ II. Producia decontat cumulat de la nceputul anului ..., ............ din care: Obiectiv ............ III. Producia realizat i nedecontat la finele lunii .............., ............ din care: Obiectiv ..... ............ Obiectiv ..... ............ Obiectiv ..... ............ Obiectiv ..... ............ TOTAL: ............ IV. Alte cheltuieli pentru investiiile realizate de la nceputul anului, ............ din care: cheltuieli de proiectare ............ cheltuieli pentru urmrirea investiiei ............ taxe, comisioane ............ V. Alte cheltuieli pentru investiii, decontate cumulat de la nceputul anului, ............ din care: cheltuieli de proiectare ............ cheltuieli pentru urmrirea investiiei ............ taxe, comisioane ............ VI. Alte cheltuieli pentru investiii, nedecontate la finele lunii, ............ din care: cheltuieli de proiectare ............ cheltuieli pentru urmrirea investiiei ............

............

taxe, Rspundem pentru realitatea datelor.

comisioane

Director general, ....................

Director general economic, ............................

ANEXA 8 la normele metodologice SITUAIA privind sumele preliminate pentru luna ..............., necesare n vederea realizrii locuinelor pentru tineri conform Legii nr. 152/1998
milioane lei I. Producia preliminat pentru luna ..........., .............. din care: Surse ale bugetului local .............. Obiectiv ................ ......./...... Obiectiv ................ ......./...... Obiectiv ................ ......./...... TOTAL: ......./...... II. Alte cheltuieli de investiii preliminate pentru luna .........., .............. din care: cheltuieli de proiectare .............. cheltuieli pentru urmrirea investiiei .............. taxe, comisioane .............. Rspundem pentru realitatea datelor. Director general, .................... .............................. Director general economic,

ANEXA 9 la normele metodologice AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE

Se aprob Ministru, ............ NOT DE FUNDAMENTARE privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru decontarea lucrrilor executate la construciile de locuine pentru tineri conform Legii nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, pe luna ......
milioane lei 1. Program anul ............... ................ 2. Valoarea lucrrilor realizate de la nceputul anului pn la ................................................. ................ din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................ d) alte cheltuieli pentru investiii ................ 3. Valoarea lucrrilor decontate cumulat de la nceputul anului .................................................. ..............*) din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................ d) alte cheltuieli pentru investiii ................ 4. Valoarea lucrrilor realizate i nedecontate pn la finele lunii ............................................ ................ din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................

d) alte cheltuieli pentru investiii ................ 5. Suma aprobat la plat de la bugetul de stat pentru decontarea lucrrilor executate i nedecontate pn la finele lunii ............................................ ................ din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................ d) alte cheltuieli pentru investiii ................ 6. Suma aprobat la plat din sumele provenite din vnzarea locuinelor pentru decontarea lucrrilor executate i nedecontate pn la finele lunii ........... ................ din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................ d) alte cheltuieli pentru investiii ................ 7. Alocaii din sumele provenite din vnzarea locuinelor pentru decontarea lucrrilor preliminate pentru luna n curs .................................................... ................ din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................ d) alte cheltuieli pentru investiii ................ 8. Alocaii solicitate de la bugetul de stat pentru decontarea lucrrilor preliminate pentru luna n curs .................................................... ................ din care: a) proiectare ................ b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii publice ................ c) lucrri de C+M ................

d) alte ................

cheltuieli

pentru

investiii

--------------*) Valoarea lucrrilor decontate va fi aceeai cu suma plilor din extrasul de cont deschis la Trezoreria Statului de ctre Agenia Naional pentru Locuine i constituie suma justificativ i trecut pe cheltuial, conform Ordinului ministrului de stat, ministrul finanelor, nr. 1.169/1997 pentru modificarea i completarea normelor metodologice privind finanarea investiiilor instituiilor publice prin trezoreria statului, aprobate prin Ordinul ministrului de stat, ministrul finanelor, nr. 2.487/1996.
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei Avizm favorabil Secretar de stat, .................... Propunem avizarea Direcia general economic locuine Director general, ...................... Direcia general construcii Director general, ......................

Agenia Naional pentru Locuine Director general, Director general economic, ...................... ............................ Control preventiv, .............................. financiar

ANEXA 10 la normele metodologice MINISTERUL DEZVOLTRII REGIONALE I LOCUINEI Aprobat Ministru,


SITUAIA solicitrilor de subvenii pentru construirea de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine ______________________________________________________________________ Nr. Numele i Documentele Sumele solicitate Nr. contractului

crt. prenumele justificative - mii lei de construire ______________________________________________________________________ Declaraie nr. ....../data ...... ______________________________________________________________________ NOT: Agenia Naional pentru Locuine poart ntreaga rspundere asupra datelor nscrise n formular. Avizm favorabil Secretar de stat, Propunem avizarea: DIRECIA GENERAL ECONOMIC DIRECIA GENERAL PENTRU I RELAII BUGETARE CONSTRUCII LOCUINE Director general, Director general, ....................... ..................... DIRECIA GENERAL PENTRU DEZVOLTAREA INFRASTRUCTURII, INVESTIII I CONCESIUNI Director general, ....................... AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE Director general, Director general economic, ................... ............................ Control financiar preventiv ................................

ANEXA 11 la normele metodologice CRITERII-CADRU pentru stabilirea ordinii de prioritate n soluionarea cererilor de locuine i n repartizarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii A. Criterii de acces la locuin: 1. Titularul cererii de repartizare a unei locuine pentru tineri, destinat nchirierii, trebuie s fie major, n vrst de pn la 35 de ani la data depunerii cererii, i s poat primi repartiie pentru locuin n cel mult 12 luni de la mplinirea acestei vrste. Cererea de locuin se efectueaz numai individual i n nume propriu. 2. Titularul cererii de locuin i ceilali membrii ai familiei acestuia so/soie, copii i/sau alte persoane aflate n ntreinerea acestuia - trebuie s nu dein i s nu fi deinut o alt locuin n proprietate i/sau s nu fie beneficiarul unei alte locuine cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unitii administrativ-teritoriale sau a unitii n care i desfoar

