Proprietatea privat

Aceasta aparine particularilor, persoane fizice i juridice de drept privat. Proprietatea aparinnd persoanelor juridice de drept privat Acestea exercit un drept de proprietate privat asociaiile comerciale constituite n 1990 sau asociaiile i fundaiile constituite n baza Legii 21/1994, abrogat, sau n baza Ordonanei 26/2000. Proprietatea aparinnd persoanelor fizice Este supus regimului juridic de drept privat, ac. bunuri fiind sesizabile, prescriptibile i inalienabile. Drepturile reale existente prevzute unele de Codul civil i altele din dispoziiile altor acte normative -

dreptul de adm. al Reg. Autonome i alte instituii publice dreptul de concesiune dreptul de concesiune pentru punerea n valoare a resurselor de petrol

dreptul de concesiune asupra terenurilor atribuite persoanelor fizice pentru construcii, conform dispoziiilor L 50/1991, modificat i republicat dreptul de folosin asupra unor terenuri atribuite unor societi comerciale cu capital mixt, romn i strin dreptul de folosin asupra unor terenuri, constituit conform L 58/1974

dreptul de folosin asupra unor terenuri atribuite persoanelor fizice pentru construirea de locuine conform L 4/1973 dreptul de folosin asupra unor bunuri proprietate de stat atribuite unor organizaii cooperatiste sau obteti dreptul de folosin gratuit, limitat n timp, la societilor i instituiilor de utilitate publice sau filantropice

dreptul de concesiune asupra unor ci de comunicaie dreptul de concesiune pentru valorificarea act. miniere

Modalitile dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate poate fi un drept pur i simplu sau afectat de modaliti. Ca drept pur i simplu, titular va fi o singur persoan, care dobndete singur i ireversibil dreptul, fr s depind de un eveniment sau de o mprejurare viitoare care ar putea s desfiineze dreptul prin: revocare, rezoluiune sau anulare. Dreptul de proprietate afectat de modaliti se exercit asupra unuia sau mai multor bunuri, care fie c aparin simultan i concurent mai multor persoane, fie c existena dreptului n viitor, n patrimoniul titularului actual, depinde de o mprejurare pe care legea o prevede sau care este stabilit prin voina omului. Modalitile dreptului de proprietate 1) proprietate rezolubil sau revocabil proprietate anulabil proprietate comun Dreptul de proprietate rezolubil

Se caracterizeaz prin faptul c existena dreptului n patrimoniul dobnditorului este nesigur, dreptul putnd fi desfiinat pentru a se putea rentoarce, de regul, n patrimoniu. Soarta dreptului depinde de realizarea sau nerealizarea evenimentului viitor i nesigur. Meninerea ireversibil a dreptului de proprietate n patrimoniul titularului este determinat de nerealizarea evenimentului. Practica judiciar a evideniat situaii n care putem ntlni proprietate rezolubil:

n cazul transmisiunii dreptului de proprietate prin acte juridice sub condiii rezolutorie n aceast situaia soarta dreptului atrn de realizarea sau nerealizarea condiiei respective.
1) 2)

dispoziiile art. 937 Codul civil donaiile ntre soi sunt revocabile

regula art. 836 Codul civil reglementeaz revocarea donaiei pentru survenirea de copii 3) cazul n care o persoan construiete pe teren proprietatea altei persoane, proprietarul terenului invocnd succesiunea imobiliar poate deveni i proprietar al construciei (art. 494 Codul civil). Atta timp ct proprietarul terenului nu i-a manifestat voina de a prelua construcia, constructorul are un drept de proprietate rezolubil, acesta fiind supus desfiinrii cu caracter retroactiv.

2)

Dreptul de proprietate anulabil

Acesta const n dreptul de proprietate care este dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate, lovit de nulitate absolut sau relativ. Aciunea n nulitate relativ este supus prescripiei extinctive n termenul general de prescripie. Pn la acoperirea nulitii prin confirmare sau pn la scurgerea termenului de prescripie extinctiv a aciunii n anulare, dreptul de proprietate al dobnditorului nu este sigur. Asemenea drept poate fi desfiinat prin admiterea aciunii n anulare. Dac actul juridic este confirmat expres sau tacit, dreptul de proprietate al dobnditorului se consolideaz ireversibil, devenind pur i simplu.

