7 Aspecte de care trebuie sa tineti cont in

momentul in care doriti sa cumparati o locuinta

intr-un bloc nou, aflat in constructie,
direct de la Dezvoltator
1. Informarea asupra zonei.
Sunt anumite aspecte de care trebuie sa tineti cont in momentul in care va alegeti zona in care va
doriti sa locuiti.
De regula, majoritatea se orienteaza ca viitoarea casa sa fie aproape de serviciu sau prieteni INSA,
analizand ulterior posibilitatile, ajung sa se orienteze in functie de pret.
Drept urmare, zonele periferice sunt cele mai accesibile la acest capitol. Bucurestiul dispune de
constructii noi in toate cele 4 zone geografice si nume:
in NORD avem cartierele Baneasa, Pipera, Bucurestii Noi, Pajura, Chitila;
in EST avem cartierele Colentina, Fundeni, Dragonul Rosu, Dobroiesti, Pantelimon, Titan, Theodor
Pallady;
in SUD avem cartierele Vitan, Vacaresti, Berceni, Aparatorii Patriei, Dimitrie Leonida, PopestiLeordeni, Metalurgiei, Giurgiului, Rahova, Bragadiru;
in VEST avem cartierele Ghencea, Drumul Taberei, Iuliu Maniu, Militari Residence, Rosu, Giulesti.
Ca si facilitati ale zonei, zona de SUD beneficiaza si de preturi atractive, si de acces rapid la
mijloacele de transport in comun, in special Metrou Aparatorii Patriei si metrou Dimitrie Leonida.
In afara de cele mentionate mai sus, mai sunt de luat in calcul urmatoarele aspecte ce tin de
latura investitionala:

Zona linistita, finalizata sau zona circulata, care se dezvolta prin constructii continue?

Este cu potential de crestere a pretului la revanzare sau nu va mai cumpara nimeni daca
vreti sa vindeti peste cativa ani?

Se construieste intr-un ritm accelerat in zona? Vor fi constructii si in viitor?

Infrastructura existenta este suficienta sau se va dezvolta? Exista planuri pentru

modernizare?

Conteaza atat de mult sa fie cu buletin de Bucuresti ? Sau conteaza mai mult sa ziceti
Bun Venit ACASA , acolo unde veti locui?

Acces la metrou sau la RATB? Mers pe jos sau cu masina?

2. Identificarea cat mai detaliata a viitoarei locuinte.

Cati metri patrati utili sa aiba?

Cate camere de locuit?

Decomandat sau open-space?

Bucatarie spatioasa, inchisa?

Geam la baie?

Bloc cu regim scazut de inaltime (P+3) sau cu regim mediu (P+5)?

Blocul sa aiba lift sau nu?

Etaj intermediar sau duplex?

Ansamblu rezidential cu acces privat (costuri de mentenanta lunare) sau bloc individual?

Loc de parcare individual sau la mica intelegere ?

Majoritatea acestor aspecte se pot clarifica in momentul in care va luati un timp sa va
ganditi ce va doriti cu adevarat, eventual sa va si imaginati cum va arata complet utilat si
mobilat, cum va veti simti cand ajungeti ACASA, in propria casa

3. Diferente intre FINALIZAT si AFLAT IN CONSTRUCTIE.

Variantele finalizate sunt foarte putine iar cele care mai sunt disponibile sunt fie la demisol, fie la
mansarda.
Avantajele cumpararii inca din stadiu de constructie sunt multiple :

alegerea etajului intermediar (1, 2 sau 3);

alegerea orientarii geografice (Sud, Sud-Vest sau Sud-Est);

alegerea pozitionarii constructiei (mai aproape de metrou sau mai aproape de RATB);

alegerea compartimentarii camerelor (vreti sa transformati 3 camere in 2 camere mai

mari;

vreti sa faceti 3 camere unind 2 camere cu o garsoniera;

vreti 4 camere, unind doua apartamente de 2 camere;

vreti o garsoniera simpla recompartimentand una dubla SAU vreti sa transformati o

garsoniera simpla intr-o garsoniera dubla, vreti sa transformati 2 camere in 3 camere mai
mici etc.);

alegerea pozitionarii instalatiilor (vreti sa montati masina de spalat in bucatarie, in baie

sau pe hol;

vreti sa mutati bucataria pe balcon iar bucataria sa o transformati intr-o camera;

vreti sa incorporati instalatiile electrice, sanitare, de cablu TV si internet, prin pereti fara
sa umblati cu prelungitoare prin toata casa);

alegerea finisajelor (vreti sa va personalizati interiorul dupa bunul plac cu gresie, faianta,
parchet, usi, obiecte sanitare, calorifere sau chiar centrala termica).

