CAPITOLUL II POSESIA

posesia poate fi definit ca o stare de fapt care const in deinerea unui lucru i exercitarea asupra acestuia de acte materiale de folosin asemenea proprietarului lucrului cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilalti ca proprietari sau ca titulari a unui alt drept real. Definiia ei este criticabil pt. urmtoarele considerente : -face referire la simpla detenie material , ceea ce este insufficient pt. c lipsete intenia de a poseda -este criticabil pt. c folosete expresia folosirea de un drept , ceea ce difer de posesie , pt. c poate exista situaia in care posesia este contrar dreptului -este criticabila fiindc din aceasta nu rezult elemental psi olo!ic animus cosidenti Caractere juridice: "# $osesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el% &n lipsa acestui element este vorba de o deinere a lucrului, o detenie precar. '# $osesia se aplic numai drepturilor reale nu i drepturilor de crean. (# $osesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real. ELEMENTELE CONSTITUTIVE ALE POSESIEI pentru a exista posesia, trebuie &ndeplinite cumulativ dou elemente: ". Corpus )elementul material# : de-a lun!ul timpului a fost acceptat s se exercite simbolic, abstract, &nele!*ndu-se o stp*nire mai &ndelun!at , c iar &ndeprtat de lucru , realizat prin simpla posibilitate de a exercita controlul si suprave! erea asupra lucrului fr un contact cu acesta. '. Animus )elementul psi olo!ic# : &n lipsa elementului animus , persoana va fi un detentor precar , va exercita o simpl detenie precar care nu d natere efectelor posesiei. POSESIA PRIN ALTUL posibilitatea de a poseda prin altul exist privitor la ambele elemente ale posesiei. +stfel: elementul corpus se poate exercita de o persoan &n numele posesorului, deci se exercit corpore alieno% elementul animus se realizeaz c iar &n persoana posesorului, nu prin altul, dar aceasta &n cazul persoanelor care au o voin i pentru care nu se poate admite s devin posesori prin fapta altuia, fr voina lor. EXTIN EREA TERMENULUI E POSESIE iniial, &n dreptul roman, posesia a fost acceptat numai pt. bunurile corporale.,ai t*rziu , aceasta s-a extins si asupra drepturilor. $osesia const &ntotdeauna &n exercitarea unor acte corespunztoare dreptului de proprietate i atunci c*nd se vorbete de posesia unui lucru ori corespunztoare exerciiului unui alt drept real dec*t proprietatea, i atunci se vorbete de posesia unui drept.

TEORII ASUPRA POSESIEI !"Teoria c#asic$ %su&iecti'$( aceast teorie const &n aceea c acord &nt*ietate elementului subiectiv asupra celui material% corpus fr animus nu &nseamn posesie ci o stare de fapt care se numete detenie precar sau detenie )cum este spre exemplu cazul c iriaului sau depozitarului#. )" Teoria o&iecti'$ %modern$( consider c elementul material, adic corpus, are &nt*ietate asupra celui intenional, deci are precdere puterea material exercitat asupra lucrului. ELIMIT*RI CONCEPTUALE -$osesia i detenia precar posesia presupune intenia de a se comporta ca proprietar i de a o exercita pentru sine, pe c*nd detenia presupune puterea material asupra lucrului, fr intenia de a poseda pentru sine, sub nume de proprietar. -.elaia posesiei cu dreptul subiectiv posesia este independent de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. +adar: posesia este conform dreptului ce se exercit &n fapt posesia prezum dreptul% posesia nu este conform dreptului ce se exercit ea este o simpl stare de fapt. O+,N IREA -I PIER EREA POSESIEI !" o&.ndirea posesiei pentru a fi dob*ndit posesia, trebuie s fie reunite ambele elemente ale acesteia. / Dob*ndirea elementului material rezult fie din faptul unilateral al posesorului de a exercita vizibil acte materiale de folosin, fie din faptul c, vec iul posesor a renunat sau a prsit posesia pe care &ncepe s o exercite noul posesor. / Dob*ndirea celui de al doilea element, are loc &n momentul &n care cel care deine materialmente lucrul manifest intenia de a pstra pentru sine acel lucru. )" Pierderea posesiei posesia se poate pierde dup cum urmeaz: "# $rin pierderea simultan a ambelor elemente ale posesiei% '# $rin pierderea puterii materiale asupra lucrului, adic elementului corpus% (# $rin pierderea elementului animus. 0e pot pierde ambele elemente deodat la pierderea lucrului sau la predarea voluntar a acestuia.1*nd se pierde numai elementul corpus , posesorul va continua s posede prin animus care pune in discuie existena posesiei. 2xercitarea posesiei prin altul nu ec ivaleaz cu pierderea posesiei. 2xist posibilitatea pierderii posesiei prin pierderea elementului animus , ceea ce se c eam constitut posesor" OVA A POSESIEI a dovedi posesia &nseamn a dovedi ambele elemente ale posesiei, respectiv elementul corpus i animus. - elementul corpus poate fi dovedit liber prin orice mi3loc de prob , c iar prin martori i prezumii , pe c*nd animus este mai !reu de dovedit.

CALIT*/ILE -I VICIILE POSESIEI ". 1alitile posesiei pentru a produce efecte 3uridice, posesia trebuie s fie util , adic s nu aib vicii, ci s aib calitile prevzute la art."456 1.civ: 1odul civil arat calitile posesiei: continu% ne&ntrerupt% netulburat% public% sub nume de proprietar. '. 7iciile posesiei lipsa calitilor posesiei constituie vicii ale posesiei. $otrivit 1odului civil, viciile posesiei sunt urmtoarele: discontinuitatea )posesia trebuie s fie continu#% violena )posesia trebuie s fie netulburat, panic, linitit#% cladestinitatea )pentru a fi util, posesia trebuie s fie public#.

