LEGEA nr. 50/1991, REPUBLICAT, PRIVIND AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUC II (publicat n Monitorul Oficial nr. 933/13.10.

2004)
*) Republicat n temeiul art. II alin. (1) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 487 din 31 mai 2004, dndu-se textelor o nou numerotare. Legea nr. 50/1991 a fost republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 3 din 13 ianuarie 1997 i a mai fost modificat prin: - Ordonan a de urgen a Guvernului nr. 231/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construc iilor i unele msuri pentru realizarea locuin elor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 612 din 29 noiembrie 2000, respins prin Legea nr. 413/2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 402 din 20 iulie 2001; - Ordonan a de urgen a Guvernului nr. 295/2000 pentru suspendarea aplicrii sau abrogarea unor ordonan e i ordonan e de urgen ale Guvernului, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 707 din 30 decembrie 2000, aprobat prin Legea nr. 109/2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 157 din 29 martie 2001; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 373 din 10 iulie 2001; - Legea nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii i unele msuri pentru realizarea locuin elor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 431 din 1 august 2001, rectificat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 712 din 8 noiembrie 2001; - Ordonan a Guvernului nr. 5/2002 pentru modificarea i completarea art. 4 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, republicat, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 70 din 31 ianuarie 2002, aprobat prin Legea nr. 455/2002, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 504 din 12 iulie 2002; - Ordonan a Guvernului nr. 36/2002 privind impozitele i taxele locale, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 670 din 10 septembrie 2002, abrogat prin Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 927 din 23 decembrie 2003; - Legea nr. 401/2003 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 749 din 27 octombrie 2003. + - Ordonan a Guvernului nr. 122/2004 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii (publicat

n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1152/06.12.2004), aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 119/2005 (publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 412/16.05.2005);

CAP. 1.

Autorizarea executrii lucrrilor de construc ii

Art. 1. - (1) Executarea lucrrilor de construc ii este permis numai pe baza unei autoriza ii de construire sau de desfiin are. Autoriza ia de construire sau de desfiin are se emite la solicitarea de intorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren i/sau construc ii - ori a altui act care confer dreptul de construire sau de desfiin are, n condi iile prezentei legi. (2) Construc iile civile, industriale, inclusiv cele pentru sus inerea instala iilor i utilajelor tehnologice, agricole sau de orice alt natur se pot realiza numai cu respectarea autoriza iei de construire, emis n condi iile prezentei legi, i a reglementrilor privind proiectarea i executarea construc iilor. Art. 2. - (1) Autoriza ia de construire constituie actul de autoritate al administra iei publice locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea i func ionarea construc iilor. (2) Autoriza ia de construire se emite n temeiul i cu respectarea prevederilor documenta iilor de urbanism, avizate i aprobate potrivit legii. (3) Autoriza iile de construire pentru re ele magistrale, ci de comunica ie, amenajri pentru mbunt iri funciare, re ele de telecomunica ii ori alte lucrri de infrastructur, care se execut n extravilanul localit ilor, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate i aprobate potrivit legii. (4) Prin exceptare de la prevederile alin. (2) se pot emite autoriza ii de construire i fr documenta ii de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate, pentru: a) lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare i de conservare a cldirilor de orice fel, cu condi ia men inerii aceleiai func iuni, a suprafe ei construite la sol i a volumetriei acestora; b) lucrri de reparare privind ci de comunica ie, dotri tehnico-edilitare i altele asemenea, fr modificarea traseului i, dup caz, a func ionalit ii acestora; c) lucrri de reparare privind mprejurimi, mobilier urban, amenajri de spa ii verzi, parcuri i grdini publice, pie e pietonale i celelalte lucrri de amenajare a spa iilor publice; d) lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor - foraje i excavri -, necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, exploatrilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze i petrol, precum i altor exploatri; e) organizarea de tabere de corturi. Art. 3. - Autoriza ia de construire se elibereaz pentru: a) lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destina ie sau de reparare a construc iilor de orice fel, precum i a instala iilor aferente acestora, cu excep ia celor prevzute la art. 11; b) lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum i orice alte lucrri, indiferent de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construc ii reprezentnd monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protec ie, stabilite potrivit legii;

c) lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare privind ci de comunica ie, inclusiv lucrri de art, re ele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de mbunt iri funciare, lucrri de instala ii de infrastructur, noi capacit i de producere, transport, distribu ie a energiei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare i retehnologizare a celor existente; d) mprejmuiri i mobilier urban, amenajri de spa ii verzi, parcuri, pie e i alte lucrri de amenajare a spa iilor publice; e) lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, prospec iunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze i petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane; f) lucrri, amenajri i construc ii cu caracter provizoriu necesare n vederea organizrii execu iei lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate o dat cu acestea; g) organizarea de tabere de corturi, csu e sau de rulote; h) lucrri de construc ii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine, spa ii de expunere situate pe cile i spa iile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexele gospodreti ale exploata iilor agricole situate n extravilan; i) cimitire - noi i extinderi.

Art. 4. Autoriza iile de construire se emit de preedin ii consiliilor jude ene, de primarul general al municipiului Bucureti, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, ai oraelor i comunelor pentru executarea lucrrilor definite la art. 3, dup cum urmeaz: a) de preedin ii consiliilor jude ene, cu avizul primarilor, pentru lucrrile care se execut: 1. pe terenuri care depesc limita unei unit i administrativ-teritoriale; 2. n extravilanul comunelor, cu excep ia celor de la lit. f) pct. 3; b) de primarii municipiilor, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al acestora, cu excep ia celor prevzute la lit. a) pct. 1; c) de primarul general al municipiului Bucureti, cu avizul primarilor sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut: 1. pe terenuri care depesc limita administrativ-teritorial a unui sector i cele din extravilan; 2. la construc ii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de clasare potrivit legii; 3. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de re ele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafa , de transport i de distribu ie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, comunica ii inclusive fibr optic, precum i lucrri de modernizri i/sau reabilitri de strazi; d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excep ia celor prevzute la lit. c), inclusive branamente i racorduri aferente re elelor edilitare; e) de primarii oraelor, pentru lucrrile care se execut: 1. n teritoriul administrativ al acestora, cu excep ia celor prevzute la lit. a) pct. 1; 2. la construc iile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n condi iile art. 10 lit. a) i ale art. 45 alin. (4) i cu avizul arhitectului-ef al jude ului; f) de primarii comunelor, pentru lucrrile care se execut: 1. n intravilanul localit ilor componente, n vederea realizrii de locuin e individuale i a anexelor gospodreti ale acestora, precum i, cu avizul structurilor de specialitate din cadrul consiliilor jude ene, potrivit art. 45 alin. (3), n vederea executrii lucrrilor la celelalte categorii de construc ii; 2. la construc iile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n condi iile art. 10 lit. a) i ale art. 45 alin. (3) i cu avizul arhitectului-ef al jude ului; 3. n extravilanul comunelor pentru construc ii reprezentnd anexe gospodreti i ale exploata iilor agricole, pn la 100 m2.
Art. 5. - (1) n vederea simplificrii procedurii de autorizare, emitentul autoriza iei are obliga ia s organizeze structuri de specialitate, n vederea emiterii acordului unic, respectiv a ob inerii, n numele solicitantului, a avizelor legale necesare autorizrii, pentru: a) racordarea la re elele de utilit i, n condi iile impuse de caracteristicile i de amplasamentul re elelor de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament; b) racordarea la re eaua cilor de comunica ii; c) prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protec ia mediului i a snt ii popula iei. (2) Pentru asigurarea func ionrii structurilor de specialitate, consiliile jude ene i locale pot stabili taxe pe tipuri de lucrri, n raport cu numrul de avize necesare, n condi iile legii. Art. 6. - (1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorit ile prevzute la art. 4, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz, avizate i aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construc iilor existente la data solicitrii i stabilesc cerin ele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n func ie de specificul amplasamentului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare n vederea autorizrii. (2) Certificatul de urbanism se emite de autorit ile prevzute la art. 4, abilitate s autorizeze lucrrile de construc ii, i se elibereaz solicitantului n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, men ionndu-se n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.