Toate acestea sunt incluse in pretul apartamentului/casei insa fiecare dezvoltator ofera un
anumit buget pentru fiecare iar daca va doriti altceva, puteti achita diferenta iar montajul
este inclus indiferent de pretul finisajelor sau obiectelor sanitare.

4. Cel mai bun pret sau cel mai mic cost?

Cand cumparati intr-un bloc finalizat, dezvoltatorii vand pe pretul de lista chiar daca achitati
CASH ( cu banii jos ).
Motivul este acela ca odata finalizat blocul, dezvoltatorul nu mai are nevoie urgenta de bani si
poate astepta 45 de zile, in medie, pana primeste suma integrala de la un comparator ce achita
prin credit bancar.
Cand cumparati in stadiu de constructie, beneficiati de un discount semnificativ de 5% (in unele
cazuri chiar de pana la 10%) aplicat la suma de bani pe care sunteti dispusi sa o achitati la
perfectarea antecontractului de vanzare-cumparare autentificat la notariat.

5.

De ce NU mai exista riscul sa-ti iei teapa

in momentul in care achizitionati un

apartament in bloc nou, in stadiu de constructie.

Multa lume a avut de suferit datorita neseriozitatii unor asa zisi oameni de afaceri/dezvoltatori
imobiliari, in anii 2007-2010.

Explicatia este extrem de simpla. Datorita lansarii, in anul 2009, a programului de creditare
Prima Casa si relansarii tranzactiilor imobiliare, din anul 2012, majoritatea dezvoltatorilor
construiesc blocurile din surse proprii, urmand ca la finalizarea lucrarilor sa-si recupereze
investitia (si marja de profit) de la banci, in urma vanzarilor catre clientii ce au ales sa cumpere
achitand cu credit bancar.
In zona de SUD, vanzarile prin credit Prima Casa sunt de peste 70% din totalul imobilelor
disponibile. Un procent de aproximativ 10% este reprezentat de vanzarile prin credit
Ipotecar/Imobiliar iar diferenta de aproximativ 20% sunt tranzactii cu plata CASH (multe din
aceste tranzactii sunt efectuate tot in urma unor credite in sensul ca cineva a facut credit pentru
un apartament in centrul Bucurestiului iar proprietarul acelui apartament cumpara apoi cu banii
de la banca, ceea ce pentru dezvoltator inseamna cash, un apartament mai ieftin sau cu o
suprafata mai mica).

6.

Platiti pretul acum sau achitati avansul minim?

Tineti banii la banca si achitati diferenta la finalizarea blocului? Lasarea banilor in banca este cea
mai dezavantajoasa (sa nu zic proasta) optiune deoarece, pe langa dobanda anuala de maxim 2%
vi se va opri si impozit pe venit.
In schimb, achitand pretul acum, beneficiati din start de o dobanda de 5% net pentru perioade ce
tin de ordinul a catorva luni, nici macar un an (discount-ul acordat pentru plata in avans).

7.

Cereti opinia unui specialist din zona in care doriti sa investiti!

Dupa ce ati trecut prin cele 6 puncte de mai sus, este momentul sa treceti la actiune!
Primul pas este sa cautati informatii despre acei agenti care sunt experti pe zona respectiva si
apoi sa-i contactati in vederea stabilirii unor vizionari asupra imobilelor care corespund cerintelor
dumneavoastra.
Cu siguranta sunt mai multi experti zonali INSA foarte putini spre deloc au o reputatie online. Ce
faceti in cazul acesta?
Urmariti anunturile lor. Va place stilul in care sunt scrise? Exista anunturi corecte, reale,
corespunzatoare cu realitatea? Da, sunt si agenti care posteaza anunturi mincinoase doar
pentru a va atrage sa-i sunati, va spun ca sunt de actualitate si apoi la vizionare va arata altceva,
diferit de ceea ce va doriti.
per sa nu fi trecut deja prin aceasta situatie

PAS CU PAS catre CASA MEA!

