Sunteți pe pagina 1din 90

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Structura cursului

- Cursul se va desfasura pe parcursul a 6 zile (13, 14 aprilie si 18-21 aprilie 2005), durata unei prelegeri fiind de 3 ore (2x85min)
- Veti avea la dispozitie cursul pe suport DVD - Cursurile pe suport DVD vor fi disponibile la Facultatea de Finante, Asigurari, Banci si Burse de Valori, din cadrul A.S.E., Piata Romana nr 6 sector 1 Bucuresti, PROGRAMUL DE MASTER DAFI Secretariat stiintific - sala 1104 tel 211.26.50/55 interior 264 - Modalitate de evaluare: test grila in ziua de luni 25 aprilie 2005

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Partea a V-a

Piata nerezidentiala Bucuresteana

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Indicatori economici

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Schimbari in economia actuala


Inflatia 7%; Somajul 6,2%; Schimbarea regimului fiscal si impozitarea unica de 16%; Cresterea impozitului pe profit de la 1% la 10%;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Cresteri
In industrie pana la 6,5%; Investitiile au crescut cu 10%; In domeniul constructiilor cresterea este de peste 7,7%; In domeniul comertului cresterile au ajuns la 14,1%.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Situatia spatiilor pentru birouri


Totalul achizitiilor in 2004 a fost de 130,000 mp mai mult cu 30% decat in 2003; 36 de tranzactii pentru spatii mai mari de 1,000 mp, reprezentand 77% din total; 18 tranzactii cu spatii de peste 2,000 mp.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Situatia spatiilor pentru birouri


2004: pentru Clasa A si Clasa B s-au achizitionat 78,000 mp; Chirie pentru spatiile de birou Clasa A = 21 euro/mp; Pre-contractele se incheie cu 16-17 euro/mp.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Situatia spatiilor pentru birouri


In centrul capitalei parcarea subterana = 100euro/pe masina/luna, iar parcarea exterioara: 50euro/pe masina/luna La periferie parcarea costa 40-50 euro/mp/luna 2004 - 100,000 mp Clasa A 2004 - 30,000 mp Clasa B

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Clasa A
2004: totalul achizitiilor = 51,087 mp

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Clasa B
Total achizitii: 75,000 mp Cererea este de 300,000 mp Chiria:11-14 euro/mp/luna Sunt in constructie 30,000 mp

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Clasa B

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Cererea de retail
Centrul Bucuresti-ului: Magheru, Balcescu, Bratianu, Calea Victoriei - este cea mai cautata zona; Dorobanti, Mosilor, Ion Mihalache sunt preferate de banci si centre farmaceutice etc.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Shopping Centers
2004: finalizarea Plaza Romania Alte centre: Bucuresti Mall, Jolie Ville, Unirea Shopping Center

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Situatia actuala
2004: cea mai importanta extindere: bancile si farmaciile; Banci: ING: 18 filiale, Citibank: 3 filiale Farmacii: Sensiblu: cea mai mare acoperire, Eurofarmacia: 15 unitati Piata de electrocasnice este dominata de Flanco, Domo si Altex; In sectorul distributiei de mobila, Mobxpert detine monopolul.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Chiriile
Au crescut de la 35 euro/mp la 80 euro /mp Preturile sunt dependente de locatie si marime: Magheru = 100 euro/mp; Calea Mosilor: 30 50 euro/mp/luna; La periferie: 8-15 euro/mp/luna.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Spatii industriale
Domina spatiile din Clasa B; Timisoara, Arad, Oradea target-ul investitorilor datorita optimizarii raportului dintre forta de munca si costurile inchirierii;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Spatii industriale

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Spatii industriale chirie


Chiria pentru spatiile industriale: 6 euro/mp/luna + TVA; contractul se incheie pe 5-10 ani sau pentru siguranta pe 10-15 ani; Si costurile de cosnstructie au crescut pana la 300-400euro/mp;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Suprafete pentru dezvoltarea industriala


In partea de V a capitalei, 1mp=25-30 euro, adica o crestere de 300% fata de 2002; Din cauza infrastructurii, sud-ul si est-ul Bucuresti-ului stagneaza;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitiile
Piata spatiilor pentru birouri, in ultimii 2 ani a avut doar 5 tranzactii importante; Piata de retail: 2 tranzactii importante: Carrefour Orhideea si Praktiker

