Raluca Munteanu

Ghid de construire n zona de

dezvoltare durabil a Parcului
Naional Piatra Craiului
cu contribuia arhitectului peisagist
Nicolas Triboi pentru temele de amenajri
exterioare i integrare n peisaj

Bucureti 2013

Raluca Munteanu (n. 1976) este arhitect, absolvent al Universitii de Arhitectur i
Urbanism Ion Mincu din Bucureti. Ctig o burs DAAD pentru a urma cursurile
postuniversitare n domeniul reabilitrii i restaurrii la Facultatea de Arhitectur din Kln
(2003), unde ia contact cu gndirea ecologic i durabil n arhitectur.
Este preedintele Asociaiei Arhiterra nfiinat n 2005 mpreun cu arh. Mariana Celac,
istoric de art Mirela Duculescu i arh. erban Sturdza. A fcut parte din echipa de experi
pentru realizarea Strategiei Naionale pentru Conservarea Biodiversitii 2011-2020.
Face parte din consiliile tiinifice ale Parcului Naional Piatra Craiului i Sitului Natura 2000/
Nordul Gorjului de Vest. Particip ca voluntar la evenimentul de cultur urban Verona Street
Delivery din Bucureti, la aciunile i proiectele pentru dezvoltarea armonioas, durabil i de
calitate a Bucuretiului.
Temele de amenajri exterioare i integrare n peisaj au fost elaborate n colaborare
cu arhitectul peisagist Nicolas Triboi, membru n Consiliul tiinific
al Parcului Naional Piatra Craiului.
Editor Mirela Duculescu
Consultan Mariana Celac
Redactor Domnica Macri
Graphic design Octavian Carabela
Credite foto Raluca Munteanu, Nicolas Triboi, Mircea Verghele
Ilustraii Raluca Mihalache, Raluca Munteanu, Nicolas Triboi
Hri ing. Constantin Vezeanu
Producie Artix Plus
Tiraj 1000
ISBN 978-973-0-13817-7
Arhiterra, Bucureti, 2013
Toate drepturile rezervate. Nici o parte din aceast publicaie nu poate fi reprodus,
stocat sau transmis prin orice mijloace de natur electronic, mecanic, de copiere,
nregistrare sau alte forme, fr permisiunea prealabil a Asociaiei Arhiterra.
Cuprins
Argument ...................................................................................................................................................... 6
Cuvnt nainte de erban igna ..................................................................................................... 8
Capitolul I Parcul Naional Piatra Craiului prezentare general ............................................ 14
Capitolul II Aezrile din Parcul Naional ......................................................................................... 16
Capitolul III Principii de dezvoltare ..................................................................................................... 20
Capitolul IV Reguli pentru construcii noi ........................................................................................ 27
1. Teren i amplasare ............................................................................................................................. 27
2. Vecinti ............................................................................................................................................. 28
3. Aezare pe teren ................................................................................................................................. 30
4. Funciuni ............................................................................................................................................... 34
5. Forme i proporii ................................................................................................................................ 34
6. Comportamentul fizic al unei cldiri performana energetic, arhitectura sustenabil ........ 36
7. Tehnici de construire i materiale .................................................................................................... 41
Fundaii ........................................................................................................................................ 41
Structur ...................................................................................................................................... 41
Perei i finisaje exterioare ....................................................................................................... 42
Acoperi ...................................................................................................................................... 45
nvelitoare ................................................................................................................................... 47
Goluri i tmplarie ..................................................................................................................... 49
Terase i balcoane ..................................................................................................................... 52
Accesorii ...................................................................................................................................... 54
8. ncadrarea n peisaj ............................................................................................................................. 54
Capitolul V Principii i reguli pentru renovare/reabilitare/restaurare ..................................... 58
Capitolul VI Principii i reguli pentru demolare ............................................................................. 64
Capitolul VII Principii i reguli pentru amenajri exterioare ...................................................... 67
1. Domeniul public .................................................................................................................................. 67
Spaii publice ............................................................................................................................. 67
Drumuri i alte ci de acces public ........................................................................................ 68
Parcri .......................................................................................................................................... 72
Plantaii ........................................................................................................................................ 73
Reele edilitare ........................................................................................................................... 74
2. Terenuri private .................................................................................................................................... 76
mprejmuiri ................................................................................................................................. 76
Drumuri, alei i alte ci de acces privat ................................................................................. 76
Plantaii n curi i grdini ......................................................................................................... 77
Terenuri agricole ........................................................................................................................ 78
Capitolul VIII Cum s construim legal .............................................................................................. 82
Anexe ............................................................................................................................................................... 88
Anexa 1 Indicaii de culoare .................................................................................................................... 88
Anexa 2 Glosar .......................................................................................................................................... 89
Bibliografie ..................................................................................................................................................... 92
Index ................................................................................................................................................................. 95
Abrevieri .......................................................................................................................................................... 95
5

Argument
Presiunea imobiliar n cretere i incapacitatea autoritilor locale de a gestiona
i garanta un mediu de calitate i de a nelege i conserva specificul locului au
produs n ultimii ani o dezvoltare haotic n Parcul Naional Piatra Craiului. Din
acest motiv, Administraia Parcului Naional Piatra Craiului a comandat n 2008
studiul Ghid de dezvoltare durabil a domeniului construit pe teritoriul Parcului
Naional Piatra Craiului aparinnd satelor Mgura i Petera, ntocmit de Centrul
de Cercetare, Proiectare, Expertiz i Consulting al Universitii de Arhitectur i
Urbanism Ion Mincu din Bucureti. Studiul a stabilit principii de dezvoltare i
elemente de regulament pentru principalele localiti din Parc.
Principiile i regulile, adaptate la toate localitile din Parc, au fost incluse n
Planul de Management al Parcului, ca urmare a dezbaterilor cu reprezentanii
administraiei locale i cu membrii Consiliului tiinific al Parcului Naional Piatra
Craiului.
Planul de Management al Parcului Naional Piatra Craiului este instrumentul de
lucru al Administraiei Parcului, prin care sunt stabilite modurile de gestionare a
ariei protejate i de conservare i protejare a biodiversitii i specificului local.
6 7
Masivul Piatra Craiului, creasta vestic
Consiliul tiinific al Parcului Naional Piatra Craiului, numit i aprobat de
Ministerul Mediului i alctuit din cercettori i specialiti n diferite domenii
necesare gestionrii Parcului, are rolul de a ndruma i supraveghea structurile
administrative ale Parcului. Autoarea acestui ghid este membru al Consiliului
din 2008 i explic pentru toate categoriile interesate (arhiteci, decideni din
administraia local, investitori, localnici) regulile i principiile de construire din aria
Parcului, prevzute n Planul de Management.
Construirea n arie natural protejat i procedura de autorizare au fost tratate cu
mult superficialitate att de arhiteci, ct i de investitori i de autoritile locale.
Majoritatea proiectelor analizate pentru avizare demonstreaz o slab cunoatere
a specificului local i indiferen pentru integrarea n peisaj. De multe ori ele sunt
greu de corectat i se opteaz pentru compromisuri, care, nsumate, scad tot mai
mult calitatea peisajului. Scopul acestui ghid este de a ajuta la elaborarea unor
proiecte mai bune, de a preveni deteriorarea peisajului i de a ameliora calitatea
locuirii n zon n spiritul dezvoltrii durabile i a Politicii pentru Arhitectur
n Romnia 2010-2015. Cultura mediului construit i calitatea vieii, iniiat i
promovat de Ordinul Arhitecilor din Romnia.
Arh. Raluca Munteanu
 Masivul Piatra Craiului, latura estic