(3) Certificatul de urbanism se semneaz de ctre preedintele consiliului jude ean sau de primar, dup caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autorit ii administra iei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribu iilor stabilite conform legii. (4) n vederea eliberrii certificatului de urbanism solicitantul - orice persoan fizic sau juridic interesat-se va adresa autorit ilor prevzute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde att elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism, ct i elementele care definesc scopul solicitrii. (5) Certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construc ii. (6) Certificatul de urbanism se emite, potrivit legii, i n vederea concesionrii de terenuri, a adjudecrii prin licita ie a proiectrii lucrrilor publice n faza "Studiu de fezabilitate" i pentru cereri n justi ie i opera iuni notariale privind circula ia imobiliar atunci cnd opera iunile respective au ca obiect mpr eli ori comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construc ii, precum i constituirea unei servitu i de trecere cu privire la un imobil. Opera iunile juridice men ionate se efectueaz numai n baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sanc ioneaz cu nulitatea actului. Art. 7. - (1) Autoriza ia de construire se emite n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, pe baza documenta iei depuse la autorit ile prevzute la art. 4, care va cuprinde: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra terenului i/sau construc iilor; c) proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii; d) avizele i acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism; e) dovada privind achitarea taxelor legale. (2) Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii este extras din proiectul tehnic i se elaboreaz n conformitate cu con inutul-cadru prevzut n anexa nr. 1, n concordan cu cerin ele certificatului de urbanism, cu con inutul avizelor i al acordurilor cerute prin acesta, i se ntocmete, se semneaz i se verific, potrivit legii. (3) n situa ia depunerii unei documenta ii tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului n termen de 5 zile de la data nregistrrii, cu men ionarea n scris a elementelor necesare n vederea completrii acesteia. (4) Executarea lucrrilor de construc ii se poate face numai pe baza proiectului tehnic i a detaliilor de execu ie. (5) Autoritatea emitent a autoriza iei de construire stabilete o perioad de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este obligat s nceap lucrrile. n aceast situa ie, valabilitatea autoriza iei se extinde pe toat durata de execu ie a lucrrilor prevzute prin autoriza ie, n conformitate cu proiectul tehnic. (6) Nenceperea lucrrilor ori nefinalizarea acestora n termenele stabilite conduce la pierderea valabilit ii autoriza iei, fiind necesar emiterea unei noi autoriza ii de construire. n situa ia n care caracteristicile nu se schimb fa de autoriza ia ini ial, se va putea emite o nou autoriza ie de construire, fr a fi necesar un nou certificat de urbanism. (7) Prin excep ie de la prevederile alin. (6), n cazul justificat n care lucrrile de construc ii nu pot fi ncepute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autorit ii emitente prelungirea valabilit ii autoriza iei cu cel pu in 15 zile naintea expirrii acesteia. Prelungirea valabilit ii autoriza iei se poate acorda o singur dat i pentru o perioad nu mai mare de 12 luni. (8) Investitorul are obliga ia s ntiin eze autoritatea emitent a autoriza iei de construire, precum i inspectoratul teritorial n construc ii asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate. n caz contrar, dac constatarea faptei de ncepere a lucrrilor fr ntiin are s-a fcut n termenul de valabilitate a autoriza iei, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autoriza iei.

(9) Autoriza ia de construire se emite dac sunt ndeplinite cumulative condi iile cerute pentru prezenta lege. Autoritatea emitent a autoriza iei nu este responsabil pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existen a, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instan elor judectoreti privind imobilul - teren i/sau construc ii apar innd exclusiv solicitantului. (10) Lucrrile de consolidare la cldirile ncadrate prin raport de expertiz tehnic n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public se autorizeaz n regim de urgen , n condi iile prevzute la alin. (16).
(11) n condi iile prezentei legi nu se emit autoriza ii provizorii. (12) Autoriza iile de construire/desfiin are se emit numai pe baza unei documenta ii complete, n conformitate cu con inutul-cadru prevzut n anexa nr. 1, cu excep ia situa iilor prevzute la alin. (16). (13) Autoriza ia de construire se semneaz de preedintele consiliului jude ean sau de primar, dup caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autorit ii administra iei publice emitente, responsabilitatea emiterii autoriza iilor revenind semnatarilor, potrivit atribu iilor stabilite conform legii. (14) Valabilitatea autoriza iei se men ine n cazul schimbrii investitorului, naintea finalizrii lucrrilor, cu condi ia respectrii prevederilor acesteia i a transcrierii actelor care confer dreptul de construire. (15) n situa ia n care n timpul execu iei lucrrilor, i numai n perioada de valabilitate a autoriza iei de construire, survin modificri de tem privind construc ia autorizat, care conduc la necesitatea modificrii acesteia, titularul are obliga ia de a solicita o nou autoriza ie, potrivit legii. Pentru ob inerea noii autoriza ii de construire solicitantul va depune o documenta ie,

elaborat cu condi ia ncadrrii noilor propuneri n prevederile documenta iilor de urbanism aprobate i numai n limitele avizelor i acordurilor ob inute pentru autoriza ia ini ial. Nu este necesar emiterea unui nou certificat de urbanism. (16) Autoriza ia de construire pentru lucrrile de interven ie de prim necesitate n cazuri de avarii, accidente tehnice, calamit i ori alte evenimente cu caracter excep ional, inclusiv la construc iile prevzute la art. 3 lit. b), se emite imediat de ctre autoritatea administra iei publice abilitat, conform legii, urmnd ca documenta ia legal necesar s fie definitivat pe parcursul sau la ncheierea executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor legale. (17) Primriile pot dezafecta construc iile, proprietate a unit ii administrativ-teritoriale, aflate n stare avansat de degradare i care pun n pericol siguran a public, cu excep ia construc iilor monument istoric, pe baz de autoriza ie de desfiin are emis n condi iile alin. (16), cu obliga ia de a se ntocmi documenta ii specifice n conformitate cu prevederile cuprinse n anexa nr. 1. (18) Taxa pentru eliberarea autoriza iei de construire se calculeaz potrivit legii. (19) Taxa pentru prelungirea valabilit ii autoriza iei de construire se calculeaz la 30% din valoarea ini ial a taxei de autorizare. (20) Institu iile abilitate prin lege s emit avize i acorduri n vederea autorizrii lucrrilor de construc ii, altele dect cele prevzute la art. 5 alin. (1), au obliga ia emiterii acestora n termen de maximum 15 zile de la data nregistrrii cererii/documenta iei, dup caz, direct structurilor organizate de consiliile jude ene i locale sau, dup caz, solicitantului. Art. 8. - (1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, par ial sau total, a construc iilor i instala iilor aferente construc iilor, a instala iilor i utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construc ii de sus inere a acestora, nchiderea de cariere i exploatri de suprafa i subterane, precum i a oricror amenajri se fac numai pe baza autoriza iei de desfiin are ob inute n prealabil de la autorit ile prevzute la art. 4. (2) Autoriza ia de desfiin are se emite n aceleai condi ii ca i autoriza ia de construire, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu excep iile prevzute la art. 11. Art. 9. - (1) Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, precum i proiectele tehnice, pe baza crora se ntocmesc acestea, se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire superioar numai din domeniul arhitecturii, construc iilor i instala iilor pentru construc ii, astfel: a) de arhitect cu diplom recunoscut de statul romn, pentru proiectarea pr ii de arhitectur pentru obiective de investi ii cuprinse la toate categoriile de importan a construc iilor supraterane i a celor subterane; b) de ingineri constructori i de instala ii, cu diplom recunoscut de statul romn, pentru pr ile de inginerie n domeniile specifice, pentru obiective de investi ii cuprinse la toate categoriile de importan a construc iilor supraterane i subterane, precum i la instala iile aferente acestora; c) de conductor arhitect, urbanist i/sau de subinginer de construc ii, cu diplom recunoscut de statul romn, pentru cldiri de importan redus i aflate n afara zonelor protejate, stabilite conform legii. (2) Prevederile alin. (1) se aplic i pentru documenta ia de execu ie. (3) Semnarea documenta iilor de ctre persoanele prevzute la alin. (1) angajeaz rspunderea acestora n condi iile legii. Art. 10. - Pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii n zonele asupra crora s-a instituit, potrivit legii, un anumit regim de protec ie prevzut n planurile de amenajare a teritoriului i n documenta iile de urbanism aprobate, se va proceda dup cum urmeaz: a) n ansamblurile de arhitectur, n rezerva iile de arhitectur i de urbanism, n cazul siturilor arheologice, al parcurilor i grdinilor monument istoric, cuprinse n listele aprobate potrivit legii, precum i n cazul lucrrilor de orice natur n zonele de protec ie a monumentelor, solicitantul va ob ine avizul comun al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului, potrivit competen elor specifice; b) n cazul lucrrilor de interven ii asupra construc iilor monumente istorice, pe lng avizul Ministerului Culturii i Cultelor se vor ob ine avizele specifice cerin elor de calitate a construc iilor, potrivit prevederilor legale; c) n zonele naturale protejate, stabilite potrivit legii, n zonele de siguran i protec ie ale amenajrilor hidrotehnice de interes public, precum i n alte arii protejate solicitantul va ob ine avizul Ministerului Mediului i Gospodririi Apelor i al Ministerului Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale; d) n zonele de siguran i de protec ie a infrastructurilor de transport de interes public, precum i n zonele aferente construirii cilor de comunica ie, stabilite prin documenta iile de amenajare a teritoriului i/sau de urbanism, se va ob ine i autoriza ia Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului, conform prevederilor legale; e) n zonele unde s-a instituit alt tip de restric ie solicitantul va ob ine avizul organismelor competente. Art. 11. - (1) Se pot executa fr autoriza ie de construire urmtoarele lucrri care nu modific structura de rezisten , caracteristicile ini iale ale construc iilor sau aspectul arhitectural al acestora: a) repara ii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora i materialele din care sunt executate; b) repara ii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz forma, dimensiunile golurilor i tmplriei; c) repara ii i nlocuiri de sobe de nclzit; d) zugrveli i vopsitorii interioare; e) zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de fa ad i culorile cldirilor;