3)

Dreptul de proprietate comun

Acest drept se caracterizeaz prin aceea c un bun sau mai multe bunuri aparin mai multor proprietari, mai multor persoane care i pot exercita mpreun, simultan i concomitent toate prerogativele dreptului de proprietate. Sun cunoscute dou forme de proprietate comun: A) proprietatea comun pe cote pri proprietatea comun n devlmie Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

Vom ntlni fie proprietatea comun pe cote pri, fie coproprietatea. Este vorba de situaia n care un bun aparine simultan i concomitent mai multor proprietari, fr ca bunul s fie fracionat n materialitatea sa. Va fi fracionat numai dreptul cu privire la bunul respectiv. Fiecare coproprietar avnd determinat o cot parte ideal, abstract, matematic din dreptul de proprietate. Aceasta se exprim sub form de fracie sau n procente. Dreptul tuturor poart asupra fiecrei particule din bunul respectiv. La momentul ncetrii proprietii comune pe cote pri se va individualiza partea fiecruia. Sub aspect terminologic ntlnim i denumirea de proprietate comun pe cote-pri i pe cea ce coproprietate; exist i denumirea de indiviziune. Coproprietatea <> indiviziune, deoarece n cazul primeia dreptul de coproprietate poart asupra unor cote pri din dreptul cu privire la un anumit bun, iar n cazul indiviziunii, dreptul coproprietarilor poart asupra unor fraciuni dintr-o universalitate juridic (de exemplu, patrimoniu). Din punct de vedere juridic exist deosebiri ca i regim juridic ntre proprietatea comun pe cote-pri i indiviziune. Ca i natur juridic a coproprietii, aceasta a dat natere la controverse n literatura juridic, emindu-se mai multe teorii:

a) b) c) d)

teoria proprietii colective teoria pluralitii drepturilor de proprietate teoria coproprietii ca drept real sui generis teoria clasic a proprietii pe cote-pri ideal.

Fiecare coproprietar exercitnd un drept avnd o cot parte ideal, abstract din dreptul de proprietate. n acest sens bunul nu este fracionat, ci numai dreptul cu privire la bun este fracionat, coproprietatea constituind o modalitate a dreptului de proprietate Dreptul de proprietate comun pe cote-pri este de dou feluri: a) obinuit sau temporar forat i perpetu Coproprietatea obinuit

Specific acesteia este caracterul vremelnic, n sensul c aceasta poate fi sistat, cel mai adesea prin mpreal. n Codul civil nu exist reguli privind exercitarea coproprietii obinuite, ci exist reguli cu privire la indiviziune. Regimul juridic al coproprietii obinuite a fost construit de doctrina i practica judiciar. Sorgintea acestei modaliti a dreptului de proprietate poate fi: -

motenirea contractul de dobndire a unui bun uzucapiunea din coposesie

transformarea proprietii devlmae a soilor n proprietate comun ca urmare a ncetrii sau desfacerii cstoriei din construirea sau realizarea n comun a unui bun

Regimul juridic al exercitrii coproprietii obinuite Doctrina i practica judiciar au elaborat dou principii: nici unul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv asupra unei pri din bunul aflat n coproprietate
-

fiecare coproprietar are un drept exclusiv asupra unei cote-pri ideale abstracte, matematice din dreptul de proprietate Astfel vom distinge:
-

ntre drepturile coproprietarilor asupra bunului n materialitatea sa

ntre drepturile coproprietarilor referitoare la cota parte ideal, matematic din dreptul de proprietate, cot parte care aparine fiecruia n mod exclusiv. Dreptul coproprietarilor asupra bunului n materialitatea sa Vom distinge ntre: actele materiale actele juridice

Actele materiale constau n acte de posesie, de folosin i de dispoziie n privina posesiei, aceasta va fi n fapt o coposesie care permite fiecrui coproprietar s exercite stpnirea material a bunurilor simultan i concurent cu ceilali coproprietari. Astfel, un coproprietar poate introduce mpotriva celorlali o aciune posesorie, iar posesia exercitat de un singur coproprietar nu este o posesie util servind la dobndirea dreptului prin uzucapiune. Folosina material poate fi exercitat de ctre fiecare coproprietar cu respectarea a dou reguli: s nu schimbe destinaia i modul de utilizare a bunului

s nu mpiedice exerciiul simultan i concurent al folosinei celorlali proprietari. n cazul n care coproprietarii nu se neleg cu privire la folosina bunului proprietate comun poate fi pronunat o hotrre judectoreasc de partaj a folosinei. Fructele pot fi culese de coproprietari proporional cu cota parte ideal din dreptul de proprietate. Dispoziia material se poate exercita numai dac exist consimmntul tuturor coproprietarilor. Unul dintre acetia nu poate executa lucrri de transformare, renovare sau schimbare a destinaiei bunului. Productele revin fiecruia, proporional cu cota parte pe care o are din dreptul de proprietate. Actele juridice Asemenea acte juridice sunt guvernate de regula unanimitii, principiu duntor sub aspect economic, cruia practica judiciar i-a adus derogri i atenuri. Trebuie s facem distincie ntre actele de:
-

conservare administrare dispoziie.