Cuvnt nainte
Primele ntrebri care trebuie puse cnd apare un ghid de construire sunt: cui folosete? este el un negocieze n interesul public. Acest ghid ofer majoritatea prevederilor pentru arhitectur i, deci,
instrument eficient? ce efect va avea i cnd va fi vizibil? ce riscuri presupune o astfel de iniiativ? eficiena i rezultatele sale vor depinde de procesele de punere n practic a arhitecturii. M ntorc
nainte de a comenta ntrebrile, s ne aducem aminte ce este Piatra Craiului i de ce vorbim din nou la actorii importani ai acestor procese (care nu sunt de regul n majoritate) clientul bun,
despre construire n zona aceasta. Unul dintre cele mai frumoase masive muntoase din Carpaii care i bazeaz ateptrile i preteniile pe un astfel de ghid i arhitectul inspirat, care nu accept
romneti, Piatra Craiului are o siluet detaat de cea a Bucegilor, singular i cu att mai distins. compromisuri. Rmne sperana ca administraia s fie cea care impune, urmrete i nu admite
Prpstiile Zrnetiului, Poiana Znoaga, Curmtura i Plaiul Foii pregtesc nlarea semea i nu compromisuri, dar aici experiena mi spune c ansele sunt cel puin tot att de mici s avem
foarte accesibil, mai ales din partea peretelui vestic, a acestei ceti naturale care se apr singur, parte de un reviriment. Mai rmne totui o ultim speran, anume aceea de a mai aprea cineva
oferindu-se doar celor care sunt pregtii s o viziteze vremelnic i se tiu bucura de felul n care n joc, cineva care s neleag i s apere calitatea locului n care triete, lucreaz sau n care se
muntele i rspltete prietenii. n Romnia de dup comunism putem vorbi de o dezvoltare prin refugiaz pentru a se relaxa i bucura de frumuseea sa. Acest cineva ar putea s fie comunitatea
luare n posesie i o frenezie a construirii n zonele atractive, concomitent cu o evadare continu local i oamenii care au decis s lucreze organizat pentru protecia mediului natural i construit,
din orae, acolo unde tiina gestiunii urbane pentru o mai bun calitate a vieii nu este nc bine adic ceea ce romnii numesc ONG-uri. Iat de ce, alturi de aceast lucrare a vedea una sau mai
cunoscut. Pasul Bran-Rucr a fost luat n stpnire, iar superba zon a castelului de la Bran i-a multe echipe de iubitori ai muntelui, ai naturii, ai arhitecturii i ai valorilor tradiionale, attea cte
pierdut practic identitatea i mare parte din atractivitate tocmai din cauza modului de construire mai sunt i se mai las pstrate i nelese, care s urmreasc i s ajute la punerea n practic a
neghidat n direcia sustenabilitii. Parcul Naional Piatra Craiului este n imediata apropiere a prevederilor sale, adic la construirea astfel ghidat.
acestei zone asaltate, cucerite i alterate de construirea neneleapt i, de aceea, publicarea acestui Ghidul este pn la urm un fragment de teorie a arhitecturii, aplicabil n zona protejat i
ghid devine o aciune de al crui rezultat ar trebui s beneficieze pe termen lung toat lumea. construibil, numit zon de dezvoltare durabil. Ghidul mai este ns i un fragment din Politica
Ghidul se adreseaz i folosete tuturor celor implicai n construire: investitorul (clientul), arhitectul pentru Arhitectur pe care Ordinul Arhitecilor din Romnia o propune tuturor guvernanilor i poate
i entitatea administrativ cu competene de autorizare. Prevederile expuse n el pot fi preluate de fi aplicat, dnd roade, de sus n jos sau de jos n sus. Iat de ce consider c apariia ghidului este
regulamentele de urbanism pentru toate planurile din zon. Eficiena unui astfel de ghid depinde important, iar prezentarea sa n toate mediile de care pomeneam mai sus i va spori ansele
integral de modul n care va fi folosit deoarece realitatea ne arat c, n ultimii ani, doar existena de a conduce la rezultate bune, consecin pe care nu numai c ne-o dorim, dar de care i avem
reglementrilor nu conduce la o construire de calitate i c att legile, ct i practicile administrative mare nevoie.
sunt blocate la nivelul a ceea ce se numete n Romnia urbanism; pe cnd arhitectura, adic
produsul final care definete calitatea vieii n spaiu, nu beneficiaz nici de legislaie care s i erban igna
garanteze calitatea i nici de mecanisme administrative i consultative care s filtreze sau s o preedintele Ordinului Arhitecilor din Romnia

8 9

Capitolul I
Parcul Naional Piatra Craiului
prezentare general
Ce nseamn Parc Naional?
Un Parc Naional este o arie protejat,
administrat n special pentru protecia
ecosistemelor i pentru recreere,
corespunznd categoriei II din clasificarea
Uniunii Internaionale pentru Conservarea
Naturii (International Union for
Conservation of Nature, IUCN). n masivul
Piatra Craiului au fost identificate specii
rare, fiind protejat pentru caracterul unic
nc din 1938, dar suprafaa de astzi a
ariei protejate a fost stabilit n 19901. Rolul
Parcului Naional Piatra Craiului (PNPC,
Parcul) este de a conserva biodiversitatea,
speciile valoroase i peisajul, de a promova
i ncuraja turismul i de a contientiza i
educa publicul n spiritul protejrii naturii i
a valorilor sale.
Administraia Parcului are datoria de a
menine cadrul fizico-geografic n stare
natural, de a proteja ecosistemele, de a
conserva resursele genetice i diversitatea
biologic, de a preveni i exclude orice
form de exploatare a resurselor naturale
i de folosin a terenurilor, incompatibile
cu scopul atribuit. Modul de administrare
1 Cele mai importante acte normative de nfiinare
i funcionare a Parcului sunt Ordinul Ministerului
Agriculturii nr. 7/1990, Ordonana de Urgen a
Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale
protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i
faunei slbatice, aprobat cu modificri i completri
prin Legea nr. 49/2011. Lista complet poate fi
consultat n Planul de Management al Parcului
Naional Piatra Craiului.
14
Z1
se stabilete prin regulamente i planuri
de protecie i conservare, aprobate
de autoritile naionale tiinifice i
administrative abilitate, potrivit legii. n
perimetrul Parcului sunt admise doar
activitile tradiionale practicate de
comunitile din zon.
Zonele Parcului Naional
innd seama de distribuia biodiversitii, Z2
de frecvena i amploarea fenomenelor
geologice i geomorfologice, de modul
de utilizare a terenurilor i de intensitatea
circulaiei oamenilor i animalelor, s-au
stabilit zone cu grade i modele difereniate
de management astfel: zone cu protecie Z4
strict (6.333 ha), zone cu protecie
integral (104,6 ha), zone de conservare
durabil (6.526 ha) i zone de dezvoltare
durabil (1.795,4 ha).
Ultima categorie cuprinde zonele n care
se permit activiti de investiii/dezvoltare, Parcul Naional Piatra Craiului,
mprirea pe zone de management
cu prioritate cele de locuire i de interes
turistic, dar cu respectarea principiului de
utilizare durabil a resurselor naturale i Z3
de prevenire a oricror efecte negative
semnificative asupra biodiversitii. n Parc,
aceast zon este reprezentat de o parte
a intravilanului localitilor Zrneti, Mgura,
Petera, Dmbovicioara i Dragoslavele
i de lacul de acumulare de la Stic.
Regulamentul de construire se refer Z5
exclusiv la aceast zon, n restul Parcului
nefiind permise nici un fel de construcii.
15
 Capitolul II
Aezrile din Parcul
Naional
Zonele locuite din Parc se situeaz la
altitudini cuprinse ntre 700 i 1.100 m
(Mgura i Petera 900-1.100 m, Podu
Dmboviei 750 m, Stic 850 m). Fiecare
localitate s-a dezvoltat n funcie de eco-
nomia tradiional, dar i de factorii geo-
grafici. Satele de pe culmi au o densitate
mic i gospodrii rsfirate. Localitile din
vi sunt ns mai nghesuite, cu o densita-
Peisaj din satul Mgura
16
te mai ridicat i organizate preponderent diferite i au specific i caracteristici zona 5 (Z5) Cheile Ghimbavului din
liniar. Toate satele au un caracter pronun- distincte. Ele sunt incluse n diferitele intravilanul comunei Dragoslavele, judeul
at pastoral. Pe lng case se ntlnesc i zone de dezvoltare durabil ale Parcului, Arge.
mici culturi de uz gospodresc. dup cum urmeaz: Satul de tip mprtiat, caracteristic
Satele din vi sunt mai expuse la frig din zona 1 (Z1) Valea Brsei din intravilanul regiunilor muntoase, are gospodrii
cauza fenomenului de inversiune termic oraului Zrneti, judeul Braov;
izolate, semnate la deprtri mari unele
(frigul coboar n vi) i a perioadelor de zona 2 (Z2) satele Mgura i Petera
de altele, fiecare familie cu gospodria
nsorire mai scurte. Pe culmi, aezrile din intravilanul comunei Moieciu, judeul
sunt mai expuse la vnt, dar au o nsorire ei, avnd n proprietate o ntindere
Braov;
mai bun. n general toate aezrile zona 3 (Z3) satul Podu Dmboviei apreciabil de pmnt n jur. Satul
caut orientarea ctre sud (la soare) i din intravilanul comunei Dmbovicioara, nu are ulie. Drumuri ntmpltoare i
se organizeaz la adpost de vnturile judeul Arge; poteci particulare leag casele ntre ele
dominante. zona 4 (Z4) satul Stic din intravilanul i pe acestea cu calea public cea mai
Satele din Parc sunt n zone administrative comunei Rucr, judeul Arge; apropiat. (Grigore Ionescu)
17
Capitolul III
Principii de dezvoltare
Misiunea Parcului este aceea de a conserva
cadrul natural i cultural, care n ansamblul
su confer identitate locului i locuitorilor,
la rndul lor responsabili de transmiterea
acestei moteniri ctre viitor. Convenia
European a Peisajului (Florena, 2000)
definete noiunea de peisaj ca o parte
de teritoriu, perceput ca atare de ctre
populaie, al crui caracter este rezultatul
interaciunii factorilor naturali i/sau
umani i subliniaz importana conservrii
peisajelor, nu att pentru valoarea estetic,
ct, mai ales, pentru calitatea vieii umane i
naturale. n funcie de gradul de intervenie
uman asupra mediului se identific peisaje
naturale neafectate de aciunile umane i
peisaje culturale rezultate prin modelarea
Ograd specific satelor de munte (ager), satul Mgura
20
antropic n diferite proporii.
n Parc, att peisajele naturale ct i cele
culturale conin o mare diversitate biologic,
aflat n strns legtur i dependen cu
aezrile i activitile umane. Aezrile s-au
format n timp, printr-un proces organic,
crendu-i o identitate proprie.
Specificul unei zone se refer la acel ca-
racter definitoriu care o deosebete de alte
zone i o face uor de identificat.
n funcie de caracteristicile fizice, peisajul
locuit cuprinde urmtoarele categorii: teren
amenajat (hortus), cu aezri umane
(locuine permanente, odi, saivane sezo-
niere sau stne etc.), teren transformat
(ager) n scopuri agricole sau pastorale
(grdini de legume, livezi, fnee, puni
etc.), teren conservat (saltus) n care
elementele fizice (relief, clim, vegetaie) nu
sunt modelate de ctre om. Terenurile
conservate sunt zone de refugiu pentru
faun i flor, surse de fructe, ciuperci,
Peisaj amenajat (hortus), satul Mgura
Identificarea diferitelor tipuri de peisaj
21
plante medicinale, dar i de legende locale.
Formele i proporiile parcelelor i cldirilor,
dar i plantaiile, mprejmuirile, materialele,
aezarea i raportul dintre cldiri i mediu
sunt elemente importante n conturarea
speficiului. Conservarea i valorificarea
specificului sunt legate direct de modul
tradiional de locuire, ocupaii, amenajarea
teritoriului, obiceiuri etc. Tradiia1 reprezint
un ansamblu de concepii, de obiceiuri i de
credine care se statornicesc istoricete n
cadrul unor grupuri sociale sau naionale i
care se transmit din generaie n generaie,
constituind pentru fiecare grup social
1 Conform Conveniei pentru Diversitate Biologic,
Rio de Janeiro - 1992 i Conveniei UNESCO pentru
Salvgardarea Patrimoniului Cultural Imaterial - 2003.
22
trstura lui specific. Tradiia este un sistem
dinamic, definitoriu pentru o comunitate i
care se transform n mod organic.
Zonele cultivate (fnee, grdini, curi) i
locuinele au fost amenajate fr un plan,
prin transmiterea din generaie n generaie
a unei tradiii agri-culturale. Amenajarea
teritoriului a necesitat cunotine numeroase
i precise asupra mediului nconjurtor i
a avut ca rezultat o adaptare remarcabil
la condiiile locale, care se reflect n
produsele locale: brnzeturi, carne,
materiale de uz casnic etc.
n ceea ce privete spaiul construit, tradi-
ia este determinat de mediu (materiale,
relief, clim), dar mai ales de meter (o
persoan care practic un meteug cu
Tunsul oilor primvara, satul Mgura
ndemnare, abilitate, talent). Meterii i
meteugurile constituie o resurs preioas
care poate fi i trebuie folosit, nu pentru o
ntoarcere nostalgic ctre trecut, ci ca un
mod inteligent i pragmatic de valorificare a
specificului regional. Execuia manual are
ntotdeauna amprenta ndemnrii, ateniei
i dispoziiei celui care realizeaz lucrarea,
presupune mult intuiie i experien prac-
tic, munc fizic, nelegerea locului i a
Cas de tip ocol, specific satelor Mgura i Petera
materialelor i confer identitate. Inteligena
practic a meterului este mecanismul prin
care se creeaz identitatea locului i se
menine tradiia. Ea este parte a peisajului
cultural i un bun de patrimoniu.
Planul de Management al Parcului Naional
Piatra Craiului stabilete urmtoarele
principii pentru dezvoltarea durabil a
aezrilor umane, n spiritul pstrrii i
valorificrii specificului i a tradiiilor locale:
Cas specific pentru zona
de sud a Parcului (din pcate,
n stare foarte proast), satul
Dmbovicioara
23
1. Pstrarea parcelarului existent n 5. Pstrarea elementelor vegetale existente
formatul istoric; (arbori izolai, hotare);
2. ncurajarea meninerii i reconversiei 6. ncadrarea armonioas n peisaj;
fondului construit existent; 7. Folosirea tehnicilor i materialelor
3. ncurajarea folosirii tipologiilor de locuire tradiionale ale zonei.
dezvoltate istoric, adaptate nevoilor
moderne;
4. ncadrarea optim n condiiile locale
de relief i clim printr-o corect
aezare pe pant, bun orientare n
raport cu punctele cardinale i vnturile
dominante;

