Model de contract nchiriere (conform Noului Cod Civil)

Categorie: Modele de contracte, cereri, aciuni si alte acte

Contract de nchiriere (model)

Nr._ din_

Prile contractante

Subsemnatul_domiciliat n_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, n calitate de

proprietar

Subsemnatul_domiciliat n_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, n calitate de chiria

Am convenit ncheierea prezentului contract de schimb n condiiile i cu clauzele

de mai jos.

Art. 1. Obiectul contractului:

(1) Obiectul contractului l reprezint nchirierea spaiului situat n _ , care va

avea destinaia de_

(2) Proprietarul a dobndit imobilul n baza_, fiind intabulat n Cartea Funciar.

Suprafaa nchiriat este descris n planurile cadastrale anexate la prezentul
Contract de nchiriere.

(3) Schimbarea destinaiei de alimentaie public a spaiului nchiriat este

posibil numai cu acordul scris al Proprietarului i sub condiia obinerii, pe
cheltuiala Chiriaului, a tuturor aprobrilor necesare de la autoritile i/sau
instituiile competente.

Art. 2. Durata contractului

(1) Prezentul contract se ncheie pentru o perioad de_, ncepnd cu data_.

(2) Durata contractului poate fi prelungit numai prin acordul scris al prilor,
n lipsa unui astfel de acord, contractul nceteaz de plin drept la data
menionat anterior, fr posibilitatea intervenirii tacitei relocaiuni.

Art. 3. Preul contractului

(1) Chiria este stabilita de ctre pri la suma de_lunar.

(2) Chiria se va plti cel mai trziu la data de_a fiecrei luni, n nu

merar. Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecrei luni, atrage obligarea
chiriaului la suportarea unei penaliti de_pe zi de ntrziere, din suma

de plat datorat. Chiria se va plti n contul Proprietarului_ deschis la

(3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de ctre pri, prin acord, pe baza de
act adiional la prezentul contract.

(4) Pentru suma de bani primit cu titlu de chirie, Proprietarul va elibera

Chiriaului un nscris denumit Chitan" care va cuprinde n mod obligatoriu
numele prilor contractante, suma primit cu titlu de chirie, perioada pentru care
se face plata, data la care s-a efectuat plata i semntura Proprietarului.
Art. 4. Garania

ncepnd cu data intrrii n vigoare a prezentului contract, Chiriaul se oblig s

constituie un fond de garanie, echivalent al unei chirii lunare, care va fi
alimentat

n_rate lunare ncepnd cu data semnrii prezentului contract, odat cu

plata chiriei pentru luna corespunztoare.

Art. 5. Drepturile i obligaiile prilor

5.1. Drepturile proprietarului:

a) S primeasc contravaloarea chiriei n cuantumul i la termenele stabilite n

prezentul contract;

b) S primeasc contravaloarea garaniei stabilite de prile contractante;

c) S verifice starea imobilului, n orice moment al derulrii contractului, cu

acordul Chiriaului.

5.2. Obligaiile proprietarului:

a) S pun la dispoziia Chiriaului imobilul descris la art. 1. din prezentul

contract la data prevzut la art. 2., n stare corespunztoare;

b) S asigure i s permit accesul pe cheltuiala chiriaului la toate utilitile

aferente pentru buna utilizare a acestui imobil, respectiv, energie electric, gaze
naturale, ap curent;

c) S nu stnjeneasc n niciun fel buna folosin a imobilului i s nu ptrund

n imobil fr tirea Chiriaului, orice vizit anunndu-se n prealabil cu cel
puin

d) S achite facturile la utilitile scadente pn la data predrii efective a

folosinei imobilului, precum i pe cele aferente perioadei anterioare ncheierii
prezentului contract.

5.3. Obligaiile chiriaului:

a) S foloseasc i s ntrein imobilul descris n Art. 1. ca un bun gospodar i

conform destinaiei pentru care a fost nchiriat;

b) S nu produc distrugeri, degradri sau dezmembrri imobilului nchiriat;

c) S plteasc chiria la termenele prevzute n contract;

d) S plteasc toate utilitile aferente: ap, energie electric, cablu, telefon,

internet, salubritate etc.;

e) S asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor din imobilul

nchiriat;

f) S elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului sau la ncetarea sa;

g) S remedieze orice defeciuni sau s efectueze orice reparaii, pe cheltuiala

sa, fr a le solicita proprietarului, aprute la imobil pe toata durata
contractual;
h) S permit accesul proprietarului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna
folosin a imobilului.

