Parlamentul Romniei - Lege nr.

7/1996 din 13 martie 1996

Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996

n vigoare de la 24 iunie 1996
Consolidarea din data de 01 iulie 2015 are la baz republicarea din Monitorul
Oficial, Partea I nr. 83 din 07 februarie 2013 i include modificrile aduse prin
urmtoarele acte: OUG 121/2011; OUG 4/2013; L 221/2013; L 187/2012;
OUG 8/2014; OUG 11/2014; L 68/2014; DCZ 195/2015; L 150/2015;
Ultima modificare n 28 iunie 2015.
TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i
obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de importan naional,
a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la
imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale,
a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin
cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de
impozitare i pieei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea
creditului ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea
imobilelor n documentele cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i
planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la
drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la
raporturile juridice care au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se
realizeaz i se actualizeaz din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau
la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice i titularii de drepturi asupra
imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin
punerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute.
Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s acorde sprijin

informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la crearea i

actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr
construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia
sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativteritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de
suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale,
diguri, ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a
imobilelor prin natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i
planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de
imobile i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea
corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale
imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a
oricror raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobile.
(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintro unitate administrativ-teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i
numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre
inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.
(4) abrogat
(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se
poate face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de
cadastru i publicitate imobiliar.
(6) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor
acestuia, precum i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice
gestionate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.
Art. 3. (1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
denumit n continuare Agenia Naional, se organizeaz ca instituie public
cu personalitate juridic, n subordinea Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de
cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca
uniti cu personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin
reorganizarea actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i
al municipiului Bucureti i a birourilor de carte funciar.
(3) Pn la data de 31 decembrie 2016, la nivelul fiecrei circumscripii
judectoreti se va constitui i va funciona cel puin un birou de cadastru i

publicitate imobiliar, denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz, un

birou de relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic, n subordinea
oficiilor teritoriale. Modul de organizare i funcionare, numrul, precum i
arondarea acestora pe uniti administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea
administrativ-teritorial, instanele de judecat, notarii publici i Agenia
Naional sau, dup caz, oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei sau al
Consiliului Superior al Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor
Publici din Romnia sau al Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie
persoanele din structura de specialitate a acestora care colaboreaz direct cu
Agenia Naional sau, dup caz, cu oficiul teritorial, n condiiile stabilite prin
protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i instituiile anterior
menionate.
(41) n aplicarea prevederilor alin. (4), Agenia Naional stabilete ntlniri
periodice de lucru cu colaboratorii, n vederea identificrii modalitii de
mbuntire a serviciilor prestate de instituie.
(5) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice, notarii publici,
experii judiciari, persoanele autorizate s realizeze lucrri de cadastru,
geodezie, cartografie i fotogrammetrie i executorii judectoreti vor avea
acces direct, permanent, personal sau prin reprezentant ori on-line la
coninutul crilor funciare n format electronic, n vederea consultrii crii
funciare i obinerii pe cale electronic a extraselor de carte funciar i
transmiterii actelor instrumentate n vederea nscrierii acestora n cartea
funciar. Agenia Naional va asigura pn la data de 31 decembrie 2016
punerea n aplicare a acestor dispoziii. Procedura comunicrii actelor ctre
birourile teritoriale se va stabili prin protocoale de colaborare aprobate prin
hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia,
respectiv prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Executorilor
Judectoreti, i prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale, protocoale care se vor publica n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate
fi pus la dispoziia altor persoane fizice i juridice interesate, conform unor
proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale.
(7) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de
Cartografie, ca instituie cu personalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul
i personalul Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i
Teledetecie.
(8) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format
din 9 membri, incluznd reprezentani din sectorul public i privat, numii
exclusiv pe criterii de competen profesional, dintre care unul este directorul
general al Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.

(9) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i

revocai din funcie prin decizie a prim-ministrului, la propunerea ministrului
dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(10) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de
administraie i ale directorului general se stabilesc prin regulamentul de
organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprob prin hotrre*)
a Guvernului.
___________
*) A se vedea Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea
Regulamentului de organizare i funcionare a Ageniei Naionale de Cadastru
i Publicitate Imobiliar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
894 din 28 decembrie 2012.
(11) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin,
care se pltete din bugetul Ageniei Naionale. Cuantumul indemnizaiei de
edin se aprob prin ordin al directorului general, la propunerea consiliului
de administraie, i este de 20% din salariul de baz al directorului general.
Secretarul consiliului de administraie primete o indemnizaie de edin
aprobat de consiliul de administraie, la propunerea directorului general;
cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz al directorului general al
Ageniei Naionale.
(12) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia
Naional pe plan intern i internaional. n ndeplinirea atribuiilor i
responsabilitilor, directorul general emite ordine cu caracter individual i
normativ. Ordinele cu caracter normativ se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(13) Agenia Naional elaboreaz anual un raport de activitate detaliat i un
raport financiar privind veniturile i cheltuielile din anul bugetar precedent,
identificnd modul n care activitile i rezultatele financiare ale Ageniei
Naionale au respectat bugetul anual de venituri i cheltuieli aprobat, precum
i prevederile Programului naional de cadastru i carte funciar.
(14) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (13) sunt
prezentate consiliului de administraie i aprobate de ctre Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. Aceste documente vor fi
publicate anual pe pagina de internet a Ageniei Naionale.
CAPITOLUL II
Organizarea activitii de cadastru
Art. 4. - Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur
nscrierea imobilelor n registrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie,
fotogrammetrie i teledetecie la nivelul ntregii ri;

c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i

metodologii de specialitate compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform
progreselor tiinifice i tehnice n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei
i publicitii imobiliare;
d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de
specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul
Romniei, n condiiile legii speciale care reglementeaz nfiinarea uniunii
profesionale a acestora;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie,
precum i baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i
meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i
al altor documente cartografice destinate uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n
condiiile legii, situaii statistice de sintez privind terenurile i construciile;
j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n
domeniul su de activitate;
k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii
legilor funciare;
l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n
specialitatea topografie, geodezie i cadastru cu privire la corectitudinea
datelor topografice utilizate, la solicitarea instanelor de judecat. Avizele
menionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial n baza unui regulament
comun, elaborat de Agenia Naional i Ministerul Justiiei;
m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se
modific sau se sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a
celorlalte persoane interesate;
n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte
funciar;
o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii,
incapaciti i litigii judiciare n legtur cu bunul imobil;
p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin
intermediul Centrului de Pregtire Profesional al Ageniei Naionale, instituie
fr personalitate juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin alte entiti
abilitate;
q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al
nomenclaturilor stradale;
r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur
compatibilitatea acestuia cu geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene,
ndeplinete alte atribuii care i revin prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010
privind instituirea Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 190/2010, cu modificrile i
completrile ulterioare;

s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.

Art. 5. - (1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului
local, se organizeaz pe fiecare localitate i reprezint evidena primar
unitar care servete la atribuirea denumirii strzii i a numrului
administrativ.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint
sistemul unic de referin la nivel naional, n care sunt nscrise nomenclaturile
stradale de la nivelul comunelor, oraelor i al municipiilor. Registrul este
obligatoriu de utilizat de instituiile i autoritile administraiei publice centrale
i locale n activitatea specific. Agenia Naional asigur instituiilor i
autoritilor publice, precum i notarilor publici accesul liber i gratuit la
registru.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i
actualiza datele cu privire la nomenclatura stradal proprie din registrul
electronic al nomenclaturilor stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea
funciar. Prin excepie de la prevederile art. 31 alin. (1), ncheierea prin care
se dispune notarea modificrii adresei administrative se comunic numai la
cererea persoanei interesate.
Art. 6. - (1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale
Centrului Naional de Cartografie se stabilesc prin regulamentele de
organizare i funcionare ale acestora, aprobate prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale.
(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n
condiiile art. 4 lit. d), se realizeaz de ctre Agenia Naional sau de oficiile
teritoriale, dup caz.
(3) Informaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
pot fi redate i arhivate sub form de nregistrri, pe suporturi accesibile
echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai efecte
juridice i for probant echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au
fost nregistrate.
(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre
Agenia Naional i oficiile teritoriale. Consultarea situaiei cadastral-juridice a
unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice persoan
utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor
putea face i n format electronic, fiind nregistrate i procesate cu efecte
juridice echivalente. Comunicrile ncheierilor, extraselor, copiilor de pe acte
sau planuri se pot face n format electronic sau pe suport hrtie, conform
solicitrii.
Art. 7. - (1) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii
naionale pot executa, cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de
activitate, lucrrile de geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i
cartografie necesare aprrii, ordinii publice i securitii naionale, conform

