S.C. ARHITECT TRMBIA S.R.L.

300044 Timioara, str. Martir Miroslav Todorov, nr. 2, tel./fax: 0256-432212, e-mail: office@trimbitas.ro

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZON REZIDENIAL CU FUNCIUNI COMPLEMENTARE,
DOTRI I SERVICII PUBLICE parcelele cu nr. Cad: 50366, 400838, 400833, 404065, 404064, 404063,
404060, 404059, EXTRAVILAN DUMBRVIA, JUDEUL TIMI,

Proiect nr.95/2011

1. GENERALITI
1.1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaie cu caracter de
reglementare prin care se detaliaz sub forma unor norme tehnice i juridice modul de
realizare a construciilor i prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe
ntregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte
integrant a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ZON REZIDENTIAL CU
FUNCIUNI COMPLEMENTARE, DOTRI I SERVICII PUBLICE parcelele cu nr.
cad. 404059 (A114/2/3/1/3/1), 404060 (A114/2/3/1/7), 404063 (A114/2/3/1/5/5),
404064 (A114/2/3/1/3/3), 404065 (A114/2/3/1/5/1), 400838 (A114/2/3/1/6), 400833
(A114/2/3/1/2), 403880 (A114/2/3/1/4), extravilan Dumbrvia, Judeul Timi i
constituie un ansamblu de norme i reglementri obligatorii pentru administraia
public local care stau la baza emiterii actelor de autoritate public local (certificate
de urbanism respectiv autorizaii de construire) pentru realizarea construciilor n zona
studiat.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dubl utilitate:
- stabilete reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, n domeniul
urbanismului, n acord cu principiile de dezvoltare durabil (configuraia
parcelelor, natura proprietii, amplasarea i conformarea construciilor i
amenajrilor aferente) precum i condiiile de ocupare i utilizare a
terenului);
- precizeaz caracterul definitiv al zonei (n acord cu prevederile Planului
Urbanistic General i Regulamentul General de Urbanism) i impune
condiiile i restriciile necesare respectrii acestor prevederi. Regulamentul
Local de Urbanism se elaboreaz odat cu Planul Urbanistic Zonal.
1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul Local de Urbanism se elaboreaz n conformitate cu:
- Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul cadru al Planului
urbanistic Zonal indicativ GM 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT
nr.176/N/16.08.2000;
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului i Urbanismul,
modificat i completat;

Legea nr.453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991

privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru
realizarea locuinelor;
Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996
republicat;
Ghid privind elaborarea i aprobarea Regulamentelor locale de urbanism
indicativ GM 007 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000;
Ordinul Ministrului Sntii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de
igien a recomandrilor privind modul de via al populaiei;
Hotrrea C.J.Timi nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementrilor
urbanistice i indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltrile urbane
din extravilanele oraelor i comunelor din judeul Timi;
Hotrrea C.J.Timi nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementrilor i
indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenial de edificare
urban din judeul Timi, ce are la baz prevederile cuprinse n studiile i
documentaiile de urbanism avizate i aprobate care au tangen cu
prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:
Planul de Amenajarea Teritoriului Judeean Timi P.A.T.J. Timi aprobat,
ntocmit de S.C. IPROTIM S.A. (proiect nr.41146/010/1996);
Plan Urbanistic Zonal cu caracter Director - Dumbrvia;
Plan de Amenajare a Teritoriului Intercomunal Periurban n relaie cu
Municipiul Timioara, proiect nr.40172/010, ntocmit de
Societatea
comercial de proiectri IPROTIM S.A. Timioara;
Plan Urbanistic Zonal Extindere zon rezidenial cu funciuni
complementare i servicii zona Calea Aradului-SERE, extravilan Timioara
jud. Timi, parcelele A 490/1, A 464/1, A 493/1 , beneficiar Pop Gheorghe
Georgeta Maria, Somean I. Mihail Romulus Dorin, Burza I. Mariana
Aurora, Rusan GH. Otilia Valeria, Ilie Rodica, pr. nr. 47/2005 elaborat de
S.C. Arhitect Trimbia S.R.L, aprobat prin H.C.L. nr. 613 din 19.12.2006;
Plan Urbanistic Zonal Zon rezidenial cu funciuni complementare, jud.
Timi, extravilan localitatea Dumbrvia, Calea Aradului - zona Selgros,
parcelele A 114/2/2/2/2, A 114/2/2/1, A 114/2/2/2/1, beneficiar Dume Lucian
Ioan i Dume Alina, Sava Coman Teodor i Sava Coman Gianina, Toth
Ildiko, pr. nr. 48/2005 elaborat de S.C. Arhitect Trimbia S.R.L, aprobat
prin HCL nr. 3 din 18.01.2007.
Plan Urbanistic Zonal Extindere zon rezidenial, Timioara, jud. Timi,
Calea Aradului SERE, pr. nr. 52/2003 elaborat de S.C. Arhitect
Trimbia S.R.L., aprobat prin HCL nr. 187 din 29.07.2003.