Actele de conservare i administrare regula unanimitii a fost atenuat n practica judiciar, n sensul c actele ncheiate de un singur coproprietar sunt considerate ca valabile, argumentndu-se aceasta fie pe gestiunea intereselor altor persoane, fie pe mandatul tacit reciproc, fie pe regulile contractului de societate civil.

Oricare dintre coproprietari poate cere remedierea degradrilor cauzate bunului comun sau poate pretinde despgubiri conform reglementrilor din materia rspunderii civile delictuale, fr consimmntul celorlali proprietari. Actele de dispoziie este necesar acordul unanim al coproprietarilor pentru nstrinarea sau grevarea ntregului bun. Asemenea acte ar trebui s fie considerate nevalabile, totui practica judiciar a statuat c soarta unui asemenea act este diferit dup cum dobnditorul a cunoscut sau nu c nstrintorul nu este proprietarul exclusiv al bunului. Atunci cnd a cunoscut c nu este proprietar exclusiv al bunului se consider c actul este valabil, afectat de o condiie rezolutorie, anume rezultatul partajului. Dac, ca urmare a acestei operaiuni, bunul revine n lotul aceluia care a nstrinat, atunci dreptul dobndit se consolideaz. Dac bunul revine ca urmare a partajului n lotul altui coproprietar, dreptul dobndit se desfiineaz cu caracter retroactiv Dac dobnditorul nu a cunoscut la ncheierea actului c nstrintorul este doar coproprietar, atunci actul este lovit de nulitate relativ. Drepturile coproprietarilor asupra cotelor-pri din dreptul de proprietate oricare dintre coproprietari poate nstrina i greva cota parte ce i revine din dreptul de proprietate. Dobnditorul acestuia va avea aceeai situaie ca i coproprietarul vnztor. Obligaiile coproprietarilor Toi au obligaia de a contribui proporional cu cota-parte a fiecruia la acoperirea cheltuielilor i datoriilor ocazionate de ntreinerea, conservarea i administrarea bunului comun. ncetarea coproprietii obinuite atunci cnd toate cotele-pri sunt dobndite de ctre unul dintre coproprietari sau de o ter persoan

prin partaj, care reprezint o operaiune juridic prin care nceteaz starea de coproprietate sau indiviziune, n sensul c bunul sau bunurile stpnite pe cote-pri sunt mprite n materialitatea lor ntre coproprietari, fiecare dintre acestea devenind proprietar exclusiv asupra unei pri determinate sau asupra unui bun care are forma ob. proprietii comune. Pe aceast cale dreptul de proprietate comun se transform ntr-un drept exclusiv. Aciunea de partaj este o aciune imprescriptibil extinctiv. In privina: fructele civile se cuvin tuturor coproprietarilor, n cazul acesta exist un drept de crean, termenul de prescripie este de 3 ani (D 167/1958) fructele industriale ct vreme se afl n materialitatea lor, aciunea privind aducerea fructelor la masa de mprit este imprescriptibil deoarece este o aciune n revendicare. Dac fructele nu exist n materialitatea lor, ne aflm n prezena unui drept de crean, iar aciunea pentru predarea i partajarea acestora este imprescriptibil n termenul de prescripie de 3 ani. Partajul poate fi: convenional judiciar.

n cazul partajului convenional, acesta opereaz conform acordului de voin al tuturor coproprietarilor. Aceste dispoziii legale nu prevd nici o dispoziie de form, partajul se poate realiza pe cale consensual, singurul acord de voin, fie i verbal, este valabil. Proba partajului art. 1191 Codul civil. Dac actul de partaj se ncheie n form scris, acesta are valoare numai ad probationem.

