ACORD DE ASOCIERE Privind constituirea asociaiei de proprietari din str. ...............................nr..bl. .sc. 1. Asocierea 1.1.

. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuinte/apartamente i/sau spaiile cu alt destinaie dect cea de locuinta) din condominiul situat n localitatea ............................, str .... nr ...., judetul ......, sectorul ......., am hotrt s ne asociem n asociaie de proprietari. 1.2. Asocierea a fost determinat de existena proprietii comune, indivizibil legat de proprietile individuale pe care le deinem n cadrul condominiului. Asociaia de proprietari constituie forma de asociere autonom, de organizare i de reprezentare a intereselor comune a majoritii proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridic, fr scop patrimonial, nfiinat n condiiile prevzute de lege. 2. Descrierea proprietii 2.1. Condominiul are urmtoarele caracteristici: a) bloc de locuine fr spaii comerciale cu spaii comerciale la. fr alte spaii destinate unor activiti lucrative cu spaii destinate unor activiti lucrative la . b) regim de nalime: subsol, demisol parter mezanin numr de etaje Subsolurile sunt: niveluri tehnice destinate unor activiti lucrative, depozite, adposturi de aprare civil altele asemenea..; c) structura n funcie de destinaia proprietii: - un numar de .......... apartamente, cu o suprafa utila totala de ......mp, destinate locuirii, din care: cu 1 camera/garsoniere: ..... (nr.) ...........; cu 2 camere: ................ (nr.) ...........; cu 3 camere: ................ (nr.) ...........; cu 4 camere: ................ (nr.) ...........; etc. .............................; - un numr de .......... spaii comerciale, birouri, sedii de societi comerciale i altele asemenea, situate la ........, nsumnd o suprafa util de ........ mp; (nivelul) d) structura cldirii : diafragme din beton armat, integral prefabricate, cu perei interiori neportani, stlpi i grinzi, precum i cadre; diafragme din beton armat sau nlocuitori, planee din beton armat sau din lemn i altele asemenea, cu acoperi tip srpanta/teras); alte materiale. e) cldirea a fost dat n folosin n anul ... i este/nu este inclus n lista monumentelor istorice;

f) cldirea este legat la reelele de utiliti (termoficare, apa rece, canalizare, telefonie, electricitate i altele asemenea) comunale sau, dup caz, are central termic proprie ori alte surse proprii de utiliti. 2.2. Proprietatea, n cadrul asociaiei de proprietari, este reprezentat prin proprietatea individual i proprietatea comun. 2.3. Proprietatea individual (apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin) aparine exclusiv proprietarului i este un bun al su, asupra cruia poate decide n deplin libertate. Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin const din suprafaa cuprins ntre zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i zidurile de perimetru cu suprafaa interioar a acestora. Zidurile interioare, podelele i tavanele se consider ca fcnd parte din apartament, respectiv din spaiul n care sunt cuprinse. Zidurile de nvecinare ntre apartamente i/sau spaiu fac parte n cot-parte egal din fiecare dintre acestea. Sunt considerate c fac parte din proprietatea individual i dependinele situate la acelai nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spaiul respectiv, dar fcnd parte din acesta. Proprietarii asupra unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i corespunde i o cot-parte proportional din proprietatea comun, alocat conform cotelor nscrise n anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate. n cazul n care cotele- pri nu au fost nscrise n actul de proprietate acestea vor fi recalculate pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalul suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil. Prin proprietate individual, n sensul prezentului acord de asociere, se nelege i proprietatea aparinnd unei singure persoane, n indiviziune cu cotele stabilite sau n devalmaie, ca bunuri comune ale soilor. 2.4. Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt pri dintr-un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin. Toate aceste pri formeaz obiecte ale coproprietii forate, adic ale strii de indiviziune forat i perpetu, destinate a fi utilizate n comun de proprietari. Proprietatea comun include urmatoarele: terenul aferent constructiei, n suprafa total de .....mp, fundaiile faad intrrile suprafa exterioar a zidurilor de perimetru ale proprietii individuale scrile comune casa scrii casa ascensorului, ascensoarele trotuarele centrala termica sau punctul termic canalizare instalaiile de ap ncalzire centrala de gaze , electricitate instalaiile telefonice instalaiile de la punctul de branament sau de racordare la reeaua stradal (exclusiv acesta) i pn la punctul de racord la instalaia interioar a apartamentului sau spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin spltoria usctoria culoarele cldirii subsolul sau nivelul tehnic ncperile personalului de serviciu al cldirii ncperea/construcia destinat depozitrii gunoaielor tubul colector, instalaii de ventilaie canale termice spaiile care deservesc crematorii podul acoperiul i invelitoarea acestuia antena i cablul TV pn la priza de branament altele.................................................................................................................................. ........................................................................................................................................... ........................................................................................................................................... ...........................................................................................................................................

