LEGE nr.

77 din 28 aprilie 2016 privind darea n plat a unor

bunuri imobile n vederea stingerii obligaiilor asumate prin
credite
Forma sintetic la data 26-Jun-2017. Acest act a fost creat utilizand tehnologia SintAct-Acte Sintetice. SintAct i
tehnologia Acte Sintetice sunt mrci inregistrate ale Wolters Kluwer.
(la data 28-Apr-2016 actul a fost promulgata de Decretul 442/2016 )
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
Art. 1
(1)Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintre consumatori i instituiile de
credit, instituiile financiare nebancare sau cesionarii creanelor deinute asupra
consumatorilor.
(2)Consumatori sunt persoanele definite de Ordonana Guvernului nr. 21/1992
privind protecia consumatorilor, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, i Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele
ncheiate ntre profesioniti i consumatori, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(3)Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana creditorului
izvornd dintr-un contract de credit este garantat cu fideiusiunea i/sau
solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau copltitori.
(4)Prevederile prezentei legi nu se aplic creditelor acordate prin programul
"Prima cas", aprobat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009
privind unele msuri n vederea implementrii programului "Prima cas", aprobat
cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 2
Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiile Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 227/2007, cu modificrile i
completrile ulterioare, ale Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru
investiii imobiliare, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr.
134/2010 privind Codul de procedur civil, republicat, cu modificrile
ulterioare, precum i cu celelalte dispoziii legale n vigoare.
Art. 3
Prin derogare de la dispoziiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil,
republicat, cu modificrile ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge
datoriile izvorte din contractele de credit cu tot cu accesorii, fr costuri
suplimentare, prin darea n plat a imobilului ipotecat n favoarea creditorului,
dac n termenul prevzut la art. 5 alin. (3) prile contractului de credit nu ajung
la un alt acord.
Art. 4
(1)Pentru stingerea creanei izvornd dintr-un contract de credit i a accesoriilor
sale prin dare n plat trebuie ndeplinite, n mod cumulativ, urmtoarele condiii:
a)creditorul i consumatorul fac parte din categoriile prevzute la art. 1 alin. (1),
astfel cum acestea sunt definite de legislaia special;
b)cuantumul sumei mprumutate, la momentul acordrii, nu depea echivalentul
n lei al 250.000 euro, sum calculat la cursul de schimb publicat de ctre Banca
Naional a Romniei n ziua ncheierii contractului de credit;
c)creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziiona, construi,
extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaie de locuin sau,
indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puin un
imobil avnd destinaia de locuin;
d)consumatorul s nu fi fost condamnat printr-o hotrre definitiv pentru
infraciuni n legtur cu creditul pentru care se solicit aplicarea prezentei legi.
(2)n situaia n care executarea obligaiilor asumate prin contractul de credit a
fost garantat cu dou sau mai multe bunuri, n vederea aplicrii procedurii
prevzute de prezenta lege debitorul va oferi n plat toate bunurile ipotecate n
favoarea creditorului.
Art. 5
(1)n vederea aplicrii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin
intermediul unui executor judectoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o
notificare prin care l informeaz c a decis s i transmit dreptul de proprietate
asupra imobilului n vederea stingerii datoriei izvornd din contractul de credit
ipotecar, detaliind i condiiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt
reglementate la art. 4.
(2)Notificarea prevzut la alin. (1) trebuie s cuprind i stabilirea unui interval
orar, n dou zile diferite, n care reprezentantul legal sau convenional al instituiei
de credit s se prezinte la un notar public propus de debitor n vederea ncheierii
actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a debitorului,
principal, dobnzi, penaliti, izvornd din contractul de credit ipotecar, n
conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
(3)Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit la un termen mai
scurt de 30 de zile libere, perioad n care se suspend orice plat ctre creditor,
precum i orice procedur judiciar sau extrajudiciar demarat de creditor sau
de persoane care se subrog n drepturile acestuia ndreptat mpotriva
consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4)Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare la notarul public,
prile transmit acestuia informaiile i nscrisurile necesare ncheierii actului de
dare n plat.
(5)Toate costurile notariale i, dup caz, ale executorului judectoresc sau ale
avocatului se suport de ctre debitor.
Art. 6
(1)De la data primirii notificrii prevzute la art. 5 se suspend dreptul creditorului