1.3. Aprobarea Regulamentului Local de urbanism

Regulamentul Local de Urbanism anex la Planul Urbanistic Zonal ZON
REZIDENIAL CU FUNCIUNI COMPLEMENTARE, DOTRI I SERVICII
PUBLICE parcelele cu nr. cad. 404059 (A114/2/3/1/3/1), 404060 (A114/2/3/1/7),
404063 (A114/2/3/1/5/5), 404064 (A114/2/3/1/3/3), 404065 (A114/2/3/1/5/1), 400838
(A114/2/3/1/6), 400833 (A114/2/3/1/2), 403880 (A114/2/3/1/4), extravilan
Dumbrvia, Judeul Timi se aprob prin Hotrre a Consiliului Local Dumbrvia,
pe baza avizelor i acordurilor prevzute de lege i devine act de autoritate public al
Administraiei Publice Locale.

1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism

Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se refer la
proiectarea i realizarea tuturor construciilor ce vor fi amplasate pe suprafaa de
teren din teritoriul administrativ al comunei Dumbrvia, jud. Timi, constituit din
parcelele cu nr. cad 404059 (A114/2/3/1/3/1), 404060 (A114/2/3/1/7), 404063
(A114/2/3/1/5/5), 404064 (A114/2/3/1/3/3), 404065 (A114/2/3/1/5/1), 400838
(A114/2/3/1/6), 400833 (A114/2/3/1/2), 403880 (A114/2/3/1/4, n suprafa total de
105.149 mp identificate prin:
C.F. nr. 404059, C.F. nr. 404060, C.F. nr. 404063, C.F. nr. 404064, C.F. nr. 404065,
C.F. nr. 400838, C.F. nr. 400833, C.F. nr. 403880 Dumbrvia.
Prevederile P.U.Z. - ului se pot extinde i la zonele limitrofe. Recomandm
Consiliului Local Dumbrvia preluarea prevederilor considerate benefice i
introducerea acestora n P.U.G., pentru realizarea unei politici urbane unitare la
nivelul ntregii localiti.

2. PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PRIVIND UTILIZAREA

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA
REGULAMENTULUI LOCAL I LA AUTORIZAREA EXECUTRII
CONSTRUCIILOR
REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI I
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL I CONSTRUIT
2.1.1. Terenuri agricole din extravilan
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din
extravilan este permis pentru funciunile i condiiile stabilite de lege.
Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de
construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita
prejudicierea activitilor agricole. Prin aprobarea P.U.Z., terenul ce face
obiectul prezentei documentaii se introduce n intravilan, cu interdicie
temporar de construire pn la scoaterea terenului din circuitul agricol.
2.1.2. Terenuri agricole din intravilan
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este
permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri cuprinse n prezentul
regulament, cu respectarea condiiilor impuse de lege.
De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea
normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor
i pentru realizarea urmtoarelor obiective: valorificarea terenurilor din
zonele echipate cu reele tehnico-edilitare, amplasarea construciilor,
amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri
compacte.
2.1.3. Resursele subsolului