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Piata hotelurilor/spatiilor de cazare


30% din strainii care vin in Romania stau in Bucuresti; 2004: Bucuresti - 6,000 de camere de hotel; Hotelurile de 4 si 5 stele = 2,800 camere; Hotelurile de 3 stele = 2,000 camere.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Piata terenurilor
La proiectele rezidentiale: - Preturile proiectelor de marime mica si mijlocie au crescut cu 50%intr-un an 1,500 euro/mp; La terenurile agricole: - 2002: 100-200 euro/ha la 500-700 euro/ha in 2004.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Partea a VI-a

Piete imobiliare europene

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Economie - context
-2001-2004: In Franta, Germania si Italia s-a micsorat rata somajului, iar in Spania s-a redus de la 20% in 1994 la 11% in 2000;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Componentele industriei imobiliare


1. Constructii 2. Serviciile imobiliare includ: dezvoltare; managementul proprietatii; intermediarul / agentia; consultantul: evaluare si cercetare. 3. Investitii 4. Finantarea serviciilor imobiliare.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Fundamentele Industriei
2004: industria a 5 tari din UE Germania, Franta, Marea Britanie, Italia si Spania - a crescut cu 953 miliarde euro Totalul iesilor: 765 miliarde euro din serviciile imobiliare 430 miliarde euro din constructii.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Angajari
Totalul angajarilor din zona serviciilor imobiliare din EU5 este de 9,9 milioane = 7,4 din totalul angajarilor; Totalul angajarilor in industria constructiilor = 86% din total; Estimarile pentru angajarile din EU25 = 14,6 milioane.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Domeniul constructiilor
1,6 milioane companii de constructii din EU5 au 8,5 milioane angajati; 2003: cei mai importanti 10 jucatori din domeniul constructiilor din EU5 au inregistrat cresteri de peste 86 milioane euro

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Servicii imobiliare
Dezvoltare: in EU5 sunt 1,4 milioane de angajati, in domeniul imobiliar Marea Britanie ocupa I loc cu 447,000 angajati, urmata de Germania cu 343,000 angajati Spania ocupa ultimul loc in EU5 cu doar 96,000 angajati

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Cresteri: 1998 - 2004


Cu 5,3% a crescut numarul angajarilor in EU5, in timp ce angajarile in domeniul economiei au fost de 7,8% Segmentul constructiilor a crescut doar cu 3,5%

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Domeniul constructiilor
2001: sectorul constructiilor sufera modificari; Intre 1998-2004: domeniul serviciilor imobiliare a crescut cu 18% in EU5;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii in piata serviciilor imobiliara


2004: piata tarilor din EU5 = 72%, adica 1,2 miliarde euro; Cea mai mare piata: UK: investitii: 437 miliarde euro; Germania: 395 miliarde euro, Franta: 203 miliarde euro, Italia: 128 miliarde euro si Spania: 70 miliarde euro.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Valoarea investitiilor
Companiile private si grupurile individuale = 35,6% din piata, urmeaza institutiile: companiile de asigurare = 25,3% 1998-2003: Piata investitiilor comerciale a crescut de la 1,1 miliarde euro 1,7 miliarde euro

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii
200-2003: volumul achizitiilor pe piata proprietatilor comerciale, din Europa, a crescut cu 93 miliarde euro; 2004: volumul investitiilor = 114 miliarde euro.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Fonduri pentru serviciile imobiliare


2003: in EU5: 218 investitii active in domeniul imobiliar; Germania este lider piata de 77 miliarde euro

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Finantarea serviciilor imobiliare


Cele mai mari imprumuturi, ca volum in 2004: - Germania: 512 miliarde; - Marea Britanie: 409 miliarde; - Franta: 355 miliarde; - Italia: 180 miliarde; - Spania: 114 miliarde.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Top 100
Marea Britanie are cel mai mare numar de jucatori importanti, contribuind cu 8,7 miliarde euro; Spania 9 companii si Franta - 19 companii = 5,8 miliarde euro;

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Top 5

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Educatia
Exista o tendinta de crestere a cursurilor in domeniul serviciilor imobiliare; In Marea Britanie exista 110 cursuri pentru studenti in an terminal, masterate, post-universitare; Spania=26 cursuri, Franta=18, Germania=15 si Italia=2.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A