Universitatea ,,Stefan cel Mare, Suceava

Facultatea de Stiinte Economice si Administratie Publica

Specializarea : Administratie Publica

Tema de control la disciplina : Drept civil. Obligatii, Contracte si

Succesiuni
Tema de control nr.I : Contractul de vanzare-cumparare

STUDENT,

CUPRINS

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Introducere
Caracterele juridice
Conditiile de valabilitate privind incheierea contractului de vanzare-cumparare
Elementele si forma contractului de vanzare-cumparare
Efectele contractului de vanzare-cumparare
Speta (contract vanzare-cumparare)
Bibliografie

INTRODUCERE
2

Contractul de vanzare-cumparare este reglementat de Codul civil (art. 1.650-1.762),

precum si de alte acte normative cu caracter special.
Art. 1.650 Codului civil defineste vanzarea ca fiind ,,contractul prin care vanzatorul
transmite sau, dupa caz, se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun in schimbul
unui pret pe care cumparatorul se obliga sa-l plateasca.
Potrivit alin. 2 al articolului mai sus citat prin vanzare se poate, de asemenea, transmite si
un dezmembramant al dreptului de proprietate, precum si orice alt drept real.
Contractul de vanzare-cumparare nu poate avea ca obiect drepturi personale
nepatrimoniale si nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (de exemplu, dreptul
temporar de abitatie al sotului supravietuitor), nici alte drepturi preavazute de lege (pensii,
ajutoare ori idemnizatii materiale) ori reziltate din acte unilaterale sau convenite prin contracte
intuitu personae (de exemplu, dreptul de intretinere).

CARACTERELE JURIDICE

Sinalagmatic vanzarea este un contract sinalagmatic intrucat da nastere la obligatii

reciproce si interdependente, fiecare avandu-si cauza imediata in cealalta: transferul
proprietatii isi are cauza in plata pretului, iar plata pretului isi are cauza imediata (cauza
obligatiei) in transferul proprietatii. In acelasi timp, fiecare parte contractanta este
creditor si debitor: cumparatorul creditor, iar vanzatorul debitor al predarii lucrului vindut
si al obligatiilor de garantie (pentru vicii ascunse si evictiune), vinzatorul creditor, iar
cumparatorul debitor al obligatiei de plata a pretului si de preluare a lucrului vindut.
Consensual simplul consens (intelegere), simplul acord de vointe asupra elementelor
esentiale ale vanzarii adica asupra lucrului vandut si a pretului acestuia, valoareaza
contract valabil incheiat, neimpunindu-se, in principiu, indeplinirea vreunei formalitati.
Oneros partile contractului de vanzare urmaresc fiecare un interes patrimonial,
vanzatorul sa incaseze pretul iar cumparatorul sa dobandeasca proprietatea lucrului
vandut. El intra prin urmare in categoria contractelor oneroase definite ca fiind acelea in
care fiecare parte voieste a-si procura un avantaj.

 Comutativ vanzarea este un contract comutativ intrucat, inca de la incheierea sa,

prestatiile partilor sunt deeterminate si evaluabile, intre ele existand o anumita
echivalenta, un anumit echilibru.
Translativ de proprietate se transmite dreptul de proprietate asupra bunului, altei
persoane.
Instantaneu vanzarea este un contract care din punct de vedere al transferului
proprietatii de la vanzator la cumparator are efecte care se produc dintr-o data.

CONDITII DE VALABILITATE PRIVIND INCHEIEREA

CONTRACTULUI DE VINZARE-CUMPARARE

Capacitatea juridica necesara persoanei;

Consimtamantul valabil. El trebuie sa fie dat cu intentia de a produce efecte juridice.
Acesta nu trebuie sa fie viciat. Viciile care pot interveni sunt:
Eroarea (nu are autor);
Dol (eroare provocata): captatie; sugestie.
Violenta;
Santajul;
Leziunee. Exemplu: un bolnav are nevoie urgent de un medicament pe caare-l are
vecinul si care la rindul sau costa 200 lei. Vecinul, folosindu-se de situatie, pune
un pret cu mult mai mare, de exemplu 3000 lei.
Obiectul, care trebuie sa fie:
Determinant, adica trebuie sa se cunoasca cu exactitate, reiesind din prevederile
contractuale;
Licit, adica sa fie in circuitul civil;
Posibil, adica sa poata fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect
al contractului.
Cauza. Este scopul pentru care partile incheie contractul. Aceasta trebuie sa fie:
a) Licita, adica sa nu aduca prejudicii intereselor altei persoane;
b) Morala, adica sa nu incalce limitele moralitatii.