 n cazul identificrii de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul

prezentului P.U.Z., modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui
studiu de impact aprobat conform legii.
2.1.4. Resursele de ap
Autorizarea executrii lucrrilor pentru construciile premise n acest
Regulament este permis numai cu avizul autoritilor de gospodrire a
apelor, dup caz i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor
respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii
calitii apelor de suprafa i subterane, de respectarea zonelor de protecie
fa de lucrrile de gospodrire i de captare a apelor.
2.1.5. Zonele cu valoare peisagistic i zonele naturale protejate
Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care prin amplasament,
funciune, volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare, goluri,
raport plin-gol, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic, etc.
depreciaz valoarea peisajului, este interzis.
Consiliul Judeean Timi va identifica i va delimita, n funcie de
particularitiile specifice, zonele naturale de interes local ce necesit
protecie pentru valoarea lor peisagistic i va stabili condiiile de autorizare a
executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i
a echilibrului ecologic.
2.1.6. Zonele construite protejate
Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de
patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin
Hotrre a Consiliului Judeean Timi, se face cu avizul serviciilor publice
descentralizate din judeul Timi, subordonate Ministerului Culturii i Cultelor
i Patrimoniului naional i al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei.
2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANA CONSTRUCIILOR I LA APRAREA
INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. Sigurana n construcii
Autorizarea construciilor de orice fel se va putea face numai n condiiile
respectrii prevederilor legale privind sigurana n construcii ntre care se
amintesc urmtoarele considerente ca prioritare, fr ca enumerarea s fie
limitativ:
- Legea nr. 50/1991 cu modificrile ulterioare privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare n
vigoare la data eliberrii Autorizaiei de Construire;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii;
- H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea n
construcii;
- H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare i expertizare
tehnic a proiectelor, a execuiei lucrrilor i construciilor, inclusiv
instruciunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.
Proiectele care nsoesc cererea pentru autorizarea unor lucrri de construcii
vor cuprinde toate elementele necesare n care s fie specificate msurile
4

luate pentru asigurarea condiiilor de siguran privind realizarea i

exploatarea construciilor.
2.2.2. Expunerea la riscuri naturale
Unitile care adapostesc funciuni rezideniale i servicii se pot amplasa pe
terenuri pe care au fost luate masuri de prevenire a riscurilor naturale
(efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale, etc.).

2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice

Unitile care adapostesc funciuni rezideniale i servicii se pot amplasa in
zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele si zonele de
protecie ale reelelor electrice, LEA 110 kV, a posturilor de transformare, a
conductelor de transport gaz, a staiilor de reglare-msurare etc.).
2.2.4. Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor,
pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact,
elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este
cuprins n Ordinul Ministerului Industriei i Comerului nr.1587/12.09.1997.
2.2.5. Asigurarea echiprii edilitare
Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor
presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i
tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care
nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de obligaia efecturii,
n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
2.2.6. Asigurarea compatibilitii funciunilor
Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii
compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei.
Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n
cadrul zonei de fa sunt prevzute n cap.4 a prezentului Regulament.

3. UTILIZARE FUNCIONAL
3.1. DOMENIUL DE APLICARE
Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situat n
extravilanul comunei Dumbravia i face parte din teritoriul administrativ al comunei
Dumbrvia. La nivelul terenului studiat n suprafa de 105149mp, s-au delimitat
urmtoarele zone funcionale:
1. FUNCIUNEA DOMINANT:
Funciunea dominant a zonei este cea rezidenial, zona fiind compus din
locuine cu caracter urban, cu un regim de nlime min. D+P, D+P+M, max.
D+P+1E+M, max. P+2E+M pentru zonele de dotri.
2. FUNCIUNI COMPLEMENTARE:
5

Funciunile complementare admise ale zonei sunt:

- Servicii
- Spaii verzi amenajate
- Accese carosabile, pietonale, piste cicliti, parcaje, garaje
- Reele tehnico edilitare i construcii aferente.
3. SERVICII DE INTERES GENERAL:
Zon cu caracter urban, ocupat cu funciuni de servicii, comer, etc.

