Speta nr.

La 9 aprilie 2008, A l-a chemat in judecata pe B, solicitand instantei sa constate nulitatea

absoluta a contractului de vanzate cumparare incheiat intre parti. In motivare, reclamantul a aratat
ca acel contract incheiat este nul, fiindca paratul este apatrid. Din probele administrate, instanta a
retinut ca la 19 septembrie 2004, A i-a vandut lui B printr-un contract autentic un teren de 500 de m 2
la pretul de 20.000 de euro, pret platit in aceeasi zi. In contract se mentioneaza ca B cumpara acel
teren, urmand sa ridice pe acesta o casa. La momentul intocmirii contractului, B era apatrid si avea
domiciliul in Romania intr-un apartament pe care il folosea in calitate de chirias. In 2006, paratul a
dobandit cetatenia romana.

A. Ce va hotari instanta ?

Solutie
Instanta va admite cererea si va constata nulitatea absoluta a contractului de vanzare
cumparare incheiat intre parti.
Avand in vedere ca art. 44 din Constitutia Romaniei revizuita stabileste ca o conditie
pentru ca strainii si apatrizii sa dobandeasca terenuri in Romania, adoptarea unei legi organice, care
sa stabileasca conditiile de dobandire, contractul incheiat intre A si B este nul, fiindca pana la
momentul incheierii lui nu fusese adoptata o lege organica, aceasta fiind Legea nr. 312/2005.
Contractul va ramane nul dupa intrarea in vigoare a acestei legi, in temeiul principiului
neretroactivitatii legii civile noi.