f) repara ii la instala iile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de orice fel, aferente construc iilor, n limitele propriet ii, montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utilit i; g) repara ii i nlocuiri la pardoseli; h) repara ii i nlocuiri la finisaje interioare i exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea -, la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea calit ii i a aspectului elementelor constructive; i) lucrri de ntre inere la cile de comunica ie i la instala iile aferente; j) lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a componentelor artistice ale construc iilor prevzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor i al autorit ii administra iei publice jude ene sau locale, dup caz; k) lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construc ii de importan normal sau redus, situate n afara zonelor de protec ie instituite pentru zcminte acvifere; l) lucrri de construc ii funerare subterane i supraterane, cu avizul administra iei cimitirului. (2) Se pot executa fr autoriza ie de construire i lucrri pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii i comercializrii presei, cr ilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr funda ii i platforme, precum i fr racorduri i/sau branamente la utilit i urbane, cu excep ia energiei electrice. (3) Dac lucrrile prevzute la alin. (1), cu excep ia celor prevzute la lit. e) i j), se execut la construc iile men ionate la art. 3 lit. b), este obligatorie emiterea autoriza iei de construire. Art. 12. - (1) Autoriza iile de construire sau de desfiin are, emise cu nclcarea prevederilor legale, pot fi anulate de ctre instan ele de contencios administrativ, potrivit legii. Anularea autoriza iilor de construire sau de desfiin are poate fi cerut, n condi iile legii, i de ctre prefect, inclusiv la sesizarea expres a organelor de control ale Inspectoratului de Stat n Construc ii.

(2) O dat cu introducerea ac iunii se pot solicita instan ei judectoreti suspendarea autoriza iei de construire sau desfiin are i oprirea executrii lucrrilor, pn la solu ionarea n fond a cauzei.
CAP. 2. Concesionarea terenurilor pentru construc ii

Art. 13. - (1) Terenurile apar innd domeniului privat al statului sau al unit ilor administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vndute, concesionate ori nchiriate prin licita ie public, potrivit legii, n condi iile respectrii prevederilor documenta iilor de urbanism i de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, n vederea realizrii de ctre titular a construc iei. (2) Terenurile apar innd domeniului public al statului sau al unit ilor administrativ-teritoriale se pot concesiona numai n vederea realizrii de construc ii sau de obiective de uz i/sau de interes public, cu respectarea documenta iilor de urbanism aprobate potrivit legii. (3) Concesionarea se face pe baz de oferte prezentate de ctre solicitan i, cu respectarea prevederilor legale, urmrinduse valorificarea superioar a poten ialului terenului. Art. 14. - Pn la reglementarea prin lege a situa iei juridice, nu pot face obiectul concesiunii terenurile libere de construc ii, aflate n administrarea consiliilor locale i care pot fi revendicate de fotii proprietari. Art. 15. - Prin excep ie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fr licita ie public, cu plata taxei de redeven stabilite potrivit legii, ori pot fi date n folosin pe termen limitat, dup caz, n urmtoarele situa ii: a) pentru realizarea de obiective de utilitate public sau de binefacere, cu caracter social, fr scop lucrativ, altele dect cele care se realizeaz de ctre colectivit ile locale pe terenurile acestora; b) pentru realizarea de locuin e de ctre Agen ia Na ional pentru Locuin e, potrivit legii; c) pentru realizarea de locuin e pentru tineri pn la mplinirea vrstei de 35 de ani; d) pentru strmutarea gospodriilor afectate de dezastre, potrivit legii; e) pentru extinderea construc iilor pe terenuri alturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; f) pentru lucrri de protejare ori de punere n valoare a monumentelor istorice i de arhitectur, cu avizul comun al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului, atunci cnd terenul se afl n zona de protec ie a acestora. Art. 16. - (1) Terenurile prevzute la art. 13, ce fac obiectul licita iei, se aduc la cunotin public de ctre primarii unit ilor administrativ-teritoriale unde sunt situate, printr-o publica ie afiat la sediul acestora i tiprit n cel pu in dou ziare de larg circula ie, cu minimum 20 de zile nainte de data licita iei. (2) Publica iile privind licita ia vor cuprinde data i locul desfurrii acesteia, suprafa a i destina ia terenului, stabilite prin documenta iile de urbanism, precum i taxa anual minimal de redeven . (3) Oferta solicitan ilor va fi nso it de un studiu de prefezabilitate sau de fezabilitate, dup caz, cuprinznd n mod obligatoriu elementele tehnice necesare pentru caracterizarea func ionalit ii i a capacit ii construc iei, a gradului de ocupare a terenului, precum i a celorlalte elemente cuprinse n certificatul de urbanism. Nu vor fi acceptate dect oferte care corespund prevederilor documenta iilor de urbanism, aprobate potrivit legii.

(4) Licita ia se efectueaz, n condi iile legii, de comisiile instituite n acest scop, prin hotrre a consiliilor locale i/sau jude ene, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti, n conformitate cu competen ele de autorizare stabilite la art. 4. Comisiile func ioneaz la sediul consiliilor locale n a cror raz administrativ-teritorial sunt situate terenurile. Art. 17. - Limita minim a pre ului concesiunii se stabilete, dup caz, prin hotrrea consiliului jude ean, a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local, astfel nct s asigure recuperarea n 25 de ani a pre ului de vnzare al terenului, n condi ii de pia , la care se adaug costul lucrrilor de infrastructur aferente. Art. 18. - Terenurile prevzute la art. 13, ce se concesioneaz pentru realizarea de locuin e i spa ii construite asociate acestora, n func ie de prevederile regulamentelor locale de urbanism, aprobate potrivit legii, vor avea urmtoarele suprafe e: a) n localit ile urbane: 1. pn la 450 mp pentru un apartament ntr-o cldire cu parter sau parter i etaj; 2. pn la 300 mp pentru un apartament ntr-o cldire cu parter i etaj, cu dou apartamente; 3. pn la 250 mp pentru un apartament, n cazul cldirilor cu parter i mai multe etaje, avnd cel mult 6 apartamente; 4. pentru cldirile cu mai mult de 6 apartamente, suprafa a de teren va fi stabilit potrivit documenta iilor de urbanism; b) n localit ile rurale, pn la 1.000 mp pentru o locuin . Art. 19. - Pentru realizarea unei case de vacan se poate concesiona un teren n suprafa de pn la 250 mp. Art. 20. - mpotriva licita iei, pn la momentul adjudecrii, se va putea face contesta ie, de ctre orice persoan interesat, la judectoria n a crei raz teritorial are loc licita ia. Contesta ia suspend desfurarea licita iei pn la solu ionarea sa definitiv. Art. 21. - Pe baza procesului-verbal de adjudecare a licita iei sau a hotrrii consiliului local, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti, pentru situa iile prevzute la art. 15, se va ncheia actul de concesiune, care se va nregistra de ctre concesionar n eviden ele de publicitate imobiliar, n termen de 10 zile de la data adjudecrii sau emiterii hotrrii. Art. 22. - Concesionarea terenurilor prevzute la art. 13 - 19 se face n conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilit de ctre consiliile locale, consiliile jude ene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, n func ie de prevederile documenta iilor de urbanism i de natura construc iei. Art. 23. - (1) Intravilanul localit ilor se stabilete prin planurile generale de urbanism - PUG -, aprobate potrivit legii. (2) Ulterior aprobrii Planului General de Urbanism - PUG - pot fi introduse n intravilanul localit ilor i unele terenuri din extravilan, numai n condi ii temeinic fundamentate pe baz de planuri urbanistice zonale - PUZ -, aprobate potrivit legii. (3) Terenurile destinate construirii se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, potrivit legii. CAP. 3. Rspunderi i sanc iuni

