Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Investitii Imobiliare
Structura cursului
- Cursul se va desfasura pe parcursul a 6 zile (13, 14 aprilie si 18-21 aprilie 2005), durata unei prelegeri fiind de 3 ore (2x85min)
- Veti avea la dispozitie cursul pe suport DVD - Cursurile pe suport DVD vor fi disponibile la Facultatea de Finante, Asigurari, Banci si Burse de Valori, din cadrul A.S.E., Piata Romana nr 6 sector 1 Bucuresti, PROGRAMUL DE MASTER DAFI Secretariat stiintific - sala 1104 tel 211.26.50/55 interior 264 - Modalitate de evaluare: test grila in ziua de luni 25 aprilie 2005
Investitii Imobiliare
Partea a V-a
Investitii Imobiliare
Indicatori economici
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Cresteri
In industrie pana la 6,5%; Investitiile au crescut cu 10%; In domeniul constructiilor cresterea este de peste 7,7%; In domeniul comertului cresterile au ajuns la 14,1%.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Clasa A
2004: totalul achizitiilor = 51,087 mp
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Clasa B
Total achizitii: 75,000 mp Cererea este de 300,000 mp Chiria:11-14 euro/mp/luna Sunt in constructie 30,000 mp
Investitii Imobiliare
Clasa B
Investitii Imobiliare
Cererea de retail
Centrul Bucuresti-ului: Magheru, Balcescu, Bratianu, Calea Victoriei - este cea mai cautata zona; Dorobanti, Mosilor, Ion Mihalache sunt preferate de banci si centre farmaceutice etc.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Shopping Centers
2004: finalizarea Plaza Romania Alte centre: Bucuresti Mall, Jolie Ville, Unirea Shopping Center
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Situatia actuala
2004: cea mai importanta extindere: bancile si farmaciile; Banci: ING: 18 filiale, Citibank: 3 filiale Farmacii: Sensiblu: cea mai mare acoperire, Eurofarmacia: 15 unitati Piata de electrocasnice este dominata de Flanco, Domo si Altex; In sectorul distributiei de mobila, Mobxpert detine monopolul.
Investitii Imobiliare
Chiriile
Au crescut de la 35 euro/mp la 80 euro /mp Preturile sunt dependente de locatie si marime: Magheru = 100 euro/mp; Calea Mosilor: 30 50 euro/mp/luna; La periferie: 8-15 euro/mp/luna.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Spatii industriale
Domina spatiile din Clasa B; Timisoara, Arad, Oradea target-ul investitorilor datorita optimizarii raportului dintre forta de munca si costurile inchirierii;
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Spatii industriale
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitiile
Piata spatiilor pentru birouri, in ultimii 2 ani a avut doar 5 tranzactii importante; Piata de retail: 2 tranzactii importante: Carrefour Orhideea si Praktiker
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Piata terenurilor
La proiectele rezidentiale: - Preturile proiectelor de marime mica si mijlocie au crescut cu 50%intr-un an 1,500 euro/mp; La terenurile agricole: - 2002: 100-200 euro/ha la 500-700 euro/ha in 2004.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Partea a VI-a
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Economie - context
-2001-2004: In Franta, Germania si Italia s-a micsorat rata somajului, iar in Spania s-a redus de la 20% in 1994 la 11% in 2000;
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Fundamentele Industriei
2004: industria a 5 tari din UE Germania, Franta, Marea Britanie, Italia si Spania - a crescut cu 953 miliarde euro Totalul iesilor: 765 miliarde euro din serviciile imobiliare 430 miliarde euro din constructii.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Angajari
Totalul angajarilor din zona serviciilor imobiliare din EU5 este de 9,9 milioane = 7,4 din totalul angajarilor; Totalul angajarilor in industria constructiilor = 86% din total; Estimarile pentru angajarile din EU25 = 14,6 milioane.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Domeniul constructiilor
1,6 milioane companii de constructii din EU5 au 8,5 milioane angajati; 2003: cei mai importanti 10 jucatori din domeniul constructiilor din EU5 au inregistrat cresteri de peste 86 milioane euro
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Servicii imobiliare
Dezvoltare: in EU5 sunt 1,4 milioane de angajati, in domeniul imobiliar Marea Britanie ocupa I loc cu 447,000 angajati, urmata de Germania cu 343,000 angajati Spania ocupa ultimul loc in EU5 cu doar 96,000 angajati
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Domeniul constructiilor
2001: sectorul constructiilor sufera modificari; Intre 1998-2004: domeniul serviciilor imobiliare a crescut cu 18% in EU5;
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Valoarea investitiilor
Companiile private si grupurile individuale = 35,6% din piata, urmeaza institutiile: companiile de asigurare = 25,3% 1998-2003: Piata investitiilor comerciale a crescut de la 1,1 miliarde euro 1,7 miliarde euro
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii
200-2003: volumul achizitiilor pe piata proprietatilor comerciale, din Europa, a crescut cu 93 miliarde euro; 2004: volumul investitiilor = 114 miliarde euro.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Top 100
Marea Britanie are cel mai mare numar de jucatori importanti, contribuind cu 8,7 miliarde euro; Spania 9 companii si Franta - 19 companii = 5,8 miliarde euro;
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Top 5
Investitii Imobiliare
Educatia
Exista o tendinta de crestere a cursurilor in domeniul serviciilor imobiliare; In Marea Britanie exista 110 cursuri pentru studenti in an terminal, masterate, post-universitare; Spania=26 cursuri, Franta=18, Germania=15 si Italia=2.
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare
Investitii Imobiliare