activitatea, n localitatea n care a solicitat locuin. Pentru sectoarele municipiului Bucureti aceast restricie se refer la locuine care au fost sau sunt deinute n municipiu, indiferent n care sector al acestuia. Cuprinderea teritorial la care se refer aceast cerin se va stabili de ctre consiliile locale, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n sensul i n corelare cu cele precizate la criteriul de acces de la pct. 3. Acte doveditoare: declaraii autentificate ale titularului cererii i, dup caz, ale soiei/soului i ale celorlali membri majori din familia acestuia. NOT: Restricia referitoare la nedeinerea unei locuine n proprietate nu are n vedere locuinele nstrinate n urma unei aciuni de partaj sau locuinele trecute n proprietatea statului n mod abuziv i care nu au fost retrocedate n natur. De asemenea, restricia nu se aplic n cazul deinerii cu chirie a unui spaiu locativ n cmine de familiti sau nefamiliti, precum i chiriailor din locuinele preluate abuziv de stat i care fac obiectul unor solicitri de retrocedare sau care sunt retrocedate ctre fotii proprietari. Prin cmine de familiti sau nefamiliti se nelege cldirile dotate cu camere de locuit individuale i cu dependinele, dotrile i utilitile comune. 3. Titularul cererii de locuin trebuie s i desfoare activitatea n localitatea n care sunt amplasate locuinele. Cuprinderea teritorial la care se refer aceast cerin se va stabili de consiliile locale, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. Se va avea n vedere posibilitatea extinderii acestei cuprinderi teritoriale i n afara localitii n care s-a solicitat locuina, n cazuri motivate de existena unor platforme industriale, puncte de lucru ale unor uniti economice din localitate, aezminte de ocrotire social, aeroporturi, nave maritime sau fluviale, uniti turistice, cultural-sportive i de agrement sau alte asemenea cazuri, n care i desfoar activitatea solicitanii de locuine. NOT: Prin excepie, n cazul cnd se extinde cuprinderea teritorial a criteriului, solicitanii care i desfoar activitatea n afara localitii n care sunt amplasate locuinele trebuie s fac dovada c au domiciliul stabil de cel puin un an n aceast localitate.

4. Repartizarea locuinelor se face n limita fondului disponibil, lundu-se n considerare att locuinele libere din fondul existent, ct i locuinele ce urmeaz a fi finalizate n cadrul unor obiective de investiii aprobate i cuprinse n programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii. NOT: - Lista de prioriti se stabilete anual. - Solicitanii nscrii n lista de prioriti, cu respectarea criteriilor de la pct. 1, 2 i 3, care nu pot beneficia de repartizarea unei locuine n limita fondului disponibil n anul respectiv, pot primi repartiii n anii urmtori, n limita fondului disponibil n fiecare an i n noua ordine de prioritate stabilit. B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj:
1. Situaia locativ actual 1.1. Chiria n spaiu din fond locativ privat .................. 10 puncte 1.2. Tolerat n spaiu .......................................... 7 puncte 1.3. Suprafaa locuibil deinut (cu chirie, tolerat n spaiu): - mp/locatar a) mai mare de 15 mp i pn la 18 mp inclusiv .................. 5 puncte b) mai mare de 12 mp i pn la 15 mp inclusiv .................. 7 puncte c) 8 mp i pn la 12 mp inclusiv ............................... 9 puncte d) mai mic de 8 mp ............................................. 10 puncte

NOT: n cazul celor tolerai n spaiu, toat suprafaa locativ a imobilului se mparte la numrul total al locatarilor, n care sunt inclui i cei care nu fac parte din familia solicitantului de locuin, dar care locuiesc n acelai imobil. n cazul spaiilor locative nchiriate, suprafaa locativ deinut conform contractului de nchiriere se mparte numai la numrul membrilor familiei solicitantului de locuin. La stabilirea numrului de membri ai familiei solicitantului de locuin se va avea n vedere componena familiei definit la cap. A pct. 2.
2. Starea civil actual 2.1. Starea civil: a) cstorit .................................................... 10 puncte

b) necstorit .................................................. 8 puncte 2.2. Nr. de persoane n ntreinere: a) Copii - 1 copil ....................................................... 2 puncte - 2 copii ....................................................... 3 puncte - 3 copii ....................................................... 4 puncte - 4 copii ....................................................... 5 puncte - > 4 copii ....................... 5 puncte + 1 punct pentru fiecare copil b) alte persoane, indiferent de numrul acestora ................ 2 puncte 3. Starea de sntate actual Boala de care sufer solicitantul sau un alt membru al familiei ori aflat n ntreinere necesit, potrivit legii, nsoitor sau o camer n plus ................................................ 2 puncte 4. Vechimea cererii solicitantului 4.1. pn la 1 an ............................................... punct 4.2. ntre 1 i 2 ani ........................................... puncte 4.3. ntre 2 i 3 ani ........................................... puncte 4.4. ntre 3 i 4 ani ........................................... puncte 4.5. pentru fiecare an peste 4 ani .............................. puncte

1 3 6 9 4

5. Nivelul de studii i/sau pregtire profesional 5.1. fr studii i fr pregtire profesional ................. 5 puncte 5.2. cu coal general, fr pregtire profesional i/sau cu specializare la locul de munc .................................. 8 puncte 5.3. cu studii medii, fr pregtire profesional i/sau cu specializare la locul de munc .................................. 10 puncte 5.4. cu pregtire profesional, prin studii medii sau profesionale de specialitate i/sau prin studii superioare de scurt durat ................................................... 13 puncte 5.5. cu studii superioare ....................................... 15 puncte

NOT: Se va puncta ultimul nivel de studii ncheiat i atestat conform legii.


