TURNUL CELOR TREI VRSTE

Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca

_________________________________________________________________________________

DATE GENERALE
Obiectul proiectului: Concurs de soluii TURNUL CELOR TREI VRSTE
Revitalizarea Turnului Pompierilor din Cluj-Napoca
Beneficiarul : PRIMRIA MUN.CLUJ-NAPOCA
Proprietarul: PRIMRIA MUN.CLUJ-NAPOCA
Promotorul concursului: PRIMRIA MUN.CLUJ-NAPOCA
Amplasamentul: Cluj Napoca, str. Tipografiei, nr.17
Organizator : ORDINUL ARHITECILOR din ROMNIA, filiala
TRANSILVANIA
Faza de proiectare : Documentaie tehnic pentru concursul de soluii

pag 1/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________

CUPRINS

1.DATE GENERALE p.3

1.1 Promotorul i premisele concursului p.3

1.2 Provocarea concursului p.3

1.3 Componente p.4

1.4 Finalitatea concursului p.6

p.7
2.TEMA DE PROIECTARE

2.1 Finalitatea imediat p.7

p.13
2.2 Finalitatea de perspectiv

2.3 Cerine tehnice p.14

2.4 Fezabilitatea propunerilor p.16

p.16
3.PIESE CERUTE

3.1 Piese desenate p.16

3.2 Deviz p.17

p.17
4.CRITERII DE EVALUARE I SELECIE

pag 2/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________

TEMA DE CONCURS

1. DATE GENERALE

1.1 Promotorul i premisele concursului

Promotorul concursului este Primria Municipiului Cluj-Napoca, cea care este

actualmente proprietarul i administratorul obiectivului, urmnd s devin beneficiarul
proiectului final.

Turnul Pompierilor este un obiectiv a crui istorie ncepe n secolul XV, odat cu
edificarea celei de-a doua incinte fortificate a oraului Cluj. Dup ce a servit ca turn de
aprare i ca intrare secundar n cetate n perioada medieval, a fost trasformat n turn
de veghere mpotriva incendiilor, misiune pe care a ndeplinit-o pn la jumatatea
deceniului patru al secolului XX. Rmas fr destinaie precis, turnul mai marcheaz o
perioad de cteva decenii n care a gzduit un muzeu al pompierilor. n ultima perioad,
turnul a fost folosit doar ocazional, pentru evenimente punctuale, de mic amploare,
rmnnd n majoritatea timpului nchis accesului publicului.
Lipsa de utilizare a dus la o degradare vizibil a strii de conservare, att n interior
ct i n exterior, mai ales la ultimul nivel de belvedere.
Promotorul dorete s revitalizeze acest monument, reintroducndu-l n circuitul
turistic i transformndu-l ntr-un loc deschis pentru gzduirea evenimentelor culturale,
permanente sau temporare. Se dorete ca obiectivul rezultat n urma acestui concurs s
devin un element simbolic pentru energia concertat a tuturor clujenilor.
Acest concurs de arhitectur are ca scop principal selectarea celei mai bune soluii
pentru revitalizarea actualului turn. Aceast revitalizare presupune att restaurarea
existentului cu valoare patrimonial, refuncionalizarea i amenajarea obiectivului, ct i
pietonalizarea strzii Tipografiei pe poriunea din faa turnului.

n cadrul acestui concurs participanii sunt invitai s propun i idei de

reinterpretare a accesului n turn i propuneri de revitalizare a unei zone urbane adiacente
mai largi, n vederea discutrii oportunitii de pietonalizare a acesteia n viitor. Acestea
sunt destinate s deschid o nou perspectiv n valorificarea esutului urban din ntreaga
zon.

Organizatorul concursului este Ordinul Arhitecilor din Romnia prin Filiala

Teritorial Transilvania, n parteneriat cu Ordinul Arhitecilor din Romnia.

Competiia ncurajeaz creativitatea, susinnd n acelai timp cercetarea

arhitectural i implementarea de proiecte contemporane n sit istoric, dar cu sensibilitate
i respect fa de elementele monumentale existente.

1.2 Provocarea concursului

Participanii sunt provocai s sporeasc valoarea actual a obiectivului,

demonstrnd c pot mbina o structur existent, istoric, cu o intervenie contemporan.

Din perspectiva arhitectural, provocarea const n restaurarea Turnului

Pompierilor i remodelarea acestuia, att a spaiului interior ct i a exteriorului,
supranlarea lui, regndirea circulaiilor verticale, pentru a permite accesul unui public
ct mai larg.

pag 3/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
Din perspectiva urbanistic, situl are o semnificaie istoric important, turnul fiind
situat pe limita Nordic a sistemului de fortificaii medievale, punndu-i amprenta asupra
imaginii urbane a centrului istoric al Clujului. Provocarea const n identificarea soluiilor
de interconectare dintre turnul propriu-zis i strada Tipografiei, propus pentru
pietonalizare, i de ideile de lrgire n viitorul apropiat a zonei destinate circulaiei
pietonale la ntreaga zon circumscris acestuia.

innd cont de acestea, concurenii sunt invitai s propun o soluie de

revitalizare (restaurare i refuncionalizare) a Turnului n relaie cu soluia de
amenajare urban pe termen scurt, precum cu ideea propus pentru remodelarea
viitoare a ntregii zone, toate exprimate ntr-un limbaj formal specific secolului XXI.

Miza concursului este ca prin selectarea celei mai bune soluii, oraul s ctige un
ansamblu simbolic, monumental, att din punct de vedere tehnologic, ct i estetic, care
s devin un punct de reper n esutul urban, un reper care s fixeze memoria istoric a
oraului.

1.3 Componente

A - Situl general

Turnul Pompierilor este poziionat n centrul unei zone extinse, de aproximativ 7

hectare, delimitat perimetral de str. Regele Ferdinand la vest, Bulevardul 21 Decembrie
1989 la sud, str. Frederic Joliot Curie la est i latura sudic a Pieei Mihai Viteazul la nord.
Aceast zon va face obiectul unei dezvoltri viitoare, pentru care se presupune c Turnul
Pompierilor va juca un rol important.
Amplasamentul este integrat conform P.U.G. actual al Cluj Napoca n UTR: Zona
Central suprapus peste incinta fortificat- ZCP C1. Aceasta este parte a zonei
centrale a municipiului, suprapus peste oraul istoric, delimitat parial de traseul
fortificaiilor celei de a doua incinte medievale. Este o component a Ansamblului Urban
Centrul istoric al municipiului Cluj- Napoca clasat n Lista Monumentelor Istorice cu
codul CJ-II-a-A-07244.

Citat din P.U.G. Cluj Napoca: Zona se remarca printr-o structura funct ionala
complexa si atractiva, de tip central, caracterizata de mixajul ntre diversitatea de activitat i
de interes general, cu acces public, situate la parter si locuirea de tip colectiv situata la
nivelurile superioare ale imobilelor multifunct ionale. Alaturi de acestea sunt prezente,
ocupnd imobile monofunct ionale, majoritatea institut iilor publice si de interes public
importante ale orasului. esutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi
nguste spre strada (n general de 10-18 m) si adncimi variabile, de organizarea
urbanistica de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, apart innd n majoritate tipologiei
tradit ionale, n forma de L, cu ganguri de acces n curt ile interioare. Structura urbana
releva un grad ridicat de diferent iere, rezultat al evolut iei istorice.
Este o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care
la nglobeaz. n cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse
spre clasare individual, prin PUG-ul avizat, n lista Monumentelor Istorice.