Art. 24. - (1) Constituie infrac iuni urmtoarele fapte: a) executarea, fr autoriza ie de construire sau de desfiin are, ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, a lucrrilor prevzute la art. 3 lit. b); b) continuarea executrii lucrrilor dup dispunerea opririi acestora de ctre organele de control; c) ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum i a proiectelor pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii pentru alte specialit i dect cele certificate prin diplom universitar, n condi iile prevzute la art. 9. (2) Infrac iunile prevzute la alin. (1) se pedepsesc cu nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend de la 1.000.000 lei la 50.000.000 lei. Art. 25. - n cazul svririi faptelor prevzute la art. 24, organele de control prevzute de prezenta lege, care au constatat fapta, sunt obligate s sesizeze organele de urmrire penal. Art. 26. - (1) Constituie contraven ii urmtoarele fapte, dac nu au fost svrite n astfel de condi ii nct, potrivit legii, s fie considerate infrac iuni: a) executarea sau desfiin area, total ori par ial, fr autoriza ie a lucrrilor prevzute la art. 3, cu excep ia celor men ionate la lit. b), de ctre investitor i executant; b) executarea sau desfiin area, cu nerespectarea prevederilor autoriza iei i a proiectului tehnic, a lucrrilor prevzute la art. 3, cu excep ia celor prevzute la lit. b), de ctre investitor i executant; c) aprobarea furnizrii de utilit i urbane, ca urmare a executrii de lucrri de branamente i racorduri la re ele pentru construc ii noi neautorizate; d) men inerea dup expirarea termenului prevzut prin autoriza ie sau dup terminarea lucrrilor autorizate ori adaptarea n alte scopuri fa de cele prevzute n autoriza ie a construc iilor, lucrrilor i amenajrilor cu caracter provizoriu; e) neaducerea terenului la starea ini ial de ctre investitor, dup terminarea lucrrilor prevzute la art. 3 lit. c), precum i nerealizarea lucrrilor de cur are, amenajare ori degajare, dup caz, a amplasamentului i/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execu iei, o dat cu ncheierea lucrrilor de baz; f) mpiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin interzicerea accesului organelor de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor i a actelor solicitate; g) neanun area datei nceperii lucrrilor de construc ii autorizate, n conformitate cu prevederile art. 7 alin. (8), precum i depirea termenului legal prevzut la art. 7 alin. (1);

h) emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date eronate, care nu con in lista cuprinznd avizele i acordurile legale necesare n raport cu obiectivul de investi ii, sau eliberarea acestora cu depirea termenului legal; i) emiterea de autoriza ii de construire/desfiin are: - n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a solicita autoriza ia de construire/desfiin are; - n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documenta iilor de urbanism, aprobate potrivit legii; - n baza unor documenta ii incomplete sau elaborate n neconcordan cu prevederile certificatului de urbanism, ale Codului civil, ale con inutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, care nu con in avizele i acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii; - n lipsa expertizei tehnice privind punerea n siguran a ntregii construc ii, n cazul lucrrilor de consolidare; - n baza altor documente dect cele cerute prin prezenta lege; j) neorganizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea i executarea lucrrilor de construc ii de ctre compartimentele abilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor jude ene i al primriilor, n unit ile lor administrativteritoriale, potrivit prevederilor art. 27 alin. (3) i (4), precum i neurmrirea modului de ndeplinire a celor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construc ii, potrivit dispozi iilor art. 29 alin. (3); k) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construc ii la controlul anterior; l) refuzul nejustificat sau obstruc ionarea sub orice form a accesului persoanelor fizice sau al reprezentan ilor persoanelor juridice la documentele prevzute la art. 34 alin. (7); m) depirea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor i acordurilor necesare n vederea autorizrii lucrrilor de construc ii, conform prevederilor art. 7 alin. (20). (2) Contraven iile prevzute la alin. (1), svrite de persoanele fizice sau juridice, se sanc ioneaz cu amend, dup cum urmeaz: - de la 10.000.000 lei la 100.000.000 lei, cele de la lit. a); - de la 30.000.000 lei la 75.000.000 lei, cele de la lit. f); - de la 30.000.000 lei la 40.000.000 lei, cele de la lit. c); - de la 20.000.000 lei la 75.000.000 lei, cele de la lit. b), d) i e); - de la 10.000.000 lei la 30.000.000 lei, cele de la lit. h) i i); - de la 10.000.000 lei la 25.000.000 lei, cele de la lit. j) i k); - de la 10.000.000 lei la 20.000.000 lei, cele de la lit. l) i m); - de 10.000.000 lei, cele de la lit. g). (3) Cuantumul amenzilor se actualizeaz anual prin hotrre a Guvernului. (4) Sanc iunea amenzii poate fi aplicat i reprezentantului persoanei juridice. (5) Sanc iunea amenzii pentru faptele prevzute la alin. (1) lit. h) i i) se aplic func ionarilor publici responsabili de verificarea documenta iilor care stau la baza emiterii certificatelor de urbanism i a autoriza iilor de construire sau de desfiin are, precum i semnatarilor, potrivit atribu iilor stabilite conform legii. Art. 27. - (1) Organele de control ale consiliilor jude ene i ale primriilor au obliga ia de a urmri respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor n construc ii n cadrul unit ilor lor administrativ-teritoriale, potrivit competen elor de emitere a autoriza iilor de construire/desfiin are. (2) Arhitectul-ef al jude ului i personalul mputernicit al compartimentului de specialitate din subordinea acestuia urmresc respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor de construc ii pe teritoriul administrativ al jude ului, precum i respectarea disciplinei n urbanism i amenajarea teritoriului legat de procesul de autorizare a construc iilor. (3) Contraven iile prevzute la art. 26 alin. (1), cu excep ia celor de la lit. h) - m), se constat i se sanc ioneaz de ctre organele de control ale consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, oraelor i comunelor, pentru faptele svrite n unitatea lor administrativ-teritorial sau, dup caz, n teritoriul administrativ al sectoarelor municipiului Bucureti, potrivit competen elor de emitere a autoriza iilor de construire/desfiin are. (4) Contraven iile prevzute la art. 26 alin. (1) lit. h), i) i j) se constat i se sanc ioneaz de ctre organele de control ale consiliului jude ean, pentru faptele svrite pe teritoriul jude ului respectiv, i, dup caz, de ctre cele ale municipiului Bucureti. (5) Procesele-verbale de constatare a contraven iilor, ncheiate de organele de control ale administra iei publice locale, se nainteaz, n vederea aplicrii sanc iunii, efului compartimentului care coordoneaz activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism sau, dup caz, preedintelui consiliului jude ean ori primarului unit ii administrativ-teritoriale n a crei raz s-a svrit contraven ia. (6) Contraven iile privind executarea sau desfiin area construc iilor fr autoriza ii, prevzute la art. 26 alin. (1) lit. a), c) i e), pot fi constatate i de organele de poli ie. Procesul-verbal de constatare a contraven iei se trimite de ndat autorit ii administra iei publice pe teritoriul creia s-a svrit contraven ia, care va aplica sanc iunea potrivit legii. Art. 28. - (1) O dat cu aplicarea amenzii pentru contraven iile prevzute la art. 26 alin. (1) lit. a) i b) se dispune oprirea executrii lucrrilor, precum i, dup caz, luarea msurilor de ncadrare a acestora n prevederile autoriza iei sau de desfiin are a lucrrilor executate fr autoriza ie ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, ntr-un termen stabilit n procesul-verbal de constatare a contraven iei.