normelor tehnice i standardelor proprii, aprobate prin ordine ale

conductorilor acestor instituii.
(2) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale
pot executa, cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate,
lucrrile de cadastru, conform normelor tehnice ale Ageniei Naionale.
(3) Personalul propriu prevzut la alin. (1) i (2) este autorizat de ctre
Agenia Naional, n condiiile prezentei legi.
Art. 8. - Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea
public i securitatea naional se pstreaz, dup caz, de ctre instituiile
competente potrivit domeniului de activitate.
Art. 9. - (1) Agenia Naional este finanat din venituri proprii i subvenii
acordate de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(11) Subvenia de la bugetul de stat se acord pentru finanarea cheltuielilor
de personal, altele dect cele aferente Programului naional de cadastru i
carte funciar, pentru cheltuielile curente i de capital ale Ageniei Naionale i
ale unitilor subordonate, precum i pentru cheltuielile aferente proiectelor
finanate din fonduri externe rambursabile i nerambursabile n condiiile legii.
(2) Veniturile proprii ale Ageniei Naionale i ale unitilor subordonate se
constituie din:
a) tarife aferente serviciilor i produselor furnizate;
b) nchirieri de spaii i aparatur;
c) donaii i sponsorizri primite potrivit legii;
d) alte sume ncasate n condiiile legii i se utilizeaz pentru finanarea
activitilor cuprinse n Programul naional de cadastru i carte funciar,
prevzut la alin. (11), program ce se poate finana i din fonduri externe
nerambursabile, precum i din alte surse financiare alocate din bugetul
unitilor administrativ-teritoriale.
(21) Veniturile prevzute la alin. (2) sunt venituri proprii ale Ageniei
Naionale i pot fi ncasate i prin intermediul unitilor subordonate. Agenia
Naional repartizeaz unitilor subordonate subvenii i sume aferente
veniturilor proprii.
(22) Bugetul Ageniei Naionale se aprob distinct prin legea anual a
bugetului de stat, ca anex la bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(3) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (2) nu sunt purttoare de TVA, n
conformitate cu prevederile art. 127 alin. (4) - (6) din Legea nr. 571/2003
privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare. Aceste prevederi
se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute
exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea
nscrierii n cartea funciar.
(31) Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii, de ctre notarii publici, a
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar i
a certificatelor de motenitor, certificate ntocmite cu privire la imobile ce au
fcut obiectul nregistrrii sistematice, se face de ctre Agenia Naional, din

veniturile proprii n aplicarea Programului naional de cadastru i carte

funciar, chiar i ulterior finalizrii nregistrrii sistematice, sub condiia
respectrii termenelor maximale prevzute la alin. (33) i la art. 11 alin. (2) lit.
).
(32) Procedura de eliberare, termenul de plat a certificatelor prevzute la
alin. (31), precum i cuantumul onorariilor i tarifelor ce se percep se stabilesc
prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii
Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(33) Plata certificatelor de motenitor se face de ctre Agenia Naional
conform procedurii prevzute la alin. (32), cu excepia certificatelor de
motenitor eliberate ulterior mplinirii unui termen de 2 ani de la data finalizrii
nregistrrii sistematice.
(34) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul
pe venitul din transferul proprietilor imobiliare, prin derogare de la dispoziiile
art. 771 alin. (1) i (3) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu
modificrile i completrile ulterioare, i niciun fel de alte taxe sau impozite
directe sau indirecte ctre bugetul de stat sau bugetele locale. Prevederile art.
771 alin. (6) din Legea nr. 571/2003, cu modificrile i completrile ulterioare,
nu sunt aplicabile n cadrul procesului de nregistrare sistematic.
(35) Prin derogare de la dispoziiile art. 771 alin. (6) - (8) din Legea nr.
571/2003, cu modificrile i completrile ulterioare, dispoziiile referitoare la
calculul, ncasarea i virarea impozitului pe venitul din transferul proprietilor
imobiliare nu sunt aplicabile actelor notariale prin care opereaz transferul
dreptului de proprietate i al dezmembrmintelor acestuia constatate prin
certificat de motenitor, certificat de motenitor suplimentar sau certificat de
legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorial sau a secretarului unitii
administrativ-teritoriale, n vederea realizrii nregistrrii sistematice.
Dispoziiile art. 771 alin. (6) - (8) din Legea nr. 571/2003, cu modificrile i
completrile ulterioare, nu sunt aplicabile certificatelor de nscriere n cartea
funciar a posesorului ca proprietar.
(36) Pentru nscrierea n cartea funciar a drepturilor reale n condiiile alin.
(34) i (35), registratorii de carte funciar nu solicit dovada ndeplinirii
obligaiei de plat a acestui impozit.
(4) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de
Agenia Naional i unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici
n numele i pe seama Ageniei Naionale, pe chitaniere puse la dispoziie de
ctre Agenia Naional i inscripionate cu datele sale de identificare, pe
bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat, ca urmare a viramentelor bancare
efectuate n contul biroului notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice
alte modaliti prevzute de lege. Tarifele ncasate de notarii publici n contul
biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloacele
prevzute anterior sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul

Ageniei Naionale, deschis la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute

de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare a tarifelor de publicitate
imobiliar se stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (32).
Evidena tarifelor ncasate de notarii publici n condiiile prezentei legi se ine
separat de evidena financiar-contabil a biroului notarial.
(41) Agenia Naional i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru
tarifele ncasate n vederea furnizrii serviciilor prestate n domeniul specific
de activitate, prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n care tarifele sunt
ncasate prin virament n contul biroului notarial potrivit alin. (4).
(42) n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul
public elibereaz beneficiarului un nscris din care rezult valoarea tarifului
aferent serviciului de cadastru i publicitate imobiliar solicitat. Dovada
ncasrii tarifelor prin ordine de plat ca urmare a viramentelor bancare
efectuate n contul biroului notarial se face cu copia ordinului de plat n contul
acestuia i prin meniunile corespunztoare din ncheierea de autentificare,
ncheierea final emis ca urmare a dezbaterii succesiunii sau ncheierea de
intabulare i extrasul de carte funciar, dup caz.
(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte
instituii sau persoane, n baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu
Agenia Naional.
(6) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz de consiliul de
administraie i se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului
general, cu avizul prealabil al Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(7) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la
Trezoreria Statului.
(71) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de
la bugetul de stat se restituie la acest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu
veniturile proprii, iar veniturile proprii rmase neutilizate la sfritul anului se
reporteaz n anul urmtor.
(8) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne
sau strine de specialitate, n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective
de interes comun, corespunztoare domeniului su de activitate.
(9) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea
Proiectului cadastrului i publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la
Banca Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte
acorduri internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau garanii de
la stat, asumate anterior de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i
Cartografie, inclusiv pentru partea preluat de la Ministerul Justiiei.
(10) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii
acordurilor de mprumut internaionale pentru a se realiza nlocuirea Oficiului
Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a Ministerului Justiiei cu
Agenia Naional.

(11) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar n scopul

nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, realizrii planului cadastral al imobilelor i deschiderii crilor funciare
la nivelul tuturor unitilor administrativ-teritoriale.
(111) Planul cadastral al imobilelor i crile funciare deschise potrivit alin.
(11) reflect situaia tehnic i juridic actual a imobilelor.
(112) n aplicarea prevederilor alin. (11) i (111), ca urmare a sesizrii
camerei notarilor publici, potrivit dispoziiilor art. 11 alin. (2) lit. g) i ale art. 12
alin. (4), notarii publici elibereaz certificatele de motenitor pentru
succesiunile nedezbtute, respectiv certificatele de nscriere a posesorului ca
proprietar, la cererea persoanelor interesate.
(12) Programul naional de cadastru i carte funciar prevzut la alin. (11) se
aprob prin hotrre a Guvernului.
(121) Programul naional de cadastru i carte funciar include aciunile
necesare derulrii, precum i sumele aferente acestora i const n activiti
precum:
a) msurtori cadastrale;
b) activiti de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetrie;
c) activiti de informare i contientizare a publicului;
d) dezvoltare i mentenan a sistemelor informatice;
e) conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format
analogic n format digital;
f) tehnic de calcul i de stocare;
g) alte activiti ce decurg din derularea Programului naional de cadastru i
carte funciar.
(122) n vederea realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar
menionat la alin. (11):
a) se organizeaz n cadrul Ageniei Naionale i al structurilor subordonate
compartimente funcionale de nregistrare sistematic a proprietilor
imobiliare, structuri fr personalitate juridic, ale cror atribuii se stabilesc
prin ordin al directorului general i care urmresc, n principal, coordonarea la
nivel naional a serviciilor de nregistrare sistematic;
b) Agenia Naional poate angaja personal cu contract de munc pe
perioad determinat, cu finanare din venituri proprii. Salarizarea personalului
angajat cu contract de munc pe perioad determinat se face la nivelul de
salarizare n plat pentru funciile similare din Agenia Naional sau unitile
subordonate, dup caz.
(123) n cadrul Programului naional de cadastru i carte funciar se
cofinaneaz i lucrrile de nregistrare sistematic demarate de unitile
administrativ-teritoriale.
(124) Valoarea cofinanrii este n cuantum fix de 60 lei/carte funciar.
(125) n situaia n care lucrrile de cadastru sistematic contractate, n
condiiile alin. (123), de unitile administrativ- teritoriale au o valoare inferioar
celei stabilite la alin. (124), Agenia Naional va deconta o sum fix, care nu
poate depi valoarea contractului.