88."". $90208+ :8 $.21+.8;+;2+ 88."".". <oiunea de detenie precar 1odul civil prevede c, actele ce exrcitm sau asupra lucrului altuia, sub nume precar, adic &n calitate de locatari, depozitari, uzufructuari, sau asupra unui imobil comun, &n puterea destinaiei le!ale a aceluia, nu constituie posesie sub nume de proprietar. 88."".'. 1ate!orii de detentori precari: "# =ocatarii% '# Depozitarii% (# 1omodatarii% 5# 7*nztorul% ># +ntreprenorul% ?# 0ituaia contractului de v*nzare-cumprare% 6# 1reditorul !a3ist% 4# 1ruul% @# 1onstructorul de rea-credin% "A# 1omotenitorul% ""# Bzufructuarul% "'# Bzuarul% "(# ;itularul unui drept de abitaie% "5# 0uperficiarul% "># ;itularul unui drept de servitute% "?# +dministratorii bunurilor altuia. 88."".(. 1omparaie &ntre posesie i precaritate are &n vedere definiiile acestora, din care se poate constata faptul c posesia are un alt &neles 3uridic fa de noiunea de detenie. 88."".5. 1aracterele precaritii i efectele ei: "# $ersoana de la care detentorul precar deine titlul deteniei beneficiez de posesie prin altul, deci are exerciiul aciunilor posesorii, c*t i beneficiul uzucapiunii% '# $recaritatea considerat viciu, este un viciu absolut, adic exist fa de toat lumea% (# $recaritatea este un viciu perpetuu. 88."".>. 8ntervenia precaritii precaritatea sau detenia animo alieno se poate trensforma &n posesie. 8ntervenia precaritii are loc &n urmtoarele cazuri, prevzute de le!e: deintorul primete cu bun-credin de la un ter un titlu translativ de proprietate &n privina lucrului deinut% detentorul precar nea! dreptul celui de la care deine lucrul prin acte de rezisten la exerciiul dreptului su% deintorul strmut popsesia bunului, printr-un act translativ de proprietate, la altul care este de bun-credin% detentorul precar transmite posesia printr-un act cu titlu universal, iar succesorul universal este de bun-credin.

88."'. CB<+-1.2D8<DE 19<D8D82 D2 2F81+18;+;2 + $9020828 88."'.". <oiuni !enerale posesorul este de bun-credin ori de c*te ori el crede, &n virtutea unui titlu, c este proprietarul bunului posedat sau titularul unui drept real exercitat. 88."'.'. ;itlul acest cuv*nt are un sens lar! i prin acesta vom &nele!e: pentru cumprtor, v*nzarea constituie titlul posesiei% pentru motenitor, testamentul sau succesiunea constituie titlul posesiunii. 88."'.(. 8!norarea viciului buna-credin const &n convin!erea subiectiv a posesorului, &ntemeiat pe 3ustul titlu, c a dob*ndit lucrul posedat. 88."(. DB.+;+ $9020828 pentru a produce efecte 3uridice, posesia trebuie s &ndeplineasc o alt condiie, anume pe aceea de a fi prelun!it &n timp. 88."5. 19$90208+ 88."5.". +specte !enerale coposesia constituie o stare de fapt i const &n stp*nirea &n comun de ctre mai multe persoane a unuia i aceluiai bun, tot sub nume de proprietar, adic toi posesorii sunt titularii aceluiai drept real )de exemplu un imobil deinut &n coproprietate de mai multe persoane#. 88."5.'. 2fectele coposesiei o coposesiune asupra unui imobil este posibil i &n absena unui titlu, iar dac va fi exercitat &n condiiile le!ii va putea duce la dob*ndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune. 88.">. 2F21;2=2 $9020828 88.">.". 1onsideraii !enerale efectele posesiunii se pot rezuma la urmtoarele patru re!uli: "# $osesia creeaz o prezumie de proprietate% '# $osesorul de bun-credin dob*ndete fructele lucrului asupra cruia exercit posesiunea% (# $osesia este aprat prin aciunile posesorii% 5# $osesorul dob*ndete proprietatea prin uzucapiune, &n cazul bunurilor imobile.

88."?. +$E.+.2+ $9020828 $.8< +1D8B<8=2 $90209.88 88."?.". +ciunile posesorii i aciunile petitorii orice tulburare adus posesorului proprietar poate fi &nfr*nat cu concursul aciunilor posesorii i restabilit situaia anterioar, acestea fiind utile at*t posesorului proprietar, c*t i posesorului neproprietar. 88."?.'. 1aracterele aciunilor posesorii acestea apr doar posesia. +adar: sunt aciuni reale% se aplic doar &n materie imobiliar% pot fi exercitate timp de un an de la tulburarea sau atin!erea adus posesiei% otr*rea dat &n posesoriu are putere de lucru 3udecat. 88."?.(. +ciunea dat &n compl*n!ere denumit i aciune !eneral sau aciune de drept comun, urmrete &ncetarea oricrei tulburri a posesiei, care &mpidic liberul exerciiu al acesteia% tulburarea poate fi de fapt sau de drept.

88."?.5. Denunarea de lucrri noi este o variant a aciunii &n compl*n!ere, dar se deosebete de aceasta &ntruc*t, intervine &nainte ca tulburarea s se fi produs, &nainte ca actul s se fi consumat. 88."?.>. +ciunea &n reinte!rare aceasta este promovat c*nd tulburarea sau deposedarea a avut loc prin acte de violen, dar cu condiia s nu fi trecut un an de la deposedare.