CONTRACTUL DE NSTRINARE A BUNULUI CU CONDIIA NTREINERII

PE VIA
1. Noiunea i caracterele juridice;
2. Elementele contractului de ntreinere;
3. Efectele contractului de ntreinere.
1. Noiunea i caracterele juridice
n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte
(beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate
un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului
ntreinere n natur locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va
tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere
este indivizibil att activ, ct i pasiv.
Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac
nu s-a executat, integral, fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei
fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de
pluralitate de dobnditori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute
obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare din ei
este liberatorie pentru toi.
Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane i nici urmrit de
creditori.
Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n
modul corespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat
n contract.
Caractere juridice
1. Consensual;
2. Sinalagmatic;
3. Oneros;
4. Numit;
5. Translativ de proprietate;
6. Cu executare succesiv;
7. Aleatoriu;
8. Viager;
Prile contractului de ntreinere pot fi doar persoane fizice pe poziia de ntreinut,
iar n calitate de ntreintor att persoane fizice ct i juridice.
2. Elementele contractului de ntreinere
Prile contractului sunt: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de
beneficiar o poate dobndi numai persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere
se ncheie pe timpul ct acesta va tri.
1

Obiectul contractului de ntreinere are un dublu aspect, incluznd, pe de o parte,

bunul imobil sau mobil transmis dobnditorului i, pe de alt parte, ntreinerea n
natur ce urmeaz a fi acordat beneficiarului.
Contractul de ntreinere se ncheie n form scris. Dac pentru nstrinarea
bunului se cere forma autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form
autentic (art. 840 Cod civil). Termenul de valabilitate al contractului este
determinat de natura lui i este egal cu timpul ct va tri beneficiarul.
1. Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere
a) Capacitatea juridic necesar persoanei;
b) Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte
juridice. Acesta nu trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:
Eroarea (nu are autor);
Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.
Violena;
antajul;
Leziune
c) Obiectul, care trebuie s fie:
Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile
contractuale;
Licit, adic s fie n circuitul civil;
Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi
obiect al contractului.
Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s
fie:
a) Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;
b) Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.
2. Condiii cu privire la bun
S existe sau s poat exista n viitor.
S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se
evita eroarea ca viciu de consimmnt.
S fie n circuitul civil.
Modificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via
n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, beneficiarul
ntreinerii poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli
periodice n bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani se poate
face i prin acordul prilor.
Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere de ctre instana de judecat, care
este o obligaie de a face, este o consecin a imposibilitii executrii ei n mod
silit. Suma de bani stabilit constituie despgubiri periodice i echivalente pentru
prestaia n natur prevzut n contractul de ntreinere.
Dup cum corect s-a afirmat n literatura de specialitate, despgubirile echivalente,
2

egale cu valoarea ntreinerii, nu transform contractul de ntreinere ntr-un

contract de rent viager, chiar dac ele reprezint o obligaia de a da, diferit de
obligaia iniial, care era o obligaie de a face. Suma nu reprezint dect
echivalentul cu titlu de despgubire al obligaiei iniiale, o aplicaie a regulii c
obligaia de a face nu dispare dac nu este executat, ea se transform n
despgubiri.
ntruct ntreinerea trebuie acordat pe tot timpul vieii beneficiarului, este firesc
ca i despgubirile s capete aspectul unei rente, fr s transforme contractul
iniial ntr-un contract de rent viager, toate celelalte caracteristici ale contractului
de ntreinere rmnnd neatinse.
Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere printr-o hotrre judectoreasc,
fr acordul prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiind guvernate
n continuare de regulile aplicabile contractului de ntreinere. Numai dac
obligaia de ntreinere a fost transformat prin acordul prilor, ea valoreaz o
novaie, noua datorie se substituie celei vechi care se stinge.
Garanii pentru beneficiarul ntreinerii
n timpul vieii beneficiarului ntreinerii, dobnditorul nu are dreptul s nstrineze
bunul. n cazul imobilelor, aceast interdicie se nscrie n registrul bunurilor
imobile. Gajarea sau grevarea n alt mod a bunului se permite numai cu acordul
beneficiarului ntreinerii.
Riscul pieirii bunului
Pieirea bunului nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i le-a asumat
n baz de contract.
Rezoluiunea contractului de ntreinere.
Potrivit alin. 1, art. 844 Cod civil, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear
rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre
dobnditor.
Se pune problema dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea
obligaiei de ntreinere poate sau nu s fie intentat de motenitorii beneficiarului
ntreinerii. ntruct dreptul la ntreinere este un drept personal i, ca atare,
netransmisibil prin succesiune (stingndu-se la moartea beneficiarului),
motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca prestaia
neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana lor. Acest
caracter personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul
patrimonial al aciunii n rezoluiunea contractului. Astfel fiind, dreptul la aciune
se transmite motenitorilor, care l pot exercita n cadrul termenului de prescripie.
Dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii
obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui.
Acesta se ntmpl de cele mai dese ori atunci cnd situaia material a
dobnditorului s-a schimbat astfel, nct el nu mai este n stare s acorde ntreinere
beneficiarului.
Efectele rezoluiunii contractului de ntreinere.
n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are
3

dreptul s cear fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Valoarea ntreinerii
prestate de dobnditor nu trebuie restituit (art. 845 Cod civil).
Soluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul ntreinerii de a cere
rezoluiunea contractului din culpa dobnditorului ori de cte ori prestaiile primite
cu titlu de ntreinere ar egala valoarea bunului sau chiar ar depi-o. Astfel,
beneficiarul ar fi lsat la discreia dobnditorului, care ar putea s nu mai execute
contractul, tiind c nu va mai fi obligat s restituie bunul, deoarece beneficiarul nu
ar mai avea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei pe care ar trebui s-o
restituie drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel la nlturarea
efectelor aleatorii ale contractului, dndu-se posibilitate dobnditorului de reacredin s nu mai execute obligaia de ntreinere ori de cte ori valoarea
prestaiilor efectuate depete valoarea bunului.
3. Efectele contractului de ntreinere
Efecte fa de ntreinut
a) ntreinutul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului
nstrinat.
b) ntreinutul este obligat s-l garanteze pe ntreintor contra eviciunii sau
viciilor ascunse ale bunului transmis.
Efecte fa de ntreintor
a) ntreintorul are obligaia de a presta n natur, ntreinerea, n favoarea
ntreinutului.
b) ntreinerea va trebui prestata la locul convenit ntre pri sau, n lipsa unui
asemenea acord expres, la domiciliul ntreinutului
Cum nceteaz contractul de ntreinere?
Obligaia de ntreinere va nceta la mplinirea termenului prevzut n contract sau,
daca nu s-a stabilit un termen , la decesul ntreinutului (cnd contractul are efecte
pe toata perioada vieii ntreinutului).
La rezoluiunea contractului:
a) ntreinutul redobndete dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat.
b) Sumele prestate ca ntreinere nu se restituie ntreintorului.
c) ntreinutul are obligaia de a restitui ntreintorului sumele pltite de acesta
cu titlu de impozite i prime de asigurare achitate pentru bunul transmis.