10

(126) Plata destinat cofinanrii prevzute la alin. (125) se face de ctre

Agenia Naional, n limita bugetului aprobat, ulterior finalizrii nregistrrii
sistematice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(127) Plata prevzut la alin. (123)-(126) se aprob de Consiliul de
administraie al Ageniei Naionale, la solicitarea expres a unitii
administrativ-teritoriale, cu menionarea sumei care se solicit a se deconta.
(128) Fondurile aferente acestor lucrri se vireaz n contul unitilor
administrativ-teritoriale ulterior nfiinrii crilor funciare, iar suma ce urmeaz
a fi virat se va calcula raportat la numrul total de cri funciare, n aplicarea
situaiilor particulare prevzute la alin. (124) i (125).
(129) Lucrrile de nregistrare sistematic demarate n cadrul Acordului de
mprumut (Proiect privind completarea sprijinului financiar acordat de Uniunea
European pentru restructurarea agriculturii) dintre Romnia i Banca
Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare, semnat la Bucureti la 28
decembrie 2007 i ratificat prin Legea nr. 14/2009, cu modificrile ulterioare,
vor fi finanate din veniturile proprii ale Ageniei Naionale.
(13) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile
administrativ-teritoriale, precum i alte persoane juridice interesate, care au
resurse financiare pentru realizarea programului prevzut la alin. (11), vor
ncheia protocoale de colaborare cu Agenia Naional cu privire la caietul de
sarcini, modalitile de avizare, de verificare, de recepie i de nscriere n
cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor informaii. Persoanele
fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare n condiiile legii.
(14) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a
contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie,
teledetecie i aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile
specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de
achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor,
respectiv a respingerii cererii de recepie. Autoritile contractante nu
efectueaz pli pentru aceste lucrri ntocmite fr respectarea celor
menionate anterior.
CAPITOLUL III
Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar
Art. 10. - (1) nregistrarea sistematic a proprietilor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se realizeaz pe baza msurtorilor necesare
realizrii planului cadastral, n care sunt determinate poziia limitelor dintre
imobilele nvecinate, din oficiu, gratuit i n mod sistematic, pe baza realitii
din teren, identificat conform art. 11 alin. (2) lit. e) i f), indiferent de
apartenena imobilului la domeniul public sau privat al statului ori al unitii
administrativ-teritoriale sau de calitatea de proprietar, posesor ori deintor
legal sau detentor precar prevzut la art. 918 din Legea nr. 287/2009 privind

11

Codul civil, republicat, cu modificrile ulterioare. Lucrrile de msurtori se

execut prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate,
n ndeplinirea funciei tehnice a cadastrului.
(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i
construciilor, rezultat din msurtori.
(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele
tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a
impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.
(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea
proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor i prin nscrierea acestora n
documentele tehnice cadastrale, n scopul nscrierii imobilelor n cartea
funciar.
Art. 11. - (1) Unitile administrativ-teritoriale i/sau, dup caz, sectoarele
cadastrale n care se vor derula lucrri de nregistrare sistematic se aduc la
cunotina public, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, n scopul informrii
autoritilor i instituiilor publice centrale i locale, precum i a persoanelor
fizice i juridice care dein drepturi referitoare la imobile, cu privire la obligaia
de a furniza date i informaii privitoare la imobile, necesare derulrii
procesului de nregistrare sistematic, precum i la obligaia tuturor
deintorilor de imobile de a verifica corectitudinea acestor informaii.
(2) Specificaiile tehnice de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n
vederea nscrierii imobilelor n cartea funciar se aprob prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele
etape:
a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, prin
intermediul campaniei de informare public, organizat la nivel naional i
local, cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i cu
privire la procedura de realizare, beneficiile, drepturile i obligaiile ce le revin
pe parcursul derulrii lucrrilor de nregistrare sistematic a proprietilor;
b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale;
c) stabilirea sectoarelor cadastrale;
d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a
tuturor informaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile
i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice;
e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
f) identificarea titularilor drepturilor reale i a posesorilor, precum i
preluarea, n cazul n care nscrisul nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a
autoritii administraiei publice locale ori a emitentului acestora, de ctre
persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic, a
actelor n original sau n copie legalizat;
g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul
succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului
public competent;

12

h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea

sporadic i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;
i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de
specialitate numit n aplicarea dispoziiilor art. 9 alin. (122) din lege;
i1) publicarea, n scop de informare public, cu cel puin 5 zile nainte de
afiare, a anunului prealabil privind afiarea public a documentelor tehnice
ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul
consiliului local, pe pagina de internet a administraiei publice locale, precum i
pe cea aparinnd Ageniei Naionale;
j) publicarea i afiarea, la nivel central, pe pagina de internet special creat
de ctre Agenia Naional n acest scop, precum i la nivel local, la sediul
consiliului local sau ntr-un alt loc stabilit n acest scop de ctre primarul unitii
administrativ- teritoriale, pe pagina de internet a autoritii administraiei
publice locale a documentelor tehnice cadastrale;
k) nregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului, inclusiv n ceea ce privete contestarea calitii de posesor, se
poate face i electronic, inclusiv pe pagina de internet special creat de ctre
Agenia Naional n acest scop;
l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma
soluionrii cererilor de rectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor
de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n perioada
de afiare;
m) abrogat
n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar;
o) deschiderea noilor cri funciare;
p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
r) punerea la dispoziia persoanelor interesate conform nscrierilor din cartea
funciar a extraselor de carte funciar pentru informare, emise fr a fi
semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul
informatic integrat de cadastru i carte funciar, precum i a extrasului din noul
plan cadastral, prin intermediul unitii administrativ-teritoriale pentru
documentele n format analog, sau prin accesarea serviciului destinat acestei
operaiuni de pe pagina de internet special creat n acest sens a Ageniei
Naionale;
s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i
nscriere n cartea funciar.
) eliberarea de ctre notarul public, la cererea posesorilor imobilelor care
au fcut obiectul nregistrrii sistematice, n termen de maximum 2 ani, dar nu
mai devreme de 90 de zile de la data deschiderii crilor funciare, a
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari;
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd limitele unitilor
administrativ-teritoriale i limitele intravilanelor din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.

13

(4) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate,

rectificate ori actualizate de ctre comisia de delimitare, numit n acest scop
prin ordin al prefectului.
(5) Limitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor
administrativ-teritoriale sunt descrise i reprezentate n procesul-verbal de
delimitare ce conine i inventarul coordonatelor punctelor ce definesc aceste
limite, determinate n sistem naional de proiecie. Dup semnarea i
tampilarea procesului-verbal de delimitare i a tuturor anexelor de ctre
membrii comisiei de delimitare i aprobarea de ctre prefect, limitele devin
oficiale i sunt introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(51) Contestaiile unitilor administrativ-teritoriale privind limitele
administrative pot fi soluionate pe cale amiabil, prin mediere de ctre
instituia prefectului sau pe cale judectoreasc.
(52) Medierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea i
tampilarea procesului-verbal de delimitare, precum i a tuturor anexelor, de
ctre membrii comisiei de delimitare.
(53) n situaia n care limitele sunt contestate, pn la soluionarea definitiv
a litigiului, se utilizeaz cele din sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
folosite de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor
cadastrale i de nscriere n cartea funciar. Dac exist diferene ntre limitele
gestionate de oficiile teritoriale ale judeelor nvecinate, pn la soluionarea
litigiului, Agenia Naional decide asupra limitei care este utilizat.
(54) Ulterior stabilirii limitelor unitilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi
rectificate, actualizate sau modificate, dup caz.
(55) Actualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre
dou uniti administrativ-teritoriale se schimb pe o poriune limitat, pe baza
acordului comisiei de delimitare.
(56) Actualizarea limitelor unitilor administrativ-teritoriale din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se efectueaz exclusiv pe baza
msurtorilor n teren.
(57) n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit
prin ordin al prefectului, ntocmete un nou proces-verbal de delimitare similar
celui prevzut la alin. (5). Aceeai procedur se utilizeaz i n cazul n care
actualizarea limitelor este necesar ca urmare a restabilirii acesteia, prin
proces-verbal de delimitare semnat de comisia de delimitare, numit prin ordin
al prefectului.
(58) Dac unitile administrativ-teritoriale sunt situate n judee diferite,
procesul-verbal de delimitare este semnat i tampilat de comisiile de
delimitare numite prin ordin al prefecilor celor dou judee i aprobat de ctre
acetia.
(59) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaiunea tehnic
prin care se realizeaz punerea n concordan a coordonatelor limitelor
existente n sistemul integrat de cadastru al Ageniei Naionale cu limita legal
i existent n teren, stabilite iniial de comisia de delimitare pe baz de
ortofotoplan.