(2) Decizia men inerii sau a desfiin rii construc iilor realizate fr autoriza ie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de ctre autoritatea administra iei publice competente, pe baza planurilor urbanistice i a regulamentelor aferente, avizate i aprobate n condi iile legii, sau, dup caz, de instan . Pentru lucrri ce se execut la cldirile prevzute la art. 3 lit. b) este necesar avizul Ministerului Culturii i Cultelor. (3) Msura desfiin rii construc iilor se aplic i n situa ia n care, la expirarea termenului de intrare n legalitate stabilit n procesul-verbal de constatare a contraven iei, contravenientul nu a ob inut autoriza ia necesar. Art. 29. - (1) Controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de construc ii se exercit de Inspectoratul de Stat n Construc ii, pe ntregul teritoriu al rii, i de inspectoratele teritoriale ale acestuia, care dispun msurile i sanc iunile prevzute de prezenta lege. (2) Inspectoratul de Stat n Construc ii i inspectoratele teritoriale pot dispune oprirea executrii lucrrilor de construire sau de desfiin are, dup caz, atunci cnd constat c acestea se realizeaz cu nclcarea dispozi iilor legale, a cerin elor privind asigurarea calit ii n construc ii, fr proiect tehnic ori pe baza unor autoriza ii nelegal emise. (3) Inspectoratul de Stat n Construc ii i inspectoratele teritoriale ncunotin eaz autoritatea administra iei publice pe teritoriul creia s-a efectuat controlul asupra constatrilor i msurilor dispuse. n aceast situa ie organele de control ale consiliilor jude ene sau locale, dup caz, au obliga ia s urmreasc modul de conformare privind cele dispuse de Inspectoratul de Stat n Construc ii. Art. 30. - (1) Cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de construc ii se suport de ctre investitori, n valoare echivalent cu o cot de 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate, cu excep ia celor prevzute la art. 3 lit. b) i a lcaurilor de cult. (2) Virarea sumelor stabilite conform dispozi iilor alin. (1) se face n contul inspectoratelor teritoriale n construc ii, jude ene, respectiv al municipiului Bucureti, dup caz, o dat cu transmiterea ntiin rii privind data nceperii lucrrilor, astfel cum se prevede la art. 7 alin. (8). ntrzierea la plat a cotei prevzute la alin. (1) se penalizeaz cu 0,15% pe zi de ntrziere, fr a se depi suma datorat. Disponibilit ile la finele anului din veniturile extrabugetare se reporteaz n anul urmtor i au aceeai destina ie. (3) Cota stabilit la alin. (1) se aplic i diferen elor rezultate din actualizarea valorii lucrrilor autorizate, care se face o dat cu recep ia la terminarea lucrrilor. Art. 31. - Dreptul de a constata contraven iile i de a aplica amenzile prevzute la art. 26 se prescrie n termen de 2 ani de la data svririi faptei. Art. 32. - (1) n cazul n care persoanele sanc ionate contraven ional au oprit executarea lucrrilor, dar nu s-au conformat n termen celor dispuse prin procesul-verbal de constatare a contraven iei, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1), organul care a aplicat sanc iunea va sesiza instan ele judectoreti pentru a dispune, dup caz: a) ncadrarea lucrrilor n prevederile autoriza iei; b) desfiin area construc iilor realizate nelegal. (2) n cazul admiterii cererii, instan a va stabili termenele limit de executare a msurilor prevzute la alin. (1). (3) n cazul nerespectrii termenelor limit stabilite, msurile dispuse de instan , n conformitate cu prevederile alin. (2), se vor duce la ndeplinire prin grija primarului, cu sprijinul organelor de poli ie, cheltuielile urmnd s fie suportate de ctre persoanele vinovate. (4) n situa iile prevzute la art. 24 organele de control vor putea cere instan ei s dispun, prin hotrrea de condamnare, msurile men ionate la alin. (1). Organele de control pot cere organelor de urmrire penal sesizate i, dup caz, instan ei s dispun ca msur provizorie, pe tot parcursul procesului penal, oprirea executrii lucrrilor. (5) Persoanele care au beneficiat de subven ie pentru construirea unei locuin e i pentru care s-a dispus msura prevzut la alin. (1) lit. b) vor restitui subven iile primite, cu plata dobnzilor legale pentru perioada n care le-au folosit. Art. 33. - (1) Prin derogare de la prevederile art. 32, construc iile executate fr autoriza ie de construire pe terenuri apar innd domeniului public sau privat al statului, al jude elor, oraelor sau comunelor vor putea fi desfiin ate pe cale administrativ de ctre autoritatea administra iei publice locale competent, fr sesizarea instan elor judectoreti i pe cheltuiala contravenientului. (2) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) consiliile locale comunale, oreneti, municipale ori jude ene, dup caz, pot contracta efectuarea acestor servicii cu societ i comerciale, n condi iile legii. Art. 34. - (1) Studiile de teren i documenta iile elaborate pentru realizarea investi iilor de orice fel, a elementelor de infrastructur, de gospodrie comunal, precum i a lucrrilor de amenajare a teritoriului i de urbanism - studii i proiecte de sistematizare elaborate nainte de 1990 la comanda fostelor consilii populare sau a altor institu ii ale statului - sunt i rmn proprietate public a jude ului sau a municipiului Bucureti. (2) n n elesul prezentei legi, prin studiile i documenta iile men ionate la alin. (1) se n elege exemplarul-martor compus din piesele scrise: tema de proiectare, memorii generale i pe specialit i, breviare de calcul, avizele i acordurile ob inute, precum i piesele desenate. (3) Arhivele cuprinznd studiile i documenta iile men ionate la alin. (1), intrate, la constituire, n patrimoniul societ ilor comerciale nfiin ate pe structura fostelor unit i de proiectare jude ene i din municipiul Bucureti, se gestioneaz, potrivit legii, de ctre consiliile jude ene, respectiv de Primria Municipiului Bucureti. (4) Inventarierea arhivelor se face de ctre comisii constituite n acest scop prin hotrri ale consiliilor jude ene, respectiv ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.

(5) Refuzul inventarierii i/sau al predrii studiilor i documenta iilor se sanc ioneaz potrivit prevederilor Legii Arhivelor Na ionale nr. 16/1996, cu modificrile ulterioare. (6) n situa ia refuzului predrii arhivelor, consiliile jude ene i/sau Primria Municipiului Bucureti, dup caz, se vor adresa instan elor judectoreti, care vor solu iona cererile n procedur de urgen , potrivit legii. Ac iunea n instan este scutit de taxa de timbru. (7) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentan ilor persoanelor juridice la arhivele cuprinznd documenta iile prevzute la alin. (1), precum i la documenta iile de urbanism elaborate ulterior acestora i gestionate de administra iile publice locale, n vederea ntocmirii documenta iilor de execu ie, se stabilete prin hotrre a consiliului jude ean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti. Art. 35. - (1) n condi iile prezentei legi, descrierea faptei ce constituie contraven ie se face cu indicarea locului, datei i orei constatrii, n conformitate cu dispozi iile art. 31. (2) mpotriva procesului-verbal de constatare i sanc ionare a contraven iei se poate face plngere n termen de 15 zile de la data nmnrii sau comunicrii acestuia. Plngerea suspend executarea sanc iunii amenzii, dar nu suspend msura de oprire a executrii lucrrilor, dispus o dat cu aplicarea sanc iunii contraven ionale, n condi iile art. 28 alin. (1) i ale art. 29 alin. (2). (3) n msura n care prin prezenta lege nu se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile Ordonan ei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraven iilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile ulterioare, cu excep ia dispozi iilor art. 28 i 29.*) -----------*) Art. 35, fost art. 30, modificat prin Legea nr. 453/2001 i Legea nr. 401/2003, era alctuit din 4 alineate. Alin. (4), al crui con inut era: "(4) n msura n care prin prezenta lege nu se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile Legii nr. 32/1968.", nu a fost modificat sau abrogat expres prin Legea nr. 401/2003. Alin. (3) al art. 35, aa cum a fost modificat prin Legea nr. 401/2003, a preluat prevederile alin. (4), ns cu trimitere la Ordonan a Guvernului nr. 2/2001. Alin. (4) al art. 35 nu este inclus n forma republicat, aplicarea acestui text ncetnd o dat cu abrogarea Legii nr. 32/1968 prin Ordonan a Guvernului nr. 2/2001. ------------------------------CAP. 4. Dispozi ii finale i tranzitorii

Art. 36. - (1) Persoanele fizice i juridice, care beneficiaz de teren n condi iile prezentei legi, sunt obligate s solicite emiterea autoriza iei de construire i s nceap construc ia n termen de cel mult un an de la data ob inerii actului de concesionare a terenului. (2) n caz de nclcare a obliga iei prevzute la alin. (1) concesionarea i pierde valabilitatea. Art. 37. - (1) Persoanele fizice i juridice care realizeaz lucrri de construc ii n condi iile prezentei legi au obliga ia de a executa integral lucrrile pn la termenul prevzut n autoriza ie. (2) Lucrrile de construc ii autorizate se consider finalizate dac s-au realizat toate elementele prevzute n autoriza ie i dac s-a efectuat recep ia la terminarea lucrrilor, n condi iile legii, emiterea autoriza iei de func ionare fiind condi ionat de existen a procesului-verbal de recep ie. Efectuarea recep iei la terminarea lucrrilor este obligatorie i n situa ia realizrii lucrrilor n regie proprie. (3) La terminarea lucrrilor, beneficiarul autoriza iei de construire are obliga ia s regularizeze taxa pentru autoriza ia de construire, potrivit legii. (4) O dat cu regularizarea taxei prevzute la alin. (3), beneficiarii autoriza iilor de construire vor regulariza i celelalte cote prevzute de lege. (5) Construc iile executate fr autoriza ie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum i cele care nu au efectuat recep ia la terminarea lucrrilor, potrivit legii, nu se consider finalizate i nu pot fi intabulate n cartea funciar. n aceast situa ie se aplic n continuare sanc iunile prevzute de lege. Art. 38. - (1) Sunt de utilitate public lucrrile privind construc iile care nu mai pot fi finalizate conform prevederilor autoriza iei de construire, inclusiv terenurile aferente acestora. (2) n vederea realizrii lucrrilor prevzute la alin. (1), autoritatea administra iei publice locale pe teritoriul creia se afl construc iile va aplica prevederile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, iar imobilele pot fi trecute din proprietatea public n proprietatea privat i valorificate, n condi iile legii. Art. 39. - Toate construc iile proprietate particular, realizate n condi iile prezentei legi, se declar, n vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unit ile subordonate acestora, dup terminarea lor complet i nu mai trziu de 15 zile de la data expirrii termenului prevzut n autoriza ia de construire. Art. 40. - (1) n cazul cnd ntr-o cldire se realizeaz mai multe apartamente i suprafe e locative cu alt destina ie, proprietarii acestora dobndesc i o cot-parte de proprietate asupra tuturor pr ilor de construc ie i instala ii, precum i asupra tuturor dotrilor care, prin natura lor, nu se pot folosi dect n comun, indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este situat proprietatea lor.