6. Situaii locative sau sociale deosebite

6.1. tineri provenii din case de ocrotire social i care au mplinit 18 ani ................................................. 15 puncte 6.2. tineri care au adoptat sau adopt copii .................... 10 puncte 6.3. tineri evacuai din case naionalizate ..................... 5 puncte

NOT: Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj se aplic numai solicitanilor de locuin care au ndeplinit n totalitate criteriile specificate la lit. A de mai sus. n cazul nregistrrii unor punctaje egale, solicitanii vor fi departajai n funcie de situaia locativ constatat la data efectiv a repartizrii locuinelor, avnd prioritate, numai n acest caz, solicitanii a cror situaie locativ este sau poate deveni, n mod iminent, grav. Dac nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face n funcie de vechimea cererii solicitantului, lundu-se n considerare data efectiv a nregistrrii cererii (ziua/luna/anul), avnd prioritate n acest caz solicitantul a crui cerere are vechime mai mare. n cazul cnd departajarea nu se poate efectua nici n baza acestor criterii, au prioritate solicitanii care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de protecie social (starea civil + starea de sntate actual). ANEXA 12 la normele metodologice SITUAIA privind sumele avansate din resursele Ageniei Naionale pentru Locuine i/sau sumele scadente pentru finanarea programului de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, pe perioada ..............
mii lei _______________________________________________________________________ _________ Nr. Categorii de cheltuieli Sume Sume Rest de crt. necesare recuperate ncasat de ncasat sau ncasate _______________________________________________________________________ _________ 0 1 2 3 4

_______________________________________________________________________ _________ I. Sume avansate din resurse proprii, pe capitole din devizul general al investitorilor: ........................................ ........................................ ........................................ ........................................ II. Sume estimate aferente mprumuturilor: - rate scadente - dobnzi, comisioane, speze - alte costuri _______________________________________________________________________ _________ Agenia Naional pentru Locuine poart ntreaga rspundere asupra actelor nscrise n formular. AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE Director general ................ Director general adjunct economic, ................... MINISTERUL DEZVOLTRII REGIONALE I LOCUINEI

ANEXA 13 la normele metodologice CONTRACT-CADRU ntre: AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE (A.N.L.), cu sediul n ................., reprezentat de director general ......................................... i director general adjunct economic .........................................., i CONSILIUL LOCAL/JUDEEAN ............................, cu sediul n .........................., reprezentat prin ................................, n conformitate cu prevederile art. 2 alin. 7 i ale art. 2^1 alin. (5) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu modificrile i completrile ulterioare, s-a ncheiat prezentul contract: CAP. 1 Obiectul contractului ART. 1

(1) Obiectul prezentului contract l constituie transmiterea terenului, n suprafa de ............ mp, situat n ..............., aflat n proprietatea ........................ i n administrarea Consiliului ....................., n folosina gratuit a Ageniei Naionale pentru Locuine (mpreun cu construcia existent pe teren, dac este cazul) pe durata execuiei investiiei. (2) Pe terenul prevzut la alin. (1) Agenia Naional pentru Locuine va realiza locuine pentru tineri, destinate nchirierii. (3) Pe terenul prevzut la alin. (1) Consiliul ..................... va realiza lucrri de drumuri, lucrri necesare asigurrii cu utiliti i dotri tehnicoedilitare a construciilor de locuine, potrivit planurilor de urbanism aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare. ART. 2 Preluarea terenului (i a construciei existente pe teren, dac este cazul) prevzut la art. 1 se va face pe baz de proces-verbal de predare-primire ntre Consiliul .................... i Agenia Naional pentru Locuine, dup transmiterea deschiderii de finanare pentru nceperea lucrrilor de construcie. Pn la data ntocmirii procesului-verbal de predare-primire terenul i construcia existent pe teren rmn n administrarea Consiliului ............ . CAP. 2 Documentele contractului ART. 3 (1) Identificarea terenului prevzut la art. 1 se realizeaz pe baza documentaiei care face parte integrant din prezentul contract. (2) Documentaia prevzut la alin. (1) cuprinde: a) schiele cu amplasamentul terenului, suprafaa acestuia, precum i categoriile de folosin (anexa nr. 1 la contract); b) numrul de uniti locative propuse a se realiza pe amplasamentul identificat (anexa nr. 2 la contract); c) hotrrea Consiliului ................ de transmitere ctre Agenia Naional pentru Locuine a terenului, pentru construirea de locuine ............., cu asigurarea din bugetul local a costului utilitilor aferente construciilor, i ncheierea contractelor de execuie a lucrrilor cu societile furnizoare de utiliti (ap, canalizare, energie termic i electric, gaze, telefonie, ci de acces, alei pietonale, spaii verzi); d) documentaiile de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.), aprobate conform legii; e) extras de carte funciar.

CAP. 3 Durata contractului ART. 4 Contractul se ncheie pe perioada construciei locuinelor i nceteaz la semnarea protocolului de predare-primire ncheiat ntre Agenia Naional pentru Locuine i Consiliul ................. . CAP. 4 Obligaiile prilor ART. 5 Consiliul ...................... se oblig: a) s transmit Ageniei Naionale pentru Locuine n folosin gratuit terenul pentru construirea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii/locuine sociale/de necesitate, n suprafa de ........... mp, situat n .........................., identificat conform prevederilor art. 3 (precum i construcia existent pe teren ................) pe toat durata executrii construciei; b) s pun la dispoziie Ageniei Naionale pentru Locuine terenul liber de orice sarcini (i construcia existent); c) s elaboreze documentaiile de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.) i s suporte cheltuielile legate de acestea; d) s asigure de la bugetul local i finalizarea execuiei utilitilor aferente construciei (ap, canalizare, energie termic i electric, gaze, telefonie, ci de acces, alei pietonale, spaii verzi) pn la recepia la terminarea locuinelor; e) s obin extras de carte funciar; f) s elaboreze studiul de fezabilitate i s obin toate avizele conform cu certificatul de urbanism, inclusiv acordul unic i studiul geotehnic verificat de un geotehnician atestat; g) s respecte termenele de execuie i de punere n funciune a lucrrilor i a utilitilor, corelate cu graficele de execuie stabilite de Agenia Naional pentru Locuine mpreun cu antreprenorul general, la ncheierea contractului de execuie de locuine (inclusiv eventualele decalri ale termenelor din motive independente de voina celor dou pri) i s informeze n scris Agenia Naional pentru Locuine cu privire la finalizarea utilitilor;