3.2. UTILIZRI PERMISE

Pentru zona rezidential cu funciuni complementare se permit amplasarea
urmtoarelor funciuni:
construirea de locuine individuale sau cuplate cu caracter semi-urban cu
garajele aferente;
construirea de locuine cu maximum dou apartamente pe parcel, corelat cu
reglementrile specifice emise de primria Dumbrvia prin HCL 72 / 2006;
conversia locuinelor n alte funciuni ce nu deranjeaz zona de locuit;
este permis utilizarea unor spaii de la parterul unor cldiri de locuit pentru
comer, servicii sau activiti ce nu contribuie la poluarea fonic sau de alt
natur a zonei nconjurtoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri,
prestri servicii, etc.);
spaii verzi amenajate;
accese pietonale, carosabile, spaii staionare auto, parcri;
construcii i instalaii tehnico-edilitare necesare zonei.
Pentru zona de servicii se permit amplasarea urmtoarelor funciuni:
instituii financiar-bancare;
servicii publice, comer, spaii de prezentare i expunere;
cldiri administrative, birouri;
servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n
diferite domenii i alte servicii profesionale;
servicii sociale, colective i personale;
sedii ale unor companii i firme, sedii ale unor organizaii politice,
profesionale, fundaii, reprezentane state strine, sedii O.N.G.-uri etc.;
hoteluri, pensiuni, agenii de turism, etc.;
restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, etc.;
mici dotri de comer alimentar i nealimentar, dotri de alimentaie public.
construcii cu funciune de regul comercial, producie i de depozitare,
precum i de echipamente legate de funcionarea zonei;
spaii verzi amenajate, perdele de protecie;
accese pietonale, carosabile, spaii staionare autom, parking-uri;
construcii i instalaii tehnico-edilitare necesare zonei.
3.3. UTILIZRI PERMISE CU CONDIII
construciile pentru echiparea cu instalaii se pot amplasa cu condiia s
corespund necesitilor i confortului populaiei, s nu duneze relaiilor cu
vecintile i s fie puse n practic toate msurile pentru integrarea n
mediul nconjurtor;

3.4. INTERDICII TEMPORARE

Zonele afectate de reele (electrice, gaze, telefonie, fibr optic) sunt supuse
interdiciei temporare de construire pn la gsirea soluiilor de deviere a acestora pe
lng cile majore de circulaie, prin grija operatorului de reea sau a proprietarului
terenului.
Necesitatea realizrii n zon a unor lucrri de utilitate public, impune ca
eventualele dezmembrri i parcelri s nu se fac fr asigurarea condiiilor de
rezervare a suprafeelor de teren necesare realizrii acceselor pietonale i
carosabile.
3.5. INTERDICII PERMANENTE (DEFINITIVE)
Sunt interzise urmtoarele activiti:
Activiti industriale sau alte tipuri de activiti care genereaz noxe, vibraii,
zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
Activiti de depozitare, comer en gros, antrepozite;
Staii de ntreinere auto;
Ferme agro zootehnice, abatoare;
Anexe gospodreti pentru creterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
Panouri mari publicitare n spaiile verzi de aliniament sau parcuri;
Depozite de deeuri;

4. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR

4.1. REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
4.1.1. Orientarea fa de punctele cardinale
Amplasarea cldirilor se va face cu respectarea reglementrilor n ceea ce
privete nsorirea conform normelor i recomandrilor cuprinse n Regulamentul
General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 i Ordinului Ministrului Sntii
privind normele de igien nr.536/1997.
Se recomand ca toate cldirile n care se desfoar o activitate zilnic
(administrativ, comercial) s aib asigurat iluminarea natural a spaiilor
pentru birouri ct i a celor pentru public.
Se va asigura pentru fiecare parcel destinat locuirii posibilitatea dublei
orientri pentru spaiile interioare, astfel nct s se evite orientarea exclusiv
nord.
Amplasarea construciilor de locuine va fi astfel fcut nct pentru toate
ncperile de locuit amplasate pe faada cea mai favorabil, s se asigure
durata minim de nsorire de 1 h.
Amplasarea construciilor se va face cu asigurarea condiiilor de respectare a
duratei minime zilnice de nsorire de 1 or i 1 or i , potrivit Ordinului
Ministrului Sntii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igien i
recomandrilor privind modul de via al populaiei.
4.1.2. Amplasarea fa de aliniament
Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG
nr.525/1996 republicat, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i
domeniul public.