Partajul juridic opereaz atunci cnd coproprietarii nu se neleg sau n alte cazuri prevzute la articolul 730 din Codul civil. Modaliti de partajare -

mprirea n natur a bunurilor

prin atribuirea bunului comun n proprietate exclusiv a unuia dintre coproprietari, de obicei cnd bunul este indivizibil cu obligaia coproprietarului care primete bunul de a plti o sult prin vnzarea bunului i prin mprirea sumei obinute

Dac partajul necesit i efectuarea unor lucrri, iar bunul reprezint un imobil n construcie, va fi necesar obinerea autorizaiei L 50/1991. Conform art. 186 din Codul civil, partajul = act juridic declarativ de crean. n sensul c fiecare coproprietar este considerat proprietar exclusiv asupra bunului ce-i revine sau asupra cotei pri din bun n mod retroactiv nc din momentul n care a luat natere proprietatea comun a cotei-pri. Pe calea partajului se constat i se recunosc cu efect retroactiv drepturile preexistente. n privina consecinelor efectului declarativ al partajului, observm c actele de nstrinare sau grevare ncheiate de unul dintre coproprietari cu privire la ntregul bun comun vor fi sau nu valabile dup cum bunul, ca urmare a partajului a venit sau nu n lotul coproprietarului nstrintor. mpreala nu este supus publicitii imobiliare i actul de partaj nu are valoarea unui just titlu pentru uzucapiunea de la 10 la 20 de ani. Coproprietarul cruia i-a revenit bunul rmne n situaia unui ter n raport cu actele ncheiate de oricare dintre coproprietarii asupra acelui bun. b) Proprietatea comun pe cote pri forat i perpetu

Are ca obiect un bun sau anumite bunuri care prin natura lor pot i sunt folosite n mod permanent de mai muli coproprietari, neputnd fi mprite.

Aceast form a proprietii comune este forat i se menine independent i n afar de voina coprtailor. Este perpetu datorit scopului sau destinaiei permanente, cruia i sunt destinate bunul respectiv. Aceast form are un caracter accesoriu, deoarece bunurile sunt accesorii ale unor bunuri principale aflate n proprietate exclusiv. Putem discuta despre existena a dou drepturi de proprietate cu un singur titular: dreptul de proprietate asupra bunului principal

dreptul de proprietate comun pe cot-parte forat i perpetu asupra bunurilor accesorii destinate s serveasc bunul principal. Va opera aici regula statuat prin adagiul accesoriul servete principalul. Drepturile i obligaiile coproprietarilor Fiecare poate poseda i folosi bunul comun fr a avea nevoie de consimmntul celorlali coproprietari, cu respectarea a 2 reguli: s nu aduc atingere drepturilor simultane i concurente ale celorlali coproprietari s exercite aceste atribute numai pentru utilizarea bunului principal spre a crui folosin sau exploatare este destinat bunul accesoriu n coordonare cu interesul celorlali coproprietari
-

Unul dintre coproprietari nu poate nstrina bunul comun sau cota-parte din acesta, ns poate nstrina bunul principal i, odat cu acesta, i bunul comun fr a fi necesar consimmntul celorlali coproprietari. Coproprietarii au obligaia de a suporta cheltuielile comune de ntreinere i conservare a bunului comun proporional cu partea fiecruia sau cu valoarea ori ntinderea bunului principal pentru a crui utilizare este destinat bunul aflat n proprietate comun forat i perpetu.

Sunt cunoscute urmtoarele cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu: coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosina a 2 imobile vecine
-

coproprietatea despriturilor dintre imobile: anul, zidul, gardul

comun coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai multe locative aparinnd unor proprietari diferii
-

coproprietatea asupra unor lucruri considerate de familie: tablouri, scrisori, documente, lucrri funerare, fotografii etc.
-

Coproprietatea lucrurilor necesare sau utile Aceasta nu este reglementat expres de legea civil, constituind o creaie a doctrinei i practicii judiciare. Este vorba despre: drumuri, izvoare, poteci care se afl pe linia despritoare dintre 2 fonduri care au proprietari diferii. Dac acestea se afl pe unul dintre fonduri i sunt folosite i pentru utilizarea celuilalt fond, ne aflm n prezena unui drept de servitute. Coproprietatea comun Reglementarea o gsim n Codul civil de la 590 la 609, este vorba despre zidul, anul, gardul care separ 2 fonduri civile aparinnd unor proprietari diferii. Dovada proprietii comune se poate face n 3 moduri: prin nscris sau titlu prin care se constat dobndirea proprietii forate prin actul juridic prin invocarea uzucapiunii dovedindu-se c a operat o stpnire n comun a despriturii respective n condiii legale
-

prin prezumii pe care le stabilete Codul civil.

Coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai multe locative

Reglementare L din 3 mai 1927 Actualmente D 61/1990 L 14/1996 Legea locuinei L 50/1991 Legea pentru autorizarea efecturii construciilor n aceast situaie ne gsim n prezena a 2 drepturi distincte: dreptul asupra unitii locative sau spaiului cu alt destinaie

dreptul de proprietate comun forat i perpetu asupra prilor de folosin comun din cldirile respective. Este vorba despre: pivni, teras, hidrofor, intrare, scar etc. Administrarea i exercitarea coproprietii forate asupra prilor comune din cldirile cu mai multe uniti lucrative sau spaiile cu alte destinaii sunt reglementate: L 115/1996 L locuinei regulamentul cadru al asociaiilor de proprietari.

B)

Dreptul de proprietate comun n devlmie

Dreptul de proprietate n devlmie reprezint o form a dreptului de proprietate comun i se particularizeaz prin aceea c titularii si nu au determinat nici mcar o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor. Asemenea modaliti de existen a proprietii comune rezult din lege sau din convenia prilor. Legislaia actual cunoate o singur form de proprietate comun n devlmie: aceea a soilor reglementat de Codul familiei.

Proprietatea comun n devlmie rezult fie din dispoziia legal, fie din convenia prilor; actualul cadru legal prevede o singur form de proprietate n devlmie, ceea a soilor, reglementat de Codul familiei. Dreptul de proprietate n devlmie al soilor temeiul l constituie comunitatea bunurilor acestora, fiind incidente reglementrile art. 30 Codul familiei. Exercitarea drepturilor de proprietate n devlmie a soilor este organizat prin lege n sensul reglementat de art. 35 Codul familiei. Proprietatea comun n devlmie nceteaz n urmtoarele situaii: prin desfacerea cstoriei prin divor prin ncetarea cstoriei prin anulare

n mod excepional, conform dispoziiei art. 36 alin. (2) din Codul familiei, bunurile comune ale soilor pot fi mprite i n timpul cstoriei dac exist motive temeinice. Ca urmare a desfacerii cstoriei, proprietatea comun devlma se transform n proprietate comun pe cote-pri, urmnd apoi partajarea bunurilor n sensul mpririi acestora n materialitatea lor pentru a se ajunge la o proprietate exclusiv. Comparaie ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n devlmie Asemnri: ambele modaliti au o asemenea configuraie: modaliti, forme sub care poate exista dreptul de proprietate
-

subiecii de drept n ambele cazuri nu dau natere unei persoane juridice, ci sunt de sine stttoare actul final de ncetare a strii de coproprietate n ambele cazuri l reprezint partajul. Deosebiri

n cazul proprietii comune pe cote-pri este determinat cota-parte din drept, pe cnd la proprietatea comun n devlmie nu ntlnim asemenea cotepri
-

n cazul proprietii comune pe cote-pri fiecare coproprietar, poate dispune de partea care i se cuvine, o poate nstrina, ceea ce nu este posibil n cazul proprietii devlmae.
-

proprietatea comun pe cote-pri poate exista independent de calitatea juridic a coproprietarilor, pe cnd n cazul coproprietii devlmae coproprietarii au de obicei calitatea de soi, deci aceast calitate este intuitum personae.
-

exist deosebiri n privina izvoarelor: proprietatea comun pe cotepri poate lua natere fie din contract, fie din lege, fie din succesiune, fie din uzucapiune, pe cnd coproprietatea devlma constituie o consecin a cstoriei
-

n cazul ncheierii actelor n cadrul proprietii comune pe cote-pri ntlnim regula unanimitii, iar n cazul proprietii comune n devlmie ntlnim mandatul tacit reciproc al soilor. Aprarea dreptului de proprietate

Mijloace juridice de aprare a dreptului de proprietate 1. Mijloace juridice indirecte (nespecifice)

Se ntemeiaz pe dreptul de crean, urmrind realizarea acestuia. Exemplu: 2. aciunea ntemeiat pe mbogirea fr just cauz aciunea n restituirea plii nedatorate aciunea pentru executarea contractelor aciunea n repararea prejudiciilor cauzate Mijloace juridice directe (specifice)

Sunt aciuni n justiie care se ntemeiaz direct pe un drept real sau pe posesia unui bun imobil. a) Aciuni petitorii

Sunt acele aciuni n justiie cu ajutorul crora se apr dreptul de proprietate sau un alt drept real, reclamantul solicitnd instanei judiciare s stabileasc c acesta este titularul dreptului de proprietate sau altui drept real asupra unui bun Exemplu: b) aciune n revendicare aciune n grniuire aciune negatorie aciune confesorie aciune n prestaie tabular Aciunii posesorii