B - Situl specific - Strada Tipografiei

Strada Tipografiei, pe care se gsete Turnul Pompierilor, traverseaz situl general

de la strada Regele Ferdinand la vest i pn la strada Frederic Joliot Curie i are regim
de strad de importan local n Studiul de Trafic al P.U.G.
Poriunea inclus n concurs ca sit specific este delimitat de strada Dvid Ferenc
la vest i strada Frederic Joliot Curie la est.

pag 4/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
La aceast dat, strada are un singur fir de circulaie, un rnd de parcri i dou
trotuare de 0,90 m. lime. Desfuratele strzii sunt compuse din cldiri cu regim de
nlime P sau P+1.
Baza Turnului Pompierilor depete n plan frontul strzii, accesul fcndu-se
aproape din carosabil.
Pe laturile de nord i vest ale turnului se gsete adosat un imobil P+1,
actualmente n proprietate privat, care gzduiete o unitate de alimentaie public.
Utilizarea acestui imobil nu poate intra n soluia de concurs dect ca propunere pentru
viitoarea dezvoltare.

C - Obiectivul principal - Turnul Pompierilor

Starea actual a Turnului Pompierilor, obiectiv important al viitoarei dezvoltri a

zonei, este rezultatul unor etape succesive de transformare, aa cum reiese din studiul
istoric anexat :

Turnul Pompierilor, iniial denumit Turnul estorilor, se situeaz n zona de mijloc a

laturii nordice a fostului zid medieval, la intersecia strzilor actuala Tipografiei (fosta str.
Spunarilor / Szappany utca) i Dvid Francisc (Kurta-Szappany utca, fiindc turnurile erau
ridicate n dreptul strzilor perpendiculare pe traseul zidului de incint).
Turnul estorilor a avut o importan relativ modest n istoria incintei, cu rolul de a
apra o poriune de zid ce era protejat i de Canalul Morii, respectiv, mai la nord, de rul
Some (deci cele trei pori de nord erau importante pentru procurarea apei localnicilor n caz
de nevoie). Turnul a fost ntreinut de breasla estorilor, dar nu figureaz n diploma de
fondare a breslei, din anul 1479. Probabil c a fost construit cu puin timp n urm, dar n
mod sigur concomitent cu realizarea incintei medievale, n secolul al XV-lea.
n 1574 turnul a fost supranlat, dup cum se presupune pe baza unei inscripii
aflate pe latura dinspre Some a construciei. Supranlarea cu un etaj nsemna de fapt
modernizarea turnului i adaptarea la noile cerine ale tehnologiei de asalt al timpului: ultimul
etaj medieval are guri de tragere mai mari, late, pentru tunuri de calibru mic, tipice pentru
arhitectura militar a vremii.
La iniiativa inginerului Jnos Tompa, sfatul oraului a acceptat la 19 martie 1873 ca
turnul s fie transformat n turn de pompieri, dat fiind faptul c n anul respectiv a fost
nfiinat organizaia pompierilor voluntari din ora, care au avut nevoie de un punct de
veghe i de un depozit pentru unelte.
Prin lucrrile din anii 1880 turnul a fost supranlat cu dou etaje, n loc de acoperi
s-a amenajat o teras de observaie avnd la mijloc o mic construcie acoperit, n care se
afla clopotul de semnalizare a incendiilor. Turnul a funcionat ca i turn al pompierilor pn
la anul 1936. n 1945 interiorul turnului a ars din neglijen, i s-a pierdut instalaia de
semnalizare a incendiilor, un fel de clopot.1 Din 1957 turnul figureaz pe Lista Monumentelor
Istorice. n anul 1958 a fost reparat dup un incendiu, i s-a refcut arpanta i ghereta de
alarm.2
Direcia de Sistematizare, Arhitectur i Proiectarea Construciilor (D.S.A.P.C.) Cluj a
elaborat un proiect de restaurare a monumentului istoric Turnul Pompierilor n anul 1960,
care prevedea i refuncionalizarea monumentului, amenajarea unui muzeu al pompierilor.
n ultimele decenii s-a ncercat de mai multe ori reamenajarea turnului i
introducerea lui n circuitul turistic al oraului. n anii 1980 s-a intenionat transformarea lui
ntr-un muzeu al astronomiei i cu acest scop s-a construit o piramid de sticl (1985), dup
proiectele arhitectului clujean Gheorghe Vais. O pierdere datorit acestui proiect este
dispariia gheretei de pe vrful turnului, construit nc n anii 1880 (i reconstruit sau

1ASZTALOS 2004, 505. Ali autori susin c focul a avut loc n 1952, nu este exclus c erau de fapt dou incendii.
2Vezi Memoriul justificativ pentru lucrrile de restaurare i amenajare n secia muzeal a monumentului istoric,
Turnul Pompierilor / Bastionul Porii Mici/, 1961. p. 3. (Arhivele INP, documentaie pus la dispoziia istoricului de
art de ctre dr. arh. Anca-Raluca Majaru, inspector la INP, pe care o mulumim i pe aceast cale.) V. i
MURADIN 1971, 5.

pag 5/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
reabilitat cu mare grij n anii 1960). La data de 15 mai 1998 s-a deschis n turn Muzeul
pompierilor,3 care a funcionat pn la 2001, fr un interes prea mare din partea publicului.
n 2011 turnul a trecut n administrarea Municipiului Cluj-Napoca.

Concursul de soluii este menit s adauge acestei istorii o nou vrst, n care
intervenia contemporan s poat activa vrsta medieval i cea neoclasic, propunnd
imaginii oraului un monument unitar.

1.4 Finalitatea concursului

Concursul pune mpreun istoria Turnului, situl specific al interveniei apropiate i

situl general al dezvoltrii ulterioare. Concurenii sunt invitai s gndeasc soluia n aa
fel nct intervenia propus asupra Turnului i sitului specific s fie argumentat de ideile
de dezvoltare a sitului general i, n acelai timp, s conduc spre punerea lor n practic.
Proiectul selectat va trebui ns s funcioneze autonom pn la dezvoltarea ulterioar a
sitului general.
n acest sens, concursul are dou finaliti, cea imediat, care face obiectul
contractului, i cea de perspectiv, care privete dezvoltarea viitoare.
Finalitatea imediat se refer la Turnul propriu-zis i la situl specific (poriunea
desemnat din str. Tipografiei) i urmrete selectarea soluiei care va face obiectul
contractului pentru elaborarea Proiectului Tehnic destinat execuiei.