14

(510) Operaiunea de rectificare prevzut la alin. (59) se realizeaz exclusiv

prin efectuarea de msurtori la teren de ctre oficiul teritorial pentru a se
identifica i constata aceste erori de integrare a limitelor i doar n situaia n
care tronsoanele de limit sunt clar identificate n teren. n situaia n care
tronsoanele nu sunt clar identificate, se procedeaz la actualizarea limitelor,
conform procedurii reglementate la alin. (56)-(58).
(6) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt afiate pe geoportalul
INSPIRE al Romniei i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor
publice centrale i locale.
(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ- teritoriale
privete nfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea, dup caz, a unitilor
administrativ-teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.
(8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale pot fi executate i de ctre
persoanele autorizate n acest scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor
asociative ale autoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de
utilitate public;
c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea
funciar, situaia tehnic i juridic a imobilelor nregistrate anterior n planul
cadastral sau topografic i n cartea funciar se modific conform situaiei
tehnico-juridice actuale, identificat prin msurtorile efectuate i actele
juridice colectate.
(10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor
pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a
proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat un deficit de
suprafa, suprafaa fiecrui imobil din respectiva tarla se diminueaz
proporional cu suprafaa din titlul de proprietate. Ulterior finalizrii procedurilor
de inventariere a terenurilor prevzute de Legea nr. 165/2013 privind msurile
pentru finalizarea procesului de restituire, n natur sau prin echivalent, a
imobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist n Romnia,
cu modificrile i completrile ulterioare, se va proceda, la cererea
proprietarului, la atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.
(101) Diferena de suprafa de teren prevzut la alin. (10) se va acorda din
terenurile care pot face obiectul restituirii n natur n limita disponibilului din
unitatea administrativ-teritorial unde se efectueaz nregistrarea sistematic,
iar n cazul n care nu mai exist disponibil, comisiile abilitate conform legilor
de restituire a proprietii au posibilitatea s propun i s stabileasc
acordarea de msuri compensatorii, n condiiile legii.
(102) n situaia imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, suprafaa nu se va modifica n condiiile alin. (10),
dac aceasta nu depete suprafaa nscris n titlul de proprietate. n situaia
n care la nivelul unitii administrativ-teritoriale se constat un deficit de

15

suprafa, suprafaa imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(11) La nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar
este suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare
la imobilul n cauz.
(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se
nscriu suprafeele rezultate din msurtori.
Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru
fiecare sector cadastral i evideniaz situaia de fapt constatat de persoana
autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic i constituie
temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea
funciar. Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor
i al altor deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la
dispoziia Ageniei Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale
documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor
proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea
nscrierii n cartea funciar.
(3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de
cadastru are obligaia s ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin
alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia acestora, respectiv:
a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz
lucrrile de specialitate;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa
de publicare a documentelor tehnice cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru,
secretarul unitii administrativ-teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile
de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n a crei
circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru
deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
c) data naterii, n format zi, lun, an;
d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele
fiscale sau, dup caz, n registrul agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la
care se face citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul
primriei unuia dintre ofierii de stare civil.

16

(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul

primriei sau, dup caz, ofierul de stare civil delegat i va aplica sanciunile
disciplinare corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea
disciplinar i contravenional a persoanei responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea
limitelor imobilelor se va face n lipsa acestora. Primarul unitii administrativteritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate
al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a
lucrrilor sistematice de cadastru date i informaii cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric
personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului
pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i codul de
nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul
persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii
sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(9) Persoana autorizat care efectueaz lucrrile de nregistrare sistematic
i cel puin un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale identific
proprietarii, posesorii sau ali deintori. Verificarea i recepia lucrrilor de
nregistrare sistematic i a documentelor tehnice prevzute la alin. (1),
inclusiv a documentelor tehnice rectificate ca urmare a admiterii cererilor de
rectificare, i recepia lucrrilor de nregistrare se face de ctre personalul de
specialitate angajat potrivit dispoziiilor art. 9 alin. (122). Verificarea i recepia
se vor putea fac i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de terminarea
lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ-teritoriale. Dup verificare i
recepie, pentru a fi aduse la cunotina public, documentele tehnice
prevzute la alin. (1):
a) sunt transmise de ctre oficiul teritorial autoritii administraiei publice
locale n vederea afirii publice, n condiiile art. 14 alin. (1), prin publicare pe
pagina proprie de internet a acesteia, precum i la sediul consiliului local
respectiv. Anunul privind afiarea public a documentelor tehnice se public
ntr-un ziar de larg circulaie, precum i ntr-un ziar local prin grija oficiului
teritorial;
b) se afieaz pe pagina de internet special creat n acest scop de ctre
Agenia Naional.
(91) Persoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele
tehnice afiate potrivit alin. (9).
(10) Persoana autorizat care efectueaz lucrarea de cadastru, care const
n identificarea i msurarea imobilelor, preia o copie legalizat a
documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmete documentele tehnice
pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se

17

vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a
autoritii administraiei publice locale ori a emitentului acestora. Aceste entiti
au obligaia eliberrii gratuite a documentelor sau a copiilor certificate de pe
acestea n termen de cel mult 30 de zile lucrtoare de la data nregistrrii
cererii persoanei autorizate.
(11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i
ai societilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti
care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a
unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i
msurarea imobilelor n cauz.
(12) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort
din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii
sau ali deintori ai imobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele
necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte
documente necesare lucrrii sistematice de cadastru.
(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior
verificrii i recepiei acestora de ctre personalul de specialitate, conform
prevederilor alin. (9), n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la
imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate
de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept
consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii, precum
i eliminarea procedurilor administrative de emitere a unor certificate
confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a
situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin.
(1) lit. b) i altele asemenea.
(131) Contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar sau de
persoana desemnat se poate efectua i prin emiterea unei adeverine care s
confirme nsuirea de ctre reprezentantul autoritii publice locale a
informaiilor cuprinse n documentele tehnice ale cadastrului.
(132) n situaia n care documentele tehnice nu au fost contrasemnate,
aplicndu-se procedura aprobrii tacite, construciile se vor nscrie n cartea
funciar fie n baza actelor de proprietate, fie a situaiei tehnico-juridice
reflectate de documentele tehnice ntocmite ca urmare a identificrii realizate
conform art. 11 alin. (2) lit. f) i necontestate n perioada de afiare public sau
cu privire la care cererea de rectificare a fost respins. Situaia reflectat de
documentele tehnice se prezum a fi n concordan cu situaia tehnic i
juridic real, pn la proba contrar.
(133) nscrierea construciilor n cartea funciar, n procesul de nregistrare
sistematic potrivit prezentei legi, nu mpiedic autoritile competente s
aplice sanciunile prevzute de lege n ceea ce privete disciplina n construcii
i servete ca baz de stabilire i calculare a taxelor i impozitelor datorate
conform legii.
(14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor
tehnice cadastrale de ctre primar, prin compartimentele de resort din cadrul

18

aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la nregistrarea

solicitrii.
(15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre
persoanele autorizate.
(16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de
ctre serviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor, la
solicitarea primarilor.
Art. 13. - (1) n cazul imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, n
lipsa actelor doveditoare ale dreptului de proprietate, n documentele tehnice
se va nscrie posesia de fapt asupra imobilului, n baza identificrii efectuate
de persoanele menionate la art. 12 alin. (9), cu ocazia efecturii msurtorilor
i sub condiia prezentrii urmtoarelor documente:
a) fia de date a imobilului semnat de ctre posesorul imobilului i de ctre
persoana autorizat s efectueze lucrrile de nregistrare sistematic;
b) adeverina eliberat de autoritile administraiei publice locale, care
atest faptul c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale.
(11) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, din regiunile
unde au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, publicat n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, abrogat prin Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, n situaia n care proprietarii
nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt
identificai posesori, imobilelor din zonele foste necooperativizate, precum i
imobilelor situate n intravilanul localitilor care au fcut obiectul legilor de
restituire a proprietilor funciare.
(12) Posesia de fapt nscris n documentele tehnice potrivit alineatelor
anterioare se noteaz n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii
nregistrrii sistematice.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilanul localitilor din zonele care nu au
fcut obiectul aplicrii legilor fondului funciar, procedura de emitere a
certificatului prevzut la art. 13 alin. (3) nu este aplicabil.
(21) Posesia notat n cartea funciar i efectele juridice ale acesteia pot fi
dobndite n temeiul actelor juridice ntre vii, translative sau constitutive,
ncheiate n form autentic, inclusiv prin msuri de executare silit sau pentru
cauz de moarte, care se noteaz n cartea funciar.
(22) Ultimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea
dreptului su de proprietate, din oficiu, la mplinirea termenului de 3 ani, n
condiiile prevzute la alin. (23), ca efect al jonciunii posesiilor anterioare cu
posesia sa.

