CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Monterrey, Capital del Estado de Nuevo Len a los __ das del mes de
__________ del 200_, compareci por una parte ____________a quien mas adelante se le
denominar
como
EL
ARRENDADOR,
y
por
la
otra
el
Sr.
__________________________________ a quienes ms adelante se les denominar como EL
ARRENDATARIO; quienes manifestaron su voluntad de celebrar el presente contrato por as
convenir a sus intereses, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
I.- Manifiesta EL ARRENDADOR que es legtimo propietario y tiene la plena posesin del
siguiente inmueble: Finca marcada con el No. ___ de la calle ___________ en la colonia
___________ en el municipio de San Pedro Garza Garca del estado de Nuevo Len.
La cual consta e incluye los siguientes Bienes Muebles que para efectos del presente contrato
sern considerados como accesorios de la casa: ________________________.
II.- Sigue manifestando EL ARRENDADOR, que dicho inmueble cuenta con las instalaciones y
los contratos correspondientes, necesarios para los servicios de agua, luz, gas y telfono, y que
los pagos de los mismos estn al corriente hasta esta fecha. No obstante lo anterior, de existir
algn cargo pendiente a la fecha de entrega del inmueble, acepta compensar su importe a EL
ARRENDATARIO por dicho concepto y previa presentacin de los recibos y comprobantes
correspondientes.
III.- Declara as mismo EL ARRENDADOR que sobre dicho inmueble no pesa ningn derecho
real o personal de los que sea titular persona extraa al propietario y que limite el uso del
inmueble objeto del presente contrato. As mismo declara que dicho inmueble no presenta vicios
o defectos en su construccin y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo constituye, se
encuentra en buenas condiciones para utilizarse como casa habitacin.
IV.- Por su parte declara EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones
fsicas del inmueble y sus instalaciones, razn por la cual manifiesta su aprobacin en cuanto a
las mismas, y por lo anterior considera adems que ste rene los requisitos de seguridad,
salubridad e higiene ptimos para utilizar el inmueble como casa habitacin.
V.- Finalmente expresan las "PARTES" su conformidad con los mencionados
"ANTECEDENTES" y por consecuencia deciden celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
sujetndolo a los trminos y condiciones que se establecen por medio de las clusulas
siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y ste recibe a
entera satisfaccin la Finca marcada con el No. ___ de la calle ___________ en la colonia
___________ en el municipio de San Pedro Garza Garca del estado de Nuevo Len.
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO manifiesta que simultneamente a la firma del presente
instrumento, recibe materialmente la posesin del inmueble objeto del presente contrato, en las
condiciones ya descritas y con los accesorios mencionados en el captulo de "ANTECEDENTES"
arriba transcrito. Obligndose entonces a utilizarlo nica y exclusivamente como casa habitacin,
con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podr exigir la
rescisin del presente contrato, conforme lo dispuesto por el artculo 2383 Fraccin II del Cdigo
vigente en el estado de Nuevo Len.
TERCERA: EL ARRENDATARIO en este acto se obliga a pagar precisamente el da __ de cada
mes por concepto de renta, la suma de $________ ( ___________________ 00/100 M.N.).
Importe que se obliga a entregar a EL ARRENDADOR en el domicilio de ste y que es el ubicado
en el No._____ de la calle ______________________________ de la colonia
_________________ del municipio de ______________________ del estado de
_________________ lo anterior en el entendido de que EL ARRENDADOR por su parte estar
obligado a entregar a EL ARRENDATARIO, contra el pago de la renta, el recibo correspondiente.
As mismo convienen las partes a travs de este instrumento en que el importe mencionado por
concepto de renta ser motivo de revisin y objeto de aumento AL DOCEAVO MES en
concordancia con el ndice inflacionario (ndice Nacional de Precios al Consumidor) que se
registre en el pas. Lo anterior en el entendido de que en el caso de que EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO acuerden renovar un nuevo contrato al trmino del presente, debern pagar la
nueva renta.
CUARTA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan y as lo establecen en la
presente clusula, que la vigencia del presente contrato es expresamente determinada a UN
AO, y que dicho perodo comenzar a partir del da __ del mes de ___________ del ao 20__ y
que concluir el da __ del mes de _____________ del ao ________; sin necesidad de dar aviso
por escrito o cualquier otra forma de desahucio, a cuyo efecto EL ARRENDATARIO renuncia