h) s informeze n scris Agenia Naional pentru Locuine cu privire la intenia de renunare la lucrrile de construire i scoaterea obiectivului de investiie din "Programul privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii/locuine sociale/de necesitate", cu suportarea tuturor cheltuielilor efectuate de Agenia Naional pentru Locuine; i) s defalce suprafaa de .......... mp, situat n ................., pe fiecare obiectiv recepionat, n vederea ntocmirii de ctre Agenia Naional pentru Locuine a protocolului de predare-primire a obiectivului de investiie recepionat i a terenului aferent. ART. 6 Agenia Naional pentru Locuine se oblig: a) s primeasc n folosin gratuit, pe durata executrii construciilor de locuine, terenul n suprafa de ............ mp, situat n ..............., identificat potrivit prevederilor art. 3, liber de orice sarcini (precum i construcia existent pe teren ..............); b) s asigure execuia construciilor de locuine, n limita fondurilor alocate de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, pentru Programul guvernamental ................; c) s aduc la cunotin, n scris, Consiliului ................ termenele de finalizare a locuinelor, n conformitate cu graficele de execuie; d) s aduc la cunotin, n scris, Consiliului ................ locuinele recepionate, n conformitate cu procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor; e) s transmit Consiliului ................ terenul i construciile de locuine, dup caz, pe baz de protocol de predare-primire, odat cu recepia la terminarea lucrrilor de construcie. CAP. 5 Rspunderea contractual ART. 7 Nerespectarea obligaiilor contractuale de ctre una dintre pri d dreptul prii lezate de a pretinde daune-interese pentru repararea prejudiciului cauzat, conform normelor legale n vigoare. CAP. 6 Fora major ART. 8

(1) Prin for major se nelege o mprejurare extern cu caracter excepional, fr relaie cu lucrul care a provocat dauna sau cu nsuirile sale naturale, absolut invincibil i absolut imprevizibil. (2) Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care acioneaz aceasta. (3) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia. (4) Partea care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, n 24 de ore i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie, n vederea limitrii consecinelor. (5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese. CAP. 7 ncetarea contractului ART. 9 Prezentul contract nceteaz n una dintre urmtoarele situaii: a) expirarea duratei contractului; b) nainte de termen, cu acordul ambelor pri. ART. 10 Indiferent de cauza ncetrii nainte de termen a contractului, obligaiile prilor vor fi ndeplinite pn la data la care va nceta contractul. ART. 11 ncetarea contractului prin ajungerea la termen (expirarea duratei de valabilitate) impune stingerea obligaiilor prilor. ART. 12 Fiecare parte are obligaia de a notifica celeilalte pri ncetarea contractului, n unul dintre modurile prevzute la art. 9, n termen de 5 zile lucrtoare, artnd i motivele acestei solicitri. CAP. 8 Litigii ART. 13 Litigiile aprute ntre pri n timpul derulrii contractului se vor soluiona pe cale amiabil.

ART. 14 Dac prile nu ajung la o nelegere pe cale amiabil, litigiile vor fi soluionate de instanele competente, conform legislaiei n vigoare. CAP. 9 Dispoziii finale ART. 15 Prezentul contract intr n vigoare la data semnrii de ctre ambele pri. ART. 16 Completrile sau modificrile ce se vor aduce prezentului contract, dup semnarea lui, se vor efectua prin act adiional, semnat i tampilat de cele dou pri. ncheiat azi, ........., n 4 (patru) exemplare, cte 2 (dou) pentru fiecare parte.
Agenia Naional pentru Locuine Local/Judeean ................................. ........................ Consiliul

ANEXA 14 la normele metodologice CONINUTUL-CADRU al studiilor de prefezabilitate i de fezabilitate pentru obiective de investiii n construcia de locuine cu credit ipotecar prin Agenia Naional pentru Locuine I. CONINUTUL-CADRU AL STUDIULUI DE PREFEZABILITATE Studiul de prefezabilitate reprezint documentaia care cuprinde datele tehnice i economice prin care autoritatea contractant fundamenteaz necesitatea i oportunitatea realizrii unei investiii. A. Prile scrise 1. Date generale: 1.1. Denumirea investiiei 1.2. Elaboratorul studiului de prefezabilitate 1.3. Ordonatorul principal de credite 1.4. Autoritatea contractant 1.5. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul)

1.6. Tema, cu fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei 2. Evaluri pentru proiectarea studiului de prefezabilitate i a studiului de fezabilitate 2.1. Valoarea total estimat a investiiei 2.2. Cheltuieli pentru proiectarea studiului de prefezabilitate 2.3. Cheltuieli pentru proiectarea studiului de fezabilitate 2.4. Cheltuieli pentru obinerea avizelor legale necesare elaborrii studiilor de prefezabilitate i fezabilitate 2.5. Cheltuieli pentru pregtirea documentelor privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de lucrri i a contractului de servicii de proiectare, urbanism, inginerie, alte servicii tehnice, conform prevederilor legale (instruciuni pentru ofertani, publicitate, onorarii i cheltuieli de deplasare etc.) 3. Date tehnice ale lucrrii 3.1. Suprafaa i situaia juridic a terenului care urmeaz s fie ocupat de lucrare 3.2. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismic de calcul i perioada de col; natura terenului de fundare i presiunea convenional; nivelul maxim al apelor freatice) 3.3. Caracteristicile principale ale construciilor 3.3.1. Pentru cldiri: aria construit; aria desfurat i numrul de niveluri 3.3.2. Pentru reele: lungimi i diametre 3.4. Principalele utilaje de dotare a construciilor (cazane de abur sau ap fierbinte, hidrofoare, ascensoare etc.) 3.5. Utiliti (modul de asigurare a acestora i soluia avut n vedere) 4. Finanarea investiiei: Din valoarea total estimativ a investiiei, .......% din surse proprii, ......% din credite bancare, ......% din fondurile bugetului de stat sau ale bugetului local, ......% din fondurile speciale constituite prin lege n afara acestor bugete, ......% din credite externe garantate sau contractate direct de stat etc. La stabilirea valorii pe obiecte se vor utiliza indici specifici pe categorii de lucrri - justificai prin resurse materiale, mn de lucru, utilaje i transporturi -, precum i preuri rezultate din cataloage i oferte de la furnizorii de materiale, utilaje, echipamente i dotri. B. Prile desenate 1. Plan de amplasare n zon (1:25.000 - 1:5.000) 2. Plan general (1:5.000 - 1:1.000)