 Construciile se vor amplasa cu o retragere de 6,0 m de la frontul stradal, att

cldirile destinate locuirii ct i pentru cldirile care vor adposti dotrile i
serviciile publice;
Cldirile aflate la intersecia a dou strzi se vor amplasa cu o retragere
obligatorie de cte 6,00m fa de ambele strzi;
Amplasarea construciilor fa de aliniamentul strzilor se va face respectnd
aliniamentul propus n plana nr. 95 A03 coninnd Reglementri
Urbanistice.
4.1.3. Amplasarea fa de drumurile publice
Construciile pot fi autorizate n zona care face obiectul Planului Urbanistic
Zonal doar n condiiile n care au asigurat accesul la drumurile publice, direct
sau prin servitute de trecere.
4.1.4. Amplasarea n interiorul parcelei Amplasarea fa de limitele laterale ale
parcelei
Amplasarea n interiorul parcelei fa de limitele laterale ale proprietii, se va
face innd cont pe limita nordic de distanele minime obligatorii potrivit
Codului Civil ntre 0.6m-2.00m iar pe limita sudic 3.00m, cu respectarea
condiiilor minime de nsorire i a distanelor minime necesare interveniilor n
caz de incendiu;
n cazul n care cldirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distana acestora
fa de proprietile nvecinate va fi de minimum 0,6-2,00 m pe limita nordic
i min. 3,00m pe limita sudic, pentru cldirile (D)+P+M. Pentru cldirile mai
nalte dect cele precizate mai sus se va stabili o retragere de h/2 fa de
limitele laterale ale parcelei, unde h este nlimea maxim la corni;
Nu sunt admise locuine niruite. Propunerea soluiilor de locuine niruite,
se va face doar n baza unei documentaii aprobate n faz de Plan Urbanistic
de Detaliu;
Construciile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele
acestora, n condiiile respectrii prevederilor codului civil;
Nu se admit calcane spre vecini dect pentru garaje sau cldiri cuplate
proiectarea trebuind s fie corelat;
Cldirile vor putea fi realizate n regim cuplat cu condiia de a avea obligatoriu
un acces auto n parcel, avnd minimum 3m lime, respectiv 3,80m n cazul
parcelelor mai mari de 600mp.
4.1.5. Amplasarea n interiorul parcelei Amplasarea fa de limita posterioar a
parcelei
Construciile se vor amplasa la o distan de minim 10,0m fa de limita
posterioar.
Anexele gospodreti (terase acoperite, chiocuri, barbeque, magazii unelte
gradina etc.) se vor amplasa la cel puin 4,00m fa de limit sau pe limit, cu
condiia s nu depeasc nlimea de 3,00m.
4.1.6. Amplasarea unei construcii principale n spatele unei alte construcii
existente

 Se va face doar cu condiia ca prin nlimea i volumetria ei s nu aduc

prejudicii aspectului arhitectural al cldirii existente sau al strzii i s nu fie
perceptibil de la strad;
Amplasarea cldirilor pe o parcel n raport cu alte construcii, se va face cu
respectarea reglementrilor cuprinse n Ordinul nr. 536/1997, art.2,3,4,5,16 i
17.
4.1.7. Lucrri de utilitate public
Cldirile se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de
desecare i care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrri de utilitate
public (cai de comunicaie, sisteme de alimentare cu apa, canalizare,
energie electrica, gaz, telecomunicaii, etc.).