expresamente a los privilegios y prrrogas que establecen los artculos 2379, 2380 y 2381 del
Cdigo Civil invocado. En caso de que EL ARRENDATARIO quisiera dar por terminado el
presente contrato durante los primeros seis meses de la vigencia de este contrato, se obliga a
pagar por concepto de pena convencional la suma equivalente a 2 (dos) mensualidades de renta.
As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por el mismo concepto
el importe de 1 (un) mes de renta en caso de desocupar la finca en el sptimo, octavo o noveno
mes de su vigencia. El aviso respectivo deber hacerse con 30 (treinta) das de anticipacin y en
forma escrita y con acuse de recibo por la parte a quien se enve la notificacin. Para que opere
la rescisin no se necesitar juicio previo ni ningn tipo de interpelacin judicial o notarial, mas
que la prevista en esta clusula.
En caso de que EL ARRENDATARIO continuara ocupando la finca arrendada una vez terminada
la vigencia del presente contrato, bajo oposicin de EL ARRENDADOR, se obliga a pagar como
pena la cantidad de $ __________ (_________________ 00/100 M.N..) mensuales por todo el
tiempo que ocupe la misma.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento y en los trminos del
artculo 2306 fraccin II del Cdigo Civil vigente en el Estado, a realizar las reparaciones
necesarias de cualquier defecto que se pudiese presentar en las instalaciones tales como
cableado elctrico, tuberas de agua y gas, impermeabilizacin o algn dao estructural, a fin de
conservar el inmueble en las condiciones en que se encuentra actualmente y que son las que
permiten utilizarlo como casa habitacin.
SEXTA: EL ARRENDATARIO por su parte se obliga en los trminos del artculo 2338 del Cdigo
Civil antes citado, a hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que
regularmente son causados por las personas que habiten o utilicen la finca arrendada. Adems
se obliga a darle mantenimiento a todos y cada uno de los aparatos electrodomsticos que
queden a su cargo como parte del mobiliario y equipos elctricos de la casa arrendada tales
como climas, lmparas, etc., de conformidad con el inventario que se liste al llevarse a cabo la
entrega fsica del inmueble.
SPTIMA: EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, es decir, aquellas que
impliquen la modificacin de la finca y que tengan como finalidad: el lujo, la comodidad o una
mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO acepta por as convenir a sus intereses, pagar de su propio
peculio y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora del gnero descrito en la
clusula anterior, que por su exclusiva voluntad y conveniencia realizara. Lo anterior ser vlido
salvo pacto en contrario, que deber extenderse por escrito y en forma separada a este
instrumento, sin embargo, en cualquier caso est y estar obligado a pedir autorizacin a EL
ARRENDADOR y a obtener tal en forma escrita, para poder llevar a cabo dichas mejoras.
En virtud de lo anterior, EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que en su
carcter le otorgan los artculos 2317 Fracciones II y III y 2318 de la legislacin antes invocada.
NOVENA: EL ARRENDATARIO por su libre voluntad y por disposicin de los artculos 2309 y
2313 del Cdigo Civil vigente en el estado de Nuevo Len, queda obligado desde ahora a
informar a EL ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda
usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o prepare en la finca arrendada, bajo pena de
pagar los daos y perjuicios que su omisin cause.
DCIMA: Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido la finca con expresa
descripcin de las partes y accesorios de que se compone, se compromete y obliga en los
trminos del artculo 2336 de la citada Ley, a devolverla al concluir el arrendamiento, tal como la
recibi.
DCIMA PRIMERA: Las "PARTES" contratadas convienen que a partir de la fecha de entrega
fsica del inmueble, el pago de los servicios de agua, luz, gas y telfono y cualesquier otro que
llegara a contratarse o contraerse, ser a cargo y por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO,
mismos que deber entregar pagados cada mes. Queda establecido que EL ARRENDATARIO
no esta autorizado a cambiar los servicios de larga distancia, sin previa autorizacin por escrito
de EL ARRENDADOR.
DCIMA SEGUNDA: GARANTA.- Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones a
cargo de EL ARRENDATARIO consignadas en este contrato, el ______________________ con
domicilio ____________________________ tel. _________________ por sus propios derechos y
en lo personal, se constituye fiador solidario de EL ARRENDATARIO y garantiza todas las
obligaciones que ste contrae en el presente contrato, renunciando expresamente a los
beneficios del orden, excusin y divisin y a las disposiciones relativas a los artculos 2706 y 2707
del Cdigo Civil vigente en el estado, as como en lo que le favorezcan los artculos 2738, 2739,
2740 y 2741 del mismo Cdigo.
DCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR en esta acto recibe de manos de EL ARRENDATARIO
la suma de $ ______________ ( ______________________ 00/100 M.N.) $__________ (
______________ 00/100 M.N) por concepto del pago de __ mes de Renta adelantada y
$___________ ( __________ 00/100 M.N) por concepto de __ mes de Depsito. Queda