19

(23) n toate cazurile n care s-a notat posesia n cartea funciar i nu a fost
eliberat certificatul prevzut la art. 13 alin. (3), dreptul de proprietate va putea
fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii:
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 3 ani de la momentul notrii n
cartea funciar, dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest
nscrierile din cartea funciar. n acest caz, prin derogare de la reglementrile
referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se consider dobndit prin
efectul legii i de la data mplinirii acestui termen, fr nicio alt justificare sau
procedur;
b) la cererea posesorului prevzut la art. 13 alin. (1) sau a succesorilor
acestuia, n baza actului de proprietate, ca urmare a dobndirii dreptului de
proprietate prin oricare dintre modalitile prevzute de lege.
(3) La mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a
crilor funciare, posesorii imobilelor situate n intravilanul localitilor, nscrii
n crile funciare n condiiile alin. (12), pot solicita notarului public competent
eliberarea certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar. Eliberarea
certificatului de ctre notarul public se face pe baza urmtoarelor documente:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic,
prin care acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este
deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale
acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i
nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit,
atunci cnd acesta exist;
d) copie de e actele de identitate i de stare civil.
(31) n baza certificatului prevzut la alin. (3) se dispune, la cererea prii
interesate, intabularea dreptului de proprietate n cartea funciar.
(4) n cazul n care a fost formulat cerere de rectificare a documentelor
tehnice privind contestarea calitii de posesor, notat n cartea funciar,
precum i n situaia n care ulterior nfiinrii crii funciare a fost notat o
aciune civil n contestarea acestei caliti, procedura de emitere a
certificatului prevzut la alin. (3) nu este aplicabil. n acest caz, pn la
soluionarea definitiv a litigiilor, n cartea funciar rmne notat posesia.
(5) abrogat
(6) Deintorii imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, precum i
emitenii nscrisurilor puse la dispoziie n vederea ntocmirii documentelor

20

tehnice prevzute la art. 12 alin. (1), rspund pentru legalitatea, autenticitatea

i exactitatea datelor cuprinse n acestea, n condiiile legii.
(61) Angajaii oficiului teritorial nu rspund n ceea ce privete prima
nregistrare sistematic a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
(7) abrogat
(8) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau
al unitii administrativ-teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice
prevzute de lege.
(9) n cazul n care, cu prilejul efecturii msurtorilor cadastrale cu privire la
imobile situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar se
constat c suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul
de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru
stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se va nscrie
provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali detentori precari,
astfel cum sunt definii la art. 918 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil,
republicat, cu modificrile ulterioare, nu pot fi identificai cu ocazia efecturii
din oficiu a lucrrilor de nregistrare sistematic, precum i n lipsa
documentelor prevzute la art. 13 alin. (1) cu privire la calitatea de posesor,
dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativteritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la
cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei
documentaii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c
imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
b) actul care atest dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele
fiscale sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii
administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.
Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se
afieaz, prin grija oficiului teritorial, n condiiile art. 11 alin. (2) lit. j). n
regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n
vechile registre de publicitate imobiliar vor solicita transcrierea acestora n
crile funciare, n termen de 60 de zile de la afiare. Prin sarcini se nelege
ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise
n vechile registre de publicitate imobiliar.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se
formuleaz, n termen de 60 de zile de la data afirii, i sunt nsoite de
documente doveditoare. Personalul de specialitate numit n aplicarea
dispoziiilor art. 9 alin. (122) soluioneaz cererile de rectificare n termen de 60
de zile de la finalizarea perioadei de afiare, conform unei proceduri stabilite
prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.

21

(3) n urma soluionrii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale

cadastrului se emite un proces-verbal, care se va comunica n condiiile Legii
nr. 134/2010 privind Codul de procedur civil, republicat.
(31) Procesul-verbal prevzut la alin. (3) poate fi contestat cu plngere la
judectoria din raza teritorial de situare a imobilului, n termen de 15 zile de la
comunicare. Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4), referitoare la procedura de
depunere i nregistrare a plngerii, se aplic n mod corespunztor.
(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor
de cadastru pentru fiecare sector cadastral i dup expirarea termenului de
soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului,
conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale. Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu
privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor de cadastru.
___________
*) A se vedea Regulamentul privind nscrierea din oficiu n cartea funciar
dup finalizarea lucrrilor de cadastru, aprobat prin Ordinul directorului general
al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 844/2010,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 823 din 9 decembrie
2010.
(41) nscrierea prevzut la alin. (4) reprezint prima nregistrare a imobilelor
n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, denumit n continuare prima
nregistrare sistematic, rezultat ca urmare a finalizrii procedurii de
nregistrare sistematic, i poate avea ca obiect imobile:
a) care nu au fost nregistrate anterior;
b) nscrise n evidenele de carte funciar, indiferent dac situaia cadastraljuridic a fost actualizat sau nu.
(42) Modificarea primei nregistrri sistematice poate fi efectuat din oficiu, n
baza unui referat, n cazul n care nu afecteaz drepturile prilor.
(43) Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a fcut obiectul
nregistrrii sistematice opereaz de la data efecturii primei nscrieri
subsecvente ce are la baz acte juridice constitutive sau translative de drepturi
reale ncheiate ulterior deschiderii din oficiu a crilor funciare, pentru ntreaga
unitate administrativ-teritorial.
(44) n perioada de efectuare a nregistrrii sistematice, n titlul crilor
funciare ale imobilelor situate n unitatea administrativ-teritorial respectiv se
va meniona din oficiu faptul c acestea fac obiectul Programului naional de
cadastru i carte funciar.
(45) Descrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie
o modalitate de punere n concordan a situaiei tehnice a imobilului cu
situaia juridic cuprins n actele juridice. n caz de discrepan, prevaleaz
situaia tehnic identificat n urma msurtorilor efectuate. De la data
nfiinrii din oficiu a crilor funciare orice evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare realizrii nregistrrii sistematice i pierd valabilitatea.

22

(5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale

cadastrului i pentru corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i
pentru identificarea limitelor imobilelor n concordan cu actele juridice puse
la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de
specialitate.
Art. 15. - (1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de
transcripiuni i inscripiuni, crile funciare i orice alte evidene de cadastru i
publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu
planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva
biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea
imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului
funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de
publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri
funciare i pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt
motiv nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea
vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate
sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii
lucrrilor de nregistrare sistematic pe unitatea administrativ-teritorial
respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte
funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu
extrasul din planul cadastral.
Art. 16. - Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza
completrii sau, dup caz, a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la
finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale. Un
exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit
unitilor administrativ-teritoriale.
Art. 17. - Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia
de a furniza, la cerere, organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii
de impunere.
Art. 18. - Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a
reelei geodezice naionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor
cadastrale i hrilor topografice se realizeaz sub coordonarea Ageniei
Naionale.
Art. 19. - Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz,
lucrrile de geodezie, topografie, cadastru i cartografie.
Art. 20. - Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate
din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete
prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
cu consultarea uniunii profesionale nfiinate prin lege special.
TITLUL II
Publicitatea imobiliar

23

CAPITOLUL I
Evidena cadastral-juridic
Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a
cadastrului are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor
juridice referitoare la imobilele din aceeai unitate administrativ-teritorial, n
scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dup caz, al
opozabilitii fa de teri a acestor nscrieri.
(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i
publicitate imobiliar pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora.
(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al
fiecrei localiti alctuiesc, mpreun, registrul cadastral de publicitate
imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroul teritorial din cadrul
oficiului teritorial n a crui raz teritorial de activitate este situat imobilul
respectiv.
(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu
registrul cadastral al imobilelor, indicnd numrul cadastral al imobilelor i
numrul de ordine al crilor funciare n care sunt nscrise, cu un index
alfabetic al proprietarilor i cu o map n care se pstreaz cererile de
nscriere, mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare ale actelor
sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale
este ndeplinit de registratori de carte funciar, denumii n continuare
registratori, numii prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n
urma unui concurs organizat de aceasta. Asistenii-registratori efectueaz
nscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date de registratori, elibereaz
extrasele de carte funciar i certificatele de sarcini i ndeplinesc alte atribuii
stabilite prin reglementri specifice.
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin
ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n
responsabilitatea unui registrator-ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n
responsabilitatea unui registrator coordonator, numii prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs.
(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ
urmtoarele condiii:
a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent-registrator sau a exercitat
timp de 3 ani funcia de notar public, judector, procuror, avocat, consilier
juridic sau alt funcie de specialitate juridic.
24

(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia

de asistent-registrator principal constituie vechime n specialitate juridic, cu
condiia ca persoana n cauz s aib studii superioare de specialitate
juridic.
(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul
angajailor serviciilor de publicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc
condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien n domeniul publicitii
imobiliare.
(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii, fiind
subordonat profesional registratorului-ef.
(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis
s instrumenteze cauzele n care beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau
afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una
dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai,
directori sau administratori, precum i cauzele care au ca obiect documentaii
ntocmite de ei anterior dobndirii calitii de salariat al instituiei, de
persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afin pn la gradul al
treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau
una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai,
directori sau administratori.
(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8),
angajatul este obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris,
conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis
s execute, n calitate de persoane fizice autorizate sau de experi judiciari,
lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4 lit. a) i b).
(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate
imobiliar, care organizeaz, coordoneaz i controleaz activitatea de
publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederea respectrii legilor
i reglementrilor n materie.
(12) n exercitarea atribuiilor de coordonare i control, directorii Direciei de
Publicitate Imobiliar i Direciei de Cadastru emit decizii cu caracter
obligatoriu a cror nerespectare atrage pentru personalul de specialitate din
Agenia Naional i instituiile subordonate, implicat n soluionarea cererilor
de recepie i nscriere, sanciunile disciplinare prevzute n regulamentele
interne.
(13) n baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a
operaiunilor de publicitate imobiliar, n vederea unificrii procedurilor de
lucru, Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia
organizeaz edine de lucru periodice ale cror soluii, consemnate n
minutele de edin, stau la baza emiterii deciziilor prevzute la alin. (12).
Art. 23. - Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i
numele localitii n care este situat imobilul, precum i din 3 pri:
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;