II. CONINUTUL-CADRU AL STUDIULUI DE FEZABILITATE Studiul de fezabilitate reprezint documentaia care cuprinde caracteristicile principale i indicatorii tehnico-economici ai investiiei, prin care se asigur utilizarea raional i eficient a cheltuielilor de capital i a cheltuielilor materiale, pentru satisfacerea cerinelor economice i sociale n domeniul respectiv. A. Prile scrise 1. Date generale 1.1. Denumirea investiiei 1.2. Elaborator 1.3. Ordonatorul principal de credite 1.4. Autoritatea contractant 1.5. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul) 1.6. Tema, cu fundamentarea necesitii i oportunitii avute n vedere la aprobarea studiului de prefezabilitate 1.7. Descrierea funcional, inclusiv memorii tehnice, pe specialiti 2. Date tehnice ale lucrrii 2.1. Suprafaa i situaia juridic ale terenului care urmeaz s fie ocupat definitiv i/sau temporar de lucrare 2.2. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismic de calcul i perioada de col; natura terenului de fundare i presiunea convenional, nivelul maxim al apelor freatice) 2.3. Caracteristicile principale ale construciilor 2.3.1. Pentru cldiri: deschideri, travee, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri i nlimea acestora, volumul construit 2.3.2. Pentru reele: lungimi, limi, diametre, materiale, condiii de pozare etc. 2.4. Structura constructiv Pentru cldiri i reele se va face o descriere a soluiilor tehnice avute n vedere, cu recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect. 2.5. Principalele utilaje de dotare a construciilor (cazane de abur sau ap fierbinte, hidrofoare, ascensoare etc.) 2.6. Instalaii aferente construciilor Se vor descrie soluiile adoptate pentru instalaiile de iluminat, for, cureni slabi, ap, canalizare etc. 2.7. Utiliti Se vor descrie modul de asigurare a acestora i soluiile tehnice adoptate.

3. Devizul general estimativ al investiiei Valoarea total a investiiei, cu detalierea pe structura devizului general, conform prevederilor legale 4. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei 4.1. Valoarea total (n preuri - luna, anul), din care: - construcii-montaj 4.2. Ealonarea (INV / C + M) - Anul I - Anul II - ...... 4.3. Durata de realizare (luni) 4.4. Capaciti (numr uniti de locuit) 5. Finanarea investiiei Din valoarea total a investiiei: ...... mii lei din surse proprii, ...... mii lei din credite bancare, ...... mii lei din fondurile bugetului de stat sau ale bugetului local, ...... mii lei din fondurile speciale constituite prin lege n afara acestor bugete, ...... mii lei din credite externe garantate sau contractate direct de stat etc. 6. Avize i acorduri Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, privind: - avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea i oportunitatea realizrii investiiei: - certificatul de urbanism, cu ncadrarea amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat potrivit legii; - avizele privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan, ap, canal, telecomunicaii etc.); - acordurile i avizele pentru protecia mediului i a apelor; - alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale. B. Prile desenate 1. Plan de amplasare n zon (1:25.000 - 1:5.000) 2. Plan general (1:5.000 - 1:500) 3. Planuri de arhitectur - planurile nivelurilor, faade, vederi, seciuni pentru principalele obiecte de construcii. ANEXA 15 la normele metodologice

CONTRACT-CADRU DE ASOCIERE I. Prile contractante 1.1. Agenia Naional pentru Locuine, denumit n continuare ANL, cu sediul n ......................, cod fiscal .............., avnd cont IBAN RO ................., deschis la ...................., reprezentat prin director general .................. i director general adjunct economic ..............., i 1.2. ....................., cu sediul n ........................, cod fiscal .................., avnd cont IBAN RO ................, deschis la ................, reprezentat prin ................., au convenit s ncheie prezentul contract de asociere, cu respectarea urmtoarelor clauze: II. Dispoziii generale 2.1. Asociaia creat prin prezentul contract, n baza Hotrrii Consiliului de administraie al ANL nr. ...... din data de ...... i a Hotrrii ...... din data de ......, este o asociaie fr personalitate juridic i are ca temei legal prevederile art. 251 - 256 din Codul comercial. 2.2. Asociaia i desfoar activitatea dup urmtoarele principii: a) asisten comercial financiar, managerial i juridic a fiecrui asociat; b) prioritate n prestare de servicii n vederea realizrii scopului asociaiei. III. Obiectul contractului 3. Asociaii au convenit s realizeze n comun proiectul de dezvoltare imobiliar "Construcii de locuine n ansamblul ................, situat n .................", din cadrul programului de construcii de locuine cu credit ipotecar promovat de ANL. IV. Durata asocierii 4. Durata asocierii constituite n baza prezentului contract este pn la ncheierea procesului-verbal de predare-primire a locuinelor ctre beneficiari. V. Drepturile i obligaiile prilor 5.1. ANL contribuie cu asigurarea montajului tehnico-financiar n vederea realizrii i predrii ctre beneficiari a ansamblului de locuine. Ansamblul de locuine se va executa conform contractului de antrepriz