Mini-ghid de cumparare. Dupa ce v-ati clarificat ceea ce va doriti, parcurgand cele 7 puncte de mai
sus, iata pasii urmatori prin care trebuie sa treceti pentru a achizitiona locuinta mult-visata:
a) Programarea VIZIONARII! Sunati un consultant imobiliar din zona in care v-ati decis sa
cumparati si, stabiliti impreuna cu el/ea o zi si o ora la care sa va intalniti pentru a viziona acele
imobile care corespund criteriilor dumneavoastra!
b) Vizionarea GRATUITA! Beneficiati de experienta, consultanta, timpul si logistica broker-ului
imobiliar, in mod gratuit, pentru a viziona toate ansamblurile disponibile din zona.
c) Modalitatea de ACHIZITIE! Daca achizitionati cu plata CASH, va incadrati la punctul 4 de mai sus;
daca achizitionati printr-un credit bancar, puteti beneficia din nou de consultanta GRATUITA din
partea broker-ului de credite partener, si astfel economisiti si bani si timp pretios deoarece nu
va trebui sa faceti nenumarate drumuri la fiecare banca in parte pentru simulari diverse.
d) REZERVAREA locuintei dorite! In momentul in care ati identificat locuinta/casa dorita, este
necesar a semna un contract de rezervare pe aceasta. Rezervarea presupune achitarea unei
sume de 500 euro (nu este o taxa ci se scade din pretul total ) si consta in blocarea si scoaterea
de la vanzare pentru alti potentiali cumparatori a acelei locuinte, stabilirea modalitatii de plata
(cash sau credit Prima Casa , Ipotecar, Imobiliar), a termenelor de plata (antecontract sau
promisiune bilaterala de vanzare-cumparare si/sau contract de vanzare-cumparare), precum si
detalii referitoare la predarea la cheie a apartamentului/casei.
e) Semnarea ANTECONTRACTULUI de vanzare-cumparare! Conform celor stabilite la REZERVARE,
semnarea antecontractului se face la un Notar Public agreat, din partea Dezvoltatorului. Aici se
va achita avansul stabilit (mai putin cei 500 euro achitati deja la rezervare).
f)

Semnarea CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE! Acest act se perfecteaza tot la notariat

(de regula, la acelasi notariat unde s-a semnat si antecontractul), dupa ce locuinta a fost predata
la cheie , cu toate finisajele montate (in cazul celor care au achitat cash) respectiv dupa
aprobarea creditului bancar (in cazul celor care au ales aceasta modalitate de plata). Aici se
dobandeste calitatea de PROPRIETAR!

Broker-ul imobiliar are datoria (in cazul unora este si placerea) de a va insoti si consilia pe tot
parcursul derularii procesului de achizitionare a locuintei, in mod GRATUIT! (INSA, daca sunteti
multumiti de serviciile acestuia, puteti sa-i faceti un cadou la final )

Cine sunt eu si de ce am creat acest ghid?

Numele meu este Liviu Dumitru si sunt broker imobiliar si project manager pentru ansamblurile
rezidentiale din toata zona de SUD a Bucurestiului, cu preponderenta zona Berceni, metrou Aparatorii
Patriei, metrou Dimitrie Leonida, Bd-ul Metalurgiei, Al. Obregia, C-tin Brancoveanu, Mihai Bravu, Piata
Sudului, Sos. Oltenitei, I.R.A., Popesti-Leordeni si adiacent.
Sunt casatorit cu o sotie extraordinara si impreuna avem doi baieti superbi, gemeni nascuti in luna
martie 2015. Ii iubesc maxim

Motivul pentru care am creat acest e-book este foarte simplu: si eu mi-am cumparat o locuinta
in zona metroului Dimitrie Leonida (pe Str. Eclipsei, la CREATIVE RESIDENCE 4) si stiu ce inseamna sa
treci prin acest proces din perspectiva cumparatorului. Internetul este plin de oferte neactualizate, zona
in care se afla ansamblurile este relativ noua (s-au construit primele blocuri in 2010) iar cumparatorii nu
cunosc acest aspect si nu in ultimul rand, fiind concurenta foarte mare in randul agentilor, mi-am dorit
sa ma evidentiez, sa fiu diferit. Am convingerea certa ca, oferind informatii de valoare, ma veti contacta
in momentul in care va doriti sa va mutati in casa noua.
Din experienta acumulata pana in prezent si din sutele de discutii cu clientii, am constatat faptul
ca in momentul in care o persoana se hotaraste sa caute oferte online si tasteaza apartamente de
vanzare Bucuresti , in special in zona Berceni metrou Dimitrie Leonida, se loveste de urmatoarea
situatie (sa nu-i zic problema) : sunt extrem de multe anunturi care nu mai sunt valabile.
Sunt anunturi din ansambluri rezidentiale pe Bucuresti, care au fost vandute in urma cu cateva
luni iar cei care le-au postat nu mai actualizeaza oferta de disponibilitati la zi.
Acest lucru nu este neaparat de aruncat cu pietre deoarece exista un flux de apartamente si
garsoniere care se vand extrem de rapid si este mai mult de munca pentru a elimina si a adauga la zi
ofertele.