Soluia va trebui s ia n considerare urmtoarele aspecte, conform cerinelor

detaliate n cadrul temei de proiectare:

o Pietonalizarea i amenajarea tronsonului str. Tipografiei menionat n situl

specific, astfel nct s se poat asigura accesul firesc n Turn;
o Restaurarea integral a poriunii patrimoniale a Turnului, segmentul medieval
i cel adugat n secolul XIX, precum i reaccesibilizarea drumului de straj
pstrat;
o Rediscutarea oportunitii pstrrii structurii interioare adugat n
interveniile din deceniile 7 i 9 ale secolului XX planeele i scrile din b.a.,
sau a eliminrii pariale sau totale a acestora. Propunerea unor soluii optime
structurale, de circulaie i de recompartimentare vertical, n conformitate cu
dezideratele de restaurare i funcionalizare;
o nlocuirea segmentului construit n deceniul 9 al secolului XX cu un nou
segment supraetajat;
o Refuncionalizarea Turnului, astfel nct s devin atractiv pentru ora, nu
numai prin istoria lui;
o Propuneri de scenarii pentru promovarea i integrarea turnului n peisajul
cultural urban viitor;
o Propunerea unei soluii de iluminat arhitectural;

Finalitatea de perspectiv urmrete dezvoltarea ntr-un viitor apropiat a ntregii

zone urbane descrise mai sus sub denumirea de sit general i studierea posibilitilor de
valorificare a accesului nordic al Turnului prin folosirea cldirii nvecinate pe laturile de
nord i de vest. Ideile generate astfel, fiind destinate deschiderii unor direcii de dezvoltare
ulterioare, nu fac obiectul contractului de proiectare, dar vor conta pentru evaluarea
proiectelor, ca argumente ntr-o abordare urban sustenabil.
Aceste exerciii de creativitate privitoare la dezvoltarea ulterioar vor putea fi
asamblate, dup finalizarea concursului, ntr-o expoziie distinct de cele din seciunea
concursului de soluii. Aceast expoziie este destinat s susin oportunitatea pietonalizrii
n faa publicului larg.

3 ASZTALOS 2004, 505.

pag 6/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________

2. TEMA DE PROIECTARE

2.1 Finalitatea imediat

o Pietonalizarea i amenajarea tronsonului str. Tipografiei menionat n

situl specific, astfel nct s se poat asigura accesul firesc n Turn;

n momentul de fa accesul n turn este foarte dificil din cauza faptului c accesul
se face aproape direct din carosabil, fr a fi prevzut o zon tampon/trotuar.
Pe tronsonul strzii Tipografiei cuprins ntre strada Dvid Ferenc i strada Frederic
Joliot Curie se vor propune soluii de transformare ntr-o strad cu regim pietonal i acces
auto limitat pentru riverani. Pentru autovehiculele acestora se va prevedea un numr de
10 parcri amenajate pe zona studiat. Acestea vor fi amplasate ct mai apropiat de limita
estic a strzii.
Se vor propune soluii de amenajare continu, fr delimitri de tip trotuar. Se vor
prevedea spaii destinate funciunilor viitoare pe care o astfel de zon le va putea gzdui
(Locuri de odihn i relaxare, jardiniere cu arbori, etc. Spaii pentru mici terase destinate
eventualelor unitilor de alimentaie public, spaii destinate comerului ambulant, etc.).
Soluiile propuse trebuie s utilizeze materiale i dotri a cror aspect i durabilitate
s fie corespunztoare unei zone de centru urban (piatr natural, lemn i metal tratat
pentru exterior, etc.). n cazul n care concurenii consider oportun, se poate avea n
vedere racordarea armonioas cu soluiile adoptate la amenajarea pietonal a strzii
Andrei aguna.

o Restaurarea integral a poriunii patrimoniale a Turnului, segmentul

medieval i cel adugat n secolul XIX, precum i reaccesibilizarea
drumului de straj pstrat;

Dat fiind calitatea i nsemntatea deosebit patrimonial istorico-artistic a cldirii,

se impune o restaurare a existentului cu valoare patrimonial (poriunile construite pn la
nceputul secolului XX), prin pstrarea i punerea n valoare a detaliilor importante rmase.
Toate interveniile pe structura istoric de valoare patrimonial existent vor respecta
normele, prevederile i recomandrile n vigoare ale proteciei monumentelor, la nivel de
ar i cele din tratatele internaionale.
Participanii concursului vor trebui s beneficieze, n colectivele de elaborare a
proiectului de concurs, de consultare din partea unui proiectant cu experien atestat oficial
n domeniul reabilitrii istorice. Proiectantul cruia i se va atribui n urma concursului
proiectul tehnic va trebui s fac dovada faptului c va include n echipa de proiectare, direct
sau prin subcontractare, un specialist cu experien atestat oficial n domeniul reabilitrii
istorice (specialist i expert atestat INP n cazul concurenilor din ar, concurenii din
strintate vor avea atestat asemntor din ara de provenien). Interveniile pe structurile
istorice nu vor afecta negativ starea, paramentul, planimetria, volumetria, culoarea.
Interveniile vor pune n valoare cldirea istoric, att volumetria ct i interiorul acesteia.
Se vor ndeprta interveniile de secol XX care aduc prejudicii imaginii turnului
(tencuiala interioar a segmentului medieval, tmplriile parazitare, umpluturi ale golurilor
iniiale, perei de compartimentare, etc.).

n cazul n care eventuala nou structur de circulaie vertical, adaptat cerinelor

de confort conforme normativelor n vigoare, va prezenta o neconcordan vertical cu
nivelul planeelor existente n trecut, urmele acestora vor fi puse n valoare pentru ca
vizitatorii s aib ct mai multe informaii despre poziia ocupat de acestea i, dac este
posibil, despre structura lor iniial.
Instalaiile de orice fel nu vor afecta n nici un fel imaginea istoric interioar i
exterioar a turnului.

pag 7/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
La restaurarea existentului cu valoare patrimonial - partea structurii construite pn
n secolul XIX (strict zidria pereilor i finisajele acestora), vor fi folosite doar materiale
compatibile cu cldirile istorice (lemn, piatr, mortar pe baz de var, crmid, etc.).
Se pstreaz volumetria cldirii ISTORICE EXISTENTE, raportul plin-gol al faadelor,
tmplriile de valoare istoric i nu vor fi deschise goluri noi pe pereii de valoare istoric;
Se va studia eventualitatea ndeprtrii elementelor care paraziteaz aspectul istoric
al cldirii: cabluri i conducte pe exterior, interveniile neinspirate din interior.

Structuri propuse pentru a fi reconstituite:

Marcarea poziiilor planeelor interioare de lemn descoperite pe baza rezultatelor

viitoarelor cercetri de parament, prin metode care s asigure sugerarea prezenei acestora
prin procedee inovatoare sau tradiionale.
Punerea n valoare a porii de nord pentru ca aceasta s poat fi vizibil cel puin din
interiorul turnului pn la limita de proprietate, n msura n care nu ncalc proprietile
strine beneficiarului.