establecido que al trmino del presente contrato EL ARRENDADOR reembolsar la cantidad

que aqu recibe por concepto de Depsito a EL ARRENDATARIO, en un plazo de 60 das, previa
verificacin del cumplimiento de lo establecido referente al pago de los servicios pblicos
mencionados en la clusula Dcima Primera anterior y de que no exista ningn adeudo por
concepto del pago de rentas y finalmente de que la finca se la devuelva en las condiciones en
que se arrend. Lo anterior conforme al artculo 2316 del Cdigo Civil Vigente en el Estado de
Nuevo Len. As mismo queda establecido que por ningn motivo este depsito podr ser
utilizado como pago de rentas.
DCIMA CUARTA: EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y
expresa prohbe a EL ARRENDATARIO subarrendar la finca que es motivo de este contrato, a
toda persona, en cualquier tiempo y forma. Para el caso del incumplimiento de esta disposicin
por parte de EL ARRENDATARIO, se constituir la causal de rescisin conforme a lo establecido
en el artculo 2383 Fraccin III, lo anterior sin perjuicio de poder exigir a este y al
SUBARRENDATARIO, el pago de daos y perjuicios.
DCIMA QUINTA: As mismo convienen las "PARTES" contratadas para el caso de que EL
ARRENDATARIO o EL ARRENDADOR fallezca, estando vigente el presente contrato, en que
ste deber continuar hasta su terminacin.
DCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR juntamente con EL ARRENDATARIO convienen que, para
la interpretacin cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, se
someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales con residencia en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo Len; por lo que renuncia desde ahora a cualquier fuero que por razn de su
domicilio presente o futuro, pudiere corresponderles.

GENERALES
Por sus generales, los comparecientes declararon ser:

ARRENDADOR
La___________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del
Impuesto Sobre la Renta sin acreditarlo al momento, con direccin en la calle
______________________ en la ciudad de _________________ y con telfono
_________________

ARRENDATARIO
La___________________________, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del
Impuesto Sobre la Renta sin acreditarlo al momento, con direccin en la calle
______________________ en la ciudad de _________________ y con telfono
_________________
Finalmente las partes contratantes manifiestan que en el presente contrato no existe error, dolo,
violencia fsica o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa. Que
comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y trminos
en que aqu consta que quisieron hacerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido por el Cdigo
Civil vigente en el estado de Nuevo Len en sus artculos 1729, 1736. En vista de lo anterior
firman de conformidad, a los ___ das del mes de_________________ del 200_ en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo Len.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR SOLIDARIO