general pe care ANL l va ncheia cu o societate de construcii pe care o va alege conform exigenelor proprii. 5.2. ............. contribuie cu un aport social constnd n ........... . Acest aport social va fi vrsat pn la data de ........ . 5.3. Obinerea actelor necesare realizrii investiiei (avize, acorduri, autorizaii etc.), asigurarea viabilizrii terenului (lucrrile de alimentare cu ap, energie electric, gaze, canalizare, sistematizare pe vertical) i suportarea costurilor acestora se vor stabili de ctre pri i se vor meniona n anexa nr. 1 la prezentul contract. 5.4. n relaiile cu terii, rspunderea pentru obligaiile contractuale revine prii care a dat natere obligaiei respective. VI. Conducerea i administrarea asociaiei 6.1. Asocierea va fi condus i administrat de un consiliu de conducere format din minimum 3 membri care vor fi desemnai astfel: 2 membri numii prin hotrre a Consiliului de administraie al ANL i cte un membru numit de fiecare dintre coasociai. 6.2. n caz de revocare a unui membru al consiliului de conducere al asociaiei sau n cazul n care unul dintre acetia se afl n incapacitate de exercitare a atribuiilor ce i revin pe o perioad de cel puin 60 de zile, membrii asociaiei vor lua msuri de numire a unui alt membru. 6.3. Consiliul de conducere al asociaiei se ntrunete n edine o dat pe lun sau ori de cte ori este necesar, din iniiativa uneia dintre pri. Convocarea se face n scris i va conine locul, data i ora unde are loc adunarea, precum i ordinea de zi propus i se comunic reprezentanilor celeilalte pri, pe baz de semntur. 6.4. Hotrrile consiliului de conducere al asociaiei se iau prin consens. 6.5. Hotrrile consiliului de conducere al asociaiei sunt consemnate ntr-un registru numerotat, datat, semnat i tampilat pe fiecare pagin de ctre pri. 6.6. n afar de alte probleme nscrise pe ordinea de zi, consiliul de conducere al asociaiei hotrte n ceea ce privete: a) modul de folosire a contribuiei (aporturilor) coasociailor n cadrul activitii asociaiei; b) prospectarea pieei, identificarea clienilor; c) prelungirea duratei asociaiei; d) majorarea aporturilor coasociailor; e) cooptarea de ali asociai; f) modificarea obiectului de activitate al contractului; g) ncetarea contractului de asociere;

h) orice alt modificare a clauzelor contractului sau oricare alt hotrre necesar bunului mers al asociaiei; i) orice alte probleme care apar n legtur cu funcionarea asociaiei. VII. Repartizarea beneficiilor 7.1. Repartizarea beneficiilor rezultate din activitile comune desfurate n cadrul asociaiei se va efectua, dup ncheierea procesului-verbal de predare-primire a locuinelor ntre ANL i antreprenorul general, astfel: - pentru ANL - o cot procentual din valoarea investiiei realizate; - pentru coasociat .................. (se va stabili prin negociere pentru fiecare proiect de dezvoltare imobiliar, n funcie de aportul acestuia la realizarea amplasamentului. VIII. ncetarea contractului 8.1. Asocierea i nceteaz activitatea ca urmare a urmtoarelor cauze: a) hotrrea comun a membrilor asociai; b) ncheierea procesului-verbal de predare-primire a locuinelor ctre beneficiari; c) nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obiectului de activitate i a altor clauze ale contractului de asociere; d) lichidarea unei persoane juridice coasociate, care va fi notificat n scris, n termen de 5 zile de la data declarrii strii respective de ctre instana judectoreasc; e) hotrrea definitiv i irevocabil a unei instane judectoreti; f) alte cauze prevzute de lege. 8.2. Prezentul contract de asociere nu se poate denuna n mod unilateral, n caz contrar partea care l denun fiind obligat la daune-interese. 8.3. n caz de ncetare a asocierii, lichidarea asociaiei se face de 4 lichidatori, cte 2 numii de fiecare parte, n termen de 30 de zile lucrtoare de la data apariiei cauzei de ncetare a asociaiei. 8.4. n cadrul lichidrii, fiecare parte reintr n posesia exclusiv a bunurilor i valorilor asupra crora i-a pstrat dreptul de proprietate, iar dac ele nu se pot restitui n natur, cel pgubit are dreptul la repararea daunelor suferite. Rezultatele lichidrii se vor repartiza ntre coasociai proporional cu cota de participare a fiecruia. IX. Fora major 9.1. Prin for major se nelege o mprejurare extern cu caracter excepional, fr relaie cu lucrul care a provocat dauna sau cu nsuirile sale naturale, absolut invincibil i absolut imprevizibil.

9.2. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod necorespunztor - total ori parial - a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost cauzat de fora major. 9.3. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri n termen de 5 zile lucrtoare producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui. 9.4. Dac n termen de 6 luni de la producere evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au dreptul s i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s pretind daune-interese. X. Notificri 10.1. n accepiunea prilor asociate, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte este valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut/prevzut n partea introductiv a prezentului contract. 10.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin scrisoare recomandat, cu confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data menionat pe aceast confirmare de oficiul potal primitor. 10.3. Dac notificarea se trimite prin fax sau pot electronic, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea care a fost expediat. 10.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente. XI. Soluionarea litigiilor 11.1. Toate litigiile care ar aprea ntre prile prezentului contract vor fi soluionate pe cale amiabil. 11.2. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale amiabil, prile se vor adresa instanelor judectoreti competente. XII. Clauze finale 12.1. Asocierea altor persoane juridice sau fizice la realizarea obiectului prezentului contract se face numai cu acordul coasociailor fondatori ai asociaiei. 12.2. inerea evidenei contabile i ntocmirea bilanurilor contabile sunt n sarcina ......... . 12.3. Controlul financiar poate fi exercitat de oricare dintre coasociai.

12.4. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale, care fac parte integrant din cuprinsul acestuia, reprezint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau ulterioar ncheierii lui. 12.5. Modificrile i/sau completrile aduse la prezentul contract nu sunt valabile i opozabile ntre pri dect dac sunt fcute prin act adiional semnat i tampilat de prile contractante. 12.6. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ...... exemplare, dintre care dou exemplare pentru ANL i cte dou exemplare pentru .........., astzi ........., data semnrii lui.
Agenia Naional pentru Locuine (coasociai) Semntura, Semntura, L.S. L.S. ..................... Semntura, L.S.