25

b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia,

categoriile de folosin i, dup caz, construciile. Scoaterea definitiv i
temporar din circuitul agricol a imobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit
legii se face prin autorizaia de construire. Coninutul documentaiilor de
scoatere definitiv/temporar din circuitul agricol, precum i schimbarea
categoriei de folosin a imobilelor situate n intravilan se stabilesc prin
regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol i schimbarea categoriei de
folosin a imobilelor situate n extravilan se stabilesc prin regulament aprobat
prin ordin comun al ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului
general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I;
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a
crii funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
B. partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte
drepturi reale, care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate,
precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu
titlu gratuit, corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i
aciunile privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea
acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor
cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul
civil i clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I
sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
C. partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului
de proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini, care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului
aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de
crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i
aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;

26

d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la

nscrierile fcute n aceast parte.
Art. 24. - (1) nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea
provizorie i notarea.
(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de
Codul civil, iar procedura de nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i
de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general
al Ageniei Naionale.
(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor
nscrie n cartea funciar pe baza nscrisului autentic notarial sau a
certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie n Romnia,
a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act
emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta,
prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil.
(4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd
ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur
cu acesta, nscrise n baza unor acte juridice n care prile au stipulat
rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza
unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea
pactului comisoriu, la solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
(5) abrogat
Art. 25. - Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune
exploatri a acestora, pot s le alipeasc ntr-un imobil, n baza unei
documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se
ncheie n form autentic.
Art. 26. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele
pri sunt comune indivize iar restul sunt individuale, se ntocmete o carte
funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o carte funciar
individual pentru fiecare proprietate individual care poate fi reprezentat din
apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin; prin asimilare,
poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, din cadrul
cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale
unui imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv
care poart asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta.
(3) *) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la
prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrile ulterioare, ncetarea
destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai
multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat, cu o majoritate de dou
treimi din numrul coproprietarilor.

27

4) *) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la

coproprietatea obinuit i temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau
ipotecarea se poate realiza dac exist o majoritate de dou treimi din
numrul coproprietarilor.
(5) *) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat
ori, dup caz, s-au opus la nstrinare sau ipotecare au dreptul la o
despgubire just, stabilit pe cale convenional ori, n caz de nenelegere,
pe cale judectoreasc.
(6) *) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste
pri se face prin hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari,
adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
___________
*) Alineatele (3) - (6) ale articolului 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au
fost declarate neconstituionale prin Decizia Curii Constituionale nr. 1.514 din
15 noiembrie 2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a
prevederilor art. 45 alin. (3) - (6) din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
24 din 12 ianuarie 2012.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie
n cartea funciar urmnd procedura cadastral-juridic reglementat la alin.
(1).
(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe
uniti individuale se numete apartamentare. Operaiunea de mprire a unei
uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se numete
subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii
cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
Art. 27. - (1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al
statului sau, dup caz, al unitii administrativ-teritoriale se vor nscrie n cri
funciare speciale ale unitii administrativ-teritoriale pe care sunt situate, cu
excepiile prevzute de lege.
(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului
teritorial.
CAPITOLUL II
Procedura de nscriere n cartea funciar
Art. 28. - (1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la
birourile teritoriale ale oficiului teritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau
de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat actul sau faptul juridic a
crui nscriere se cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.
(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu
meniunea c este definitiv i irevocabil.
(21) n cazul executrilor silite, n lipsa actelor originale, cererea de recepie
i nscriere depus n condiiile Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedur
civil, republicat, poate fi nsoit de copia legalizat a actului de proprietate.

28

(3) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu

menionarea datei i a numrului care rezult din ordinea cronologic a
depunerii lor.
(4) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate,
cu excepia cazurilor n care legea prevede nscrierea din oficiu; cererea de
nscriere se va transmite la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat
imobilul.
(5) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan
care, potrivit nscrisului original, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii
administrative, urmeaz s strmute, s constituie, s modifice, s
dobndeasc sau s sting un drept tabular.
(6) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:
a) de mandatarul general al celui ndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.
(7) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris
sau printr-o hotrre judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege
printr-o decizie a autoritii administrative, va putea cere instanei, n numele i
n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei
sarcini.
(8) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris
n cartea funciar poate cere radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul
original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.
Art. 29. (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune
intabularea sau nscrierea provizorie prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete
urmtoarele condiii limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul
numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este
atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz,
atribuit acestora;
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr
cadastral sau topografic, dup caz;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba
romn. n cazul actului autentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un
notar public n funcie n Romnia;
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru
autentificare, a extrasului de carte funciar pentru informare sau a certificatului
de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n care se
face meniune despre acestea n cuprinsul actului;
f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu
excepia scutirilor stabilite prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii
tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate potrivit
art. 9 alin. (4) i (5);
g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror
verificare se afl n competena registratorului.

29

(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin,

asistenilor-registratori principali atribuiile registratorilor.
(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea
numrului cadastral al imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii
funciare n care urmeaz a se face nscrierea. De asemenea, se vor indica
poziiile ce au fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia sau fcut nscrierile, indiferent de felul lor.
(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe
baza datelor existente, vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite i
recepionate conform prevederilor prezentei legi.
(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea
"conform cu originalul" se comunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de
ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului, n vederea efecturii
nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptele
juridice, precum i la oricare raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la
imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 30. - (1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea
cererii de nscriere n cartea funciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc
condiiile de form cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se
respinge printr-o ncheiere motivat.
(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui
nulitate absolut este prevzut n mod expres de lege sau pentru
nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n
dreptul nregistrrii acesteia, precum i n cartea funciar.
Art. 31. - (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau
radierea unui act sau fapt juridic, precum i celorlalte persoane interesate
potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n termen
de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la
data nregistrrii cererii.
(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de
reexaminare a ncheierii de admitere sau de respingere, n termen de 15 zile
de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere
de ctre registratorul-ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat
imobilul. n vederea soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va
putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea
registratorului-ef.
(3) mpotriva ncheierii registratorului-ef emise potrivit alin. (2) cei interesai
sau notarul public pot formula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare.
Cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii se depun la biroul
teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat
s nainteze plngerea judectoriei n a crei raz de competen teritorial se
afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau
notarul public i direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial

30

se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului teritorial
comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea
plngerii n cartea funciar.
(5) *) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
(6) *) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului
teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului.
(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce
efectele de la nregistrarea cererii de nscriere la biroul teritorial.
(8) *) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv,
notrile fcute se radiaz din oficiu.
___________
*) Intr n vigoare la data de 15 februarie 2013, potrivit art. I pct. 1 i 2 din
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 4/2013 privind modificarea Legii nr.
76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, precum i pentru modificarea i completarea unor acte
normative conexe, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 68
din 31 ianuarie 2013.
Art. 32. - Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a
aciunii n justificare tabular, n rectificare, precum i prestaie tabular se
face fr citarea oficiului teritorial.
Art. 33. - (1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi
rectificate dect pe baza hotrrii instanei judectoreti definitive i
irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei declaraii date n form
autentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza unei documentaii
cadastrale.
(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.
Art. 34. - (1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori
completat prin nscrierea unui imobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte
funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori
a devenit nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea,
completarea i reconstituirea, dup caz, se fac de ctre registratorul de la
biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesai, pe baza
unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile i documentaiile
tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului
de proprietate.
(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).
Art. 35. - (1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se
modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s
cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea
de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n
urmtoarea zi lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl
imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n
cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va
face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte

31

funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor notariale

prin care se transmite, se modific sau se constituie un drept real imobiliar,
notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care
este valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup
caz, un certificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se
stinge un drept real imobiliar, precum i n cadrul procedurii succesorale,
pentru imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita extras de carte
funciar pentru informare.
(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public
poate efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n
vederea cruia acesta a fost solicitat.
(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare,
registratorul nu va efectua niciun fel de nscriere n cartea funciar, cu
excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea extrasului
nceteaz, prin mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii de
nscriere a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea
notarului public care a solicitat extrasul.
(4) n situaia n care n perioada de valabilitate prevzut de alin. (1) a
extrasului de carte funciar pentru autentificare se nregistreaz actul/actele
autentice ntocmite n baza acestuia, cererile de nscriere avnd ca nscris
justificativ aceste acte se soluioneaz cu prioritate, celelalte cereri de
nscriere nregistrate n aceast perioad urmnd a fi respinse. n situaia n
care valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare a ncetat, iar
cererea avnd ca nscris justificativ actul/actele autentice ntocmite n baza
acestuia nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, cererile privitoare
la imobilul n privina cruia a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru
autentificare mai sus menionat, nregistrate n aceast perioad, se
soluioneaz cu respectarea normelor n vigoare.
(5) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea
rmas definitiv i irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept
real imobiliar, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul.
(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii
privind desfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost
nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.
Art. 351. - (1) Actele notariale prin care se transmite, se modific, se
constituie sau se stinge un drept real imobiliar se ncheie numai dac bunurile
imobile sunt nscrise n cartea funciar, cu excepia:
a) cazurilor prevzute la art. 887 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil,
republicat, cu modificrile ulterioare;
b) actelor i faptelor juridice care continu s fie transcrise ori, dup caz,
nscrise, n vechile registre de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, potrivit
art. 39 alin. (2);
c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepia cazului n care
imobilele din masa partajabil se dezlipesc sau se alipesc;
d) altor cazuri prevzute expres de reglementrile n vigoare.