Constituie aciuni reale, care apr posesia ca stare de fapt, urmrind nlturarea oricrei tulburri aduse acesteia sau meninerea posesiei ori redobndirea posesiei care a fost pierdut. Aciunea n grniuire Art. 584 Codul civil orice proprietar l poate obliga pe vecinul su la grniuirea proprietii licite de a sa, cheltuielile grniuirii urmnd a fi suportate pe jumtate. Grniuirea = o delimitare folosind semne exterioare a 2 proprieti vecine, care aparin unor titulari diferii. Aciunea n grniuire poate fi formulat n afar de proprietar i de ctre uzufructuar, superficiar, nudul proprietar, dar nu i de detentorul precar. Hotrrea judectoreasc pronunat ca urmare a unei aciuni n grniuire produce efecte n privina fondurilor nvecinate, dar nu i cu privire la drepturile de proprietate asupra imobilelor.

Aciunea negatorie Aciunea prin care reclamantul solicit instanei judectoreti s pronune o hotrre prin care s statueze c prtul nu este titularul unui drept real (uz, uzufruct, abitaie, servitute, superficie) asupra bunului proprietatea sa i s dispun obligarea prtului s nceteze exercitarea acelui drept. Aciunea negatorie este: real petitorie imprescriptibil.

Aciunea confesorie Aciunea prin care reclamantul solicit instanei judectoreti s pronune o hotrre prin care s stabileasc c acesta este titularul unui drept real dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra bunului altcuiva i s dispun obligarea prtului s-i permit exercitarea acelui drept real.

Aciunea n revendicare

Este o aciune real pe care o formuleaz reclamantul proprietar, care a pierdut posesia unui bun, solicitnd instanei judectoreti s-i recunoasc dreptul de proprietate asupra bunului i s dispun restituirea bunului de la cel care l stpnete fr drept. Caractere juridice caracter real, petitoriu i imprescriptibil

Condiii de exercitare poate fi exercitat de proprietarul exclusiv al bunului revendicat

poate fi exercitat de ctre toi coproprietarii, fr a fi necesar ca acetia s ias din indiviziune Nu poate fi promovat de un singur coproprietar fr acordul celorlali, iar dac va fi promovat instana o va respinge, invocnd lipsa calitii procesuale active. aciunea n revendicare a unui coindivizor mpotriva celorlali coindivizori va fi respins.
-

Aciunea n revendicare imobiliar Art. 1169 Codul civil acela care are calitatea de reclamant trebuie s probeze n faa instanei judectoreti dreptul su de proprietate asupra bunului. 1) Dac ambele pri au titluri scrise care s ateste dreptul de proprietate asupra bunului, titluri care provin de la acelai autor, fie de la autori diferii, se va proceda cnd titlurile scrise provin de la acelai autor, va fi preferat acela care a ndeplinit mai nti formalitile de publicitate imobiliar
-

dac nici unul din titlurile scrise care provin de la acelai autor nu a fost supus formalitilor de publicitate imobiliar, va ctiga acela care are titlul cu data cea mai veche
a)

dac titlurile scrise provin de la autori diferii:

va fi preferat prtul deoarece are posesia bunului conform principiului statuat prin adagiul in pari causa melior est causa possidentis
b) 2)

va fi preferat acela care are titlul cu data cea mai veche Dac numai una dintre pri are titlul de proprietate asupra bunului

imobil dac numai prtul are titlu, instana va trebui s resping aciunea reclamantului
-

dac reclamantul are titlu de proprietate, acesta trebuie s fie preferat dac titlul eman de la o a treia persoan i nu de la el nsui i dac data titlului respectiv este anterioar posesiei prtului.
-

Nici una dintre pri nu are titlu i nici nu poate invoca dobndirea dreptului de proprietate pe care de ocupaiune sau de uzucapiune instana va trebui s resping aciunea formulat de reclamant.
3)