ELEMENTELE SI FORMA CONTRACTULUI DE VINZARECUMPARARE

4

Contractul de vinzare-cumparare este constituit din 4 elemente:

1.
2.
3.
4.

Bun;
Pret;
Vinzator;
Cumparator.

Conditiile bunului:
1. Sa existe sau sa poata exista in viitor. Exemplu: roada, vinderea unui automobil pe care
persoana inca nu-l are.
2. Sa fie determinat sau determinabil. Aceasta conditie este necesara pentru a se evita
eroarea ca viciu de consimtamant. Exemplu: crede ca cumpara un automobil dar in
realitate cumpara o motocicleta. In contract se stabilesc elemente care determina bunul.
3. Sa fie in circuitul civil. Bunurile care se afla intr-o circulatie restrinsa (speciala), au un
regim special in ceea ce tine de vinzarea-cumpararea lor. Exemplu: armele. Bunurile
proprietate publica care servesc uzului tuturor, nu pot servi drept obiect al operatiunii de
vinzare-cumparare.
Conditiile pretului:
1. Sa fie stabilit in bani. Acesta este necesar, deoarece elementul principal al operatiunii de
vinzare-cumparare sint banii.
2. Sa fie determinat sau determinabil. Aceasta presupune ca trebuie sa existe in contract
elemente care sa determine pretul.
3. Sa fie serios, adica sa corespunda valorii bunului. Aici nu se cere o echivalenta exacta.
Forma contractului de vinzare-cumparare este scrisa, adica autentica sau sub semnatura
privata. Aceasta este necesara pentru a dovedi valabilitatea contractului, cit si este un
probatoriu in instanta de judecata.
Promisiunea unilateral de vnzare, spre deosebire de oferta de a contracta (care este un
act juridic bilateral prin care beneficiarul promisiunii i rezerv dreptul de a-i manifesta
ulterior voina, de a perfecta sau nu contractul. Ex: locatorul, se oblig fa de locatar s-i
vnd la un pre stabilit bunul dat n locaiune, dac locatarul va vrea s-l cumpere),
reprezint un contract, dar nu este o vnzare, fiind diferit de aceasta i nu poate produce
efectele unei vnzri. Dac prile au stipulat un termen, iar nuntrul acestuia,
beneficiarul promisiunii nu i-a manifestat opiunea, ulterior, nu-l va mai putea obliga pe
promitent s ncheie contractul. Atunci cnd promitentul nu-i execut obligaia de
ncheiere a contractului, beneficiarul promisiunii e ndreptit de a cere daune interese.
Promisiunea bilateral de vnzare cumprare. Este un acord prin care prile se oblig
pe viitor s ncheie un contract de vnzare cumprare, avnd fiecare att calitatea de
promitent ct i cea de beneficiar a promisiunii.
Pactul de preferin (de preemiune). Este o form unilateral a promisiunii unilaterale de
5

vnzare, prin care proprietarul unui bun se oblig ca n cazul n care se va decide s-l
vnd, va acorda preferin unei anumite persoane (beneficiarul promisiunii), la pre egal
i n condiii egale. Exemplu: locatorul care promite chiriaului s-i vnd apartamentul la
sfritul locaiunii.

EFECTELE CONTRACTULUI DE VINZARE-CUMPARARE

Prin efecte a unui contract se inteleg obligatiile pe care acesta le creeaza in sarcina
partilor contractului.
Obligatiile vinzatorului:
a) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;
b) Garantarea de vicii ascunse, materiale si juridice (garantia de evictiune).
Obligatiile cumparatorului:
a) Transmiterea pretului conform intelegerii dintre parti;
b) Preluarea bunului si a dreptului de proprietate a acestuia.
Predarea lucrului vndut. Prin aceasta se nelege punerea bunului la dispoziia
cumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie i s-l poat folosi n calitate de proprietar.
Vnztorul are i obligaia accesorie de a conserva bunul pn la momentul predrii ctre
cumprtor.Momentul predrii bunului. Este lsat de lege la aprecierea prilor.
Dac prile nu au stipulat un termen atunci se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce
nseamn c aceasta se va face la cererea cumprtorului, ntr-un termen rezonabil .
Locul predrii bunului. Dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde
se afl bunul n momentul ncheierii contractului. Dac acesta nu este determinat, atunci va avea
loc la domiciliul sau sediul vnztorului.
Dovada predrii se face prin eliberarea unei chitane din partea vnztorului.
Cheltuieli de predare. Acestea revin vnztorului, iar cheltuielile de ridicare a bunului snt pe
seama cumprtorului, dac prile nu s-au neles altfel. n caz de neexecutare total sau parial
a obligaiei de predare a bunului, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare, sau poate
rezoluiona contractul.
Obligatia de garantie pentru vicii ascunse:
Viciile reprezinta defecte sau defectiuni ale bunului care efecteaza substanta, facind sa-i scada
utilitatea atit de mult incat sa nu poate fi folosit potrivit destinatiei sale.
Conditiile viciilor:
1. Sa existe la momentul incheierii contractului;
6

