CONTRACT DE INCHIRIERE

NR______/__________
INTRE:
......,legitimat cu C.I. seria .. nr.
..,CNP............
eliberat de ,la data de .,domiciliat()
in ..
..,in
calitate de PROPRIETAR

SI:
......,legitimat cu C.I. seria .. nr.
..,CNP............
eliberat de ,la data de .,domiciliat()
in ..
..,in
calitate de CHIRIAS

1.OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1

PROPRIETARUL inchiriaza ,iar CHIRIASUL ia in

chirie
..,situata
in.
..
1.2

Folosinta efectiva a Imobilului inchiriat se va realiza incepand cu

data de

2.CHIRIA
2.1. Chiria lunara este de ..,si se poate plati astfel:

2.2. Astazi,..... la data semnarii contractului s-a

achitat suma de
reprezentand chiria pe prima luna,respectiv
. si-garantie
Garantia se returneaza la sfarsitul perioadei de inchirere,numai
daca imobilul se preda catre proprietar in starea in care a fost
primit,dupa ce se achita integral catre proprietar toate
datoriile privind utilitatile.
2.3 Chiria va fi platita lunar proprietarului pana la data de .. ale
fiecarui luni pentru luna in
curs.

3. DURATA DE INCHIRIERE

3.1 Contractul de inchriere este de consimtit si acceptat pe o durata

de ...........,incepand cu
data de .. pana la data de
de...Intrarea efectiva in
data de

imobil se face in

Utilitatile se vor plati de chirias la datele scadente in baza

facturilor emise de institutiile
abilitate: RENEL,RAGC,GDF-SUEZ, intretinere si cablul TV si internet.
3.2. Contractul de inchiriere poate fi reinnoit automat pe perioade de
trei luni,fara act aditional
3.3. Intentia de reinnoire a contractului de inchiriere va fi anuntata
telefonic cu cel putin 30 de zile inainte de expirarea termenului de
inchiriere
3.4.Refuzul PROPRIETARULUI de prelungi perioada de inchiriere a
imobilului nu da nastere in
favoarea CHIRIASULUI la dreptul de a solicita despagubiri,indiferent
de natura acestora.

4.OBLIGATIILE SI DREPTURILE PARTILOR

4.1.Obligatiile si drepturile CHIRIASULUI:
Sa foloseasca imobilul inchiriat numai cu destinatia de locuinta;
Sa achite lunar chiria si cheltuielile comune de
energie,apa,gaze,cablu tv,etc. la termenele scadente;
Sa exploateze imobilul inchiriat ca un bun locatar evitand
distrugerea,degradarea sau deteriorarea constructiilor si
accesorilor aferente;
In cazul distrugerii totale sau partiale din culpa sau a oricarui
obiect din incinta locuintei,
CHIRIASUL se obliga sa il inlocuiasca sau sa achite PROPRIETARULUI
contravaloarea bunului respectiv la pretul pietei;
Sa nu execute nici un fel de reparatii sau modificari in spatiul
de inchiriat sau la
instalatiile aferente fara acordul PROPRIETARULUI;
Sa restituie spatiul inchiriat, in starea in care a fost receptionat
si la termenul stabilit pentru incetarea contractului;
Sa nu subinchirieze imobilul ce face obiectul prezentului
contract indiferent de calitatea persoanei care solicita aceasta
subinchiriere;
Sa aduca la cunostinta PROPRIETARULUI orice fapte si acte care
pun in pericol integritatea imobilului;
Sa suporte toate consecintele juridice in cazul in care refuza
predarea spatiului la expirarea perioadei de inchiriere;
CHIRIASUL se obliga sa asigure pe cheltuiala proprie,curatenia
si igiena imobilului inchiriat
CHIRIASUL are dreptul de folosinta exclusiva a imobilului pe
durata contractului de inchiriere
CHIRIASUL ramane dator de plata chiriei daca abandoneaza
spatiul fara consimtamantul prealabil al PROPRIETARULUI;
CHIRIASUL pierde garantia in cazul in care paraseste imobilul
mai devreme de
incheierea perioadei contractuale
CHIRIASUL este obligat sa anunte plecarea din apartament cu
30 de zile inainte;
4.2. Obligatiile si drepturile PROPRIETARULUI:
Sa predea imobilul si cheile acestuia pana la data
de ..................
Garanteaza ca este detinatorul legal al imobilului si are dreptul
sa il inchirieze CHIRIASULUI;

 Sa asigure folosinta imobilului inchiriat pe toata durata

prezentului contract
Sa participe la fondul de rulment,la cheltuielile de reparatii pe
spatiile comune ale
imobilului;
PROPRIETARUL poate intra in imobil pentru a face reparatii la o
ora stabilita de comun
cu acord cu CHIRIASUL;
PROPRIETARUL nu raspunde in fata legii pentru nici un produs
interzi prin lege gasit
in imobilul inchiriat CHIRIASULUI;
Proprietarul se obliga sa returneze integral garantia depusa la
semnarea contractului
numai in cazul inc care:
- Se face dovada platii utilitatilor la zi
- Se preda spatiul inchiriat in aceeasi stare in care a
fost luat in chirie
Proprietarul se obliga ca pe perioada contractuala sa nu se
modifice pretul de chirie

5.PENALITATI
5.1. Orice suma neplatita de CHIRIAS exact la termenul ei
contractual,va fi de drept
purtatoare de o penalizare de 0,1% pe zi de intarziere.Aceste
penalitati vor fi datorate si
calculate cu inceperea de la data
scadentei sumei neplatite,fara necesitatea vreunei somatii
suplimentare. In cazul neefectuarii platilor stabilite in contract in
termen de 30 de zile lucratoare de la data scandentei,PROPIETARUL
are dreptul sa rezilieze contractul.

6.INCETAREA CONTRACTULUI

6.1. Contractul de inchiriere inceteaza in urmatoarele conditii:

La expirarea termenului contractual daca partile nu convin
prelungirea acestuia;
Prin reziliere;
Prin acordul scris al ambelor parti;

 Ca drept al PROPRIETARULUI in caz de neexecutare sau

execuatare necorespunzatoare de catre CHIRIAS a obligatiilor
contractuale esentiale(plati catre PROPRIETAR prevazute
in prezentul contract,afectarea structurii de
rezistenta,schimbarea destinatiei spatiului
inchiriat,clauza de subinchiriere etc.)
Ca drept al CHIRIASULUI in caz de neexecutare sau executare
necorespunzatoare de
catre PROPRIETAR a obligatiilor contractuale.
Intentia de reziliere a contractului trebuie anuntata celeilate
parti in scris cu 30 de zile
inainte

7.LITIGII
7.1 Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract se
va solutiona pe cale amiabila sau in caz contrar de catre instantele
judecatoresti competente pe raza de domiciliu a proprietarului.

8.INCHEIERE
8.1 Prezentul contract s-a incheiat astazi................. .. in 2
exemplare:1 exemplar fiind repartizat CHIRIASULUI si 1 exemplar
fiind repartizat PROPIETARULUI.

PROPRIETAR,
CHIRIAS,
__________________
______________________