Privilegiile speciale asupra anumitor bunuri imobile
1. Noiune
Conform art.1722 Cod civil, privilegiul este un drept ce d unui
creditor calitatea creanei sale de a fi preferit celorlali creditori, fie chiar ipotecari.n literatura de specialitate, privilegiul a fo st d e fi n i t c a fi i n d dreptul unui creditor de a fi pltit cu prioritate fa de ali creditori, n considerarea calitii creanei sale. Pr ivilegiile speciale asupra anumitor bunur i imobile sunt n fo n d i p ot e c i privilegiate, n sensul c trec chiar naintea ipotecilor propriuzise. In fond, aceste privilegii ntrunesc caracterele drepturilor reale, ele conferind titularului lor att dreptul de urmrire, c t i dreptul de preferin. Pentru conser varea acestor p r e r o g a t i v e este necesar ca titularul s conser ve privilegiul prin efectuarea fo r m a l i t i l o r d e p u b l i c i t a t e , c a r e s u n t a s e m n t o a r e c e l o r p r i v i n d p u b l i c i t a t e a ipotecilor. 2. Enumerarea privilegiilor imobiliare. Art. 1737 C. civ. enumera cinci privilegii speciale imobiliare, i anume: a) p r i v i l e g i u l v n z t o r u l u i u n u i i m o b i l , p e n t r u p r e u l n e n c a s a t a l imobilului; b) p r i v i l e g i u l c e l u i c e a m p r u m u t a t b a n i c u m p r t o r u l u i p e n t r u p l a t a i m o b i l u l u i c t re v n z t o r; n f o n d , a c e s t p r i v i l e g i u rezult din s u b r o g a r e a mprumuttorului n drepturile vnztorului pltit, astfel nct urmeaz regulile privilegiului vnztorului; c) privilegiul coprtaului; d)privilegiul arhitectului, c o n st r u c tor i l o r i al lucrtorilor a s u p r a imobilului construit, pentru plata lucrrii;e ) privilegiul celui ce a mprumutat bani pentru plata l u c r t o r i l o r constructori; n fond, i acest privilegiu decurge din
subrogarea mprumuttoruluin drepturile lucrtorilor pltii, astfel nct se
confund cu privilegiul acestora.La privilegiile menionate se mai adaug privilegiul rezultnd din separaiade patrimonii, consacrat n mod indirect n art. 1743 C. civ.