Peisaj agro-pastoral din satul Mgura,

cu vedere spre munii Bucegi

24 25
 Capitolul IV
Reguli pentru construcii noi
1. Teren i amplasare
Principiul pstrrii parcelarului existent urm-
rete mpiedicarea ndesirii excesive a loca-
litilor. Astfel, loturile mai mici dect cele
prevzute prin regulament nu vor putea
fi construite. Pe Valea Brsei (Z1) terenul
trebuie s fie de minimum 2.000 m2, cu o
lime la strad de minimum 20 m; n sa-
tele Mgura i Petera (Z2) pentru locuine
permanente sau de vacan minimum
1.000 m2 cu lime la strad de minimum
15 m, respectiv 2.000 m2 cu lime de
minimum 20 m pentru funciuni turistice
(pensiuni, hoteluri); n satul Podu Dmbo-
Pentru realizarea unei construcii, e
preferabil ca terenul s nu aib o pant mai
mare de 46% (25). Optim este terenul
care are cel puin 20% din suprafa plan
sau cu pant de maximum 15% (10).
Regulamentul Parcului permite construirea
unui procent maxim cuprins ntre 10 i
Case rsfirate pe loturi mari, satul Petera 20% din suprafaa terenului n funcie de
26
viei (Z3) minimum 600 m2, cu lime
la strad de minimum 12 m; n satul Stic
(Z4) pentru locuine permanente sau de
vacan minimum 1.000 m2, cu lime
la strad de minimum 15 m, respectiv
3.000 m2, cu lime de minimum 30 m
pentru funciuni turistice (pensiuni, hote-
luri); n Cheile Ghimbavului (Z5) mini-
mum 3.000 m2, cu lime la strad de mi-
nimum 30 m. Dac terenul este mai mic ca
suprafa sau nu are limea minim cerut,
proprietarul nu va putea construi pe el, dar
l va putea utiliza n alte scopuri (pune,
livad etc.). Nu se recomand transformarea
terenurilor conservate (saltus) n terenuri
amenajate i este de preferat s se evite
construirea pe terenurile cu folosin
agricol (pune, fnea).
Schem explicativ forma terenului
zon, astfel: pe Valea Brsei (Z1) POT2-ul
maxim admisibil este de 10%, n satele
2 Definit n OUG nr. 27/2008 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului i urbanismul, POT reprezint procentul
de ocupare a terenului i se calculeaz conform
formulei Sc/St x100, unde Sc este suprafaa construit
(suprafaa proieciei cldirii pe sol, excluznd
balcoanele) i St este suprafaa terenului.
27
Mgura i Petera (Z2) de 10%, n satul
Podu Dmboviei (Z3) este de 20%, n
satul Stic (Z4) de 10%, iar n Cheile
Ghimbavului (Z5) de 10%.
2. Vecinti
Distana dintre construcii se msoar ntre
cldirile cele mai apropiate, indiferent dac
sunt pe acelai lot sau pe loturi cu regim
juridic diferit. Pe Valea Brsei (Z1), distana
minim acceptat este de 30 m ntre cldiri
i cel puin 5 m fa de limita de proprie-
tate; n satele Mgura, Petera (Z2), Podu
Dmboviei (Z3) i Stic (Z4) distana este
nlimea celei mai nalte cldiri, dar nu
mai puin de 10 m ntre cldiri, respectiv
5 m fa de limita de proprietate; n cheile
Ghimbavului (Z5) este de 30 m/cel puin
5 m. Pentru construciile turistice din satele
Mgura i Petera distana minim este
30 m ntre cldiri i 5 m fa de limita de
proprietate. De asemenea, n Stic, distan-
28
ele minime pentru amplasarea unei cldiri
cu funciune turistic sunt 14 m fa de alt
construcie i 5 m fa de limita de propri-
etate. Excepie fac anexele gospodreti:
grajduri, fnare, depozite de lemne, care se
pot amplasa la minimum 5 m de cldirea
principal.
Nu se recomand amplasarea cldirilor
(locuine sau anexe garaje, depozite
etc.) chiar pe limita de proprietate dinspre
drumul de acces. Distanele variaz n Schem explicativ dimensiunea cldirii
funcie de aliniamentul fiecrei strzi,
precizat n certificatul de urbanism.
Distana fa de limitele de proprietate
se msoar pe linia perpendicular
de la cel mai apropiat punct al casei
pe limita proprietii. Distana fa de
construciile nvecinate se msoar ntre
cele mai apropiate dou puncte ale fiecrei
construcii.
n cazul terenurilor cu limi cuprinse ntre Schem explicativ
distana minim
12 i 18 m se pot admite distane de
Schem explicativ distane ntre cldiri
29