32

(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic corespunztor i celorlalte categorii de acte

autentice prin care se transfer, se constituie, se modific sau se sting drepturi
reale care se nscriu n cartea funciar.
Art. 36. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea
funciar n baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea local
emitent a autorizaiei de construire, care s confirme c edificarea
construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construire i c exist
proces- verbal de recepie la terminarea lucrrilor, precum i a celorlalte
dispoziii legale n materie i a unei documentaii cadastrale.
(2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n
vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri
pentru realizarea locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire,
n baza certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor
obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a
crei raz se afl situat construcia, precum i a documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea
funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de
primarul unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau
asupra cotei-pri aparinnd unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit
asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i
asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.
(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile
legii privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a
fost notat existena autorizaiei de construire i notarea procesului-verbal de
recepie parial.
(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o
ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor
nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun
n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale
se face, de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat
sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar.
(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form
autentic, o sum de bani pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului
astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n
nscris; dac creana nu este determinat, pentru suma maxim artat n
cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile, privilegiile se nscriu i
capt rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n
lipsa vreunei meniuni n aceast lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor
legale privitoare la nscrierea ipotecilor.

33

(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost

pltit ori nu a fost pltit n ntregime, privilegiul pentru garantarea preului
datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.
(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.
(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul
schimbului sau mprelii, pentru diferena de valoare datorat n bani.
(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea
cere, n temeiul nscrisului original al promisiunii de a contracta ncheiate cu
cel nscris n cartea funciar, nscrierea ipotecii legale asupra imobilului,
pentru restituirea sumei pltite n contul acesteia. n acest caz, ipoteca se
nscrie n termenul i condiiile prevzute de Codul civil pentru notarea
promisiunii de a contracta i se radiaz, din oficiu, dac imobilul este dobndit
de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre un ter care
nu este inut s rspund de obligaiile debitorului.
(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul
civil, cu excepia ipotecilor constituite n favoarea autoritilor administraiei
publice centrale i locale, care se pot radia n baza acordului titularului
exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura
conductorului instituiei sau a persoanei delegate de acesta, numrul i data
nregistrrii.
(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul
adjudecatar al imobilului supus mprelii se va nscrie n temeiul actului de
adjudecare.
(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va
putea cere, n temeiul nscrisului original de partaj i al copiei legalizate a
cererii de chemare n garanie, nscrierea ipotecii legale asupra imobilelor pe
care ceilali coproprietari le-au dobndit prin efectul partajului, pentru
garantarea creanei rezultnd din eviciune.
(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original
doveditor al contractului ncheiat cu titularul nscris n cartea funciar,
nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrilor ce
s-au obligat s le fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.
(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar
va ncuviina nscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma artat n
nscrisul de partaj sau n contractul prevzut la alin. (16), iar n lips, pentru o
sum maxim, artat n cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularul
nscris n cartea funciar va putea solicita direct, prin plngere, instanei
competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime. Justificarea
nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din Codul civil.
(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii
provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) din Codul civil, numai dac au trecut 3 luni
de la predarea lucrrii.
(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va
putea cere n favoarea sa nscrierea transferului ipotecii n cartea funciar, pe
baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat n form autentic. n acest

34

caz, debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicarea

ncheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea ipotecii imobiliare, notarea
excepiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare
notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le
opun cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte
radierea dreptului de ipotec imobiliar ori notarea excepiilor invocate de
debitorul cedat, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care instana sa pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate de debitorul cedat.
(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la
rndul ei, ipotecat cu o ipotec mobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n
orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantat excepiile pe care
le avea mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare
datei notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare.
(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va
face meniune despre aceasta n nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec
imobiliar sau dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra creanei ipotecare
se va dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi
constituirea ipotecii mobiliare, strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie
n orice alt mod a titlului la ordin sau la purttor.
(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat
sau acceptat n condiiile Codului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare
a nscrierii cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare a garaniei asupra creanei
ipotecare va reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea
creanei ipotecare.
(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii
creane, aceasta se va nscrie, n rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu,
n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.
(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea
cere notarea strmutrii dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul
nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.
TITLUL III
Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale
CAPITOLUL I
Dispoziii tranzitorii
Art. 37. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n
vigoare n registrul de transcripiuni i inscripiuni, n crile funciare i n crile
de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor
produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care
drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod
prin efectul legii.

35

(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se

conserv de ctre birourile teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror
raz de activitate se afl imobilele.
Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real
imobiliar, valabil ncheiat anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris
n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris n cartea
funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit
prevederilor prezentei legi. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi
luat n considerare dac are dat cert anterioar intrrii n vigoare a Legii
fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 39. - (1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar
se face pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice,
cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor n regiunile de carte
funciar supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiunilor
privitoare la crile funciare i Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea
crilor funduare centrale pentru cile ferate i canaluri, nscrierile privitoare la
imobile, cuprinse n crile funciare, vor continua s fie fcute n aceste cri,
cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale legilor speciale de
reconstituire a dreptului de proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n
care pn la realizarea cadastrului se va nscrie doar dreptul de proprietate,
fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care dup verificrile fcute
de oficiul de cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul
se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n
baza unei documentaii cadastrale.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40, n regiunile
de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale,
sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n
micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare
la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele i faptele juridice
privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice n legtur cu
aceste imobile vor continua s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n vechile
registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor Codului civil i ale
prezentei legi.
(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile
nscrise n cri funciare ntocmite n baza Decretului-lege nr. 115/1938 i
pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a
proprietilor funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea
deschiderii unei noi cri funciare, potrivit prevederilor prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor
funciare se vor nscrie din oficiu n cartea funciar pe baza planurilor parcelare
validate de comisia judeean de aplicare a legilor de restituire a proprietilor
funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale.

36

Art. 40. - (1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru

i carte funciar se poate realiza i n baza certificatului de motenitor sau a
actului de partaj voluntar ncheiat n form autentic, a partajului judiciar i a
documentaiei cadastrale.
(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*)
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
*) A se vedea Regulamentul privind coninutul, modul de ntocmire i
recepie a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar,
aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar nr. 634/2006, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar
realizate la cererea persoanelor interesate, dac suprafaa din msurtori este
diferit de suprafaa nscris ntr-o carte funciar pe baza unei documentaii
cadastrale recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia
cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte
funciar ori suprafaa din actele de proprietate, cererea de recepie i nscriere
n cartea funciar se soluioneaz astfel:
d) Ulterior notrii posesiei n cartea funciar conform lit. c), posesorul poate
solicita eliberarea certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca
proprietar. Procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocol
ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci aceast suprafa se
nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a acordului
proprietarului privind nregistrarea acestei suprafee;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10%
inclusiv, n cazul terenurilor din intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor
din extravilan, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n
baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;
c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit.
b), la cerere, se va putea nota posesia asupra diferenei de teren, deinut fr
act de proprietate, n baza procesului-verbal de vecintate i a unei adeverine
eliberate de autoritile administraiei publice locale, prin care se atest faptul
c:
(i) posesorul este cunoscut c deine diferena de suprafa de teren sub
nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale.

37

(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n

vederea stabilirii procedurii administrative de nscriere n cartea funciar a
suprafeei msurate.
(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor
administrativ-teritoriale, intabularea se realizeaz la cererea conductorului
instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de proprietate,
iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(51) La ncheierea contractelor de concesiune sau nchiriere a imobilelor
aflate n proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale
este obligatoriu s se ataeze extrasul de carte funciar pentru informare i
extrasul de plan cadastral al imobilului ce face obiectul contractului.
(6) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale,
n lipsa actelor de proprietate sau a extraselor de pe inventarul bunurilor
respective, se poate dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emise n
condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului
Bucureti sau de consiliile locale.
(7) n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra
terenurilor, la cererea persoanelor interesate, se va putea nota posesia n
baza documentelor prevzute la art. 13 alin. (3) lit. c) -f) i a unei documentaii
cadastrale.
(8) Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne
valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit
legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.
Art. 41. - (1) Modul de nscriere a imobilelor aflate n domeniul public sau
privat al statului i n administrarea instituiilor din domeniul aprrii, ordinii
publice i al securitii naionale ori aflate n proprietatea privat a acestora se
stabilete de ctre aceste instituii, mpreun cu Agenia Naional, dup
efectuarea recepiei prevzute de lege.
(2) n documentaiile cadastrale ntocmite pentru imobilele menionate la alin.
(1) se fac referiri exclusiv la terenurile aferente imobilelor, iar planurile de
amplasament i delimitare conin doar limitele acestora.
Art. 42. - (1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n
actele de proprietate i situaia real din teren, rezultat din msurtorile
executate pentru ntocmirea cadastrului, primarul va dispune ntiinarea
proprietarilor interesai.
(2) Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativteritorial se compenseaz ntre proprietarii n cauz.
(3) Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele
autorizate care efectueaz msurtorile i se comunic celor n cauz i
primarilor.
Art. 43. Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea
parcelelor de teren, precum i cu privire la proprietarii acestora, se vor
soluiona de ctre instanele judectoreti.