Se consider, de asemenea, n indiviziune forat boxele din subsoluri sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii i garaje, platforme exterioare sau ncorporate cldirii, amplasate, de regul, separat de proprietatea individual, daca au destinatia de a servi, n comun, toate aceste proprieti individuale. Suprafetele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietilor individuale, podelele i tavanele din jurul acestor proprieti i orice conducte, cabluri, linii de utilitati, care trec prin acestea i care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosin comun, fiind supuse strii de indiviziune forat. ( Toate aceste componente ale proprietii sau folosinei comune se vor defini concret, dup caz). 2.5. Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, mpreun cu cota-parte indiviz a sa din proprietatea comun, reprezint o parcel individual de proprietate imobiliar i formeaz o unitate care poate fi instrainat sau transferat n orice mod numai ca un tot. 2.6. Fiecare dintre aceste proprieti imobiliare poate fi folosit, ipotecat sau instrainat n deplin libertate de ctre proprietarul/proprietarii acesteia, inndu-se seama de condiia menionat mai sus i de legile i reglementrile n vigoare. 2.7. Pentru identificarea, prin localizare i suprafa, a fiecarui apartament, respectiv spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, sunt anexate la prezentul acord de asociere plane sau schie, inclusiv ale terenului aferent construciei. 3 nregistrarea proprietii 3.1. Proprietile imobiliare sunt n numar de ........, n totalitate, nscrise n cartea funciar ori, dup caz, n registrul de transcriptiuni i nscriptiuni de la biroul de carte funciar de pe lng judectoria n a crei circumscripie este situat imobilul. 3.2. In cadrul condominiului, un numr de ............ proprieti imobiliare sunt proprietate a persoanelor juridice de drept public sau privat i sunt gestionate de ..... (autoritate sau institutie publica, agent economic, persoan juridic fr scop patrimonial i altele asemenea). 3.3. Pentru fiecare proprietate imobiliar care a fost trecut n proprietate privat i la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnrile necesare n cartea funciar, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia. 3.4. In momentul dobndirii unui apartament sau a unui spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, fiecare proprietar poate deveni membru al asociaiei de proprietari. 3.5. Fiecare proprietar va rmne membru al asociaiei de proprietari pn la pierderea calitii de proprietar n cadrul condominiului. 4. Restricii privind folosina i construciile 4.1. Fiecare proprietar, indiferent dac face parte sau nu din prezenta asociaie de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comun din cladire, n condiiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritilor n drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast proprietate astfel nct s lezeze drepturile sau interesele oricrui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere i prin statutul asociaiei de proprietari. 4.2. Proprietatea comun, definit la pct. 2.4., se afl n grija tuturor proprietarilor, care particip, proporional, cu cota-parte indiviz de proprietate la ntreinerea i repararea ei. 4.3. Chiriaii din proprietile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociaiei de proprietari, ci trebuie s se supun regulilor adoptate de asociaia de proprietari, n masura n care acestea se aplic tuturor ocupanilor cldirii.

4.4. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin l poate folosi conform destinaiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriai sau pentru musafiri. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin are dreptul de a-l nchiria, cu condiia ca respectivul chiria s accepte folosirea acestuia n condiiile prevazute n prezentul acord de asociere sau respectnd orice reguli ori regulamente ale asociaiei de proprietari. 4.5. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin este obligat s mentin apartamentul sau spaiul respectiv n bun stare i este rspunzator de daunele provocate din cauza nendeplinirii acestei obligaii. Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin poate face lucrri de construcii sau renovri ale acestuia fr a afecta structura de rezistenta a imobilului, doar daca aceste lucrari sunt realizate n conformitate cu prevederile stabilite de lege i pe riscul i cheltuiala sa. 4.6. Orice instalatie suplimentar fa de cele cuprinse n cartea tehnic a construciei pe proprietatea comun, n favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, elemente de calorifer, antene de televiziune, masini i echipamente, dispozitive de aer conditionat, instalatii telefonice i altele asemenea), pe pereii exteriori ai cldirii, precum i pe pereii interiori ai spaiilor comune sau strpungerea acoperiului se poate realiza numai cu acordul asociaiei de proprietari i dup obinerea aprobrilor legale. 4.7. Reprezentanii asociaiei de proprietari au dreptul s intre ntr-un apartament sau ntrun spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, n baza unui preaviz de 5 zile pentru a efectua lucrri de ntreinere, reparare, renovare sau de nlocuire a prilor proprietii comune din apartament sau din spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin, la care accesul se poate face numai prin acestea. Dac necesitatea de a intra n apartament sau n spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin este urgent (cazuri de calamitate: incendiu, inundatie, emanatii de gaz, scurgeri de substante chimice nocive i altele asemenea), nu este nevoie de preaviz, iar reprezentanii asociaiei de proprietari pot intra, indiferent dac proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate. In cazul n care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun acestor prevederi, se vor utiliza cile legale de atac al unor asemenea poziii, asociaia de proprietari rezervndu-i dreptul de a calcula i de a pretinde daune morale i materiale provocate de acest refuz. 4.8. Orice tip de publicitate n/pe proprietatea comun se poate face numai cu acordul adunarii generale a asociaiei de proprietari. Ocupanii apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin trebuie s se abin de la aciunile care duc la tulburarea linitii locatarilor ntre orele 22,00 - 8,00, prin producerea de zgomote, larm sau prin folosirea oricrui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare. Alte restricii ... Proprietarii care detin animale n apartament sau n spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin nu pot las n libertate ori far supraveghere animalele care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri.