(2) O dat cu dreptul de proprietate asupra construc iilor, n situa ia celor realizate n cldiri cu mai multe apartamente, proprietarul dobndete i o cot-parte din dreptul de concesiune asupra terenului apar innd domeniului privat al statului sau al unit ilor administrativ-teritoriale. (3) Cotele-pr i prevzute la alineatele precedente se determin propor ional cu suprafa a construit a locuin elor, a caselor de vacan ori a suprafe elor cu alt destina ie din cldire, dup caz. Art. 41. - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite n caz de succesiune sau de nstrinare a construc iei pentru a crei realizare acesta a fost constituit. n aceleai condi ii se transmite i autoriza ia de construire. Art. 42. - (1) Autoriza ia de construire pentru lucrrile de interven ie n scopul asigurrii cerin elor de rezisten , stabilitate i siguran n exploatare a construc iilor asupra crora au intervenit factori distructivi de origine natural sau uman se emite pentru consolidarea ntregii construc ii. (2) Emiterea autoriza iei de construire n vederea executrii lucrrilor de interven ie pentru consolidarea construc iilor cu destina ia de locuin e, a monumentelor istorice nscrise n listele oficiale, indiferent de proprietar, cu excep ia celor n care se desfoar activit i comerciale, precum i a lcaurilor de cult este scutit de taxa de autorizare. Art. 43. - Autorizarea construc iilor cu caracter militar se face n condi iile stabilite de Ministerul Transporturilor, Construc iilor i Turismului mpreun cu ministerele i celelalte organe de specialitate ale administra iei publice centrale interesate. Art. 44. - (1) n condi iile prezentei legi, n vederea realizrii unui cadru legislativ unitar privind autorizarea lucrrilor de construc ii, toate reglementrile tehnice - norme, normative, instruc iuni -, cu aplicabilitate n domeniul construc iilor i urbanismului, elaborate de ministere i de alte organe centrale, se transmit n mod obligatoriu spre avizare Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului. (2) Ministerele i celelalte organe centrale care au elaborat reglementri tehnice, potrivit prevederilor alin. (1), au obliga ia de a le transmite Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului, n vederea avizrii n termen de 30 de zile de la data publicrii prezentei legi, sub sanc iunea ncetrii aplicabilit ii acestora. Art. 45. - (1) n termen de 60 de zile de la publicarea prezentei legi, consiliile jude ene, Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile locale municipale, oreneti i ale sectoarelor municipiului Bucureti vor organiza, n cadrul aparatului propriu, structuri de specialitate pentru ndeplinirea atribu iilor aflate n responsabilitatea arhitectului-ef, func ionar public cu func ie de conducere, eful compartimentului/structurii de specialitate, cu atribu ii n domeniul urbanismului, amenajrii teritoriului i autorizrii executrii lucrrilor de construc ii, i pentru: a) avizarea documenta iilor de amenajare a teritoriului i urbanism, precum i eliberarea certificatelor de urbanism; b) ob inerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, necesare n vederea emiterii acordului unic; c) ntocmirea i eliberarea autoriza iei de construire/desfiin are; d) organizarea i exercitarea controlului propriu privind disciplina n construc ii. (2) Consiliul local al comunei poate organiza structuri de specialitate la nivelul aparatului propriu, n condi iile prevzute la alin. (1), n baza unei hotrri adoptate n acest sens.

(3) Structurile de specialitate constituite n cadrul consiliilor jude ene acord asisten tehnic de specialitate, analizeaz i avizeaz documenta iile depuse pentru certificatele de urbanism i autoriza iile de construire din competen a de emitere a primarilor comunelor care nu au constituite structuri de specialitate, n condi iile prevederilor alin. (2) i ale art. 4 alin. (1) lit. f), la cererea acestora.
(4) n cazul n care, din cauza lipsei de specialiti, nu se pot constitui structurile de specialitate prevzute la alin. (1) la nivelul oraelor sau al municipiilor se vor aplica n mod corespunztor prevederile alin. (3). (5) Func ia de arhitect-ef, prevzut la alin. (1), se nscrie n nomenclatorul func iilor de conducere din cadrul aparatului propriu al consiliilor jude ene i locale i se echivaleaz dup cum urmeaz: a) ef de departament sau director general, pentru arhitectul-ef al municipiului Bucureti, respectiv pentru arhitectul-ef al jude ului, arhitec ii-efi ai municipiilor, precum i ai sectoarelor municipiului Bucureti; b) ef serviciu, pentru arhitec ii-efi ai oraelor; c) ef birou, pentru persoanele cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construc ii din cadrul primriilor de comun, efi ai structurilor de specialitate organizate la nivelul acestora, n condi iile prevzute la alin. (2). (6) Pentru constituirea bncii de date, to i posesorii de re ele tehnico-edilitare supra- i subterane sunt obliga i ca, n termen de 60 de zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi, s transmit administra iei publice jude ene i a municipiului Bucureti planurile cadastrale cuprinznd traseele re elelor existente pe teritoriul jude ului i al localit ilor, respectiv al municipiului Bucureti. Art. 46. - Prin hotrre a Guvernului, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, se constituie Comisia Interministerial pentru Zone Construite Protejate, pentru emiterea avizului comun al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului, prevzut la art. 10 alin. (1) lit. a) i la art. 15 lit. f). Art. 47. - Anexa nr. 1 privind con inutul-cadru al proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construc ii i anexa nr. 2 privind definirea unor termeni de specialitate utiliza i n cuprinsul legii fac parte integrant din prezenta lege. Art. 48. - Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi, Legea nr. 4/1973 privind dezvoltarea construc iei de locuin e i vnzarea de locuin e din fondul de stat ctre popula ie, publicat n Buletinul Oficial nr. 46 din 31 martie 1973, Hotrrea Consiliului de Minitri nr. 880 din 16 iulie 1973 pentru stabilirea msurilor de executare a dispozi iilor Legii nr. 4/1973 privind

dezvoltarea construc iei de locuin e, vnzarea de locuin e din fondul de stat ctre popula ie i construirea de case de odihn proprietate personal, publicat n Buletinul Oficial nr. 108 din 20 iulie 1973, Decretul nr. 144/1958 privind reglementarea eliberrii autoriza iilor de construire, reparare i desfiin are a construc iilor, precum i a celor referitoare la nstrinrile i mpr elile terenurilor cu sau fr construc ii, publicat n Buletinul Oficial nr. 15 din 29 martie 1958, Decretul nr. 545/1958 privind reglementarea amplasrii construc iilor, precum i a trecerii n proprietatea statului a terenurilor i construc iilor necesare efecturii unor lucrri sau unor ac iuni de interes de stat, publicat n Buletinul Oficial nr. 41 din 30 decembrie 1958, Hotrrea Consiliului de Minitri nr. 2.490/1969 privind stabilirea i sanc ionarea contraven iilor la normele privind amplasarea i autorizarea construirii, reparrii i desfiin rii construc iilor i a altor lucrri, publicat n Buletinul Oficial nr. 158 din 31 decembrie 1969, precum i orice alte dispozi ii contrare prezentei legi se abrog.

ANEXA 1 CON INUTUL-CADRU al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii se elaboreaz de proiectan i autoriza i, persoane fizice sau juridice, n condi iile prevederilor art. 9 din prezenta lege, i este extras din proiectul tehnic ntocmit conform prevederilor legale n vigoare, n concordan cu cerin ele certificatului de urbanism, cu con inutul avizelor i al acordurilor cerute prin acesta. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii se ntocmete pentru: - autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.; - autorizarea executrii lucrrilor de desfiin are - P.A.D.; - autorizarea executrii organizrii lucrrilor - P.O.E. Con inutul-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii cuprinde opisul pieselor scrise i desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare. n situa ii cu totul excep ionale, n func ie de complexitatea investi iei supuse autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit prezentei legi vor putea cere prin certificatul de urbanism i alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar, care s fie cuprinse n cadrul Proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii - P.A.C./P.A.D. A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C. I. Piese scrise 1. Lista i semnturile proiectan ilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectan ilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale: Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construc ii, fcndu-se referiri la: - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor; - clima i fenomenele naturale specifice; - geologia i seismicitatea; - categoria de importan a obiectivului. 2.2. Memorii pe specialit i Descrierea lucrrilor de: - arhitectur; - structur; - instala ii; - dotri i instala ii tehnologice, dup caz; - amenajri exterioare i sistematizare vertical. 2.3. Date i indici care caracterizeaz investi ia proiectat, cuprini n anexa la cererea pentru autorizare: - suprafe ele - construit desfurat, construit la sol i util; - nl imile cldirilor i numrul de niveluri; - volumul construc iilor; - procentul de ocupare a terenului - P.O.T.; - coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. 2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare 2.5. Anexe la memoriu 2.5.1. Studiul geotehnic 2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legisla ia n vigoare privind calitatea n construc ii, ntocmite de verificatori atesta i de Ministerul Transporturilor, Construc iilor i Turismului i agrea i de investitor. 2.5.3. Fie tehnice necesare ob inerii avizelor n vederea emiterii acordului unic din competen a emitentului autoriza iei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism. 2.5.4. Documenta iile specifice necesare pentru ob inerea, prin grija emitentului autoriza iei, a avizelor i acordurilor privind prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protec ia mediului i a snt ii popula iei. 2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condi iilor speciale de amplasament sau a func ionalit ii investi iei, ob inute n prealabil de solicitant - avizul Ministerului Transporturilor, Construc iilor i Turismului, Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Na ionale, Ministerului Administra iei i Internelor, Serviciului Romn de Informa ii, al altor organisme ale administra iei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n vigoare.