Se vor pune n valoare:

- suprafeele originale ale zidriei i finisajelor turnului medieval;
- detaliile de piatr cioplit ale turnului medieval, mai ales gurile de tragere i
ancadramentele;
- nscrisurile i desenele de epoc pe suprafaa pereilor;
- poriunea drumului de straj prin propunerea unei soluii inovative care s adapteze
refuncionalizarea accesului i circulaiei istorice la cerinele de astzi;
- golurile laterale din interior, rolul original al acestora nc este necunoscut;
- grilajul porii i tmplria de la ua principal, databile din secolul al XIX-lea. (punct
opional)

n cazul n care concurentul propune ndeprtarea parial sau integral a structurii

de beton armat din interior, acesta trebuie s propun o soluie structural care s
nlocuiasc rolul de coeziune static pe care actuala structur l ndeplinete. Aceast
soluie trebuie explicitat n mici scheme statice, note, etc. din care s reias consultarea
unui inginer specialist n astfel de problematic. Segmentul medieval al
turnului a fost parte integrant din fortificaia perimetral a oraului, construit n secolul al
XV-lea. ntregul zid de aprare era dotat n interiorul cetii cu un drum de straj destinat
circulaiei fluente a trupelor. Acest drum de straj se poate remarca pe diferite poriuni
pstrate ale zidului oraului. i n cazul turnului acestuia este uor identificabil o poriune
din acest drum de straj aflat pe latura sudic a turnului chiar deasupra intrrii din strada
Tipografiei. Accesul din interior pe acest drum este acum parazitat de rampa scrii.
Concurenii sunt invitai s asigure prin interveniile lor accesul pe acest drum de
straj de pe structur, n forma propus. Accesul se va face de pe un podest care s
permit fluena circulaiei (oameni care ateapt s ias pe drumul de straj, oameni care
intr de pe drumul de straj, etc.)
Actualmente, golul de acces este nchis cu o fereastr. Se propune adoptarea unei
soluii specifice care s sublinieze ancadramentul pstrat i s propun o nou nchidere
care s se apropie de reproducerea unei ui de acces de epoc ori o soluie suficient de
distinct nct s nu aduc impietate imaginii generale a monumentului.
Drumul de straj era dotat cu o balustrad de lemn sprijinit pe nite consolete de
piatr a cror locauri sunt lizibile i astzi.
Concurenii sunt invitai s propun readaptarea funciunii de circulaie exterioar a
fostului drum de straj. Vizitatorii turnului trebuie s aib acces la acest balcon pentru a
contempla pe de o parte perspectiva asupra strzilor de dedesubt, dar pe de alt parte s
aib acces vizual la inscripiile scrijelite n piatra turnului din jurul intrrii n turn. Rmne la
latitudinea concurentului dac alege s apeleze la reconstituirea parapetului iniial pentru
recreerea cu acuratee a strii iniiale sau apelarea la o soluie ingenioas i revoluionar

pag 8/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
care s propun o structur nou suficient de distinct de existent nct s nu afecteze
negativ imaginea monumentului. Soluia trebuie s fie racordat armonic cu eventuala
soluie de supranlare a turnului.

Aceast zon permite accesul direct al vizitatorilor la peretele de calcar al turnului pe

o zon n care aceasta este acoperit de inscripii cu valoare documentar. Se pune
problema asigurrii unei eventuale protecii a accesului direct, fizic la suprafaa peretelui
pentru a evita deteriorarea celor existente sau adugarea unor semne noi. Concurenii sunt
invitai s analizeze acest aspect i s propun soluii de protecie dac se consider c
este cazul. n cazul n care nu sunt propuse nici un fel de soluii proiectul nu va fi depunctat,
protejarea peretelui fiind o opiune suplimentara.

NOT: Ideea reactivrii drumului de straj a aprut ulterior solicitrii avizului

Comisiei Monumentelor Cluj. Avnd n vedere lipsa unui aviz prealabil de principiu pentru
aceast intervenie/ reactivare, propunerea va fi supus avizrii dup semnarea
contractului de proiectare.

o Rediscutarea oportunitii pstrrii structurii interioare adugat n

interveniile din deceniile 7 i 9 ale secolului XX planeele i scrile
din b.a., sau a eliminrii pariale sau totale a acestora. Propunerea unor
soluii optime structurale, de circulatie i de recompartimentare
vertical, n conformitate cu dezideratele de restaurare i
funcionalizare;

n urma unui incendiu care a deteriorat complet interiorul turnului, DSAPC

elaboreaz n anul 1961 un prim proiect de reabilitare a turnului care este urmat de un altul,
mai complex n 1968 i de cel definitiv din 1985. Pe parcursul acestor intervenii de mai mic
sau mai mare amploare, se ndeprteaz regretabil orice urm de compartimentare vertical
interioar i se pierde grilajul perimetral al platformei de la ultimul nivel mpreun cu cupola
clopotului de alarm i a accesului pe platforma de patrulare. Se tencuiete turnul medieval
i se amenajeaz magazii i grup social la parter. Tot n cadrul acestor intervenii se
apeleaz la o soluie de compartimentare vertical i de construire a unor rampe de scar
pentru accesul turnului, construite din beton armat. Aceast structur este alctuit din
planee cu grinzi i un stlp i rampe turnate acoperite cu ciment mozaic (anex - extrase
din proiectul iniial).

Structura prezint nenumrate inconveniente:

- Transform interiorul turnului ntr-o niruire de ncperi mici, n medie 15-18 mp.,
ntunecoase, a cror suprafa de perete utilizabil pentru eventuale expoziii sunt
accesibili doar pe doi dintre perei ceilali fiind n spatele rampei scrii.
- Propune vizitatorilor urcarea pe trepte aflate la limita inconfortului: un total de 140 de
trepte a cror nlime variaz din cauza execuiei neconforme, de la 5 cm pn la 21
cm. cu o medie de peste 18 cm., la o lime medie de treapt de 28 cm. Actualmente
accesul vertical este foarte greoi solicitnd la maximum chiar i un vizitator cu o
condiie fizic medie.
- Structura planeelor este incoerent: patru niveluri au grinzi intersectate cu pereii,
un planeu e casetat, trei perimetrale i intersectate, etc. Grosimile i nlimile
grinzilor variaz de la un planeu la altul, impresia general fiind c ne aflm n faa
unei structuri mai mult sau mai puin improvizate.
- Feele inferioare ale structurii sunt tratate destul de neglijent.