minimum 3 m fa de limita de proprietate.
Distana fa de construciile apropiate se va
respecta ns (vezi schemele explicative).
Dac mprejurul cldirii nou propuse nu
este nimic construit, se respect distanele
fa de limitele laterale. Dac ns exist
construcii, se respect n primul rnd
distana dintre cldiri, n concordan cu
funciunile lor (locuire, turism).
Distana dintre cldiri este important n
special pentru calitatea locuirii. Fiecare
construcie va putea beneficia de peisaj,
lumin i intimitate. Pstrnd distanele
corecte, respectai vecinii i dreptul fiecruia
de a se bucura de calitatea mediului din
Parcul Naional. Respectarea distanelor
este necesar i pentru a preveni
propagarea incendiilor. n reglementrile
de protecie contra incendiilor3, distana
ntre construciile cu nivel de stabilitate la
3 Conform Normativului de siguran la foc a
construciilor P 118/99.
30
Schem explicativ dispunere locuin i anexe
Schem explicativ aezare pe teren n pant
incendiu III4 este de minimum 10 m. Pentru
nivelurile de stabilitate la incendiu V i VI,
distanele se mresc pn la 15 m, aceast
prevedere fiind prioritar celei referitoare la
distanele fa de vecinti. Pentru nivelurile
de stabilitate la incendiu I i II se respect
distana minim fa de vecinti, chiar
dac strict pentru singurana la incendiu se
admit distane mai mici.
3. Aezare pe teren
Factorii principali care influeneaz
aezarea cldirilor sunt: terenul, condiiile
de clim, orientarea i peisajul. Dac
n mod tradiional terenul i clima erau
determinante, n prezent, prin creterea
interesului turistic pentru zon, orientarea
ctre peisaj a devenit cel mai important
factor (vezi seciunea ncadrare n peisaj).
4 Construciile cu acoperi tip arpant i mansard
locuibil se ncadreaz, de obicei, la nivelul de
stabilitate la incendiu III.
Cu toate acestea, o locuire confortabil,
sustenabil, nu trebuie s neglijeze ceilali
factori, aa c se recomand acordarea unei aceea, aezarea pe teren este dificil i
importane egale tuturor factorilor.
Orientarea optim a cldirilor este cu
faada lung spre sud ori sud-est i cu
zonele vitrate ferite de vntul dominant. n
satele de munte (Mgura i Petera) sunt
vnturi puternice din toate direciile, astfel
nct organizarea tradiional de tip ocol
nchis sau semideschis este justificat (vezi
seciunea Forme i proporii).
AA NU!
Aezarea cldirii s-a fcut
printr-o decupare brutal a
terenului, sprijinirea cu perei
de beton i realizarea unei
platforme orizontale. Cldirea
este dispus nefiresc, cu
latura lung n lungul pantei,
avnd o nlime prea mare
i forme arhitecturale strine
zonei.
AA NU!
Primul nivel al cldirii acoper
o suprafa foarte mare din
teren, realiznd o platform
construit orizontal pe care se
nal cldirea propriu-zis.
Zidul opac de beton nfipt
pe limita de proprietate
constituie o delimitare
agresiv n peisaj.
Puine sunt zonele din Parc cu suprafa
orizontal sau cu pant foarte lin. De
ridic probleme constructive, dar i estetice,
importante. Sistematizarea terenului pentru
a obine o suprafa orizontal este un
efort material i financiar nejustificat, care
agreseaz mediul. De aceea se recomand
o sistematizare minim, fr terasri,
modificri majore de pante sau ziduri mari
de sprijin. Prevederile Ghidului pentru astfel
de amenajri sunt explicate n
31
capitolul VII, Principii i reguli pentru
amenajri exterioare.
Prin configuraia satelor, o construcie este,
n majoritatea cazurilor, vizibil din toate
prile. De aceea, nlimea maxim a
construciei se calculeaz de la punctul cel
mai cobort al trotuarului perimetral pn la
punctul cel mai nalt al acoperiului.
Ca numr de niveluri, e permis formula
demisol, parter i mansard (D+P+M)
n toate zonele, cu excepia funciunilor
turistice din Stic (Z4) i a oricrei
construcii din Cheile Ghimbavului (Z5)
unde se admit demisol, parter i etaj
mansardat.
Prin mansard (M), n cazul construirii
specifice n Parc, se nelege nivelul locuibil
din spaiul arpantei, cuprins ntre nvelitoare
i ultimul nivel al unei cldiri, care asigur
respectarea cerinelor de siguran, protecie
i confort necesare locuirii, cu nlimea
liber minim de 1,20 m i cu suprafaa
construit de maximum 70% din suprafaa
Prin etaj mansardat (Em), n cazul con-
struirii specifice n Parc, se nelege nivelul
locuibil sub acoperiul de tip arpant care Schem explicativ
asigur respectarea cerinelor de siguran, ce se nelege prin
mansard i etaj
protecie i confort necesare locuirii, cu mansardat
nlimea liber minim de 1,80 m, cu su-
prafaa construit egal cu suprafaa etajului
de mai jos. Se consider nivel suprateran al
cldirii i se include n calcularea coeficien- Schem explicativ
ilor de urbanism POT, CUT. O cldire poate ce nseamn parter,
demisol i subsol pe
avea un singur etaj mansardat. un teren n pant
Prin demisol (D) se nelege un etaj parial
ngropat, n cazul construirii specifice n Parc
tot perimetrul nivelului fiind ngropat cel
puin 1/3 din nlimea sa liber. Demisolul
se consider nivel suprateran al cldirii i
se include n calcularea coeficienilor de
urbanism POT, CUT. O cldire poate avea un
singur demisol.
Prin subsol (S) se nelege un etaj complet
ngropat, n cazul construirii specifice n Parc
tot perimetrul nivelului fiind ngropat cel pu-
in 2/3 din nlimea sa liber. Se consider O sintez a caracteristicilor de urbanism se gsete n tabelul de mai jos:
nivel subteran i se include n calcularea

Ghimbavului
ultimului nivel. Mansarda se consider coeficienilor de urbanism POT, CUT doar n

Dmboviei
i Petera
nivel suprateran al cldirii i se include n cazul construciilor independente complet

Mgura
Brsei

Cheile
ngropate, indiferent de funciunea acestora.

Valea
calcularea coeficienilor de urbanism POT,

Podu

Stic
CUT5. O cldire poate avea amenajate Etajele unei cldiri pe teren n pant pari-
mai multe niveluri locuibile n mansard al ngropate/parial libere se consider etaje Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5
(dac nlimea maxim a cldirii permite supraterane ntregi i se includ n calcularea L* P** L* P**
acest lucru), fiecare fiind considerat nivel coeficienilor de urbanism POT, CUT. Lot minim (m2) 2.000 1.000 2.000 600 1.000 3.000 3.000
suprateran i fiind inclus n calcularea Valorile maxime ale coeficientul de Lime la strad (m) 20 15 20 12 15 30 30

coeficienilor de urbanism POT, CUT. utilizare a terenului (CUT) sunt 0,27 POT (%) 10 10 10 20 10 10 10
n Valea Brsei (Z1), n satele Mgura CUT 0,27 0,27 0,27 0,6 0,27 0,3 0,3
5 Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) definit n
OUG nr. 27/2008 pentru modificarea i completarea i Petera (Z2) i Stic (Z4), 0,6 n nlime maxim (m) 10 10 10 10 10 14 14
Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului Podu Dmboviei (Z3) i 0,3 n Cheile Regim de nlime D+P+M D+P+M D+P+M D+P+M D+P+M D+P+Em D+P+Em
i urbanismul este un indicator urbanistic care se Ghimbavului (Z5) i pentru funciunile Distana ntre cldiri 30 10 30 10 10 14 30
calculeaz conform formulei Sd/St, unde Sd este turistice din satul Stic (Z4). Acest coeficient Distana fa de 5 5 5 5 5 5 5
suprafaa desfurat a construciei (suma suprafeelor limita de proprietate
tuturor nivelurilor supraterane ale cldirii, excluznd
stabilete numrul de niveluri ale cldiri.
balcoanele i terasele pe sol) i St este suprafaa O ocupare mai mare a terenului scade * L = locuine permanente sau temporare
terenului. numrul de niveluri i reciproc. ** P = dotri turistice: pensiuni, hoteluri
32 33
 7. Tehnici de construire
i materiale Structur
n localitile din Parc predomin structurile
Fundaii de lemn, fie din brne masive, netencuite
n mod tradiional, fundaiile i soclul sau tencuite cu lut i vruite (zonele
se realizau din zidrie de piatr sau de muntoase), fie pe sistem de stlpi i grinzi
crmid, dar se admit i soluii moderne, de lemn cu mpletitur de nuiele lipite
din beton monolit sau armat. nlimea cu lut (zone marginale), dar i zidrii de
recomandat a soclului este de 30-60 cm, crmid (mai ales n zonele sudice ale
pentru a asigura protecia peretelui exterior Parcului).
contra zpezii i a stropirii cu ap de ploaie. n practica modern, sistemul din
Protecia este foarte important mai ales n brne masive de lemn este considerat
cazul structurii de lemn, dar e util i pentru neeconomic din cauza consumului mare
INTERIOR
termoizolaie moale, EXTERIOR
zidria de crmid. de lemn, fiind preferat cel cu stlpi i grinzi.
permeabil la vapori termoizolaie moale,
(ln, celuloz, cnep, permeabil la vapori
vat de lemn) (cnep, vat de lemn, vat mineral)
EXTERIOR + + INTERIOR
placaj indril placaj gips-carton / lemn placaj indril tencuial lut / var

PERETE BRNE LEMN PERETE BRNE LEMN

soclu zidrie
din piatr natural
cu mortar de var protecie contra umezelii
soclu beton

min. 30

min. 30
trotuar pietri
min. 40
trotuar pietri

EXTERIOR
EXTERIOR termoizolaie moale,
termoizolaie rigid permeabil la vapori
(vat mineral) INTERIOR (cnep, vat de lemn, vat mineral)
+ tencuial var / + INTERIOR
tencuial silicatic ciment+var placaj indril tencuial var / ciment+var