2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form autentic, pentru construc iile noi, amplasate adiacent construc iilor existente sau n imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de interven ie pentru protejarea acestora -, pentru lucrri de construc ii necesare n vederea schimbrii destina iei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construc ii cu alt destina ie dect cea a cldirilor nvecinate. II. Piese desenate 1. Planuri generale 1.1. Plan de ncadrare n teritoriu - plan pe suport topografic vizat de oficiul jude ean de cadastru, geodezie i cartografie*), ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz -----------*) Conform art. 3 din Legea cadastrului i a publicit ii imobiliare nr. 7/1996, astfel cum a fost modificat prin Ordonan a de urgen a Guvernului nr. 41/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 509 din 7 iunie 2004, s-a nfiin at Agen ia Na ional de Cadastru i Publicitate Imobiliar n subordinea Ministerului Administra iei i Internelor, prin reorganizarea Oficiului Na ional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, iar oficiile jude ene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti s-au reorganizat n oficii de cadastru i publicitate imobiliar la nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti. Agen ia Na ional de Cadastru i Publicitate Imobiliar a fost organizat i func ioneaz n temeiul Hotrrii Guvernului nr. 1.210/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 718 din 9 august 2004. 1.2. Plan de situa ie - privind amplasarea obiectivelor investi iei - plan pe suport topografic vizat de oficiul jude ean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: - parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafa a, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv pozi ia i nl imea la coam a calcanelor limitrofe, precum i pozi ia reperelor fixe i mobile de trasare; - amplasarea tuturor construc iilor care se vor men ine, se vor desfiin a sau se vor construi; - cotele construc iilor proiectate i men inute, pe cele trei dimensiuni (cotele +/-0,00; cote de nivel; distan e de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.); - denumirile i destina iile fiecrui corp de construc ie; - sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale; - accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, planta iile prevzute. 1.3. Planul privind construc iile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, n special a re elelor de utilit i urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozi ionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500. n cazul lipsei unor re ele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instala iile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare. 2. Plane pe specialit i 2.1. Arhitectur Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz: - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea func iunilor, dimensiunilor i a suprafe elor; - planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut nvelitorile; - sec iuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este cazul -, care s cuprind cota +/-0,00, cotele tuturor nivelurilor, nl imile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la corni -, funda iile cldirilor nvecinate la care se altur construc iile proiectate; - toate fa adele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat; - n situa ia integrrii construc iilor ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul urban existent. 2.2. Structura 2.2.1. Planul funda iilor Se redacteaz la scara 1:50 i va releva: - modul de respectare a condi iilor din studiul geotehnic; - msurile de protejare a funda iilor cldirilor nvecinate, la care se altur construc iile proiectate. 2.2.2. Detalii de funda ii 2.2.3. Proiect de structur complet

Se prezint pentru construc ii cu mai multe subsoluri i cel pu in 10 niveluri. 2.3. Instala ii 2.3.1. Schemele instala iilor Se prezint parametrii principali i schemele func ionale ale instala iilor proiectate. 2.4. Dotri i instala ii tehnologice n situa ia n care investi ia urmeaz s func ioneze pe baza unor dotri i instala ii tehnologice, determinante pentru configura ia planimetric a construc iilor, se vor prezenta: 2.4.1. Desene de ansamblu 2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic Fiecare plan prezentat n cadrul sec iunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autoriza iei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect. B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiin are - P.A.D. I. Piese scrise 1. Lista i semnturile proiectan ilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectan ilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale Descrierea construc iei care urmeaz s fie desfiin at: - scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscu i, alte date caracteristice; - descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic; - men ionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a se preleva; - fotografii color - format 9 x 12 cm - ale tuturor fa adelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii; - descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de desfiin are. 2.2. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic, ob inute prin grija emitentului autoriza iei i cerute prin certificatul de urbanism. II. Piese desenate 1. Plan de ncadrare n teritoriu - plan pe suport topografic vizat de oficiul jude ean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz. 2. Plan de situa ie a imobilelor - plan pe suport topografic vizat de oficiul jude ean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: - parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism; - amplasarea tuturor construc iilor care se vor men ine sau se vor desfiin a; - modul de amenajare a terenului dup desfiin area construc iilor; - sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale; - planta iile existente i care se men in dup desfiin are. Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se desfiin eaz i cele propuse - plan de situa ie, construc ii noi sau umpluturi de pmnt, planta ii etc., dup caz. 3. Planul privind construc iile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, n special a re elelor de utilit i urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozi ionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500. n cazul lipsei unor re ele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instala iile proprii, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare. 4. Releveul construc iilor care urmeaz s fie desfiin ate Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 - care s permit eviden ierea spa iilor i a func iunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafe elor i a materialelor existente: - planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;

- principalele sec iuni: transversal, longitudinal, alte sec iuni caracteristice, dup caz; - toate fa adele. n situa ia n care desfiin area necesit opera iuni tehnice complexe, se va prezenta i proiectul de organizare a lucrrilor. Fiecare plan prezentat n cadrul sec iunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autoriza iei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect. C. Proiectul de organizare a execu iei lucrrilor - P.O.E. Proiectul de organizare a execu iei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investi ie. n situa ia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, se va ob ine o autoriza ie de construire separat de cea pentru investi ia propriu-zis. Proiectul de organizare a execu iei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de execu ie a investi iei, att pe terenul aferent investi iei, ct i pe spa iile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz: I. Piese scrise 1. Lista i semnturile proiectan ilor Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectan ilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu Acesta va cuprinde: - descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construc iilor, amenajrilor i depozitelor de materiale; - asigurarea i procurarea de materiale i echipamente; - asigurarea racordrii provizorii la re eaua de utilit i urbane din zona amplasamentului; - precizri cu privire la accese i mprejmuiri; - precizri privind protec ia muncii. Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilit ile urbane din zon, necesare n vederea ob inerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul fielor tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii - P.A.C. sau P.A.D., dup caz. II. Piese desenate Plan general a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform planului de situa ie privind amplasarea obiectivelor investi iei, cuprinznd amplasamentul investi iei i toate amenajrile i construc iile provizorii necesare realizrii acesteia; b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execu iei lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situa ie privind amplasarea obiectivelor investi iei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii. Fiecare plan prezentat n cadrul sec iunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autoriza iei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect. ANEXA 2 DEFINIREA unor termeni de specialitate utiliza i n cuprinsul legii - Acord unic Documentul cu valoare de aviz conform, necesar pentru elaborarea i emiterea autoriza iei de construire/desfiin are, ntocmit n baza concluziilor i propunerilor rezultate ca urmare a examinrii i aprobrii documenta iilor tehnice depuse n vederea autorizrii, nsumnd condi iile i recomandrile formulate prin: a) avizele i acordurile pentru utilit i urbane privind racordarea obiectivului i a organizrii execu iei lucrrilor la re elele de utilit i urbane (ap/canal, electricitate, gaze, termoficare, telecomunica ii, salubritate, transport urban); b) avizele i acordurile specifice privind prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protec ia mediului i a snt ii popula iei.

Acordul unic se elaboreaz de structurile de specialitate constituite sub autoritatea administra iei publice locale, n condi iile prevederilor art. 5 alin. (1). - Autoriza ia de construire/desfiin are Actul de autoritate al administra iei publice locale - consilii jude ene i consilii locale municipale, oreneti i comunale -, pe baza cruia se pot realiza lucrri de construc ii. Procedura de emitere a autoriza iei de construire/desfiin are este reglementat prin prezenta lege i prin normele metodologice elaborate de Ministerul Transporturilor, Construc iilor i Turismului. - Anexe gospodreti Construc iile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s adposteasc activit i specifice, complementare func iunii de locuire, care, prin amplasarea n vecintatea locuin ei, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate func ional distinct. n categoria anexelor gospodreti, de regul n mediul rural, sunt cuprinse: buctrii de var, grajduri pentru animale mari, ptule, magazii, depozite i altele asemenea. n mod similar, sunt asimilabile no iunii de anexe gospodreti i garajele, serele, piscinele i altele asemenea. - Anexe gospodreti ale exploata iilor agricole Construc iile situate n zone izolate n extravilan i ndeprtate de localitatea de reedin a lucrtorilor agricoli, menite s adposteasc maini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum i spa ii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor agricole. - Avizare/aprobare Avizare - procedura de analiz i de exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structura ministerelor, a administra iei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza solu iilor func ionale, a indicatorilor tehnico-economici i sociali ori a altor elemente prezentate prin documenta iile de amenajare a teritoriului i urbanism sau prin proiectul pentru autorizarea execu iei lucrrilor de construc ii - extras din proiectul tehnic (P.Th.) pe baza cruia se vor executa lucrrile. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) care are caracter tehnic de obligativitate. Aprobare - op iunea forului deliberativ al autorit ii competente de nsuire a propunerilor din documenta iile prezentate i sus inute de avizele tehnice favorabile, prealabil emise. Prin actul de aprobare se confer documenta iilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de dezvoltare teritorial i urbanistic, precum i al autorizrii lucrrilor de execu ie a obiectivelor de investi ii. - Cldiri de importan redus Construc ii cu func ii obinuite, cu un grad de risc sczut, care afecteaz un numr redus de oameni: a) cldiri de locuit cu S+P+1E, cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexele gospodreti ale acestora; b) cldiri pentru nv mnt cu cel mult 4 unit i func ionale; c) dispensare comunale fr sta ionar; d) sedii administrative n mediul rural: primrii, posturi de poli ie, cooperative de credit rural, biblioteci, oficii potale i altele asemenea; e) cldiri pentru comer i alimenta ie public, cu o suprafa de pn la 200 mp i cu deschideri pn la 6 m; f) hale i ateliere pentru activit i meteugreti care nu genereaz vibra ii, cu o suprafa de pn la 200 mp i deschideri pn la 6 m; g) dependin e i anexe gospodreti: garaje, buctrii de var, grajduri, uri i altele asemenea; h) construc ii cu caracter provizoriu. - Construc ii cu caracter provizoriu Construc iile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul func iunii adpostite ori datorit cerin elor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autoriza ia de construire. De regul, construc iile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea ini ial (confec ii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construc iilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spa iile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi realizarea construc iilor provizorii se autorizeaz n aceleai condi ii n care se autorizeaz construc iile definitive. - Construc ii speciale Construc iile cu caracter militar care se autorizeaz n condi iile prevzute la art. 43.