Condiii de eligibilitate a ofertanilor n vederea asocierii Eligibilitatea reprezint condiiile care trebuie s fie ndeplinite pentru ca ofertantul s poat fi ales: a) s nu se afle n stare de faliment i lichidare; b) s nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea sa n una dintre situaiile prevzute la lit. a); c) s i fi ndeplinit la zi obligaiile de plat exigibile a impozitelor i taxelor ctre stat, precum i a contribuiei pentru asigurrile sociale de stat; d) s nu furnizeze informaii false n documentele prezentate; e) s prezinte documente edificatoare care s dovedeasc o form de nregistrare ca persoan juridic sau de nregistrare/atestare ori apartenen din punct de vedere profesional n conformitate cu prevederile legale; f) s prezinte documente edificatoare privind capacitatea tehnic i cea economico-financiar. ANEXA 16 la normele metodologice EXEMPLU DE CALCUL AL CHIRIEI I. Stabilirea ipotezelor pentru calculul chiriei: 1. Valoarea de revenire a locuinei:

- Valoarea de schimb lei/euro: 3,53 lei = 1 euro - Valoarea construciilor noi; s-au considerat 1.235,5 lei/mp Adc (350 euro/mp Adc) - La locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, valoarea de nlocuire este dat direct de valoarea de inventar a mijlocului fix, reevaluat contabil conform legii. 2. Durata de amortizare: Catalogul privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe (aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 2.139/2004)
_______________________________________________________________________ _______ | Cod de | Denumire active fixe | Duratele | Perioada de | |clasificare| | normale | amortizare | | | | - ani - | ani | |___________|_________________________________________|__________|_____ ________| | 1.6 | Construcii de locuine i | | | | | social-culturale | | | |___________|_________________________________________|__________|_____ ________| | 1.6.1. | Cldiri de locuit, hoteluri i cmine, | | | | | n afar de: | 40 - 60 | 30 | |___________|_________________________________________|__________|_____ ________| | 1.6.1.1. | - cldiri de locuine sociale, moteluri | | | | | i cmine amplasate n centre | | | | | industriale, WC public | 32 - 48 | 30 | |___________|_________________________________________|__________|_____ ________|

- Pentru calculul chiriei se ia n considerare amortizarea ntr-o perioad de 30 de ani (aproximativ egal 50% din durata normal de funcionare de 60 de ani).

3. Valoarea cheltuielilor pentru meninerea strii de folosin normal, din care: - ntreinere curent (I); - reparaii curente (RC); I + RC aproximativ egal 0,40% din valoarea de revenire a locuinei; - reparaii capitale (RK); RK aproximativ egal 0,51% din valoarea de revenire a locuinei. 4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consider aproximativ egal 0,20% din valoarea de revenire a locuinei. 5. Mrimea beneficiului = 0; sunt locuine construite printr-un program cu caracter de protecie social. 6. Taxele i impozitele locale: s-a avut n vedere numai impozitul pe cldiri, calculat la nivelul de baz stabilit de Codul fiscal. Calculul impozitului pentru persoane fizice n cazul persoanelor fizice, impozitul pe cldiri se calculeaz prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabil a cldirii. n cazul unei cldiri care are pereii exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a cldirii se identific n tabelul de mai jos valoarea impozabil cea mai mare corespunztoare tipului cldirii respective. Valoarea impozabil a cldirii, exprimat n lei, se determin prin nmulirea suprafeei construite desfurate a acesteia, exprimat n metri ptrai, cu valoarea impozabil corespunztoare, exprimat n lei/mp, din tabelul urmtor:
_______________________________________________________________________ _______ | | Valoarea impozabil | | | - lei/mp | | |_____________________________| | | Cldire cu | Cldire fr | | Tipul cldirii | instalaie | instalaie | | | electric, | electric, | | | de ap, de | de ap, de |

| | canalizare i| canalizare | | | de nclzire | i de | | | (condiii | nclzire | | | cumulative) | | |________________________________________________|______________|______ ________| | A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu | 669 | 397 | | perei exteriori din crmid ars sau din | | | | orice alte materiale rezultate n urma unui | | | | tratament termic i/sau chimic | | | |________________________________________________|______________|______ ________| | B. Cldire cu pereii exteriori din lemn, din | 182 | 114 | | piatr natural, din crmid nears, din | | | | vltuci sau din orice alte materiale nesupuse | | | | unui tratament termic i/sau chimic | | | |________________________________________________|______________|______ ________|

Suprafaa construit desfurat a unei cldiri se determin prin nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeele podurilor care nu sunt utilizate ca locuin i suprafeele scrilor i teraselor neacoperite. Valoarea impozabil a cldirii se ajusteaz n funcie de rangul localitii i de zona n care este amplasat cldirea, prin nmulirea valorii determinate cu coeficientul de corecie corespunztor, prevzut n tabelul urmtor:
__________________________________________________________ | Zona n cadrul | Rangul localitii | | localitii | | |________________|_________________________________________| | | 0 | I | II | III | IV | V | |________________|______|______|______|______|______|______| | A | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 1,10 | 1,05 | |________________|______|______|______|______|______|______| | B | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 1,05 | 1,00 | |________________|______|______|______|______|______|______| | C | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 1,00 | 0,95 |

|________________|______|______|______|______|______|______| | D | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 | 0,95 | 0,90 | |________________|______|______|______|______|______|______|

n cazul unui apartament amplasat ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente, coeficientul de corecie se reduce cu 0,10. Dac dimensiunile exterioare ale unei cldiri nu pot fi efectiv msurate pe conturul exterior, atunci suprafaa construit desfurat a cldirii se determin prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu un coeficient de transformare de 1,20. - n ipoteza de calcul se au n vedere cldiri de tip A, amplasate n localitate de rang 0, zona B, i dotate cu utiliti. Pentru determinarea impozitului anual la suprafaa desfurat construit (Adc) se aplic o valoare de: 669 x 2,50 x 0,1% = 1,6725 lei/mp. 7. Costul chiriei mai poate fi influenat de: - regimul de nlime al cldirii de locuit n care sunt amplasate;
_______________________________________________________________________ _______ | Regim de | P + 1E| P + 2E| P + 3E| P + 4E| P + (5 - 11) E| P + (12 - 17) E| | nlime | | | | | | | |_____________|_______|_______|_______|_______|_______________|________ ________| | Coeficient | 1,120| 1,080| 1,030| 1,000| 1,042| 1,198| | de corecie | | | | | | | |_____________|_______|_______|_______|_______|_______________|________ ________|

- s-au avut n vedere cldiri P + 4E, cu coeficient de corecie 1,00; - amplasarea locuinelor n cadrul localitilor nu s-a luat n calcul, locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, fiind locuine construite printrun program cu caracter de protecie social; - mobilarea locuinelor; nu s-a luat n calcul; - apartamente situate la subsol, demisol sau mansarde; nu s-au luat n calcul; - lipsa unor utiliti n interiorul locuinei (ap, canal, electricitate, telecomunicaii); nu s-au luat n calcul;