PERETE CRMID PERETE CRMID

Soluii de termoizolare pentru diferite tipuri de perei Ilustrare tipuri de soclu

40 41
Pentru nchiderea pereiilor exteriori se n Parc se admit construciile din zidrie seciunea Comportamentul fizic al unei cl- tera este placarea pereilor exteriori att
folosesc preponderent vat mineral i plci portant, cu smburi i planee de beton, diri performana energetic, arhitectura zidriile de crmid, ct i pereii de brne
de OSB. Alt soluie este cea a umpluturilor care ns trebuie s respecte proporiile i sustenabil). Pe suprafeele din crmid, sau paiant cu lemn (fie cu scnduri cu
din zidrie cu termoizolaie exterioar. formele tradiionale. tencuielile de ciment sunt adecvate, dar re- fal tratate pentru exterior, fie cu indril).
n Parc sunt admise toate sistemele. Reco- duc capacitatea peretelui de a respira (de a Aceast mbrcminte are rolul de a oferi o
mandate sunt ns cele care utilizeaz n Perei i finisaje exterioare permite transferul liber de vapori de ap). protecie suplimentar, mai ales pe laturile
cea mai mare parte materiale naturale, bio- Pentru finisarea exterioar a pereilor, O soluie mult mai sntoas, mai sustenabi- foarte expuse, i este recomandat pentru
degradabile: lemn, crmid, paie, lut, var. n zon se folosea n mod tradiional o l i chiar mai estetic sunt tencuielile de var. protejarea materialelor de termoizolare moi
Dup 1950, n satele din Parc au aprut tencuial de lut vruit sau o tencuial de O soluie specific zonelor Mgura i Pe- (vat mineral, saltele de ln etc.).
tot mai des construcii din zidrie portant. var. Cldirile din crmid portant, aprute
n prezent aceast tehnic este cea mai dup Primul Rzboi Mondial n zonele
rspndit, att pentru c e ieftin, ct rurale, foloseau pentru exterior tencuieli de Tencuial tradiional din
i pentru c tiina construirii din lemn pmnt, vruit pe perete din
var, iar dup 1940, tencuielile de ciment brne de lemn
s-a pierdut n bun parte. n societatea zugrvite. Ulterior s-au rspndit tencuielile
contemporan s-a nrdcinat prejudecata de ciment i pe pereii din brne de lemn
c lemnul este un material slab comparativ sau din paiant, existnd convingerea c
cu betonul i crmida, care ar face duritatea tencuielilor de ciment confer
construcia mai rezistent. Acest lucru rezisten i protecie pe termen lung
provine din educaia i propaganda celor pereilor slabi. Acest lucru este fals.
50 de ani de comunism, cnd pentru a Cimentul realizeaz o suprafa rigid
justifica industria de beton i prefabricate, incompatibil cu structurile elastice din lemn
lemnul (material exclusiv pentru export) era sau cu pereii din paiant. Din acest motiv,
desconsiderat i se ncerca eliminarea lui n timp, tencuiala de ciment se crap, se
din construcii8. desprinde de pe suport i permite infiltarea
8 Ana Maria Zahariade, Arhitectura n proiectul apei, care duce la putrezirea lemnului.
comunist Romnia 1944-1989/ Architecture in the n plus reduce permeabilitatea peretelui, Placri din lemn pentru perei
Communist Project Romania 1944-1989 (Bucureti, influennd negativ climatul interior (vezi exteriori, sisteme tradiionale
Simetria, 2011) p. 35.

Schem explicativ tipuri posibile de structur

42 43
AA NU!
Combinaia de materiale vechi
i noi este nepotrivit ca aspect
i denatureaz modul iniial de
funcionare a cldirii (n sistem
deschis) prin extinderea structurii
din lemn cu zidrie de BCA i
nlocuirea ferestrelor originale cu
tmplrie din PVC.
AA NU!
Etanarea brnelor din lemn cu
spum poliuretanic grbete
putrezirea lemnului deoarece
mpiedic uscarea natural
a materialului i pstreaz
umiditatea n zid.
44
Peste materialele moderne de termoizolare locale. Ele se ncadreaz cel mai bine n
(polistiren, vat mineral, vat de lemn, mediul natural i pot genera o arhitectur
panouri de cnep, panouri de ln etc.) autentic, att ca tehnic, ct i ca imagine.
finisajul exterior difer de la material la Materialele naturale se schimb odat cu
trecerea timpului, devenind mai rezistente,
material. Materialele sintetice (polistirenul)
sunt parte dintr-un ntreg sistem (piese i i se integreaz firesc n peisaj.
adeziv de fixare, band de rosturi, amors, Exist ns i riscuri ca: supraexploatare a re-
strat final) bazat n principal pe componente surselor, poluare prin tehnologii neadecvate
sintetice. Tencuiala cea mai rspndit este de prelucrare sau prin proasta gestionare a
pe baz de silicon, iar culorile care se pot deeurilor rezultate etc. O slab cunoatere
realiza (practic nenumrate) au aspect a aplicaiilor tradiionale ale materialelor na-
artificial. Pentru vat mineral sau de lemn turale i ceea ce s-ar putea numi o lips de
este preferabil tencuiala silicatic, care are respect i nelegere a calitilor materialului
o capacitate de difuzie a vaporilor mult mai pot duce la o aplicare sau interpretare
bun dect cea siliconic. Se pot realiza eronat a unor tehnici tradiionale, o exe-
nuanele naturale recomandate pentru cuie defectuoas, o lips a calitii la nivel
construciile din Parc (vezi anexa 1 Indicaii de detaliu sau suprancrcarea cu decoraii
de culoare). inadecvate. Pentru a evita aceste neajunsuri,
Se interzice folosirea imitaiilor de materiale recomandm consultarea experilor Parcului
sau a tehnicilor nepotrivite. Se interzice Naional Piatra Craiului.
placarea pereilor cu tabl (simpl, cutat,
tip bond etc.). Materialele sintetice nu Acoperi
se patineaz, ci i pstreaz aspectul Cel mai rspndit tip de acoperi este cel
artifical o perioad determinat dup n patru ape repezi, cu pante egale de 40-
care se deterioreaz, adesea brusc, fiind 50 (84-120%). n mod tradiional, raportul
permanent un element nepotrivit n peisaj. ntre nlimea pereilor i a acoperiului
De asemenea, la materialele industrializate, variaz ntre 1/1 i 1/2. Streaina este
rapiditatea i perfeciunea execuiei nu orizontal i continu, dar se admit, pe
mai depind de munca manual. n acest zona expus vntului dominant, aplectori
fel muncitorii i pierd ndemnarea, prelungiri ale pantei acoperiului pn
priceperea, nelegerea materialelor i devin aproape de sol, sub care se realizeaz de
simpli aplicani. Execuia mecanizat este obicei spaii de depozitare. O form mai
impersonal, uniform i nu creeaz implicit recent de acoperi (nceput de secol XX)
confort funcional i/sau estetic. este cel n dou ape, care ns se realizeaz
Se recomand folosirea preponderent a cu aceleai pante ca i cel n patru ape.
materialelor naturale locale (lemn, piatr, Nu se admit jocurile de acoperi cu mai
var). Materialele naturale de provenien multe ape, cu pante diferite, cu diferene de
local au avantajul c sunt mai uor de pro- nivel la coam, cu forme provenite din alte
curat, au caliti adaptate necesitilor din zone sau aa-zis moderne.
zon, iar cererea lor pe pia poate asigura Se accept i acoperiri cu pant mic, de
pstrarea sau revitalizarea unor meteuguri minimum 10%, doar cu nvelitoare din strat
45

Schem explicativ
acoperi nierbat
AA NU!
Dei casa are o form simpl, cu un acoperi cu
dou pante egale, ea nu este potrivit pentru
zona Parcului deoarece folosete o decoraie
de faad care amintete de cldirile tradiionale
tip Fachwerk din Europa Central, pantele
acoperiului sunt mult prea abrupte, iar forma
lucarnei este atipic i folosete o nvelitoare
din igl metalic.
46
Schem explicativ forme de
acoperi acceptate n aria Parcului
AA NU!
Acoperiul n dou ape asimetrice i cu coama decalat
nu este acceptabil.
AA NU!
Forma acoperiului nu este specific locului i nici adaptat
acestuia (vnturi puternice, zpad etc.)
nierbat cu vegetaie local, doar acolo unde
sunt necesare soluii speciale de aezare pe
sit i integrare n peisaj: volume complet n-
gropate (nu mai mult de 10% din suprafaa
construit), garaje sau spaii tehnice parial
sau total ngropate, care pentru integrare n
peisaj se acoper cu strat vegetal. Se interzic
acoperiurile de tip teras.
n acoperi sunt permise ferestrele de tip
lucarn, care respect proporiile i formele
tradiionale. Acestea nu vor depi 20%
din suprafaa nvelitorii. Se admite utilizarea
ferestrelor de mansard tip Velux, cu ram
de lemn, pe o suprafa de maxim 20% din
suprafaa nvelitorii.
nvelitoare
Materialul tradiional de nvelitoare este
lemnul sub form de i sau indril.
ia este o scndur subire (5-7 mm)
i ngust (7-14 cm), cu lungimi de
30/35/40/45/50 cm, din lemn de esen
moale, realizat prin despicare, nu prin t-
iere9. indrila este o scndur prevzut cu
lamb i uluc, are lungimi de 35/40/50 cm,
lime ntre 5-13 cm, grosimea cantului cu
uluc 15 mm, a cantului fr uluc 3 mm, iar
adncimea ulucului 10 mm.
Dup Primul Rzboi Mondial apare n
sate igla ceramic pentru nvelitoare i,
pe alocuri, tabla plan. n zonele expuse
vnturilor puternice, igla ceramic, dar i
tabla plan mbinat cu fal, pot fi dislocate
9 Indicaiile tehnice pentru realizarea nvelitorii
i specificaiile materialelor pot fi consultate n
normativul C 37/88 Normativ pentru alctuirea
i executareanvelitorilor laconstrucii. Dei acest
normativ a fost actualizat cu NP 069/2002Normativ
privind proiectarea, execuia i exploatarea nvelitorilor
acoperiurilor n pant la cldiri, prescripiile de
execuie pentru nvelitorile tradiionale (lemn i igl prevederile regulamentului Parcului (vezi
ceramic) sunt incomplete.
dac nu sunt fixate adecvat. n perioada
comunist trzie au fost introduse ca
material de nvelitoare plcile ondulate de
azbest. Acesta era un material produs pe
scar larg i ieftin, dar cu un aspect total
nepotrivit pentru specificul satelor din Parc.
n plus, azbestul s-a dovedit duntor att
sntii oamenilor, ct i mediului, fiind
interzis n prezent. n cazul schimbrii unei
nvelitori de azbest, panourile nu pot fi
aruncate la ntmplare, ci trebuie evacuate
n mod corespunztor de ctre firmele de
salubritate.
Tendina actual este de a folosi igl din
tabl, vopsit n culori artificiale puternice,
sau plci din fibre organice i bitum, tip
ondulin. Acestea sunt materiale industriale,
cu o mare rspndire, uor de montat de
lucrtori fr calificri speciale i relativ
accesibile. Ele creeaz ns o imagine
strin de specificul aezrilor din Parc,
nepotrivit pentru peisaj. n concordan
cu principiile i obiectivele Parcului, aceste
materiale nu sunt acceptate.
n Parc se admit n prezent doar nvelitori
din i, indril sau igl ceramic.
Pentru realizarea nvelitorilor cu aceste ma-
teriale se vor respecta prescripiile tehnice
ale normativului C 37/88, cu privire la pan-
te, mod de aezare, numr de straturi etc.
Conform acestor prevederi ia i indrila
se aaz n dou straturi, panta minim
fiind de 60% (30) i cea uzual de 70-
180% (35-60). ia se poate aeza pn
la cinci straturi la o pant minim de 50%
(25), cea uzual fiind de 60-110% (30-
47). Panta acoperiului va respecta ns
seciunea Acoperi).
47