5. Administrare, sanciuni i reguli interne 5.1. Asociaia de proprietari va rspunde de administrarea i de funcionarea condominiului/condominiilor i de ntreinerea, repararea, renovarea i mbunttirea proprietii comune. Repartizarea cheltuielilor asociaiei de proprietari se face n conformitate cu prevederile legale sau, dup caz, n conformitate cu opiunile asociaiei de proprietari, acolo unde legea permite acest lucru: .................................. ........ 5.2. Nici un proprietar de apartament sau de spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin nu va fi exceptat de obligaia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunrii la folosirea unei pri din proprietatea comun, a abandonrii apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin ori n alte situaii. 5.3. Administrarea condominiului se va face n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare, ale prezentului acord de asociere i ale statutului asociaiei de proprietari, precum i cu regulile i regulamentele care se vor adopta prin hotarre de ctre adunarea general a asociaiei de proprietari. 5.4. Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin se va conforma regulilor prezentului acord de asociere, regulilor i regulamentelor asociaiei de proprietari, precum i hotrrilor i rezoluiilor adoptate legal de ctre asociaia de proprietari. Nerespectarea acestor prevederi, hotrri i rezoluii va constitui temeiul aciunii n justitie a asociaiei de proprietari impotriva celor n cauz, pentru recuperarea daunelor sau n vederea obligrii la conformare. In cazul n care un chiria sau alt ocupant al apartamentului ori spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin nu respecta reglementarile mentionate, asociaia de proprietari l poate chema n judecat pe chiriaul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului apartament ori al spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin sau pe ambii, dup cum hotrte asociaia de proprietari. 5.5. Daca o hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari sau prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta aciune n justiie impotriva asociaiei de proprietari, pentru invalidarea hotrrii sau a prevederii respective, n termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Preedintele asociaiei va reprezenta asociaia de proprietari n relaiile cu terii, inclusiv n aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar care contest o hotrre a adunrii generale a proprietarilor. 6. Revocarea sau amendarea acordului de asociere Prezantul acord de asociere poate fi revocat sau amendat cu acordul a cel puin 2/3 din semnatarii acestuia, n cadrul Adunrii Generale a proprietarilor, conform prevederilor statutului asociaiei.

7. Dispoziii finale 7.1 Eventualele litigii dintre asociaie i alte persone fizice sau juridice, sunt de competena instanelor judectoreti sau de arbitraj, iar litigiile dintre asociai se vor rezolva, pe ct posibil, pe cale amiabil sau, n caz contrar, prin hotrre judectoreasc. 7.2 Pentru problemele neprecizate n prezentul acord de asociere, se vor aplica prevederile Legii nr.230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 490/2007, H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 43/2008 , precum i prevederile altor legi i acte normative aprute ulterior datei semnrii prezentului acord. 8.Semnarea acordului de asociere Acordul fiecrui proprietar se consemneaz prin semntur individual a titularului sau a reprezentantului legal al acestuia, n procesul verbal din anexa nr.1

PREEDINTE

PROCES VERBAL PRIVIND PROPRIETARII DIN BLOCUL ....................................................................................................................................................... care au consimit la constiuirea Asociaiei de Proprietari

Nr.crt.

Nume, prenume proprietar

Adresa de domiciliu

Cod numeric personal

Seria i numrul actului de identitate

Titlul de proprietate

Cota parte indiviza

Semnatura

Data semnrii