Rzvan Dinc.

Promisiunea de a vinde un teren agricol situat n

extravilan
juridice.ro/426548/razvan-dinca-promisiunea-de-a-vinde-un-teren-agricol-situat-in-extravilan.html

Conf. univ. dr. Rzvan Dinc a publicat n Revista Romn de Drept Privat nr. 3/2015 articolul intitulat Promisiunea
de a vinde un teren agricol situat n extravilan.

Acest articol reprezint o detaliere a promisiunii de vnzare a unui teren agricol situat n extravilan. Autorul
schieaz iniial o scurt istorie a promisiunii de vnzare precum i a pactului de opiune, acesta din urm ind
introdus prin adoptarea noului Cod civil. Cu toate acestea autorul remarc anumite reticene n utilizarea promisiunii
de vnzare i a pactului de opiune datorit faptului c, atunci cnd legea impune forma autentic pentru vnzare,
ceea ce este cazul de cte ori dreptul vndut este un drept tabular, este posibil ca, pe baza unui contract de
promisiune care nu s-a ncheiat n form autentic beneciarul s ajung, n temeiul unei hotrri judectoreti, ntr-
o postur cel puin la fel de favorabil ca i contractantul unei vnzri autentice. Potrivit opiniei autorului, semnele
rezistenei au aprut chiar din partea legiuitorului care a adoptat o serie de acte normative care au condus la
instabilitate legislativ. Ulterior legiuitorul a intervenit stabilind c n toate cazurile n care se solicit pronunarea
unei hotrri judectoreti care ine loc de contract de vnzare-cumprare, aciunea este admisibil numai dac
antecontractul este ncheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009 precum i dac sunt ntrunite condiiile prevzute
la art. 3, 4 i 9 din legea 68/2014, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este nscris la rolul scal i n cartea
funciar.

Pornind de la o decizie privind un antecontract ncheiat sub forma unui nscris sub semntur privat care, potrivit
instanei, rmne valabil atta timp ct nu se urmrete obinerea unei hotrri care s in loc de contract de
vnzare-cumprare, autorul remarc faptul c nu se poate primi soluia discutat n spe. Astfel, dup o
interpretare gramatical a articolelor 1.279 alineat (3) i 1.669 alineat (1) din noul Cod civil autorul ajunge la
concluzia c acestea nu susin hotrrea criticat. Prin celelalte condiii se au n vedere, potrivit opiniei autorului,
celelalte condiii de validitate dect suplinirea prin hotrre judectoreasc a consimmntului promitentului la
cererea beneciarului. Noul Cod civil vorbete despre alte condiii de validitate dect consimmntul prilor i
forma autentic atunci cnd se refer la actele supuse formei autentice ad validitatem.

n continuare autorul analizeaz aplicarea n timp a Legii nr. 17/2014, avnd n vedere c aceasta a fcut obiectul
unei excepii de neconstituionalitate. Autorul ajunge la concluzia c decizia Curii este sucient de clar, stabilind
c un contract ncheiat n executarea unei promisiuni poate supus, sub aspectul validitii i efectelor sale, nu legii
n vigoare la data promisiunii, ci legii n vigoare la data ncheierii acelui contract. Potrivit noului Cod civil,
promisiunea de vnzare a unui teren situat n extravilan nu este supus formei autentice ad validitatem. n acest
sens Curtea Constituional reine c regimul constituional al ocrotirii egale a drepturilor de crean se ntemeiaz
pe art. 16 alin. (1), coroborate cu cele ale art. 44 alin. (2) din Constituie. Astfel, chiar dac pentru un scurt interval
condiia de validitate a formei autentice a fost impus de Legea nr. 7/1996, Curtea Constituional a considerat
irelevant acest aspect ct vreme, indiferent de forma antecontractului, promisiunile de vnzare valabil ncheiate n
raport cu prevederile legii n vigoare la data ncheierii lor instituie un drept de crean avnd ca obiect ncheierea
contractului promis.

O ultim chestiune analizat n cadrul acestui articol o reprezint inalienabilitatea terenului supus vnzrii. Autorul
remarc subnelegerea unei inalienabiliti voluntare n orice promisiune de a ncheia un contrat translativ de
proprietate, raiunea ind aceea a protejrii dreptului beneciarului promisiunii de a pretinde ncheierea contractului
prin meninerea bunului ce ar face obiectul transferului produs prin acel contract n patrimoniul promitentului, astfel
ca transferul s poat opera. n ceea ce privete dreptul de preempiune, autorul ajunge la concluzia c este
discutabil dac Legea 17/2014 contribuie la un mediu competitiv pe piaa terenurilor agricole.

1/2
Alina Maria Haeg

CONFERINE JURIDICE detalii aici

15 februarie 2017: Probleme dicile de PROCEDUR CIVIL (ed. 5). Accesul la justiie. Costurile procesului civil. In
memoriam VIOREL MIHAI CIOBANU
16 februarie 2017: Probleme dicile de ARBITRAJ (prima ediie). CONFERINA BRNDUA TEFNESCU
17 februarie 2017: Probleme dicile de EXECUTARE SILIT (ed. 6)

ATELIERE JURIDICE detalii aici

7 februarie 2017: Evaziunea scal. Aspecte controversate de drept penal i drept procesual penal
22 februarie 2017: Splarea de bani. Pericole concrete i soluii de prevenire
3 martie 2017: Cum putem convinge i impune instanei naionale s adreseze o trimitere preliminar Curii de
Justiie a Uniunii Europene?

2/2