4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

4.2.1. Accese carosabile
Orice construcie trebuie s fie accesibil printr-un drum public, avnd
caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare
contra incendiilor;
Numrul i configuraia acceselor carosabile pentru toate categoriile de
construcii se stabilete n funcie de destinaia funcional a construciei i de
capacitatea acesteia i de numrul de utilizatori;
Accesele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i
trebuie pstrate libere n permanen.
4.2.2. Accese pietonale
Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cldiri.
n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se neleg cile de acces
pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, strzi pietonale,
piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate
public.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia
persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITAR
4.3.1. Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist
posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele tehnico-edilitare
existente ale localitii i anume: alimentare cu ap, canalizare menajer i
alimentare cu energie electric;
De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor
administraiei publice competente n situaia n care reelele publice de
echipare edilitar nu exist, astfel:

- se vor realiza soluii de echipare n sistem individual care s respecte

normele sanitare i de protecia mediului, urmnd ca beneficiarul s
racordeze construcia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la reeaua
centralizat, atunci cnd aceasta se va executa;
- beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent atunci cnd
aceasta are capacitatea necesar;
- beneficiarul se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice
existente, fie s construiasc noi reele.
Autorizarea executrii construciilor este permis doar dup asigurarea
echiprii tehnico-edilitare n condiiile aliniatului precedent.
4.3.2. Realizarea de reele tehnico-edilitare
Extinderile de reele publice sau mririle de capacitate a reelelor edilitare
publice se realizeaz de ctre proprietari, parial sau n ntregime, dup caz.
Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport
n ntregime de ctre proprietari.
Toate reelele stradale: alimentare cu ap, energie electric, gaze naturale,
telecomunicaii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepia celor
aflate deja n curs de execuie i a cror a cror extindere se preconizeaz.
Este obligatorie realizarea bazinelor de retenie pentru colectarea apelor
pluviale. Apa stocat va putea fi folosit la udarea spaiilor verzi i la circuite
casnice sau tehnice care nu necesit ap potabil.
Alimentarea cu energie electric
Instalaiile trebuie s permit racordul subteran la reelele stradale. Instalaiile
de alimentare i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu
aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciilor sau zonei
nconjurtoare.
Telecomunicaii
Instalaiile trebuie s permit racordul subteran la reelele stradale. Instalaiile
de alimentare i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu
aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciilor sau zonei
nconjurtoare.
Reele termice, alimentare cu gaze
Centralele i punctele termice vor fi nglobate n construcie. Fiind concepute
n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciilor
sau zonei nconjurtoare.
Reelele de alimentare cu gaze i racordul la acestea se va realiza subteran.
Firidele de branare vor fi amplasate n aa fel nct s nu aduc prejudicii
aspectului arhitectural al construciilor i mprejmuirilor.
Toate construciile vor fi amplasate cu respectarea normelor n vigoare la
data realizrii lor, referitoare la distanele impuse de funciunile pe care le
adpostesc.
4.3.3. Proprietatea public asupra reelelor edilitare

10

 Reelele de ap, de canalizare, drumuri publice i alte utiliti aflate n

serviciul public sunt proprietate public a comunei sau judeului, dac legea
nu dispune altfel;
Reelele de alimentare cu gaze, energie electric i de telecomunicaii sunt
proprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel.
Lucrrile prevzute la alin (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr n
proprietatea public.
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE
CONSTRUCIILOR
4.4.1. Parcelarea
Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum
4 loturi alturate n vederea realizrii de noi construcii.
Parcelrile pot fi aprobate doar n baza unui proiect P.U.Z. Parcelrile vor
respecta prescripiile Art.30 din Hotrrea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. i
Cap. II 9 din R.L.U. ;
Pentru a fi construibil un teren trebuie s fie accesibil printr-un drum public,
avnd caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor;
Sunt admise comasri de parcele alturate. Respectarea prevederilor
prezentului Regulament Local de Urbanism va fi obligatorie i n situaia
comasrilor de parcele;
Adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei;
n situaia unor reparcelri, frontul stradal al parcelei destinate locuirii sau
serviciilor va fi de minim 12,0 m;
4.4.2. nlimea construciilor
La stabilirea nlimii construciilor se va avea n vedere:
Protejarea i punerea n valoare a fondului construit existent, cu respectarea
regulilor de compoziie arhitectural-urbanistic a zonei;
Respectarea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor (conform
Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igien i recomandrilor
privind modul de via al populaiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii cldirilor
nvecinate sub aspectul nsoririi acestora;
Ca regul general, nlimea construciilor nu va depi distana dintre
aliniamente;
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a
cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime
s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate;
n sensul prezentului regulament, cldirile imediat nvecinate sunt cele
amplasate alturat, de aceeai parte a strzii;
Regimul de nlime general impus construciilor pentru zona rezidential este
stabilit de la D+P, D+P+M pn la max. D+P+1E+M i max. P+2E+M pentru
zonele de servicii i dotri funciuni complementare;
Se admit subsoluri sau demisoluri, cota parterului neputnd depi +1,50m de
la nivelul cotei trotuarului strzii.
nlimea maxim la corni a construciilor pentru zona rezidential este
stabilit la max.9,00m; nlimea la coama acoperiului este determinat de
11