Cu toate astea, in momentul in care persoana ce cauta o garsoniera, un apartament cu 2

camere, un apartament cu 3 camere, un apartament cu 4 camere sau o vila, fie ea insiruita, duplex,
triplex sau individuala, si ajunge la un anunt care considera ca este OK, poate suna la numarul de telefon
din acel anunt si poate mentiona ceea ce doreste sa achizitioneze.
Pentru orice imobil dintr-un complex rezidential din Bucuresti sau pentru orice casa de vanzare
din Bucuresti ori pentru casele de vanzare din Ilfov, agentiile imobiliare din zona Berceni nu percep
comision de la cumparatori asa ca este mult mai rentabil sa se discute cu un consultant de vanzari care
cunoaste ansamblurile si disponibilitatile si care poate sa-i ofere clientului ceea ce-si doreste, decat sa
petreceti ore-n sir pe internet cautand printre oferte care nu mai sunt disponibile.

Beneficiile dumneavoastra, in colaborarea cu mine!

1. Pretul de vanzare al imobilelor este acelasi chiar daca veti cumpara direct de la dezvoltator sau
daca veti cumpara prin intermediul meu comision ZERO. Ba mai mult, puteti ajunge sa platiti
chiar mai putin cand achizitionati cu CASH. Ex: am ajutat o familie sa plateasca un pret pentru un
apartament cu 3 camere, cu aproximativ 1.000 euro mai putin decat pretul cerut de dezvoltator
la plata cash. Cum? Va voi spune cand ne vom intalni Vreti un indiciu? Cursul de schimb
valutar poate fi o cheltuiala destul de mare daca nu cunoasteti persoanele potrivite;
2. Cunosc foarte bine zona si ansamblurile rezidentiale din Berceni metrou Aparatorii Patriei,
metrou Dimitrie Leonida, Sos. Oltenitei, Popesti-Leordeni, Bdul Metalurgiei, Piata Sudului, metrou
Brancoveanu, metrou Mihai Bravu;
3. Detin informatii despre fiecare complex rezidential din Bucuresti sau Ilfov din zonele mentionate
mai sus, adica va pot oferi aceleasi oferte pe care vi le prezinta si Sud Rezidential si Premier si Romar
si Nemar si Royal si toti ceilalti din zona;
4. In urma discutiei purtate cu mine si in functie de dorintele fiecarui client, mergem tintit pe
variantele care vi se potrivesc;
5. Vizionarile zonei, a ansamblurilor si apartamentelor le vom efectua cu masina mea proprie
(Peugeot 207 alb, model face-lift an 2010, inscriptionat cu Berceni Rezidential);
6. In cazul in care nu sunteti din Bucuresti dar stiti ce cautati si doriti oferte personalizate, vi le pot
trimite pe e-mail sa le studiati;

7. Pentru ofertele care vi se par mai OK, puteti consulta rubrica ZONA (sa vedeti locatia exacta a
blocului), pe site-ul http://ansamblurirezidentialebucuresti.info;

8. Avand o relatie foarte buna cu toti dezvoltatorii din zona Berceni, va pot facilita discount-uri de
pret la care nu aveti acces altfel (atat pentru plata CASH, cat si pentru plata prin CREDIT);
9. Pe toata durata derularii constructiei, pana la vanzarea efectiva a apartamentului si chiar dupa,
am placerea si obligatia morala de a va sustine si ajuta cu toate informatiile si detaliile legate de
acea achizitie (modificari de compartimentare, alegerea si montarea finisajelor interioare,
documentele necesare dosarului de creditare pentru banca, relatia cu notariatul, cu banca, cu
inginerul de santier si cu dezvoltatorul). Imi doresc sa fac achizita sa fie o placere, nu un
disconfort ;
10. Si alte beneficii viitoare cum ar fi recomandari si discount-uri la articole de mobilier (casa si
gradina), de design interior, de amenajari, de inchidere a balconului cu tamplarie PVC si geam
termopan, electronice si electrocasnice, discount-uri pentru politele de asigurare, sfaturi utile
despre intretinerea locuintei si/sau a gradinii, tips&tricks despre cum sa castigati si sa petreceti un
timp de calitate in compania celor dragi de cel putin doua ore pe saptamana, abonamente speciale
la sali de fitness locale, XBody, Vision Body etc.

Liviu Dumitru

Apartamente noi direct de la dezvoltator, fara comision!

Tel: 0787.525.615
Mail: liviu@ansamblurirezidentialebucuresti.info
Site: www.ansamblurirezidentialebucuresti.info