5.4. Drepturile chiriaului:

a) Chiriaul are dreptul s ncheie contracte pe perioada contractual pentru

telefonia fixa, internet, cablu TV, salubrizare etc.;

b) Chiriaul, cu acordul proprietarului, are dreptul s aduc modificri sau

mbuntiri imobilului (aparate de aer condiionat, sisteme de alarm etc.);

c) Chiriaul are dreptul de a-i fi returnat suma achitat cu titlu de garanie, la

finalul prezentului contract, cu condiia executrii corespunztoare a obligaiilor
asumate i ulterior semnrii de ctre proprietar a procesului - verbal de predare
-primire al imobilului;

d) Chiriaul are dreptul s cesioneze, nchirieze sau s cedeze gratuit dreptul de

folosin al imobilului, fr acordul scris al proprietarului;

Art. 6 ncetarea contractului

Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri:

a) La expirarea duratei contractului, dac nu s-a convenit prelungirea acestuia

prin Act adiional, de ctre prile contractante;

b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor pri. Rezilierea nu va

avea niciun efect asupra obligaiilor deja scadente ntre pri;

c) Cauzarea de ctre chiria de distrugeri, degradri sau deteriorri ale

imobilului;

d) Neplata chiriei la termenele convenite n contract;

e) Prin denunarea unilateral a chiriaului, cu un preaviz de 60 de zile

calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;

f) Prin denunarea unilateral a proprietarului, n vederea satisfacerii nevoilor

locative proprii sau ale familiei acestuia, cu respectarea unui preaviz de 60 de
zile calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;

g) Prin dispariia imobilului;

h) Neplata utilitilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 30 de zile

de la scaden;

i) La ncetarea contractului, n oricare dintre situaii, imobilul va fi predat

Proprietarului, pe baz de proces-verbal, n stare corespunztoare.

Art. 7 Rspunderea contractual i sanciuni

(1) n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, proprietarul ngrdete

sau stnjenete n orice mod accesul chiriaului la imobilului nchiriat, va plti
acestuia daune-interese egale cu chiria ce trebuia pltit pe perioada ct dureaz
ngrdirea sau stnjenirea respectiv.

(2) Neplata facturilor de utiliti n termen de 30 de zile de la scaden atrage

rezilierea de drept a contractului, fr notificare i fr punere n ntrziere,
fr intervenia instanelor judectoreti ori ndeplinirea vreunei alte
formaliti, cu consecina reinerii de ctre proprietar a garaniei achitate de
ctre chiria. De asemenea, n cazul n care neplata de ctre Chiria a facturilor
de utiliti a atras debranarea de la reeaua de utiliti a imobilului, acesta va
fi obligat s suporte i cheltuielile cu rebranarea, separat de celelalte
sanciuni stabilite de ctre prile contractante.

(3) Niciuna din prile contractante nu rspunde de nendeplinirea parial sau

neexecutarea vreuneia din obligaiile prezentului contract, dac acea nende-
plinire parial sau neexecutare s-a datorat apariiei unui caz de for major
(calamiti naturale, incendiu, stare de rzboi etc.).

Art. 8 Fora major

(1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i

inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz
prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract,
pe toat perioada n care aceasta acioneaz.

(2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei

majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la
apariia acesteia.

(3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica
celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice
msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor.

(4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare
de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de
plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde
celeilalte daune-interese.

Art. 9. Modaliti de coresponden a prilor

(1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris,

prin e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele
adrese:

- adresa locator_

- adresa locatar_

(2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte

pri n termen de o zi de la data modificrii.

Art. 10. Soluionarea litigiilor ntre pri

Litigiile de orice fel, decurgnd din executarea contractului, se vor soluiona pe

cale amiabil, iar n cazul n care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi
soluionat de instanele judectoreti competente de la domiciliul chiriaului.

Art. 11. Clauze speciale i finale

Acest contract reprezint voina prilor i orice modificare sau completare a

clauzelor contractuale se poate face numai n scris i cu acordul ambelor pri.

Prezentul contract a fost ncheiat astzi _n limba _n _

exemplare cu aceeai putere valabil, cte exemplar pentru fiecare parte

contractant.

Proprietar,

Chiria,

nregistrat la Consiliul Local al_

Judeul.................................

Nr din..................

Explica?ii teoretice

Menionm ns c, potrivit dreptului comun n materie (contractul de locaiune),

forma autentic i publicitatea sunt determinante, n executarea obligaiilor i a
conflictelor dintre chiriai. Astfel, contractele de locaiune ncheiate prin
nscris sub semntur privat care au fost nregistrate la organele fiscale, precum
i cele ncheiate n form autentic constituie titluri executorii pentru plata
chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract (art. 1798 Noul Cod
Civil). Tot astfel i n cazul conflictului dintre locatari, prevzut de art. 1782
Noul Cod Civil. De aceea, este recomandat ca orice contract de nchiriere s fie
ncheiat n form autentic la biroul unui notar public.