Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a investiiei
Denumirea Plan urbanistic zonal - zona punilor-Calea
lucrrii Sighioarei TRGU MURE
Beneficiar Primria municipiului TRGU MURE
Proiectant SC "PROIECT" SA - TG.MURE
Data elaborrii 2002
2. INCADRAREA IN LOCALITATE
2.1. Concluzii din documentaii deja elaborate
Teritoriul studiat de aceast lucrare se afl n intravilanul
municipiului Trgu Mure, conform proiectului P.U.G. pentru etapa II -
Trgu Mure, ntocmit n 1997. Este parte adiacent a unei zone de locuit,
ansamblul Tudor Vladimirescu, cel care este constituit n marea lui
majoritate din locuine colective n blocuri, de diferite nlimi, echipate cu
utiliti, alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric, gaz
etc.
In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Trgu Mure
(etapa II) i a studiilor succesive acestuia, s-au stabilit pentru aceasta zon
un caracter mixt rezidenial spaii verzi i culoare de protecie.
Din regulamentul de construire elaborat pentru municipiul Trgu
Mure odat cu ntocmirea PUG - etapa II au rezultat condiiile generale de
rezolvare a parcelarului de ocupare a terenului, pentru obiectele ce vor
mobila zona studiat. Reglementrile detailate fac obiectul unei etape
ulterioare a acestei documentaii.
Terenul n studiu s-a definit ca subzona LV2 subzona locuinelor
individuale cu regim de nlime redus situate pe versani slab construii cu
densitate redus i n condiii de stabilizare i echipare tehnic a ntregului
versant.
ntocmirea planului urbanistic zonal este primul pas n vederea
stabilirii tipului de locuine ce se pot construi, zonificarea funcional a
teritoriului i posibilitile tehnice de realizare a dotrilor preconizate,
potenialul teritoriului studiat. n prima etap cele mai importante lucrri
trebuie s fie echiparea tehnico-edilitar i execuia strzilor. Acestea vor
avea pante longitudinale cuprinse ntre 2% i 9%, iar pantele transversale
simetrice 1%.
3. SITUAIA EXISTENT
3.1. Regimul juridic
Majoritatea terenului cuprins n studiu este proprietatea statului
romn i face parte din terenul nscris n CF nr.3374/a a municipiului Trgu
n suprafa total de cca 45,36 ha, precum i terenuri adiacente ce au fcut
obiectul restituirii conform prevederilor Legii nr.18/1991.
Zona de studiu are suprafaa de cca 75,5 ha.
3.4. Ci de comunicaie
Circulaia carosabil n zon studiat este alctuit din cteva
drumuri de exploatare pentru sonde de gaz
Soluia de principiu adoptat prin studiu a fost crearea unei reele
stradale, care s deserveasc zonele i parcelele definite prin studiu.
4. PROPUNERI
4.1. Elemente de tem
Tema de proiectare ntocmit de Serviciul de Urbanism a Primriei
municipiului Trgu Mure, stabilete elementele de baz pentru obiectivele
ce se vor construi.
Zona de studiu cu suprafaa de cca 75,5 ha este limitrof
ansamblurilor de locuit Tudor Vladimirescu i 1848 fiind separat de
acestea de varianta ocolitoare Calea Sighioarei. Pentru viabilizarea zonei,
n vederea construirii de locuine este necesar dezvoltarea unei reele de
circulaie local, care s permit accesul la loturile individuale. Pentru o
folosire ct mai eficient a terenului este studiat varianta ocuprii
difereniate a terenului cu loturi individuale locuine niruite sau locuine
colective mici n funcie de configurania zonei i posibilitile de acces.
La amplasarea construciilor de locuine se vor respecta prevederile
impuse de Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG
nr.525/1996, innd cont i de anexa nr.1 a Legii nr.114/1996 privind
suprafeele minimale pentru apartamente. Procentul de ocupare a terenului
va fi de maxim 30%.
n ceea ce privete lucrrile de amenajri exterioare se vor asigura
accese carosabile pentru locuine i dotri, pentru colectarea gunoiului i
pentru mijloacele de stingere a incendiilor i de intervenie pentru urgene
de sntate.
Strzile vor avea trotuare pe ambele pri, precum i spaii verzi
plantate aferente.
Locuinele vor fi dotate cu echipamente corespunztoare i racordate
la instalaiile i reelele tehnico-edilitare prevzute.
4.8. Plantaii
Spaiile verzi sunt constituite din totalitatea amenajrilor cu plantaii
de arbori, arbuti, plantaii ornamentale, suprafee acoperite cu gazon,
grdini de flori etc. Vor contribui la mbuntirea microclimatului urban.
Terenul avnd o pant va fi reamenajat pentru a permite amplasarea
cldirilor, a strzilor, a dotrilor. Prin aceste lucrri de terasamente
amplasamentul va avea zone verzi considerabile. Acestea vor fi n form de
plantaii de aliniament, pe lng fronturi de cldiri i trotuare, gazon sau
peluz ntre iruri de cldiri. Zonele de protecie ale conductelor de gaz
metan i reelelor electrice, existente pe amplasament care se afl n
vecintatea drumului de ocolire (Calea Sighioarei), vor trebui dens
plantate pentru a constitui o perdea de protecie ntre artera circulat i zona
de locuine.
Amenajarea i ntreinerea spaiilor plantate va fi coordonat de ctre
primria municipiului ca gestionar al spaiilor publice.
4.9. Echiparea edilitar
Att locuinele propuse n prezentul proiect ct i cldirile n care vor
exista dotrile de comer i servicii pentru populaie vor fi alimentate cu
ap dintr-o reea stradal Dn-250 mm, care va fi extins din conducta
existent pe Calea Sighioarei cu studierea posibilitii nchiderii inelelor n
funcie de presiune n care se situaz amplasamentul.
Toate folosinele (locuinele, dotri) vor avea dotate cu cmine de
apometru pentru contorizarea debitelor consumate.
Pe reeaua stradal vor exista hidrani de incendiu amplasat din 100
n 100 m.
Apele uzate menajere vor fi colectate i canalizate gravitaional pe
strzile propuse n cadrul zonei studiate. Se vor folosi tuburi de PVC Dn-
250 mm.
Canalizarea propus se va racorda la canalizarea existent din zona
Ansambluri de locuine T.Vladimirescu:
Canalizarea pluvial va merge n paralel cu cea menajer i se va
executa din tuburi de PVC Dn-300 mm.
Se vor amplasa guri de scurgere n intersecii, n parcri i oriunde se
va impune existena acestora.
Pentru alimentarea cu energie electric a zonei se propun
urmtoarele.
* fir buclat cu celule de intrare si ieire la instalaia de 20 kV
existent n zon.
* pentru consumatorii casnici alimentarea cu energie electric se va
rezolva prin LEA de joas tensiune care va urmri traseul strzii,
fiecare cas fiind alimentat prin racord, grup de msur i firida
de bransament monofazat.
* pentru restul consumatorilor, uniti comerciale sau de deservire
din zon se va asigura racord separat de la un PTZ propus n
concordan cu proiectul SC Electrica SA.
Se preconizeaz ca zona studiat s beneficieze de alimentare cu
gaze naturale pentru nclzire i prepararea hranei., astfel se vor crea
consumatori noi de gaze naturale
Proiectarea i dimensionarea conductei de alimentare se va face
conform condiiilor impuse de gestionarul de reele SC Distrigaz Nord.
Locuinele vor avea n dotare cte dou arztoare (una pentru
central termic i una pentru prepararea hranei n buctrie) cu un consum
total de 2,67 Nmc pentru fiecare locuin.