Imprescriptibilitatea aciunea n revendicare imobiliar este imprescriptibil extinctiv, deoarece dreptul de proprietate pe care aceasta este chemat s-l apere are caracter perpetuu i nu se stinge prin neuz. Excepie art. 520 C p.c. n cazul vnzrii la licitaie public a unui imobil supus urmririi silite, bunul nu mai poate fi revendicat de acela care se pretinde a fi proprietar, dac au trecut 3 ani de la data nscrierii actului de adjudecare n cartea funciar. Efecte Ca urmare a aciunii n revendicare imobiliar se restituie lucrul liber de orice sarcini i cu toate accesoriile acestuia, restituirea fcndu-se n natur. Dac restituirea n natur nu mai este posibil, va opera restituirea prin echivalent. Dac bunul a pierit ca urmare a unui caz fortuit sau de for major, iar prtul posesor s-a dovedit a fi de bun-credin, riscul pieirii fortuite a bunului va fi suportat de reclamantul proprietar. Dac posesorul a fost de rea-credin, va fi inut s restituie contravaloarea bunului. Posesorul de bun-credin pstreaz fructele percepute pn la momentul introducerii aciunii n revendicare. Posesorul de rea-credin are obligaia de a restitui toate fructele produse de lucru. Acesta are dreptul s primeasc cheltuielile fcute cu ntreinerea bunului i cele fcute n scopul culegerii fructelor.

Aciunea n revendicare mobiliar Regula art. 1909 alin. (1) Codul civil bunurile mobile se prescriu prin faptul posesiei acestora, fr a fi necesar scurgerea vreunei perioade de timp, legiuitorul elabornd o prezumie absolut de proprietate n favoarea posesorului. Bunuri susceptibile de aplicarea regulii art. 1909 alin. (1) Codul civil
-

bunuri mobile corporale; bunurile mobile trebuie s fie privite n mod

individual bunurile mobile incorporale care sunt susceptibile de posesie (titlurile de valoare la purttor) Aceast regul nu se aplic la mobile proprietate public i nici la bunurile mobile corporale care sunt accesorii ale unui imobil. Persoane crora li se aplic aceast regul Regula se aplic numai terului dobnditor de bun-credin, care a dobndit bunul imobil corporal de la un detentor precar care deinea bunul de la adevratul proprietar, acesta din urm ncredinndu-i-l detentorului precar de bun voie. Buna-credin trebuie s existe la momentul la care terul a intrat n posesia bunului n mod efectiv, chiar dac actul translativ de proprietate a fost ncheiat la o dat anterioar. Proprietarul poate introduce mpotriva detentorului precar fie o aciune n revendicare a bunului, fie o aciune personal, izvort din contractul ncheiat, solicitnd restituirea bunului. Aciunea personal poate fi introdus mpotriva detentorului precar chiar dac acesta a nstrinat lucrul, aciunea proprietarului transformndu-se ntr-o aciune n despgubire. Condiiile posesiei pentru aplicarea regulii art. 1909 alin. (1) C.c.: corporal poate invoca aceast regul terul dobnditor al unui bun mobil

posesia trebuie s fie: real, s aib ambele elemente: animus i corpus

util (continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar) de bun-credin s exist la momentul intrrii efective n posesie a bunului
-

Revendicarea bunului de la posesorul de bun credin Art. 1909 alin. (2) C.c. proprietarul care a pierdut un lucru sau cruia i s-a furat, l poate revendica n termen de 3 ani, din momentul pierderii sau furtului, de la terul dobnditor. Termenul de 3 ani este un termen de decdere. Fostul posesor va trebui s restituie bunul, acesta va avea mpotriva hoului sau gsitorului o aciune n regres, pentru a-i recupera suma de bani pierdut. Dac posesorul actual al bunului l-a cumprat dintr-un loc unde n mod curent se efectueaz asemenea operaiuni comerciale (pia, trg, magazin), proprietarul bunului deposedat de acesta fr voia sa i poate recupera lucrul numai dac l despgubete pe posesor cu contravaloarea preului pltit de acesta din urm pentru cumprarea lui. Revendicarea bunului de la posesorul de rea-credin, ho sau gsitor Adevratul proprietar poate formula o aciune n revendicare pentru a redobndi bunul. Regula art. 1909 alin. (1) C.c. nu se aplic n acest caz. Posesia de rea-credin a hoului, gsitorului sau posesorului de rea-credin nu valoreaz titlu de proprietate. Termenul de prescripie este de 30 de ani. Revendicarea bunurilor proprietate public Bunurile proprietate public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, acestea putnd fi date n administrare, concesionare, nchiriate sau date n folosin gratuit.

Aciunea n revendicare mobiliar i imobiliar este imprescriptibil extinctiv. Aceast aciune este imprescriptibil achizitiv c bunurile proprietate public din domeniul public nu pot fi dobndite prin uzucapiune (pentru bunuri imobile) sau prin posesiunea de bun-credin (pentru bunurile mobile).