38

Art. 44. - (1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de la

data intrrii n vigoare a prezentei legi, regulamentul de organizare i
funcionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.
(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de realizare i de
verificare a lucrrilor de specialitate din domeniul cadastrului, geodeziei i
cartografiei de ctre persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul
Romniei, vor proceda, n baza legii speciale, la constituirea unei uniuni
profesionale.
CAPITOLUL II
Sanciuni
Art. 45. - (1) Agenia Naional este mputernicit s controleze activitatea
tuturor persoanelor fizice i juridice autorizate n condiiile prezentei legi, care
desfoar activiti pe teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei
i cartografiei, cu excepia instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al
securitii naionale, care exercit acest atribut prin structurile proprii.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri
sau construcii, altele dect cele nscrise n documentele cadastrale realizate
n condiiile prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de
execuie pentru realizarea lucrrilor de cadastru, a celor geodezice,
topografice i fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale,
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn
de Informaii, Serviciului de Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz
i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor
subordonate documentaiile de specialitate utilizabile la lucrrile de cadastru
de ctre cei care le dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale,
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn
de Informaii, Serviciului de Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz
i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor,
documentelor i informaiilor de specialitate elaborate sau aflate n
administrarea Ageniei Naionale ori unitilor subordonate fr acordul
acestora, dup caz;
e) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i
teledetecie fr avizele de execuie eliberate de Agenia Naional sau de
oficiile teritoriale, dup caz;
f) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului,
geodeziei i cartografiei, fr autorizaie legal;
g) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor i
standardelor din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, precum i din
domeniul publicitii imobiliare;
39

h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la ntocmirea, evidena,

multiplicarea i pstrarea datelor i documentelor cu caracter secret;
i) ntocmirea de acte translative de proprietate fr extras de carte funciar;
j) nerespectarea de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a
obligaiei de a furniza i de a actualiza datele cu privire la nomenclatura
stradal proprie, conform art. 5 alin. (3);
k) nerespectarea obligaiei de ctre secretarul unitii administrativ-teritoriale
sau de ctre delegatul acestuia de a comunica Camerei Notarilor Publici
competente sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind
defuncii cu ultimul domiciliu n unitatea administrativ-teritorial n cauz;
l) refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativteritoriale a documentelor necesare realizrii lucrrilor de cadastru sau pentru
nscrierea n cartea funciar;
m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevzut la art. 36
alin. (1), (2) i (3);
n) refuzul avizrii planului parcelar de ctre primar.
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la
400 lei la 1.000 lei, iar cele prevzute la alin. (2) lit. c)-n) cu amend de la
2.000 lei la 4.000 lei i/sau suspendarea ori retragerea autorizaiei de a
desfura lucrri de specialitate.
(4) Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice, dup caz, i limitele
acestora se vor actualiza, pe baza indicilor de inflaie stabilii de Institutul
Naional de Statistic, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 46.*) - (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se
realizeaz de ctre Agenia Naional, prin mputerniciii si.
(11) Constatarea contraveniilor prevzute de prezenta lege, svrite de
ctre personalul propriu din cadrul instituiilor din domeniul aprrii, ordinii
publice i al securitii naionale, i aplicarea sanciunilor se realizeaz de
ctre mputerniciii acestor instituii.
(2) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile
Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(3) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i
a semnalelor din reeaua geodezic naional, amplasate n subsol, pe sol ori
pe construcii, sau mpiedicarea unor msuri de conservare a acestor bunuri
constituie infraciune de distrugere i se pedepsete potrivit prevederilor din
Codul penal.
(4) De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se
pedepsete, potrivit prevederilor din Codul penal, modificarea cu intenie a
materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor de
hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor,
canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile, delimitrilor de hotare
cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr aprobarea prevzut de lege.

40

*) ATENIE! Potrivit art. 53 din Legea nr. 187/2012, art. 65, devenit prin
renumerotare art. 46 din Legea nr. 7/1996 (2), republicat n Monitorul Oficial
al Romniei, nr. 83 din 7 februarie 2013, va fi modificat la data de 1 februarie
2014
i
va
avea
urmtorul
coninut:
Art. 65. - (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz
de
ctre
Agenia
Naional,
prin
mputerniciii
si.
(2) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile
Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i
completrile
ulterioare.
(3) Modificarea materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea
semnelor de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate,
drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile, delimitrilor
de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr drept, constituie
infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amend,
dac fapta nu constituie o infraciune mai grav.
___________
*) Art. 65, devenit prin renumerotare art. 46, a fost modificat prin Legea nr.
187/2012, care intr n vigoare la data de 1 februarie 2014.

CAPITOLUL III
Dispoziii finale
Art. 47. - Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i
asigur conservarea copiilor de siguran de pe documentele de cadastru,
geodezie, cartografie i publicitate imobiliar, inclusiv de pe microfilme sau
suporturi informatice.
Art. 48. - Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii
ale ministerelor se realizeaz de ctre autoritile publice centrale care
rspund de domeniile respective. Autoritile publice centrale colaboreaz cu
Agenia Naional n cadrul programului prevzut la art. 9 alin. (11).
Art. 49. - (1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile
oficiale, cadastrul i publicitatea imobiliar sunt informaii publice i reprezint
bun proprietate public a statului i sunt n administrarea Ageniei Naionale
prin unitile subordonate. Aceste informaii se pot consulta i sunt accesibile
oricror persoane fizice sau juridice contra cost.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre
autoritile publice centrale i locale n vederea realizrii proiectelor de interes
naional.
Art. 50. - n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de
cadastru i publicitate imobiliar, msurile care se au n vedere se stabilesc
prin protocolul ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a
Notarilor Publici din Romnia, protocol*) aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului

41

Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, care se public n Monitorul

Oficial al Romniei, Partea I.
___________
*) A se vedea Protocolul de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional de
Cadastru i Publicitate Imobiliar i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, n
aplicarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general
al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 309/2010,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu
modificrile ulterioare.
Art. 51. - (1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n
registrele de transcripiuni-inscripiuni vor solicita deschiderea crilor funciare
pentru imobilele n cauz, n condiiile prezentei legi, i transcrierea sarcinilor
valabile, cu scutire de la plata tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt
cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea
vor putea fi radiate la cererea persoanelor menionate n cuprinsul art. 15 alin.
(2) sau din oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974,
publicat n Buletinul Oficial nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificrile
ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de
lucrri cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic,
topofotogrammetric i cartografic, precum i procurarea, deinerea i
folosirea datelor i documentelor rezultate din aceast activitate, publicat n
Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT:
I. Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea i completarea Legii cadastrului i
a publicitii imobiliare nr. 7/1996, aprobat cu modificri i completri prin
Legea nr. 133/2012, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale
acesteia:
" Art. II. - Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia documentaiilor
cadastrale i deschiderea crilor funciare se vor realiza potrivit prevederilor
Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu
scutire de la plata tarifelor, din oficiu sau la cererea:

42

a) titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile registre de publicitate

imobiliar;
b) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise potrivit
Decretului-lege nr. 115/1938;
c) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise n baza Legii
nr. 242/1947 i a Decretului nr. 2.142/1930.
Art. III. Structura, organizarea i funcionarea registrului electronic
naional al nomenclaturilor stradale se aprob prin hotrre a Guvernului.
Art. IV. - De la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, n
cuprinsul actelor normative n vigoare, sintagma cadastru general se
nlocuiete cu sintagma cadastru."
II. Reproducem mai jos dispoziiile art. II din Legea nr. 133/2012, pentru
aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea
i completarea Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996, care se
aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale acesteia:
" Art. II. - n termen de 15 zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi,
documentaiile comisiilor de delimitare, n care procesele-verbale de delimitare
a hotarelor nu au fost semnate sau au fost semnate cu obieciuni de membrii
comisiei de delimitare, vor fi naintate prefectului judeului, de ctre Agenia
Naional, prin instituiile sale subordonate. Prefectul, n termen de 30 de zile
de la primirea documentaiei de delimitare, iniiaz concilieri sau, n caz
contrar, sesizeaz instanele de contencios administrativ cu privire la aciunea
privind stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale."

43