Detaliu schematic pentru o
nvelitoare din i
Acoperi tradiional cu nvelitoare din i, satul Petera
iglele ceramice potrivite n Parc sunt cele
tip solzi i cele cu jgheab, trase sau presate.
Olanele nu se ncadreaz n specific.
Pantele uzuale depind de numrul de
straturi. n cazul iglelor solzi panta va fi de
minimum 60% (30) pentru un strat, de
obicei 70-90% (35-42), respectiv cel puin
45% (24) pentru dou straturi, de obicei
55-70% (28-35). n cazul iglelor trase,
panta minim este de 45% (24) pentru
dou straturi, de obicei 55-70% (28-35),
iar pentru iglele presate panta minim
este de 35% (19), de obicei 45-70%
(24-35). Panta acoperiului va respecta
ns regulamenul Parcului (vezi seciunea
Acoperi). n zonele cu vnturi puternice,
toate iglele ceramice (tip solzi i cele
trase sau presate) din cmpul nvelitorii, la
streain i la margini, se vor lega de ipci
cu srm zincat.
Goluri i tmplrie
n arhitectura tradiional din zonele Parcului
predomin pereii plini, golurile (ferestre,
ui) reprezentnd maximum 15% din
suprafaa faadelor. Golurile de fereastr
recomandate trebuie s aib forme i
proporii specifice zonei dreptunghiulare
orientate pe vertical sau ptrate. Se admit
ca accente compoziionale bine justificate
(deschidere ctre peisaj, folosire pasiv
a energiei solare) panourile vitrate de
dimensiuni mai mari.
Ferestrele i uile locuinelor erau realizate,
tradiional, din lemn cu una sau dou foi cu
sticl simpl.
Tendina actual este de a folosi materialele
cele mai ieftine, precum PVC-ul, alb, colorat
sau cu imitaie de lemn, ns acesta nu este
un material sustenabil.
n spiritul principiilor Parcului, este
obligatorie folosirea unei tmplrii din lemn

Schem explicativ
mod de mbinare a indrilei
Acoperi tradiional cu nvelitoare din i, satul Mgura

AA NU!
Detaliu schematic pentru o nvelitoare din Aglomerare de cldiri n satul Petera care scade valoarea peisajului i calitatea locuirii: distana dintre
igl ceramic n zon cu vnturi puternice case e prea mic, ferestrele au forme nepotrivite, culorile sunt stridente, materialele de nvelitoare
Acoperi tradiional cu nvelitoare din igl ceramic, satul Mgura (tabla plan sau tip igl) nu sunt cele tipice pentru zon, regimul de nlime este prea mare.

48 49
Cas din brne cu acoperi armonios i nvelitoare din i, satul Mgura
masiv sau stratificat, biuit sau vopsit.
Pentru a respecta cerinele actuale de
eficien energetic, n prezent se utilizeaz
geamul termoizolant (din dou foi de sticl
cu un strat vidat sau cu gaz rar ntre ele).
Chiar i pentru vitrinele spaiilor comerciale
este obligatorie folosirea tmplriei cu rama
de lemn. Vitrinele nu pot acoperi mai mult
de 30% din faada pe care sunt amplasate.
Terase i balcoane
n arhitectura tradiional a satelor de mun-
te, datorit climei i reliefului, dar i a mo-
dului de locuire, terasa i balconul nu sunt
elemente specifice. Modul actual de locuire,
n special cu destinaie turistic, a introdus
aceste forme, inspirate din modele strine
zonei (pentru admirarea peisajului, utilizarea
52
Cas tradiional muscelean, cu parter nlat, prisp i nvelitoare din it, satul Dmbovicioara
spaiului de lng cas n mod confortabil
la adpost de intemperii, soare, vnt).
n cazul terenurilor n pant, sunt dificil de
realizat suprafee orizontale pe sol, n direct
comunicare cu parterul. Pentru aceasta
sunt necesare lucrri de sistematizare sau
construcii suspendate (pe ziduri sau stlpi).
Suprafeele teraselor care necesit stlpi sau
construcii suplimentare se includ n calculul
coeficienilor de urbanism (POT, CUT). n
spiritul principiilor i obiectivelor Parcului,
nu se recomand terasele suspendate AA NU! AA NU!
sau cu amenajri de teren complicate.
Chiar dac se prevd balustrade din lemn, balcoanele Cldirea deranjeaz prin culoare, proporii, forma
Din cauza regimului de nlime permis n nu sunt elemente tipice zonei i confer cldirii un ferestrelor, balconul de la etaj, fiind pe ansamblu
zona Parcului, nu se recomand realizarea aspect de locuin colectiv din mediul urban (ca la o construcie banal, posibil de realizat n orice sat
ora). sau ora, fr nici o legtur cu specificul locului.
balcoanelor. mprejmuirea este de tip urban, din plas cu soclu de
n zonele sudice ale Parcului, cu specific beton interzis prin regulament n zona Parcului.
muscelean, casele tradiionale au un parter
53
nalt, terasa fiind echivalent cu tinda
sau prispa. Formele noi de arhitectur
au renunat la acest element n favoarea
parterului pe sol i a unor amenajri de
teras separate de construcia propriu-zis,
fapt care nstrineaz construciile de
specificul local.
Aici se recomand adoptarea formelor
tradiionale de tind n locul teraselor
moderne, iar n locul balcoanelor ieite n
consol, cu balustrade aa-zis rustice, se
recomand loggia.
Accesorii
Prile vizibile ale courilor pentru sobe,
eminee sau centrale termice vor fi
realizate/finisate cu piatr sau crmid
aparent, urmrind armonizarea cu
construcia, dar i integrarea n peisaj.
Se admit reclame i firme doar pentru
dotrile de turism i comer. Acestea se vor
amplasa pe poarta de intrare sau pe faada
principal, n zona intrrii. Vor fi discrete, din
materiale care se armonizeaz cu specificul
local. Iluminatul nocturn va asigura strictul
AA NU!
Nu se admit forme contrastante, moderne (n special ca cea din prim-plan dreapta), chiar dac n sine obiectul
de arhitectur poate fi armonios compoziional. Aceste forme sunt stridente n peisaj i rup armonia localitii.
54
necesar de lumin ca firma s fie lizibil i
accesul vizibil. Nu se admit firme luminate
cu tuburi fluorescente, cu jocuri de culori i
intensiti luminoase. Nu se admit reclame
pentru produse i firme comerciale nici pe
domeniul public, nici pe terenuri private.
Se va evita amplasarea antenelor pe
faadele principale i se va ncerca
poziionarea lor ct mai discret.
8. ncadrarea n peisaj
Locuirea este o interaciune permanent cu
mediul natural. Rezultatul interaciunii este
reconfigurarea continu i n profunzime
a mediului10. Aspectul satelor din Parc
este expresia acestui proces organic,
interaciunea dintre cadrul natural i cel
modelat de om avnd ca rezultat un produs
care, n cazul Parcului, este considerat un
peisaj valoros i, de aceea, protejat.
Peisajul11 este propriu fiecrui teritoriu n
10 Kzmr Kovcs, Peisaj cu grdin i cas
(Bucureti, Simetria 2011) p. 69.
11 Conform Conveniei Europeane a Peisajului
(Florena, 2000).
parte, rezultnd din combinarea factorilor
naturali cu factorii creai de om. Peisajul
nseamn mai mult dect vz, include
zgomotele, mirosurile i gusturile locului
(natur, populaie, produse locale etc.).
Construciile, culturile, plantaiile i
mbinarea lor cu zonele naturale, slbatice
creeaz acest tablou unicat, specific.
Schimbrile radicale n modul de a locui
(activiti, tehnic, semnificaii etc.) i n
modul oamenilor de a se raporta la mediu
se regsesc n noul mod de percepere a
peisajului: ca parte din natur care formeaz
un ansamblu artistic i este prins dintr-o
singur privire privelite. Aceast viziune
corespunde tipului de turism care s-a
dezvoltat n ultima perioad, care privete
din exterior, nu se integreaz n peisaj i
n mediul natural i consum nesustenabil
peisajul. n arhitectur, acest lucru se
Locuine armonios integrate n peisaj prin forme, materiale i o bun relaie cu terenul i natura, satul Petera.
reflect n obiectele recent construite, create
pentru a privi din interiorul lor ctre afar
(ctre creast, ctre vale etc.), dar care sunt
evitate cu privirea din exterior.
O cldire este parte a peisajului, nu doar un
punct de a privi n exterior. Orice construcie
este parte a mediului, trebuie s fie ntr-o
legtur natural cu el (schimb de aer, m-
btrnire, biodegradare etc.) i face parte,
n acelai timp, din sistemul de locuire, de
practici agricole i de producie local. n
peisaj, mediul natural, nu obiectul construit,
este cel dominant. Nu se recomand obiec-
tele de arhitectur sau amenajrile care reali-
zeaz contraste sau accente n peisaj. Parcul
Naional are ca obiectiv conservarea armo-
niei dintre mediul natural i cel amenajat,
astfel nct orice activitate de construire sau
amenajare trebuie s studieze atent integra-
rea n peisaj (relief, vegetaie, tradiie etc.).
55
 Capitolul VII
Principii i reguli pentru amenajri exterioare:
curi, grdini, drumuri, alei, garduri, spaii publice, parcri
1. Domeniul public
Spaii publice
Specificul spaiului public rural la ar
este fluiditatea i polivalena spaiilor. Te-
renul de ntlnire este i zon de punat,
i loc de adunare (nuni, pomeni etc.), i
teren de fotbal. Iarba ntlnete pietriul
ntr-un mod delicat, natural, apa se scurge
prin mici anuri nierbate, uneori pavate.
Spaiul public rural montan nu se ascunde
sub o vegetaie bogat, ci caut un loc bine
nsorit. Banca nu se ascunde la umbra co-
pacului. Se poate observa cte un brad sau
Imagine de drum tipic pentru
satele din aria Parcului
66
un molid cu valoare simbolic lng o bise-
ric sau un grup de slcii fasonate la fiecare
3-4 ani prin tundere (crengile se dau la oi).
Nu exist nimic gratuit, fr scop. Fntna,
troia, copacul au toate valoare funcional.
Materialele folosite sunt cele locale: lemn,
piatr, pietri, iarb. Nu se folosete metal,
nu se pun flori decorative (sunt mncate de
animale).
Acest specific nu trebuie distrus prin diverse
amenajri urbane (ca n orae: pavele, tro-
tuare cu borduri etc.). Pentru a-l conserva
intact, se recomand evitarea amenajrii cu
Schem explicativ polivalena
spaiului public n mediul rural
67