Putem conchide c ntreaga structur de beton armat construit n secolul XX denot

faptul c turnul nu a fost tratat cu respectul pe care un astfel de monument l merit. ntregul
ansamblu adugat transform interiorul monumentului ntr-un spaiu cu aparen oarecum
industrial cobornd sau chiar anulnd valenele sale de cldire patrimonial.

pag 9/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
Dup ndeprtarea n anul 1985, a cupolei de acces pe platforma de sus i a
grilajului perimetral, turnul a fost nchis cu o cupol piramidal alcatuit din tmplrie
metalic vopsit i din sticl armat. Aceast intervenie pe care o datorm arhitectului
Gheorghe Vais a reprezentat n ultimele decenii distinctivitatea turnului n peisajul clujean. O
soluie simpl i curat, care propunea transformarea acestui ultim nivel ntr-un observator
astronomic (feele piramidei au practicate nite goluri care se nchid cu panouri culisante
prin care se putea admira cerul nstelat). Dezavantajele acestei intervenii deriv
din caracteristicile epocii n care aceasta a fost construit, una marcat de o avariie
extrem a beneficiarului. Arhitecii epocii erau nevoii s i restrng la maximum ideile
creative pentru a se putea ncadra n normative a cror singur scop era economia drastic.
Aceste lucruri au fcut ca piramida s fie executat cu mijloace tehnologice destul de
srccioase, lucru care s-a reflectat puternic n starea de conservare actual a ntregii
structuri. Ferestrele i-au pierdut din sticle, apa s-a infiltrat i a deteriorat pn la
ireversibilitate metalul piramidei. La ora actual verdictul expertizei tehnice propune, cu toat
prerea de ru, ndeprtarea total a acestei structuri. Concurenii sunt invitai s analizeze
oportunitatea transformrii sau ndeprtrii totale a actualei structuri interioare din beton
armat.
Pentru a asigura fluena accesului vertical se cere studierea unei soluii care s
permit accesul n zonele superioare prin intermediul unui ascensor de persoane. Acesta
trebuie s respecte toate normele pentru a permite accesul la nivelurile superioare, inclusiv
a persoanelor cu dizabiliti.
Se vor prefera soluii de ascensor cu nchideri laterale transparente (vitrat sau cu
perforaii). Se va opta pentru o schem de circulaie vertical prin intermediul creia fluxul
ascendent va fi asigurat prin ascensor i cel descendent prin intermediul scrilor.
Limea de ramp trebuie s respecte prescripiile din normativele care
reglementeaz evacuarea n situaii de urgen i anume s aib un minim de 80 cm. Sunt
preferabile soluiile n care se vor identifica soluii care s ofere limi de ramp ct mai
generoase.
n cazul n care se opteaz pentru ndeprtarea integral a structurii existente i
nlocuirea ei cu o structur nou modern, construit dup normele actuale de confort al
accesului (trepte conform Formulei lui Blondel, rampe cu limi generoase, podeste care s
permit vizitarea ferestrelor pstrate importante sau a unor zone expoziionale amenajate pe
pereii perimetrali, etc.), soluia trebuie s fie bine susinut din punct de vedere static.
Concurenii trebuie s fac dovad, prin scheme sau note explicative, c soluia de fundare
i de sustenabilitate a noii structuri este conceput n colaborare cu specialiti n domeniul
staticii i c nu afecteaz negativ structurile istorice existente. n cazul n care se consider
necesare soluii care s conin inclusiv stabilizarea sau subfundarea existentului, acestea
trebuie explicitate sugestiv n proiect.
n cazul n care se renun la structura existent i se propune o nou structur
modern, concurentul trebuie ca prin schie i scurte note explicative s fac dovada c
aceasta este construibil n condiiile dificile de organizare de antier specifice unui astfel de
caz: interiorul turnului istoric are 25 m nlime i un interior care variaz de la 5x5 m la 6x6
m. Se recomand soluii asamblabile din elemente modulare.
n cazul n care se opteaz pentru ndeprtare, soluia aleas pentru metoda de
desfiinare trebuie specificat i justificat prin scheme sau note.
Toate aceste prescripii structurale au scopul de a convinge juriul i consultanii de
specialitate c soluia care va fi aleas este viabil din punct de vedere structural,
sustenabil i construibil. Concurenii vor trebui s fac dovada faptului c au colaborat la
elaborarea soluiei propuse cu specialiti n abordarea acestor cazuri. Explicarea acestora
se poate face minimal, prin scheme i desene de mic dimensiune, care trebuie s fie ns
suficiente pentru ca un specialist (juriul va avea n componen experi n aceste domenii
conexe) s poat identifica viabilitatea soluiei.

o nlocuirea segmentului construit n deceniul 9 al secolului XX cu un nou

segment supraetajat;

pag 10/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
Conform expertizei tehnice se propune demolarea piramidei de sticl datorit
strii avansate de degradare/coroziune a structurii metalice i a nchiderilor cu sticl. Dei
din punct de vedere volumetric i conceptual piramida este un reper arhitectural, acest
segment al ansamblului sufer de mbtrnire fizic, fiind ntr-o stare de conservare care
nu mai permite resuscitarea.
Concurenii sunt invitai s propun ndeprtarea piramidei actuale i propunerea
unui nou segment, contemporan, al turnului.
Ansamblul istoric pstrat al actualului monument este format din dou segmente
distincte, fiecare aparinnd unor epoci istorice distanate la 400 de ani ntre ele. Baza
turnului este reprezentat de un segment medieval, o construcie solid din zidrie de
piatr aparent, edificat cu scop militar, de aprare peste care este suprapus un segment
specific arhitecturii de secol XIX, edificat din zidrie de crmid tencuit i care difer
esenial de primul segment.
Considerm justificat demersul de a supraetaja monumentul existent cu un
segment contemporan. Astfel, turnul va deveni un simbol al vrstelor suprapuse ale
oraului. Vrsta medieval n care turnul avea rolul vital de aprare a oraului n faa
asediilor militare, vrsta epocii moderne n care turnul avea rolul su de a veghea
mpotriva altui duman, focul, i o a treia vrst, cea a secolului XXI n care turnul devine
un far care simbolizeaz vrsta cultural a Clujului actual.
Concurenii sunt invitai s propun amplasarea unui segment nou a crui nlime
s fie racordat armonic volumetric si dimensional cu celelalte dou segmente existente.
Concurenii au libertatea de a propune n acest nou segment o compartimentare vertical
liber, singura restricie fiind legat de cota de coam a ultimului nivel - s nu se
depeasc ncadrarea conform normativelor de siguran 118/1999 la categoria
cldirilor nalte i nu a celor foarte nalte.
n plan, conturul noului segment nu trebuie s depeasc limita de proprietate a
parcelei.
Soluia constructiv aleas trebuie s demonstreze c noua supraetajare nu se
descarc pe structura istoric, fiind doar o prelungire pe nlime a noii structuri propuse
pentru miezul turnului.
Concurenii sunt invitai s selecteze o soluie modulabil care s permit
asamblarea constructiv n condiiile de organizare de antier dificile (se va lucra la o
nlime de la 25 la 40 m de la sol, acces prin interior dificil, etc.)
Concurenii trebuie s demonstreze prin schie i scheme faptul c folosesc o
soluie autoconstructiv (structura suprapunerii permite amplasarea unei automacarale pe
captul de sus al structurii interioare, care s fie demontabil la finalizarea investiiei.)

o Refuncionalizarea Turnului, astfel nct s devin atractiv pentru ora,

nu numai prin istoria lui;

Transformarea interiorului turnului ntr-un spaiu coerent care s permit accesul

vizual al pereilor perimetrali pe ntreaga nlime ntr-un mod comod i fluent. Lund n
considerare posibilitatea vizitrii acestuia n coborre comod, concurenii sunt invitai s
propun soluii de valorificare a posibilitilor de expunere a obiectelor muzeale sau de art
n cadrul unor expoziii permanente sau temporare.