Uzucapiunea

Uzucapiunea sau prescripia achizitiv constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altui drept real asupra unui bun imobil prin posesia exercitat nentrerupt n termenul prevzut de lege i cu respectarea condiiilor legale. Utilitate i justificare Uzucapiunea reprezint singura dovad absolut a dreptului de proprietate, aceasta oferind posibilitatea probei dreptului prin dovedirea exercitrii posesiei n termenul legal. Uneori singura posibilitate de a dovedi existena dreptului o reprezint invocarea uzucapiunii. Bunuri ce pot fi uzucapate: Regula bunurile imobile care se gsesc n circuitul civil. Felurile uzucapiunii 1) Uzucapiunea de 30 de ani

Pentru a opera sunt necesare 2 condiii:

-

s existe o posesie util a bunului, adic lipsit de viciu posesia trebuie exercitat 30 de ani, fr ntrerupere

Nu este necesar buna-credin a posesorului, acesta putnd s dobndeasc dreptul de proprietate chiar i atunci cnd este de rea-credin. 2) Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani

Condiii necesare:
-

existena unei posesii utile i de bun-credin exercitate de la 10 la 20 existena unui just titlu pe care s se ntemeieze posesia.

de ani
-

Justul titlu este un act translativ de proprietate, care provine de la un neproprietar, motiv pentru care, n realitate, nu se transmite dreptul de proprietare de la transmitor la dobnditor, ci numai posesia. Justul titlu trebuie s aib dat cert i trebuie dovedit de acela care invoc uzucapiunea. Justul titlu trebuie s existe n realitate. Calculul termenului prescripiei Art. 1895 C. civil prevede dou termene de uzucapiune: de 10 ani i de 20 de ani Termenul este de 10 ani dac adevratul proprietar mpotriva cruia se uzucapeaz a locuit n raza teritorial a aceluiai tribunal unde se gsete bunul imobil. Termenul este de 20 de ani, atunci cnd adevratul proprietar locuiete n afara razei teritoriale a tribunalului unde se afl bunul imobil. Termenul prescripiei achizitive se calculeaz pe zile i nu pe ore, iar ziua n care ncepe prescripia nu se ia n calcul. Prescripia nu se socotete ctigat dect dup mplinirea ultimei zile a termenului legal. Posesia trebuie s fie nentrerupt. ntreruperea prescripiei poate fi natural i civil.

ntreruperea natural posesorul este i rmne lipsit de posesia bunului imobil mai mult de 1 an Cauze de ntrerupere civil a prescripiei achizitive: prin recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie din partea aceluia n folosul cruia curge prescripia
-

printr-un act nceptor de executare prin introducerea unei cereri de chemare n judecat

Suspendarea cursului prescripiei achizitive nu nltur timpul scurs anterior. Dup ncetarea cauzelor de suspendare prescripia i reia cursul i se ia n calcul i timpul scurs nainte de intervenia suspendrii. Jonciunea posesiilor = reprezint unirea, adugarea la timpul ct actualul posesor, care invoc uzucapiunea, a posedat bunul, a posesiei exercitate de ctre autorul su. Jonciunea posesiilor este facultativ Condiii necesare pentru a opera jonciunea s existe o posesie propriu-zis, deoarece detenia precar nu poate fi unit cu posesia
-

acela care invoc jonciunea posesiilor s fie succesor n drept al

autorului ru Situaia n care se poate invoca jonciunea posesiilor posesia actual este de aceeai natur cu aceea a autorilor

dac posesorul actual e de rea-credin, iar autorii si au fost de buncredin i au avut i just titlu, dobnditorul poate folosi numai uzucapiunea de 30 de ani dac acesta e de bun-credin, iar autorul su a fost de rea-credin, posesorul actual fie poate uni posesia sau cu cea a autorului, pentru a invoca

uzucapiunea de 30 de ani, fie poate s nceap o nou posesie, renunnd la posesia autorului ru, pentru a uzucapa n termenul scurt de 10 la 20 de ani. Efectele uzucapiunii Ca urmare a uzucapiunii ia natere dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra bunului imobil n patrimoniul uzucapatului i se stinge dreptul de proprietate sau alt drept real al fostului proprietar. Efectele uzucapiunii se produc retroactiv. Exist posibilitatea beneficiarului prescripiei achizitive de a renuna la efectele acesteia, ns numai dup ndeplinirea termenului. Renunarea poate fi expres sau tacit. Acela care renun la uzucapiune trebuie s aib capacitatea de a nstrina. Renunarea la beneficiarul uzucapiunii nu este opozabil terilor.