2. Sa fie ascunse, adica sa nu poata fi depistate la o examinare atenta a bunului.

3. Viciul sa fie de o amunita gravitate, adica sa afecteze substanta bunului care sa fie
improprie folosirii.
Viciile se clasifica in:
1. Juridice (evictiunea);
2. Materiale.

SPETA

Etapele de rezolvare a speei:

1.stabilirea situaiei de fapt
2.identificarea normelor juridice aplicabile
3.stabilirea coninutului normelor juridice aplicabile si aplicarea lor ;

Printr-o ofert fcut de A sub semntur privat (scris i semnat de el) la 10.09.2011 ,
A i-a propus lui B s-i vnd un apartament , ale crui date de identificare le-a prezentat , cu
preul de 70 000 euro.Aceast ofert a ajuns n posesia lui B la 13.09.2011.
B a dar o declaraie autentic (adic n faa notarului) prin care a acceptat oferta lui A la
12.10.2011,aceast declaraie ajungnd n posesia lui A la 14-10-2011.Prin aciunea intentat la
15.12.2011 ,B l-a chemat n judecat pe A solicitnd instanei s-l oblige s-i predea acel
apartament.n motivare B a artat c cele dou acte ,oferta i acceptarea ei, au dus la ncheierea
contractului de vnzare-cumprare, contract din care s-a nscut obligaia lui A de a preda acel
apartament, obligaie ce nu s-a executat de bun-voie.
Contractele ntre abseni sunt contractele n care prile nu sunt prezente n acelai loc n
momentul ncheierii contractului i manifestrile lor de voin sunt desprite de un interval de
timp mai mare.(Totui contractul ncheiat prin telefon e contract ntre prezeni). ncheierea
valabil a contractului ntre abseni se face prin ncheierea valabil a 2 acte juridice unilterale ce
exprim fiecare manifestarea de voin a unei pri , oferta de a contracta i actul de acceptare a
ofertei.
Codul civil anterior nu cerea nicio forma pentru incheierea valabila vanzarilor de
apartamente, NCC cere forma autentica pentru validitatea unor asemenea contracte. NCC
prevede ca in cazul contractelor intre absenti oferta de a contracta si acceptarea ofertei trebuie sa
imbrace forma ceruta de lege pentru acel contract.Contractul intre absenti se considera incheiat
in momentul in care ofertantul primeste actul de acceptare a ofertei.
Ce va hotr instana?
Instanta va admite cererea si il va obliga pe parat sa predea reclamantului apartamentul in
litigiu.Potrivit art.6 NCC actele juridice civile sunt reglementate de legea in vigoare in momentul
incheierii lor.
Oferat de a contracta e un act juridic unilateral fiindca exprima manifestarea de vointa a unei
persoane facuta cu intentia de a dobandi drepturi si obligatii civile.Oferta de a contracta e
reglementata de legea veche fiindca s-a incheiat cat timp aceasta era in vigoare.Acceptarea
ofertei e de asemenea un act juridic civil fiindca exprima o manifestare de vointa facuta cu
intentia de a dobandi drepturi si obligatii civile. Acceptarea ofertei e reglementata de legea noua
fiind facuta dupa intrarea in vigoare a acesteia.Acceptarea ofertei e valabila , respectand forma
autentica ceruta de legea noua.
Ca urmare a validitatii celor doua acte si a comunicarii actului de acceptare a ofertei la data
14.10.2011 se considera incheiat contractul de vanzare-cumparare si se nasc toate drepturile si
obligatiile specifice acestuia, inclusiv obligatia vanzatorului de a preda apartamentul.

BIBLIOGRAFIE

o http://www.academia.edu/7604263/CONTRACTUL_DE_VANZARE-CUMPARARE

o https://dreptmd.wordpress.com/cursuri-universitare/drept-civil-contracte/contractul-devinzare-cumparare/
o http://www.preferatele.com/docs/drept/1/efectele-contractulu22.php
o

http://avocatulmeu.blogspot.ro/2011/03/specificitatea-contractului-de-vanzare.html

10