- Pe pereii perimetrali;
- Pe planee intermediare rezultate din pstrarea parial a celor existente;
- Pe planeele nou construite;
- Pe podeste intermediare;
- n eventuale goluri verticale care penetreaz mai multe niveluri;
- n orice alt form care poate fi identificat de concurent.

pag 11/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________

o Funcionalitatea segmentului adugat prin supraetajare

Concurenii sunt invitai s populeze acest minicentru cultural cu funciuni care s

valorifice potenialul existent:

- Privelite panoramic de 360 de grade asupra oraului;

- Poziionarea central a turnului ntr-o zon care articuleaz patru spaii publice
majore (piaa Mihai Viteazu, Piaa Avram Iancu, Bulevardul 21 Decembrie,
Bulevardul Regele Ferdinand);
- Funciunile majore pe care le-a avut n timp: turn de aprare medieval, turn al
pompierilor;
- Oportunitatea de a deveni un simbol al straturilor de dezvoltare istoric, cultural i
arhitectural a oraului, un adevrat palimpsest.

Concurenii sunt invitai s identifice o list de funciuni care s mbine i s pun

n valoare ct mai multe dintre atributele din lista de mai sus.
Printre funciunile care au fost identificate ca oportune sunt spaiile de expoziie
permanent i temporar nglobate att la nivelurile superioare ale turnului, ct i pe
ntregul parcurs al coborrii pe scri.
n cadrul acestei funciuni concurenii sunt invitai s pun n valoare, att prin
intermediul unor exponate fixe ct i prin intermediul mijloacelor oferite de tehnologii de
avangard, istoria turnului, istoria pompierilor, istoria oraului, etc. Se pot utiliza mijloace
de expunere a unor obiecte, documente, machete, dar se va avea n vedere faptul c
spaiul nu este foarte generos. Astfel expunerea fizic a obiectelor se recomand a fi
rezumativ. Se va amenaja o expoziie permanent, reprezentativ pentru ISU-Cluj, dar
care nu va depi n cuantum mai mult de 25 % din spaiul expoziional. ns se
recomand propunerile prin care concurenii s dea posibilitatea vizitatorilor s acceseze
baze de date nmagazinate n format online prin intermediul tehnologiilor de tip: tablete,
QR-code, softuri de identificare din imagine, etc..
Se va studia amplasarea unor spaii cu destinaia de alimentaie public (cu tot
ceea ce implic un astfel de spaiu din punct de vedere sanitar i tehnic).
n cadrul acestei funciuni se va studia posibilitatea servirii n regim de caf bar
rapid (prin regulamentul viitor de utilizare se va reglementa posibilitatea de ocupare pe
perioade restrnse de timp a locului la mas), consumaia se va face preferabil n
picioare, pstrndu-se pe cat posibil un spaiu de circulaie ct de generos.

o Funciunea de punct de belvedere

n cadrul spaiilor rezervate acestei funciuni se va asigura accesul direct la un

perimetru ct mai transparent al tuturor vizitatorilor pe ntregul perimetru al turnului.
Pentru obinerea unor suprafee ct mai generoase se consider acceptabil ca
ascensorul s aib ultima oprire la primul nivel de deasupra segmentului istoric. Astfel,
persoanele cu dizabiliti vor avea acces la o prim platform de panoram, ns
nivelurile superioare vor putea avea o suprafa deschis pe toate laturile.

o Propunerea unei soluii de iluminat arhitectural;

Concurenii sunt invitai s studieze o soluie de iluminat arhitectural care s

sublinieze prezena Turnului n profilul nocturn al oraului. Acesta trebuie s utilizeze
tehnologii ct mai avansate, ntr-un mod respectuos cu statutul de monument dar n
acelai timp distinctiv.

pag 12/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
Concurenii sunt invitai s propun o soluie de iluminat a interiorului turnului pentru
a asigura n acelai timp confort psihic vizitatorilor care pot simi anxietate n spaiul strmt
dar s i pun n valoare elementele valoroase existente (goluri de ferestre, guri de
tragere, etc.) i expoziiile care vor fi prezente n acest spaiu. Toate instalaiile, att cele
verticale, ct i cele care asigur racordul corpurilor de iluminat trebuie mascate n coloane
tehnice care s nu fie pozate pe structura istoric ci, pe ct posibil, n coloanele de
susinere ale ascensorului sau a scrii.

o Propuneri de scenarii pentru promovarea i integrarea turnului n

peisajul cultural urban viitor;

Turnul se dorete a fi construit vizionar, ca o ndreptare a aspiraiilor oraului spre

viitor.

Pentru a deservi acest considerent, concurenii sunt invitai s gndeasc dotrile

tehnologice ale interiorului turnului ca fiind n fiecare moment avangardiste. Tehnologia din
dotarea anului 2016 va trebui s fie la nivelul anului 2017 urmnd ca imediat s poat fi
mereu mprosptat. Tabletele de azi s poata face loc uor viitoarei tehnologii care o va
nlocui. Concurenii trebuie s propun versatilitatea transformrii i adaptrii perpetue.

Se ncurajeaz utilizarea tehnologiilor specifice realitii augmentate pentru a putea

ca n timp vizitatorii s poat accesa prin suprapunere virtual, peste privelitea existent,
a modelelor 3d care s reconstituie oraul antic sau medieval.

o Soluii constructive i estetice:

Concurenii sunt invitai s propun tehnologii constructive inovatoare. ntregul nou

segment trebuie s fie un simbol al avangardei n arhitectur, rmnnd totodat ancorate
n realitate, pentru a putea fi puse n oper.

Va rmne la latitudinea concurenilor modul de abordare i propunerile funcionale

pentru spaiile de la parter, dar se va ine cont de posibilitatea supravegherii permanente a
intrrii ct i a informrii turitilor despre evenimentele i expoziiile din turn.

Se va pune n valoare poarta de acces original, aflat pe peretele Nordic al turnului,

opus intrrii principale actuale, prin deschiderea golului din zid, chiar dac aceasta va fi
vizibil doar din interiorul turnului.

2.2 Finalitatea de perspectiv

Studiu urbanistic/de oportunitate a ntregii zone urbane adiacente

esutul zonei urbane n centrul creia este situat Turnul Pompierilor este parte
integrant din incinta fortificat a oraului vechi. n cadrul acesteia este dezvoltat o reea de
strzi nguste de importan local folosite predominant pentru parcarea autovehiculelor.
Doar una dintre acestea a fost pietonalizat n urm cu civa ani, strada Andrei
aguna, cea care nsoete Canalul Morii. Nereuind s susin regenerarea fundamental
a zonei prin aceast modificare funcional, strada, dei avnd regim de chei de ap, a
rmas oarecum lipsit de atenia publicului, care ezit s o populeze static. La acest aspect
se adaug neajunsul faptului c este adesea parazitat cu autovehicule parcate.
n cadrul perioadei de pregtire a acestui concurs s-a pus n discuie eventualitatea
pietonalizrii acestei zone.
Concurenii sunt invitai s analizeze posibilitatea pietonalizrii ntregii zone, integral
sau parial, i s propun o structur nou de funciuni urbane pe care aceasta s le poat

pag 13/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
gzdui, ntr-o etap de dezvoltare ulterioar. Rezultatele colectate n urma concursului vor
sta la baza hotrrii municipalitii de revitalizare a zonei.