Drumurile sunt pentru toi: pietoni, crue, clrei, animale, maini utilitare, autovehicule personale
decoraii tip crue cu flori, fntni artezi-
ene sau plantaii horticole de flori i arbuti.
Spaiul public rural de munte trebuie s-i
pstreze autenticitatea, s conserve auste-
ritatea, simplitatea i fluiditatea. Materialele
folosite trebuie s fie exclusiv cele locale, iar
elementele de mobilier (bnci etc.) trebuie
confecionate cu meteri locali.
Mobilierul urban, cofretele publice i pos-
turile de transformare i reglare vor fi astfel
proiectate nct s se integreze n peisaj i
arhitectura local. Nu se accept proiecte
tipizate, ci doar soluii adaptate locului.
Investiiile i evenimentele publice cldiri
publice (coal, primrie, biseric etc.),
piee pentru produsele locale, trguri
sezoniere, festivaluri i srbtori trebuie s
fie exemple de bune practici pentru toat
comunitatea att ca arhitectur, ct i ca
amenajare i integrare n peisaj.
68
celorlali participani la trafic. Acest lucru
duneaz siguranei, confortului de locuire
i comunitii.
n spiritul principiilor de conservare a
specifiului local, n Parc se recomand
pstrarea polivalenei drumurilor i
limitarea vitezei auto, pstrarea reelei
stradale existente i a profilelor transversale
ale drumurilor. Nu se permite lrgirea
drumurilor i crearea de trotuare
supranlate de tip urban, cu rigole
ngropate. Suprafeele de circulaie (drumuri
i alei publice sau private) trebuie s fie
ct mai permeabile, cu pavaj din piatr
sau pietri de calcar, evitndu-se folosirea
betonului, asfaltului i a pavelelor din beton.
Asfaltarea drumurilor trebuie s se limiteze
la drumurile principale i s includ o atent
rezolvare a pantelor drumului, scurgerii
apelor pluviale, a terasamentelor. Ignorarea
acestor detalii sau rezolvarea lor superficial
Drumuri i alte ci de acces public conduce la deteriorarea rapid a asfaltului
n satele de munte, majoritatea drumurilor (n special n zonele umbrite, unde apa i
gheaa stagneaz) i face extrem de dificil
publice sunt neasfaltate i ntreinute
folosirea drumului.
necorespunztor. De aceea, pe timp uscat,
Drenajul cilor de circulaie trebuie realizat
circulaia auto ridic praful, pe timp ploios
cu anuri deschise, vegetalizate, care
se face mult noroi, iar circulaia pe timp de
prezint urmtoarele avantaje: ncetinesc
iarn este extrem de dificil. n ultimii ani,
scurgerea apei, reduc riscul de inundaii
n satele din vale, drumurile principale sunt (reducerea vitezei apei nseamn
modernizate exclusiv pentru circulaia auto, debite mai mici n aval) i particip la
cu tendine de amenajri urbane (trotuare preepurarea a apelor recuperate de pe
nguste cu pavele de beton) n interiorul drumuri (fenomenul de fito-epurare). Se
localitilor. recomand rezolvarea corect a colectrii
n mod tradiional, drumurile steti sunt i scurgerilor de ape pluviale, a taluzurilor,
delimitate de zone nierbate, taluzuri sau podeelor, sprijinirilor de pe marginile
anuri deschise. Ele sunt utilizate simultan drumului, parapeilor etc. i a infrastructurii
de ctre oameni, bicicliti, animale, crue/ drumului, naintea lucrrilor de finisare
snii i autovehicule. Tendina actual prin rutier. n cazul drumurilor de munte,
amenajri i asfaltare este de a crete pavarea cu piatr spart este mai rezistent Schem explicativ aezarea drumului
i favoriza tranzitul auto, n detrimentul n timp i mai eficient. Elementele de i modul de scurgere a apei de ploaie
69
 (cm) STRAT UZUR (cm) STRAT UZUR
strat nierbat 15 piatr spart

30 FUNDAIE
balast bine compactat FUNDAIE
20 balast bine compactat
geotextil neesut anticontaminare

teren natural
teren natural

ALEI, POTECI I ULIE ULIE I DRUMURI

utilizate de: pietoni, animale, biciclete, ocazional de crue utilizate de: pietoni, animale, biciclete, crue, maini < 3,5 t (trafic redus)

(cm) STRAT UZUR (cm) STRAT UZUR

6 piatr cubic fasonat 4 beton asfaltic uzur
4-5 strat suport din nisip geotextil antifisur
10-12 beton asfaltic strat suport
15 STRAT DE BAZ
piatr spart compactat 20 STRAT DE BAZ
balast stabilizat
20 FUNDAIE
balast bine compactat
25 FUNDAIE
geotextil neesut anticontaminare balast bine compactat

geotextil neesut anticontaminare

teren natural

teren natural

ALEI I DRUMURI PAVATE DRUMURI PRINCIPALE

utilizate de: pietoni, animale, biciclete, crue, maini < 3,5 t (trafic redus) utilizate de: pietoni, animale, biciclete, crue, maini (trafic normal)

Detalii schematice pentru sistemele rutiere recomandate

(consultant ing. Mircea Iosif)

Iarna drumul poate fi i loc de joac. anul nierbat reduce viteza de curgere a Exemple de drumuri (sus: drum tip defileu, exemplu de scurgere transversal a apei, pentru mpiedicarea erodrii
apelor i mpiedic erodarea excesiv. drumului, mijloc: drum de acces nierbat, jos: drum pavat cu piatr, drum asfaltat cu rigole laterale nierbate)

70 71
 Plantaii
Pe suprafeele plantate se vor folosi specii
de plante autohtone.
Specii recomandate:

Foioase Rinoase Arbuti

Fag Fagus silvatica Brad Abies alba Corn Cornus alba, sanguinea
Frasin Fraxinus excelsior Molid Picea alba Soc Sambucus nigra
Lemn Ligustrum
Tei Tilia cordata Larice Larix decidua
cinesc vulgaris
Pseudotsuga Sorb de
Carpen Carpinus betulus Duglas Sorbus aucuparia
menziesii munte
Mesteacn Betula pendula Pin Pinus silvestris Alun Corilus avelana
Prunus
Salcie Salix alba Prun
padus, spinosa
Drum pe curb de nivel
Prun Prunus sp. Mce Rosa canina
Salcie Salix caprea, viminalis

siguran a drumului (podee, ziduri de se recomand pietruirea sau nierbarea lor. Se interzice folosirea speciilor alogene precum tuia, chamaecyparus etc.
sprijin, balustrade etc.) trebuie realizate din Pentru plantaiile menite s stabilizeze dru-
materiale locale: zidria din piatr natural, murile se recomand specii locale.
construcii din lemn sau plantaii cu scop de Un tip particular de drum este cel tip de-
stabilizare a terenului. fileu14, rezultat din eroziunea terenului i
Indiferent de modul de realizare a drumuri- adncirea cii de circulaie ntre dou talu-
lor, acestea se ntrein periodic (se comple- zuri cu vegetaie slbatic. Este important ca FOIOASE
teaz pietriul, se repar asfaltul, se cur acest tip de drum s nu fie asfaltat (stric
anurile etc.). Fr o ntreinere corespun- echilibrul vegetaie/teren/eroziune), dar s
ztoare, orice drum se deterioreaz i face fie ntreinut i utilizat corespunztor.
dificil deplasarea. ntreinerea drumurilor
asfaltate e mai costisitoare, iar pe timp de Parcri
iarn aderena lor e mai mic dect a celor Zonele de parcare trebuie realizate din pie-
pietruite. RINOASE ARBUTI
tri compactat (criblur spart) din materiale
Aleile pietonale se vor pava cu materiale na- locale (calcar). Sunt interzise pavelele de
turale piatr cioplit de ru sau de calcar. beton i zonele asfaltate. Parcrile vor fi
Tradiional, pentru suprafeele drumului sunt integrate n vegetaie i nu vor fi marcate cu
folosite pietre de calcar de diferite culori sau vopsele, ca n mediul urban.
crmid, n forme geometrice simple. Ulie- 14 Cunoscut n literatura de specialitate ca chemin
le i potecile nu trebuie asfaltate sau pavate, creux (fr.) sau hollow way (en.)

72 73
Capitolul VIII
Cum s construim legal
Ce nseamn autorizaia de construire
Autorizaia de construire reprezint, conform
Legii 50/1991 republicat, actul de autori-
tate al administraiei publice locale consilii
judeene i consilii locale municipale, ore-
neti i comunale pe baza cruia se pot
realiza lucrri de construcii.
Acest act nu este o simpl formalitate, un
proiect tampilat sau o hrtie semnat. Do-
cumentul este necesar pentru a asigura o
dezvoltare armonioas a localitilor i oblig
ambele pri la o atitudine contient i
responsabil. Autorizaia este un document
n baza cruia att beneficiarul i arhitectul,
ct i autoritatea emitent i asum res- modernizare i reabilitare a cilor de comu-
ponsabiliti: beneficiarul de a respecta
regulamentele locale, vecinii i mediul, iar
autoritile de a asigura comunitii un
mediu construit de calitate. Calitatea nu
se rezum doar la gestionarea nevoilor
de infrastructur (drumuri, reele utilitare,
evacuare gunoi etc.), ci include folosirea
durabil a terenurilor i o evaluare corect
a impactului social, economic, ecologic pe
care construciile l au asupra a tot ce exist
n jur. Dezvoltare nu nseamn folosirea
intensiv a terenurilor pentru construcii, ci
utilizarea raional a fondului construit exis-
tent i meninerea unui echilibru stabil ntre
cel deja prezent i cel nou. Documentul
este n acelai timp o surs istoric, care va
transmite generaiilor viitoare informaii im-
portante despre alctuirea cldirii, facilitnd
reparaiile, interveniile de modificare etc.,
precum i despre modul n care persoanele
implicate n proiect i autorizare i-au exerci-
tat profesiunea.
82
lucrri de ntreinere i reparaie la reele i pericolul golirii satelor din aria Parcului i
ci de comunicaie etc. Lista complet poa- transformarea lor n staiuni de pensiuni i
te fi consultat n lege la articolul 11. case de vacan (nelocuite trei sferturi din
A construi fr autorizaie se consider an), ceea ce distruge comunitatea, tradiia
Cnd este nevoie de autorizaie de contravenie i se sancioneaz cu amend. i, n consecin, valoarea locului. De aceea,
construire nceperea execuiei nainte de finalizarea este important ca beneficiarii s neleag
Legea 50/1991 stabilete cazurile pentru procedurii de autorizare este echivalent c, n Parc, interesul personal trebuie s se
care este necesar sau nu obinerea cu construirea fr autorizaie. Decizia de adapteze la tradiie i nu invers (de exemplu
autorizaiei. a menine sau de a desfiina construciile proprietarul unei pensiuni poate face efortul
Autorizaia de construire se elibereaz realizate fr autorizaie sau cu nerespecta- s-i pstreze activitatea anterioar, de
pentru lucrri de construire, reconstruire, rea prevederilor acesteia va fi luat de ctre pstorit sau meteug tradiional).
consolidare, modificare, extindere, schim- administraia local, n baza regulamentelor
bare de destinaie, reparare sau desfiinare n vigoare. Conform legii, dac o construcie Ce trebuie s tie un arhitect
a construciilor de orice fel (inclusiv cele cu respect regulamentul, poate cere intrarea (autor de proiect)
valoare de monument istoric) i a instalai- n legalitate i obinerea unei autorizaii de Arhitecii care proiecteaz ntr-o arie natural
ilor aferente. De asemenea se supun pro- construire. Dac nu respect regulamentul, protejat trebuie s respecte n primul rnd
cedurii de autorizare lucrrile de construire, construcia trebuie modificat astfel nct s natura. O cldire nou nu este un simplu
reconstruire, modificare, extindere, reparare, se ncadreze n prevederi. Dac acest lucru obiect pe un teren, este un element nou,
nu este posibil (zon cu interdicie de con-
cu o durat de via nelimitat, care trebuie
nicaie, reelele edilitare, lucrrile hidrotehni- struire, amplasare care nu respect distane s funcioneze n mod armonios mpreun
minime etc.) construcia se desfiineaz.
ce, lucrrile de infrastructur, lucrrile pentru cu tot ce l nconjoar (ap, biodiversitate,
Regulamentele locale nu pot fi modificate
mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de vnt, zpad, dar i comunitatea local).
spaii verzi, parcuri, spaii publice, dar i con- ulterior (prin PUZ-uri sau PUD-uri) pentru a ntr-o arie natural protejat, arhitectul este
struciile cu caracter provizoriu (chiocuri, valida o cldire ilegal! responsabil n egal msur fa de clientul
tonete, cabine, spaii de expunere din spa- care l pltete i fa de comunitate i
iul public, corpuri i panouri de afiaj, firme Ce trebuie s tie un investitor/ mediul natural. Aici, datoria arhitectului e
i reclame, precum i anexe gospodreti). proprietar de a gsi justa msur i armonia. n nici
Lista complet poate fi consultat n lege la Proprietarii de terenuri i investitorii din Parc un caz nu se recomand gesturile egoiste,
articolul 3. trebuie s se informeze asupra zonelor n de tipul armonie prin contrast, obiect
Se pot executa fr autorizaie de construire care este admis construirea. Pe terenurile dominant, accent de culoare/volum etc.
lucrri care nu modific structura de rezis- din zona de dezvoltare durabil se poate A construi cu respect, cu impact minim
ten, caracteristicile iniiale sau aspectul construi doar dac au suprafaa minim asupra mediului i contiina rspunderii
arhitectural al construciilor: lucrri de n- prevzut n regulamentul Parcului. Este fa de comunitate este o misiune
treinere i reparaii exterioare dac nu se preferabil s se in cont i de constrngeri- dificil, pe care ns arhitectul trebuie s
modific elementele de faad i culorile le terenului (pant, vecinti etc.). o neleag i s i-o asume. Cldirea pe
cldirilor i nu se schimb forma i materia- Prin calitatea mediului natural, Parcul care o proiecteaz nu este un obiect care
lele elementelor de construcie; reparaii i este foarte cutat pentru turism i locuire marcheaz un teritoriu, ci este expresia
nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, sezonier. Dar abandonarea pstoritului unui tip de locuire n care biodiversitatea
dac se pstreaz forma i dimensiunile; ca principal ocupaie tradiional i i mediul artificial se ntlnesc n mod
reparaii interioare; reparaii la mprejmuiri; reorientarea ctre turism intensiv creeaz armonios.
83
Ce trebuie s tie autoritatea local
Reprezentanii comunitilor care
administreaz satele de pe teritoriul Parcului
sunt direct rspunztori de dezvoltarea
armonioas i durabil a localitilor.
Regulamentele locale de urbanism nu
sunt actualizate i nu includ n totalitate
prevederile Planului de Management al
Parcului. Fiind vorba de o arie natural
protejat de interes naional, aceste
prevederi au ntietate fa de cele locale.
O autoritate responsabil va avea grij
nu doar s respecte i s includ n
regulamentele locale prevederile Planului
de Management, dar i s acorde atenia
cuvenit zonelor nvecinate cu limita
Parcului, astfel nct ntreaga localitate s se
84
dezvolte armonios. Faptul c limita Parcului
nu coincide cu limitele administrative, ci de
cele mai multe mparte satul n dou, poate
crea disfuncii i situaii conflictuale, dac
nu se aplic reglementri unitare pentru
ntreaga localitate.
Autoritile locale trebuie s neleag
corect noiunile de dezvoltare i
modernizare, conform principiilor actuale
de dezvoltare sustenabil. Economia bazat
exclusiv pe turism i diminuarea activitilor
agricole este o direcie greit, care n timp
va duce la pierderea identitii i specificului
i la srcirea i distrugerea comunitilor.
Locuin modern de vacan de tip ocol ntrit, satul Mgura
85