de a se ndrepta mpotriva codebitorilor, precum i mpotriva garanilor personali
sau ipotecari.
(2)n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute la art. 7, creditorul
poate demara sau, dup caz, relua orice procedur judiciar sau extrajudiciar
att mpotriva debitorului, ct i mpotriva altor garani personali sau ipotecari.
(3)Demersurile prevzute la art. 5 i art. 7-9 pot fi ntreprinse i de codebitori,
precum i de garanii personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu
acordul acestuia sau al succesorilor si.
(4)Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi formulat numai
dup stingerea integral a datoriei izvornd din contractul de credit, n
conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
Art. 7
(1)n termen de 10 zile de la data comunicrii notificrii emise n conformitate cu
dispoziiile art. 5, creditorul poate contesta ndeplinirea condiiilor de admisibilitate
a procedurii reglementate de prezenta lege.
(2)Cererea se judec n procedur de urgen, cu citarea prilor, de judectoria
n circumscripia creia domiciliaz consumatorul.
(3)Apelul mpotriva hotrrii pronunate n conformitate cu dispoziiile alin. (2) se
depune de partea interesat n termen de 15 zile lucrtoare de la comunicare i
se judec cu celeritate.
(4)Pn la soluionarea definitiv a contestaiei formulate de creditor se menine
suspendarea oricrei pli ctre acesta, precum i a oricrei proceduri judiciare
sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanele care se subrog n
drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(5)n situaia n care se admite contestaia formulat de creditor, prile vor fi
puse n situaia anterioar ndeplinirii demersurilor prevzute de prezenta lege.
(6)n termen de 10 zile de la data respingerii definitive a contestaiei, creditorul
are obligaia s se prezinte, n conformitate cu notificarea prealabil a debitorului,
la notarul public indicat n cuprinsul acesteia. Dispoziiile art. 5 alin. (4) sunt
aplicabile att n vederea transmiterii informaiilor i a nscrisurilor, ct i n
vederea stabilirii datei exacte a semnrii actului de dare n plat.
Art. 8
(1)n situaia n care creditorul nu se conformeaz dispoziiilor prevzute de
prezenta lege, debitorul poate cere instanei s pronune o hotrre prin care s
se constate stingerea obligaiilor nscute din contractul de credit ipotecar i s se
transmit dreptul de proprietate ctre creditor.
(2)Cererea se judec cu celeritate, cu citarea prilor, de ctre judectoria n
circumscripia creia domiciliaz debitorul.
(3)Pn la soluionarea definitiv a cererii prevzute la alin. (1) se menine
suspendarea oricrei pli ctre creditor, precum i a oricrei proceduri judiciare
sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane care se subrog n
drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(4)Aciunea prevzut de prezentul articol este scutit de plata taxei judiciare de
timbru.
(5)Dreptul de a cere instanei s constate stingerea datoriilor izvorte din
contractele de credit aparine i consumatorului care a fost supus unei executri
silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul creanei, de stadiul n care se afl
ori de forma executrii silite care se continu contra debitorului.
Art. 9
Hotrrea pronunat potrivit prevederilor art. 8 poate fi atacat cu apel, n
termen de 7 zile de la comunicare.
Art. 10
(1)La momentul ncheierii contractului translativ de proprietate, respectiv de la
data pronunrii hotrrii judectoreti definitive, potrivit prevederilor art. 8 sau,
dup caz, ale art. 9, va fi stins orice datorie a debitorului fa de creditor, acesta
din urm neputnd solicita sume de bani suplimentare.
(2)De dispoziiile prezentului articol beneficiaz i codebitorul sau fideiusorul care
a garantat obligaia debitorului principal.
Art. 11
n vederea echilibrrii riscurilor izvornd din contractul de credit, precum i din
devalorizarea bunurilor imobile, prezenta lege se aplic att contractelor de credit
aflate n derulare la momentul intrrii sale n vigoare, ct i contractelor ncheiate
dup aceast dat.
*) Curtea Constituional admite excepia de neconstituionalitate i
constat c sintagma "precum i din devalorizarea bunurilor imobile" din
art. 11 teza nti este neconstituional. Totodat, prevederile din art. 11
teza nti raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 i 8 din Lege sunt
constituionale n msura n care instana judectoreasc verific
condiiile referitoare la existena impreviziunii.
(la data 18-Jan-2017 Art. 11 atacat de (exceptie admisa) Actul din Decizia 623/2016 )
Art. 12
Prezenta lege intr n vigoare la 15 zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
-****-
Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, n condiiile art. 77 alin.
(2), cu respectarea prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia
Romniei, republicat.
PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR
VALERIU-TEFAN ZGONEA
PREEDINTELE SENATULUI
CLIN-CONSTANTIN-ANTON POPESCU-TRICEANU
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 330 din data de 28 aprilie 2016

Forma sintetic la data 26-Jun-2017. Acest act a fost creat utilizand tehnologia SintAct-Acte Sintetice. SintAct i
tehnologia Acte Sintetice sunt mrci inregistrate ale Wolters Kluwer.