Studierea deschiderii accesului nordic al turnului prin transformarea cldirii

nvecinate n punct de recepie

Baza turnului este una dintre ultimele relicve ale vechii reele de turnuri de aprare
a oraului medieval. Acest aspect i confer o mare valoare monumental. Valoare care
devine inestimabil prin faptul c este ultimul turn de acces pstrat. Baza turnului putea fi
traversat pe axa nord-sud, accesul actual din strada Tipografiei fiind dublat pe latura
nordic de un altul care se deschidea spre apa Canalului Morii.
n starea actual acesta a fost nchis cu zidrie de umplutur pentru a separa
turnul de construciile care l-au mbriat pe trei dintre laturi.
Imobilul nvecinat pe laturile nordic i vestic gzduiete acum o unitate de
alimentaie public la parter i este mansardat pe latura nordic unde i gsesc locul
dou grupuri sanitare. Actualmente se afl n proprietate privat i nu poate face obiectul
unui concurs de soluii.
Concurenii sunt invitai ca pe baza documentaiei de arhiv anexate n varianta
scanat s propun soluii de intervenie, amenajare i funcionalizare a spaiului parter, n
relaie cu redeschiderea accesului n turn de pe latura nordic. Acest spaiu poate fi folosit
ca zon de recepie unde se regsesc funciuni specifice: zon de ateptare, punct info,
grupuri sociale, minipunct de vnzare, etc. (lista de funciuni rmne la latitudinea
concurentului).
Accesul nordic va fi evideniat i se va prezenta relaia sa cu acest spaiu, fluxurile
de circulaie ale publicului, etc.
Rezultatele colectate n urma concursului vor sta la baza eventualei cutri a unei
soluii de utilizare a acestui imobil ca zon de recepie pentru turn.

2.3 Cerine tehnice

Soluiile vor propune, dup conceptul propriu, proporia ntre spaiile expoziionale
i cele de alimentaie public, ct i scenariul de parcurgere a turnului.
Sistemul de circulaii din turn va fi condiionat de cerinele de siguran n
exploatare i securitate la incendiu. Se caut soluii personalizate ce pun ct mai bine n
valoare obiectivul, ce reflect contextul cultural contemporan, innd cont n acelai timp i
de statutul de monument istoric al turnului.
Materialele i soluiile tehnice propuse trebuie s fie durabile i n acord cu spaiul
i funciunea.

Conformitatea cu normele n vigoare

Normele care trebuie respectate sunt cele prevzute de legislaia european,

integrate n cea romneasc. Ele nu sunt enumerate n tem, cunoaterea i respectarea
lor fiind n responabilitatea concurenilor. n cazul unor eventuale neconcordane ntre
cerinele Temei i coninutul unor norme, concurenii trebuie s respecte normele n
vigoare.

Economia global a proiectului

Proiectele trebuie s exprime optimizarea exploatrii i a ntreinerii ulterioare a

turnului i a spaiului public adiacent.
Aceast cerin se exprim prin urmtorii parametrii:

- buna alegere a materialelor, soluiilor tehnice i echipamentelor - robuste,

rezistente, uor de ntreinut i de nlocuit;

pag 14/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
- utilizarea optim a tuturor spaiilor;
- accesul facil la instalaiile tehnice.

Consumul de resurse i eficiena energetic

Participanii vor trebui s propun soluii de proiectare ct mai sustenabile i

orientate ctre viitor, care s asigure eficacitatea costurilor i calitate arhitectural
maxim, cu un consum redus de energie i resusrse.

Flexibilitatea

Pentru a permite adaptarea n timp la dinamica anumitor activiti expoziionale

temporare sau la schimbrile survenite n concepia i practicile muzeale, proiectele vor
permite flexibilitatea spaiului, prin transformri ne-radicale precum completri, modificri
sau desfiinri ale elementelor de compartimentare (dac este cazul), modificri ale
infrastructurii de expunere i ale celei complementare, de interpretare i prezentare, etc.
Zona destinat alimentaiei publice va fi de asemenea supus acestui concept de
flexibilitate, care s permit schimbarea uoar a destinaiei spaiilor, n funcie de
cerinele curente.

Accesibilitatea

Se vor adopta toate msurile necesare pentru a realiza un spaiu multifuncional

lipsit de bariere fizice i intelectuale n calea experimentrii spaiilor i a contactului cu
exponatele sau sistemele de expunere i informare.

- Accesibilitatea fizic - dispoziiile adoptate pentru asigurarea accesibilitii

persoanelor cu dizabiliti pn la nivelurile superioare ale turnului i n egal
msur la spaiile exterioare din mprejurimi. Msurile de accesibilitate pentru
persoanele cu dizabiliti se refer i la sistemele de comunicare tactil i sonor
necesare pentru a permite orientarea persoanelor cu limitri de vedere i auz.

- Accesibilitate intelectual - proiectele trebuie s includ msuri pentru o mai bun

accesibilitate intelectual a spaiilor expoziionale din turn i a punctelor de
belvedere. Acestea includ informaia complementar expunerii, infrastructura de
informare i stratificarea acesteia, astfel nct s se adreseze att vizitatorului
nevizat, ct i celui specialist, att celui ocazional, ct i celui fidel, indiferent de
clasa de vrst.

Securitate i siguran

- Securitatea antiefracie - msurile de securitate antiefracie trebuie integrate n

concepia general a proiectelor i trebuie completate prin conformarea
arhitectural general;

- Securitatea la incendiu - se vor respecta prevederile relevante pentru acest capitol,

n special cele romneti n vigoare;

- Sigurana n exploatare - sigurana persoanelor n timpul utilizrii cldirii va fi

asigurat prin modul de concepere a spaiilor, alegerea materialelor i alegerea
echipamentelor. Vor fi respectate normele curente n vigoare.

pag 15/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
2.4 Fezabilitatea propunerilor

Prin modul de prezentare al pieselor desenate i prin textul descriptiv, concurenii

trebuie s susin i s demonstreze fezabilitatea propunerilor. Echipa de elaborare a
conceptului va fi una pluridisciplinar, astfel nct soluiile propuse i contractate ulterior s
poat fi implementate conform concursului de soluii.
Participanii la concurs vor trebui s prezinte o estimare general a costurilor care
s demonstreze n mod suficient fezabilitatea economic a propunerilor.
Plafonul general estimat al investiiei este de 6.015.342,96 lei la care se adaug
TVA.
Valoarea maxim de proiectare va fi de 365.823,05 lei plus TVA.

3. PIESE CERUTE

3.1 Piese desenate

Proiectele se vor prezenta pe 4 plane, format 841x1189 mm (A0 portret), din hrtie
alb, paginate pe vertical (portret), necaerate pe suport rigid i vor cuprinde urmtoarele
piese:

Plana 1
Evidenierea conceptului general (structural, volumetric, estetic - schie/ scheme funcionale,
perspective, etc.);
- planuri i seciuni la alegere - sugestive pentru susinerea soluiei propuse;
- perspectiv exterioar reprezentativ;
- perspective de detaliu (drumul de straj, interioare, etc.) - la alegerea concurenilor;
- text explicativ (maxim 2 pagini DIN A4, integrate n cele 4 plane) ;
- Plana 1 va fi astfel conceput nct s fie reprezentativ pentru concept i s poat
susine ideea general independent de celelalte plane.