- Documenta iile de amenajare a teritoriului i de urbanism Ansamblurile de documente scrise i desenate, referitoare la un teritoriu definit, prin care se analizeaz situa ia existent i se stabilesc obiectivele, ac iunile i msurile de dezvoltare pe o perioad determinat. Structura documenta iilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cuprinde: a) planurile de amenajare a teritoriului; b) planurile urbanistice; c) regulamentele locale de urbanism. Definirea i con inutul-cadru al documenta iilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se fac prin legea amenajrii teritoriului i urbanismului. - Drept de execu ie a lucrrilor de construc ii Dreptul real sau, dup caz, dreptul de crean privind imobilul, care confer titularului dreptul de a ob ine, potrivit legii, din partea autorit ii competente, autoriza ia de construire sau de desfiin are. Dovada dreptului asupra imobilului se face prin actul, denumit titlu, prin care se atest dreptul de proprietate (precum contractul de vnzare-cumprare, de schimb, de dona ie, certificatul de motenitor, actul administrativ de restituire, hotrre judectoreasc) sau printr-un contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat. Emiterea autoriza iei de construire n baza unui contract de nchiriere se poate face numai pentru construc ii cu caracter provizoriu i cu acordul expres al proprietarului de drept. - Firma Elementul constructiv aplicabil pe cldire sau independent, pe care se inscrip ioneaz date de identificare a unei institu ii publice, societ i comerciale, funda ii, denumirea comercial, obiectul de activitate sau orice alt text specific, sub care o persoan fizic sau juridic i exercit activitatea ntr-o cldire sau ntr-o incint. - Instala ii aferente construc iilor Totalitatea conductelor i echipamentelor care asigur utilit ile necesare func ionrii construc iilor, situate n interiorul limitei de proprietate, de la branament/racord (inclusiv) la utilizatori, indiferent dac acestea sunt sau nu ncorporate n construc ie. Instala iile aferente construc iilor se autorizeaz mpreun cu acestea sau, dup caz, separat. - Intravilanul localit ii Teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construc ii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alt destina ie, nuntrul cruia este permis realizarea de construc ii, n condi iile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baz de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localit ii. - Extravilanul localit ii Teritoriul cuprins ntre limita intravilanului i limita administrativ-teritorial a unit ii de baz (municipiu, ora, comun), nuntrul cruia autorizarea executrii lucrrilor de construc ii este restric ionat, n condi iile prezentei legi. - mprejmuiri Construc iile definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita suprafe e, arii sau parcele asupra crora exist forme de proprietate, executate pentru protec ie mpotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton, crmid, piatr, lemn, metal, inclusiv srm ghimpat ntins pe bulumaci -, ori prin planta ii specifice. - Lucrri de construc ii Opera iunile specifice prin care: - se realizeaz construc ii de orice fel - civile, industriale, agrozootehnice, edilitare subterane i aeriene, ci de comunica ii, lucrri inginereti, de art etc.; - se desfiin eaz astfel de construc ii prin demolare, dezmembrare, dinamitare etc. - Lucrri de modificare Lucrri de interven ii asupra elementelor constructive, structurale i/sau nestructurale, avnd ca efect modificarea (total sau n parte) a acestora, privind: - modificarea planimetriei interioare sau exterioare; - modificarea volumetriei. n toate cazurile este necesar emiterea unei autoriza ii de construire, cu respectarea prevederilor legale privind calitatea n construc ii pentru care legea prevede emiterea autoriza iei de construire. - Lucrri specifice la cile de comunica ie, care nu necesit autoriza ie de construire

Lucrrile de ntre inere care nu necesit proiect i deviz general, constnd dintr-un complex de lucrri care se execut n mod permanent, n vederea men inerii construc iilor-instala iilor n condi ii tehnice corespunztoare desfurrii continue, confortabile i n deplin siguran a circula iei, la nivelul traficului maxim. - Mobilier urban Elementele func ionale i/sau decorative amplasate n spa iile publice care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localit ii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construc iilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (funda ii platforme de beton, racorduri la utilit i urbane, cu excep ia energiei electrice), necesitnd emiterea autoriza iei de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea. - Parcelare Opera iunea de proiectare urbanistic prin care se determin divizarea uneia sau mai multor propriet i funciare distincte, destinate construirii, n scopul atribuirii, concesionrii sau vnzrii loturilor rezultate. - Proiect tehnic (P.Th.) Documenta ia - piese scrise i desenate -, care cuprinde solu iile tehnice i economice de realizare a obiectivului de investi ii i pe baza creia se execut lucrrile autorizate. - Proiect pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, necesar emiterii autoriza iei de construire, este extras din proiectul tehnic (P.Th.) i se elaboreaz n condi iile prevederilor prezentei legi i n conformitate cu con inutul-cadru cuprins n anexa nr. 1. - Recep ia lucrrilor Recep ia lucrrilor constituie o component a sistemului calit ii n construc ii i este actul prin care se certific finalizarea lucrrilor executate n conformitate cu prevederile proiectului tehnic i cu detaliile de execu ie. Recep ia lucrrilor de construc ii de orice categorie i de instala ii se efectueaz att la lucrri noi, ct i la interven ii n timp asupra construc iilor existente, conform legii. Recep ia lucrrilor de construc ii se realizeaz n dou etape, potrivit prevederilor legale n vigoare, dup cum urmeaz: - recep ia la terminarea lucrrilor; - recep ia final. - Schimbare de destina ie n n elesul prevederilor art. 3, este necesar emiterea unei autoriza ii de construire i/sau de desfiin are, dup caz, numai n situa ia n care pentru realizarea schimbrii de destina ie a spa iilor sunt necesare lucrri de construc ii pentru care legea prevede emiterea autoriza iei de construire. - Zone protejate Teritoriile delimitate geografic, n cuprinsul crora se afl elemente sau ansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deosebit. n raport cu natura elementelor de patrimoniu, zonele protejate sunt: a) zone naturale protejate, instituite pentru protejarea i punerea n valoare a patrimoniului natural cu valoare deosebit; b) zone construite protejate, instituite pentru salvarea, protejarea i punerea n valoare a patrimoniului construit, cu valoare istoric, cultural sau memorialistic deosebit. NOT: Reproducem mai jos prevederile art. III din Legea nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii i unele msuri pentru realizarea locuin elor, ale art. II alin. (2) i ale art. III din Legea nr. 401/2003 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii i ale art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, care nu sunt ncorporate n textul republicat al Legii nr. 50/1991: - art. III din Legea nr. 453/2001: "ART. 3 Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: anexa la Legea nr. 50/1991, republicat, art. 8 alin. 5 i pct. 8 lit. j) din anexa nr. II la Legea protec iei mediului nr. 137/1995, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 70 din 17 februarie 2000, precum i referirile la obligativitatea emiterii acordului de mediu pentru lucrrile de construc ii-montaj din cuprinsul legii, din actele de aplicare a acesteia, precum i orice alte dispozi ii contrare prevederilor prezentei legi."; - art. II alin. (2) i art. III din Legea nr. 401/2003: "(2) n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, Ministerul Transporturilor, Construc iilor i Turismului va modifica Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, republicat, cu modificrile i completrile

ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta lege, care vor include formularele, procedura de autorizare i con inutul documenta iilor necesare acestei proceduri. n acelai termen se vor efectua opera iunile de preluare, predare-primire a studiilor de teren i a documenta iilor prevzute la art. I pct. 23 [alin. (1) al art. 29^1], prin proces-verbal ncheiat ntre pr i dup inventarierea arhivelor men ionate la art. I pct. 23 [art. 29^1 alin. (3)], fr a mai fi nevoie de punerea n ntrziere. ART. 3 La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog litera c) a articolului 48 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice."; - art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004: "(2) n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, Ministerul Transporturilor, Construc iilor i Turismului va modifica Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc ii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, aprobate prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuin ei nr. 1.943/2001, cu modificrile ulterioare." ---------------