dimensiunea construciei, cu rezolvarea eventualei mansarde pe un singur

nivel;
nlimea maxim la corni a construciilor pentru zona de dotri i servicii
este stabilit la max.12,00m; nlimea la coama acoperiului este
determinat de dimensiunea construciei, cu rezolvarea eventualei mansarde
pe un singur nivel.
4.4.3. Aspectul exterior al construciilor
a) Dispoziii generale
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor
exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al
zonei;
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i
aspect exterior intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis;
Construciile trebuie s se apropie prin volumetrie i proporii de tipul
dominant al construciilor din zona nconjurtoare;
Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel
calitativ cu cele principale i n armonie cu acestea;
Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate
n volumul construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu
gaze naturale, energie electric i CATV, precum i punctele de racord vor fi
concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al
construciilor sau zonei nconjurtoare;
Instalaiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faade. Ele pot fi
montate pe acoperiuri numai pe versantul interior i retrase obligatoriu cu
minimum 3,00 m sau n podurile nemansardabile.
b) Faade
Sunt interzise construciile ce reprezint pastie ale unor tipuri de arhitectur
nespecifice;
Sunt interzise imitaiile de materiale;
Este interzis executarea de locuine din materiale nedurabile;
Culorile dominante pentru faadele imobilelor vor fi: alb, alb-crem natur, ocru,
culori armonizate n general culori calde, urmrindu-se aplicarea principiului
unitii cromatice.
c) Acoperiuri
La stabilirea pantei de acoperi, se va urmri ca acestea s fie realizate n
armonie cu cele caracteristice zonei;
Construciile de locuine vor avea nvelitori tip arpant - cu pante cuprinse
ntre 30O -50O sau nvelitori tip teras;
Coama principal a acoperiului, va fi pe ambele fronturi ale strzii, la toate
casele, fie paralel, fie perpendicular pe axul drumului (n funcie de tipul de
cas selectat);
Autorizaiile de construcie eliberate, vor urmri generarea unor grupuri de cel
puin trei case nvecinate, ce s pstreze un regim de nlime similar, cu
corelarea cotei corniei i coamei acoperiului;
Materialele pentru nvelitoare vor fi din igl ceramic sau tip Bramac; se
accept i nvelitori din tabl profilat n culoarea maro, crmiziu, gri, gri
nchis;
12

 Construciile destinate dotrilor, vor putea avea nvelitori tip teras;

Iluminarea spaiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin
intermediul lucarnelor sau al ferestrelor tip Velux;
nvelitorile extinderilor construciilor sau ale garajelor vor fi realizate din
aceleai materiale ca i la construcia principal, utiliznd aceeai tipologie
de acoperi.
4.4.4. Procentul de ocupare a terenului i coeficientul de utilizare al terenului
Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaa
construit la sol i suprafaa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare
a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaa construit desfurat i
suprafaa terenului.
Pentru zona rezidenial cu funciuni complementare:
POT max.= 35%
CUT max.= 1,0
Pentru zona dotri i servicii publice
POT max.= 45%
CUT max.= 1,0

4.5.

REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI I

MPREJMUIRI

4.5.1. Parcaje
Suprafeele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din
H.G. 525/1996 republicat i a normativelor n vigoare.
Se va asigura un numr minim de parcri pe domeniul public pentru vizitatori.
Acesta va fi dimensionat astfel : 1loc de parcare / 5 parcele.
Eliberarea Autorizaiei de Construire pentru construcii ce necesit spaii de
parcare, este condiionat de posibilitatea realizrii acestora n afara
domeniului public. Toate parcrile amplasate pe domeniul public destinate
pentru vizitatori, se vor realiza i gestiona prin grija Consiliului Local.
Cile de comunicaie de transport n comun vor beneficia de spaii de parcare
aferente, n funcie de categorie, destinaie, construciile adiacente i de
numrul de utilizatori, pe platforme special amenajate.
Este permis prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicule pe
zonele verzi, doar folosindu-se pavaje permeabile i numai dac suprafaa
afectat este pn la 20% din totalul de zon verde.
Fiecare parcel din zona rezidenial va conine obligatoriu un garaj sau loc
de parcare pentru 2 maini.
n cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va
ncepe
dup limita proprietii.
Construciile de garaje vor fi realizate din aceleai materiale i n acelai spirit
ca i cldirile de locuit (inclusiv acoperire cu arpant sau nvelitori tip
teras).

13

4.5.2. Spaii verzi i plantate

Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii
verzi i plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei,
conform normativelor n vigoare.
Se vor asigura spaii verzi n procentul de minim 5,00% din suprafaa total a
terenului;
Aceste spaii verzi vor fi asigurate sub form de spaii verzi amenajate;
Se vor respecta prevederile Ordonanei de Urgen nr.114/2007 privind
modificarea Ordonanei nr.195/2005 i anume asigurarea a 26mp spaii verzi
pentru fiecare locuitor:
101 parcele locuit x 3,0 locatari/parcel x 26mp/locuitor = 7,878mp.
Este obligatorie plantarea cel puin a unui arbore de talie nalt pentru fiecare
150 mp de lot.
4.5.3. mprejmuiri
Spre frontul strzilor i la limitele de vecintate pn la frontul casei n interior
se vor realiza mprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stlpi
metalici sau plase de srm. nlimea acestor mprejmuiri va fi de maximum
1,80, cu soclu plin de 0,30 - 0,60 m i vor putea fi dublate de un gard viu;
De la cas i pn n spatele lotului, se pot realiza mprejmuiri opace (zidrie,
etc.), cu o nlime maxim de 2,00m;
Se interzice executarea mprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.
n cazul unor reparcelri i al realizrii unor construcii noi, mprejmuirile vor fi
realizate n spiritul celor existente. Ele nu vor depi n nlime mprejmuirile
de pe frontul stradal respectiv.
4.5.4. Gestionarea deeurilor
Deeurile menajere vor fi adunate n containere preluate i transportate
periodic de ctre societatea cu care primria Dumbravita are contract, n zone
special amenajate pentru depozitarea i gestionarea integrat a gunoiului
aferent comunei Dumbravia.
4.6. BILANT TERITORIAL

SUPRAFAA TEREN
Circulaii (carosabil, trotuare,
parcaje, spaii verzi de aliniament)

Suprafaa
Teren fr circulaii
Parcelat loturi locuine
Dotri si servicii publice
Spatii verzi amenajate
TOTAL

SITUAIA EXISTENT
mp

SITUAIA PROPUS
mp

22 935,15 = 21,81%

82 213,85

105 149,00

69 035,80 = 65,66%
5 293,40 = 5,03%
7 884,65 = 7,50%
105 149,00 = 100%

14

5. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

n perimetrul terenului studiat exist o singur Unitate Teritorial de Referin, o
singur unitate funcional cu destinaie predominant de rezidenial cu funciuni
complementare, dotri i servicii publice.
Prevederile Regulamentului Local de Urbanism au n vedere numai acest caracter
al zonei.

ntocmit,
arhitect GEORGETA TRMBIA

15