Plana 2 i 3
- plan amenajare i pietonalizare str. Tipografiei (pstrnd accesul riveranilor i a
echipelor de intervenie) - scara 1:;
- planurile nivelurilor relevante - scara 1:50;
- faada Sud - scara 1:50;
- faada Est, Vest, Nord - scara 1:100;
- seciune prin poarta de acces - din care s reias modul de intervenie n interiorul
turnului, a circulaiei verticale i a modului de expunere - scara 1:50;
- detalii de restaurare, prinderi structurale sau de mobilier - scara 1:20/10/5;
- studiu iluminat direct/ indirect;
- scheme/ schie/ propuneri de integrare a tehnologiilor contemporane (realitate
augmentat, tipuri de sisteme de vizualizare);
- perspective de ambian - interioare i exterioare;

pag 16/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
- scheme/ schie/ propuneri sugestive pentru interveniile la structura existent i
modul de punere n oper a noii structuri (organizare de antier) care s
demonstreze viabilitatea punerii n oper a soluiei propuse;
- Prin modul de prezentare vor trebui evideniate soluiile de restaurare adoptate.

Plana 4
- Studiu urbanistic / de oportunitate - idei pentru revitalizarea / pietonalizarea
cvartalului (propuneri de pietonalizare i circulaii auto, puncte de interes, capete de
perspectiv, tipuri de funciuni, amenajri peisagere, iluminat arhitectural, mobilier
urban, etc.);
- Studiere deschiderii accesului Nordic al turnului prin transformarea cldirii nvecinate
n punct de recepie - plan amenajare i simulri 3D interioare, inclusiv accesul de pe
latura Nordic;
- Randri / colaje sugestive pentru redarea atmosferei zonei revitalizate prin
pietonalizare;
- Text explicativ.

Planele pot conine i alte elemente, la alegerea concurenilor, considerate

importante pentru transmiterea soluiei propuse (ex. sistemul constructiv cu evidenierea
elementelor pstrate, propuse sau la care s-a renunat; relaia dintre ferestre/ goluri i
spaiile interioare noi create; modul creativ de abordare al golurilor; tipul de mobilier; etc.).
Este obligatorie integrarea n plane a unui text de prezentare a soluiei echivalentul a
maximum 2 formate A4.
Planele vor fi numerotate n colul din dreapta jos - format: nr. pagina / total pagini
(ex: 1/4, 2/4, 3/4, 4/4).

3.2 Deviz

Fiecare proiect va cuprinde un deviz estimativ al lucrrilor. Devizul va avea valorile

exprimate n LEI. Devizul va face parte din baza de negociere pentru ncheierea contractului
de servicii de proiectare cu ctigtorul concursului.
Devizul nu trebuie s depeasc valoarea plafonului maxim estimat pentru
investiie, conform anexa Doc. Estimare costuri de investiie i proiectare - Anexa 2.

4. CRITERII DE EVALUARE I SELECIE

20% - ilustrarea clar a conceptului de intervenie i revitalizare a zonei:

Evalueaz pe o scar de la 1 la 10 coerena funcional-spaial a soluiei (att zonele

publice / pietonale ct si spaiile turnului)

Se calculeaz prin media ponderat a notelor de la 1 la 10 acordate pentru urmtoarele

aspecte:
1/3 - conceptul de intervenie contemporan pe o cldire monument istoric n
paralel cu punerea n valoare a acesteia;
1/3 - conceptul urbanistic pentru pietonalizarea strzii Tipografiei n strns
legtur cu accesul n turn;

pag 17/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
1/3 - studiul cvartalului i conceptul de pietonalizare a acestuia.

20% - expresivitatea plastic i coerena elementelor propuse:

Evalueaz pe o scar de la 1 la 10 expresivitatea i elegana soluiilor propuse (att

zonele publice / pietonale ct spaiile turnului)

Se calculeaz prin media ponderat a notelor de la 1 la 10 acordate pentru urmtoarele

aspecte:
1/3 - realizarea unui echilibru spaial ntre diversele funciuni din cadrul turnului;
1/3 - realizarea unui element semnal prin etajarea turnului i transformarea
acestuia ntr-un reper turistic important pentru Cluj-Napoca
1/3 - propunerea de reactivare a drumului de straj cu sensibilitate fa de turn i
fa de elementele noi propuse.

20% - Calitatea functional a spaiului propus - social i ambiental:

Evalueaz pe o scar de la 1 la 10 expresivitatea i elegana soluiilor propuse (att

zonele publice / pietonale ct spaiile turnului)

Se calculeaz prin media ponderat a notelor de la 1 la 10 acordate pentru urmtoarele

aspecte:
1/4 - conceptul de traseu expoziional propus;
1/4 - realizarea unui echilibru spaial ntre diversele zone expoziionale i circulaia
vertical din turn;
1/4 - amenajarea urbanistic prin pietonalizarea str. Tipografiei i accesibilitatea n
turn;
1/4 - crearea unor spaii urbane care s atrag publicul i apoi s-l invite n
vizitarea turnului.

20% - integrarea n contextul istoric/ social/ cultural/ economic al Clujului:

Evalueaz pe o scar de la 1 la 10 expresivitatea i elegana soluiilor propuse (att

zonele publice / pietonale ct spaiile turnului)

Se calculeaz prin media ponderat a notelor de la 1 la 10 acordate pentru urmtoarele

aspecte:
1/3 - restaurarea i punerea n valoare a turnului;
1/3 - prezervarea elementelor cu valoare de patrimoniu i acordarea unei atenii
deosebite interveniilor din spaiile existente;
1/3 - gsirea unui echilibru ntre etapele istorice ale turnului i noile intervenii.

20% - criteriul economic - eficiena soluiilor propuse i fezabilitatea lor:

Evalueaz pe o scar de la 1 la 10 expresivitatea i elegana soluiilor propuse (att

zonele publice / pietonale ct spaiile turnului), raionalitatea acestora i modul de nscriere
n plafonul de cost.

pag 18/19
TURNUL CELOR TREI VRSTE
Concurs de soluii pentru revitalizarea TURNULUI POMPIERILOR din Cluj-Napoca
_________________________________________________________________________________
Se calculeaz prin media ponderat a notelor de la 1 la 10 acordate pentru urmtoarele
aspecte:
1/3 - soluia propus va permite exploatarea ct mai economic i ecologic;
1/3 - realismul devizului / fezabilitatea implementrii soluiilor propuse i
respectarea plafonului de cost;
1/3 - costul proiectrii.

Aprobat Tema Concursului

Promotor :
Primria Municipiului Cluj Napoca

Primar,
Emil BOC

ntocmit din partea organizatorului:

Ordinul Arhitecilor din Romnia, filiala Transilvania
n parteneriat cu Ordinul Arhitecilor din Romnia

Arh. Dan CLINCI

Arh. Florin V. LAZR

pag 19/19