- sistemul de nclzire; s-a considerat nclzire n sistem centralizat, cu coeficient de corecie 1,00; - locuine construite din materiale inferioare; nu s-au luat n calcul; - existena unor dotri speciale; nu s-au luat n calcul; - existena unor spaii complementare: logii, balcoane, terase, boxe; nu sau difereniat n calcul. 8. S-au avut n vedere locuine convenabile, care ndeplinesc exigenele minimale prevzute de Legea locuinei: - suprafeele minimale pentru o locuin convenabil sunt urmtoarele:
Semnificaia coloanelor din tabelul de mai jos este urmtoarea: A - Persoane/familie B - Camere/locuin _______________________________________________________________________ _______ | A | B |Camer|Dormitoare|Loc |Spaiu |ncperi|Spaii de |Arie |Arie | | | |de zi | |de |pentru |sanitare|depozitare|util |desfurat| | | | | |luat|preparat| | | |construit | | | | | |masa|hran | | | | | |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| |nr.|nr.| mp | mp | mp | mp | mp | mp | mp | mp | |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 1 | 1 | 18,00| |2,50| 5,00| 4,50| 2,00| 37,00| 58,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 2 | 2 | 18,00| 12,00|3,00| 5,00| 4,50| 2,00| 52,00| 81,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 3 | 3 | 18,00| 22,00|3,00| 5,50| 6,50| 2,50| 66,00| 102,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 4 | 3 | 19,00| 24,00|3,50| 5,50| 6,50| 3,50| 74,00| 115,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 5 | 4 | 20,00| 34,00|3,50| 6,00| 7,50| 4,00| 87,00| 135,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________|

| 6 | 4 | 21,00| 36,00|4,50| 6,00| 7,50| 4,50| 93,00| 144,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 7 | 5 | 22,00| 46,00|5,00| 6,50| 9,00| 5,00|107,00| 166,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________| | 8 | 5 | 22,00| 48,00|6,00| 6,50| 9,00| 5,50|110,00| 171,00| |___|___|______|__________|____|________|________|__________|______|___ ________|

II. Calculul chiriei pentru locuine convenabile


construcii noi _______________________________________________________________________ _______ |Numrul| Adc | LEI | |de |mp |_______________________________________________________________| |camere | |Pre/mp|Valoarea |Amortizare|Cheltuieli |Cheltuieli |Cheltuieli| | | |Adc*) |de |n 30 ani |de |RK |de | | | | |nlocuire| |ntreinere| |adminis- | | | | |**) | |+ RC | |trare | |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | | | | |_________|__________|___________|___________|__________| | | | |(1) x (2)| (3) : 30| (3) x 0,4%|(3) x 0,51%|(3) x 0,2%| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 1 | 58,00|1.235,5| 71.659,0| 2.388,6| 286,6| 365,5| 143,3| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 2 | 81,00|1.235,5|100.075,5| 3.335,8| 400,3| 510,4| 200,2| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 3 |102,00|1.235,5|126.021,0| 4.200,7| 504,1| 642,7| 252,0| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________|

| 3 |115,00|1.235,5|142.082,5| 4.736,1| 568,3| 724,6| 284,2| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 4 |135,00|1.235,5|166.792,5| 5.559,7| 667,2| 850,6| 333,6| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 4 |144,00|1.235,5|177.912,0| 5.930,4| 711,6| 907,4| 355,8| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 5 |166,00|1.235,5|205.093,0| 6.836,4| 820,4| 1.046,0| 410,2| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 5 |171,00|1.235,5|211.270,5| 7.042,4| 845,1| 1.077,5| 422,5| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| - continuare construcii noi _______________________________________________________________________ _______ |Numrul| Adc | LEI | |de |mp |_______________________________________________________________| |camere | |Cheltu-|Profit |Taxe i |Chiria net|Chiria |Chirie | | | |ieli |net + |impozit pe|anual |lunar |pentru | | | |nete |impozit |cldire*) | | |locuinele| | | |anuale |pe profit| | | |pentru | | | | | | | | |tineri***)| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 0 | 1 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | | | |_______|_________|__________|___________|___________|__________| | | | _ | | | _ | | | | | | >_ | (8) x 0| (1) x | >_ | (11) : 12 | (8) : 12 | | | |(4 - 7)| | 1,6725 | (8 - 10) | | | |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________|

| 1 | 58,00|3.184,0| 0| 97,0| 3.281,0| 273,0| 265,0| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 2 | 81,00|4.446,7| 0| 135,5| 4.582,2| 382,0| 370,6| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 3 |102,00|5.599,5| 0| 170,6| 5.617,1| 468,0| 466,6| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 3 |115,00|6.313,2| 0| 192,3| 6.505,5| 542,0| 526,0| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 4 |135,00|7.411,1| 0| 225,9| 7.637,0| 636,4| 617,6| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 4 |144,00|7.905,2| 0| 240,8| 8.879,6| 740,0| 659,0| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 5 |166,00|9.113,0| 0| 277,6| 9.390,6| 782,6| 759,4| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________| | 5 |171,00|9.387,5| 0| 286,0| 9.673,5| 806,0| 782,3| |_______|______|_______|_________|__________|___________|___________|__ ________|

*) Preurile de construcie, precum i taxele i impozitele sunt cele de baz, pentru municipiul Bucureti. **) La locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, valoarea de nlocuire este dat direct de valoarea de inventar a mijlocului fix, reevaluat contabil conform legii. ***) n chiria pentru locuinele pentru tineri nu este cuprins impozitul pe cldire. NOT: - n exemplul de calcul s-a avut n vedere stabilirea unor chirii maximale. - Avnd n vedere c locuinele pentru tineri se prevd a fi nchiriate la nivelul unor chirii "modice", fiind locuine construite printr-un program cu caracter de protecie social, consiliile locale pot hotr scutirea de impozit pe cldire, n conformitate cu reglementrile legale n vigoare. ---------------